東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナグラン浜田山ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-14 16:23:19

ヴェレーナグラン浜田山っていかがですか?
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせそうですね。
神田川や遊歩道を眺めることができて、開放感がありそうです。

周辺おおすすめスポットや利便性、将来性などについても情報交換したいです。


所在地:東京都杉並区高井戸東一丁目1740番1他(地番)
交通:京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:75.61平米~103.58平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数:32戸(他に管理員室1戸)
売主:大和地所レジデンス
施工会社:今井産業
管理会社:大和地所コミュニティライフ

[スレ作成日時]2017-10-17 10:13:29

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ヴェレーナグラン浜田山口コミ掲示板・評判

  1. 102 マンション検討中さん

    もう残り3戸だけ?

  2. 103 匿名さん


    第2期1次先着順6戸と書いてますよ。
    最終期でもないし、2次もある前提の売り出しだし、6戸だし、残り豊富だと思いますよ。

    じっくり検討できて良いですね。

  3. 104 匿名さん

    設備面を見ましたが、本当に使い勝手が良さそうでこれぞ便利といえる設備ですね。
    おしゃれでもあるので、友人や知人と一緒にクッキングも問題なく楽しめると思います。
    この設備面をもし変更した場合に、変更することは可能なのでしょうか。

  4. 105 通りがかり

    >>102 マンション検討中さん

    >>101 業界人さん
    同感です。戸数が32戸なので、高額物件らしく、内廊下や駐車場に屋根付けたりした方が検討者に評価されたのではないかと感じます。

    とはいえ3月中旬から販売して2ヶ月で半分くらいは契約済みと噂で聞いているので、神田川沿いの立地の評価は高いのでしょうね。

  5. 106 匿名さん

    >業界人さん

    総戸数の少ないマンションでディスポーザがついていると管理費修繕積立金の上昇が大きくなると聞いたことがあるのですが30戸のマンションなら問題なしでしょうか?

  6. 107 匿名さん

    エントランスにBGMが流れているなんて高級感があってホテルのようなイメージ
    デザインもおしゃれですし、無駄な共用施設がないというのも良いと思います。

    駐車場部分もシャッターゲート完備ですからセキュリティ面としては安心です。
    各戸にポーチが完備されているのでプライバシーを確保できるし、ポーチがあった方がセキュリティ面も上がりますよね。

  7. 108 匿名さん

    戸数が少ないので、しょっちゅう、管理組合の理事が輪番で回って来る面倒さはありますね。

  8. 109 匿名さん

    理事会の役員は何人構成なんでしょう。
    最少人数4人と見て、32戸となると8年に1回順番が回ってくる事になりますか。
    総戸数300戸を超える大規模マンションに比べれば負担が大きいのでしょうが、
    もしかすると管理組合を通じ住人間の結束が固くなるのかもしれませんね。

  9. 110 匿名さん

    マンションの理事は、大きなマンションだと、棟ごとに選出することもあるようです。
    ですので、10年ちょっとに1回という割合になることが多いのかな。
    修繕管理費を集めるにしても大きなマンションでは、棟ごとに当てる分が大きいらしい。
    だから、まあ多少はこのくらいの規模のマンションだと大規模に比べたら頻回になりますが
    際立って、というほどでもないように感じられます。

  10. 111 マンション検討中さん

    この川沿いは蚊とかすごいので覚悟された方が。
    毎日犬の散歩していて、蚊だけでなく、小さい蛾のものすごい大群が丸い球状になってあちこち浮かんでいたりするので、恐怖です。

  11. 112 マンション検討中さん

    余計な共用施設とかはいらないと思っている派なので、この建物自体はとても自分的にはいい感じです。
    別に高井戸が最寄駅でも全然いいんだけど、浸水ハザードマップが気になります。この辺りの大雨の日の神田川はやはり気になるくらいの増水になるんでしょうか?
    善福寺川の辺りで浸水したニュースを以前見たことがあるので似た環境なのかなと

  12. 113 匿名さん

    悪い物件には思えないですが。
    それほど売れてないのでしょうか?
    どれくらい残っているか気になります。

  13. 114 匿名さん

    マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を住む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

  14. 115 評判気になるさん

    ↑業者の投稿っぽいですね、、

  15. 116 匿名さん

    1フロア3戸につき1基のエレベーターがあると書かれていました。
    プライバシーの観点からだととても良いことだとは思います。
    毎月、エレベーターの法定点検が行われると思うのですが、その点検の際は、自分の部屋に行くためのエレベーターが停まっている場合、
    他のエレベーターを使っても良いものなのでしょうか?
    そこはちょっと気になるところです。

  16. 117 匿名さん

    >>116 匿名さん

    その場合は階段だと思います。

    34戸でエレベーターが3基は過剰です
    普通は80戸に1基くらいの設置割合なので、1戸あたりの負担額は普通のマンションの8倍です。

    タワーマンション以上に修繕費用が嵩むでしょうね…

  17. 118 匿名さん

    エレベーターって機械を交換しないといけないときが一番お金がかかりやすいという話は聞いたことがあります。
    ここの場合は、そういうのをそもそも気にしない人が
    購入されるのかもしれませんが。

    エレベーター点検のときには、階段を使う、たしかにそれが一番スマートです。

  18. 119 匿名さん

    庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

  19. 120 匿名さん

    庭があるといろんな使い道があって良いかもしれませんが、それとは別に手入れも当然必要ですよね。
    こまめに掃除しなければどんどん汚れていくでしょうし、もったいないです。
    掃除する範囲が増えてしまうので、そういうところも考えておきたいところですね。

  20. 121 匿名さん

    庭付きの物件は魅力的ですね。
    時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。
    住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。

  21. 122 匿名さん

    浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか?
    平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
    特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか?

  22. 123 匿名さん

    浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか?
    平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
    特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか?

  23. 124 匿名さん

    浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか?
    平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
    特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか?

  24. 125 匿名さん

    浜田山駅は一度も利用した事がないのですが、普段は混んでいる駅でしょうか?
    平日の朝や夕方の時間帯、出来れば土日とかもきになるところではありますが、
    特に朝の時間帯はすんなりと座れたりしますか?

  25. 126 通りがかりさん

    ものすごく気になるのですね

  26. 127 通りがかりさん

    長い路線(小田急、京王、田園都市線)に比べれば相対的には空いていると思います。ただ座りたいのであれば7時過ぎまである永福町で急行連絡のある各停に乗り続ければ永福町では結構座れるかも。もしくは6時台前半より前に乗れば浜田山でもチャンスあり。

    でも昨日のゲリラ豪雨の久我山駅の画像を見せられるとなかなか厳しいですね。もちろんほとんどのケースは大丈夫でしょうけど、最近の肌感覚では100年に一度は10年に一度くらい起こりそうだし、マンションで1Fに浸水したとなると、1Fの住民はもちろんのこと、建物全体で深刻なダメージですよね…

  27. 128 匿名さん

    マンションの一階はやはり大きな災害が来た時に浸水してしまう不安が少なからずありますよね。
    地図上ではどうしても傾斜がわからないのですが、ここはどうでしょうか?
    あんまりきにする事ではありませんが、万が一の事も考えておきたいところですね。

  28. 129 匿名さん

    長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
    実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
    最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

  29. 130 通りがかりさん

    >>127 通りがかりさん
    久我山駅北側の浸水は川の氾濫じゃないよ?坂の下にあるあの駅固有の構造的欠陥。
    もっとも、10年前には神田川が増水して、久我山、富士見ヶ丘あたりの川沿いは浸水歴があるよ。
    ちなみにここはないと思うけど、ハザードマップで調べてねw

  30. 131 匿名さん

    ちかくで買い物するところとなると商店街か西友になるかとは思います。
    どちらも徒歩10分くらいの距離となっておりますが、どちらの方が便利でしょうか?
    このあたりにお住いの方はどちらを利用しているんですかね。

  31. 132 匿名さん

    どの世代の方も便利に暮らせる環境かと思います。
    私的には、買い物の選択肢が多種多様なところが嬉しいです。
    かつ駅徒歩97分。いろいろな場面で時間短縮出来そうです。

  32. 133 マンション検討中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  33. 134 匿名さん

    やはり、住居地として不自由のないことが条件として大切だと思います。
    このあたりでストレスを感じるようなことがあると、それで大変になる可能性があります。
    ある程度、解放感のある物件であることがポイントになるのではないでしょうか。

  34. 135 匿名さん

    >>134 匿名さん

    それが理由で売れていないのかも知れませんね。
    駅遠いですし道路は狭くて開放感皆無ですし…

  35. 136 近隣マンション住民

    相も変らぬ浜田山アドレス信者向けに、業者は最寄り駅/浜田山とアピールしていますが、この界隈の人は、ほぼ高井戸を利用駅にしています。地図を見ても距離の差は歴然ですよね?
    買い物するスーパーは、高井戸駅下の「キッチンコート(京王ストア)」か「オリンピック」、方向は少し外れますが、「オオゼキ」が現実的。使い分けもできて、悪くないと思います。
    いずれにしても、物件自体は割高感が否めないですが...

  36. 137 匿名さん

    駅も遠いって言うほどじゃないと思うんですが、でも決して近くもないですよね。
    まあ歩けるっちゃ歩いていけるでしょうという距離。
    それでお値段がどうなのかというのはあります。
    もう少し控えめでも良かったのかもしれません。
    設備や仕様などのグレートはここは高くなってきているのかな。見ている限りでは沿う感じられます。

  37. 138 匿名さん

    ヴェレーナグランってヴェレーナシリーズでも、高級な方のグレードの扱いなのかな。
    設備や仕様などを見ていると
    他のヴェレーナシリーズよりも、高級感が出ているように思いました。
    パウダールームの水回りは格好良いと思います。これらはオプションではなくて標準装備でそれなのだとしたら、
    かなりグレード高めに持ってきているのでしょうね。

  38. 139 通りがかりさん

    あとどれくらいになりましたか?

    高井戸にニトリが出来るみたいて、ますます人が増えそうですね!

  39. 140 匿名さん

    ニトリ、最近、テレビで特集されていることが増えてきましたね。Nウォームの季節で、我が家も多分、追加買いしてしまうと思います。オープン記念などで何かあるでしょうか。

    1階住戸のオープンエアデッキ、素敵だと思います。次の流行としてベランダ+グラマラス+キャンピングのベランピングがあるようですね。バルコニーでは火は使えないと書いてあるので、土日にパンを買ってきて、ベランダでまったりサンドイッチを食べるなどするのは爽やかで素敵に思います。

    ウッドデッキがあるとお昼寝もできるでしょうか。今の季節、お昼であたたかい日も多いですから楽しそうです。

  40. 141 通りがかりさん

    近くに住んでいますが、工事用のシートが外れてまだ少しですが、外観が見えて来ましたね。

    ジョギングでよく通るのですが、浜田山らしい低層のマンションができそうですね。

  41. 142 匿名さん

    ベランピングというワードはこちらで初めて知りました。
    ネットの特集記事を読みますと、ベランダをDIYして人工的な屋外環境を造り、ハンモックやテントを設置して自宅にいながら気軽にキャンプができるというものでした。
    確かに子供さんがおられる家は楽しいでしょうね!

  42. 143 匿名さん

    どうみても住所も高井戸、駅も高井戸駅。
    バカみたいに浜田山と書けば高級感がでるという変な売り込み。地元住民は呆れています。チラシに浜田山駅からの徒歩しか書かれていないなら、高井戸駅は一生使わせないで欲しい。敷地から高井戸駅が見えるのにわざわざ遠い浜田山駅使うのが信じられない。

  43. 144 匿名さん

    ベランピングはグランピングから派生した新しい言葉なのでしょうね。
    自宅のベランダでグランピングを楽しむのでベランピングですか。
    こちらのマンションでは1階のオープンエアデッキつきの部屋でベランピングを提案しているようですが、モデルルームでもテントを設置するなどして使用例を展開しているのですか?
    (インスタの写真では見ました)

  44. 145 匿名さん

    ベランピングって初めて聞きました。戸建ての人が庭でグランピングするのって、セキュリティ的にあまり良くないと聞きますが、
    バルコニーだったらすごく安心だと思います。バルコニーの外から人が入ってくるなんてこと、無いですからね。
    今の季節は寒くてする気は起きないけれど(汗)

  45. 146 匿名さん

    1階のオープンエアデッキは、気候が良いときにはとても気持ちが良さそうです。
    ああいうのって、木に見えるのですが、木目調の水気に強い素材で作られているという風に考えてもいいのでしょうか。

    リビングと高さが一緒にみえます。
    ひとつづきになっているので、リビングの延長線上にあるのは使いやすいかと思いました。

  46. 147 匿名さん

    あまりザ・マンションって言う感じじゃなくて、もう少しゆとりがある感じになっているのだなと思いました。

    ベランピングっていうのが今時あるのですか。こどもさんが小さい方たちだと、そういうのに敏感なんでしょうね。
    こどもさんがいらっしゃるファミリーの方の検討が多いのでしょうか?
    広めに作られているので、向いているプランも多いと思います。

  47. 148 匿名さん

    駐車場は平置き、しかも100%の設置率、シャッターゲートあり、ということで
    ここの場合は特に駐車場に関してはもう言うことがないんじゃないかな?と言うくらいとてもいいと思いました。
    機械式じゃないので、駐車場での修繕費がかかるのは
    シャッターゲートだけでしょうからそれも良いです。

  48. 149 匿名さん

    駐車場を独立採算にしてるケースって少なくて、管理組合の予算に組み入れが多い。駐車場稼働率が低いと、その分管理組合の収入が減ってヘタすると赤字ってこともありうる。最近は車離れだから駐車場は余ったりする。駐車場って多くても少なくても問題。

  49. 150 匿名さん

    駐車場って余ることあるんですか?
    どれだけあっても足りなくなるようなイメージしかありませんでしたので、
    多くても問題というのはちょっと不思議な感じがしました。

  50. 151 マンション検討中さん

    いつの間にか完売していました。

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