ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

チラシが入っていました
ゴクレは矢向をゴクレシティにでもしたいのでしょうか

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>>444 匿名さん
ゴーストタウンにならなきゃいいけどね。

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購入を検討しています。
遠方に住んでおり、また妊娠中のため現地に行くことが難しい状況です。
先ほど電話で問い合わせをしたところ、物件の価格はMRの見学をしてからと案内いただきました。
各部屋の大体の価格をご存知の方、いらっしゃいますか？
3500〜4000万くらいの物件を検討しています。

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>>444:匿名さん[2018-04-08 23:37:37]
>>445:マンション検討中さん[2018-04-08 23:42:12]

一週間以上空いた上での新規コメントに対して5分で否定的なコメントを付けられるとは・・・
常日頃から張り付いてヤジを飛ばす仕事をしているんじゃなかったらこれでもかってくらい運が良いですね。張り付きではないとするならばその運を別の所で生かすことをお勧めします。


>>446:マンション検討中さん　
一応60㎡台、65㎡台、70㎡台の三種類が大きくあり、それぞれ窓が南東向きと北西向きがあるので大きく分けて6種類の部屋があります。
購入時に見た情報なんで細かいところまで覚えていませんが60㎡台の所だけですが、最安値が1階の、3階で3500万以下、5階で3600万以下、7階でも3800万台だったと思います。
一番高いのは70㎡の最上階でここは4000万を超えています4200~300万台だったような気がしますが、こちらは自分とは全く関係なかったので正しい情報ではない可能性が高いです。ただ、全体的に4000万あれば基本的に買えると思います。(値段の変更がなければですが)

ただ、諸事情により直接検討に行くのが難しい人がいるのはわかりますが、それでも見に行ってからの方が良いと思います。このレスまでの中にありますが線路の近く、公園前という人によっては欠点と言えるようなものもゼロではありませんし、大きい買い物ですので話を進める前に見に行くというのは大事だと思います。貴女自身が行くのが難しいのでしたらだれか代わりの人に様子を見てもらうというのでもいいので、一度行ってから考えるのが良いのではないでしょうか？　　　まあ、そもそも話が進むとしたら直接行かないといけないでしょうし、余計なお世話かもしれませんが。

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この物件は綺麗な東西向きではなく、パークビューはやや東北東向きに近いので一番南の角部屋が良いですね
3面採光というのは憧れます

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＞＞446さん
いま、近くの江ケ崎ルネが空き出たみたいですよ。
参考までに。

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程価格帯の物件は、ローン審査が通るか通らないか微妙な収入の人が申し込んでくるからギリギリになってキャンセルが増えるのですよ

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446です。

447さん、449さん、450さん、教えていただきありがとうございます。
お部屋ごとのおおよその価格が分かり、助かりました！
そうですよね、家族と相談して現地に見学に行ってみたいと思います。
江ヶ崎ルネ空きが出たのですね、調べてみます。

情報をいただきありがとうございました。

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>>452 マンション検討中さん

出産楽しみですね！
予防接種ラッシュの為に小児科や夜間救急の病院も調べた方がいいですよ！
でも無理はしないでくださいね。
条件に合う物件に出会うとイイですね。

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ファインシティは未入居となっているようですが新古なので仲介料がかかるはずです
キャンセルなのか投資目的だったのかは分かりませんが
3980万円に仲介料がかかるとすると実質4110万円だと思います

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見学行きました。
モデルルームはクレストプライムレジデンスの75平米のお部屋だったので、使用や広さのイメージがつきにくかったです。
周辺の環境はよく、駅までも平坦でした。

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購入検討中です。モデルルームは何処でもオプションで良く見せているので空間をイメージしています。無論、仕様は確認してますがカタログでの説明も要請してます。60〜70m2なので収納スペースが限られてますが、最近のマンションの部屋の配置は遜色ないですね！立地(目の前が公園、近隣にホームセンター、スーパー、何より川崎駅が自転車県内にあるのは魅力です。バス停も真下に。)と価格(4000台3LDKが限界)が見合えば、断捨離も頑張ります。
もう間に合わないのかな？

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私も周辺環境の雰囲気と価格に惹かれました。
目の前の公園が活気があって賑やかで心地よく
スーパーも近いし病院等もあるし良いなと思っています。
駅までの距離も自分達は気にならないかなと。
線路からや道路からの騒音がどんな感じか
現地に何度か行ってみましたがまあ大丈夫そうかなと。
モデルルーム見学の時は、営業の方が
検討中の部屋の場合はここが違いますとか
資料などとともにアドバイスをして下さったので
おおまかでイメージをつかみました。

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見てきました。ファインシティに比べ狭い。それそれで価格が同じなので見劣りします。ゴクレの戦略？

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ラウンドパークのモデルルームは実物の部屋より20平米も広く作られていました。

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>>461 通りすがりさん
全然参考になりませんね。

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ファインシティに入居したものです。
なんだか荒れてるみたいですが、参考になれば…

①ファインシティのキャンセル住戸→たしか３つだったかと思います。全部で３３８戸だったと思います。

②○○重機とやらの騒音→これはファインシティの掲示板でも取り沙汰されていましたが、全く気になりません。というか、気づいたことがないです。ニブイだけかもしれませんが…。

③交通量とか騒音とか→これもファインシティの掲示板で取り沙汰されていましたが、やはり全然気になりません。この物件だと、目の前の道路がネックになるんでしょうかね？何度か夜の１０時くらいとかに、コンビニ行くので通りましたが、夜、そんなに車が通ってる印象はないんですけど、詳しくは知らないです。

④尻手駅からの距離→ちょい早歩きで、ファインシティから12分でした。たぶん、この物件なら、ダラダラ歩かなければ10分ちょっとでいけますよ。


周辺は子どもも多く、小学校も近くて、様々な生活に便利な施設があり、今のところ住環境としては満足しています。

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ラウンドパークとファインシティは全く違う物件ですからね。
大規模で施設が充実した物件、機械式駐車場物件には必ず管理費や修繕費が大幅にかかってくるだろうし。
とは言え、無駄な施設ではなくBBQやDIYルームと魅力的です。
ラウンドパークは施設はキッズルームだけ、平置き駐車場なので管理費修繕費はシンプルで分かりやすい。極端な値上げや施設での利用で住民同士ぶつかることもないでしょう。
ただ、部屋の広さが狭いですよね。

あくまで個人的な感想です。

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購入検討中です。駐車場の機械式は維持費が高いと聞き、平置きもポイントの１つです。(特にミニバンは1階と最上階しか停められないと聞きました。) 共有施設もラウンジとキッズルームだけと必要最低限で良いポイントです。大規模マンションは共有施設の充実が売りかと思いますが、100世帯位の中規模マンションでは修繕費が抑えられて良いポイントです。またどこのマンションもそうですが、自転車置場が各世帯2台位と子供がいる家族では3〜4台が必要となる為、自転車保有には考えます。

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確かに狭いですよね…

防音窓の件はどうなりましたか？
リアル検討者さんは施工会社さんからの返答があったはずですよね？

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子供用の駐輪スペースが別にあると聞いたけど記憶違い？

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>>470 匿名さん

300円だか500円だか（忘れました）のステッカーを購入して、子どもの自転車用スペースというような場所に停めることができるそうですよ。

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>>471 マンション検討中さん

子供用のスペースありました。但し、高学年用は別にカウントされそう⁈

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>>469 検討板ユーザーさん

防音の窓については対応はないようです。
結局標準仕様のペアガラスのみだそう。

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追記

専門家に問い合わせたところ、ペアガラスは防音機能は全くなく、防音窓としては使用してはならない窓との返答がありした。
個人で防音窓を設置するとかなり高額になるよう。
うちは見送りました。

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防音窓じゃなきゃやばいでしょ。

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>>474 検討板ユーザーさん
だいぶ悩みましたが、防音窓がないのが気がかりで契約を断念しました。

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物件を余程気に入っているのであれば、後付け窓でも何でも付ければいいのに。

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窓に関してはうちも営業の方に確認しました。
うちは線路側からの音はあまり気にならないかなと
思っていますが
もし入居してから音が気になるようだったら
477さんの書かれているように内窓を
リフォームで設置して対処する事も可能だなと思っています。
(内窓をつけられる窓枠である事も一応確認しました。)

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騒音に対しては家も特に問題ない範囲と捉えてましたので、全く営業さんにも確認してませんでした。防音にすると窓が厚くなる分、重たくなるので、今のマンションでも真空ガラスにしてますが重くて。密封性には優れてますが。

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駅前のマンションなど線路近くのマンションだと、防音窓までなくとも施工主が二重窓で対応するのが当然だと以前別で見学しに行った時に聞いていたのでとても残念です。

横須賀線は貨物が夜からがピークらしいので心配ですね。

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我が家も音に対して大きく問題視していなかったのですが、後からリフォームできるんですか。
調べるとピンキリでしたが手が出せない程の高額なものじゃなく、大がかりな工事でもないみたいですね。
万が一リフォームしたとしても、リビングのエアコンが標準装備なので浮いた費用で相殺できそうです。

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>>471 マンション検討中さん
遅くなりましたが情報ありがとうございます。
自分でも確認した所、こども用の駐輪場は300円予定のシール購入みたいです。

>>472 確かに高学年の子供の自転車は早ければ大人用ですね。
1世帯辺り2台は利用できる計算です。多い方ですので意外となんとかなるんでしょうか・・・・

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>>480 名無しさん
近くって具体的にどのくらい近くなんですか？
この物件は、線路と物件の間に公園を挟んでいるので適用外なのでは。
ちなみにリフォームで二重窓にすると50万くらいかかると営業からは言われました。
間取りは、リビングが横長のタイプです。

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ここは騒音や公道の排気ガス問題か。(+鳩ぽっぽ)
じゃあ、
プラウド川崎柳町の方が駅近で断然買いでしょ
施工会社もしっかりしてるし。プラウドシリーズだし。

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>>485 居座り続ける騒音クレーマーさん

その物件って三方面道路に囲まれていますよ。室内干し必須物件。

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>>485 名無しさん

クレーム的なマイナスなレスではなく、購入する意思のある方達のコミュニケーションの場にして下さい。騒音も隣接する道路も承知済みです。出来れば前向きな意見を聞きたいです。

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活水器or浄水器はどちらか好きな方ということですか？
また、どちらを選びましたか？

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で？

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図面見ていて気づいたのですが２層吹き抜けのエントランスは良いですね！シャンデリアも高級感があります

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>>493 匿名さん
今、大規模マンションからの買換え検討してますが、共有施設はほぼ使用しないので、キッズルームのみは良いです。100世帯前後ではエントランス無いマンションもありますが、見た目にも実用的にもあった方が価値あると思います。

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住環境に問題あり

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複層ガラスと防音サッシが標準みたいですね！

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>>495 マンション検討中さん
問題ないマンションなんてあるのでしょうか？

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新鶴見小学校は人数が増えすぎて矢向小学校に回されていると聞いたのですが本当でしょうか？

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住環境はなんか問題あるんですか？

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調べても見つけられませんでした

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先着順販売してるんだね。売れ残り多数(+。+)ｱﾁｬｰ

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株価も右肩下がりですね⤵

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で、結局このマンションの線路と公道の騒音は何デシベルなの？

これだけリアル検討者(業者？)の書き込みあるのに全く触れられていない。
参考にしたいのでぜひ情報求む！

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>>513 名無しさん

3月から張り付いて気になってるならご自身でモデルルームに行って確認されれば宜しいかと・・・
過去ログ参照してください。ネガ業者が荒らして管理人様より一斉削除されていて読みにくいですが・・・(苦笑

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デデデデデシベル！？
ここって基地や飛行場近くでしたっけ？笑

そんなに音に過敏ならばもっと郊外を検討してみてわ？

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dB meterなんてアプリでいくらでもあるからインストールして自分で測りに行けばいいのに
高い買い物する時は現場100回ですよ！

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日中の電車
夜中の貨物列車

うるさすぎて窓開けられないだろうなぁ

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鳩の件どうなった？

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>>518 マンション検討中さん

>>169鳩の件ってこれですか？
小学校が隣接してます。
業者オツ。

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公園目の前だもの。
鳩が…ねぇ、、

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>>385 マンション検討中さん

なになに？どゆこと？？

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>>521 通りすがりさん

クレストグランディオの住民はお帰りください。
こちらにも出現している、
(+。+)ｱﾁｬｰとヒィィの顔文字の人はクレストグランディオの住民を困らせている人でしょ。
自分の行動を正当化したいが為に近辺マンションにまで巻き込みは勘弁願いたい。
理事会での私利私欲問題は珍しくはないみたいですが、やっていること(他物件まで捲き込む)を見ると悪質極まりない。

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え？
まだ完売してないの？ここ

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騒音やら鳩やらいろいろあると、ファミリー層には正直キツイです

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わざわざ線路の目の前に住まなくても…

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>>526 名無しさん

ここのマンションを「線路の目の前」と言うのはどうかと。騒音は何処に住んでもあるし、気にならなければ問題外と思いますが。

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等級付き防音サッシとペアガラスが標準ですよね？
騒音問題が深刻ならば、ラフォルムの隣にある新鶴見小学校は設立されていないと思います。
公園の向こう側にある線路を「線路脇」と言うには無理があります。
同じ方が誹謗中傷を繰り返しされていますが目的は何でしょうか？候補を外された割にはずっと同じ書き込みをされていますよね。

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続きます。
今の家からは横須賀線が見えます。距離はラフォルムよりは少し遠いです。
日中は窓を開けていても生活音に紛れて気にならないです。電車の音は聞こうと意識すれば普通に聞こえます。
問題は静かな深夜ですよね。窓を開けていると日中よりは確かに聞こえます。
昭和築なので窓や壁の防音性は劣りますが、窓を閉めたら気にならないです。
防犯の面で窓を開けて寝ることはないのでそれはマイナスには捉えていません。

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続きます。
マイナス面(スカ線)ばかり話題になりますがプラス面もあります。
○公園○買い物に便利○総合病院も近い○駅から徒歩10分強○小学校がすぐ側にある○バス停が前○子育て世代が多い地域(地価が下がりにくい)
○フルフラット○ノンタッチキー○吹き抜けエントランス
○吊戸棚やソフトクローズ、整流板付きレンジフード、浄水シャワー水栓、食洗機○浴室換気乾燥
キッチンのオプションはガラストップにするぐらいと考えています。
公園があると何かが建設される可能性が低い。これも価値があるみたいですね。

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>>531 532名無しさん

同感です。
窓はペアガラスではなく複層だったと思います。

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>>532 名無しさん

よっぽど横須賀線が好きなのね

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横入り失礼
＞＞535: 匿名さん

この程度の意見で「横須賀線が好き」なんてことになる理論でいうと50m前後は離れている(グーグルマップ調べ)にもかかわらず「線路の前」と表現する人や複数の「騒音に問題ないのでは」という意見が出ているにもかかわらず貨物線の騒音をあげる人達は「よっぽど電車が嫌い」なんですね。



前提条件として「騒音を感じるのは個人の差」というものがあるのであくまで私的な意見ですが、私としては全く問題ないですね。まだ目の前の道路の交通音の方が大きく感じます。それもそこまで車通りが多いというわけでもないので気にならないですね。

これだけだと「それでも俺にとってはうるさい」という意見も当然出るので個人の差以外のデータを見て考えてみます。そもそもが横須賀線自体が本数が少なく、日中は1時間に4本しかないですし、8時台と19時台が多いですが、その時間だともう仕事に行った後と夕食前後であることが予想されるためそこまで気にする必要はないでしょう。15分に1度、しかも長くても二十秒とないでしょう。その程度を我慢できないというのでしたら流石に今すぐ別の所を探すことをお勧めします。貨物列車については深夜帯が多いという事ですが、流石に時刻表などというものはありませんでした。
意見なども軽く調べた結果「深夜になると電車はほとんど気になりません。昼間に気分が悪くて寝ていたりするとアパートが揺れて余計に気分が悪くなることもあります。 (新川崎駅前アパート住まい)」、「揺れですが、（２０年前）は貨物が多く走っていて地震と間違え何回も目が覚めました(場所不明(2004年に住んでいた))」、「測定器での実測を行い、平均すると７０デシベルとの結果が出て、ある棟は特にうるさく、窓を閉めていてもうるさい(市ノ坪住宅)」等賛否両論です。ちなみに市ノ坪住宅はグーグルマップで見たところ本当に目の前(というか線路に隣接して立っていました。こりゃ流石にうるさいでしょう)


長々と並べたんですけど、やっぱり結論は「個人による」という事だと思います。やっぱり大きい買い物なので現地に何回も出向いてその場を見るのが一番だと思います。
というかこんな当たり前のことを長々と情報調べて結論付けないといけないとか、どんなですか。皆さん良い大人なんですし、騒音が酷いから悩んでますって言ってる人に対しては「じゃあ、実際行ってみなさい。どれくらいうるさく感じるのかは個人で違うんだから」で流せばいいじゃないですか。
否定してネガキャンするにしてももっと安全面、住みやすさ、病院や商業施設、交通の便、環境などなど個人の意見で左右されにくいものでやらないと「ハイハイ、貴方はそうなのね」で流せるんだから、無駄にレス数だけ増えて管理者削除お願いされるだけでしょうに。



以上！新鶴見を契約したためもっと建設的な意見が聞きたい若輩者の意見でした！長々と大変失礼しました。




追伸：否定的な意見についてる「参考になる」の数が一定なのはやはり同一人物しか押してないからなのでしょうか？私馬鹿なのでわかりません。


追伸2：5月入ってからの分で肯定的、否定的どちらの意見でもなさそうな物は削除依頼出しておきました。

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わたしは交通量、電車の騒音には慣れてるので平気です
交通量も電車の音も条件同じなら、川崎駅徒歩6分と駅近のプラウド川崎柳町も気になってます！！

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野村の方ですか？
プラウド柳町を検討される方がここを検討する事はまずありませんよ
価格帯があまりにもかけ離れています

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>>536 マンション契約しましたさん

契約おめでとうございます。
また、ありがとうございます。
正当な意見を書いて頂き、全くその通りだと思ってます。買えない代わりに誹謗中傷なレス、？な相槌。このマンションとは関係ない意見。このマンションの事を前向きな意見交換をしたいですが、如何でしょうか？

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>>534 マンション検討中さん

訂正ありがとうございます。複層ガラスでした。

横須賀線は嫌いでも、彼女(彼)は「よっぽどこの物件が好き」なんでしょう。気になって気になって仕方がないみたいですね。


予算内であることが第一条件ですが、マイナス面をも越える付加価値が魅力的なマンションだと思います。
公園、商業施設、小学校、が徒歩２分圏内。総合病院も徒歩５分圏内。
自転車5分～10分程でクロスガーデン、ドンキやニトリ。
生活の便利さは文句無しだと思います。

一気に書くのは大変なのでやめますが駐車場やそれ以外にも利点がありますよね。

完成がとても楽しみですね。

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>>539 マンション検討中さん

電車の無限ループは飽きていた所です。
前向きな話の方がいいですね！

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>>537 名無しさん
同様この２つで悩んでます

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