クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

子供の頃、ここの近所に住んでいました。
良い環境ですよ。ほのぼのとしています。
環境重視の人にはお勧めです。

現地見てきました。
駅から出て物件までは、フラットで行けるんですね。
しかも徒歩3分だし。
これはお高くなりそうな予感。

実家がこの近くにあります。
普段使いのスーパーはマイバスケットか反対側の高橋屋ですね。耳鼻科は下町駅前のところにかかっていました。色々なお店やお家が代替りで変わっていますが、落ち着いた環境かと思います。

環境は良いんだけど地下鉄は残念。
この周辺は妙に深くてホームまでがやたら遠い。
ま、慣れれば大した事は無いのだろうけどね。
あと、センスの違いなんだろうけど「下町」と駅名につけるのも残念。
駅名なんだからさ。もう少し考えて付けて欲しいね。下の字なんて。
新横浜北みたいに名前を途中で換えたりしてるよね。

豊顕寺市民の森や三ツ沢公園はそれぞれ遊具がたくさんあって子供を遊ばせるには良い公園ですね。


>>普段使いのスーパーはマイバスケットか反対側の高橋屋ですね。耳鼻科は下町駅前のところにかかっていました。色々なお店やお家が代替りで変わっていますが、落ち着いた環境かと思います。

落ち着いた環境で住めるというのは将来的にも非常に住みやすそう。
それほど栄えてはいないかもしれませんが、子育てをしていく世帯や、老後のことを考えた場合このくらいの方が暮らしやすいと思います。

良い環境です。ほのぼのとしています。
周辺環境は昭和からあまり変化がないので
中高年世帯にも馴染みやすいかもしれません。
住所も「三ツ沢中町１の１」とは素晴らしい。
１０年に１軒あるかないかの好物件だと思っています。
価格をお安く販売してくださいな。

周辺は住宅街や下町の雰囲気があるのかしら。
地図を見るとチェーン店も少なさそうで、のんびりしてるのかなと思いました。
小学校は西側のところでしょうけど、中学校はどこになるのでしょうか？
地図上に掲載がないのがちょっと気になりました。
南に名門高校がありますね、子供が通えるのなら近くて良さそうです。
価格帯はどうなりますかね。

駅名は「しもちょう」でも下町ではありません。
周辺は戦後整備されたきりの街並です。でも整然と
しているので、良い意味での昭和感があります。
地図を見るより実際に見られる事をお勧めします。
特に特徴の無い環境は、住むには良いかと思います。

ただ１つ、疑問もあります。このマンションの外観。
こんな無機質なものでなく、アースカラーを取り入れたデザイン
の方がいいですよ。もう手遅れなんでしょうけど。

プライバシー性と採光通風を両立させている、ということが書かれていますが、まあまあ当てはまるかなと思いました。
採光性は良いみたいですが、西向きのお部屋。
西向きだと夏場めっちゃ暑そうです…
カーテン閉めたりして対応する形になるのか。
複層ガラスなどが有ったりするのかな？

冬は良いですよ。帰宅時にポカポカしています。
夕陽映えの良い眺望なら、さらに魅力倍増ですね。

夏ですか？遮光に優れたカーテンもありますので
それなりに凌げるのではないでしょうか。

東向きの部屋も、南向きの部屋もあります。
全てが西向きではありませんので
夏の西日が心配でしたら
問題無い部屋を選んでください。

そんな事より、まずこの素晴らしい環境を確認しては？
毎日の憂鬱な雨も、来週半ばには晴天のようですよ。
晴れたら周辺を散策されてはいかがでしょう。

最近では西向きのタイプも人気が上がってきているようですね。
日が当たって暑いという意見もありますが、バルコニー部分が広いならそこまで日照に関しては問題ないと思いますし、冬も夕方まで日が当たるので、
洗濯物の乾きは抜群にいいと思います。

東向きは朝日が当たるので午前中が明るく暖かいという利点もあります。

南向きの方向が一番いいのは当たり前ですが、
南向きのデメリットとしては、価格帯が高いことや建物によっては南向きに建物が建ってしまっているということもあり得ます。


それぞれ方向によって利点や欠点があると思いますから、よく検討するのがいいでしょう。

皆さん良い環境とおっしゃいますが、
国道１号線の側で、騒音は大丈夫なのでしょうか？

この道路はモラル良好。
路駐も見ないし変な改造車も見ない。
産業道路じゃないからコンテナ大行進も無い。
大丈夫ですよ。ベランダが面している訳でも無いし。

それでも大きな道路に面する必要はあるんですよ。
火災や救急車呼ぶ事考えるとね。タクシー帰宅も便利です。

駐車場が９台分だと、残りの人は近くの駐車場を捜すことになるのでしょうけど、あるのかな？

おそらくここに入る人は、この程度で駐車場は十分だろうという読みがあるのでしょうね？
年配者が多いかもしれないとか、若い人は最近車を持たない傾向にあるとか。
それに、駐車場が余ってしまい、管理費や修繕費に跳ね返るよりはいいかもしれませんね。

>16
>おそらくここに入る人は、この程度で駐車場は十分だろうという読みがあるのでしょうね？
>年配者が多いかもしれないとか、若い人は最近車を持たない傾向にあるとか。
>それに、駐車場が余ってしまい、管理費や修繕費に跳ね返るよりはいいかもしれませんね。

総戸数の割には駐車場が少なめだと感じましたが、
確かに、駅にも近いのでマイカーは不要と感じる人が多いかもしれない。
・・・となると、修繕積立金や管理費を抑えるためにも、
これくらいの台数分で良いのかもしれないなぁと思いました。

敷地横の病院が建設反対の横断幕を展開しましたね。何か問題でもあったのでしょうか？

建設反対運動⁈
こりゃダメだ、、

>>18さん
敷地横に病院なんてありました？

>>20 マンション検討中さん
診察されているかわかりませんが
病院あります

>>22 マンション検討中さん
妙なタイミングというのはどういうところでしょうか？
知識がないので教えて欲しいです。

営業さん、早く解決を！

近隣に建設反対の表示が掲出される例は数多くありますよ。
でも、ほとんどはそのまま建設されますよね。
事情の詳細は知りませんが、組織的な反対行動でも起こらない限り
普通に検討して購入しても大した問題ではないと思いますよ。

>>25 匿名さん
横浜にも歩いて行ける距離ですし
非常に良い物件だと考えていたので
少し安心しました。
できれば、揉め事なく建設が進むと良いのですが

非常に優れた環境と立地だと思います。
だからこそマンション建設に多少の抵抗を感じる人も理解できます。
私はここを検討していますが、将来入居しても敵対せず共生できれば
と思います。身勝手な意見に聞こえるかもしれませんが
住みたいと思う地に住めればと思っています。
短期で解消はないでしょうけど、お互い譲り合って努力するしかない
のでしょうね。

現在比較的近いところに住んでいて、興味があったので公式HPをチェックしてびっくり。名称の「ガーデン」って「ガーデン山」に由来しているんですね。
この地域で「ガーデン山」と言ったら現在ガーデン山団地のある付近の一帯のみ。バス停の「ガーデン下」は2〜3先ですよね。
マンションが建つこの場所をガーデンと呼ぶには無理があるような。住所が三ツ沢下町ならまだしも中町だし。地元の人達に笑われたりしないでしょうか？

もうひとつびっくり。
公式HPの医療機関のところに「紫雲会横浜病院」が載っていますが、ここは精神科専門の病院ですよね。内科とか外科とかは無いですよー。皆様お間違いのないように。

http://www.shiunkai.or.jp/index.html

南側は超人気らしいですね。

>>29さん
横浜病院とは場所が違いますよね？意味が良く解りませんが？

はまれぽに「ガーデン山」ありました。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=1780

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/location/

このページの一番下。「医療機関」の真ん中の「紫雲会横浜病院」
ここは昔から精神科の病院だったはずです。
このあたりで「紫雲会横浜病院」と言ったら神大寺のこの病院だけだと思います。

>>33さん
てっきり、スレの流れから、建設に反対している病院のことを取り上げているのかと思ってしまいました。
それにしては、場所が違うなと？

ホームページの周辺の環境の事だったのですね。
了解

72㎡の物件は完売してしまったのでしょうか？

>>35さん
ホームページから消えていますから、少なくとも第一期分は売れたのでしょうね。
果たして残っているのやら？

>>36 マンション検討中さん
いい場所ですもんね。ちなみに1期と2期は同じ間取りでも値段変わるものなのでしょうか？

>>37さん
通常は、同じ間取りなら上の階の方が高いですよね。
詳しくは、営業さんに聞いて下さい。

クリオのマンションの床のフワフワ感があまり好きではありません。
二重床ではないので、またフワフワする床なのですかね。
場所は良さそうなので残念です。

最近のエコノミカルなマンションでは、ほとんど直床（一重床）で防音のためフカフカ床です。

施工が大勝ですね。三ツ沢なのに残念です。

三ッ沢といっても、ここは高級住宅地の通りではなく１号線沿いの、
庶民の入るマンションなので大勝でOK

>>42 マンション比較中さん
大勝さんという施工会社様はどのような企業でみなさまは残念とか問題ないとおしゃっているのですか？
過去にトラブルとかあったのでしょうか？

現地行って来ました。想像より狭いなというのが感想です。
隣家の反対の幕も見ました。ちゃんとした幕なのも想定外でした。
日照権の問題と読めましたが、施主からの説明・説得努力の問題とも。
誠意に欠ける売主ならば、購入検討者にも大きな課題ですね。
確かに小さな戸建て１軒の跡地に、７階建てマンションは唐突でしょう。

私は、購入を検討していますが。

私も検討中です。三ツ沢小学校に子供の頃通ってたので、懐かしい場所にできるなと思ってました。この前1号線を車で通りましたけど、元々あった靴屋とか弁当屋とかが無くなってマンションができるんですね。物件HPの敷地配置図を見るとまだ建ってる角の戸建とかアパートも無くなるんですかね？それならもう少し広く感じるのかなと思いましたけど、、、
向かいの蕎麦屋はまだ健在で何か安心しました。反対の幕も見ましたが、元々住んでる人からしたらマンションができるのはやっぱりいい思いはしないんでしょうね。

この周辺は昔から人が住んでいてね、区画や道路も旧いままなんですよ。
だから道路も狭い。ここの駐車場に面する道路も狭い。
しかもコインパーキングも少ない。ここは希少な駐車場だったけれど
今回マンション建設に消えてしまう。
マンション住んでも、車で来客の際は、駐車場に悩むかもね。

どの街もお店が少なくなってしまいましたね。残念。
良く使うスーパーは小型の高橋屋とマイバスケット、それからコンビニですか。
後は、自転車で反町の方に行くか、ブルーラインで横浜駅となりますかね。

至極便利というわけではないが、住むに困ると言うほどでもない。
平坦で反町まで行けるのも魅力。まあ住むに適した環境ってとこでしょうか。
値段も安い。環境もまずまず。買っても大丈夫なのかと思います。

国道沿いは東神奈川辺りまで平坦なイメージなので、反町駅前のトップパルケとか神奈川区役所の隣のビックヨーサンも食料品を購入するには使えそうですね。この距離なら自転車で5分くらいですかね。

なるほど。地域の利便性も教えてもらい、より購入意欲は高まります。
ただ、１点だけ気になる事があります。
西側に向いた部屋に住んだ場合、窓の前には隣家の「建設反対」横断幕が
ずっと出ているのかな？
他人の建物で、他人が掲出した横断幕だから、撤去を強制は出来ないですよね。
しかも、素人手作りなんてものじゃない、しっかりした幕だから消滅もないでしょう。
ウーン、親戚や友人が来た時に窓の前がこれじゃ、カッコ悪いよね。

売主さん、誠意をもって対応できないですかね。

建設反対の横断幕をみてしまうと購入を躊躇してしまいますね。
確かに地元の人にしたら面白くはないでしょうね。

反対の表示は１軒だけかと思いますが、今後増えていくでしょうか？
それと、今の１軒も、今後より大きな表示に変更されるでしょうか？
ちょっと不安です。

周辺住民とのトラブルを避けたいなら、今回は見送るべきでしょうね

今回見送ったら、三ツ沢中町にマンションは建たない。
やはり場所が好きなら２度とない好機です。
西に面さない部屋を検討します。

そんなに良い場所とは思わないな。

思い出のある人にとっては良い場所。
横浜駅もバスか電車で気軽に行ける。

この近辺は昔からそう変わらない。比較的早い時期から
人が住んでいるので、街の創りが昭和中期です。
不便でもあるので「良い場所」には見えないでしょう。
でも、永く人が住み続けた環境は良いですよ。
７階建てマンションに反対する気持ちも解かります。
今後も建たないでしょうね。だからここは希少なんです。

何よりも埋立地が多い横浜駅周辺では、
岩盤が堅いというのが希少価値

岩盤は解からないけれど、ここを横浜駅周辺と
呼ぶのは無理があるよね。
三ツ沢は三ツ沢だよ。

>>62さん
ハザードマップを見ることをお勧めします。
港から横浜駅周辺までほとんどが埋立地のため、
かなり広範囲に地震の時危ないエリアで、

ずっと三ッ沢あたりまで来ないと地盤が良くならないと
言いたかっただけですよ。

三ツ沢は昔から、人が住み続けた街。
区画も昔のままで、中途半端な役所の手が入っていないのは希少。
ま、視点を変えるとホッタラカシの街なんだろうけれど。
それだけにマンションも希少。
私は下町駅から三ツ沢小学校の間に探していたので、購入の予定です。

反対する人は今後増えていくかも知れませんね。
だって地元の人達はこんな大きなマンションが建つなんて知らなかったんだから。
建設予定地の並びの家は説明を受けていたようですが、実際日照や電波障害などが問題になる道路を挟んだ反対側の店舗やその更に裏の家とか、全く説明が無いそうですよ。靴屋さんやお弁当屋さんが無くなって更地になって、何ができるのかと思っていたらある日マンションの大きな看板。地元の多くの人達はその時初めて知ったそうです。この地域の人逹はおとなしくておっとりした人が多いから大きな反対運動に発展するかどうかはわかりませんけどね。検討するならば、地元の人の話しを聞いてみたほうがいいでしょうね。良い場所で希少らしいですが、結局はその場所に住んで地元の人達と共存していくわけですからね。そのマンションに住んでいるというだけで歓迎されなかったり、子供がいじめにあったり、嫌な思いはしたくないでしょ。

そうなんですね・・
住んでるだけで白い目で見られるような肩身の狭い思いは辛いですね

ちなみにここは最大の部屋で72平米なんでしょうか？
ご存知の方いるでしょうか？

なんで反対運動してるんだろう？

結局、マンション賛否だけでは無いと思うね。
看板掲出するまで近隣に説明しないという誠意の無さ。だよね。
ちゃんとした売主なら「近隣住民説明会」を開催するけどね。
まあ法律的な義務が「道路を挟んだ隣家に事前説明が義務ずけられていない」とか
「もし問い合わせしてきても詳細まで開示する義務は無い」とか言うんだろうけど。
そんな姿勢に「無視された」近隣の人が、好意をもたないのは当然だろう。
売主には、誠意を持って欲しいね。

受け渡しまでに解決しないと、売主ではなく管理組合が対応することになる。

「解決」は無いと思うよ。建設しないという選択以外ではね。
そもそも建設に反対なのだから、竣工後に解決などあり得ない。
分譲後に解決のための協議などあり得ないから、管理組合など関係無い。

結局、諦めてもらうしかないんだよね。世間では「時間が解決する」と言う。
でも、売主の初動で、大分異なる経緯となるよね。これは感情論かもしれない。

まだ着工前なんだから、売主さん！いまが最後のチャンスだよ！

なんか面倒くさそうな感じなんですね。

そんなややこしいことになるなら、選考外かな。残念

私は南向きの部屋を検討しています。
個性的なデザインですね。低層家屋が多いので眺望も良いかと。

南の最上階が良いでしょう。
値段も安いし。

たまたま別のマンションの掲示板で目にした書き込みです。

反対運動のある物件は要注意。過去には反対住民VSデベの争いが竣工までに解決せずに、
反対住民の矛先が入居者に移って反対住民VS入居者で裁判沙汰になったケースもある。

本当にこんなことあり得るのでしょうかね？

＞＞７５
煽りスレや根拠のないネガ投稿は、関係ないのでやめるべきです。
入居者が裁判？根拠無く書き込んで、本当かと疑問符。不愉快です。

＞＞76さん
たまたま、このような書き込みを、検討中の別の物件で見て、びっくりした次第です。私は、このような事に詳しくないし、法的な事も良く解らないので、困っている者の一人です。

＞＞７５
存在すら疑わしい別物件のトラブルを
事実であるかどうかすら調べもせず、ここのスレに持ち込み
「要注意物件」と断定して書くのはやめてください。
ましてや＞＞７７で困惑者を装うなんて問題外です。

>>75さん
その、裁判になったマンション名を明記してください。

>>78さん, 79さん
絶対にありえないということで、安心しました。

ネットで

日照権 マンション 裁判

をキーワードにざっと検索しましたが、
それ程心配な例はないようですね。

日照権の社会的関心は低く、そもそも行政の認可に関わる事です。
売主と行政の間で問題が生起しても、近隣住民とマンション居住者
が裁判で争うなど考えにくい。

ただ、設計時に日照想定や風向想定は当然行っているので
売主は近隣説明会等を通じて、誠意を持って理解を望むべきですよね。

現地に行くと狭い土地だと思いました。
ここに４３戸も密集するなら、１戸あたりは狭いのかな。
イメージよりもコンパクトな建物なんでしょうか。
周辺の脇道も狭いですよね。

業者のカキコミが必死すぎて笑える。不都合な事をどんなに打ち消そうとしても地元の人達が反対しているのは紛れもない事実。

「地元の人達」ですと？何人？
自分と意が異なると「業者」と決めつけて
自分と意が類すると「人達」と組織化する。
このような偏見は、検討の場には迷惑ですよ。不愉快です。
勿論私は関係業者ではありません。誹謗中傷レスしないように。

このサイト事態が憶測と偏見だらけで真の情報を見極めるのは難しいからね

○○らしい、□□のような気がする、××だと思う

戯れ言ですね(^^)

クリオ物件は良く荒らされる。
でも、この場所は良い場所だ。
大勝の施工は残念だが、マンションは立地が命。
多少の短所は目を瞑り、ここに住もうと思っている。

良い場所ですね。
静かでほのぼのとする。
子育てにも良さそうで、横浜の原風景的な環境です。

眺望の話しがでていましたけど、西側は全然駄目ですね。目の前は反対横断幕の4階建て病院(3階建てだけどほぼ4階建ての高さ)。少し先には7階建てマンション。そのもう少し先にも7階建てマンション。そしてその先にも。CMのように夕陽を見ながらお酒飲んで「きれいだね」なんてできませんね。東側は少し先に4階建てマンションがあるから眺めが良いのは5階ぐらいからかなあ。

マンションって結局は管理会社が重要です。
子会社の明和管理株式会社の評判はどうなんですかね？
高い買い物ですので、後悔しない買い物をしたいですね。

西側は道路を挟んでいるから、全然ダメなんて事はない。

なるほど。つまり、買っても大丈夫という事ですね。

マンションの管理会社は後からでも変えることは可能だからなんとも…
最初から良いところであることに越したことはないけれど。
管理会社については検索してみたんですが
ここの会社は特に情報もなく、という感じ。可もなく不可もなし、ということになってくるのか？
あとは管理会社とそこから派遣される管理人さん次第だなぁ。

管理人は常駐なんですかね

派遣されて来る管理人は、管理会社を変えなくても変更できます。
少数の苦情で出来ますので、総会や理事会にもかけずに変更できます。

管理人が常駐だと経費が掛かる上に変更も容易ではありません。
良い人にあたればいいのですが、なかなかうまくいかないのが世の中です。

管理人はどうであれ、私はここに住みたいと思っています。

近隣住民に反対されながら頑張って住めば良い

近隣といっても僅か１人でしょ。

83です
「業者」と書いたのは特定のレスを指しているわけではなく、最初から読むとネガティブな内容の後にそれを否定したり、違う話題にもっていこうとしたり、現地での現状を避けて通る様な書き込みが見受けられたため、物件を売り込みたい業者だと考えました。
それぞれレスした方が業者とは無関係で、不快に感じたのであればそれはお詫び致します。
そして「地元の人達」と書いたのは、私が「地元の人達」の一人だからです。
偏見でも誹謗中傷でもなく、地元から歓迎されていないのは事実です。
どなたかも書かれていましたが、説明会どころか近隣へは一部を除き説明が無いのも事実です。
一部というのは、現地を中心としたある一定の範囲内(確か敷地より10m)の説明責任のある区域で、日照について最も影響を及ぼす北側の区域は、国道を挟む事によりその範囲を超え、説明責任は無くなるとの事です。説明責任は無いから説明はしない。そういったスタンスのようです。
日当りの悪くなる北側に居住している人達は一様に困惑しています。
また、現地より南西部、電波障害の影響を受ける南町の知人数名に話した所、そんな事は毛頭考えてなく、皆さん驚くとともに憤慨していました。こちらも当然説明は無し。
そして毎日のようにこの周辺を通って買い物や病院に通うお年寄り達。そんな大きなマンションが建ったら暗くなる、空が見えなくなる、物騒になる、日陰は寒くなる、など。不安げに話しています。少なくとも私の知っている限り、決して数名ではなく数十名、歓迎している人は一人もいません。
地元に歓迎されない物件に長く、或いは一生住み続けるわけです。時間は解決してくれませんよ。実際この先の7階建てマンションに住む住人を恨む人もいるぐらいですから。そのマンションが気に入らないというだけで。三ツ沢にはそんな人もいますよ。
高い買い物だからこそ、現地での実情を把握した上でご検討されたほうが良いかと思います。
おそらくこの後に真っ向から否定するようなレスが続くのでしょうが、本当に、本気で検討しているのであればそんなレスよりも現地に足を運び、現地の本当の声を聞いてみるのが賢明だと思います。

長文失礼しました。

ごめんなさい、もうひとつ。どうしても気になったので。
少し上に「静かでほのぼのとする」と書かれていますが、決して静かな場所ではないです。
物件に面した国道は、平日昼間の交通量は多く大型車両も頻繁に通ります。うるさいです。昔のような暴走族はいなくなりましたが、爆音のオートバイは時折走っています。救急車、消防車、パトカーのサイレンは日常茶飯事。目の前の交差点は神奈川区内事故多発箇所のひとつ。先日も大きな事故が2件続けてありました。空では時々ジェット機(？)の爆音。自衛隊なのか米軍なのか、よくわかりませんが、通り道になっているのでしょうか。ヘリコプターもよく飛んでます。プロペラ音がうるさいのと、その振動が窓ガラスを揺らす事もしばしばあります。日曜祭日にこの場所を訪れて「静かでほのぼのとする」と感じたのであれば、対照的な平日昼間にも訪れてみるべきです。

長い

誰か読んでくれると思ってるの?w