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匿名さん
[更新日時] 2010-05-12 22:30:17
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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年収に対して無謀なローン その１４
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1062
匿名
あー、私もmixiで読んだー！最初デジャヴかと思ったし。
mixiだとたくさんコメントついてるよね。
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1063
購入検討中さん
mixiやってないんですけど
こういった住宅ローンのコミュニティもあるんですか？
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1064
匿名さん
こっちの方が活発に書き込みされてるから、mixiよりいいのではと思う。ただ、匿名性があるから、見極めは肝心だけどね。
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1065
匿名
ていうか、年収400万で3000万のローンとかそういうの大杉
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1066
匿名さん
どうせツルなら年収４０００万円で所得４００万円ローン３０００万円なんてのはどう。
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1067
購入検討中さん
最近マンション購入を検討し始めたのですが、このスレッドを最初から読み返し大変参考にさせて頂いています。
審査は通るそうなのですがやや無謀かとも思い、御指南頂けましたら幸いです。
■世帯年収
本人 税込650万円 （月手取32万、賞与年150万）
配偶者 税込210万円 （賞与無し）
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 31歳
■物件価格
4,550万円
■住宅ローン
・頭金 550万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 4,000万円
・変動 0.975％ 35年（ボーナス無しで繰り上げ返済予定）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
■その他事情
・転勤に伴い一時的に収入減、今後は増える予定
・子供は急がない
・現在社宅住まい
・妻の収入は支払いに充てず、予備費として貯蓄の予定
よろしくお願いします
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1068
匿名さん
1067さん
おそらく堅実な暮らしをしていけば大丈夫でしょう。転勤があるとのことですが、そこで賃貸に出すのかなど将来を見据えて、よく検討されたら良いと思います。
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1069
匿名さん
>>1067
やや無謀どころか、まったく問題なしではないか。
つまらん。
最近は、思わず眼を覆いたくなるような猛者がいなくなったねえ。
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
■世帯年収
私 １１００万円 （月給７０万円、賞与３００万）
妻
■家族構成 ※要年齢
私 ３７歳
妻 ３２歳
長女 ９歳
次女 ０歳
■物件価格
６５００万円
■住宅ローン
・頭金 １０００万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 ５５００万円
・金利 １０年固定１．８％ ３５年（ボーナス無しで繰り上げ返済予定）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
５００万円
■昇給見込み
あり
年収５倍のローンですが無謀でしょうか？
子供二人は私立中学に行かせる予定はありません。
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1072
匿名さん
>>1067
いや、無謀でしょ。
５年前に私が年収８００万で４０００万ローン組んだって言ったら、
ここの方々に罵詈雑言浴びせられましたよ 一家離散確定と。
1067さんは一馬力で考えるとちょっと無謀だと思います。
二馬力だと大丈夫な借り入れですが、ローンは基本一馬力で返済できるかどうかを考えて、
奥さんの収入は繰り上げ返済や、もしもの時に考えていた方が良いですよ。
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1073
匿名
皆さん無謀? かもしれないけど 若いのに年収凄いですね とてもわたしの回りにいません
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1074
匿名
>>1067
私も無謀だと思います。
先々お子さんを考えてらっしゃるのでしたら、3000万くらいで余裕を見たほうがいいでしょう…
妊娠もすんなり出来るとは限らないですし（私は31歳になって不妊ということが分かりました。）
それに繰り上げ返済って考えてるほど出来ないものですよ。
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1075
匿名さん
>>1071さん
私と同じ年齢、同じ収入、ほぼ同じ物件価格ですね。
私はサラリーマンですので、（定年ー今の年齢）ｘ税引き後収入ｘ０．２５
に金利を考慮して４０００万ローンでもカツカツと判断し３５００万のローンにしました。
一戸建てです。もしマンションならさらに７００万程度安い物件に
する必要があったと思います。
収入があっても、サラリーマンなら後何年勤められるかというのが
大きなファクターになります。
自己資金が年収に対して決して多いといえません。家計診断もあわせて
やってみたほうが良いと思います。
リーマンじゃないなら失礼しました。
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1076
匿名さん
年収300万円なら十分“勝ち組”に？
給料の「無限デフレスパイラル」が始まった
2009年度の平均年収は、年収換算ベースで約382万円と毎年連続で減少を続けている。
冬のボーナスは平均38万258円。40万円を下回るのは、1990年の調査開始以来、初めて
http://diamond.jp/articles/-/7842
・・・２０年後に今の年収が維持出来ているでしょうか？
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1077
匿名さん
２０年後に今の年収が維持できないようなら転職するだけですよ。
年収維持の前に２０年も同じ会社にいない方が普通かもね。
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1078
匿名さん
年収は維持できたとしても、税金で半分は取られているかと。
高負担高福祉の時代へ突入！
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1079
匿名さん
生活保護者の実質年収がすごいとのこと。
制度改定して、生保優先住宅ローンとか作ってはどうでしょうか？
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1080
匿名さん
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1081
購入検討中
■世帯年収
本人 税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年160万円）
■家族構成
本人（会社員） 38歳
配偶者 37歳
子供１ 6歳
子供２ 3歳
■物件価格
5500万円
■住宅ローン
・頭金 1600万円（諸経費込）＋ 親から無利子貸付500万円(ボーナス時に年25万円20年返済予定)
・借入 3600万円
・フラット35s 1800万円 35年・2.604％(当初10年1％優遇その後10年0.3％優遇)
変動 1800万円 22年・当初金利1.075％
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円 （引越や耐久財購入に300万円別途用意あり）
■昇給見込み
あり
■その他事情
・ 子供は２人とも（男の子）中学までは公立の予定
・60歳時に残債650万円見込み（繰上返済がなければ）
無謀なローンでしょうか？
買いたい気持ちが強く、冷静な判断が欲しいのでご助言お願いいたします。
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