ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークってどうですか？

ここまでで>>174だけ参考になるまともな口コミ。

あんなに騒いでいたのに不思議と急に静か笑
誰１人として昨夜までの悪質なネガ連投なくて平和ですね。実際１人だったってことか笑笑

モデルルームに行き、帰りに現地に行きました。
電車が走っていてびっくり！横須賀線のようです。チラシに南武線の記載はあったのに公園は前の線路は記載がなかったので驚き…
事前調査してなかった自分のせいでもあります。
今日は妻と家族会議です

こんにちは!>>174です。参考になったみたいで嬉しいです☆
契約するまでに実際に3回ぐらいモデルルームに行ったんですが行く前帰る時は現地行きました!!
周辺散策したりしまむらや西松屋行ったり、ファインシティを観に行ったり(笑)
モデルルームに行く前は公式HPを何度も見てたので横須賀線も知っていました!貨物のことも主人から聞いていました!
電車に乗った時も電車から現地を見ましたが間近という印象なかったです。
なので電車の音も気にしつつ遊んでましたが私はあまり気にならなかったです。小学校の畑が線路側にあるので間近という印象はなかったです。
その時鳩のことは知らなかったのですが、鳩を見ると追いかけるうちの子が反応しなかったので気づかなかったです。
公式HPを見るのも参考になるかもです!小学校のインタビューもあって安心しました。少子化の中、人口増加傾向で生徒の数が増えてるとか地域交流とか気になる情報もありました。
今の家が、バスに乗ると８割高齢者という状況なので子供が多い地域はいいなぁと。だから保育園幼稚園は心配だと思います。
主人と話し合って、調べたり現地を見たりしたので契約には後悔はないです。
不動産購入のきっかけも、子供の進学を考えてだったので私達には合っていました!!　今の家の地域は小学校が学年1クラスしかないので。
あとはスーパーや病院が近い立地と価格です。
公園の虫やセミは嫌だけど、庭付き戸建ての友達はガーデニングしてたら虫に慣れる!!と言ってたので慣れかなと(笑)

長くなりましたが、公式ホームページも参考にしましたので良いかもしれません。
不動産購入の動機を考えながらだと後悔はないかもです。
主人が平日休みの時にまた現地に行ってみます!

あ!!追記します。
モデルルームの雰囲気は普通でしたが、部屋の見学が確か80㎡近いお部屋だったはずで60㎡65㎡の広さの感覚がちょっとわかりにくかったです。
近くの別物件のお部屋みたいでした(笑)　イメージつきにくいのがマイナス点かなぁ。
広さ重視の方は検討していないかもしれませんが参考までに!!

以前食洗機の書き込みありましたが、ディープタイプとミドルサイズってPanasonic製品の呼び名でしたよね。
モデルルームの食洗機のブランド名をチェックするの忘れてしまいましたけど、今すんでいる所の物と比較すると標準サイズ(Panasonicでいうミドルサイズ)だと思います。

ミドルタイプ→40リットル
ディープタイプ→60リットル
となってます。

うちは今はミドルですが、茶碗は洗えてもフライパンや鍋などは入りきらず結局手洗い…
食洗機あっても水仕事からは逃れられない(泣)ママ友も結局使わず今や物置ボックスに。

ディープタイプなら食器からフライパン、鍋とぽんぽん放り込んではいおしまい！
ファインシティのように始めから全部オプションにして自分でカスタマイズ出来たら良かったのになぁと。

ま、贅沢な悩みですが、共働きの主婦としては帰宅後は一分一秒惜しいですから、はじめからストレスフリーのディープタイプにしたかったという残念ポイントでした。
参考までに☆

モデルルームが80平米だったんですか？？
うちは60～65平米を検討中で見に行きましたが通りで、すごく広いな～と勘違いしてました。
モデルルームと実物が20平米の差になるなんて…
知らずに契約してたら内覧会で実物見てどえらい事になるとこでした。
興奮してチェックしてなかった自分の責任もありますが、案内してくれたスタッフさん何も言わなかったし、広さについてはもう少し分かりやすい表記をして欲しかったです。

チラシやパンフレットに横須賀線の表記もなかったですし少し不信感が…

意外と食洗機不可の食器やフライパン鍋があるからポンポンとはいかない気が・・・
漆や木、鉄やフッ素、コーティング類は食洗機入れず手洗いしてます。調理器具は調理の合間に手洗いしてますね。一般的な標準で十分かと。パーティーや料理好きなら大容量がいいのかな
モデルルーム見学前に間取り図見ながらきちんと広さの説明がありましたよ。行ったのならルーム前の間取り図見ましたよね？

>>223 マンション検討中
誰？

大人二人、子供一人の三人家族共働きです。
パーティーとかしません(笑)
ご飯はそんなに手の込んだ物は作れないし食器も少なめ。
ミドルに三人分の食器入れるとパン
パンで、結果洗い残りもあったり…
おまけに鍋が別洗いとなるとめちゃストレスです～！時短家事を目指すなら余裕のあるディープタイプが理想ですね(*^^*)
『ディープとミドルで比較』で検索してみてください、主婦の皆さんがいろんな検証してるんで←参考までに☆

ちなみに私は新築マンション購入を意識したあたりから食洗機対応の食器やお鍋に徐々にシフトしていきましたよ♪

横須賀線より玄関側バス通りの騒音が…
交通量が想像以上に多い印象です。

駅から遠くて騒音か…見送ります。

へーお金かかりそう

食洗機に強いこだわりがあるみたいですが、モデルルームではブランドチェック忘れたのですね。
食洗機の大きさのランクアップができるかってもちろん聞いたんですよね？

玄関側の公道の交通量すごいよ
尻手黒川は毎朝渋滞
雨の日なんかサミット島忠から尻手黒川の交差点まで渋滞するから駅まで歩いた方が早い。
といってもこの物件、駅から遠すぎる

小杉に2LDKの55㎡～、六千万～の物件があるけど徒歩4分です。駅ちかですよ

実際日当たりは良くないのでしょうか？

マンション近くの会社の黒◯重機さん、
巨大なクレーン車、ゴォーゴォー騒音で朝６時半くらいから遅いときで23時まで走ってるよ。
公道側の部屋、騒音すごそう

で？食洗機のグレードアップができるか聞いたんでしょ？そういう情報を共有してよ。

ここ防音窓ないけど大丈夫なの？
入居者を馬鹿にしてるの？
公園側→横須賀線の騒音、公園の子供の声
公道側→バス、重機の騒音
どっちも逃げ場ないよ…

東海道線沿いのマンションは二重窓や防音窓装備してるみたいだよ

ペアガラスは防音効果はないって実証されてるみたい
気になって『窓工房』さんで調べてみました

>>220さんとても参考になりました！

>>231さん 駅ちかいいですね！でも予算が大幅にオーバー(；∀；)
モデルルーム混んでそう！

↑サクラ使ってるって聞いたけど(笑)

モデルルームで
『防音窓を標準装備にして下さい』
って要求してみましょう！
売り手が良心的な業者なら承諾してくれますよ(^^)
うちは昔OKでした

現地視察のついでに矢向一丁目の新築物件工事現場行って来たいと思います！
エンゼ◯ルハイムの横っぽいですね
歩いてすぐっぽい

239からの方は昨日からの業者？食洗機や窓ガラスの次は近所のマンション？
サクラとか正気？団塊の人？要求しよう！とかクレーマー丸出しじゃんｗうちは昔OKとか良かったねとしか言えないｗ

近場のファインシティと比較すると確かに狭い、騒音、駅から遠いうえ割高なイメージですね、、
>>180さん参考になりました！

食洗機の情報共有を待ってまーす
大容量の食洗機に非常にこだわってるから変更できた際の価格も聞いたんだよね？教えてくださーい
食洗機対応の調理器具や食器に全部買い替える費用と合わせて検討したいでーーす

防音窓、ダメ元でお願いするのはいいのではないでしょうか？
一生住むと考えるとやっぱりここで妥協はできませんし。
騒音問題は精神的・身体的健康にも関わることなので…

ファインシティは確かに破格過ぎたよね。だから即完でしょ

お願いした結果を待ってますね！
防音窓や食洗機に強くこだわるなら他を検討すればいいじゃないですか？
何かしらこちらに譲れないメリットがあるから固執してるんでしょう？
電車の音ガーと言うならそもそも検討違い。

妥協できないならばもっともっと予算を上げて他を検討されたらいいと思う
何にメリットを感じてるか聞きたいです
だかが4,000万以下のマンションにパーフェクトを求めすぎ
お金がないならクレーマーやめて貯蓄を優先してレベルアップすればいいと思う

子育て環境を重視したコンセプトをお持ちのゴクレさんなので、きっと二重窓や防音窓のことについては親身になって検討してくれると思います！

>>239 マンション検討中

小杉でサクラ？
本当ですか？

コスモハイセレナの住人の方々が
『電車の騒音の防波堤になってくれて助かる♪』と完成を心待ちにしている物件(^^)ρ(^^)ノ

>>251 通りがかりさん

誰？

最近検討を始めて、まだモデルルーム行ってないんですが出遅れてますかねー。
人気みたいだから、半分くらい売れちゃってるんでしょうか。

公園も反対側の公道も思った以上に騒がしかった。
今回はラウンドパークの購入を見送ります。
先週同じ江ヶ崎のファインシティのキャンセル物件のチラシが…
６階南向き約70平米3668万円。
ファインシティの掲示板では一番人気だったE棟のようだし悩むところ。
書き込みに神物件とあっただけにかなり気になる
実際の部屋も見学できるようなので見学に行ってみようか検討中

先日モデルルーム行ってきました。
安さにひかれていきましたが、安いのは売主が建設会社だからとうかがいました。仕様設備をおとしているわけではないそうなので安心です。

相当問題提起されている横須賀線、公園、公道の騒音問題。
モデルルームでは問題ないの一点張り。
現地に行けば、誰が見ても問題ありです、あの線路。
防音ガラス、二重窓への変更申し出は即却下されました。
何なんですかね、このマンション。
検討中の人のために少しでも耳を傾けてくれてもいいのでは。

騒音、狭い、駅遠い。
特にメリットのない物件でした。
残念です。

線路はしかも貨物線も通りますからね…
どちらかというと廊下側道路の交通量が気になりました、道幅が狭いのにバスやトラックが多い。

線路、わたしたちはそんなに気になりませんでした。
実際行ってみたほうがいいと思います。人それぞれなので。

家族で行きましたが私たちもあまり気にならなかったですね。音に関しては本当に人それぞれですね。書き込み見て交通量もガンガンと走ってるのかと思ってたら意外とスムーズに通れて拍子抜けしました。優先分？と第一期は完売したみたいですね、

アクアブリーズでは床暖房論争があるんですね。ここは食洗機論争があったみたいですね。ないものねだりってことでしょうか。ここで話にあった小杉の高層マンション見たら近所住民を装った嫌がらせ口コミとか書かれたりしていてなんだか笑えますね。自分たちの直感だけが頼りですね。

売り主が広告の地図の
横須賀線を消去して宣伝している。
要はそういう物件なんです。

モデルルームから現地見学バスツアーが出てないのも、要は売り手としても積極的に現地を案内出来ない物件ということか…
やはり横須賀線やら公道の騒音が弱点の物件ということがよく分かる。

モデルルームから徒歩圏内であってもファインシティは見学バスツアーで積極的に現地案内してたなぁ。

ファインシティ見ました。
モデルルームから現地まで徒歩17分ほどかかりました。
17分って徒歩圏内じゃないよね。

ファインシティは安いのは隣のマンションに近くて日当たりの悪い部屋だけだったから自分は
買わなかった。
けど、イベントのあるのが好きな人は結構気にいって買ったんじゃない？

>>263 マンション検討中さん

駅までの距離ではなくてモデルルームまでの距離がなんなのでしょうか。
そもそもここはファインシティの掲示板ではありませんよ。
駅までの距離はどちらも同じようなものですね。
人によって感じ方はちがうと思いますが、ギリギリ徒歩圏内だと思いますよ

まだ駅から近いラウンドパークを徒歩圏内じゃないと言う人もいるし、こういう感覚的なことって自分で行って調べるしかないですね。駅までは同じじゃないですね。でも、たかだか3，4分の差ですけども。

ほとんどの部屋が60平米台なのに、なぜモデルルームは80平米なんでしょうか？
危うく騙されるとこでした。

マンションの真ん前に横須賀線の線路あるのにチラシやHPでは線路が抹消されてますよね。

ますます信用できません…

ベランダ出たら常に公園にいる人の視線を感じそうで落ち着かなさそう…

>>266 名無しさん

広さは説明されなかったっけ？

常に人の視線が気になるとか気にしすぎじゃあ・・・そんなにナイーブだと都会で暮らせないよ
田舎なら人もいないし人も通らないよ。周りが畑や田んぼになるけども。
広さは説明ありました。見学が他の方と被ったけど説明してましたよ。

売り主から、広告地図のJR横須賀線を消去した事について説明ありました？？

>>270 マンション検討中さん

貨物線もね

その広告地図を見てないのでわからないです。

スーパーが徒歩2分と近いのがいいね。
新しくできる大型スーパーも徒歩2、3分ぐらいで買い物は便利だね。

あと、広さの説明はありましたよ。60と65だとこれぐらいという話も聞きました。

>>272 契約者さん
HPもチラシも見てないの？？
大丈夫？？
どの広告にも『JR横須賀線』の記載はないですよ。
これ明らかに隠滅してますよね…
契約する前にこの掲示板通して事実を知れて良かったですね！！
後で知らなかったでは大問題ですし。。

モデルルームの広さの水増しはまだしも、
マンション前に線路があること、
夜中に貨物線が走っていることを知らせない売り手にも問題があるのでは。

広告への記載、買い手への説明義務は当然なのではないでしょうか？
我々買い手は大金はたいて一生一大事の買い物ですし、精神衛生問題にも繋がることだと思います。

>>274 マンション検討中さん

いや、モデルルームに行く前に地図を見てるのでJRのことは知ってましたよ。物件検討する際には当たり前のことですよね？もちろん、現地にも行きました。
HPは見ましたがチラシというのは見てないですね。
こちらを見てるとずっと粘着して同じ内容のネガティブ発言を繰り返してる人こそ大丈夫かなと思います。

リアルに検討してる人、契約した人は貨物のことも知ってますよ。
近所の主婦設定だか知りませんが繰り返ししつこいしお節介すぎますよ。

ここの板で武蔵小杉のタワマンに対してもサクラを使ってるとか言ったり、ネガキャンしてる人って同一人物？
武蔵小杉の板でも近所の住民とか言って荒らしてるのな。中国人を装ったりして何がしたいんだか。悪趣味だな。

>>276 契約者さん
こんばんは。リアル検討者です。
横須賀線の事は現地で確認済みですが、夜中の貨物線の騒音については全く知りませんでした(>_<)
マンションでは日中の電車と夜中の貨物線の騒音が何デシベルぐらいかご存知ですか？
契約された時に営業の方から説明があったなら教えて頂きたいです。
モデルルームでは問題ないですよーと言われましたが、具体的にどのくらいか知っておきたくて。

リアルに検討、契約された方の中でご存知の方がいらっしゃれば共有していただきたいです。

>>278 検討中さん

因みに貨物線は真夜中がラッシュですよ。

大型スーパーってaveですよね？
あまり馴染みのないスーパーだから調べたら大量仕入れしてるから激安みたいです。
ディスカウントスーパー
近くにサミットもあるし選択肢があるのは助かりますね～。

貨物電車は旅客と違い低速度ですが編成が長いから、
低音の音が響いてしまうのかな。
窓を閉めている時期は吸排気口から音が入ると思います。
窓を開けたい時期は相当うるさいかと。

この辺りは保育園預けるの難しそうですね。

人口増加地域ですからね。
子供が多くて活気あるのは良いことだけれども心配です。

JR横須賀線、貨物線の騒音問題。
結局、マンション側は防音窓・二重窓の対策には応じてくれないようです。

うちもモデルルームでは大丈夫です、の一点張り 。書き込み見る限りでは我が家だけではなかったようですね。

追記。

日中の電車の本数だけでも相当なのに、夜中が貨物線のピークだなんて。
何を根拠に問題ないですなんて言えるんでしょうか。
住むのは我々です。
一生ものの買い物ですから、やはり騒音問題は妥協できません。我が家はこちらのマンションは見送ることにします。

>>287 検討板ユーザーさん
所詮ゴクレですから、売ってしまえばこちらの勝ちって感じですかね。

ave楽しみですよね。
でもその横にある黒◯重機さん。
早朝から夜11時過ぎまでクレーン車走ってますよね。しかも土日も走ってます。
すごい音だし公道側はうるさそう…

広告やHPの地図に公園前の線路消したり
モデルルームの広さを実際より20m2も水増ししたり、何かもうめちゃくちゃですね。

何としてでも売ろうという必死さが伝わってくる(汗)

>>290
広さは最初に説明あったと思うけど・・聞いてなかった？

おはようございます。
いつも深夜早朝にかけて同じ話題のネガ投稿する方だと思いますよ。
MRにも行っていないのに検討者を装ってネガ投稿を繰り返しています。
毎回同じ話しかしないのでわかります。語録も4同じですから。
デメリットを話すのは悪い事ではありませんが執拗で悪質だと感じます。販売期が近くなると活発になるようですね。

MRの広さに関しても聞いていなかったんじゃなくて、MRに行ってないから流れが知らない人という風に見受けられます。
他の方の投稿を利用してネガ投稿をするのはどうかなと思います。
我々前向きな検討者の邪魔をする必死さ、悪質さが伝わってきます。
発信者の情報開示・実名公開を請求することも可能らしいですね。
悪質なネガキャンや荒らしは気を付けた方がいいですよ。

286さんは実際にMRに行かれたのですか？どんな方が担当だったんですか？
担当者に気になることを伺った際に、売主・施工主に確認するので週明け回答でもいいですか？という対応でした。
大丈夫の一点張りではなかったので驚いております。

288さんのゴクレって何か調べたらゴールドクレストの略なんですね。住友不動産の「すみふ」みたいに大手ではないのでマンション検討を始めたばかりなのでピンときませんでした。
不動産にこなれた方でしょうか？業者関係者ではないですよね？

289さんの黒〇重機って以前荒れていた時にも出ていた情報ですよね？伏せる箇所もよく似ています。
エイヴィの横にあるんですか？エイヴィの前にあるファインシティではその騒音問題？は話題にすらなっていないようです。

290さん　なんとしてでも売ろうという必死さが伝わるんじゃなくて、あなたの何としてでも前向き検討者の邪魔をしてやろうという必死さが伝わります。
恐らく説明を聞いていないんじゃなくてMRに行っていないから事実を知らないだけです。どうでしょうか？

↑
ゴクレさん？

鉄オタにはたまらない物件ですね!(^^)!

施工会社が防音窓も検討してくれるんでしょうか？
週明けの結果が楽しみです！
我が家は結果出るまで契約は少し見送りたいと思います！

マンション前を通る臨港バスの混み具合が気になり、
3/8(木)雨天7時台に検証してみました！

江ヶ崎八幡宮前出発(マンション前)→尻手黒川合流まで(10分)→尻手駅通過(18分)→川崎駅西口到着(37分)でした。

バスは劇混みで一本見送っての出発。
尻手黒川は噂通りの渋滞ですね。
尻手黒川合流の青信号がかなり早くてなかなか合流できず。
途中カッパ着て犬の散歩しているおじちゃんに追い抜かれた時は心が萎えました(笑)

島忠あたりにに2500世帯の大規模マンションもありますし、そこから大勢乗ることになると雨天時のバス通は厳しそうです。
あくまでも雨天時のめあすなので参考になればと思い書き込みしました！

犬の散歩ができるぐらいの雨なら川崎まで行かずに尻手駅まで歩いた方が早いんですね。ただ梅雨時や豪雨だとどこの交通機関も激混みだから大変そうですね。バス便(駅から徒歩20分強)物件も比較検討していたんですがどこも朝晩は通勤帰宅で道路は混むみたいですね。
わざわざ検証してくれてありがとうございます。大変でしたね。

バス利用必須のアクアブリーズを買わなくてよかった、、
こちらでしたら歩けばいい話ですよね。駅近いし。

>>297 マンション検討中さん

これ空いてる方ではないだろうか。
自分雨の日バス乗ったら尻手駅まで35
分かかったよ。
晴れの日尻手駅まで歩いても20分はかかる。
マンションから住人専用バスあったらいいのに。

川54系統川崎駅西口行きは始発から遅れてきます。道路渋滞がハンパじゃない。しかも激混み(+。+)ｱﾁｬｰ

歩いて20分はかからなかったですよ。15分もかからなかったですよ。

>>303 契約者さん

なんでアクアブリーズなんですか？ゴクレの営業さんですか？ご苦労さんですヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

>>293 マンション検討中さん

ファインシティの掲示板見ました。↓
建設中スーパーave隣の重機会社ですが、あそこはクレーン車を納車する基地のようで江ヶ崎八幡宮から中は最徐行で納車するのでファインシティ、パークホムズ、スーパー辺りは静からしいです。
ただ、基地に入る前の公道(まさにラウンドパーク前)はすごい騒音だそうです。
しかも、土日、更に夜遅くまで重機が稼働しているそうです。

公園側の横須賀線、貨物線の騒音に加え、反対側のバス通り、重機の騒音となるとストレスですね。
窓は開けられなさそうですね。。
鳩問題もありましたし、空気清浄機フル稼働しないと室内とんでもなく空気汚染されますね…

バス停が目の前なのに、バスが使えないとは‥

まさにラウンドパーク前だけ騒音があるんですか？www
ラウンドパーク前だけ渋滞するんですか？www
さすがに無理がありすぎてウケるwww必死すぎでしょーよ！！

線路が目の前なのに、電車に乗れないとは・・

お目めかっぽじってよく見てごらんよ(^○^)

実際にマンションの建設現場見に行ってますけど音の心配は感じませんでしたよ。

うちも何度か新鶴見公園や建設現場を見にいってしばらくゆっくり過ごしてみたりしてますが
電車の音も道路からの音も特には気にならなかったです。
ラフォルム新鶴見と同じマンションパビリオンで
ゴールドクレストさんが案内しているクレストプライムの方が(二号館など)線路に近く、もう住まわれている方もいるかと思うので
そちらの方の音の対策や住まわれている方から音の問題の話は出ているかなど、今度営業さんに伺ってみようかなと思っています。

何も線路の真ん前に住まなくても…