評判気になるさん
[更新日時] 2021-04-16 08:43:31
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.81平米~72.69平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数:43戸(住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸)
売主:明和地所
施工会社:株式会社大勝
管理会社:明和管理株式会社 営業部横浜
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]
[スレ作成日時]2017-10-10 11:19:11
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1(地番)、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町6番22(住居表示) |
交通 |
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(住戸41戸、事業協力者住戸1戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]明和地所株式会社
|
施工会社 |
株式会社大勝 |
管理会社 |
明和管理株式会社 営業部横浜 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス
-
151
匿名さん
>>150 匿名さん
反対を軽く見てらっしゃるのはどうかと思いました。
長年その土地に住んできた住民が反対されるのは理由があるからです。
門前払いをするのはきちんとしたデベのやることでしょうか。クリオは真摯に周辺住民と向き合い、聞き、聞き、心を開いてくれるまで通います。その過程で横断幕が出ることもあるでしょう。
でも最後は反対の方も、三ツ沢にクリオが来てくれて良かったと言うようになるでしょう。
-
152
匿名さん
その結果が現状とか頓珍漢なこと言うのね
どんな事をしても反対する人がいたらもう無理
ここの土地を仕入れた時点でもう決まっていたこた
-
153
匿名さん
クリオ関係者の投稿は、検討を目的とする本スレに相応しくない。
-
154
匿名さん
現実と大きく無視して、根拠の無い売主礼賛行為は問題だね。
-
155
匿名さん
その通りです。
根拠のない売主礼賛とはとんでもないです。ちゃんと売主の実積、現地での活動をよく見てから言うべきです。クリオに関しては今までの神奈川県供給、多分一位ですか、を見ても、周辺住民の評判を聞いてもしっかりした実積を持っているようです。
-
156
匿名さん
周辺住民の評判ですって?相変わらず無根拠ですね。
誰が、どこの周辺を、どの位聞きまわったか詳細を書いてから
「しっかりした実績」などと上から目線の評価になるのでは。
-
157
匿名さん
クリオを称賛する人としない人のスレになっていますね。
まーまー、ちょっと不毛の議論は一休みして、マンションの話に戻しませんか。
広告の印象と比べて、現地は狭い印象を受けました。
国道は、それほどの騒音とは思わず、ご指摘の飛行機低空飛行も見られませんでした。
値段も安いので検討いたします。比較できる他マンションはどこかありますか?
-
158
マンション比較中さん
この地域ですと、グランイーグルが比較検討になるのではないでしょうか。
-
159
マンション検討中さん
>>157 匿名さん
クリオを無条件に称賛する人と理由もなく非難する人は喧嘩両成敗かなと思います。
-
160
匿名さん
グランイーグルって、あのオーランドとかやたら名前が多い物件ですか?
比較するにはあまりにも環境が異なりすぎると思います。
横浜よりちょい離れた駅周辺で探すと、京急戸部の
「パークハウス横浜伊勢町」が比較物件ではないかと思います。
-
-
161
マンション比較中さん
グランイーグルとはほぼ同じ環境ではないですか?
三ツ沢下町徒歩5分だし、クリオよりは国道より中にはいっています。
-
162
匿名さん
三ツ沢下町徒歩5分なんかじゃないし
国道の中になんか建っていない。
主張、滅茶苦茶だな。
-
163
マンション比較中さん
-
164
匿名さん
角住戸を希望している人は多いと思います。
隣が少ないほうが、子供のうるさい声も気にしなくて良いですから。
風通しが良いような設計になっているので
夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるのかなと思います。
-
165
匿名さん
そりゃ角住戸は良いに決まっている。
三ツ沢中町で、角住戸で、この値段なら買いですよ。
-
166
匿名さん
-
167
匿名さん
始まらなきゃ検討できない。
終わらせてどうするんだ。
-
168
マンション検討中さん
3LDKにしては狭い気もするが、利便性を優先したら良しとするか?迷いますね。
-
169
匿名さん
確かに3LDKにしては狭さを感じます。
契約後に2LDKにしてちょうどいい感じですね。
-
170
マンション検討中さん
2期が来年からになるようですね。
一番広いEタイプのお部屋は何階が空いているか
ご存知の方いらっしゃいますか?
-
171
匿名さん
Eタイプは3LDK+WIC+SIC+MCとなっていますが、MCとは何でしょう?
南向きと東向きに2つバルコニーがついているのは便利そうです。
2つの居室のお布団を干すにも楽そうですが、東向きだと
採光は午前中いっぱいになってしまうのかしら。
-
172
匿名さん
-
173
匿名さん
>>171さま
マルチクロークです。特に何を収納するか特定された収納ではありません。
使われる人のライフスタイルに合わせて使い勝手を考えてください。
-
174
匿名さん
-
175
匿名さん
>>173 匿名さん
> 特に何を収納するか特定された収納ではありません
あたりまえで答えになっていません。
もともとクロークとは収納のことですから何を入れてもかまいません。マルチとは複数の意味ですから、マルチクロークとは家族皆んなで利用できり大型収納庫を意味します。
-
-
176
マンション検討中さん
-
177
匿名さん
1番高額なEタイプ、バルコニーガラスサッシは
網入りガラスとのこと。明和地所さんの経費削減ですね!せっかく低層地域側で眺望良なのに残念ですね!
すこし高額だけど防火地域に適合したクリア複層ガラスサッシあるのになぁ。なるべく金かけないようです!ちなみにパンフレットには一部網入りガラスと記載あるのみで聞くまでは答えてくれませんでした。
-
178
匿名さん
-
179
マンション検討中さん
もしかして南側バルコニー全部網入りガラスサッシ⁉
なら高額すぎだぁ❗
そもそも今どき新築マンションでバルコニーサッシに網入りガラス使うなんて。。
-
180
評判気になるさん
区分所有建物では個別にサッシ変えられないケースあるようで、おそらくこうなると推定されます。
個人でサッシ変更→理事会決議→高い工賃→あきらめて網入りガラスでガマン(防火地域、準防火地域だから網入りガラスで仕方無いか、と自分達自身に言い聞かせる)。
これが明和地所さんの思い描くストーリーなのかと...
購入予定の方はこのあたりも判断材料にしてみてはいかがでしょうか?
せっかくの高い買い物、お部屋から見えるスッキリとした景観も大切です!
-
181
匿名さん
-
182
匿名さん
新年になりました。今年は大きな決断の年です。
マンション購入なら、ここが最有力候補です。
理由は「環境」です。ここに住みたいと思います。
-
183
匿名さん
編み入りって、バルコニーのガラス手摺のこと?
なら網入りの方が強度とプライバシー的に良さそうです
-
184
マンション検討中さん
-
185
匿名さん
まじでか
外観変わらない室内側なら個人ですぐ変えられそうだけど違うのかな
-
-
186
匿名さん
それほど気になる事ではありません。必要以上に考える必要はありません。
-
187
マンション検討中さん
-
188
マンション検討中さん
185様へ、
ガラスサッシは、法律上、区分建物では共用部分に該当するので、戸建住宅と違い、変える場合理事会の決議が必要性とのことです。(ここクリオが当てはまる防火地域なら、なおさらです)
しかし、本来、マンションでまとめて発注することで、単価が決まるようなんですが、単独発注となると、腰ぬかすほどの金額になるようです!
戸建の場合よく替える方いらっしゃるようでYKKAPさん(CM放映中)など商品の用意あるんですが、マンションの場合ですと、先に述べたように結局諦めて断念するので想定されておらず、たぶん商品の用意ないと思います。
非常に残念ですが、新築マンションのデベロッパーが、一流か二流か、それ以下か、明和地所さんはどうなのか、その辺りでも違いが、でてくるようですね!(経費削減は仕方ないことは理解できますが、、)
因みにタワーレジデンス北仲は、やはり、一流で、非のうちどころなかったです。諸事情で買えませんけど。。
-
189
マンション掲示板さん
明和地所さん、頑張って下さいね!
ザ.タワー北仲と比べちゃいかんけど、三井不動産レジデンシャルさんには色々と教えてもらって下さい‼
-
190
匿名さん
周りの枠と、ガラス部分含めて共用部分ということですか?知らなかった
-
191
マンション検討中さん
190様へ、
そうなんです!私も最近まで知らなかったんですが、マンション標準管理規約第7条2項で『窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。』と規定されています。つまり、共用部分なので、勝手に変更してはならないのです。
多くのデベロッパーさんは、防火地域にある最近新築の区分建物のハイサッシ窓ガラスは安価な網入りガラス使わず、クリアな複層ガラス導入して、住まう人の気持ちを大切にしてると聞きます。
永く商売やるなら明和地所さんもそうあってほしいものです。
窓ガラス。。
些細な事かもしれませんが、十数年後、もし、売却するときになって、今時網入りガラス?なんてことだと資産価値が危ぶまれますね!
貴殿様は気にせず購入できますか?
お互いに、よく検討しましょう!!
-
192
匿名さん
ここの施工は大勝だよ。高い資産価値を求めるのが無茶だよ。
-
193
匿名さん
でも複層だから網入りな分安価とは言えないのではないですか?
>>192
資産価値の維持は管理組合!
-
194
マンション検討中さん
お買い得かどうか、様々な要因があり、人それぞれの希望により変わってくるということですね!
まぁ、中堅新築物件かなぁ。
-
195
マンション検討中さん
施工会社だったら、近くの新築マンションだと、反町駅そば松本町のグランイーグルはPS三菱で大手ゼネコンだから安心感ありますね!
一応、販売センター行ったら、営業マン良かったですよ!
自社のいい面、悪い面、細かく話してくれました。
とかくデベロッパーさんは、いいことしか言わないですが、グランイーグルは違いました。私も同じ営業マンとして、個人的に感銘うけました。
神奈川区辺りで検討中の方いらっしゃいましたら、買う買わない別として、一度行くことオススメします。
ちなみに私は希望合わず買いませんでしたけどね。。
-
-
196
マンション検討中さん
都筑区のマンション杭打ち偽装問題あったし大手ゼネコンでも何あるかわからない時代。
大勝さん地道に真面目に頑張って下さい‼
応援してます‼
-
197
匿名さん
大手だから安心の時代は終わったね
裏では儲けることしか考えてないからね
-
198
検討板ユーザーさん
反町のほうのはいろいろひどかった。ここはいいほう。
-
199
名無しさん
レーベン横濱片倉町のレス26のご意見、クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス購入するにあたって、ものすごく参考になりました!
駅近物件でクルマ持たず。
タイムズカーシェアリングでのレンタカーでじゅうぶん間に合いそうです‼
ホント車の維持費浮かしたい。。
-
200
検討板ユーザーさん
駅近物件でクルマもたないで、そのぶん他にお金まわす人増えてきてるようですね。
確かに、美味しいもの沢山食べたいなぁ。
-
201
匿名さん
たしかに、ここなら、深夜早朝でも横浜駅タクシー初乗料金で行き来出来るし❗
車持ってなくても大丈夫そうですね。
-
202
匿名さん
つまり、再度優れた立地である事が実証されたという事ですね。
-
203
匿名さん
Bタイプ、Eタイプ、Gタイプの3つがホームページ掲載間取りです。割とコンパクト。Bタイプは54.81㎡で、2LDK。
ファミリーだけでなく、夫婦2人の世帯としてもいいと思いました。2LDKの間取りだと、リビングの隣の洋室はスライドドアで開け放して使うこともできます。洋室1は6.2畳。これだけあれば夫婦のベッドも難なく入りそう。キッチンは3口。バスルームは1317で広め。
ここを読んでいたら、タクシー初乗り料金とも書いてあって、車なしでもいいみたいだったので高齢者夫婦や子供を持たない夫婦も住めそうでした。
-
204
匿名さん
タクシー初乗り料金でここまで来れるか?本当に来れるか?
-
205
通りがかりさん
横浜西口ロータリーからなら、初乗り、
東口からは無理そう。
-
-
206
通りがかりさん
-
207
ご近所さん
松ヶ丘抜けてもこの場所までは無理。少し手前でひとつ上がるよ。
-
208
匿名さん
松ヶ丘なんて抜け道でも何でもない。初乗り料金は嘘だろうな。
ま、三ッ沢下町駅からなら初乗り料金で行けます!
-
209
通りがかりさん
まぁ、初乗りに近い料金でいけるということが分かりました❗
あとは
近くにタイムズカーシェアリングあるとええなぁ。
-
210
マンション掲示板さん
>>209 通りがかりさん
タイムズカーシェアリング、物件から1号線を挟んだ反対側にありますよ。
-
211
通りがかりさん
-
212
マンション検討中さん
大雪の影響受けにくい地下鉄ブルーライン。
良いです❗
-
213
匿名さん
-
214
マンション比較中さん
販売員の投稿ばかりで、ここのスレは参考になりませんね。
-
215
マンション検討中さん
-
216
評判気になるさん
もうここ割と売れてますよね?
今の販売状況ご存知の方いますか?
-
217
匿名さん
-
218
匿名さん
-
219
口コミ知りたいさん
-
220
匿名さん
-
221
匿名さん
-
222
マンション掲示板さん
三井住友の新築マンション買った友人から聞いたら、アフターサービス含めて、羨ましい対応の良さでした。
明和地所はどうなんだろうか?
売りっぱなし営業なんだろうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えて下さい。
-
223
匿名さん
入居後の「売主からの対応」は会社によって様々ですよ。
その「羨ましい」サービス詳細を聞きたいですね。
私は過去2軒新築を購入しましたが
どちらも売りっぱなしでしたね。
-
224
マンション掲示板さん
簡単に言うと、代表取締役以下皆さんが買主の立場になれる気持ち持ってるとこです。そりゃ、商売なんで儲けるとこはシッカリやります。
明和地所さん!
気づいて下さいね❗
そして、末長い会社繁栄を❗
-
225
通りがかりさん
-
226
匿名さん
いや、そんなんじゃなくて
三井住友の羨ましいサービス内容を
教えてください。
-
227
マンション掲示板さん
三井住友さんは、融通利かせてくれます!
友人は、1日に二度三度頻繁に車出し入れするので、出しやすい駐車場位置希望していて、うまく優先してくれたそうです。中には週間1日程度しか車出さない人(駐車場位置希望の意思表示ない人)もいて、さりげない事前リサーチで各車の使用頻度まで何気に確認してたとの事です。
つまり、住人個々の優先ニーズに応えた事になりますよね!
ルールだとか、決まりだとかにこだわらず、サービスを細かいところまで頑張る姿勢が羨ましいと思いました。
ちなみに駐車場は抽選だったとのことですが。
-
228
匿名さん
ルールを守らず、決まりに縛られず、抽選を無視。
三井住友はそうゆう会社だと言われるのですね。
私には信用できない会社にしか思えません。
そんな売主要りません。
-
229
匿名さん
>>228
それな
管理規約とかも蔑ろにしそうな人種だな
-
230
マンション検討中さん
-
231
匿名さん
駐車場当選者で、駐車位置について希望有りの人を希望無しの人より融通しただけやろ?
柔軟な対応じゃね?
ここの物件は駅近だから、あたいなら、車いらんわ!
車庫代クルマ維持費かける分、旨いもん喰らうわ!
-
232
匿名さん
あまり車使わない人でも、>>227のご友人が二三度車出そうがそんなの知ったこっちゃない
つーかそんな事前リサーチとか、何でも希望言ったもん勝ちでしょ
「1日に10回は車出します」って言ってた人がいたらご友人は今の場所に車を置けなかったわけです
-
233
匿名さん
ここは三井住友じゃないんだからいいんじゃないの。
そもそも真偽怪しい話だし。
-
234
匿名さん
車、手放す人増えてるそうですね。
この物件は近くにレンタカー屋あるらしいんで調べてみようと思います。
-
235
評判気になるさん
三ツ沢下町の坪単価の将来的な変動気になってます。
上町は結構下がってるらしい?どうかな?
横浜から1駅と2駅はかなり違うんだろうか?
ここの住所は三ツ沢中町だけど、坪単価は駅近と住所どちらが影響するんだろうか?
詳しい方いらっしゃったら教えて頂ければ幸いです!
-
236
匿名さん
>>235さま
何故隣町の坪単価が気になるのでしょうか?
多少の上がり下がりはあっても、マンションでは大差ありません。
それよりも、新築マンションは購入後の思い違いに動揺する例もありますから
立地環境に目を向けて、近隣の下調べをした方が良いかと思います。
私は坪単価の将来はあまり考えていませんが、このマンションに住みたいと思っています。
-
237
評判気になるさん
↑ありがとうございます!
ブルーライン沿線、新しい路線影響などで良くなればと思います。
-
238
匿名さん
西側の建設反対表示、どうなったか近況ご存知の方いらっしゃいますか?
入居後もあのままだったらどうしようと心配しています。
-
239
マンション検討中さん
徐々に購入者と思われる方の書き込みが増えて来ましたね。
購入された方に聞きたいのですが、このマンションに決めたポイントは何だったのでしょうか?
-
240
匿名さん
まだ契約していませんが、購入の予定です。
最大の長所は立地です。昔からの住宅地で、住みやすさを期待しています。
横浜駅からの距離も魅力です。
契約に慎重になるのは、隣接建物の建築反対表示と、売主及び施工会社への不安感です。
ただし、この周辺に新築マンションは希少なので、購入の方針となりました。
-
241
評判気になるさん
う〜ん。今残っている物件の間取りはどれも微妙ではないですか?
-
242
口コミ知りたいさん
知人単身女性(37)が買おうかなと言ってました。
結婚してもしなくても、いずれにせよ、将来的に立地がいいそうです。
ほかにいい物件がでたり、将来の旦那宅に引っ越してもそこそこの売値つく見込みあるらしいです。
不動産屋で働いてる知人なので詳しいみたい。
-
243
マンション掲示板さん
売主、施工会社への不安は私もあります!
施工会社はたぶん頑張って地道にやってそうな感じがあるんですが、どなたか詳しい方いらっしゃいますか?
売主については、まだ昔の《売りまくれっ!》という儲け主義のイメージが拭えないかなあ。
でも、だいぶ、知名度確立できた感ありますよね。
このあたりで、明和地所から買い物したという安心感欲しいし、企業努力色々見たいと思ってます。
-
244
通りがかりさん
比重のバランスやな。
売りまくることも大事やけど、そのほかの部分になんぼ頑張れるか、今の時代みんな観とるで!
施工会社『大勝』?も然りや!
-
245
販売関係者さん
このマンションに住みたいと思っています。
購入の方針となりました。
はい次
-
246
匿名さん
多くの条件精査したら、ここになるんじゃないかなぁ。
残り少しですよ~
早い者勝ちですよよ~
-
247
マンション検討中さん
独身女性の将来的な生活の観点からみた投資のひとつとしても、この立地のマンション購入いいかもです。
-
248
匿名さん
投資にはならないよ。住むにもちょっとなあ。
現地に行けば解かります。
-
249
マンション検討中さん
投資からみたら圧倒的にタワー北仲ですよね。
ここ三ツ沢下町駅フラット徒歩3分という立地の将来の値下がり率はどうなんだろうか?
結婚するかしないか分からない単身女性が住宅ローン組むのに、この物件は将来的にいかがでしょうか?
私は良いかなと思ったんですが、、
-
250
匿名さん
投資とか値下がりとか独身とか。何が中心なのでしょうか。
肝心なのは、貴方がここに住みたいかどうかなのではありませんか。
未来の経済情勢は解かりませんが、未来に向けての貴方がどう思うかは解かるでしょう。
今、どう思うかですよ。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件