評判気になるさん
[更新日時] 2021-04-16 08:43:31
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.81平米~72.69平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数:43戸(住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸)
売主:明和地所
施工会社:株式会社大勝
管理会社:明和管理株式会社 営業部横浜
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]
[スレ作成日時]2017-10-10 11:19:11
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1(地番)、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町6番22(住居表示) |
交通 |
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(住戸41戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]明和地所株式会社
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施工会社 |
株式会社大勝 |
管理会社 |
明和管理株式会社 営業部横浜 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス
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601
評判気になるさん
キャンセルしてる人は色々理由あるだろうけど
この立地ならリセールそれなりに期待できると思うけどね
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602
マンション検討中さん
駅近だから大きく値下がることはないですけど、今より高い値段で売ることは期待出来ないでしょうね。
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603
評判気になるさん
高い値段で売れるのは横浜なら横浜駅からみなとみらい駅徒歩くらいじゃないですかね
上がるまではさすがに期待してない
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604
検討板ユーザーさん
三ツ沢上町で、ここより駅からのアクセス良くないヴェレーナ三ツ沢96戸完売したのに、こちらはまだ完売してないのは何故だろうか。
規模感?
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605
マンション掲示板さん
>>604 検討板ユーザーさん
上にもあるけど、規模感と質感レベルの低さが要因かと。反対横断や公道に面した騒音なども遠因かもしれない。総じて、単身にはいいかもしれないが、3LDKのファミリー向けに魅力は感じない
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606
通りがかりさん
>>604 検討板ユーザーさん
単純に平均所得の民にマッチしたのがヴェレーナだったのだと推測します。
って言うか、残り1戸で何故完売しないのかを議論するは不毛です。
世間には竣工してからも空いている物件がいっぱいあります。
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607
評判気になるさん
ヴェレーナは駅距離や坂を避けられない立地からも魅力には感じられませんでした。
建物自体はいいと思います。
ここはそろそろ外観見えるようになるでしょうか。
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608
マンション掲示板さん
>>607 評判気になるさん
にもかかわらず完売するヴェレーナといつまでも売れ残るクリオ。消費者はよく見極めてますよね
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609
マンション検討中さん
どうしてもネガキャンしたい人がいるようですね。
何者なんだろう。
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610
マンション掲示板さん
>>609 マンション検討中さん
ですね。ただそういうコメントの方が「参考になる」を押されていることは、購入者としてショックです。客観的にはそう思われてるのかな
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611
マンション検討中さん
そういうコメントにわざと参考になるボタン押してるだけだと思いますよ。
外観が見れるようになるのご楽しみです。
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612
マンション掲示板さん
購入者です。
完成まであと少しですね!
本当、楽しみです。
購入した皆さんはフロアコーティングしましたか?
今さらながらした方がいいものか悩んでます。
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613
マンション検討中さん
悩みましたが、大手業者に頼んでやることにしました!
家具とか決められないんで内覧会の葉が早く決まって欲しいですねー。
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614
通りがかりさん
東側が外観見えてきましたね
上部階は朝陽がさんさん
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615
マンション検討中さん
>>612 マンション掲示板さん
私も悩みましたが何年後かに
床の張替えで費用かかったり
毎日あるくフローリングが
汚れるのは嫌なので依頼しました。
ショールームがある会社さんだったので
実際見て選ぶといいですよ。
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616
マンション掲示板さん
やはり皆さん依頼されてるんですね!
業者もたくさんあるようなので実際どこに依頼したら良いものか…と悩みます…が、悩んでる時間はないですね。
ショールームに行くのが早そうですね!
入居説明会の日程が2/17に決まりましたね。
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617
マンション検討中さん
2、3社検討して、ネットでも確実に引っかかるショールームのある大手に頼みました。
フローリングだけでなく、エコカラットなどもそちらに頼みました。
ここの方も他にいらっしゃってますと、言っていましたよ。
外観みえてきたんですね、楽しみです。
駐車場申し込みどのくらいなんでしょうかねえ。
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618
eマンションさん
>>617 マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
私もいわゆる大手です。
そして偶然ですね。私が依頼している会社さんもエコカラットにオーダーミラー、水廻りコーティングにその他オプションもあったので、
まとめて依頼しました。皆さんの参考になればいいですが私はグッドライフさんにお願いしてます。
駐車場の値段気になります。
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619
マンション掲示板さん
駐車場倍率かなり高そうだし、週1、2日しか乗らないし、近くにカーシェアリングあるとのことで、私は車売却してオプション代金に充当しました!
駐車場代、車検などなどランニングコスト計算したら年間で30万円くらい浮く感じです!
最近、車離れする人増加してるようで、気のせいかもしれないんですが、やたら自動車CM多くディーラーも売るの必死に感じました。
浮いたお金は住宅ローンの繰り上げ返済にあてる予定です。
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620
マンション掲示板さん
ありがとうございます。
参考にさせていただいてグッドライフさんに
見積依頼しました!
駐車場おいくらなんでしょうね。
近くのタイムズにカーシェアありましたね!
我が家も車なしのカーシェアで考えてます。
近所のまいばすけっとの品揃えがあまり良くなかったので日用品の買い出しが少し大変になりそうですね。
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621
マンコミュファンさん
購入者です。
私も昨年、車売っちゃいました!
が、結局オプションや家具家電で贅沢してしまい車売った金額をかなりオーバーしてしまいました。
しかしながら、これからの毎月の駐車場代金、自動車ランニングコスト考えると満足度高いです。
車屋さん、さ来月決算多いから今月来月売れば、もう少し高く売れたかも。
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622
マンコミュファンさん
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623
マンション検討中さん
駐車場は場所によって抽選するんですよね、確か。
うちはひとまず車使おうと思っているので倍率気になります。
ただ、この場所ならバスでも電車でも使えるので無くても大して困らなそうです。
車だとサミットかビッグヨーサンに買い物に行くのもアリかもしれないですね。
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624
通りがかりさん
>>620 マンション掲示板さん
見積もり依頼してみて価格は
どうでしたか?
良ければ参考にしたいです。
他の方も書いてるビッグヨーサン
いいみたいですね。
距離はありますが…
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625
通りがかりさん
ビッグヨーサンはあまりオススメできません。野菜、肉の品質が良くないです。お惣菜も微妙ですね。魚もちゃんと選ばないと生臭いことがあります。酎ハイなどのお酒類もちゃんと陳列せずいろんな種類をバラバラに大きな箱に入れてて選び難いです。
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626
マンション掲示板さん
UVコート3LDK全面施工で20万いかない金額感でした。
ただオプション会で見積をとらなかったので相場より安いのかがわかりません。
もしご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
皆さんがおっしゃってた通りグッドライフさんで予約がもう何軒か入っており、予約の方たちから床材の情報はいただいてるのでこのコーティングで大丈夫ですと話が通るのも早く、とてもありがたかったです。
教えていただきありがとうございました。
ご参考になれば幸いです。
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627
評判気になるさん
割と初期にグッドライフでお願いしました。
その際に他の方が来られた時の為にと情報提供致しました。
コーティング以外にもエコカラット、ミラーなどいくつかお願いしたのでトータルは30万ほどになりました。
例えばエコカラット自体はオプション会と数万差でした。
コーティングはそもそもオプション会のはワックスのちょっといいようなものでちゃんとしたコーティングではないようです。
それでもおそらく値段はオプション会よりかなり安く、コーティングした場合水回りの防カビ、防汚とか色々タダでサービスになります。
トータルするとかなりお得かなとは思いました。
長文すみません。
内覧会が楽しみです。
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628
マンション掲示板さん
>>627 評判気になるさん
そうだったんですね。話がスムーズに進んで助かりました。
エコカラットいいですね羨ましいです。
トータルでお願いするとお特典がついて
そんなにお得になるんですね。
ワックスの件も教えていただきありがとうございます。
グッドライフさんにお願いしようと思います。
内覧会楽しみですね。
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629
購入者
>>619 マンション掲示板さん
そうですね。
金利いつあがってもおかしくない状況だし、繰り上げ返済準備必須ですね!
備えあればなんとやら。
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630
通りがかりさん
たしかに固定金利でも『経済情勢により..』と小さく書いてあるし、安心できないですね。
変動型ならなおさらだ。
日銀動きあるようだし。。
しかしながら新築購入は色々オプション楽しいですね!
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631
購入者
みなさんローンは変動で借りますか?固定で借りますか?
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632
匿名さん
今なら固定だろう。変動にすると不利な未来しか想像できない。
今が一番安いんですよ。
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633
評判気になるさん
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634
マンション掲示板さん
10年くらいして金利が極端に上がり始めたときに1千万単位で繰り上げ返済できる(金利上昇時のリスクカバーできる)ならば変動、できないならば固定。以上。
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635
マンション掲示板さん
閉店したスーパーたかはしや跡地にまいばすけっとがオープンするようです。
オープニングスタッフの募集がWEBで出てました。
ミニスーパーでもあるのとないのとでは違いますよね。
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636
評判気になるさん
まいばすけっと近くにあるけど、またできるんですね!
情報ありがたいです。
小さくてもやはりコンビニとは違ってスーパーも欲しいです。
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637
評判気になるさん
内覧会日程まだかなー。
2月3月で家具が間に合うかどうかが変わってくる・・
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638
マンション掲示板さん
内覧の日程が決まらないと、なかなか予定が立たず困りますよね。
素人なので内覧チェックもどこまで自分達でできるかの不安もあります。
皆さん引越しのご予定はもう決まりましたか?
3月末はやはり繁忙期で高いですね。
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639
マンション掲示板さん
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640
評判気になるさん
ほんとは竣工時期が年度末からずれてくれるとよかったんですがね・・。皆さんは幹事のサカイでするんでしょうか?
あまりに他業者との価格差が大きく、悩んでいます、
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641
マンション掲示板さん
我が家は幹事会社より7万円近く安い金額提示してくれた他社に決めました。
問い合わせ時の電話のやりとりが丁寧、訪問見積の日程調整もスムーズ、訪問見積当日は約束の時間よりも早めに行けそうですと連絡もいただけ、トラックのサイズが規定内かの確認等も含め、安く済ますにはこんな方法がありますよと営業の方の説明も親切で好印象でした。
数社問い合わせましたが幹事会社さんの名前出すと見積りすらお断りされました。
一斉入居って色々大変なんですね。
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642
匿名さん
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643
マンション掲示板さん
>>639 マンション掲示板さん
そうですよね、私を含め預貯金のない庶民はいくら安くても変動だと怖いですよね。本当は上昇するときまで変動で借りたいけど
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644
マンション掲示板さん
>>642 匿名さん
引越し侍で見積りとりました。
営業の方が日程や荷物量によっては幹事会社さんと値段が変わらずがっかりな場合もあるそうなので一括見積された方が一目瞭然だと思います。
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645
評判気になるさん
うちは新規マンションというだけで数社断られ、トラック制限で1社断られました。
少し遠いからですが、幹事会社と格安業社では20万の差があり、最終的には最安業社と幹事会社の中間ぐらいの見積もりをしてくれた地元業者にお願いすることになりそうです。
-
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646
マンション掲示板さん
>>643 マンション掲示板さん
固定にしとけば、将来を設計できる。
支払額が確定するから。
変動は出たとこ勝負。
基準金利が5パー越えれば固定に敗北する。
バブルのときは、8パー超
固定一択のエビデンスです
いまなら超低金利でFIXできるわけですから
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647
評判気になるさん
銀行屋は上がることはまずないって言ってたけどなー。
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648
通りがかりさん
>>647 評判気になるさん
言うのは勝手ですから。世の中に絶対はありません。後から話が違うと嘆いても誰も責任は取らないですよ。要は自己責任ということです。
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649
通りがかりさん
私含めた庶民は変動でも、節約してシッカリ貯蓄できればいいということですな。
金利が、控除の恩恵受けれるライン越えたらどっさり繰り上げ返済!
我が家はそれまで、自家用車なしで休日はカーシェアリングです。
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650
評判気になるさん
永住するなら固定
10年とかで買い換える可能性あるなら変動でいいと思う
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651
マンション掲示板さん
>>649 通りがかりさん
なるほど。色々な意見あるけど、このやり方が一番良さそうですね。ドッサリ繰上げ返済できれば金利が上がっても怖くないですしね
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652
マンション掲示板さん
>>650 評判気になるさん
固定でも返済できるよ。手数料は銀行によるが、数万円程度。たかがしれてる
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653
匿名さん
色々意見ありますね。
私は、FPの方に相談した結果、変動、貯蓄繰り上げ返済の計画たてました。
マンション購入嬉しく浮かれてる自分ありましたが、節約の結果、オプション精査して、駅近なんで車売りました。
かなりのお金浮きました。
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654
匿名さん
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655
マンション検討中さん
-
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656
マンション掲示板さん
>>653 匿名さん
車は余裕ができたらまた持てますしね。
冷静に考えていらっしゃって参考になります。
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657
マンション掲示板さん
たしかに、今時固定は聞いたことないね。よっぽどの低収入で無理してローン組んだ人か、根っからの安定志向の人くらい
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658
匿名さん
私も千日さんの本読みましたよ!
色々納得できて面白かったです。
銀行が嫌がる繰り上げ返済。
結果、我が家の場合、変動→節約→繰り上げ返済となり、取り急ぎ車手放しました。
車は、年間でかなりの維持費かかりますからね。
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659
評判気になるさん
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660
評判気になるさん
内覧会の日決まりましたね。
結構ギリギリだなー。
家具が間に合わなそう・・
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661
名無しさん
決まりましたね!
窓ガラスにフィルムを検討していたのですが、網ガラスには無理なんですね…。色々ギリギリになってしまってバタバタしそうです。
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662
評判気になるさん
仕方ないとはいえ網入りガラス残念ですよね。
もう時期的に建物はほぼ、完成してるんですかね
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663
マンション掲示板さん
知識があまり無いのでお聞きしたいのですが網入りだとガラスフィルムは熱割れを心配して貼れないということですか?
オプション会で全室にガラスフィルムを貼る見積を出してもらった時にはそのような説明は受けず、紫外線対策や飛散防止で貼っておいた方が良いとのことだったので…(オプション会では結局フィルムは頼みませんでした。)
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664
通りがかりさん
建物はほぼ完成してるみたいです!
カバーもほぼほぼ取れてます。楽しみですね!!
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665
評判気になるさん
カバー取れてましたね!
思ったより白いですね
少しデザイン変わったのかな?
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666
名無しさん
>>663 マンション掲示板さん
網入りガラスはフィルムを貼ると熱割れしてしまうと思っていましたが、再度業者さんに伺ったところUVフィルムなら熱割れの心配はないそうです!
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667
マンション掲示板さん
>>666 名無しさん
情報ありがとうございます。
別業者さんにお願いしてたので私も急遽確認しましたが大丈夫とのことでした。
良かったです!
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668
匿名さん
当物件から徒歩2分くらいのところに12000円の月極駐車場あるらしいんですが、もっと安いとこご存知の方いらっしゃいますか?
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669
評判気になるさん
あの周りは慢性的に駐車場不足ですよ。
そこも空きはないんじゃないでしょうか。
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670
匿名さん
3月に2台空くらしいのでとりあえず契約してしまおうかと思います。
後でゆっくり探せますしね。
管理費等に貢献できず、すみません!
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671
評判気になるさん
そうなんですね、私も少し調べましたが相場は18000-20000でした。
そして、どこも空きなしでした。
12000円は軽用とかでしょうか?
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672
匿名さん
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673
評判気になるさん
ありがとうございます。
抽選がどのくらいの倍率になるか気になります。
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674
評判気になるさん
皆さんはここ考えるときに他に迷った物件や、決めた後にここもアリだなと思った物件はありますか?
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675
マンション掲示板さん
>>674 評判気になるさん
ヴェレーナ三ツ沢は気になりましたが、私が見たときには残ってるプランが限られていました。
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676
匿名さん
>>674 評判気になるさん
私はリセール考えた時、例えば二層吹き抜けの見栄えの良いエントランスなど中古物件購入者の購買意欲が高まるような、物件が気になりました。
不動産に内見案内されたとき貧相な第一印象は購買意欲低下させますから。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
『など』と書いたように、もちろん、二層吹き抜けだけじゃないけど。
しかしここを選んだ理由は他の要素で、それ以上の、私にとっての魅力があったので。
将来、中古物件選ぶ決め手が、どのように変化していくのだろうか。
今は、立地に加えて共用部分の魅力も選定要素になっているようですが。
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679
評判気になるさん
うちは重視しなかったですが、ここくらいの規模のマンションだと共用施設は最低限ですよね。
維持費もかかるし、共用施設も必ずしも皆が望むとは限らないようにも思います。
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680
匿名さん
維持費を最低限に。
この物件の魅力的の1つですね。
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681
通りがかりさん
まだ売れ残ってるんですね。またまたまたキャンセルかぁ。
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682
マンション掲示板さん
>>681 通りがかりさん
意図的な操作なのかは知らんが、キャンセル待ちすら居ないのね
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683
評判気になるさん
ちょこちょこ出てくるね
明らかに評判下げたいだけの人
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684
名無しさん
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685
評判気になるさん
お疲れ様でした。
比較的若い世代が多い印象でした。
意外と駐輪場は残ってましたね!
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686
通りがかりさん
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687
匿名さん
建物、写真より白い感じです。
個人的には写真のほうがシックでかっこよくみえました。
しかし、反対運動横断幕なんとかならんかなぁ。西側バルコニーの目の前はキツイですね。
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688
通りがかりさん
僕も白い印象受けましたが、写真の角度の問題でデザインほ変わってない気がします。
横断幕は・・同感です。
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689
マンコミュファンさん
クリオってなんか安っぽいイメージなんだよなぁ。
何故かな?
重厚感と真逆のイメージがある。
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690
名無しさん
写真より白っぽいんですね!
外観はまだ写真でしか見れてないので実際の建物見るの楽しみです。
横断幕まだあるんですね…
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691
通りがかりさん
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692
名無しさん
いよいよ、内覧会が始まりますね!
その時にエコカラットの採寸して
範囲を決めようと思ってますが
エコカラットやる方いますか?
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693
通りがかりさん
しますよー。
もう支払い済みで、採寸してもらう予定です。
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694
通りがかりさん
>>693 通りがかりさん
私は内覧会後に価格が前後するので、
まだかくていしていないです。
その際に採寸していただく会社さんに
床の傷確認していただく予定です。
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695
匿名さん
エコカラット迷っています。
皆さんどこにやりますか?
あとキッチンのカップボード取り付ける方いますか?
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696
匿名さん
エコカラットは湿気やすい北側にしたほうがいいらしんですって。
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697
通りがかりさん
>>695 匿名さん
私は玄関廊下、LDK、寝室にやる予定です。
それと子供がいて床の汚れが気になっているのでフロアコーティング(ガラス)やります。
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698
通りがかりさん
>>694 通りがかりさん
わたしも同じく、フロアコーティングの会社がエコカラットと鏡を扱っていたので一緒に頼みました。
内覧会の時に採寸と床の傷を確認して頂きます。
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699
通りがかりさん
うちは予算的に玄関、廊下のみですね。
寝室に人を入れることはないかなと思い・・
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700
匿名さん
キッチン天板、我が家は人造大理石にしたんですが、よかったら選んだ方のご意見頂けないでしょうか?
人造大理石は経年劣化で白系だと黄ばみやすいらしく、衛生的で病院でも使ってるステンレスのほうが良かったんではないかと少しですが後悔しちゃってます。
今さらですが。。笑
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