住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その14」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-05-12 22:30:17
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!

例)
■世帯年収
 本人  税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 配偶者 税込400万円

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳
■物件価格
 3000万円
■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47

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年収に対して無謀なローン その14

  1. 1142 1135 2010/04/23 12:26:18

    >>1136
    妄想部分は、本当に意味不明なので触れないようにするとして・・

    15万を連呼されていますが、どこの値を言われているのか皆目見当がつきませんので回答のしようがありません。

    また繰り上げ返済については、入れちゃうと賃貸モデルが不利な方向となりますので入れていません

    結局、ここまで単純化されたモデルでも理解できないようですね・・

  2. 1143 匿名さん 2010/04/23 13:10:45

    >>1142

    貯金15万もなかったか。
    そりゃ失礼しました。

    よく読むと、貯金とリフォームと固定資産税合わせて10万プランでしたか。
    15万プランなんかにしちゃうと、一生賃貸の人は定年までに5400万もたまってしまいますからね。
    そこから教育資金をねん出したとしても、定年後に軽々家を買えますねw

    繰り上げを入れると、賃貸モデルが不利になる?
    月々10万のローン以外に、たった10万の貯金の中から繰り上げまでしなくちゃいけないなら
    老後の貯金がますます目減りするのは無謀なローンでしょう。

    まあ説明は結構ですよ。

    >結局、ここまで単純化されたモデルでも理解できないようですね・・

    どうぞどうぞ、お逃げください。
    今後賃貸様厨のお相手する人もいないでしょう。

  3. 1144 1139 2010/04/23 13:42:14

    >>1141
    失礼しました。
    バツイチ、子供無し。自分一人だけです。
    頭金で一気に預金が少なくなってしまいますし、
    定年になってもローンは残る、積立金や管理費の
    支払いもあるしで、やはり無謀ですよね。
    ご指摘ありがとうございました。

  4. 1145 購入検討中さん 2010/04/23 15:08:35

    >>1141
    1140です。主人の開業は手に職系で、高収入になる可能性は「化ければ」です。
    ダメなら雇われにリターンすればどうにかなるとは思っています。
    出産に関しては、年齢もあるので延ばしたくはないですね。
    独立・住宅購入・出産がほぼ同時というのに不安はあります。
    最初の数年が厳しそうですが、前向きに検討しようと思います。ありがとうございました。

  5. 1146 匿名さん 2010/04/23 15:21:34

    もう一回りくらい、安い物件から探してみてはどうでしょう?
    ローンがあまりに負担では大変なだけですが、女一人とは言え住みかが定まっているという安心感は違うと思います。
    上限を決め直して検討し直して、あちこち回れば中古などもいいものがきっとありますよ。

  6. 1147 匿名 2010/04/24 00:17:21

    >>1133
    可処分所得が低いから賃貸やってると金が貯まらないんだろ。それで、頭金を十分準備できない状態で購入に踏み切らざるを得なくなる。

    手取り25万で家賃8万なら生活費は17万円。手取り50万で家賃8万なら残りは42万円。後者なら普通に貯金できるだろ。

    欲しいものがあったら金を貯めて買う。そう習わなかった?
    住宅だって例外ではない。ローンを利用するのは構わないが、頭金で賄いきれない分を補助として利用するスタンスにすべき。

    あなたは先の例における前者に属するタイプのようですね。稼ぎ手を増やすなり、収入を増やす努力をしてますか?

  7. 1148 1135 2010/04/24 01:35:32

    >>1143
    なんだ。単純な足し算もできなかっただけか・・・

    妄想癖と、小学生レベルの足し算ができないとなると、人に忠告する前に、まずは自分をなんとかしたほうが・・

    別に15万貯金モデルでもなんら困りませんよ?

    完済時期を早めたり、家のグレードをアップできますしね



    繰り上げの件も
    そもそもしないでも定年までに完済できるモデルです
    貯金がある程度貯まった時点で、余裕貯金分を繰り上げに回せば、結果として老後の資金が増えます

    まぁ、理解できないでしょうが

  8. 1149 匿名さん 2010/04/24 03:02:49

    >>1148

    モデル、モデルって賃貸様厨が脳内で勝手に設定した設定だろ?

    万人に分かるように年収、家族構成、ローン総額、返済方法、年数、はっきり設定書けば?


    「2500万~3000万で定年までに無理なく完済でき、貯金も教育資金もリフォーム資金もバッチリ」
    「余裕貯金を繰り上げすればさらに老後資金もたっぷり溜まる」

    そんな余裕のある優良な相談例なら、ここのどの相談者さんも「ぜひお買いなさい」と後押しするよw

    「住宅ローンだけでなく、教育費も老後資金もリフォーム資金も必要ですから!!」って辛口のレスがついて「あと数年は頭金を貯めましょう」「奥さんも働いて世帯年収をあげましょう」というレスを読むと
    一生賃貸の賃貸様は…という嫌味を書いてるのはお前だろ?

    お前が設定した例からして、日ごろのお前の言動と矛盾してるっていうの!!

  9. 1150 匿名さん 2010/04/24 10:24:25

    http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819499E0E3E2E29D8D...

    日本が財政問題を先送りできるのはあと3~4年くらいみたい。
    外貨建て資産にしたり、不動産を固定金利ローンで買うのも一つの手だと思う。

  10. 1151 購入検討中さん 2010/04/26 13:24:22

    こんばんは。
    見積もり価格で6000万の物件を購入検討中です。
    私は現在40歳で年収1900万です。
    今後もあまり変わらないと思います。
    妻は専業主婦で子供は一人です。
    頭金は500万程度です。
    フラット35Sで20年で考えております。
    月々27~28万程度の返済になります。
    子供ができるまであまり貯金をしてこなかったので頭金が少ないです。

  11. 1152 ねるくま 2010/04/26 13:27:16

    アドバイスよろしくお願いします.

    これから発展する町で,駅近の為に資産価値があまり下がらないと考え,
    下記ローンを組んで購入を考えていますが,やはり無謀でしょうか?
    ちなみに事前審査は通りました.

    ■世帯年収
     本人  税込700万円
     配偶者 税込400万円

    ■家族構成 
     本人  28歳
     配偶者 267歳
     子供無し
    価格
     6000万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 5500万円
     ・変動 35年・0.975%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円
    ■昇給見込み
     本人,配偶者ともにあり
    ■その他事情
     ・親からの援助無し
    ・子供は一人,3年後と考えております

  12. 1153 匿名 2010/04/26 14:52:45


    >1152

    一般的には無謀とされる部類かな。
    でも物件のグレードと場所によります。
    仮に同じような市況であった場合に、10年ー10年後売れるであろう物件価格によります。
    4000万あたりまで下がってしまう可能性あるのなら、やめた方がいいでしょう。

    年齢的にも一生住む家とはならないでしょうから、将来買い換える事想定しなければ。
    だんなさん一人の年収と、今回買う物件が4000万前後まで価値下がってしまう事考慮すれば
    かなり厳しいかと。

    一生住むつもりの一軒家であれば、思い切って行っちゃってください。
    その代わり、奥さん働いている内に、一生懸命貯金しないとダメですよ。

    陰ながら応援してます。

  13. 1154 匿名さん 2010/04/26 15:15:27

    俺が20代で子供がいないなら不動産など買わずに全ての貯蓄は直接海外の銀行口座を開いて現地通貨で預金する。
    これから破綻する日本から上場会社先頭にトンズラ。民主が政権取った時点で郵貯も解約し準備も着々。

  14. 1155 匿名 2010/04/26 15:39:31

    >>1154
    そろそろ本当に来ますかね〜?
    1990年代から第二海援隊(浅井隆)、副島隆彦などなど、煽り本系で言われてきたことですが、むしろ円高になっとるやん!!というのが現在ですね。

    狼少年の言うとおりになるのか!?

  15. 1156 匿名さん 2010/04/27 12:07:52

    1154
    マネーロンダリング関連で色々厳しくなってるんで
    日本に住みながら現地で口座を開くのも維持するのも送金するのも現金国外持ち出しも
    かなり難しいですよ。

  16. 1157 匿名さん 2010/04/27 12:31:26

    >>1152
    年の差カップルですね!

  17. 1158 ねるくま 2010/04/27 13:35:59

    >>1152
    アドバイスありがとうございました。
    一度冷静になって、お金をまず貯めようと思います!

  18. 1159 匿名さん 2010/04/28 06:21:00

    >>1152

    見事な無謀っぷりですね。ですが応援してます。頑張って下さい。
    しかし奥様は仙人ですか?えらく長生きですね(爆)

  19. 1160 匿名さん 2010/04/28 13:13:20

    夫 年収650万 31才
    妻 年収300万 33才
    母 年収200万 67才
    3人で住む予定です。

    マンション価格 5000万
    借入金 4500万 変動 35年 0.975%

    は無謀でしょうか?
    よろしくお願いします。

  20. 1161 購入検討中さん 2010/04/28 17:14:11

    ◆都内23区内戸建購入希望◆

    夫(35歳)年収:税込み540万円 (みなし公務員)
    妻(35歳):専業希望 但し復帰も検討中 育休前の税込み年収420万円
    子供:1人0歳 


    購入価格帯:~3700万円

    頭金:100万円

    一応借入金3900万円の事前審査審査(35年ローン)は通ってます


    無謀でしょうか・・・?
    不動産やさんは、もう少し増額(4000万円代)しても
    ローン審査は通る、といってますが・・・

    よろしくお願い致します。











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