ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-20 14:43:38
ラウンドパークとファインシティは全く違う物件ですからね。
大規模で施設が充実した物件、機械式駐車場物件には必ず管理費や修繕費が大幅にかかってくるだろうし。
とは言え、無駄な施設ではなくBBQやDIYルームと魅力的です。
ラウンドパークは施設はキッズルームだけ、平置き駐車場なので管理費修繕費はシンプルで分かりやすい。極端な値上げや施設での利用で住民同士ぶつかることもないでしょう。
ただ、部屋の広さが狭いですよね。
あくまで個人的な感想です。
購入検討中です。駐車場の機械式は維持費が高いと聞き、平置きもポイントの１つです。(特にミニバンは1階と最上階しか停められないと聞きました。) 共有施設もラウンジとキッズルームだけと必要最低限で良いポイントです。大規模マンションは共有施設の充実が売りかと思いますが、100世帯位の中規模マンションでは修繕費が抑えられて良いポイントです。またどこのマンションもそうですが、自転車置場が各世帯2台位と子供がいる家族では3〜4台が必要となる為、自転車保有には考えます。
確かに狭いですよね…
防音窓の件はどうなりましたか？
リアル検討者さんは施工会社さんからの返答があったはずですよね？
子供用の駐輪スペースが別にあると聞いたけど記憶違い？
追記
専門家に問い合わせたところ、ペアガラスは防音機能は全くなく、防音窓としては使用してはならない窓との返答がありした。
個人で防音窓を設置するとかなり高額になるよう。
うちは見送りました。
防音窓じゃなきゃやばいでしょ。
物件を余程気に入っているのであれば、後付け窓でも何でも付ければいいのに。
窓に関してはうちも営業の方に確認しました。
うちは線路側からの音はあまり気にならないかなと
思っていますが
もし入居してから音が気になるようだったら
477さんの書かれているように内窓を
リフォームで設置して対処する事も可能だなと思っています。
(内窓をつけられる窓枠である事も一応確認しました。)
騒音に対しては家も特に問題ない範囲と捉えてましたので、全く営業さんにも確認してませんでした。防音にすると窓が厚くなる分、重たくなるので、今のマンションでも真空ガラスにしてますが重くて。密封性には優れてますが。
駅前のマンションなど線路近くのマンションだと、防音窓までなくとも施工主が二重窓で対応するのが当然だと以前別で見学しに行った時に聞いていたのでとても残念です。
横須賀線は貨物が夜からがピークらしいので心配ですね。
我が家も音に対して大きく問題視していなかったのですが、後からリフォームできるんですか。
調べるとピンキリでしたが手が出せない程の高額なものじゃなく、大がかりな工事でもないみたいですね。
万が一リフォームしたとしても、リビングのエアコンが標準装備なので浮いた費用で相殺できそうです。
小学校がすぐ隣なので､信号も使わず登校できるのは安心ですね。
公園には親御さんもいて賑やかなので色々と安心です。
>>480 名無しさん
近くって具体的にどのくらい近くなんですか？
この物件は、線路と物件の間に公園を挟んでいるので適用外なのでは。
ちなみにリフォームで二重窓にすると50万くらいかかると営業からは言われました。
間取りは、リビングが横長のタイプです。
ここは騒音や公道の排気ガス問題か。(+鳩ぽっぽ)
じゃあ、
プラウド川崎柳町の方が駅近で断然買いでしょ
施工会社もしっかりしてるし。プラウドシリーズだし。
>>485 名無しさん
クレーム的なマイナスなレスではなく、購入する意思のある方達のコミュニケーションの場にして下さい。騒音も隣接する道路も承知済みです。出来れば前向きな意見を聞きたいです。
活水器or浄水器はどちらか好きな方ということですか？
また、どちらを選びましたか？
Brillia高輪の施工会社がこちらと同じ佐藤秀さんなんだね
で？
図面見ていて気づいたのですが２層吹き抜けのエントランスは良いですね！シャンデリアも高級感があります
>>493 匿名さん
今、大規模マンションからの買換え検討してますが、共有施設はほぼ使用しないので、キッズルームのみは良いです。100世帯前後ではエントランス無いマンションもありますが、見た目にも実用的にもあった方が価値あると思います。
住環境に問題あり
複層ガラスと防音サッシが標準みたいですね！
資料を隅々まで読むと防音サッシのことが記載されてるね
新鶴見小学校は人数が増えすぎて矢向小学校に回されていると聞いたのですが本当でしょうか？
住環境はなんか問題あるんですか？
調べるとすぐ出てきますが資産価値の下がらない街ランキングで最寄りの尻手駅が上位に来てますよ。
人口も増えて少子化の中で街に子供の数も増えるなんて良いことですね。この辺りは若い世代が多いですし明るいですね。子を持つ親としては嬉しいですよ。
調べても見つけられませんでした
先着順販売してるんだね。売れ残り多数(+。+)ｱﾁｬｰ
ご近所物件の9件中6件(価格未定除く)は
先行順販売ですよー
［一部テキストを削除しました。管理担当］
ここは線路脇、道路沿いで人気もイマイチですね
［一部テキストを削除しました。管理担当］
>>508 マンション検討中さん
線路脇の意味を理解してますか？
目の前の新鶴見公園は14,000m2の広さがありますよー
公園だと、何かが建つ心配もなく解放感があってよいですよね。
真下にはバス停があって便利です。
気に入らないなら違う所に行けばいいじゃないですか？
［一部テキストを削除しました。管理担当］
株価も右肩下がりですね⤵
で、結局このマンションの線路と公道の騒音は何デシベルなの？
これだけリアル検討者(業者？)の書き込みあるのに全く触れられていない。
参考にしたいのでぜひ情報求む！
>>513 名無しさん
3月から張り付いて気になってるならご自身でモデルルームに行って確認されれば宜しいかと・・・
過去ログ参照してください。ネガ業者が荒らして管理人様より一斉削除されていて読みにくいですが・・・(苦笑
デデデデデシベル！？
ここって基地や飛行場近くでしたっけ？笑
そんなに音に過敏ならばもっと郊外を検討してみてわ？
dB meterなんてアプリでいくらでもあるからインストールして自分で測りに行けばいいのに
高い買い物する時は現場100回ですよ！
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
