ラ・フォルム新鶴見ラウンドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
交通：JR南武線「矢向」駅徒歩12分
JR南武線「尻手」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：60.50m2 ～ 65.63m2
売主：株式会社佐藤秀
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-20 14:43:38
>>1051 匿名さん
掲載がないので直床だと思いました。最新マンションの直床の場合、ほとんどが二重天井、水回りは二重床です。
壁についても調べました。
プランブックの1/65とオプション会社から貰った1/50の縮図で戸境壁を測ると20㎝強(21㎝？)はあります。スケール定規でALCパネルがぴったり10㎝でしたので20㎝強は間違いないです。一般的に18㎝からなので充分な厚さで遮音性はありそうですね。
直床と戸境壁は防音に関しては問題ないかなと。でも最低限のマナーをもって過ごしたいですね。
※ちなみに建築関係でない素人です。家具の配置を考えるついでに測っただけです。
先週、MRに行きましたら半分以上は席が埋まり、ほぼクレストの間取り図を開いてる組でした。新規の組もいらっしゃいました。建物は完成しているので実物が見られて良いのでしょうか。新鶴見は変わらず残り6でしょうか？時間の問題ですね。
ここって矢向や尻手を使うのは現実的ではなく、実質川崎駅バス便だよね…
フラっとなんでしょう？
わずか一駅のために中途半端に歩いて尻手行くなら、
バス使っちゃうって話。
川崎駅まで歩くと30分以上かかるよね。
バス代もったいないから10分ぐらいなら歩きます。
ここでバス通勤は無理でしょう。信号のたびに5分渋滞するイメージです。信号待ちだけで合計15分無駄にしますよ。
ここは尻手まで歩きたい人の物件だと思います。
休日で厳寒酷暑だとバスが重宝すると思います。
ところで60平米の物件買われた方、ご印象如何でしょうか?
この辺りで駅近で大きな公園のある駅ってなかなかないですよ。
この物件の周りは車を気にせず子供を遊ばせられる公園がいくつもあるのが魅力です。
大人が10分ちょい駅まで歩いて子供の環境を優先させるか、駅近にして子供の環境を犠牲にするか、僕の決め手はそこでした。
川崎や鶴見駅近くにも公園は大なり小なりありますが、昼間からおじさんがベンチに座っていたりと雰囲気が全く違います。
尻手から川崎まで2分、武蔵小杉まで10分
尻手まで大人の足で徒歩10分
ドアからエントランス、尻手の改札からホームまでの移動時間として2分プラスしても
電車の待ち時間がなければ、川崎まで14分、武蔵小杉まで22分で行けますね
上記の二駅までの所要時間をみると、こちらの物件は価格が目に優しいと個人的には思います
ただ、人道橋を越えないといけないのでフラットではないです
朝にバス専用レーンを設けるなどの対策をしているわけでもないので、川崎市内のバス通勤は電車より時間がかかると思います
公園を抜けた人道橋は自転車やベビーカーも乗るエレベーターがあるので便利ですよ。
通勤方法は実際にバス通勤されている方も多いのでご自由にってとこじゃないでしょうか。
予算以下で買えたし周辺環境や室内も満足度は高いですね。平置き駐車場というのもポイント高いです。
急に書き込みが活発になりましたが最終次で残り数戸ですか。
バス通勤してる方もいらっしゃるんですね
エレベーター待ちも信号待ちも嫌いなせっかちな私などは徒歩10分歩いてしまいますが
バス停も目の前で通勤にも使える、駅まで歩けなくもない
選択肢があるというのはいいことですよね
確かに交通手段にしても、病院にしても、スーパーにしても、公園にしても、選択肢が多いのが住みやすさに繋がっていると感じます。
徒歩2分のところにホームセンターがあるのは引っ越したてだと特に便利ですし、エレベーターもこの戸数で2つあるのですぐにきます。
あと夜の電車や車の音ですが思っていた以上に静かでよかったです。
エレベーター降りて歩いていくとドアを出てから駅まで14-5分じゃないかな
私は矢向を利用していますが
ちょっと早歩き気味のせいもあるかと思いますが
部屋から駅のホーム(下り)まで10分くらいで
着いてます
貧乏くさいマンション…
60m2の3Lでこの立地、貧乏くじだわ。
部屋から12分もあれば尻手駅のホームに着きます。
休日はマンション下のバス利用で川崎まで10分ちょっとで着いたので便利でしたよ。大きめの買い物をしてもバス停が目の前なので買い出しも楽でした。選択肢があるのは良いですよね。
さっそく組合も立ち上がる予定でこの規模で良かったと思いました。
二階階段そばの部屋からなら12分で尻手駅前に着くかな
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
バスの定期があると帰りも川崎で買い物して歩かずに帰って来れて良いですね
しかし、臨港バスナビはあてにならないですし、平日朝は信号待ちが多くて時間が読めないのがストレスになってしまうので、徒歩で尻手に向かう方が自分の性格には合っていそうです
人道橋のエレベーターは自転車で乗り込む方が多くすぐいっぱいになってしまうので、隙間をぬえば乗り込めなくはないのですが、自分は面倒に感じるので階段をのぼってしまいます
自分はかなり早足なので10分で歩けますが、検討中の方はご自身でエントランスから駅まで歩いてみるのが一番いいと思います
近所に新鶴見公園や小学校、カフェやキッズスペースを設置しているスーパーと激安スーパー、ホームセンターに西松屋もあって、子育て世帯は勿論
ペットショップやホテルもあるので小動物を飼っているご家庭にとっても便利な環境ですよね
>>1071 匿名さん
本物件の公式な徒歩表示は12分です。普通はそれにエントランスから各戸への移動時間を足すべきです。エレベーターを使わず出られるバス停最寄り階段近くならこの計算外に速い可能性はあるでしょう。逆に10分だとおっしゃる人こそ部屋の場所を特定すべきです。特別足の速い人を仮定した悪質な情報かもしれませんよ。
>>1073 マンション検討中さん
そうですね公式表示は12分です。個人差もありあくまで目安なのはご存知ですよね。10分の人や15分の人もいるでしょうね。
自分の部屋から尻手駅ホームまで実際に12分程で行けます。矢向駅も利用しますがだいたい12､3分です。
10分の方も何人かいらっしゃいますが、早歩きや早足、歩くのが早い方などの捕捉が書き込まれていますよね？。
その方たちの部屋を特定すべきという主張は全く理解できません。なぜ特定する必要があるのでしょうか？
ネガ投稿にだけ組織票かのような異様な数の参考ボタンがあったり、あからさまなネガ発言はスルーできますが、1070や1073のようなピンポイント発言や個人を特定すべきなどの発言は怖いのでやめて欲しいです。
1071さんや10分を連呼する発言もかなり不思議ですよ
みなさん、マンションは売却も視野に入る大事な資産だと思います。また子供や女性も駅を利用します。できるだけ客観的に、売買時に不要なズレが起きないように、家族誰もが共有できる基準で徒歩時間を考慮しておいた方がいいと思います。
ちなみに大規模マンションではエントランスから各戸への移動時間はもっと大きい。中規模マンションのここは、駅徒歩の実測値が短くなるオトク物件だと思います。
>>1075 マンション検討中さん
1071ですが何がどう不思議なのでしょう？自分としては、部屋の場所を特定すべきなどの発言の方が不思議で怖いですが。
普通に考えて売却時は一般的に不動産屋が距離で出すと思うので同じく徒歩12分表示だと思いますよ。
しかしリアルな検討者は真に受けず自分たちの足で確かめるものでしょう？表示が12分だからって全員が徒歩12分なわけではないですよ。
信号が沢山あるわけでもなし、早歩き早足でと捕捉した上で10分という方々がいても不思議ではないですが？たかが数分の個人差でしょう。
大規模も中規模も同条件で駅出入口からエントランスまでの距離なので、中規模だからって駅徒歩が短くなるわけではないですよ。
部屋からエントランスまでの距離に関しては、中規模は楽でしょうね。
エレベーターに関しても、60戸弱に一基、エレベーターを利用しない１階の住民を除けば50戸に一基となるのでストレスなく稼働すると思われます。
エントランスの位置も極端に離れているわけでもないのでそういう意味ではおトクかもしれませんね。
>>1076 匿名さん
どうやらずっと一人の方があれてらっしゃるのですかね
極めて悪質ななりすましなどと指摘がありましたが当たらないと思います。駅徒歩10分というのに階段近くの部屋ですかと返して極めて悪質ななりすましなどと攻撃をされてはこのマンションはすぐにギスギスした雰囲気になってしまうでしょう。馬鹿馬鹿しいので避けたいものです。
検討中さん
話をすり替えてまでネガるのはさすがに滑稽ですよ。
すり替えないで問題発言を削除したらいいのに。
エレベーターを使わない1階ではなくなぜか2階階段そばの部屋を指定、個人を特定するべきなど住民を怖がらすのはさすがにアウトかと。2階のその部屋に該当する方がここを見たら気味悪いだろうし。
引き渡し前ではなく入居開始物件ですから。
ここは検討板ですから徒歩時間が短いというなら部屋を特定して話してよいと思いますしそうでなきゃ販売側の有利誤認狙いの活動と見なすべきです。10分などと度を越えています。
そもそも検討板でなりすましだの極めて悪質だのといった発言はすべて異常です。削除なさってはどうですか。
想定で話すことが妥当な板ですからね。
>>1079 マンション検討中さん
普通に歩いて12分表記のところ、早歩きで10分着の投稿者の部屋を特定すべき？なぜ？
異常なほどに12分に拘りますが、早歩きってわかりますか？個人差ってわかりますか？
執着が怖いですけど。
早歩きで10分で着いたら販売側の有利誤認狙いの活動とみなすべき？？
意味がわからないですが大丈夫ですか？
モデルルームで販売側から「不動産表記は12分ですが早歩きで10分ですよ」なんてわけのわからないアピールをされたことはないですが(笑)
想定するにも、一階ではなくなぜ階段利用の二階なのですか？どうして二階の階段そばの１部屋限定？
最終期が終わって先着順あるのかな?
なんか客観的に自分の非を認められない人がいらっしゃいますね
こんなヒステリックな住民がいたら陰口を恐れて下らないコミュニティになりそう
低価格マンションの欠点が浮き彫りになったような気がします
まああとは住人板に任せましょう
最終期も終わり先着順があるかないかですね
ここまで荒れてれば偏った情報に騙されちゃうことも無いでしょう(苦笑)
所詮、クレストプライムレジデンスを買えない貧乏人マンションあつくならんでよ笑笑
検討の人って毎回販売開始になると荒らしに来るいつもの人？
今回も販売開始の6日からネガ開始で話が噛み合わないのが特徴だから基本スルー対応で
検討さんは何がなんでも荒らしたいんでしょう。どの検討板にも存在する類いの方ですね。
あとは住民板に任せる、偏った情報とかもう支離滅裂でお手上げです。負けず嫌いっぽいのでまた反応あると思いますが、スルーします。
購入を決めたご本人かと思ったけど時間計測の起点の特定を人の特定と読んでしまう対応を見ると実際はご家族か冷やかしなのかもですね
だいたいの起点や利用出口を答えれば良いだけなのに…エントランスからテキトーに測った時間を書かれたんでしょうか
普通誤った情報で人を惑わす責任の重さを恐れるはずです。こんな大きな買い物、ましてやこれからご近所になる方なのに。誤解して買われた方が出たらどうするつもりだったんでしょうね
子供が大人に迷惑かけちゃ駄目。
わーすごいですね笑
最終期頃になるとやっぱりどこのマンションの検討板にも荒らしがくるんですね。
本当にここを検討している人は面倒でも過去まで遡って読んでみたほうがいいですよ。
これまで割と普通なコメントばかりで言い争いとか起きず、実際入居しても感じの良いひとばかりです。
この時期に書き込めば荒らしだと気づくに決まっているのにそれでもどこかのデベの人だかは書き込むんですね。
恐らく駅から徒歩何分とか書き続けて荒らしてる人は自作自演で、1.2人がずっと書き込んでいるのでしょう。
スルーですね。
>>1083 検討板ユーザーさん
クレストプライムレジデンス買える貧乏人だけど、買うならこっちかな。クレストプライムレジデンスは、無駄な共用施設が多過ぎ。
年数経ってきたとき、邪魔になりそう。管理費の無駄。
高いからいいってもんではないでしょ。
もっと考えて発言しなよ。
中学生は勉強してなよ
クレストプライムレジデンスとラフォルム新鶴見は同じマンションギャラリーなので近隣に競合物件はない。
販売期になると張り付いて荒らす一般素人の近隣の人。
匿名だからおかしくなるので、契約済みの方は住民板に移りましょう。
HP見る限り先着順残り3戸なのですかね。
しかし間取りは3つ以上掲載されていてどれかわかりませんね。
現地を見て判断できるからこれからが長そう。
で結局どう歩けば最短ルート?
クレストとラフォルムを合わせて、同じMRから今春500戸引き渡しってすごいよね
ベランダでタバコ…みっともないからやめてほしい。。。
外から丸見えですよ
気持ち良さそう
うらやましい
バルコニーでタバコ、
これから窓開けて気持ちいい時期、すっごい迷惑…
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
