グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。
所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-10 11:41:57
駅近だから1LDK1500万とかあるかな？
交通以外の利便性は低そうだから長く住むマンションというより資産価値がそれほど下がらず売れる繋ぎのマンションって感じになるのかな？
劇的に周辺環境が変わらないとここで子育てしたいとか老後を過ごしたいとか考えづらい。
いよいよ始まるんですね！！
資料請求を前に1度した時に、気になって分譲中の第一さんのマンションを見に行きましたが、設備もよく収納が多かったので個人的に楽しみにしてます。発表会？ももう予約しました〜
この立地を良いと感じる層と悪いと感じる層はハッキリわかれると思う。
第一が良いと感じる層にターゲットを絞って間取りなんかを考えたら完売は早い、
間違って悪いと感じる層向けのような間取りを作ったら売れにくいと思う。
ファミリー向けの間取りが多いようだと苦戦するかな？
黒崎駅前にこだわる層ってどんな層なんだろ？
ファミリー層や引退層は違うだろうし、交通の便をこだわるなら小倉だろうし、黒崎駅北に職場のある独身層かな？
そういった1LDKや2K、2LDKを多くして比較的安く買えるなら意外と人気物件になるかもね。
今までのグランドパレスとは全くイメージが違いますね。
19階建て155室（予定）でコンシェルジュ・保育施設・ユーティリティルーム・ゲストルーム・フィットネスジムといった共用施設。
このままだと私の最初の予想と違って高級路線です。黒崎といえど駅近でこの感じだと坪180万～になってもおかしくはないと思います。
今までの第一さんのイメージを持っていて敬遠される方もいらっしゃるかもしれませんが、今後第一さんが高級路線に進むきっかけとして凄いものが出来るのを期待しています。
この立地・この規模・この共用設備で専有設備はごく普通とか躯体構造は従来のグランドパレスのままなんてことはないようにお願いします。
このマンションなら黒崎駅前再開発の邪魔にもならないし、むしろ良い効果が出るのではないかと思っています。
今日、発表会に行ってきました。
思っていた以上のマンションができそうですね！
モデルルームの見学も土日は、予約が取れないから
平日に会社を休んで見に行くつもりです。
早く見たいです。
最上階は6部屋。予定より広い部屋になってますね。やはり気になるのは値段ですね。最上階は5000〜6300万くらいとみていますがどうでしょうね。黒崎に魅力を感じて買う人がどのくらいいるのかも気になります。後は保育施設、スポーツジムなど作るから管理費が高くなりそうですね。
金額も気になりますが一番は、やはり自分が検討してる
部屋が買えるのか？
抽選になったらと思うと心配です。
最上階は、見晴らしがいいでしょうから抽選になるんですかね？
黒崎浄化の起爆剤になってほしい、できれば一定層以下は手の出ない金額にしてその分建物や設備を充実させ落ち着いた住人ばかりのマンションになってほしい。
パチンコ屋、パチンコ屋の駐車場、ネットカフェ、呑み屋に囲まれた環境から掃き溜めに鶴的な存在になり
次第に周辺環境がマンションに追い着き、ランドマークスのおかげで黒崎が劇的に良くなったと言われる文字通りのランドマークになってほしい。
優先で金額を聞いてきました。予想どうりでした。最上階は抽選になってました。他の部屋でも多くの方が抽選になりそうな感じでした。立地もいいし、いいマンションな気がしてます。
私が聞いた時は最上階は6部屋あり、2部屋は抽選でした。まだ8月5日まで優先案内しているので抽選になる部屋が多そうです。ただ人気がない部屋もありましたよ。皆さんがほしい部屋はかぶるんでしょうね。値段は18日に確定するみたいですよ。値段確定していないのに売り出すって何か変な感じでした。
黒崎井筒屋の食料品売場とレッドキャベツが、マンションのすぐ近くにあることがかなりポイント高かったので、マンション購入の意思が揺らいでいます。みなさん、どうなのでしょう。
価格は、他のマンションよりましですよね。
だいたいの何百万台前半とかの金額の提示じゃなく
キッチリ金額を教えてくれましたので決まってないこと
ないですよね？
ただ最上階は、サンパークさんで第一さんのおよその
金額をサンパークの営業さんが８千万円くらいと言われて
いましたので最上階で分譲駐車場もシャッターゲートついて
４千万くらいで買えるので優先申込書を書いてきました。
土地の値段を考えますと駅近でサンパークさんの最上階を
買わなくって正解でした。
待ってて良かったです！
このタイミングでの「黒崎井筒屋閉店」の発表に、第一交通さんもがっかりされているでしょうね。
黒崎井筒屋跡地に直結のマンションができる可能性は本当にあるのでしょうか？あるのなら、ランドマークスを買うかどうか迷います。
駅がなくなるわけじゃあるまいしサンパークの
イオンがなくなれば全く何もない駅に遠い方が
心配ですけどね！
マンションは、一番に立地で駅近くが土地の
値段も高いから井筒屋がなくなるから買わない
選択は、私はないですね。
駅前の立地は、なかなか出ない場所ですからね！
>>95
サンパークを引き合いに出さなくてもよいのでは？わざわざ引き合いに出す意味が分からない。
他所を下げてもこの物件の価値が上がるわけじゃないんだからこの物件の事で話しましょうよ。
購入を検討されてる方よろしければ参考のために教えてください。
・駅近くにこだわるのは選択肢の一つとして当たり前のようにありだと思いますが、黒崎にこだわる理由はなにかありますか？
・大まかな家族構成を教えていただけますか？
わたしはモデルルームを見に行きたいのですが、妻が小学生の子供がいるのでこの立地はありえないと言っています。女性目線だとやはりパチンコ屋や呑み屋が周辺に多いのはマイナスなのでしょうか？
最上階は4000万くらいで買えるのですね。私が聞いたときは6000万超えてました。ただ最上階の2部屋だけ聞いたので他の部屋は安いんですね。金額ははっきりは決まっていなくて変更もあると説明を受けましたよ。Ｆの部屋でも約4000万と聞きました。18日に金額が決まるようなのでそれをみてから考えます。井筒屋跡地にマンションできたらそちらを買います。
黒崎周辺は中学校がね。髪染めたガラ悪い子たちが自転車乗ってたり。パチンコ屋付近もタバコ臭いし。そして井筒屋閉店。子育て世帯なら折尾のほうが博多のアクセスもいいと思います。小倉も衰退してるから小倉の選択肢は私にはないかな。
色々意見ありますがコメントが書かれてるって事はそれなりに注目されているマンションなんでしょうね。
特急も停まるし黒崎駅近は魅力です。
普段から井筒屋は特に使わないから別に問題ないです。次に何が入るか楽しみです。そこも第一さんがテナント招致してくれたら（笑）
かなりの注目されたマンションなんですね！
確かに予約が取れないからまだモデルを見に行けない
ので早く見たいです。
考え方は、人それぞれで誹謗中傷をする掲示板では
ないので参考になる意見が聞きたいですね。
第一さんのマンションは、福岡の別府も完成前の
完売になりそうな勢いですし最近の第一さんの
マンションは、立地が良く内容も悪くないので資産と
して購入できそうなマンションが多くなったと思います。
駅前でお手頃ならば検討する余地がありますね。
駅前マンションは、不動産の評価も高く土地の値段も
それなりの評価額がついてます。
土地の値段を調べたら資産価値があるか？ないか？
わかる話ではないでしょうか！
冷静に立地だけを考えて購入を検討します。
>>110
土地の評価額や地価公示の金額のみを鵜呑みにしたらダメですよ。商業地としての評価は乱高下が激しい上にその商業地として評価の低いので住宅用地と比べ相対的に黒崎駅周辺が高いとは言えません。（絶対価格として高いのは商業地なので当然です）
地価公示は単に固定資産税などの算定のためのものと考えた方が良く商業地のマンションは道路一つ隔てた住宅地の固定資産税の3倍なんてところもあるくらいです。
マンションの資産価値の基準は駅近が断然良いとされてます。どのような物件選びの書籍にも書かれていることです。しかし、それも罠です。書籍の99％は大都市圏の物件を基に書かれており地方都市や地方都市に付随する中小規模商業地について触れられてる事はありません。
私見としては黒崎駅周辺の立地としての資産価値はあくまで商業地としてのものであり住宅地としての資産価値は高くはないと感じます。理由は他の方も多く言われているようにパチンコ屋や飲み屋、スーパーなどの日常生活に不可欠な施設が少なく遠いなどです。
この意見を誹謗中傷と思われるのであれば仕方がありませんが、ランドマークスに資産価値を求めるのであれば、躯体構造・専有設備の充実この２点を徹底的に高めなければならないと思っています。
十人全員が有効活用できるとは思えない過剰な共有施設の為、当然のごとく管理費・共益費・修繕積立金は高額になる事を覚悟しなければなりません。逆にこれらが販売当初低く抑えられていれば危険サインです。これはマンション購入に関しては必ず言われていることです。
私もモデルルームを見に行きますが、私の判断基準は
躯体構造：スラブ200mm以上（ボイドスラブであれば275mm以上）、柱型鉄筋かぶり厚40mm以上、戸界壁構造コンクリート200mm、内装PB12.5mm（天井面9.5mmは絶対に却下）、内梁構造、二重天井二重床、階高3100mm以上、水セメント率50％以下、外壁にＡＬＣを使用していないこと。第一種換気（三種の場合はＯＡに除湿・結露対策）
専有設備：最低でもリビング半面の給湯床暖房（全面希望）、全窓複層サッシ、キッチンパントリー、タンクレストイレ（ネオレスト＞ＮＪ２＞ＮＪ１＞ＬＩＸＩＬ製までが許容範囲、パナの樹脂+ガラスコートトイレは却下）、1620バス（1418は却下）、ちなみにキッチンディスポーザーは好きではないのでいりません。
上記全てを満たすことは難しいかもしれませんが、どこまで理想に近づけることが出来るかで判断したいと思います。
>>113
私は自宅が八幡西区の中でも南部に位置するところに一軒家がありますので慌てず満足いくものをじっくりと探してますが、実家も同じく八幡西区の南部なので門司小倉戸畑若松など北九州市全体では調べてませんが、参考までに・・・
最近の主なところでは一番近づいたのはアーティックス青山でした構造的には75点、設備的には85点。サンパークシティ黒崎は立地上は最高でしたが構造70点、設備65点。グランリビオ高見七条は構造80点、設備50点（設備は価格に応じた点数にしています。）
アーティックス青山は立地的にも私の好みでしたが、いかんせん80戸でエレベーター1基が納得できずに見送りました。
取り急ぎ書きましたがここはランドマークスのスレなのでランドマークスに期待しています。
今のところ共有設備の多さが気になりますが、井筒屋もなくなることですし、築40年物の建物を取り壊し新たな建築物とともに黒崎が活性化すればいいなと思います。私は井筒屋撤退を将来的には好材料と判断しています。なによりパチンコ屋はなくなってほしいですがね。
有り難うございます。
都心在住で帰省する度に、商店街が寂しくなる様子を残念に思っていました。
是非、こちらのマンションが牽引して黒崎の活性化に繋げてほしいですね。
私は、生活の場を優先して近くのマンションを契約しました。
>>116
電気工事と管工事の一級施工管理技師と建築工事の二級施工管理技師を持っており、会社では主に電気と空調工事の監理技術者として働いております。
躯体構造に関しては前述の希望に対しての満足率ですね。減点が大きいのはスラブ構造と外壁のALCの使用あと階高です。他の項目は大体何処も似たようなものです。圧倒的にPBは9.5mmが多いので私はオプションで12.5mmにしたいと思ってます。
専有設備に関しても前述の希望に対しての満足率ですが私の必須項目は複層ガラス、床暖房、キッチンパントリー、1620バスです。あと記載漏れがありますがフローリングのプリント合板はNGです、無垢が理想ですが無垢板2〜4mmの合板ならOKです。
専有設備は価格に応じて変わるところが大きいので価格に対しての評価としました。サンパークシティとグランリビオは設備に差は無いのですが価格がグランリビオのほうが高額だったので点数は低めです。
あと、重要項目ではないのですが、アーティックスの3000mmのベランダは非常に広くリビングをかなり広く見せることが出来て心惹かれました。もう少し狭くてもいいからエレベーターがもう一基あれば決めていたと思います。
所詮田舎者で目一杯離れても八幡東区までしか考えられないのでまだ決断できていません。
