プラウド宮前平ってどうですか？

いや。
そこでの比較は距離と距離だよ。
時間ではない。

イヤイヤ
そうくると思った
ここは不動産の物件スレ
距離を書いたら徒歩何分の記載は必要と考える
公式HPみてみると良い
注意書きで徒歩分数の説明がある
距離だけの比較はここではありえない
必ず徒歩所要時間と距離の併記
わかりましたか

すり替えてなんかいませんよ
距離の比較で話を終わりにしたいようで徒歩ではないと言う話題を振ったのはどちら

もういいではないか。
第三者からみて、擁護側のコメントが苦しいのは明白。
契約者か管理人かは知らないが火消しに掛かり、敗論してコメント削除の繰り返し。

狭いと言われている部屋を始め、色々な箇所を推察すると消費者に甘えているな、と思わせる造りだ。他の部分は大丈夫だろうか。
坂は区役所側のマンションのほうが距離がある分キツい。619さんのロジックでいうと50歩100歩ということになるがね。
陽当たりだが、南向きは全面建物との距離が短くても意外と明るいものなのだよ。こちらのマンションの南向きとは全く比較にならないが、東向きならあちら、西向きならどっこいどっこいだ。
駅からの距離（坂）とブランド力を考えて、こちらが優勢だが、議題に上がっている狭い部屋はなんとかならなかったのだろうかとは思う。西と東の棟は割を食っている。

狭い部屋？
東京、神奈川のプラウドの物件プラン見たけどここだけじゃないですよ。
住戸面積が同じ場合、どこかの部屋が狭ければどこかの部屋若しくはLDKが広くなる。
人によって部屋の使い方は異なるので個人の考えを押し付けて決めつけるのは良くありません。
TVCMみたいに天井が低く狭いのが好きな人もいます(笑)
比較対象となる物件において同程度の住戸面積で玄関横の部屋でより狭い方は6畳ありますか？
ありませんよね
私からしたら6畳が最低ラインなのでどちらもノーサンキュー

>>632 デベにお勤めさんにとってお勧めのデベ物件はどこですか？さぞかしお勤めのデベ物件は素晴らしいことでしょう。見てみたいものです。

楽しめればいいんじゃない。
後半は利害関係者が必死にネガレスを潰しに掛かるから。でも、根拠も論理も穴だらけだから反論も容易。
ここまで販売が進めば、後は時間が処理してくれるでしょ。
完売したらノーサイド(^-^)

ネガレスといっても子供部屋が狭いってだけ(笑)
別に金出せば広いプランもあるし。他にネガはないのかい？というレベル。

まぁ表面上はね(笑)
でも本当はもっと根源的な話。

根源的な話をするなら時代のせいかな。
ある程度コストカットしないと庶民に売れる価格帯にならない。
高級物件なら妥協点も少ない。金があるならそっちを買うべきかな。

もちろんここに限らず周辺の物件も同じ状況なのは言うまでもなし。

何故マスターベッドルームが比較されないのか不思議でした。
うちの子供部屋は寝るだけで勉強はダイニング。
狭い部屋ですが親子共々満足してますよ
みんな住戸プランに合わせて生活してますよ
それがマンションです。

ここに限らず5年以上前の1割から2割増し価格になっています。土地の仕入価格の上昇、職人不足による建設費の上昇など。
今後価格が下がるかといえば
2020の五輪が控えているし、2025年の大阪万博やIRなども未確定ながら予定されている。ゼネコンは2025年までの工事量の算段はできているが限られた社員のやり繰りにいっぱいいっぱい。リーマンショックみたいなことがなければ向こう5〜7年で劇的な不動産価格の低下は望めそうも無い。
だが10年後はわからない。
それまで待てますか？

まぁ待ちたい人は待てばいいのです。
決断出来ない人はずっと買えないと思いますけどね。未来が分かる人なんていないんだから。
下がるはず！で待つ時間なんて無駄でしか無い。

待てばより良い物件に出会えるかもしれませんが出会えないかもしれません。
なにより年をとるので健康面に気をつけて
団信で引っかからないように

なるほど！
『プラウド』であろうと柱食い込み4畳部屋はハセウドならば止むを得ずってことで着地ですねっ！

いいから坂も日当たりも大差ないジオスレに引きこもってろよ

>>646 ずっちぃ〜なぁさん
宮前区じゃなくてもお隣りの青葉区駅近ランドマークマンションでも同じことがいえる。
ある意味普通の構造形式でアウトフレームが最善とは限らない。

70㎡と少し程度のマンションでは3LDKを配置しようとすると3部屋合計で16畳が基本。6+5+5とか6.5+5+4.5とか
それより大きくすればLDKが狭くなり小さくすればLDKが広くなる。
その地域における需要と購買層の家族構成を想定して3LDK、2LDKの配分を開発業者が指定をする。
モデルルームに70㎡3LDKが少ないのは家具を入れるとより狭い印象を受けるため。
しかし購買層の予算と家族構成から首都圏の駅近マンションでは70㎡程度の3LDKの需要がある。

75平米だとどうなるの？

銀行にお勤めなら同僚で住宅ローン融資審査担当の方や不動産業務をしている方がマンションのパンフ図面を熟知していると思いますので個人的にレクチャー受けるのがよくわかると思いますよ。
マンション住戸内設計はシステマティックになっていて1から設計するわけではありません。今まで蓄積された膨大なデータをテンプレートとしスパンなどを修正し短期間に仕上げなければなりません。
繰り返しプランや反転プランなら問題ないのですがデザイナーズマンションシリーズは小規模の場合が多く全ての住戸形状、仕様が違いメゾネットプランなどがあり厄介

現状、残4戸。先着順。

今さらな質問ですみません。
ここって二重床なんでしたっけ？
それとも長谷工だから直床？
ご存知の方いたら教えてください。
ホームページには記載ないですよね？

かなり以前のレスに直床ではないとのコメントがありました。真偽を確かめるには直接出向き説明を受けて納得することが賢明です。

来場者なら来場者限定サイト見れば二重床かどうかわかるはず。
ホントに検討してるなら板に張り付かず来場してみれば。
残り少なそうだけど。

>>658 マンション検討中さん
二重床・二重天井ですよ。

今度は何書いて削除されたのか。
どこの業者か知らんが初心者マークの奴、しつこいな。
自社物件が売れない僻みか？

>>663 匿名さん

なんだか良くわからないことを書いた上に「どうぞ消してください」というようなことを書いていたので削除依頼しました。
何なんでしょうね。

ここの魅力の一つはミライフルですね。
リフォーム時の柔軟性もさることながら、キッチンとリビングの付け根のところにパイプスペースがなく、パイプスペースがお風呂の方にまとまっています。そうなってない間取りもありますが。
生活し始めると気にならないかもしれませんが、リビングの形がきれいに取れています。

658です。
二重床・二重天井とのことで教えていただきありがとうございました。
以前のスレを読み返しても見つけられず、来場者限定サイトのことも忘れていました。
本当なら直接確認するのが一番とはわかっていましたが、ちょっと気になっただけだったのでこちらで聞いてしまいました。
すみませんでした。

西側は公園かと思いきや、築40年のマンションなのですね。
公園ならば抜け感があると思っていましたが、部屋によっては側壁と向き合っての生活になるのでしょうか？

皆さん地図だけでなく航空写真などを見て事前確認済みで現地確認してますのであとは棟と階数とプランと価格の折り合い。残り少なくなってきましたのでマッチングするといいですね

これから検討を始める人は門前払いという事ですね。
コメント削除も多い物件なので何かあるのではないかと思っています。
分かりました。制御された情報しか出てこないようなので検討から除外します。

門前払いしていませんよ
あくまで現地、モデルルームには事前に行くのに値するか否かの調査は必要かと思います。
また、制御された情報でもありません。
住宅検討を阻害する投稿を削除しているだけです。
どこの物件スレでも似たり寄ったり。
良くも悪くも注目されている物件なのでしょう
一つのネットの他人レスで検討除外していたらキリがありません。
ご自身の感を信じましょう。

ここで自分のほしい情報が得られなかったら検討から外す、という人はもうほっといていいのでは。一生買えないでしょ。

ここの掲示板は、殆どが業者の書き込みなんでしょうか？

とうとう残り4戸ですか、年内完売見えてきましたね〜

現状の物件概要には確かにそのように記載がある。
12月上旬に新たな販売がなければそうなります。

>>673 匿名さん
とても迅速なご反応ありがとうございます

業者の書き込みというよりは、野村の営業の書き込みかな

気になるんだね
業者でも営業でもない、物件が気になる一般人だよ
そもそも最終期でネット営業をする意味あるかな
今まで蓄積したリストにアタックする方が確率高い
掲示板で情報発信はできても仕事には結びつかない

この戸数で残り4戸という事実がある
他物件はどうかな？

だから先着順4戸とある。
残り4戸とは書かれていない。

とは言っても残り二桁は切ってるでしょ
いずれにせよ完全勝利まであと少し！

プラウドのマンションって何であんなに高級な感じがするんだろ？
デザインのおかげなのか。
落ち着いていてハイブランドにふさわしい佇まいだよね。

なぜだと思います？

>>683 マンション掲示板さん
デザインですかねー。
私もプラウドの門構えとか建物全体のデザインがとても好きです。

先着順7戸ですね。

>>686 ずちなさん
削除されても沸いてくる。
ゴキブリみたいな奴だな。

本当ですね。
先着順が7戸に増えてますね。

最近、見学に行きました
周辺のマンションは大苦戦している中
野村の一人勝ちとも言ってました
人気があるので、残りのは僅かといってましたよ

>>685 検討板ユーザーさん
同感です。
ここもプラウドらしい美しさです。

初心者マークは荒らしの目印？

>>689 匿名さん
販売の方が自社物件を褒めたたえるのはどうかと
本当であれば、あまり優秀な販売員ではないと思いますよ。
ライバル者に敬意を払いつつ自社物件のいいところをアピールする。
売れ行きについては自社については言うことは構わないけど
他社の売れ行きを推察して自社が一番のようなコメントはいけませんね。
残り僅かと言うのではなく残りの住戸数を正確に伝えるのが販売員として必要と思います。

>>688 マンション検討中さん
恐らく第4期販売において先週まで商談中だったのが成立せず今週になって先着順に合算されたと推察します。販売もビジネスですから駆け引きは必要です。成約状況や他のところの販売時期、戸数などを考慮し最善と思われる戸数を提供販売する。何期に分けて販売するか、先着順をどのタイミングでどれだけ出すかはデべの采配によると思います。検討者はどちらにしても公式HPの次回情報更新日はあてにしてはいけません。それまでに時々刻々と動いていて最新の情報を入手することが必要になってきました。

完売のお知らせ来ましたね！！
モデルルームも12月中旬で閉鎖だそうです。
最後に行っとこうかなぁ

そうですか。
マンションギャラリーの維持費もかかるわけですし現地で直接確認することや現地モデルルームとして販売することもできますね。
このマンションもここのスレも終わりに近づいてきました。

素朴な疑問ですが、なぜここは後からできるのに「プラウド宮前平」なのでしょう？
例えば鷺沼だと、最初に「プラウド鷺沼」→「プラウド鷺沼三丁目」→これから「プラウド鷺沼テラス」ができますが、宮前平はサウスフロントやトレサージュなどなどが先に建っています。
大したことじゃないけど、ちょっと気になります。笑

>>697 通りがかりさん
営業の人は、ここの土地が野村系列企業の社宅で面積も大きかった為、後々「プラウド宮前平」としてその土地を代表するプラウドを建てるため名前を取っておいたと言ってましたね。

サウスアベニューが竣工したのが2年前の10月
その頃にはここの開発計画は親会社グループ企業間で情報共有されていたと思います。
ここは確か証券の独身寮だったはず。
サウスアベニューは宮前平の名が入ってますが宮崎6丁目。駅は宮前平の方が近い。
そこよりサウスにあるけど正真正銘の宮前平アドレスだからサブネーム無しの宮前平なのかもしれません。

まぁ宮前平2丁目アドレスが宮前平の中心ぽいイメージだよね。
個人的な印象だけど。

マンション名はアドレスとイコールではない物件が多いですね。最寄りの利用駅名がたまたまそうであってバス便でアドレス聞いてもよくわからないところありますよ。アドレスと同じ名前なら気にすることもないですし

土橋にある宮前平トレサージュ
小台にある宮前平マークス
宮崎にある宮前平サウスアベニュー
宮前平にある宮前平

馬絹にある宮前平サウスフロント

ここてネット環境はどんな感じになってますか？

本日物件概要が更新されました。
先着順で8戸だそうです。
5,090万円から7,470万円まであるようです。

あ、先着順が増えた！
キャンセルですかね。
消費増税対策を見極めたいタイミングですもんね。

単純に先着順が1戸増えたというのは早合点かもしれません。
販売分の住戸専有面積の範囲は変わっていませんが、販売価格の範囲が変更されています。
普通に考えると2戸成約となり新たに3戸が先着順になったのか？
もしかすると2戸価格改定になり新たに1戸が先着順になったか、あるいは1戸が価格改定され新たに2戸が先着順になったか？

広さは変わらず価格帯だけ上がったので、もともと先着順であった312号室より上階の部屋が1戸キャンセルか何かで先着順になったのかと思ったのですが・・・。
まぁ、確実な情報を知るには直接問い合わせるしかないですよね。

ルーバル付きの部屋がキャンセル出たら買うのにな?

販売にキャンセル待ちを考えていると伝えた方がいいと思います。販売済みのキャンセルなら販売が先着順と広告になる前に電話が来るかもしれません。

キャンセルって言うけど契約後だと普通に手付金没収だよね。
色々事情あるんだろうけど。

購入者からキャンセルすれば当然ペナルティーが発生。住宅ローン関係でキャンセルになったら販売者責任。住宅ローン事前審査済みではあるが世間にはいろいろな事でキャンセルになることがあります。
どちらかというと住宅ローン関係が多いと思います。

転勤や極端な話リストラとか色んなキャンセル事情あるかもね。
それ考えると引渡しまではチラホラ出入りありそう。
ここに限った話じゃないけど。

購入から入居までの期間が短いとキャンセルも少なく1年以上前に購入したのなら当時と家庭の事情をも変わってきてますからね

えー。プラウド5000万ちょっとの部屋あるんですね？
5300以上しかないと思って検討から外してしまっていました。(予算が5200のため)
5000万の部屋は南向きではないとかなんですかねぇ？

そういえばこちらの物件の下には線路が通ってるようですが、戸建てじゃあるまいし大型マンションでしたら、さすがに揺れなど影響ないですよね？

そのネタ、ここで何回も出てるので過去スレ参照のこと。

>>714 マンション検討中さん
HPのプランに5090万の部屋の棟と階数、部屋番号が書いてありますよ。南向きの棟ではありませんでした。

>>717 匿名さん
ありがとうございます！
確認しました。

西向きのお部屋でしたね。
てっきり東向きの半地下のお部屋かと思いました。
半地下じゃなくて5090万て、ここの物件の中ではけっこうお買い得なほうじゃないですか？

割引されてます？今