レーベン川越南台 The Arena

179 訂正です。

最初の”先着順”販売でした・・・

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引っ越し3月中がいいんだけど、倍率高いんだろうな。アートから連絡ミスあったけど、当初の予定通り今日引っ越し日決まってすぐ結果が送られてくるんだろうか、、、

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>>183 坪単価比較中さん

引越し日は、もう決まっているみたいで、教えてもらえましたよ！

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え、ホントですか！早速確認してみます！！184さんありがとうございます！

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6期1次の販売数出ましたね。今のところ6戸ですか。先週まで9種類のタイプが載ってましたから、まだ完売にはならないですかね。

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>>186 匿名さん

残り何部屋残ってるんでしょうか？
新築マンションの販売は、残っていても少しずつ売っていくものなのでしょうか？？
質問ばかりですみません。

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契約者の立場からすると、さっさと完売させてほしいね

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様々な間取りがある為、売残りが出ないように抽選にして少しずつ売っているのではと思います。うまく振り分けられるように。

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>>108-110
ここは大東西小学校と大東西中学校の学区になる。小学校は約1kmで中学は約2km。中学の最短距離は1.5kmぐらいだが、諸事情により遠回りさせられて2kmになる。旧地元民より。

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西小の学区だったんだ、勘違いしてた

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>>187 口コミ知りたいさん

残り何部屋かは、すみませんが分かりません。ただ、2018年11月のネット記事の時点で、残り30戸と書かれてますね。本当かは知りませんが。189さんも仰ってるように、おそらく人気がある部屋と、人気が無い部屋があり、抽選と並行して「抽選だと落ちたら買えませんよ、人気だから売れちゃいますよ」と人気の無い部屋に誘導する商法なのかと推測。もしくは、抽選から落ちた方に対して救済措置みたいに見える部屋を残してるか。どちらにせよ、残り戸数は少ないでしょうね。

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>>192 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。
あまり人気がなくたくさん余ってるのかと思い、心配しておりました。
残りが少ないようならば、安心しました。

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販売期と販売戸数（累計）
１期　　　５０戸
２期　　　２５戸（　７５戸）
３期　　　３０戸（１０５戸）
４期　　　２０戸（１２５戸）
５期１次　１１戸（１３６戸）
５期２次　　９戸（１４５戸）
６期１次　　６戸（１５１戸）
＊全１５５戸のうち１戸は非分譲「分譲は１５４戸」

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>>194 匿名さん
こんな感じだったんだ、わかりやすい！

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194さん、すごいですね！これは参考になります！もう完売目前ってことでしょうか

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１９４投稿者
ネットにある物件概要の販売戸数をメモしていました。累計どおりだと残り少ないですね。

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11月時点での残り30戸というネット記事とも合うね
6期の2次が最後か

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購入しましたが、子供が小学校あがったら距離あるし、16号渡るようだから心配してます。中学はさらに遠くなるんですね、情報ありがとうございます！

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1900万の目玉物件は結局この次の6期2次か、改めて最終期と銘うって決着がつく感じですかね

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１９４、１９７投稿者
１期から５期２次までの新聞折り込みチラシを確認したところ販売戸数はネットと全く同じです。いずれも販売戸数を決定するのは販売直前です。累計数に近いのではないでしょうか？

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>>201 匿名さん
非常に参考になる数値、情報です。販売戸数＝契約戸数では無いですが、限りなく契約戸数に近いと思われます。（ローン審査に引っかかってしまったり、何か事情があり購入を見送った方もいるかもしれないですが）ですので、第6期1次が終了したら残戸数は最小3戸、最大でも第5期終了時点の最大残戸数9戸を超えて残っているとは考えにくいですね。

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>>199 匿名さん

年の近い子供が多いといいですよね。
集団登下校してくれればいいんですけどね。

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１９４、１９７、２０１投稿者
　１月中旬で、「８５％ぐらいの１２８戸」（計算では８３.１％）売れたと聞きました。

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１月中旬は５期１次（累計は１３６戸）の後です。１月中旬での累計は「－８」ってところでしょうか？

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ちなみに、５期２次の販売は１月下旬で９戸でした。６期１次の販売予定は２月中旬でネットで見た販売戸数は６戸です。

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ど田舎育ちの自分からすると小学校も中学校も十分近い…

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大東西小学校の平成３０年度学校だより（１月）「花時計：来年度の準備」に当マンションに関連する記事があります。
http://www.city.kawagoe.saitama.jp/kosodatekyoiku/sho-chu-ko-shien/sho...

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>>208 匿名さん
マンション出来ることにより様々な対応してくれてますね！エアコン良かったです。
あとは学童、PTA活動なども気になります。地元ではないのでこの学校のママ友がいません…

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バレンタイン→金消会→内覧会（駐車場抽選）→卒業式・再内覧→送別会×3→鍵引渡し（3月28日）→引っ越し→新学期って忙しすぎ笑う

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>>168 坪単価比較中さん
その客寄せの目玉の部屋が売れてしまったら広告に載せられないんですよ、法律の問題で。
だから最後の最後迄その部屋は売りません。

不動産業界の定石ですね。

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内覧会で実際の部屋見て解約する人どれくらいいるんだろ？？？

モデルルームとのイメージの違いを感じる人多そう

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内覧会で解約するとなると、、、オプション0でも、手付け金と諸費用の幾らかがまるっともってかれるので、それできるくらい金銭的余裕ある人ならもともと他の物件にいってそう。確かにモデルルームとのイメージの違いは感じるだろうから、あらかじめ契約者専用サイトの室内写真を軸に部屋の見方を落ち着かせておくべきだろうね

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契約した部屋がAタイプじゃないから、今からイメージトレーニングしてるよ

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>>214 坪単価比較中さん

諸費用はもっていかれないですよ(^.^)

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こちらのマンション、購入希望者が多いようですが、購入後すぐに中古販売したら買値より値上がりするってことはあり得ますか？駅徒歩3分、駐車場100％っていいですよね！

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オプションの食洗機はネットで調べたら半額以下で設置できるようなので
通販で購入して設置しようと考えていました
オプションで購入した方はドアの色を統一させるためでしょうか？

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>>218 匿名さん
高すぎたので、調べてみたのですが、ドアの色が変わってしまうとのことで、オプションにしました。どこのマンションも同じそうです。

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>>219 通りがかりさん
うちも別途同型を購入しようと考えているのですがドアの色が変わってしまうというのはどの程度のことでしょうか？
確か白いカウンターキッチンだったので同系色なら目立たないと考えているのですが。

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>>220 評判気になるさん
私が調べた限りですが、全く同じ素材にするのは難しいと言われました。
似たような木材柄等は選べるのかもしれないです。
お願いする場所によって違うの思うのですが、宜しければリフォーム会社や家電量販店に問い合わせしてみるのが良いかと思います。

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>>217 匿名さん

すぐに売って少し高くなったくらいでは売却益に対する税金と購入の際にかかる諸経費でマイナスになるので、そんな事する人はいないと思いますよ！

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駅近・駐車場100％に魅力感じて（それだけじゃないと思うけど）購入決めた人、やっぱり平置き4台狙ってるのかな。倍率高そ、、、

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この近辺の駐車料金は最低でも月１万円でしょうね。平置き駐車場の３,０００円は魅力ですが、わずか４台ですね。立体駐車場の１階、平置き駐車場と同じようにアクセスできるのであれば、希望しようと思います。

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>>223 坪単価比較中さん
私は通勤に車を使わないので無料のパレット狙いです。
意外と皆さん抽選希望がうまい具合にバラけるかもしれませんね。

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>>223 坪単価比較中さん
レーベンの担当の方によると、車を持っていない方が多いので、駐車場の希望は通りやすいとのことでした。ただ、私が購入した時期のお話なので、最終的にどの程度なのか気になりますね。

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223坪単価比較中です。
224さん、225さん、226さん、それぞれ情報ありがとうございます。車はほぼ毎日使用する生活スタイルなので、平置きが良いんですよね、、、ホント抽選希望がうまくバラけて平和に決まってほしい

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第一希望は「平置」です。倍率２０倍ぐらいでしょうか？

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>>227 坪単価比較中さん

きちんと公平にしてほしい

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車の所有率が低ければ駐車場に空きがでて、修繕積立金に影響がでるな！

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今更って感じだけど、エントランス側のエレベータって、M,N,O側と比べて使用頻度高くなりそうですね

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コンビニに行くなら逆側使うかな

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駐車場平おき、相当の倍率だろうな。　くじ運にかけたい

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平置きしか入らない車の場合はどうすればいいのでしょうか。

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>>234 通りがかりさん
あくまで抽選なので、平置き外れたら…
1.別の駐車場を契約する
2.車を買い換える
しかないですね、車使うなら

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平置きにしか入らない車ってどんな車？
ハマーとか？

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いよいよ来週から内見ですね。
皆さんと情報共有できれば嬉しい限りです。
私も必要な情報はシェアさせていただきます。

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駐車場、平置きと機械式１段目が@3,000円なら、背の高い車が入れられる４段目、5段目との価格差が出庫に時間がかかるのに少な過ぎません？平置き@5千円くらいにしなきゃ不公平な感じがします。

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全幅（ドアーミラ格納）の件で、立体駐車場に入庫できるのか心配でした。車販売会社に電話で確認したところ、大丈夫だろうとのことでした。最終確認は内覧会の際、立体駐車場で確認します。

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２３８さん
駐車料金の不公平感については、入居して数年後（？）の管理組合総会の議題になるかもですね。

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>>240 匿名さん
平置きが4台、機械式の１段目が29台だから、
多数決したら120対34で@3千円の方が負けますよね。
機械式の駐車場に維持管理費がかかるなら
価格の見直しは必要かと思います。

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え、駐車場代って変更されるの？1階を上げるなら全体的に上げないとそれこそ不公平じゃない？無料もあるんだし、そこ有料にしたら聞いてないってなるでしょw

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ええ！駐車場の抽選で希望のところが借りられなかったり、外の月極め駐車場とかになってしまったら、なんか納得いかないし面白くないので、総会の時に提起させて頂きます！
イジでも希望のところが借りられるまでごねます！

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>>243 匿名さん
希望のところが借りられるまでごねるとはどうゆうことでしょうか？
皆さんそれぞれ希望があり、それをすべて解決できる案を提示していただけると言うことでしたら納得がいきます

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何もかも自分の思い通りにしたいようでしたら、マンションではなく、注文住宅にした方がいいのではないでしょうか。
みんなそれぞれ希望があるので、自分だけ思い通りとはいかないかと、、、。
納得いかないこともあるかとは思いますが、抽選なので、そこは我慢して生活していかないと、マンションではうまくいかないのではないでしょうか。

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明日から内覧会ですね。今日の午後、駅側マンション入口を清掃している作業服姿の男女のかたがいました。

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みなさん30代後半ですか？

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243さんは購入したひとではないでしょうね
みなさん素敵なマンションとコミュニティにしましょう
なんかスポーツとか料理とかのサークルみたいな活動してみたいです

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>>249 匿名さん
御縁があって終の住処を御一緒するのですから仲良く過ごしたいですね＾＾
皆さん内覧の情報などもシェアさせてくださいねー

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内覧会に行って来ます。駐車場のクジの様子でわかるかも知れませんが、155戸中、車の保有者は何人くらいいらっしゃるのでしょうかね？
ほぼみんな車必須の生活なのでしょうか？

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>>248 匿名さん
オプション説明会のときは小さな子どもさん連れの若いご夫婦が多いようでした。
うちは子供が独立しただいぶ年配夫婦ですが。

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早い方は内覧会が始まりましたね！
是非是非、内覧会時の様子や感想を教えていただきたいです！

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想像してたより安っぽかったって思う人たくさんいると思いますよ。
長谷工マンションだからね

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充分、お洒落なマンションに感じました。

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内覧会行って来ました。全くオプション付けなかったですがとても満足してます。想像していたより気持ち狭く感じました。

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2000万なら買いたいけど3500万の価値はない

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>>258 マンション掲示板さん
他の検討板へどうぞ

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南大塚の長谷工物件だから、造りが安っぽいのは当たってるけどね。
スーモ見るたびに、そのうち南古谷のサントレ以上に暴落してそう、ここ。と思ってしまう。
南大塚と脇田本町の地価って、都内で言えば北千住と扇より離れてるのね

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内覧会行きました。
内覧会これからの方には失礼ですが、諸事情(こちらの身勝手)で解約を検討してます…解約するとなると、オプション等注文してる事から、契約の履行に着手となり、手付金解除だけでは解除出来ないのでしょうか？
賠償金の20%かかるとなると解約は厳しいので…担当者に確認した方がよいですが、ちょっと不安で…
どなたか経験者の方はいらっしゃいますか？

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立体駐車場のワンブロックは5段で26台の収納。
一段目は5台が駐車可能です。（ワンブロック21台の収納スペースの立体駐車場も1ヶ所だけありますが）
一段目は目の前の柵が上がればすぐに車を出せると思ってましたが、同じブロックの人が車の出し入れをしてる間は目の前の柵は上がらない構造ですので、一段目とはいえそのブロックの人が出し入れ終了するまでは出せないってことが、内覧会でわかりました。
なら平置きの4台スペース以外は5段目も１段目も26人のブロックの人が出す時間が重なったら順番に出し入れするしかなく、1段目のメリットは全くないということが本日理解できました。

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>>260 通りがかりさん
南大塚以外の長谷工物件だと造りが違うのでしょうか。
暴落しているかどうかは分かりませんが、ほぼ完売しているようなので、魅力的な物件なんだと思います。

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>>263 口コミ知りたいさん
同じブロックの方と同じタイミングになる確率ってどのくらいなのか気になります。
あまり被らないようでしたら、すぐ出せる1段目の方が魅力的に感じました。
通勤等で毎日車を使用される方が多いようでしたら、大変ですよね。
こればっかりは、住んでみないと分からないなと思いながら、平置きが当たることを願っています。
番号的に厳しいそうですが。
土地が広いので、機械式以外の駐車場なら尚良かったです。

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>>261 匿名さん
こちらの身勝手とは？

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>>261 匿名さん
経験者ではないのですが、恐らく違約金が発生するのではないでしょうか。

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>>260 通りがかりさん
IESHILの南古谷サントレッセの新築時価格と各仲介会社の売買記録照らし合わせると新築時から1割も落ちてない物件が多いように感じましたが、何を見て暴落と感じたのでしょうか？

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ヒロ

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>>267 通りがかりさん
そうですよね、ご回答ありがとうございます。

景観など、ここに住むイメージがうまく出来てなかったようです。

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>>267 通りがかりさん

内覧会まで行ったのに勿体ない　私も内覧しましたが良い物件でしたよ

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冬の内覧会は建物内が冷え切っているからとても寒い、という経験談をよく見かけますが、実際に行った方どうでした？
防寒対策をしっかりしていったほうがよいでしょうか？

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272さん
私は内覧会時は上着着て回ってました。外の駐車場の説明などもあるので着て行かれた方がよろしいかと思います。お部屋の中は、床暖房が付いたままでしたのでそこまで寒くは感じなかったです。ご参加までに。

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273さん
お部屋は床暖房の電源入れてあるんですね、良かった。
外での説明もありますもんね。しっかり暖かい格好して行こうと思います。情報ありがとうございます。

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インターネット接続業者のユーコムの担当者さんが言ってらっしゃいましたが、固定電話を契約しようとする方は今のところひとりもいないそうです。
もう家に固定電話がある時代は終わったんですねぇ。

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内覧会で感じたのですが、玄関のドアを開ける時、すごく重たかったのですが今のマンションってこんなものなのでしょうか？

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契約を解除する場合は手付金の放棄だけでしょう

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あのー、解約を検討しているのに何故内覧会へ足を運んだのでしょうか？
なんだか最近マイナスな書き込みが増えてきましたね。抽選に外れた方なんでしょうか。

私も昨日内覧会へ行きましたが、普通に良いマンションだと思いました。
というかよっぽどの高級マンションでなければどの新築マンションも中はあんなものではないでしょうかね。(我が家はオプション一切なし)
立地で選んだようなものなのであまり気になりませんでした。

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１～２階を内覧した方いらっしゃいますか？隣地の住宅との距離感をどう感じるか気になります。

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>>278 匿名さん
内覧会の結果、解約検討です。
低い階で、隣地の住宅の距離感がうまくイメージ出来てませんでした。
ずっと楽しみにしてたのでその分ショックが大きかったです。

おっしゃるように立地はいいですし、多少目をつむらないといけない所がでますよね。

不快に感じられた方申し訳ありませんでした。

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