ル・ケレス発寒南駅前 ザ・ウィングスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区発寒3条6丁目414番25の内、27の内
交通：地下鉄東西線「発寒南」駅 徒歩3分
間取：2LDK(4戸)、3LDK(25戸)、4LDK(11戸)
面積：66.39m2～98.86m2
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-20 02:33:56
現地行ってきました。地下鉄徒歩３分ながらマンションはメイン通りから一本入るので、結構静かな印象。近くにセイコーマートとサツドラもあり、小中学校や公園も近く子育て世帯にはかなり魅力あるのでは。
販売開始で数日みたいですが、結構申し込み入ってました。完売早そうです。
個人的には水周りがタカラのホーローなのがポイント高い。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[No.1～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
なんか５０代くらいの管理職？っぽい営業いない？対応が無責任。
竣工もうすぐなのに値引きはしない、すぐ売れると思ってるとのこと。
いうても発寒南だし値引き無しで完売するのか疑問
即入居可とありますが、
いつ竣工したのでしようか。そのあたりの記載がないので気になります。
駅に近い立地でこの価格帯は買いやすくてリーズナブルですが
まだ販売中ということはあまり人気がないのでしょうか?
竣工は今年の1月です。
物件概要に「竣工済」としか書いてないんで分からなくなってますね。「2019年1月竣工済」とすればいいのに。
値段的にはすごく魅力的なのですが、戸数の割にエレベーターが少ない感じがするのですがこんなものなのでしょうか？
エレベーターは85戸に対して2基とありますね。ウィングスは二棟建てだから各棟に一基ということでしょう。ワンフロア四戸が一基のエレベーターを共有するということ。
最近の高級マンションは「二戸イチ」が主流だから、そっから比べると確かに少ないですが、実用的にはまったく問題ないですよ。
むしろエレベーターが少ないことで管理費や修繕積立金が減るなら、そっちのがいいくらい。1階や2階の人はエレベーターが多くても恩恵を受けませんしね。
値引きはどんなもんでしょうね？
丁度タイムリーなスムログ記事が
https://www.sumu-log.com/archives/15452/
やはり直接確認するのが良さそうですよ。
この物件の印象としては、じわじわ、ゆっくりだが、残室は減っているという感じかな。
地下鉄が利用しやすい立地に魅力を感じますが
特にいいなと感じたのは、床暖房・給湯システムです。
真冬は本当に寒いですから、コスト的に考えても良い設備だと思います。
広さや交通アクセスだけでなく、ここまで考えられているところが良いと感じました。
北海道の分譲マンションで付いてないのを探す方が困難だが。
このマンションの魅力は何より全戸分の駐車場確保だと思います。
昨今の市況では、地下鉄駅徒歩3分立地で駐車場が全戸分確保されることはかなりめずらしく、本物件が販売85戸に対して86台分の駐車場、他に業務用1台、来客用1台を用意した充実ぶりは群を抜いています。
中古で売ることになったとき、駐車場に空きがないことで流通が足踏みする例は多いので、その点でも安心です。
駅に近いのに駐車場100％＋来客用・業務用は、そうとう充実していますよね。
駐車場の分、普通のデベだったら、住戸を作ってしまうかと思うのですが、このデベは良心的だったということなんでしょうか？？
設備などを見ていても良いなと思う部分が多いですし、
暮らしやすさという点を考えると、かなり良いのではないでしょうか。
土地に余裕もありそうですが、良心的なのかもしれません。
あと3戸となってました。
デベに不安がないわけではありませんが、29坪の4LDKを3,500万円以下で買えるのは、いまここだけではないでしょうか。
25坪の4LDKとか平気で作っちゃう昨今、もう30坪近い住戸は希少価値と言っていいかも。
発寒南駅から徒歩3分とは、便利な立地にあるマンションだと思います。
２３さんも書かれていますが、この立地でこの間取りを物件を
４０００万円までで購入できるとは、とてもお買い得ですね。
即入居できるとのことなので、今が買いどきなのかも。
あと3邸。
実際に間取りを確認できるのも魅力。
すぐに引っ越しもできるから、賃貸料も節約できる。
確かにこの立地、この販売価格はお得感ありますね。
間取りも広いですし。
Cタイプの洋室4は物入れがWICの代わりになるのかしら。
収納スペースの広さが気になりました。
