プラウド新潟米山ってどうですか？

バス通りに面してアプローチも無さそうで、グレード感とかあるのか心配。駐車場はネックだが高層階なら眺めもそれなりかな⁉早くモデルオープンしてくれ‼サーパスと天秤だ…

関東の友人がプラウドに住んでいて
アフターが良いと聞いたので問い合わせをしてみました。
グレード感はどうだろう？
大手だから高いのでしょうか。。。

書き込みが止まっているけど売れ行きはどうなんでしょうね？

すごく人気みたいですよ。プラウドのブランド力は凄まじい。。。

>>11
夜はモデルルームの営業時間外なんじゃないでしょうか。

???
入居者がいない、って事ですか。
まるっきり売れてないんですね。

1期分は完売のようです
管理費が3万近く駐車場が隣接で17000ほどするので新潟では売りにくいでしょう
お金持ちが買うのかな

「完売」なのに「夜通ると真っ暗」
恐らく購入者は投資目的の人間か昼夜逆転生活の人（水商売とか）でしょうね。
まあ、全く売れてないのに「完売」とかハッタリかまして品薄感を出す場合もありますけどね。
どちらにせよもうしばらく様子を見た方がいいみたいですね。

まだ建築中で誰も住んでいないのに真っ暗だとか、購入者が云々とか意味不明。一期の売れ行き好調は事実。周りの競合マンションより明らかに高いから、立地の良さやプラウドブランドに価値を見出せる人が買うのでしょう。

夜は暗いよ？
工事中なので電気はついていないよ
特に福田組新潟本社管轄の物件なので夜間工事はしないよ。
過去の水害もないところだし場所的にはいいでしょう
ただし、4階部分までは隣の駐車場から部屋が見える同じ高さ。
４階と５階でタイプによっては２００万円違う
ここを買う人には安い金額なのかもしれませんが。

モデルルームに見に行った時
奥に建物の部屋名が表示されたボードがあり販売済みのところはバラの花がついていた。
3月中旬でほぼ決まっていたようです。
たまに、やっぱや～めたという人が出てくるので先着順の受付もあったみたいです。
4月から第1期2次がはじまっています。

というか、プラウド が凄いのはわかるけど、福田組なんて田舎の土建屋が施工しているマンションなんて怖くて買えない

角の3Lは全フロア完売、価格高いのにすごい売れ行きですね。

ただのアンチか大都会信者か知らないけど、福田組の作った建物って全国に沢山あるから、施工実績確認しないと街を歩けなくなるよ。高速道路を走る時も気を付けてねん。

福田組は倒産したことないからましじゃないかな
実際に施工するのは下請けで管理監督がどう対応するかで変わる

最近マンションいっぱい立ってきたけど完売できるのかな
駐車場が自走式なので駐車場の維持管理費は安い
駐車料金は機械式タワーパーキングでなければ多少高くても我慢できると思われる
でも税抜き16000円は高いよね

増税前の駆け込み販売用にマンションがいっぱいできているが何処も売れ残りそう
販売が順調な所はあまりない
最近のマンションはバリアフリーで玄関も段差が無い
お年寄りにはいいのかな

10年たつと設備も変わるみたいだけど野村は保険があったので取り合えず金は掛かるがいいのかも
その後5年延長もできるとか言っていた

給湯器とか10年付近で壊れる（過去2回経験あり）
保険料が高いかは運しだいと床暖壊れたら100万掛かるから恐ろしい（直さなきゃいいのか）

日本中どこの地域も駅前は手堅いですよね
駅が動かない限り駅前の価値は変わらない

外壁のカバー取れて全体が見えるようになりましたね
新潟ではあまり見ないデザインかな
高いからまだ売れ残ってるのか
ドンキ近くてよいかも

ドンキ近いってのはマイナスじゃないの?

ワンフロアーに5世帯で非常階段2個は最近の流行りなのでしょうか
どの区画で火事・災害があった場合でも逃げれるのは良いことだが建築費高そう
ドンキ近いと言っても大きな交差点の向こうだし間に建物あったような気がした
玄関の前がバス停なのは良いのか悪いのかよくわからない

火徐階段二つは義務付けられていますよ！

建ぺい率は80％
容積率400％
となっています

きれいなマンションですね
維持費が周辺のマンションより高いのでしょうか
3月下旬に鍵の引き渡しがあるということは引っ越しが大変そうですね
季節料金取られて大変かも

修繕費が周辺のマンションより高めに設定されているので買うのを躊躇するようです。
修繕費が低いところは修繕しなければよいが費用が不足とかなると大変になる。
なので新潟では維持費が高めのマンションなので敬遠される傾向があるのではないかな。
誰だって安いほうがいいよね。

修繕費が高いとありますが基準はあるのでしょうか
マンションで必ず払わなければいけない費用は管理費と修繕費だけでしょうか

引っ越し業者さんは野村からアート引越センターが指定されているそうです。
なので季節料金は掛かるが引っ越し出来ないことはないとのことらしい。
指定以外の業者でもかまわないみたいですが取りまとめをアート引越センターがやると友人は言っていました。

国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
15階未満　5,000㎡未満　平均値　218円／㎡・月　72㎡だと15696円必要
　　5,000～10,000㎡　平均値　202円／㎡・月　72㎡だと14544円
ん？まだ足らないってことなのかな。

修繕積立金が高いのは問題ありません。管理費が高いのは精査が必要。修繕積立金はいずれ大規模修繕で利用しますし、月々安い物件は、一時金など、100万以上負担が必要な場合もあります。国交省は高めにするように言っていますよ。

たからそんなに高いかな？と思います。

知人のマンションが大規模修繕の時期になって積立金が不足し、一時金としてかなりの額を提示されたと聞いたことがあります。
それならば月々の修繕費が高めでも修繕計画に沿った金額が設定されていた方が個人的には安心です。
後々、修繕費が値上がりすることもあるみたいですね。

新潟市の物件は潮風が当たるので修繕も多くなると思われますから積立額は多いほうが良いような気がします。
大規模修繕は15年～20年後だとは思いますが、一時金がいいか積立がいいかは微妙なところ
もう少し規模の大きな物件だと安くなるのでしょうがフロアあたり5世帯なので仕方が無いのでしょう。

こちらの物件は3月から引き渡しのようですがまだ販売中なのでしょうか？

少し高いから残っているみたいですよ。
最近は値引きしないから売れにくいそうです。
コンパクトシティ化のためかもしれないがマンション作りすぎ。

冬の新潟市内は風が強いがこのマンション付近はそうでもないようです。
県庁付近とか川沿いは景色が良いが風が強い。
意外なところで強風があるので地元の人に聞くのがいいですよ。
マンション買うときは現場に数回行って確認が必要と思う。

何階のおいくらのお部屋が売れ残っているのかわかりますか？

プラウド新潟米山のホームページに表示されているプラン
物件概要には5件となっていますが表示は3件
Aタイプ 301号室 販売価格：4,368万円　専有面積：90.80㎡
Bタイプ 502号室 販売価格：2,878 万円　専有面積：56.93㎡
Dタイプ 204号室 販売価格：3,198万円　専有面積：71.20㎡
28,780,000円 (1戸) ～46,480,000円 (1戸)
もう少し高層階の部屋があるということなのかな

新潟だともっと安いとこあるし駅にこだわらなければ他にすればよい

営業さんも大変ですよね。
東京だとプラウドマンションの億近い物件がいっぱい売れているけど新潟じゃブランド力も効き目無し
先に買った人のために値引きは無しがいいと思います。
最近市内で値引きした物件がありましたが住人にばれると大変ですから。

本日内覧会がありました。
最近のマンションは洗面所下に漏水センサーがあるのですね。
廊下が他のマンションより広い気がしますが、その分どこかが狭くなっているはずですが。
マンションは同じ高さで14階建てと15階建てがありますが、ココは15階タイプですが特に窮屈艦はありません。
他のマンションと違うのは通路側のサッシの格子が特殊（ブラインド可動型）で防犯に大きく貢献しています。
駐輪場の料金が高いのですが非常によく考えられています。
狭いとこに立っていますが意外と窮屈感は無く南向きなので明るいです。

どこも新築時から賃貸が出ています。
新潟市内の賃貸料金高すぎる気がします。
転勤族もいますので買ったが仕方なく貸す人も（過去の私です）
残り4部屋のようですね。

初めから賃貸に出す目的の投資用で購入されている部屋が何部屋かあります

建物が完成しましたが、一階のエントランスの雰囲気がとてもよかったです
大規模なマンションだと住人の方に会うタイミングも多く、少し騒がしい雰囲気のところもありました
個人的にはこのくらいこじんまりとしている方が良いですね
玄関先から部屋までさっと帰宅できますし、不必要な住人同士の交流もないので気が楽です
好みの問題かと思います