プラウド宮前平ってどうですか？

100番さん、インテリアオプションを考えていると言うことは販売前かと思いますが購入決定なんですね❗インテリアオプションについてはわからずすみません。。

近隣に住んでいます。この辺の良いところをアピールしたくて書きます。
ここは本当に住みやすいですよ❗
　
小学校も図書館も中くらい&大きな公園も近く、
保育園も宮前区内では大きめの
認可保育園が近くに複数あります。
(宮前平保育園、もりのこ保育園、
　空翠保育園など)
またエンジェル宮前という病児保育も近いです。
(宮前区内に1つしかないです)
商業施設も、徒歩4分以内に、クリエイト、
ファミマ+ミニピアゴ、
生活クラブデポー(生協です)があります。
宮崎台までの道はほぼ平坦で並木道が続き
道が美しいので歩いてて清々しいです。

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101さんは、ご近所にお住まいなのですか。
保育園のことなど、いろいろと詳しい情報をありがとうございます。
土地勘のある方の情報は、ホームページに記載されている情報よりも
信憑性が高く、購入するにあたりとても参考になります。
買物や学校関連の情報がありがたいです!

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いまどき宮崎第4公園付近の住宅街の戸建にわざわざ住むやついるか？
遠すぎて話ならない。

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>>103 マンション検討中さん

SUUMOで調べば分かる話です。あの近くの戸建は築20年経っても6~7千万で売られているのが相場です。それだけ需要があるということでしょう。

毎日深夜遅くまで残業して働く共働きサラリーマン世帯は駅近を好むだろうけど、世の中そういう人はばかりではないです。普段仕事と生活に時間のゆとりがある人にとってむしろ駅から適当に離れた閑静な住宅街が人気だと思いますよ。

それにあそこは駅から徒歩12-13分程度で戸建にしては近い方ですよ。スーパーや学校も徒歩5分圏内ですし、かなり住みやすい環境だと思いますよ。

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第一期の販売はいつからですか？

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戸建ては子供のいる家族が買って住むものだけど、今はその家族世帯が減っていく一方だからね。これだけ結婚しない人が増えてくると今まで常識だった100平米の戸建やその用地は余って仕方なくなってくるでしょ。団塊の世代が70歳越えて戸建てを手放し始めたら拍車がかかりそう。郊外駅から徒歩12、3分の戸建てだと将来的な資産価値などはあまり気にしないほうがよいかもよ。

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今のマンションに資産価値があるとでも？新築で2年～3年をかけても売れないマンションが中古になれば相当安くしないと売れるとは思えません。それとここのマンションを買う人のほとんどが子育て世帯ではないでしょうか。結婚しない人が増えればここのマンションも売れなくなるのは戸建と変わらないです。団塊世帯だってマンションを買ってる人たくさんいるでしょう。彼らがこれから手放すは戸建だけではない。

それより、古くなっても建て替えが困難なマンションより、建て替えが容易な戸建のほうが将来的な資産価値が高いと思いますよ。日本人は究極的な新築志向があるからね。

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高齢世帯が戸建てから駅近マンションに移ることはあっても、その逆は少ないのでは。家族数の減少に加え、夫婦共働きの増加、車離れ、いずれも駅近マンション優位に働くでしょうね。郊外の住宅地は高度経済成長期に膨らんだキャパがそのまま残ってるわけだから、今の時代を考えれば余ってくるのが当たり前で、その中では駅近マンションが比較的マシかもねって話。不動産は住むための買い物と割り切って資産運用は株式投資でやったほうがいいと思う。

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昔のように時間に余裕があるご家庭も少ないように思いますしね。
現在片働きでも、将来共働きになるかもしれないと思えば、駅、保育園、小学校、スーパーへの近さは重要です。
親の介護（入所先に通う場合）を考えても、駅から遠い物件は検討する気になかなかなれません。
また、95さんの写真にある、一目惚れするような素敵な邸宅があったとして、せっかく駅からの距離等を妥協して買っても、まわりが相続等で土地を売ったタイミングで狭小三階建てに囲まれそう。
私も当初は戸建を探していましたが、条件に合うところが見つからないため、マンションやむなしの心境です。
みんなが欲しがりそうな立地は大抵マンションになってしまいますしね。
マンションに資産性がないと承知の上で、永住しうるかを念頭に買うか買わないか、決めるのみです。

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>>83 マンション検討中さん

84さんのおっしゃる通り、最多価格帯は西向き。南向きは戸数少ないです。
西向きの棟ですが、隣の団地とかなり接近して建ちますので、ものすごく圧迫感があると思います。窓を開けたらすぐ目の前なので。団地側ももう少し後退させて建ててくれと、ひどく争っていました。

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話は変わりますが、「ジオ宮前平」公式サイトが出てますね。
http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

こちらもなかなかの坂上ですが、区役所や東急ストアに隣接という、宮前平物件では珍しい特徴です。
住環境ならプラウドやポラス、マストレジデンス。
利便性ならジオ宮前平と言ったところでしょうか。

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宮崎台のシティもランドスケープはここと似たようなものです。敷地内の立体駐車場や別棟がバルコニー前にある住戸も結構ありますが完売みたいなので利便性と価格とのバランスで選ばれてる人もいらっしゃるのではないでしょうか。
いい意味でも悪い意味でも近隣の方から注目されているみたいなのでそれはそれで悪いことではない気がしますが。
贅沢言えばきりがありませんが、周りの新築中の物件に比べれば中庭や植栽にスペースを取ってる分、ましかもしれません。
ジオは南側が絶望的な感じがします。

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>>112 通りがかりさん
シティはまだ残ってますよ。
ジオもここも坂がきついですよね。区役所に行くのに宮前平駅からベビーカーを押して上がったらすごい辛かった経験あり。逆に帰りはベビーカー手放さないように緊張した。慣れなんでしょうが。
環境いいんだけど、駅から7分間なんかではとてもじゃないけど着かない。
ジオもいいけど南が傾斜になってしまってますから上の階か東向きでないと厳しいかと。

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宮前平に住んでいると聞いたら、いいところにお家を持っているなと思います。ただし、田園調布は敷地面積が広くて売りにくい（高額で手が出しにくい）とデメリットも多いように思います。坂も多いんでしたっけ？

購入者の高年齢化も問題視されています。ただ、駅から15分以内なら十分に買いたいと思う人も多いことでしょう。

南向きは、S棟で、この棟の売れ行き状況を知りたいです。東向き、西南西向きの棟もあるのですが、やはり南向きがベストかな。価格がS棟だと高いですか？

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２月上旬販売開始です。
また、予定価格も一部出ています。
ですが、やはり一度モデルルームは訪問されてはいかがでしょうか？本当にどの向きが良いか、現地見学も含めて検討されることをお勧めします。

ところで、積雪があると、特に下り坂が怖いですね。極めてマレですが、ふらっとアプローチの価値について考えさせられました。

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ここの坂は筋トレにはもってこいですね。
一階は貨物線の真上のため、音が懸念。
近辺参考は大島てるですね。

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南向きは軒並み6000万円オーバー。
狭くて良いので、もうちょっと安くなりませんか？

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>>117 匿名さん
安くなりましたね。モデルルーム来場者の反応踏まえたのでしょうかね恐らくは。

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大体全体的に20万〜150万くらい下がってますね。
これでも私的にはまだお買い得感は感じないな。

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>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます！
坪1〜5万円程度とはいえ、無いよりはマシですね。市況が高止まりしているとはいえ、それでも値ごろ感はありませんが。。

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近隣のマスト、ポラスはもう一段階安いですからね。
ジオも掲載間取りを見る限りでは、面積を抑えて安くされているのではないでしょうか。

どうしても広さが、という方はプラウドですね。

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来月、第一期販売ですから今の時点でこれ以上の価格引き下げはないのでは。
どうしてもプラウドにこだわるなら第二期販売まで様子見ですかね。第一期の売れ行き次第で下がる可能性もないことないので。売れ行き良ければ望み薄ですが。
後は１年先の完成後の売れ残り住戸を狙って値引き交渉するとか。ただ、残っているとしても日当たり等多少難あり住戸の可能性大ですけど。

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ここは北傾斜の変形の土地なので日照と周りの目線がかなり気になります。販売がはじまるようですがどうしても欲しい部屋をピンポイントで決めている人以外は竣工後に現物を見てからの方が良いように思う。エントランスはなぜ駅に近い南東に作らないのでしょうか、中庭の日照も気になるところ。

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ここは色々半端な分、価格に反映させて完売まで持っていくパターンかなと。もう1ブロック南で南ダレだったら良かったのにな。1期で捌く戸数目標上げつつ単価落としてきた背景は言わずもがな、周辺競合物件との兼ね合い。一生で一番大きな買い物ですので、みなさん色々としっかり比較された上で決心されることを望みます。

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＞モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？

あそこの場所なら坪350は下らないと思います。

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私はジオの価格が出るまでは購入に踏み切れないのですが、みなさんはどうですか？

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リセールを考えると、宮前平では南向きにこだわりたいところ。

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>>130 匿名さん
リセールを考えるならマンションをやめた方がいいでしょう。新築でこれだけ売れないのにどうしてリセールできるか知りたい。

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あんまり売れてないんですか？

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売れてない、というより、安値で手っ取り早く売り捌くのではなく、高値で買ってくれる人をじっくり探す、という方向なんじゃない。
それだけ、業界全体的に厳しいんだと思う。
今は買い時でらない、という結論かなと思う。

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上階はともかく、南向き2〜3階あたりの日当たりは果たしてどうなんでしょうね。
私は、線路沿いを妥協して他物件にするか考え中です。
富士見台小学校学区にマンションが多すぎる感じがするのも、リセールを考えると少し気になります。

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であれば買い時といわれるものが来るまで待たれては。
消費税増税、建築職人の不足・賃金上昇、駅近マンション用地の不足傾向など暫く相場が下がる要素は見当たらない気がします。借入金利もいつまで低金利が続くのか、ローン減税制度も期限があります。
オリンピック後には建築需要も減って相場が下がるみたいな話もありますが、相場が下がるということは買い替えを考えてる人の手持ちの不動産価格も当然下がるということ。
そんないつ来るかわからない先のことを考えるより不動産も「買いたい時が買い時」と考えた方が気が楽では。
「今の家族と新しい環境で過ごしたい」と思った時が買いたい時。相場の下落待って何年も年月が経てば子供たちも育ちざかりを過ぎ、自分たちも年を取ってしまって本当の買い時なくしてしまうんじゃないですかね。
幸い？このエリアはポラスからプラウドまで価格に限って言えば選択肢が多いので。
私はプラウド検討してますが。

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資産価値はルピアやマストとほとんど同じ。
坪単価が 200 万円台の半ばに達すると完成在庫へ一直線。
野村不動産はいつも通り竣工が近づくと値引きを始める。 ので、慌てず、ここはじっくりと構えるべき。
ちなみに宮崎台は大量在庫。

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＞最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、

単価が高くて利幅の多い住戸から客付。
それ野村の思うつぼですね。

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プラン内容を見ようとしたのですが、
資料請求をした人のみしか見ることが出来ない間取りが多くて残念です。
今は何戸販売中なのか、もう少しわかるようになっていたら良いのにと思いました。

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ホームページの予定最多価格帯は5,500万円台とあるのに、物件概要を見ると5,900万円台とあります。
どちらが正しいのでしょうか？

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>>141 匿名さん
第1期販売55住戸の最多価格帯が、5900万円ということ。
物件全体の予定最多価格帯が5500万円。
条件がよく、高い価格の部屋から販売するのかな。
日照やこだわり派は急げというサインですかね。
さあうちはどうするか…

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宮前平のプラウドも長谷工が手掛けるようになったのですね。
長谷工でも松竹梅の作り方があると、どなたかがおっしゃってましたけどね。

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長谷工ですが。梅です。

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プラウドは、ブランドとしてのプライドを捨てたのだろうか。

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このマンションの共用施設には、どんなものがありますか？
エントランスにラウンジのみのシンプルなマンションでしょうか？
あまり余計なものは必要ないのですが、管理費等にも絡んできますので、気にはなります。

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施工が長谷工の場合のブランドはオハナではないの、プラウドにするかオハナにするかの違いは・・・わかる方教えて頂けないでしょうか？

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75平米以上は絶対という方はこの物件に決めるべき。面積我慢して、予算を抑えたいという方はジオを待つべき。ジオの68平米～70平米のプラン、良く出来ていると思います。

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湯けむりの庄の横の清泉女子の土地に動きが近々あるので、宮前平の検討際は此方を待った方が良いですよ。立地条件のいい場所ですしね。
あと、役所、図書館等の移動も想定必要。

プラウド、ジオ、ルピア、マストレジレンスはどれも似たようなもん。甲乙付ける争いしても所詮安物買いの銭失い。どこも、施工悪いしな。

安物の分際で高値で売られとるがね。

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