ザ・グローベル 大森山王について知りたいです。
便利な暮らしができるといいなと考えていますがどうですか？
色々と意見や情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区山王3丁目1481番1の一部他（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩6分 、京急本線 「大森海岸」駅 徒歩14分
間取：1R＋K～2LDK
面積：27.26平米～47.04平米
売主・事業主：プロスペクト
施工会社：新日本建設
管理会社：大京アステージ
竣工 平成30年6月下旬予定
入居開始 平成30年6月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.12.8 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-10 11:31:43
リビングは横長と縦長のどちらがいいのでしょうね。居室に絶対に窓がほしければ、縦長なんでしょうけれど、もう寝るだけって割り切っているんだったら
いる時間が長いリビングに開口面を多く持ってくるのも、もしかしたらありなのかもしれないなと思いました。
１５タイプ20バリエーションってコンパクトな部屋だらけなのにそこまで作れるのは、
なんだか凄いなぁと思いました。
が、結構物件の形自体がかなり変形しているみたいなんで、
それでバリエーションが豊かになってきているのだろうなと思いました。
外観はそこまで変わった形をしてるわけじゃないんですけどね〜。
リビングとリビングインの居室の間の扉がスライドドアで大開放できる点は良いと思いました。
ウォールスライドドアだったら、もっと開放感があったんだろうなぁ…と思いますが
梁がある関係で流石に難しいのかな
ただ、居室の独立感と言うのは
若干少なくなってしまうかもしれませんね。
間取りもゆとりがある、というほどではないですが
それでも工夫は感じられる作りでは有るかと思います。
駅までがあとはどう考えられるか、でしょうね
この環境を気に入っているのだったら特段気にならないとは思いますが
毎日のことなので若干遠いのはなぁというところ
１LDKが中心の間取りになっているようなので、はっきりとターゲットはわかりやすくなっているなぁと見ていて思いました。
実需は少なめなのか？？
駅までも徒歩６分という距離ですから、普通に暮らしていても便利であるとは思いました。
そうなると、値段も高めになるし、１LDK中心だと住宅ローン減税もつかないので
そこそこ頭金がないとって感じになってくるのでしょうか？
立地的には、悪くないですね。
公園が多くて若年層が多いエリアならファミリー向けかも。
商業施設なども遅くまで営業している店舗があるので働く人の味方。
働いていると残業したりしていると、営業時間内に間に合わない事もあるので。
クローゼットが広くなっていて収納面ではたン新社世帯にとっては十分なのかなと感じます。
シューズインクローゼットが広くなっているというところはどちらかというと女性目線で考えられているのかしら。
洋室はスライディングドアで、リビングと一体として使用することができそうなので、
使い勝手は良い気がします。
ただ、広さの面では広くはなくどちらかというと狭い方なのでそこは好みが分かれそうかな
けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。
このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。
ラグジュアリーコンパクトレジデンスと銘打っているだけあって、設備面は充実しているのかなというふうに思いました。グレード的にはとても高いわけではないですが、投資用に考える人も多い規模のマンションにしては、最低限度以上の設備が整っているので、普通に暮らしていて便利だなぁと思うこともあるかと思います。
ってなると、値段が高くなってしまうんじゃないの？的になりますが。
どうなんでしょうか。
高いと、賃貸目的の人は少ないかも。
駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、
親としては安心しそうですね。
外観も綺麗で住みやすそうです。
内廊下のデザインは一見外廊下かなと思うようなデザインですね。
もうすこし内廊下っぽいシックなデザインや絵を飾ったり等ホテルっぽい感じがあるとよかったかな
エントランスはすっきりとしたデザインで、狭いながらもソファがおいてあるのがポイント高いです。
ソファがあると、待ち合わせする時やタクシーを待ったりするときなどに案外役に立つんですよ
ここの物件は結構前から気になっていました。今、空き部屋があるのかという事が気になりますが、状況的に問題なさそうですね。駅から多少遠くはなりますが、この周辺環境であれば快適に過ごせそうですね。
マンションの間取りは本当に大切な要素の一つだと思います。
このチェックはきっちりとしておかないと後で後悔することになるのではと感じます。
自分でも、できる限り意識をしているのですが、抜けてしまっていることがあります。
やはり、実際に見るのが一番、手堅いような気がするのですが。
物件概要に先着順4戸とありましたがこれが残り戸数ですか？
あと薬師堂って何？と思ったら寺・神社関連の施設なんですね。
一階にそういうのがあるって珍しいマンションですね。マンションは完成してるとのことなのでそこも稼働してるのでしょうか。
間取り図、下り天井とか書かれていると実際のも想像しやすいかもしれませんね。
シングルルームにしては悪くないんじゃないでしょうか。
ただシングルさん向けの部屋で広いシューズインクローゼットが必要か？というのはちょっと思いました…。
構造・規模のところに鉄筋コンクリート造、地上5階建、陸屋根、共同住宅、寺院とありました。
寺院っていうのが珍しい。
もともとここにあった薬師堂が入っていると思いますが、ある種地権者さん的な感じであるのかも。
こちらにあった「桃雲寺再興記念碑」はどこに行ってしまったのですか？
寺院はシュールだ…
でも寺院がおそらく地権者さん的な扱いなんですよね？
すごく希少性のある物件ということなんで、どうしてなんだと思って詳細を見たんですが、
内廊下で山王アドレスでオールコンパクトだから希少性が高いということでした。
オールコンパクトマンションって、希少性を高めるためのポイントとなるのですか？
数戸だけファミリー向け物件が入るよりはいいということなんだろうか。
値段によっては今住んでいる麻布のマンションを売って買い換えようかとも考えてるけど、
内廊下のあの仕様だと、今住んでいる築古マンションよりもグレードダウン。
34戸のマンションで、20バリエーションもプランが有るそうです。
あまりプランがかぶる住戸が無いっていうことになってきますね、、、
そうなると、
どういう部屋選びをしていくのかみたいな話になってくるかと思います。
値段と広さが
まず第一に選択肢のポイントになってくるのでしょうか？
ここは完全に内廊下なんですよね？
内廊下なのに外廊下っぽく仕上げてあるという投稿がありましたが
見る限りではふつうの内廊下に見えるので、どういうことなのか？と思いまして。
内廊下物件だと管理費が高めに設定されていると聞きます。
ここも管理費はお高めになっていますか？
先日、内観に行きました。
内廊下の件ですが、カーペットが敷かれていないため外廊下っぽい感じとおっしゃっているのかと思います。
営業の方もカーペット敷くと管理費が高くなるとはおっしゃってました。
コンパクトマンションは、一般的に管理費は大規模に比べると高くなります。
カーペット敷きでない分、掃除が楽ですね。
ところで、少し高めの3戸ぐらいしか残は無いのでは？
カーペットではない内廊下もあるんですね
カーペットを敷いていないということは見た目は外廊下というのも納得いきます。
管理費が抑えられるという部分では、カーペットじゃないほうがいいのかもしれませんが、見た目や高級感重視なら、こういった内廊下は好まれないという方もいらっしゃいそう
確かに掃除や管理が楽そう
どちらにしても、内廊下なんですよね？高級感があるかどうかはともかくとして、玄関開けてすぐに外気温に影響をされなくていいです。
玄関側からの外気の影響も受けなくて住むということですから、断熱面でも良いということになるのでしょう？
足音が響かないような素材であとは作られていればいいんじゃないでしょうか。
単身者向けの物件にしては、設備は充実している方なのかなと思いました。
１LDKでコンロが3つ口とかって、
そこそこ珍しいように感じましたものですから。
本当に料理をしたいときには、3つコンロの口ってほしいですよね。
汁物作って、煮物作って、あと1箇所で炒めたりとか。
あまりホームページからは伝わらないけど、単身用としては贅沢な仕様ですよね。
１LDKばかりのコンパクトレジデンスとしては、モニターつき玄関セキュリティ含めた充実したセキュリティシステム、床暖房や3口コンロ、食洗機、オプションだけどハンズフリーキー対応、広い風呂、壁内埋め込みWIFIルーター、宅配ロッカーなどなど、細かいところの工夫が随所にあり賃貸用ワンルームとは一線を引く高仕様です。ちょっと坪単価と管理費が高めかな。
投資用かな？とも思ったんですが、中身を見てみると結構暮らしやすそうなんで、お一人様がこういうところを購入するのも良いのかもしれないと思いました。
E1タイプはバルコニーも小さいながら2箇所あって、風通しも考えられているように思いました。
こういうところが、ここのいいところなのかもしれないです。
買い物自体はとても便利ですよね。駅の此方側にはオオゼキがあるので。
生鮮食品がオオゼキの場合は特に良いので、
毎日料理をする人にとっては、特に良いのではないかと思います。
駅の反対側も便利ですが、こちら側もこちら側で商店街もあり充実しているのが
大森の住みやすさだと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
