プラウド宮前平ってどうですか？

最近のマンションってバルコニーの幅が広いから、南向きだと南中高度の高い夏は庇になってくれて日が部屋の奥に入らない一方、南中高度の低い冬は日が部屋の奥まで入る。東向きと西向きの夏は高度の低い朝日と夕日が部屋の奥まで入って、午前中あるいは夕方、酷暑になる。

日本の伝統家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じ。南向き信仰って日本の気候に応じた根拠がある。

売れ行き好調情報は、野村の社員が書き込んでいるみたいよ

ジオ、ルピア他鷺沼含むマンションはどうなんでしょう？

>>442 匿名さん に聞いてみたら？

サクラ投稿も判断の材料。モラルのない会社ってことだからね。

長谷工施工が安普請だって話をちらほら耳にしますが、具体的にどんなところですか？

この調子だと年内には完売出来そうですね。
良かった良かった。

早期の完売御礼は先着順住戸のように高価格帯の住戸の売れ行きにかかっている

長谷工は、実績も多いし、安心出来るのではないですか
やっぱり、プラウドですよ

長谷工の評価は皆さんに任せますが、おそらく5年くらい前までは、プラウドブランドの施工会社が「長谷工」ってのはありませんでした。最近は、プラウド（野村）でも三井でも住友でもその他のデベでも長谷工施工が非常に多いです。
なぜか？？？
安いからです。これくらいは、判りますよね？？

個人的には中小の施工会社より長谷工の方がいいですね。大手ですし。
長谷工物件は安物！という方はスーパーゼネコン施工の億ションを買えばいいのでは？ほぼタワマンしか選択肢無いと思いますが。

プラウド鷺沼テラスの情報出てますね。
小中学校遠すぎる。プラウド宮前平はやっぱり近くていいです。鷺沼テラスはいい点はどこなの

>>451 マンション検討中さん
安物には、違いない。

>>453 匿名さん
別に安物とは思わない。
5000超えの物件だし。

安物、安物言ってる人に限って、もっと安い物件しか買えないぐらいの所得だったりするんだよね(笑)

>>451 マンション検討中さん
私もそう思います
長谷工はマンションに特化した施工会社で独自のノウハウを持っておりスーゼネのマンション事業の売上を大きく上回る
今やスーゼネは巨大タワマンか都内の超高級マンションしか採算が合わず施工しない
マンション事業において長谷工より大きい施工会社はないのでは？

おーとっお、にわあにもりあがってますねぇ！
ここぞとばかりにアンチ様の爆誕があ！？、

>450

リーマンショック後から、大手デベでも長谷工施工ってのが出始めた。野村は長谷工プラウドなんて揶揄されて、オハナブランド立ち上げたんだけど、安いだけってのが露見して売れ残り続出。長谷工施工の野村物件がまた出始めたってのが最近。

長谷工施工の野村物件→長谷工施工でプラウドの間違い。

>>452 マンション検討中さん
4ldk率が高いみたいなので、大きめを好むファミリー向けでしょうか。
オーダーメイドもあるみたいなので、全体的に高くなりそうですね。
バス停が目の前なのは良いと思います。

長谷工は売上8,000億強、純利益700億強、平均年齢41.2才、平均年収904万円。
個人的には予想配当利回り3.49%は魅力的
業績絶好調のようです。
https://shikiho.jp/tk/stock/info/1808
皆さんお勤めの会社と比べてみては？

モデルルームを拝見した際、プラウドシティ宮崎台など過去のこのエリアのプラウドと比較してチープな印象を受けたのは確かです。それが時代に起因するのか、長谷工施工に起因するのかは分かりませんが。将来の転売時に、それがネックにならなければ良いのですが。

>>462 匿名さん
そうなのですか？
私は付近のプラウドのモデルルームを見ていないのでなんとも言えませんが、この物件のモデルルームを見てチープとは思いませんでした。
具体的にどのような部分に差があるのですか？

プラウドシティ宮崎台の施工は、三井住友でした。長谷工も三井住友も、施工費が安い特長は同じです。
土地仕入と人工が高騰している中で、デベが利益を確保するためには、施工費を安く抑える以外に手はありません。
最近のプラウドは、オハナとの差がどんどんなくなっています。設備も使用部材も。
オハナはプラウドと区別して、リーズナブルな価格で分譲することが目的のひとつでしたので、安い施工会社を使うのも頷けます（実際オハナの施工は長谷工が最も多いです）が、プラウドは目的が違うでしょって思いますね。
要は、最近のプラウドは残念です。

それでも完売間近というのは大したものですね。

>>464 匿名さん
オハナとの最大の違いは立地でしょ。
ここの立地なら問題なくプラウドでしょう。

このマンションの立地については、全くわかりませんが最寄駅7分と言うことだけを見れば、残念なプラウドではないかとは思います。
それだけに、長谷工施工が余計に残念。

どこの施工なら良かったの？

大手なら長谷工、三井住友以外。中小含むと多田、新三平も論外。
スーゼネが良いという、おばかちゃんもこのスレにはいるようですが、タワー型を除けば上記4社以外はどこも似たり寄ったり。
逆に言うと、どのゼネコンでもこの4社よりはまし。

>>469 匿名さん

こちらの方、もうスルーでいいんじゃない？

その4社がダメという具体的な理由が分からない。個人的な好き嫌いの問題かイメージの問題でしょ？
自分の好きな施工会社の物件買いなよ。誰も止めないよ。

プラウドシティと比較してチープだと感じる具体例ですが、バルコニーの隔板が低く、両隣とのプライバシーが守られにくい点、キッチン天板がプラウドらしくない真っ白な人工大理石である点、開き扉や収納扉に重みがなく、かつソフトクローズもないので思いの外バタンと音を立てて閉まるあたりでしょうか。

モデルルームを見ただけで、営業担当に確認はしてないので、標準仕様が異なっていたら申し訳ありません。一応情報共有までに。

だがしかし、それでも売れてるからなぁ。
近隣の他物件は苦労してると言うのに。

>>472 匿名さん
なるほど。共有ありがとうございます。
ソフトクローズは付いていたと思いますが、付いてない部分もあるのかな？
扉の重みは他物件と比較して違いは分かりませんでした。

他は見ていないのですが、ここだけ販売順調てこと？

言葉足らずですみません。

他物件との比較というより、プラウドシティとの比較という観点で書きました。

長くこのエリアのプラウドを見学しており、明らかに過去よりコストダウンが目につきましたので。

野村の方、気を悪くされたら申し訳ありません。一意見として、捉えていただければ幸いです。

野村は他のデべと違い利益がでていません。土地の取得に高額を使って建物の原価を下げることで品質を落としていてはじり貧だね、このままだとプラウドブランド消滅しちゃうよ。

大手商社系デベ3社には当期利益は敵いませんがマンションではそれに次ぐ利益。東急よりも利益出ているけど
http://www.ullet.com/search/group/30/ranking/301.html

>>476 472ですさん
バルコニーの隔板は外観の見栄え的には無いほうがスッキリしますが現実は仕切りの意味もあり必要な部材です。
隔板の高さが低いとコメントありましたが、腰高ですか？人の背丈以上はあるのでは？
目線が合わなければいいのでは？
完全に仕切るならスラブTOスラブ
見栄えは悪くなります。
上部が空いていてもいいと思うけどね

>>479 匿名さん
同意見です。
もちろん腰高な訳はなく頭上の高さで切れてるだけ。なんの問題も無い。

>>472 匿名さん
プラウドシティは本物の大理石でしたか？
違う物件で本石でしたが小口を見たら薄い石を2枚重ね合わせていました。1枚板の本石ならわかるけどそうでなければ色が違う人造石なら価格はそれほど変わらない。
一緒にまわった営業マンに確認していないのでご自身の思いってとこですか。

最近、野村は利益出てないってネガ(？)をやたら見るけど、逆に言えば他のデベは客からぼったくってるから利益が出てるってことだよね。
コストを下げるか、売値を上げるしか利益出す道はないわけだし。野村はある意味良心的とも言えるんだが、その辺を理解した上でネガコメントしてるのかね？

ネガってる方々は嫉妬してるのかな？

>>482 マンション検討中さん
どこでネガ？ってるのをやたらと見たの？

>>482 マンション検討中さん
違うと思うね
三井、三菱、住友はマンション事業よりも都内のオフィスビル開発で利益を押し上げている。野村はオフィスビル開発は少なめ。もともと証券会社系の不動産屋さん。都内の一等地地主オーナー企業と比べてもね

>>485 匿名さん
なにが違うのか分からないです。
個人からぼってるか、法人からぼってるかの違いでしょ？
財閥3社と比べられるのは大手4社で1グループ扱いされてるから仕方ないと個人的には思うけど。
もちろん会社の特性が違うというのは分かるけどね。

>>486 マンション検討中さん

>>486 マンション検討中さん
ここでプラウドのブランド価値も盲信してる人はここ数年で乱立している江東区江戸川区のプラウドを見に行くといいよ。実際は外観に高級感もなければ存在感もないし、感動はない。そして三次元的に間取りが悪い。

すごい勢いでレス増えてますね(笑)

>>487 マンション検討中さん
土地も値上がりし、建設費も人件費の高騰から高止まり。今までと同じ仕様で値上がり分を全て販売価格に転嫁すれば高過ぎて客が手が出ない。時代に応じての値ごろ感とブランド力維持は必要。
これは他のデベにも言える事。
どこでコストを抑えるか？
施工会社選定もしかり、アピールポイントには力を入れそれ以外のところで機能に支障がない範囲でコスト低減。
マンションだけでなく戸建住宅、車、家電にも通じる事

完売間近だからなぁ。
その事実は変わらない。