シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

いわくつきの土地なんですか？

>>2
この土地なんかあったの？

https://www.constnews.com/wp-content/uploads/2017/07/d5ab4266cf7bfba6b...

色々言われてますよね。張り紙もありました。

>>3 通りがかりさん

何のことかさっぱり解らん

けやき通りから現場に入った正面にある掲示板に貼られていた。

>>5 匿名さん

へー
このマンションが労災病院跡地なのも知らなかった

江戸時代までは墓地や火葬場だったんだ
それは古すぎて気にならないな

戦争中も火葬場だったんだ
今も骨が埋まってるのは可哀想だけど
戦後72年間も発掘したり埋葬し直すことをしなかったのは予算も無かったとか関心が薄かったんだろうな

そういや硫黄島の滑走路の下にも2万柱かの兵士の遺骨が埋まったまま放置されてるらしいね

まだ地元民でこういう歴史を知ってる人がいるんだな

戦災慰霊公園にしたければ自治体に土地の買い取りの予算確保の陳情とかするしかないけど
ここまでマンション計画進んでるのに今からは無理でしょうね

まあ事実なんでしょうが、気にする人はいるでしょうね。
人気の校区ではあるが、高いと売れないかな？

それ言っちゃうと、どこにも住めないよ…みたいなのはありそうだけど（汗）
気にする人はするし、しない人はしないし。そもそもそれが本当に真実なのか。
マンションの場合は深く掘って基礎を作ったり杭を打ったりするので、土の入れ替えじゃないけれど、建物部分は少なくても多く掘り返される。

学区の人気が高いのですか。資産価値としては安定しそうな感じです。

オイコスより先に完売しそうかな～

それじゃあ、大阪城の周辺は住めないじゃん。でも、沢山住んでいる。気にしない。

オイコスより先に完売しそうにもう一票。よっぽど価格をつり上げなければ、だけど。

今日、前通ったら工事が始まってた。例の人骨入りの土壌を掘り返してたｗ
ビラの貼ってた掲示板は撤去されて、工事用の新しい白い目隠しで全面覆われてた。

オイコスよりは価格は跳ね上がるそうですよ。

色々ある土地といっても価格帯がそう変わるわけでもないってことですかね。
ここだと逆に生活環境の良さから上がるというパターンなのかなあ。
航空写真だと周辺は戸建てが建ち並ぶ場所でしょうか。ここの10階建てマンションが完成すると相当目立ちそうですね。
日当りや眺望が保たれるのは悪くないかなあと思います。
駅まで少し離れていますが、バスルートとかあるんでしょうか。

>>14 匿名さん

環境をとるか、土地柄をとるか、でしょうね。やはり場所が場所なので、風水など気にする方には向かない気もしますし。バスはないですね。

通学指定小学校や中学校も徒歩5分弱位のところに位置していることや、
府立三国丘高等学校は徒歩五分の所にありますが、偏差値は70以上の学校で
府立の高校としては学力が良い高校で

府立三国丘高等学校を調べてみると、勉強だけでなく、学校の設備や教育等とても評判のいい高校なんですね
小学校、中学校、高校（受かれば）と徒歩で行ける距離にあるのは子供にとってもいいと思いますし、教育環境としてもいいなと思います。

>>16 匿名さん

三国ヶ丘高校周辺に住んだからといって三国ヶ丘高校にいけるわけではないのですが、そういった考えや希望をもってるひとが付近に多いと思います。お勉強熱心な家庭が多い。

駅前の進学塾も充実しております。

85平米の南西角の1階で4800〜5000万、南東の角90平米で1階でも5000万超えと聞きました。

こういう土地だとは知らなかった。
気にする人と気にしない人で二分するね。
人骨は今まで放置されてたのは堺市の責任。
どうでもいいと思っていたからやらなかったんでしょう。
それよりは前方後円墳を世界遺産にするのが気がかりみたいだし。
周囲の一戸建ての方からの日当たりも悪くなるだろうし反対意見もあるのでしょうね。

中学校までは恩恵にあずかれるが三国ヶ丘高はなかなか入れないのを知っているのでしょうか。。。
最近他から来た人に頻回によく聞かれるので中学校までは誰でも入れますと言ってますw

バス便は近くにはほしいな～
値段は三国ヶ丘と校区で強気設定できましたね。
だが羽衣のブランズの六千万台よりはマシだがw

ブランズ羽衣→南東角の低層階でも6千万越え。最上階付近は6600万円～まだ様子みで釣り上げられるならまだ高値で売る予定。
ハザードマップで浸水区域なのにこの強気設定は信じられん。
こっちのうほうが安いし安全。

>>23 坪単価比較中さん

御意！

当方も他のモデルルームにて想定価格を聞きましたが購入できそうにないです。

>>19 匿名さん

そんなに高いと買い手が100名もこないとおもいますよ。

>>25 匿名さん
オイコスですか？笑

その値段が本当ならここ高くないですか？。
駅からは微妙に離れてるのに。
それなら堺東のジョルノ跡地も検討してもいいかも。
校区にこだわりがある人はこちらなんだろうが。

>>28
ジョルノ跡地の野村不動産はオシャレにはするみたいだけど、さらに高値になると知り合いに聞きました…。どちらも売れ残りそうですよね。

>>28 買い替え検討中さん

堺東のタワー？マンションは高いでしょうね。駅直結でしょうし。

こちらの物件やっぱり高すぎると売れないと思います。だけどけやき通りの人気物件ですし、安くはないでしょうね。五千万は言い過ぎかと（笑）

私も知り合いの同業者の人から5000万円くらいと聞きました。さすがに榎校区でも高すぎですよね。けやき通りに期待して現地見に行ってみたけど、周りはなかなかごちゃごちゃしているし道も狭いしその値段の環境ではないかなという気も…。ジョルノ跡地はスーパーも入るそうですしさらに高そうですね。

同じく他物件でこちらは現地周辺狭ぜまという感じで言われました 確かにですね
価格は未定だから推定でそんなものだとも
ジョルノ跡は駅前というだけでも更に高いでしょうね

5000万ですか。駅前や付近のマンションもそれ以下の物件が何棟かありました。そちらも榎校区なはず。その噂が本当なら何故そんなに高いのか謎です。

前のマンションは労●病院の官舎ですよ。
これはいいとして
後は古い戸建て三階建や古い長屋などごちゃごちゃした感じでお世辞にも綺麗だとは言い難い。
道も狭小の道が多いし。
病院跡地だし地中は人骨が本当なら業者は安い値段で買い取ったんでは。
ここは校区も人気だしけやき通りも近いしかなり値段は上乗せしてる匂いはしますね。

ジョルノ跡地は確かに高いと。
戸数もここの三倍で。
下階に店舗とスーパーはサンプラザが入るらしい。
市役所方面にもデッキを延長するとか。
駅はすぐだしバス停も目の前で便利でしょうね。
羽衣よりは高いと思う。モノはジョルノ跡地のほうが上。

永住で少し静かに暮らしたい人、土地の因縁を気にしない人にはいいかも。
第二種中高層地域で悪くはないが周囲の環境が5000マンの価値があるかどうか。
あと人骨があるという土地なら売却を視野に入れる者には値段がどうなるか。

便利さ、駅前生活、ブランド価値を求めるなら堺東のタワーというところか。
リセールも少しは期待できそうだし。
騒がしい、緑は周囲にはないという欠点はあるが。
子供がいる人にはどちらもいいような。校区も同じらしいし。
年配者は堺東のほうが電車も近いしバス発着場が前、下にスーパーなので便利かも。
個人の判断やね。

ジョルノ跡地のマンションは線路より西側ですが、
ここも榎小・三国ヶ丘中の校区なんでしょうか？

>>38 マンション検討中さん

ギリギリ榎校区になると思います。榎校区の端っこですね。

五千万で誰が買うねんと言いたい。笑
大阪市内並ですね。

実際に価格出てくるまでわからないですけど、4-6000万ぐらいですかね。
オール電化で、食洗機など装備もそれなりに揃えてますけど、所詮は長谷工というところがね。。

こちらの地域は小学校は榎ですか？
幼稚園だとどちらに行かれる方が多いですか？近隣に良い幼稚園はありますか？

価格発表はいつですか？

>>43 マンション検討中さん
資料請求しましたら、来年1月と言っていました。

>>44 マンション掲示板さん

ご返信ありがとうございます。本日先行案内のお便り届きました。その時に価格発表はあるのでしょうか。楽しみです。

>>42 マンション検討中さん
榎小学校、三国丘中学校校区です。
幼稚園は近所なら、花田口聖母幼稚園・堺東学園幼稚園・市立三国丘幼稚園があります。

>>46 通りがかりさん

榎の方はみなさんそちらに通われますか？人気の有無など教えて下さい。大阪市から引っ越ししようか検討中です。

うちはキンダーキッズに通わせています
このエリアの親御さんは教育熱心な方が多い印象
ですね

>>47 マンション掲示板さん

>>48 通りがかりさんの言う通り、教育熱心な親御さんが多いですね。
幼稚園バスを利用して遠い幼稚園通っていた人もいますし、保育園から幼稚園までわりとバラバラです。
でも、近場の3園に通わせているご家庭も多数いらっしゃいます。

幼稚園によって方針に個性がありますから、視野を広く持ってたくさん情報収集して、一番気に入ったところへ通わせるのが良いと思いますよ。

マンションの南側にある一戸建てとの距離ってどうなんでしょう？
近いようだったら、せっかくの南側ベランダでもカーテンを閉めることになるかも。
覗かれているか気になる距離でなければ良いんですが。

通りがかりさんの言う通り、このマンションは、三宝住宅に囲まれていてぎりぎりいっぱいにたてられるので、南側も西側も戸建ての住宅と隣接していて狭い所では、3～７メートルもないようです。その通路に自転車置き場ができるみたいですので、騒音の事も日当たりも考えた方が・・・。出入口は、ケヤキ会館から入ってくる正面しか道路に面していません。けやき通りにモデルルームできるみたいですが、現地も実際に回りを歩いてご覧になるといいと思います。ちなみにカーテン下の階は必要です。

５１の出入口ですが間違えました。ケヤキ会館ではなくけやき通りから、入って正面の所です。

やっぱりギリギリいっぱいまで建てるのですね。
同じ区画の中に住宅もあったので（ゲートボール場のフェンス沿いに）そことの境界も気になるところですね。周り一方通行の道でごちゃごちゃしてるし小さいおうちも多いからその辺気になるところですね。

出入り口は東側のけやき通りの方だけなんですか？
車の出入り口は東側だけとしても、徒歩や自転車は西側からも出入りできそうに思います。

代表間取りしか拝見していないのでわからないですが、収納力がもう少しあるとよかったです。
広めのウォークインクローゼットは一つしかなく、他のクローゼットは狭いのでファミリー分の収納ができなさそうだなと感じました。
逆に洗面室やバスルームが広くなっているというところは良いですね。
ゆっくりとお風呂につかるということができそうです
部屋の一つに和室があると雰囲気もガラッと変わりそうなところも利点だと思います

値段きいたけど、五千万は嘘
まあ五千万もあるけど
五千万〜は嘘

>>56 マンション掲示板さん

そうなんですね‼︎４Lの角部屋だとおいくらくらいかご存知ですか？？

>>57 通りがかりさん
五千万円程だと思いますよ。角部屋だったらもっとするかもですが。

>>56 マンション掲示板さん

3Lの70前後の部屋の価格聞かれました？

ここもバブル価格ですね。

>>59 検討板ユーザーさん

4200万くらいです

オイコスやフジのマンションより割高。価格が高すぎて断念する人もいると思う。富裕層や子供のために購入する層を狙ったのか？
駅から遠い中途半端な位置なのにこの金額は勝負にでたなぁと思う。だけど、先行案内の予約は全席満席。オイコスよりさきに売れそう。あくまで一般人の個人の意見ですよー。

>>62 マンション掲示板さん 駅から遠い中途半端な位置なのにこの金額は勝負にでたなぁと思う。

確かに徒歩だとちょっと遠いと感じる人もいると思うけどすぐに慣れるし、むしろ堺東駅・三国ヶ丘駅両方に近いから便利と感じるようになりますよ。
ただ、榎元町でこの価格は勝負に出たなと思いました。隣の南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、、

>>価格が高すぎて断念する人もいると思う。富裕層や子供のために購入する層を狙ったのか？

富裕層か｢我が子の将来のためならこれくらい安いもんです｣と言えるファミリー層を狙ってるんでしょうね。
私もここを狙っていましたが、富裕層じゃないので断念することにしました。

立地さえよければ値段が高くても買う人はいる、ということなんでしょう。

Kタイプがありましたが、他の間取りも見たいです。4LDKにSIC、WICも詰め込んだ間取りなので、これを3LDKにできたりしたらいいのにとも思います。LDKの隣は和室。和室があると赤ちゃんが寝たり、パパが昼寝したり、客人が泊まったり便利でしょうか。

価格は61さんが言うように4200万円くらい？

このあたりにしては割高なんでしょうか。

>>64 匿名さん

61さんがおっしゃっている4,200万とは、一番狭い3LDKの間取りの価格だと思いますよ。
Kタイプは58さんの通り5,000万かと…

そして私も62さん・63さんと同感で、割高に感じます。
個人的には設備にもよりますが一番狭い3LDKで3,700万～だったら手が出るのになーと思っています(笑)
まだ価格は完全には未確定だと思いますので、期待しています！

年明けモデルルーム行かれた方の感想に期待ですね。
オイコスと天秤にかけてらっしゃる方が多いのですか？？
当方もただ小中の校区のためだけにこの値段を出すのか悩み中です。

小中の校区だけというか
堺ではこのエリアには
それなりの世帯の方がお家を構えるケースが
多いので、住民も結果としてある意味〝まともな常識人〝である比率が高く、住みよい環境になるのかなとも思います

古墳のそばで戸建てが販売していますが、結構いいお値段です。

北三国ヶ丘の分譲地ですね？
あそこは相当なお金持ちしか住めません

>>65 通りすがりさん

61です。
そうですね、Kタイプはおそらくお高いと思いますよ。
オイコスよりも値は張るのは事実です。
二階など狙えば4000万程で手に入るお部屋もあるかと思われます。上層階は即決できる金額ではないです。私はですが。

でも、売れると思います。お金持ちが買います。学区は申し分ないです。ケヤキ通りも素敵な場所です。
私は先行案内にいきますので、またお伝えします。

戸建てエリアに10階建てのマンションって周辺住民はどんな気持ちかな？
本当のところ快く思ってないかもと思うと少し不安。
不動産屋に聞いても「快く思ってない方もいますよ」とは言わないでしょうし。
更地のままよりもマンションでも何でも建つ方が逆に良いのかな。
どうしても慎重になってしまいます。

>>72 匿名さん

戸建エリアって言っても第２種中高層住居専用地域やから、むしろマンション建てないともったいない。

どなたか案内会いかれましたか？

ここは、どちらかといえば旧街道沿いの古い小民家密集地ですよ。
隣接する北中南三国ヶ丘町は閑静な邸宅地ですがね。
むしろ、このマンションや新しい労災病院宿舎が再開発で三国ヶ丘町的な雰囲気を榎元町に拡げていってるイメージ。

>>5 匿名さん

過去の書き込み気になります。
実際どうなんでしょうか？

地歴を気にされる方は避けた方が良いかも知れませんね
供養された遺骨とは限りませんので

この張り紙、ソースは？
すごく恣意的な書面ですなぁ。ま、近隣の反対運動の一環でしょ。
お寺があったということはヒトの生活があったということで、経済成長期に埋め立てられ作られたような土地に建つマンションより遥かに良いと思うけど。
こんな土地、今後は出てきませんよ。
価格、納得しようかなぁ…。

高すぎてビックリ

たまたま三国ヶ丘に行く機会があり、興味が多少あり、行ってみると受付で門前払い。完全予約制とのこと。すごくお高くとまってらっしゃる対応でさっさと帰れといわんばかり。外からでは中も全く見えず、今までいろいろマンション見に行ったが　こんな不快な気持ちになったのは初めてでした。いわくつきの土地に建つマンションのくせにもっと低姿勢に接客しろと思いました。何様?と思いました。

>>79 マンション検討中さん

モデルルーム行って来られたのですか？？
どうでした？？

>>79 マンション検討中さん

いくらくらいでしたか?
気になるので、教えて頂けたら　ありがたいです。

>>80 名無しさん

完全予約制はリアルみたいですねー。
2月中旬まで予約で一杯です、と言われました。
大阪市内のタワーマンションならまだしも、すごい人気なんですねー。

>>82 名無しさん

現時点では1番高いところで6490万です。
価格設定がちょっとイマイチな印象でした。
一階と四階が同じ値段…一階は、通りに面してるわけでもないので、あまり採光がとれないように思えます。

堺で6500万はないだろう。なかもずで戸建てが検討できる値段だね。

徒歩9分でこの価格設定というのは、校区狙いでくるファミリー層をターゲットにしてる感じですね。

そこまでの校区でもない。

校区は申し分ないですよ。この辺りならね。だけど高すぎ。売れるのか？この値段なら大阪市内のマンションでよくない？と思います

堺市内では、上位の校区であることは間違いないが、全員が三国丘高校に入れるわけではないしね。

>>84 マンション検討中さん

教えて頂いて　ありがとうございます。
微妙な値段設定ですね。

正直　校区とけやき通りという部分は魅力的ですが、そんなに価値があるのか疑問です。
そんなに出すなら市内のタワーマンションに住めますもんね。

それでも、すぐに完売するのか、、。
どうなるのか動向が気になります。

堺市内で4000万円超はきびしいかと

オイコスは最初の提示価格から300万下げていました。
シエリアも少し下げることになるのか、第1期の要望書の入りしだいですかね。
校区がオイコスより人気ということで下げずに済むのか随時情報収集ですね。
校区の優先度が高い人がどれだけいるのかがポイントかと思われます。そうじゃないと高すぎてみんな寄り付かないかと…

>堺市内で4000万円超はきびしいかと

三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。
もちろん間取りや方角もありますけど、この辺りなら4000万は安いかと。

駅からこの距離で4000万とか5000万はないなぁ

駅近より落ち着いた環境(山奥とか人の住んでいない場所という意味じゃなく)を求める人もいますからね。
人気の学校区だし、それくらい出しても買いたい人はいると思いますよ。

閑静な住宅街です。妥当な価格かと。

この立地で4000万台はないです。3LDKだと5000から7000くらいではないでしょうか。

ほとんどが4000万代でしたよ。
1番安くて西向き70平米3LDK3690万です！
南向き両角が85〜90平米で5500〜6000になります！
97さんとしては、この辺りでは価格的には意外と優しい設定という見解でしょうか。
将来的にも資産価値として値崩れしない可能性が高い物件の購入を考えています。
ちなみに、土地価格は24万/㎡だそうです。

校区が気に入ってます。早々に完売するのでしょうか。

私は早々の完売はないに1票
校区違いで比較にはなりませんが、オイコスの第1期の契約は、1割でした。オイコスよりも少し高い価格設定なので、苦戦するのではないかと…
逆に1期の入り具合で校区の人気度の高さがわかるのかなと思ってます。

私も、堺でこの価格のマンションが売れるのか懐疑的です。

閑静な住宅地でJRと南海の両方が利用でき、堺で1番と思われる校区（三国丘中学校）に4000万前後の価値が見出せるかですね。
北〜南三国ヶ丘町（三国丘小学校校区）のような価格設定で、榎元町（榎小学校校区）で少し強気な価格設定だとは確かに思います。
案内会は大変盛況なようですので、この辺りに住みたいと考える人は多いのでしょう。

>>98 マンション検討中さん

堺市で考えるなら、堺東の新しく出来るタワーマンションの方が資産価値はあるかもしれませんね。

三国ヶ丘に住んでいないので　よくわかりませんが、以前販売された三国ヶ丘中学校区の分譲マンションはいくらくらいで販売されたのでしょうか？

>>103 名無しさん

堺東のタワマンは、資産価値的にはストライクで気にはなるのですが…たぶん高すぎて私には手が出せないです…

>>104 マンション検討中さん

高そうですよね。
私も無理です。
いいなぁと思いますが、、、。

大きい買い物なので、難しいですよね。

>>103 名無しさん
資産価値でいうと駅前ですね。野村不動産に竹中工務店…お洒落なマンションができそうですよね。
しかし価格が…マンションバブルでどこも強気ですもんね。

はぁ…ため息しか出ない。どうせ手が出せない価格でしょうが興味はかなりあるので、タワマン出来るのを待ちながら良い中古物件を模索します！

シエリアのモデルルーム行かれた方、どうでしたか？4LDKを2LDKになぜそこまで改造した。
狙っていた間取りがモデルルームと聞いて楽しみでしたが…やりすぎ…玄関入って左の狭い部屋がどんな感じか見たかったのに…部屋を繋げてしまったら確認できないじゃないか…まるで使い勝手が悪そうなイメージを植え付けない為の策略かと思ってしまう…

心配しなくとも2,3割は売れ残ったまま引き渡しが始まり、500万値引きが始まるよ。

500万ですか！それは待ちたいですね。
ただその2.3割は南向きの棟ではないんだろなぁ。どの部屋でも良い方は500値引きされるなら待つべきですね！

南でも値段が高ければ苦戦すると思いますよ。堺市内で4500万を超えると、売り切るのは至難の技です。せめて駅徒歩5分以内であれば可能性はありますが。

実際に500万近く当初の価格から下がったマンションを教えてもらえませんか？

500万かどうかは知らないけど、かなり値下げで売り切ったのは、プレイズ新金岡、なかもず白鷺のビックカーサ

情報ありがとうございます。
どちらも場所が微妙ですね…立地大事ですね。

その頃には消費税が上がってるんじゃ？？

しかし、プレイズは駅徒歩4分、ビックカーサは駅直結やからね。場所は違うけど、駅徒歩9分やとどっこいどっこい

確かにいいマンションが出来そうですよね。住めるなら住みたいですが、、、。

堺東のタワーマンションは、いくらくらいになるのでしょうか？
気になります。まだ、だいぶ先ですよね？

堺東ジョルノ跡地マンションは今年（2018年）春に着工、3年後（2021年）春に完成予定。
http://sakaihigashi-redeve.com/

>>80 名無しさん
>>83 マンション検討中さん

販売期前まで完全予約制にするのは、どの不動産会社でもやっていますので、飛込み拒否はよくあることですよ。

完全予約制は、客を選別しているというより
無駄に多くの営業マンを配置したくないからでしょう。
商談スペースだって限りがあるし。

売る側だってちゃんと準備して客を迎えているんだから、
飛び込みの客に対応できないのは仕方ないんじゃないですか？

>>93 マンション検討中さん
>三国ヶ丘中学校区なら普通だと思いますよ。 この辺りなら4000万は安いかと。

同じ校区でも、北～南三国ヶ丘町なら納得の価格ですが、ここは榎元町です、高すぎます！
4,000万もあれば自分好みの広い一軒家が建てられますよ？

[この校区のマンション]にこだわっているのであれば、現時点でこの中学校区内の新築物件の中では一番、未就学or小学校に通うお子さんがいるファミリーが住みやすい物件だと思います。

普通、MRに行くときは、一報いれるか予約するもんです。

>>119 マンション検討中さん

そうですね。こちらも突然行ってしまったのは、間違いだったと思っています。
指摘して頂き、ありがとうございます。

ちゃんと確認せずに行ったのは、悪かったです。

駅からの距離が少し遠めではありますが
生活環境としては整っているほうだと思います。
但し、電車通勤や電車通学している場合は
もう少し駅が近いほうが便利と感じてしまうかもしれない。
もちろん、価格次第かもね。

ここを買うなら、堺東のタワーマンションのほうがいい。

>>124 検討板ユーザーさん
堺東のタワーマンションの方が良い理由はなんでしょうか？
参考までに意見をお聞きしたいです！
宜しくお願いします！

>>125 マンション検討中さん
環境よりも利便性を重視するなら、ジョルノの方でしょうね。かなり高くなりそうです。

堺東のタワー
75平米前後
3LDK
6500〜7000万か

>126
利便性を重視するなら、三国ヶ丘駅周辺の中古もありだと思いますよ。
堺東から乗り換え無しで行けるのは難波だけですが
三国ヶ丘は難波、天王寺、梅田に行けますから。
学区も同じだし。

>127
75平米で6500～は高いですね…

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも3LDK、3000万円台中心やったぞ。

高いですね。
オイコスみたいに300万ほど値下がりすれば手が出るのになー。

>>130 検討板ユーザーさん
同意です！
でも正式価格は予定価格から30から50万引いた程度になる見込みですと言われました。

強気な価格設定ですね。

強気ですね…それでも完売見込みがあるってことなのでしょうか…

ぱっとみた感じ、1期売り出し予定で予定価格が開示されてるとこに半分くらい要望書が出ていたかと思います。
結果的に要望書が出たとこしか1期の売り出しは行わないので、1期完売御礼みたいなフレーズを今後目にするのでしょうけど…
マンションの売り方が今いたよくわかりません。

>>131 マンション検討中さん
30から50じゃあまり意味ないですよね、、本当強気だわ。私は完売できないとおもいます、、

300くらい値引かんと無理やな

ホームページで紹介されているプランが3パターンありますが、
どのプランも使いやすそうな感じがします。
ウォークインクローゼットはよく見かけるのですが、
マルチクローゼットというのがとても気になります。
家族が多ければ多いほど、荷物は年々増えていくので、
クローゼットが広くて収納しやすいのはとても魅力的だと思いました。

こちらの最多販売価格帯は5000万ですか？

最多販売価格帯は4000万台かと思います。
南向きの角が5000以上6000未満になります。

高級の位置付けですね。
堺東にできるマンションは更に高いのだろう。
新築は最近高すぎると実感する。

おいおい、ちょっと高すぎやろ。
リバーガーデンでも角部屋4LDK、4000万円台中心やったぞ。
あと、上階へ行くほど80万円アップやったと思う。

この物件の東南角は浴槽が内側にあるから換気悪いな。
マンション的にリバーガーデンより落ちるのに高くなるのはどうかね？
調査によれば、リバーガーデンは殆ど値下がりしていないんで、
この物件が10年後に売り物件になったら買いたたかれるかもね。
まぁ、どちらにしてもいい部屋は先に抑えられる。
売れ残ったとしても好みの部屋間取りかはわからんよ。
居住地購入って本当に難しいね。

ジョルノ跡地や上野芝の近鉄、三国ヶ丘駅そばにもマンション予定地らしき解体された更地が。
それぞれ価格も高いらしく、堺市の相場も上がるのは必至の情勢でシエリアは今月価格発表の模様です。
ピンポイントの場所はここで間違いないのだけど、あーどうしよ(*_*)

>>143 マンション検討中さん

三国ヶ丘駅そばに更地あるんですね。
どの辺りでしょうか？

移転した清恵会病院の跡地かな
中三国ヶ丘町6丁にも広大な空地があるね

>>145 マンション検討中さん

病院の跡地ですね。
ありがとうございます。

中三国ヶ丘の空地は、どんな土地か御存じでしょうか?

ホンダのディーラーの南側、教会があったところもさら地になってます。
この土地は最近解体されたと思いますが、マンション予定地かなあ。

清恵会病院跡地が分譲マンションになる可能性は高くないと思いますよ。

跡地の東半分は病院の所有ですが西半分は借地だったようですし、
救急病院だったこともあってそういうのを気にされる人も多そうですから。

>>147 マンション検討中さん

ホンダディーラーの南側ですか。教会があったんですね。
はやの近くですか?
堺市の者ではないので土地勘がなくてすみません。

マンションが建つ広さでしょうか？
駅からは近そうですね。

中三国ヶ丘町6丁の空地は新日鉄社宅跡地
ホンダのディーラーの南側はモルモン教会

>>150 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
よくわかりました。

マンションは上階に住みたいという考えの人が多いと思いますが
このマンションであれば、その考えは消えてしまうかもしれないです。
1Fには専用テラス付住戸があるので、
テラスではアウトドア気分で家族や友達と楽しい時間を過ごせそう。
戸建住宅でも庭がない家が多いので、これは魅力的です。

専用テラス付き住戸で、イメージイラストがチラシに出ていましたが、テラス側周りは、戸建ての住宅に面しているので・・・しかもそんなに広くないので、アウトドア気分になれるかなあ？下の階は午前中は日当たりあまり良くないと思います。現地見たらわかると思いますよ。

今時庭付き住戸なんてめずらしくもなんともない。お値段次第。

Kタイプで3500万円台でしょうか？

Ktypeとかの角部屋で、その価格なら即完売ですよ。まぁまだ値段出てないからわかりませんが。5000万行くでしょう。オイコスでも90m2で4000万代後半するのに。

このスレの一部投稿者って、世の中の相場観が変わるってことわからないのかね？
ここでリバーの価格を出されても、誰が納得するの？？
「ちょっと前は安かったのに」といいながら月末には家賃を払うんでしょ、自分のお金を。
確かに少し高いとは思うけど、これから出てくるマンションがもっと高くなるのは周りを見てれば誰でもわかる。

一階のテラス人気みたいだね
二階や三階の低層階希望の方騒音気にならないのかなぁ。
天気の良い日とか子供たちうるさそう。

子供達の元気な声が、騒音のくくりにされてしまう世の中って…なんか悲しいです。
子供達が伸び伸びと過ごせる環境作りを期待します。

マンションの値段は今後も高止まりすると思いますよ。
需要が旺盛だからではなくて、
建設資材と人件費の高騰が原因ですが。

日本が相対的に貧しくなったということでしょうか。
それでも持っている人は持っているので。

そのうち堺市内でも、3LDKだと5000万以下は無くなるかもね。

今は本当に不動産バブルですよね。
どんどん建ってるのは売れる見込みがあるからですよね…。でもどことも値段が強気すぎて我が家もなかなか踏ん切りがつきません。
消費税増税、オリンピック後にはバブルははじけると様子見てるのですが、どうなんでしょうか。

>>159 マンション検討中さん
うるさい声は騒音でしょw

価格発表は近いんでしょうか？
そろそろハラをくくろうかな、と。

Cg 5500万

>>165 マンション検討中さん

3月17日に正式価格が発表される予定になっています

堺市史上最高値坪単らしいですね

資材人件費高騰。好立地。仕方ありません。

今週末で良い間取りは売れてしまいそうですね。

追いこすからこちらに流れてきている人も多いらしいですよ。

即完の予感

大阪市内より坪単価高いのですか？
グランドメゾンより高い・北区同心のシエリアより高い？そんなことはないですよね。

肉薄してるのでは。

高級住宅街ですからね。

堺東は電車でよく行きますが

北野田が堺の高級住宅街かと思いましたが、この周辺もそうなのですね。

甲子園、夙川みたいな桜並木、ケヤキ並木がある街並みなのでしょうか？

「高級住宅街」っていわれるとこそばゆいというか…（笑）
他にもいい住宅街はたくさんありますよね。
地元民としては、落ち着いた「かつ」便利なエリアと感じています。

結局、住まい選びは総合得点ですからね。

確かに三国丘高校周辺は閑静ですね。

>>176 マンション検討中さん

けやき通りがありますね。堺だと、浜寺、大美野、堺東の東側一角、初芝の一角あたりが高級でしょうか。

確かに三国ヶ丘高校周辺は中三国ヶ丘町で高級住宅街かもしれませんが、マンションの榎元町は全然雰囲気が違うように思います。現地見られたらおわかりになられるかもしれません。
ごちゃごちゃしてて文化住宅もたくさんあります。けやき通りと思い食いつきましたががっかりしました。
それでも売れるのでしょうけど…

やっぱ即完売ですかねー？
第1期で購入するか迷う。
値下げするのか？

ここを買うか、ジョルノ跡地に建つのを買うか、迷う人もいるのではないかと。

ジョルノあとは75㎡で6000万以上になりそう。羽衣であの価格ですからね。

>>181 マンション検討中さん

一期次第で値上げする勢いです。

ジョルノ跡、25階建てなんですね。微妙。堺のランドマークとして、40階建てくらいにして欲しかったな。

>>181 マンション検討中さん

希望の間取り、階があるのであれば1期かと。階数とかにこだわりがなければ、2期以降でもよろしいかと。駅徒歩1分とかでもない限り即完売はないでしょう。

いよいよ明日ですね。
第1期どうなるか。見ものです。

野村不は羽衣物件をベンチマークとして、あの売れ行きに小躍りしているそうな。

タワー → 工期が長い → 竣工まで余裕あり → 販売に時間をかけられる → 高値確定。

さらに消費税アップで「シエリアにしとけばよかった」の声が多数、と予想します。

ここはお買い得ですからね。3年後には2割にくらい高く売れるんじゃない？

堺東駅が堺で一番の立地であることは間違いないので、ここもジョルノタワーも、過去最高値になるんじゃないの。

堺というと、南奥のベッドタウンみたいな印象をもたれてますが、難波まで10分なので、便利ですよね。市の財政も健全だし。

>>191 匿名さん

難波と堺東往復していますが、
10から12分なので
いいですね。

>>187 マンション検討中さん

明日から販売ですか？

のようですね

今日明日でほぼ売れちゃうんだろうなぁ

中層階以上、
４５００〜５０００万円の間取りあるかな

>>196 マンション比較中さん

ありましたよ！

人気なので急いでください！

今日でどれくらい埋まったんでしょうね

結局値下げしたの？