横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ横濱上大岡[旧:(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)]」についてご紹介しています。
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  4. ブランズシティ横濱上大岡[旧:(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)]
ご近所さん [更新日時] 2022-06-24 10:20:02

売主:東急不動産リストデベロップメント株
施工会社:青木あすなろ建設
管理会社:東急コミュニティー
ようやくイトーヨーカドー解体工事始まりました。まずは、地上7階地下2階107戸の第1期の看板出ました。


ブランズシティ横濱上大岡
所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西三丁目514番7(地番)
交通:京浜急行電鉄本線 「上大岡」駅 から徒歩9分
横浜市営地下鉄 ブルーライン 「上大岡」駅 から徒歩8分
総戸数:177戸

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2019.1.17 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-08 19:35:52

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ブランズシティ横濱上大岡口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん 2020/06/15 09:09:19

    先日モデルルームが再開してから、土日平日問わず来場される人は多いようです。(私もその内の一人ですが。)
    先着順なのもあり人によっては即日仮審査を申し込み、すぐに契約という感じで進めているようです。
    モデルルームとして、4階の東側と南側の2部屋を見せていただきました。
    東側は目の前が京急の線路ですが、電車が通ってもそこまで音は気になりませんでした。リビングに居ると多少は聞こえますが、寝室は反対側なので夜でもそこまで気にならないかと思います。
    収納も多くて良さそうでした。
    商談室が南側の1階にありますが、とても明るかったです。
    しかし、1階は植栽があるからか、商談室の中も蚊が多かったです。
    蚊が苦手な人は1階の物件には手を出さない方がいいかも知れません。
    駅からマンションまではフラットで、信号も数か所で時間は10分もあれば十分です。
    デメリットらしいところは蚊くらいかな、と思います。
    狙っていた物件は前日に契約されてしまったので、次回の最終分譲で同じ間取りの物件を狙いたいと思います。

  2. 482 マンコミュファンさん 2020/06/20 07:52:39

    >>481 匿名さん

    地下だから下水から蚊が上って来るんですよ。
    私の家もそうでした。

  3. 483 通りがかりさん 2020/06/20 19:39:17

    >>481 匿名さん
    こちらのディベロッパーさんは、値引きをガッツリされますので、しっかりと交渉されることをお勧めします!
    かなりの戸数が残っている事、1番の売れ筋と考えていた南西角の部屋が残っている状態です。そのため、内心はヒヤヒヤしながら、たまーに来るお客さんにあたかも人気ですよ!とふっかけ購入を急かします!気をつけてくださいね。
    ただし、冒頭にお伝えした通り、値引きが強烈に入りますので、とてもお得に購入できる可能性もありますね!
    完売までは1年以上はかかるから、注視しながら攻防を繰り広げてくださいませ。おそらくですが、融資が申し分なくされる、現金購入を匂わす事ができればガッツリ引いてくれますよ。1割は最低見込みましょう。うまくいけば2割も可能でしょうね。

  4. 484 匿名さん 2020/06/21 03:31:27

    >>483 通りがかりさん
    大和地所さんの物件と間違われてませんか?
    東急不動産は在庫を抱えてもやっていける財務体質なので値引き交渉が難しいデベロッパーですよ。
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
    ブランドイメージを損なう書き込みはやめて欲しいです。あ、それが目的の嫌がらせですか?

  5. 485 匿名さん 2020/06/21 03:37:20

    それか、こちらの購入者検討者に様子見をさせようとしてる他マンションの営業マンか。

  6. 486 検討板ユーザーさん 2020/06/21 08:15:13

    >>484 匿名さん
    完売まで一年以上とか言ってるから物件自体は間違ってないんじゃない?
    大和はこの辺り完成在庫なかったような
    部屋の残り状況も指摘してるし

    ブランズにしては一階半地下気味だったり
    専有部の仕様が悪く感じる所が多かったような気がする




  7. 487 周辺住民さん 2020/06/21 14:23:06

    >>483
    「南西角の部屋」は8000万を超えますからね。
    イイ部屋ではありますが、売れ筋では無い。
    8000超えたら都心以外ではどこのマンションでもホイホイ売れませんよ。

  8. 488 マンション検討中さん 2020/06/21 14:49:15

    結構な人気があるような物件ですが、今この物件の1階って残り何戸くらいなのでしょうか?

  9. 489 匿名希望 2020/06/21 15:02:56

    >>488 マンション検討中さん
    こちらの見学記を見ると、完成前の2019年8月の時点でもう結構成約してるみたいですね。
    https://blueline001.com/post-3378/

    >>487
    夜に見てみると灯りで分かりますが、その値段がする南西角部屋ですらもう半分は売れて人が住んでますから、大した売れ行きだと思います。
    >>483の書き込みは明らかに虚偽の内容も含まれていて、周辺マンションのデベロッパーか購入者の嫌がらせとしか思えないので、無視をお勧めします。

  10. 490 マンション検討中さん 2020/06/21 15:28:44

    >>489 匿名希望さん

    参加リンクの方、ありがとうございます。
    先月他デベにブランズシティの成約表(貼っていただいたリンクの表と同じ物)を見せてもらったら2019年8月時点で売れているはずの物が販売になっていたりしていたので何が本当なのか...
    お客さんから貰ったのか、客になりすましてもらってきたのか分かりませんが
    同業者間で成約状況の情報共有ってするものなんですかね

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  12. 491 通りがかりさん 2020/06/27 20:58:51

    >>487 周辺住民さん
    マンションの顔である部屋が売れ残るマンション笑。都心以外で売れないなら、なぜそんな値付けする?その値付けをしてるディベロッパーが浅はかなのでは?と素人ながら思いますが?売れ筋ではないというのが笑える。どっからどうみても売れ筋でしょうに。

  13. 492 マンション検討中さん 2020/06/28 01:41:10

    >>491 通りがかりさん
    このマンションの売れ筋は5000から6000万の部屋ですよ。売れ筋という意味を理解されてないんですね 笑
    483も同じ人ですよね。
    毎週日曜早朝から嫌がらせの書き込みですか、ご苦労様です。

  14. 493 口コミ知りたいさん 2020/06/28 09:28:24

    一時は惹かれたヴェレーナ上大岡の住民専用掲示板がなかなかに荒れていて、マンション購入の難しさを感じていますが、こちらは住民掲示板も穏やかで騒音問題もなさそうだし、やはり東急ブランドの強みでしょうか。

  15. 494 検討板ユーザーさん 2020/06/28 22:42:59

    ヴェレーナの上大岡周辺の住人版は住民じゃない人に何故か荒されるんだよ。
    それも含めてめんどくさいよね
    あと25部屋くらいで完売! もう一息!



  16. 495 通りがかりさん 2020/06/29 00:44:48


    東急の人選力もいいのかもしれない!

  17. 496 通りがかりさん 2020/07/03 22:31:08

    集中豪雨の映像みちゃうと半地下は怖い

  18. 497 匿名希望 2020/07/04 13:17:37

    >>496 通りがかりさん
    今週もお疲れ様です。
    (ちなみに庭に水が入らないように、外構部で地下水槽に流れる建築構造が採用されてます。)

  19. 498 マンション検討中さん 2020/07/08 10:39:36

    初の書き込み失礼します。
    東急不動産は値引きの難易度が高いと他のサイトで拝見しましたが、必ずしも値引きをしないわけではないという情報も見ました。
    付き合いのある不動産屋には結構良い立地で人気物件だから強気でくるのでは?と言われました。
    やはりこちらの物件は物件価格の値引きやオプションサービスの交渉の余地すらない感じでしょうか?

  20. 499 検討板ユーザーさん 2020/07/11 02:24:15

    >>498 マンション検討中さん

    東急さんは値引きしない話はわりと有名みたいです。
    しかもこの立地ですので、なおさらかと思います。

  21. 500 匿名さん 2020/07/11 04:28:11

    >>499 検討板ユーザーさん
    ネームバリューがあるところは看板しょってますのでブランド代は下げにくいのでしょう

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