ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

>>174 名無しさん
参考になります。

優先分、第一期と完売したみたいだから業者が張り付いて営業妨害しているんでしょうか？

>>402 マンション検討中さん
MRはいつでも予約とれるのに、本当に売れているのか疑問？

>>403 マンション検討中さん

そうですか。。
この状況だと書き込みできないですよね。
情報も少なくなってきてわかりにくい。。

>>370 匿名さん
今日月曜日ですが、施工会社から騒音対策について結果出たんですよね？
契約者の皆さん、施工会社から防音窓は承諾されたんですか？？

せっかくの掲示板なので情報提供お願いします！！

>>402 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。
第一期販売開始の時期に書き込みが急増しています。遡って確認してみてください、
業者なのか暇人なのか不明ですが、目をつけられているのでこちらの検討板はもう情報交換として機能しないでしょうね。
残念です。

グランドメゾン新川崎って価格どのくらいなんだろう？

そちらで聞けば？

暴れているのは業者ではなく、
　・ファインシティを買えなかった、あるいは
　・ファインシティを買ったが後悔し、誤って買った自分を正当化したい
という一般人だと思います。
だからデベ攻撃はもちろん、契約者までも罵っている。
いずれ各レスが消される同時に開示請求がいくので、おとなしくなるでしょう。

ラフォルム新鶴見じゃなくてですか？

>>410 マンション検討中さん

ここよりも駅近で環境もいいですね

>>412
業者なら、もう少し文章は上手いはずですしね。

悪趣味な一般人さんは書き込み禁止になったのかな

人気のマンションだと他の妨害も入るから、気になる人はモデルルームに行って話を聞くべきですね。

マンション契約しました。
これからの話が出来れば書込みをします。

<<419
決め手はなんでしたか？

422さん。
家は、①目の前に公園がある環境、②小学校の近さと、児童数が平均くらいであること、(現在はビックコミニティーのマンションで通う小学校児童数1200人位も居て良い事はありません)、③実家が近くなる。
溝の口〜川崎で検討し、部屋は東南の角部屋で検討し、予算内で収まる事が決めてでした。

落ち着いた環境、治安でお選びの方が多いのですね。ありがとうございます。

＜＜418
かきこみ心配でしたが、現地行ったら静かでした、線路も道路も。
自分の目で確認しないといけませんね。人気があるマンションだと、妨害がすごいんですね。なんか残念です。

小学校近いというか隣だったんですね。
見に行ってびっくりしました。

>>426 匿名さん

プライムにも投稿されておりますが、ゴクレの方ですか

検討板をチェックされているみたいなのでご存知でしょうが同じ場所でモデルルーム開催されていますよ。

>>426 匿名さん
私は全く反対ですね。深夜問わずあの近さで列車が走ると思うと。検討から外しました。

妨害が単純に趣味な人、私利私欲の為や辻褄合わせの為に悪評を流す人と様々ですねー。
自分が検討しているマンションをそのごちゃごちゃに巻き込まないでほしい

公園を抜ける道を使って尻手駅まで普通に歩いて15分もかかりませんでした。
急ぎ足だともっと早いかもしれません。
日中に関しては小学校では校庭で授業をするだろうし騒音というほどでもないと思います。
ただ、静かな夜だと電車の音は多少は気になるでしょうね。
個人的には音楽漏れや楽器の練習音よりは気にならないですが。経験あるけど、夜遅くにドラムの練習される方が嫌。

ここに検討しようと思いましたが、ボーナス払いしか、支払い方法がないので検討からはずしました！
安いと思ったら、ボーナス払いがあったのだ無理でした！

この間の土曜日に行ってきました。
20代後半の男ですが、マンションから尻手の駅までは迷いながらでも13分28秒でした。迷った時間は1~2分というところなので、私自身はできる限りゆっくり歩いたつもりですが12分くらいで尻手駅の券売機までは行けると思います。まあ、個人差もあるので人によりますが。

所々話題になっていた騒音ですが、20分くらい公園周りを歩いていた時に運よく横須賀線と貨物線が通りました。これも個人的な感想であることを最初に書きますが、私としては音に対して、少なくとも電車に対してはほとんど気にする必要がないと思いました。
マンション周辺は
道路：マンション：公園(野球グラウンド)：線路
となっているのはgoogleマップなどを見ればわかってもらえると思います。私が列車の通過音を聞いた場所はマンション(建設中)と道路の境目付近でした。その際に聞こえてきた音としては
自動車＞子供の声(野球中)≧電車音
という感じです。
現在片側一車線の道路に面している家に住んでいる人は階層によりますが窓を開けて車が通った時の音より小さいと考えていいと思います。子供の声も電車音もさほど気になりませんでした。
後は小学校の運動会とかでしょうが、一日だけのことに文句を言うのもどうかと思うので割愛します。当たり前のことですがチャイム以外の音はほとんど聞こえてこないでしょう。


＞432: 名無しさん
＞ここに検討しようと思いましたが、ボーナス払いしか、支払い方法がないので検討からはずしました！
＞安いと思ったら、ボーナス払いがあったのだ無理でした！

・・・いや、普通にボーナス払いなしの選択できますよ？私ボーナス払いなしで話進めていますし。
それに最低価格3300万台(面倒なので3300万とします)に月々5万円台(公式ホームページ、チラシなどに記入してある金額、計算を楽にするため6万円とします)の返済で平均的なローン最長期間35年と計算すると6万(返済金額)×12(ヵ月)×35(年)＝2520万しかありません。これじゃあ利子どころか元金すら払えきれません。それだったらボーナス払いが必要になるのは予想できますよね？
こんな小学生でも計算できる、中学生の知識があれば足りない事すら予想できる、高校生の学力があればボーナス払いも知ってるようなことでいちゃもんつけるのはさすがに無理があると思いますよ？それとも自分の無知をひけらかしたかったのでしょうか？

地図の位置、ずれてますよね？
公園の場所が正解ですよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626436/

尻手駅まで徒歩10～15分なら余裕。JR沿線じゃなかったら検討すらしてなかったかな。JRは乗り換えも便利だし朝も3分間隔で電車来るし。
商業施設がすぐそばだし、近所に激安の大型スーパーもできる。
悪くはないと思う。マイナスは広さだけかなと思いました。

３月下旬から第２期販売が開始されると記載を見ました。どなたか申込みされた方がいらっしゃいましたら、情報を教えて頂けますでしょうか？

わおわお保育園の写真が削除されました。ゴクレもこちらを監視されているようですね。

>>432
ホームページ見ましたが、ボーナス払いとか細かく掲載ありますね。
モデルルームでも支払いの計算とか相談できるんですよね、きっと。

近所に住んでますが、公園で遊んでいても電車の騒音は全然気になりません。
色々な電車が通るので小さい男の子は喜びます。

このマンションは新鶴見小で確定なんですね？
東電の前のマンションも新鶴見のようですし、あと数年後には児童数かなり増えますね。

>>439 通りがかりさん

近所に住んでいて学区もわからないのですか？

わからないと思いますよ。
大規模マンションが建つといくら近くても小学校側での受け入れができないとかあったりしますし。実際に比較していた物件がそうでした。
HPを見る限りはラフォルムは新鶴見小みたいですね。
小学校まで徒歩１分なのでさすがに違う小学校はないとは思います。
児童数は増えるでしょうが、数年後に一気に増えるのはないと思いますよ。全世帯が5歳未満しかいない家庭ではないだろうし近隣からの引っ越しもあるだろうし。

近くにできるスーパーは ？何が出来るんですか？

エイヴィという大型スーパーみたいですよ！
近くにはサミットもあるのでいいですね！

チラシが入っていました
ゴクレは矢向をゴクレシティにでもしたいのでしょうか

>>444 匿名さん
ゴーストタウンにならなきゃいいけどね。

購入を検討しています。
遠方に住んでおり、また妊娠中のため現地に行くことが難しい状況です。
先ほど電話で問い合わせをしたところ、物件の価格はMRの見学をしてからと案内いただきました。
各部屋の大体の価格をご存知の方、いらっしゃいますか？
3500〜4000万くらいの物件を検討しています。

>>444:匿名さん[2018-04-08 23:37:37]
>>445:マンション検討中さん[2018-04-08 23:42:12]

一週間以上空いた上での新規コメントに対して5分で否定的なコメントを付けられるとは・・・
常日頃から張り付いてヤジを飛ばす仕事をしているんじゃなかったらこれでもかってくらい運が良いですね。張り付きではないとするならばその運を別の所で生かすことをお勧めします。


>>446:マンション検討中さん　
一応60㎡台、65㎡台、70㎡台の三種類が大きくあり、それぞれ窓が南東向きと北西向きがあるので大きく分けて6種類の部屋があります。
購入時に見た情報なんで細かいところまで覚えていませんが60㎡台の所だけですが、最安値が1階の、3階で3500万以下、5階で3600万以下、7階でも3800万台だったと思います。
一番高いのは70㎡の最上階でここは4000万を超えています4200~300万台だったような気がしますが、こちらは自分とは全く関係なかったので正しい情報ではない可能性が高いです。ただ、全体的に4000万あれば基本的に買えると思います。(値段の変更がなければですが)

ただ、諸事情により直接検討に行くのが難しい人がいるのはわかりますが、それでも見に行ってからの方が良いと思います。このレスまでの中にありますが線路の近く、公園前という人によっては欠点と言えるようなものもゼロではありませんし、大きい買い物ですので話を進める前に見に行くというのは大事だと思います。貴女自身が行くのが難しいのでしたらだれか代わりの人に様子を見てもらうというのでもいいので、一度行ってから考えるのが良いのではないでしょうか？　　　まあ、そもそも話が進むとしたら直接行かないといけないでしょうし、余計なお世話かもしれませんが。

この物件は綺麗な東西向きではなく、パークビューはやや東北東向きに近いので一番南の角部屋が良いですね
3面採光というのは憧れます

＞＞446さん
いま、近くの江ケ崎ルネが空き出たみたいですよ。
参考までに。

程価格帯の物件は、ローン審査が通るか通らないか微妙な収入の人が申し込んでくるからギリギリになってキャンセルが増えるのですよ

446です。

447さん、449さん、450さん、教えていただきありがとうございます。
お部屋ごとのおおよその価格が分かり、助かりました！
そうですよね、家族と相談して現地に見学に行ってみたいと思います。
江ヶ崎ルネ空きが出たのですね、調べてみます。

情報をいただきありがとうございました。

>>452 マンション検討中さん

出産楽しみですね！
予防接種ラッシュの為に小児科や夜間救急の病院も調べた方がいいですよ！
でも無理はしないでくださいね。
条件に合う物件に出会うとイイですね。

ファインシティは未入居となっているようですが新古なので仲介料がかかるはずです
キャンセルなのか投資目的だったのかは分かりませんが
3980万円に仲介料がかかるとすると実質4110万円だと思います

見学行きました。
モデルルームはクレストプライムレジデンスの75平米のお部屋だったので、使用や広さのイメージがつきにくかったです。
周辺の環境はよく、駅までも平坦でした。

購入検討中です。モデルルームは何処でもオプションで良く見せているので空間をイメージしています。無論、仕様は確認してますがカタログでの説明も要請してます。60〜70m2なので収納スペースが限られてますが、最近のマンションの部屋の配置は遜色ないですね！立地(目の前が公園、近隣にホームセンター、スーパー、何より川崎駅が自転車県内にあるのは魅力です。バス停も真下に。)と価格(4000台3LDKが限界)が見合えば、断捨離も頑張ります。
もう間に合わないのかな？

私も周辺環境の雰囲気と価格に惹かれました。
目の前の公園が活気があって賑やかで心地よく
スーパーも近いし病院等もあるし良いなと思っています。
駅までの距離も自分達は気にならないかなと。
線路からや道路からの騒音がどんな感じか
現地に何度か行ってみましたがまあ大丈夫そうかなと。
モデルルーム見学の時は、営業の方が
検討中の部屋の場合はここが違いますとか
資料などとともにアドバイスをして下さったので
おおまかでイメージをつかみました。

見てきました。ファインシティに比べ狭い。それそれで価格が同じなので見劣りします。ゴクレの戦略？

ラウンドパークのモデルルームは実物の部屋より20平米も広く作られていました。

>>461 通りすがりさん
全然参考になりませんね。

ファインシティに入居したものです。
なんだか荒れてるみたいですが、参考になれば…

①ファインシティのキャンセル住戸→たしか３つだったかと思います。全部で３３８戸だったと思います。

②○○重機とやらの騒音→これはファインシティの掲示板でも取り沙汰されていましたが、全く気になりません。というか、気づいたことがないです。ニブイだけかもしれませんが…。

③交通量とか騒音とか→これもファインシティの掲示板で取り沙汰されていましたが、やはり全然気になりません。この物件だと、目の前の道路がネックになるんでしょうかね？何度か夜の１０時くらいとかに、コンビニ行くので通りましたが、夜、そんなに車が通ってる印象はないんですけど、詳しくは知らないです。

④尻手駅からの距離→ちょい早歩きで、ファインシティから12分でした。たぶん、この物件なら、ダラダラ歩かなければ10分ちょっとでいけますよ。


周辺は子どもも多く、小学校も近くて、様々な生活に便利な施設があり、今のところ住環境としては満足しています。

ラウンドパークとファインシティは全く違う物件ですからね。
大規模で施設が充実した物件、機械式駐車場物件には必ず管理費や修繕費が大幅にかかってくるだろうし。
とは言え、無駄な施設ではなくBBQやDIYルームと魅力的です。
ラウンドパークは施設はキッズルームだけ、平置き駐車場なので管理費修繕費はシンプルで分かりやすい。極端な値上げや施設での利用で住民同士ぶつかることもないでしょう。
ただ、部屋の広さが狭いですよね。

あくまで個人的な感想です。

購入検討中です。駐車場の機械式は維持費が高いと聞き、平置きもポイントの１つです。(特にミニバンは1階と最上階しか停められないと聞きました。) 共有施設もラウンジとキッズルームだけと必要最低限で良いポイントです。大規模マンションは共有施設の充実が売りかと思いますが、100世帯位の中規模マンションでは修繕費が抑えられて良いポイントです。またどこのマンションもそうですが、自転車置場が各世帯2台位と子供がいる家族では3〜4台が必要となる為、自転車保有には考えます。

確かに狭いですよね…

防音窓の件はどうなりましたか？
リアル検討者さんは施工会社さんからの返答があったはずですよね？

子供用の駐輪スペースが別にあると聞いたけど記憶違い？

>>470 匿名さん

300円だか500円だか（忘れました）のステッカーを購入して、子どもの自転車用スペースというような場所に停めることができるそうですよ。

>>471 マンション検討中さん

子供用のスペースありました。但し、高学年用は別にカウントされそう⁈

>>469 検討板ユーザーさん

防音の窓については対応はないようです。
結局標準仕様のペアガラスのみだそう。

追記

専門家に問い合わせたところ、ペアガラスは防音機能は全くなく、防音窓としては使用してはならない窓との返答がありした。
個人で防音窓を設置するとかなり高額になるよう。
うちは見送りました。

防音窓じゃなきゃやばいでしょ。

>>474 検討板ユーザーさん
だいぶ悩みましたが、防音窓がないのが気がかりで契約を断念しました。

物件を余程気に入っているのであれば、後付け窓でも何でも付ければいいのに。

窓に関してはうちも営業の方に確認しました。
うちは線路側からの音はあまり気にならないかなと
思っていますが
もし入居してから音が気になるようだったら
477さんの書かれているように内窓を
リフォームで設置して対処する事も可能だなと思っています。
(内窓をつけられる窓枠である事も一応確認しました。)

騒音に対しては家も特に問題ない範囲と捉えてましたので、全く営業さんにも確認してませんでした。防音にすると窓が厚くなる分、重たくなるので、今のマンションでも真空ガラスにしてますが重くて。密封性には優れてますが。

駅前のマンションなど線路近くのマンションだと、防音窓までなくとも施工主が二重窓で対応するのが当然だと以前別で見学しに行った時に聞いていたのでとても残念です。

横須賀線は貨物が夜からがピークらしいので心配ですね。

我が家も音に対して大きく問題視していなかったのですが、後からリフォームできるんですか。
調べるとピンキリでしたが手が出せない程の高額なものじゃなく、大がかりな工事でもないみたいですね。
万が一リフォームしたとしても、リビングのエアコンが標準装備なので浮いた費用で相殺できそうです。

>>471 マンション検討中さん
遅くなりましたが情報ありがとうございます。
自分でも確認した所、こども用の駐輪場は300円予定のシール購入みたいです。

>>472 確かに高学年の子供の自転車は早ければ大人用ですね。
1世帯辺り2台は利用できる計算です。多い方ですので意外となんとかなるんでしょうか・・・・

>>480 名無しさん
近くって具体的にどのくらい近くなんですか？
この物件は、線路と物件の間に公園を挟んでいるので適用外なのでは。
ちなみにリフォームで二重窓にすると50万くらいかかると営業からは言われました。
間取りは、リビングが横長のタイプです。

ここは騒音や公道の排気ガス問題か。(+鳩ぽっぽ)
じゃあ、
プラウド川崎柳町の方が駅近で断然買いでしょ
施工会社もしっかりしてるし。プラウドシリーズだし。

>>485 居座り続ける騒音クレーマーさん

その物件って三方面道路に囲まれていますよ。室内干し必須物件。

>>485 名無しさん

クレーム的なマイナスなレスではなく、購入する意思のある方達のコミュニケーションの場にして下さい。騒音も隣接する道路も承知済みです。出来れば前向きな意見を聞きたいです。

活水器or浄水器はどちらか好きな方ということですか？
また、どちらを選びましたか？

で？

図面見ていて気づいたのですが２層吹き抜けのエントランスは良いですね！シャンデリアも高級感があります

>>493 匿名さん
今、大規模マンションからの買換え検討してますが、共有施設はほぼ使用しないので、キッズルームのみは良いです。100世帯前後ではエントランス無いマンションもありますが、見た目にも実用的にもあった方が価値あると思います。

住環境に問題あり

複層ガラスと防音サッシが標準みたいですね！

>>495 マンション検討中さん
問題ないマンションなんてあるのでしょうか？

新鶴見小学校は人数が増えすぎて矢向小学校に回されていると聞いたのですが本当でしょうか？