グランドパレス黒崎ランドマークスについて

>>458 参考意見さん
こっちがおかしい。

あの辺よく飲み行くけどたしかに
夜になると結構うるさい

地元のものです。
新しい建物が建って、新しい雰囲気を作ってくれる事を心から嬉しく思っています。
なのに、明らかに悪意を持って投稿をする人間には腹が立ちます。
>>452
こいつの様な黒崎に住む気も無い、マンションも買う意思も無い奴には
罰があたればいいと心から願っています。

私もほぼ地元ですがどうせ作るなら北九州市内では高級な部類のマンションを建てて欲しかった。
黒崎で高級なマンション建てても売れないだろうから仕方がないのかもしれないけど。

「黒崎で一番高い建物は？」
「グランドパレス」
って悲し過ぎない？

私はそうは思いません。
井筒屋が撤退を表明して寂しい風が吹き、むしろ逆風になっているのに
マンションが建って新しい風を起こしてくれることを有難く思います。
多くの新しい人たちがこの場所で新しい生活を始めて、
ここで育ってゆく子供たちが黒崎を心から愛おしく思ってくれるのを期待します。
悪いことを見つけるのは誰にでも出来ます。猿でも出来ます。

まだまだ素敵なことが沢山ありますよ。
真の黒崎っ子として素晴らしい生活を送れることを願っています。
ほぼ地元民ではわからない、幾つもの素敵な発見をして欲しいです。

>>463 地元のものさん

定年後、戻る予定です。
私も、黒崎の発展を願っています。
不快な思いをされた様ですが、言葉が悪すぎ返って黒崎のイメージダウンです。

駅近なんて余程のド田舎じゃない限りどこもうるさいでしょ。
そんなのわかってる人ばかりだと思いますよ。

早く住人専用スレ立たないかな。(笑)

周辺環境の質が悪いって良く分かりますね。

そりゃ購入された方にとって嬉しい話題ではないと思いますけど
罰があたれとか、怖…。

>>467
駅近でも静かなところの方が多くない？
商業地の駅近というくくりにすればそれなりの騒音もあるけど商業地の質にもよるよね。
以前住んでたところは徒歩5分くらいでも飲屋街側と商店街側で全く違った。
飲屋街側は夜うるさくて、商店街側は昼うるさかった。
小倉の中心地でも飲み屋とかが少ない場所は昼賑やかだけど夜はうるさくないよ。

>>471 匿名さん
その話題まだ続きますか？
あなたの以前住んでたところと比較する意味がよくわかんないw

駅近で賑やかじゃないなんて田舎だけでしょ
そんなに静かなところに住みたいなら人気のない田舎の誰もいないような駅の近くに住めば？

うるささの質には違いがあり、『駅近＝うるさい』ではないと言う事が言いたいだけです。利便性の良い街中なんかは昼間賑やかでそれなりの騒音があるけど夜間なんかはそれ程うるさくない。
飲み屋や飲食店が多い場所は、昼間はさほどうるさくはないものの夜間は賑やかになる。
ランドマークス周辺は後者だと言う事。

小倉駅近くでも飲み屋などの飲食店が少ない所は夜は静かでしょ。

田舎ヤンキーのガラの悪さ。

>>475 マンション検討中さん
もう、買えないなら荒らさないでいいじゃん。自分が住むわけじゃないんでしょう？建設的な話しようね〜♪ここ、買いたい人が検討するスレだよ〜(笑)(笑)(笑)

内容の無い投稿ばかり。
検討者に良い情報にならない。

さらに、有益な情報でも、ネガだと、バチが当たれとか言われる

駅近以外に良いところ無かったし、期待してた人達の反発が大きい。しかも価格も抑えた劣化タイプだからそれなりの住人と言う保証すら無くなって黒崎と八幡西区の発展に期待した人達からの反発まで噴出し始めてるのでは？

外観はすでに高級感はでてるのでいい感じ。ロビーもいい感じ。部屋は価格が安かったので床暖からキッチンから間取りからすべて変えれたから満足。さらに駅からバリ近。黒崎のシンボルになるでしょう。横の韓国料理屋は行きましたがそれほどうるさくなかったですよ。特に6階以上の階なら気にすることもないですよ。このマンションは買わなくて後悔することはあっても買って後悔することはないでしょう。

>>480
標準じゃダメってこと？
それだけ変更とオプションつけると追加でいくらくらいかかるのかな？
ただでさえ価格は安くても構造や専有設備に対しては割高なんだから追加で変更やオプションつけると劣化マンションのメリットなくなるのでは？

>>481 マンション検討中さん

良いじゃないですか。購入者の自由なんだから。
標準で良しとする人もいるし。

>>479 マンション検討中さん

その通り！！

ホームページ見たらリニューアルされてて、いつの間にか第二期分譲中になってた

おお、では70戸近くは売れたと言う事ですね。
これなら二期も70戸で三期が最終分譲になりそうです。
優先販売と一般販売1ヶ月で第一期終了ならそこそこ良い滑り出しではないでしょうか？
やはり価格を抑えた造りにしたのは正解だと思います。いくら希望を言ってもやはり八幡西区や黒崎近辺では高級物件は売れないと思います。

完売しなくても2期、3期と続いていくよ。

売れ行きは好調みたいです。第一交通の営業マンが頑張っているのでしょう。60周年記念だから会社をあげてやってるみたいです。第一交通のマンションは記念の時に建つのは条件がいいから完売するみたいです。早く完売御礼みたいです。

他の第一物件同様に売れ残りでは？

通常総戸数150戸前後で第一期70戸なら40〜60戸契約で第二期70戸に入ります。また40〜60戸契約で最終分譲50〜70戸と言った流れなので現状50戸くらいの契約でしょうね。
ちなみに第一期分譲で契約するメリットは比較的好みの部屋を選択できるという点で最終分譲まで待つメリットは他にもっと良い物件が出たらそちらを選択できるなどの時間的余裕です。最終分譲まで待った場合はオプションや内装材の変更などが出来ないケースや好みの間取りが残っていなかったりします。
６０周年記念物件なので社員総出で販売に力を入れるのではなく物件に力を入れて欲しかった

>>489 マンション検討中さん

タイミングが合い、好みの部屋を手に入れたいなら、早めがお勧めです。
後になると、選べませんし、何がメリットになるのかな？　
都心の大型マンションでは、高くなる傾向にありますよ。この辺は、大丈夫でしょうが、

>>490
住友不動産販売なんかは必ず竣工完売にはせずに1割程度は残しています。そして青田売りよりも高い価格で売るケースが多いですが、一般的なデベロッパーは期分けして価格を引き上げる売り方はしてません。
目安としては倍率5倍以上の都心の物件などで見られる販売方法です。
抽選にもならない物件は値下げはあっても値上げはありませんね。こちらに限らず北九州あたりの物件ではまず期分けでの値上げはありません。

第一なら後からでも売れ残りで大幅値引きのメリットがありますよ。

門司港の物件も売れ残っているんですね、今日、横を通って知りました。
やっぱり安定してますね。

ランドマークスは終の住処としてはあれですが、駅近でリセールバリューや投資用賃貸物件としては良さそうなので他のグランドパレスとは違い需要はあると思います。
他にも駅近物件が現れた時どうなるかはわかりませんが、、、

先日、マンションギャラリーの前を通ったら何人か相談にきていましたよ。工事も始まっていよいよって感じです。Fの部屋が1番人気みたいで完売に近いとのこと。低層階があまり人気がないようです。上層階は完売してました。早く完売御礼みたいです。

完成が楽しみですね。なんだかんだいっても存在感はあるマンションになってくれたらいいですね。駅を利用する私にはやっぱりとても羨ましい立地でした。

価格表見て駅近ってだけでこんなに高くなるんだと感じた。普段車移動でJRとかほとんど利用しないせいで駅近のメリットを侮ってたわ。駅近の恩恵を受ける人はかなりいると認識を改めた。しかし高いな・・・・・

価格をどうとらえるかは人それぞれですね。私は安いなと感じました。黒崎の一等地の土地にたったわけですから高いと予想して見に行ってえっと思いましたよ。駅から徒歩3分、確かにJRを利用しない人にとっては魅力はないかもですね。

>>497
確かに上津役なんかの完全バスエリアなら3〜4割程度安くても売れ残りそうな構造間取設備だから物件としてみたら高いね。
>>498
この場所に建つマンションはここだけだから黒崎駅前の恩恵を最大限に享受できる人には安く感じるだろうね。

パチンコ？

パチンコ屋はなくなると黒崎のイメージも良くなるでしょうね。少しずつ変化していくといいですね。このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？誰か知っている人がいたら教えて下さい。黒崎井筒屋の跡地はどうなるのでしょうか？
小倉コレットの跡地は年内に決定するみたいですね。高島屋が入ると噂があります。

>>501
建物の構造はともかく、周辺のパチンコ屋がなくなったらランドマークスの資産価値今より1.5倍でもいいわ。
パチンコ産業も斜陽やし驚きの一発逆転の投資で面白いと思う。
買って賃貸に出してパチ屋消えたらリセール、これ最強かも

井筒屋跡は建て替えて複合施設も検討と言ってたけど、どうなるか未定だね。
複合施設ができたら一人負けだね。

一人負けとか物凄く視野の狭い事かつ、間違った事言っても仕方ない。
複合施設内の物件に比べると相対的な資産価値は劣るかもしれないが(おそらく劣るが)複合施設の近くという事で絶対的な資産価値が上がる事も考えられる。むしろそう考える方が素直。
私は構造や設備、現状の立地環境が希望とは大幅に異なるので購入しないが、メリットを感じ購入される方を中心にランドマークス周辺が活気付いて黒崎がもっと良い街に魅力的な街になってほしいし、期待もしてる。

井筒屋跡地に複合施設ができたら負けどころかこのマンションの住人にとってもむしろ嬉しい事ですよ
何も無いままよりあった方がいいに決まってる

販売開始から目安の2ヶ月が経ちましたが調子はどうなんだろ？
8Fより上の2LDKを検討してるけど自宅用ではないので竣工後の値引き期待出来そうなら待ちたい。完売しそうなら値引き無しでも考えなきゃいけないし、土地だけは変更がきかないからこの場所は私には最高なんだよなぁ

工事してる囲いの壁面にでかでかと価格が書いてあるの、安っぽい…
こんなに早くから開示するもの？

>>507
ほぼすべての物件で値下げしてるから焦りがあるんじゃない？
http://fudo3.0152.jp/kitakyushu/
まぁ一般的には当該マンションを検討していない人におおっぴろげに価格を示すのは購入者に失礼に当たるから避けるデベロッパーが多いけど第一交通は昔から価格表示することが多いよ。
竣工後にチラシやHPなんかで価格表示するケースは多いけど建設中ってのは節操がないね。

販売中のマンションの8割は売れてました。4LDKはほぼ完売でした。やはりファミリー層が多いのかな。最上階も完売でした。以外に早めに完売御礼でそうですね。やはり立地が1番だったのかな。

>>509
私にとってもこの立地は最高ですが流石にファミリー層は少ないのでは？義務教育過程の子育て世帯がこのマンションを選ぶとすれば子育てにはあまり関心の無い家庭のような気がします。
高校生以上のお子さんなどの家庭やDINKS、熟年夫婦なんかの方が多いでしょう。
まだ、第2期の8割ならよくて70戸、10月に私が確認した段階では60戸も契約になってませんでした。

中学生以下の子供がいるファミリー層には周辺環境が悪すぎて避ける。

小さな子どもがいるファミリー層は逆に少ない方が嬉しいです。

違った視点での話題は、ありませんか？
購入者の方のコメントを、聴きたいです。

違った視点とはどのようなものでしょうか？私は購入者ではありませんが2LDKを真剣に検討している者です。
背中を押す点：価格・駅近・リセールバリュー
自宅用ではないので床暖などの必要がなくリーズナブルな価格は大きな魅力。自宅が近く、仕事でJRで小倉や博多に行くことも多いし新幹線利用で大阪あたりまで行くことも多いので立地抜群。自宅が小倉あたりなら黒崎は検討する事はないだろうが自宅に近いというのはかなりのメリットです。また使用しなくなっても駅近で賃貸やリセールバリューは見込めそうなので安心。
悩ましい点：修繕費管理費・駐車場・共用設備
自宅用ではないのでほとんど寝泊まりすることはないだろうし共用設備は利用する機会も少なそう。近くの自宅に駐車場があるので駐車場にかかる修繕費管理費の負担は悩ましい。

>>512
わたしもファミリー層が少ない方が嬉しいかな？

>>514 匿名さん

有り難うございます。　
環境や子育てには不向きとの意見が繰り返されているので､それ以外の意見が
知りたかったのです。
駅近が最優先の方には、魅力的なのですね。

>>515
総てのマンションがファミリー層向けの物ではないはずです。私のようにファミリーではないけれどもコンパクトマンションでは嫌だという層もいるだろうし、やはり黒崎とはいえ駅近は魅力ですよ。ランドマークスの魅力は何を置いても立地、流石にこの場所に戸建ては無理ですから、それだけでマンション建設の価値はあると思います。確かに永住目的のマンションを期待してた方には物足りない構造間取りかもしれませんが私もこの立地は永住には向かないと思うのでこれはこれで正解だったと思ってます。ファミリー層で購入される方も決して失敗ではないと思います。理由は住んでみて嫌でもこの立地であればリセールバリューは期待できるので買い替えが可能です。売れ残りを第一交通自ら値下げして数年で一気に資産価値を下げなきゃ大丈夫だと思うので他のグランドパレスのようにならないでほしいものです。残念なのは駐車場、駅近なんだから全戸分準備しようと思わなくても良かったのでは？可能な台数の自走式２～３階建てを造り分譲やタワー式機械駐車がなければ私は即決だったかもしれません。

>>520
察してそっとしておいてあげるのも優しさ

>>520 通りがかりさん

事実を書いたまでですが
いけなかったでしょうか？
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO88066110U5A610C1000000

子育て世帯や高齢世帯も共に安心して住める物件がいいよね。

そんな記事載せなくても高齢者優遇なんて知ってますよ(笑)あなたの書き込み方が凄く可哀想に感じたんで心配になっただけですから(^ω^)ﾆｯｺﾘ

>>519 検討板ユーザーさん

あなたの主張は、北九州市に未来が無いと捉えられますよ。
北九州市のマンション掲示板を見て、好きな地域でマンション選びをしている訳なので、そこまでの助言?は無用です。

いよいよ、購入した人の改装や壁紙の変更が始まりましたね。消費税が上がる前に決めていかないと。
順調な売れ行きですね。やはり人気はタイプF。残りは一部屋。最上階は完売。
立地が最高だから分かる人には分かる。
愚痴や文句を言う人は銀行のローンも通らない人でしょう。相手にしないのが一番いいかと。

>>527
最後の一文が必要ない。そんな事言うから相手を煽る事になるし、私のような検討者にはマイナスに感じる。
100%満足出来るマンションは有り得ないのだから自分が良いと感じる所について伝えるだけでいい。

購入された方に質問ですが、駐車場は分譲駐車場にされましたか？高いので迷ってます。

>>529 匿名さん

>分譲駐車場はもう残ってないと思いますよ。
随分前に抽選が終わりましたから…

このマンションを契約した子育てがんばっているママです。
私も始めあなたと同じことを思いました。
子育てするには、立地がよいとは私も思いません。主人にも言いました。私の主人がこのように言いました「子供を信じていれば大丈夫。親が子供を守れば大丈夫」と。主人の実家の周辺や学区は決して良くありません。でも主人は、福岡県立高校で二番目に頭の良い高校で大学も国公立に弟さんもいってます。立地が良くても、犯罪は起きています。後は、親がきちんと子供に目を向けていれば子供は立地に関係なくちゃんと育つと私は勝手に信じています。自分の子供を信じて！

どこから目線よ

>>531
ご契約おめでとうございます。
私ども夫婦はそこまでの覚悟が出来ず、子供にとってマイナスになるものは避けてしまいましたが、貴女様ご家族の揺るがぬ決意感心いたしました。

531
福高か明善かな？福高なら私と一緒ですが北九に行かれたんですね。
北九も小倉や東筑などのそこそこの学校もあります。良い環境でスクスク育てて下さい。北九はこちらの様な駅近マンションも手の届く範囲で羨ましいです。やっぱり駅近はいいですね。

スレ違いな話題はそのくらいにしましょう。

>>531 amiamiさん

何故このマンションを契約したのですか？判断基準がまさか立地だけではないでしょうから、他に決め手があったのでしょうか？

536: マンション検討中さん
主人の仕事の理由と、駅近だからです。それが第一の理由。
子育てにもよいと思いました。幼児教室もできましたし、駅に塾がいくつかありますし、役所・免許更新所（ゴールド免許の方だけですが）もあります。駅の近くに子供が遊べる「元気の森」もあります。図書館や小児救急病院も近にあり、公園もあるので、子育てに決して不向きとは言えないと思いました。
生活面でも、駅にレッキャベ、すぐ近くに大手地方銀行が2行・郵便局、39ドラッグ、幼児教室、おいしい信長うどん・しろやのパン屋・ホットモット・小児科個人病院・内科個人病院・セブンイレブン・ちょっと歩いたら近くにハローデー・イオン黒崎・焼肉キングがあります。車で10分以内にコスモスもあります。
後、マンションの中にジムがあるのは、嬉しいですね。それに、洗車ができるスペースもあるし、高圧洗浄機もかしてくれるし、自分で買わないものを無料でお借りできるのはまたまた嬉しいですね。
託児所も、あるのはうれしいです。急に預けないといけなくなったとき、空き状況もあるのかもしれないのですがすぐに預けれるところです。自分に何があるかわからないですしね。
長くなしましたが、参考になればと思い書かせていただきました。
まとまりのない文章ですみません。

532: マンション検討中さん
気を悪くさせてすみません。
子育てにまだまだ未熟のため、今後の参考にしたいのでその理由を教えてください。また、このマンション購入を考えている、子育て家族の方にも立地が悪いと思っている方がもしかしたらたくさんいるかもしれないので、あなたの考えが参考になると思うので、是非とも教えてください。
お願いします。

>>538 amiamiさん
私はその投稿者じゃありませんが、ご主人との話の行なんかは正直「???」って感じでした。こちらはそういった精神論は不必要かと思います。

皆さん。精神論でマンションを買わないでください。
今後ローンを支払えるかどうかです。結局、『お金』との問題です。無理なく支払いができるかどうかが一番。この物件は、黒崎駅近く・黒崎の一等地にしては安いと思う。しかも、設備が整いすぎ!さすが第一交通さん。

価格的には頑張ってるのでしょう。ですが、立地が良いならば固定資産税も高くなるでしょうし、分譲駐車場購入すると更に固定資産税がかかりますよね。設備が良いならば今後管理修繕費も上がることが予想されます。みなさんその辺どのように考えてますか？

>>541 匿名さん

>>541 匿名さん
確かに今後そういうところは気になります。今から、黒崎が発展して人気がでれば固定資産税は上がるでしょうしね。今のところの予想で、10万ちょっとらしいです。修繕費は、購入時他のマンションより高くとっているから15年くらいは頑張ってあげない予定みたいですよ。皆さんが、懸念しているパチンコ屋さんとかがなくなって、立地が良くなったら固定資産税は、上がるんでしょうね。
そう考えたら、少し立地が悪い方が、黒崎の一等地で、設備もよくこのお値段ならお安いのではないでしょうか？

既に購入した者です。購入後にこちらを見つけましたが、指摘されているような(例えばパチンコ屋さんが近くにあるetc...)ことは全く気になりません。それよりも子育て環境に関心がある方が多く逆に感心しました。私などは子育て世代にも関わらず利便性で選びましたので(^-^;

購入後の生活の変化(子供の成長、周辺地域の発展等様々です)で当初の予定からは良くも悪くもなってゆくものが住宅環境なのかなと思います。

尚、知りたいことは販売元にお尋ねするのが一番正確かつ安心できると思います。良い物件に皆さんがであえますように。。。

>>542
修繕費は特別安いサンパークシティよりは高いですが他の物件に比べ若干安いくらいですよ。
機械駐車、共用設備、ALC壁など通常の150戸クラス物件の1.5倍でも足りないのではないですか？

>>544 マンション検討中さん
ALC壁どの辺使ってるか知ってる？

>>545 eマンションさん
パース図で判断したら5階から上の外壁じゃないかな？さすがに4階まではRC壁でしょう。

>>546 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！

>>545 eマンションさん
ALCはベランダや廊下の一部で、屋外に接する外壁はRCです。そのため、修繕費も抑えられる点も納得しました。担当者に聞けばすぐ教えてくれますよ。

>>548
ALCは雨と紫外線が天敵なので雨がかからない場所、直射日光の当たらない場所との認識でよいでしょうか？

音漏れする？

>>549 匿名さん
そうなりますね。

北九州の人口減少と高齢化は県内でもトップクラスだから今後の発展はあまり見込めないが、地価が安くなればそれはそれで物件買えるから嬉しい。
北九州は公共インフラが人口に対してあまり発達してないから通勤についてあまり気にしない人であれば戸建てを買うのも良いかもね。

購入された方は年明けから内装決めが始まりますね。気になった所やオプションにした方が良さそうな点があればアイデア出し合いませんか？

私は前回マンションを購入した時に意外とコンセントの場所で後悔したので今回はよく考えようと思います。(笑)

幼稚園や保育園入るまでは、子どもの館とかが、あっていいかもしれません。ただ、小学校、中学校となると、もう少し安心できる学区のほうが理想ですかね。あと高校は確実に公共交通機関での通学になりそうですね。黒崎駅近くとなると購入者は、年齢層が高いと感じます。そうなると将来的に管理がどうなるかですね。

サンパーク黒崎さんは残り1邸みたいですね。こちらは果たして完売できるのでしょうか。

ここにサンパークの情報わざわざ書き込んで比べる意味あります？

ホームページに間取りが更新されてないんですけどモデルルームいったら他のやつは見れるのですか？

マンション建設地の南側に南ﾁｮｰｾﾝの国旗が見えるじゃん、何あれ？ww

敷地内ではなく狭い道路を挟んだ向かいのネットカフェの入ったビルではありませんか？
そこには韓国料理の店がありますよ。
そこそこ流行ってます。