ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

今の販売状況はどうですか？
9戸販売中だそうです。
87.27m2が1戸販売しているみたいですけど、人気間取りからなくなっていそうです。

芦屋ごっこと言われても、見栄と言われても満足度にはかえられないと思います。
いいところだと思います。
冷やかす人はそのくらいのレベルとスルーしましょ。

竣工して２年過ぎてるいということは中古物件扱いでしょうか？

芦屋に憧れている人も、さすがにアクセスなどのことを考えると

この価格でも希望者は少ないのかもしれませんね。

芦屋の場合だと、安いから買おうという雰囲気でもないですからこのまま特にディスカウントをすることもなく
販売しているのではないかと思いました。
ここの場合は特に普段の移動手段が車の人がメインになってくるでしょう。
電車がメインの人だと訴求しにくいのかもしれませんね。
その分、購入した方は賃貸目的ではなく自分用に買われているのだろうかと思われます。

駐輪場の空き台数に正直驚いています。ここまで駅が離れていると、電車や自転車っていうよりも普段から車移動がメインの人ですよねぇ。
駐輪場も管理費収入の計画にカウントされているとは思いますが
現状だとおそらく計画よりも30万少ない状態になっているかと。
あともしかしてファミリーよりも二人暮らしとか単身者の方の割合が大きいのだろうか。

>>353 匿名さん
歩いて1分のバス停があるし、バスを使えば芦屋まで8分です。バスはhanicaを使えばJR、阪急、阪神なら
のり放題のアクセスですから。クルマや自転車はいらない人もいます。あと、芦屋駅まではあるいて10-15分程度ですからね。

>>353 匿名さん

>>353 匿名さん
歩いて1分のバス停があるし、バスを使えば芦屋まで8分です。バスはhanicaを使えばJR、阪急、阪神なら
のり放題のアクセスですから。クルマや自転車はいらない人もいます。あと、芦屋駅まではあるいて10-15分程度ですからね。

間取りのページのH2タイプのイメージ写真を見ると、立派な家具がゆったりと置いてある感じがします。
図面で見るとリビングダイニング15帖ってさほど広く見えないのですが、かなりゆったりとした感じなのかなと思いました。
ガス台の前が半分くらい壁になっているのもいいなと思います。
80㎡越えだから収納と洗面室がもっと広くても・・・とは思ったのですが、その分リビングダイニングに充てたのかもしれませんね。

広ければ後から好みで収納家具をつければいいじゃない、的な感じなんですかね？

なるべく部屋が凸凹しないような感じで
大きめの収納があるといいなと思うのだけど、
それに関してはオプションなどでの取り扱いになるんでしょうか。

リビングダイニングはリビングセットとダイニングセット両方置いても
まだ動線はしっかり確保できそう。

食事をするテーブルと寛ぐときのソファ類とを兼用するのも味気ないというか、締まりのない生活になりそうですから、やはりダイニングセットとリビングセットを分けて置きたいと思う人は多いと思います。狭くても無理やり家具の配置図に書き込んでいるところもありますけど、こちらのようにゆとりがあったほうが確実に生活はしやすいだろうと思います。

芦屋だと妙にコンパクトにまとめてコスパ良い物件っていうよりも
ゆったりと生活しやすい物件のほうが
そもそもニーズがあるでしょうからね…。
きちんとどういう人に訴求したいのかっていうのは出ていて
わかりやすくていいと思いますよ。

5階建てですが、エレベーターは何人乗りの物がついているのでしょう？
かなり横長のマンション。
場所によっては
エレベーターが1箇所だけだとかなり部屋にたどり着くまでに距離はあるかと。
2つあれば朝の通勤通学の時間帯もスムーズに使えるのだけどなぁ。

気にいらんのなら他所に行きなはれ。

5階建てだったら、朝エレベーター混んでいたら階段で降りちゃうかも。ヒールのある靴とか重たい荷物持ってる方はエレベーター必須だろうけど、そうでないんだったら階段使えばいいし。
エレベーターっていずれは機構そのものを交換することを思うと数ばかり求めても…ってかんじですよ。

まだ販売中だったのですね。
芦屋の物件としては安いほうだと思いますが
あまり人気がなかったのかしら。
２０１９年に完成していますし、中古扱いになると思います。
駅からもかなり距離がありますし、かなり苦戦しそうですね。

芦屋であろうと、人口がどんどん減っている今の時代は駅前のような便利なとこじゃないとさらに人気は下降する。特にマンションだと。行政自体もどんどんコンパクト化に移行したいだろうし。

>>377 購入者さん

2年経過で経年劣化ですか？
新築で大手も中堅の物件も購入しましたが、
この年数ではさすがに写真みたいな状況は
経験したことがありません。
大京のマンションは2年経過で経年劣化に
なるんですね？
確かに築1年、2年のアフターがあり、
それ以降は自己責任のルールは理解できますが、
物件の品質が、そんなものと自ら主張している
ように感じました。
投稿者の方には残念ですが、早くに売却し
良い物件を新たに探す事をオススメします。
でも、まだ売れ残りがあるみたいなので
売れませんね…。失礼しました。

ここは駅から遠くて不便なことと朝日ヶ丘の一角は元の＊＊＊＊という歴史的な事実もあったり土地柄としてそこら辺がネックに感じます。

隣保ですね。

購入者です
昨年転居してきましたが、快適に生活しております。
引き渡しの際には補修箇所確認し、補修いただいた上で入居しました。
気密性が高いのか冬も暖房がいらないぐらい暖かく、生活音も気になりません。
日中は光もたっぷり入るのでベランダにガーデンチェアを置いてでゆっくり過ごすのもおすすめです。
確かに、入居前は駅からの距離が気になりましたが、バス停も近く通勤に便利ですし、電動アシスト付き自転車であれば8分ほどでJR芦屋駅に到着するので特に不便には感じなかったです。
阪神間特に芦屋･西宮エリアで探していたので環境・予算ともにピッタリでした。
朝日ヶ丘町はかなり広く、みなさん言われてる歴史的な事実のエリアとは離れてますので個人的にはあまり気になりませんでした。
ただ間取りによっては好き嫌いが出るかなとは思います。