ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

港南台の大きい病院は、済生会横浜市南部病院ですね。

現在は第二期が販売中です。
価格は5414万円ほど。大体6000万円予算の人が多いんでしょうか。
間取りページに価格が書いてありました。
大体の価格がわかると、価格表をもらわなくても自宅で住宅ローンの支払いができるか計算できるのがいいですね。ネットで住宅ローンの月々支払計算ができるサイトがありますから、そこで月々いくらなら払えるか計算ができます。

Fタイプになると8000万円になってしまうんですね。3LDKのJタイプやKタイプだと6000万円台。8000万円のまどり、角部屋で収納も広く、シューズインクロークも充実していていいと感じました。

MRの前にヴェレーナグランの営業さん、少し離れた所にパークナードの営業さんがいました。ブランズも負けてません。パークナードのMRの近くにいました。
競合物件の前でビラ配り。ゴールデンウィークと言えど大変ですね、営業も。私にはとてもできない仕事、頭が下がります。全ての物件が早く完売するといいですね。

バイトさんですよ。
ちょっと興味あったので聞いたら、アルバイトなので詳しくはわかりません。とご回答されてましたから。

総戸数から考えてもかなり大規模マンション。
大規模マンションはもう少しリーズナブルなのかと思っていたら
結構な価格帯で少しびっくりしました。
買い物は便利だし、駅までも徒歩圏内となると仕方ないのでしょうか。
生活環境は良いのだけど、この価格帯なら外観デザインももう少し頑張ってほしいかな。

Fタイプは「大きなテレビを置く場所がないなあ」とか「4.5畳の部屋は納戸にするのは難しそう」とか「西側なのにバルコニー無しで天井からのガラス張りって暑くない？」とかいろいろ考えてしまいました。
玄関ポーチは広くて良いですね。

>>265 匿名さん
「マンションは災害などで壊れた場合の修理費を考えて70邸以上のを買え」と言われていますから、駅に近い大規模ブランドマンションは人気もあり高いですよ。バス便の大規模マンションはそれなりに安いですが。

２期販売が近づいてきたらネガレス出てきましたね。流石にもう抽選にはならんでしょ、ここは。

ここってエネファームついてるのに洗濯用の水道ってお湯出ないんだね。エネファームのメリットを活かせてないね。

洗濯機置き場が小さいように感じましたが、奥行き70cm以上あるドラム式は置けるのでしょうか。どなたか知っている方いたら教えてください。

販売員に聞かない理由は何かあるのか？？
ここで入るって言われて実際入らなくても何にもならないじゃん。

>>267
災害を考えると大戸数の方がメリットがあるという事は初めて知りました。
大戸数の方が災害が起きた時、修繕に関しての進み、もめたり、まとめるのが大変そうですが
金額面ではあんしんできるのかしら？　

住みやすいのは中規模ですよね。ただ、修繕のことを考えた場合大規模・・・マンション選びは難しいです

西側住戸ってキャンセル出たの？

>>272 匿名さん
関連で言えば、マンションは管理を買えとも言いますね。
その点ではここは微妙ですね。

>>274 匿名さん

管理を買え
なんて言葉聞いた事ない
どゆこと？

こちらって7階建てなのに完成予想CGを見ると6階しか見えませんね。
1階はほぼ地下なのでしょうか？

>>276 マンション検討中さん

西側から見ると7階建てに見えるけど、東側は6階建てに見えると思います。
道路が東側から西側に下がってる分、東側の1階はまわりより低いと思われます

専用庭やテラスがあるタイプ、外に水栓はあるのでしょうか。
あれば、
植物のプランターを置いてあげたとき、水やりが格段にしやすいなぁって思います。
公式サイトの間取り図だけだと、あるのかどうかっていうのが
わかりにくいです。
あったほうが、圧倒的に便利。靴を洗ったりすることもできますし、テントとかもざっと洗って干しておくことができます。

地域外から越す予定なのでご教授下さい。

近所に大型コインランドリーはありますか？
ざっと調べた所、マンション近辺には見当たらず残念です。この時期は重宝するので…。

あと関係ない事かもしれませんが、上大岡はなぜあんなにヘアーサロンが多いのでしょう？見学に行く度、ついつい笑ってしまいます（笑）
それくらい多い！

7／1openの併設スポーツジムは贅沢な温泉施設がありhot系プログラムも充実しているので、特に女性やシニアの方にとってはヨーカドー食品館とともに使い勝手が良さそうです。
上大岡の南側は様々な商業施設へのアクセスが便利な立地にあるので、横浜やみなとみらい等の超都心的な立地に敢えて固執しないなら、シンプルでコンパクトな生活にはもってこいでしょうか。

温泉施設、良いですね。ジムは色々ありますけど、温泉があることで他と区別化できるんじゃないでしょうか。
今時のジムって昼間はシニアが多いので、そこもそうなりそうな予感…。

間取りを見てみましたけど、バルコニーにはスロップシンクといったものは付いてないみたいですね。
一階だと専用庭の格子の部分が水栓かな？と思いましたがどうなんでしょうか。庭付きの部屋なら水場欲しいですよね…。

駅近フラットでOKや業務スーパーに近く温泉施設もあるのは暮らし易さの面でメリットですかね。
隣のプラウドシティの10年落ち中古マンションが5千万円超で売り出してるので、相対的価格ではまずまずですかね。
以前、より駅近のマンションも検討しましたが、坂がきついことや立地条件で諦めました。

オーケーストア、とてもいいですよね。
普通のナショナルブランドの日配品もやすいですし、あと体に悪いとされている食品添加物が入っているものは、そもそも販売しないという姿勢を持っています。
あと、お肉も結構お買い得だったりして、好きです。お惣菜もおいしい。
業務スーパーは、パスタソースとかイタリア産の物があったりして
輸入食品を買うという意味では、かなりいいですよ。

こんなに暑い中
あすなろ建設の皆さま大変お疲れさまです有難うございます
どうか身体に気を付けて下さい

お値段はやや高めなものの、上大岡の新築ではかなり良い物件ですよね。
売行き好調なんですかね？

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームにはミストサウナもとても気になります!
掃除がしやすいドアなど工夫されているのも主婦にとっては嬉しいです。

大規模マンションにしては、
ちょっと高めの価格設定なのは気になりますね。

もともと近隣に住んでた身としては、刑務所拘置所鑑別所が近くにあるのが嫌ですね
あまりこの辺を知らない人は気にしないんですかね

刑務所のことを以前書いたら袋叩きに会いました。上大岡は辞めた方がいいと言われました。だから契約した人達は気にならないんだと思いますよ。

現在検討中ですが刑務所はあまり気にならないですね。隣とか駅までの道にあれば嫌ですけど。
治安も特に悪いわけじゃないですし。
まぁこれは個人の感覚によると思います。

何を優先に考えて購入を決めるのか、それぞれの考え方だと思います。
自分的には、どちらかというと建設前が何だったのかのほうが気になります。
ここはイトーヨーカドーの跡地ということで、工場跡ではなくてよかったなという感じ。
治安さえ悪くないなら良いかなと思いますね。

刑務所まではここのマンションから歩いて10分ぐらいですね。刑務所の隣に大きめの公園があるのでよく刑務所の方まで犬の散歩に行きます。受刑者が作った物の販売所もあります。又、港南区役所が鑑別所の横なので、ここのマンションに引っ越すとすぐに住民届けなどの手続きしに行くことになりますね。よく整備されていて綺麗な通りですよ。

今回の台風でこの辺の被害はどんな感じだったんでしょうね？

>>292 検討板ユーザーさん
台風の翌朝8時頃現地を訪れました。
公園側？南西方向から確認した限り水が張っているようなことはありませんでした。ただ、一部に避難勧告が出ていた上大岡東二丁目は隣接する番地なので、暮らしていく上では今後も土砂災害等気になりますよね。

>>293 eマンションさん
292です
大変参考になります
ありがとうございました！

昨日見学に行ったらコンクリート工事がほぼ完成する段階でした。駅からはOKスーパー横の近道を使うと7分ぐらいで人通りも多く便利そうです。
駅北側に建築予定のマンションとの価格比較では同平米ではブランズの方が下回っているため、ポイント高いですね。
隣接のスポーツジム体験もしましたが、月会費1万円程度で各種プログラムに加え年中、立派な天然温泉に入れるのはお得です。ヨーカドーも冷蔵庫代わりに利用できるのは便利です。裏にある業務スーパーには時間がなくて寄れませんでしたが競争の激しい地区のようです。

ここはあとどのくらい残戸があるのでしょうか

かなり小出しに販売しているような印象を受けます。
90㎡台になるとぐっと金額が上がりますね。
駅からそこまで近くありませんが、イトーヨーカドーが隣接しているのが魅力。
買物施設が近いことが一番の条件だから。
生活するとなるとそこが要になってきます。

スーモに出てる表とモデルルームにある表とで、成約済み部屋数にけっこう差があるのですが、こういうものなのでしょうか。

お隣のヨーカドー食品館は台風の影響で12日（土）は臨時休業らしい です

きのうヨーカ堂大量閉店が発表されましたが大丈夫ですかね。

売り上げが悪いので土地を半分売って取り敢えずの凌にして生き残る
→けっきょく厳しく見直して閉店
はまさかないとは思いたいですが。。

対象外だと思いますが。衣料品など取り扱っている店舗は厳しそう。上大岡食品館はお魚が美味しいです。周りでは京急の地下のお店の次に良い（新鮮）と思います。お寿司はスーパーにしてはシャリも美味しいし。

>>299 匿名さん
今回の台風で、敷地が浸水しないと良いですね。前に池になったと情報を見ました。

>>302 マンション検討中さん
まだ排水溝も造られてない時期に豪雨があって池みたいになったんですよね。

昨日みたいな台風が来ることを考えると半地下物件はちょっと怖いですね

家から出なきゃなんない位の災害時には、いち早く脱出できる！

>>300 匿名さん

上大岡の食品館についてはおそらく大丈夫だと信じています。
やはり元々土地をイトーヨーカドーで持っていることは大きいと思います。閉店する店舗でもないは、テナント料を払ってるにも関わらず、業績が悪いというところだと思われます。

もちろん長い目で見ればどうなるのかはわかりませんが万が一無くなったとしても、OKがありフジシティオ(ここは土地開発計画次第)がありフジガーデンもあり、京急百貨店があれば買い物に困ることはないかと思われます！

上大岡周辺は住民も多いですから、なんらかの店舗は必要なので、お店が無くなることはないと思います。306さんが言われるように、他にもたくさんのお店がありますし。

一階住戸には大型の地下収納があるのですね。これだけの大きさがあれば保存のできる食品や飲料、お酒類などがたくさん収納できそうです。ひとつ心配なのが床暖房が近いことなのですが、熱が地下収納に伝わるようなことってないでしょうか？

ここ一帯は元々金魚池という大きな池でした。
釣り堀もあったくらい。今でも金魚屋さんあり。
建設中、雨も降ってないのに地下から水が湧いて湖状態。土地が低くて柔らかいので、冠水は想定内です。駅からの利便性は高いですけどね。

元々地盤が緩い地域だとしたら、地震や豪雨があった時のことを考えるとちょっと不安。

ただ、すぐそばにスーパーがあり、駅からも程よく近い立地は住みやすい。
半地下になっているところは住戸部分もあるのかしら？
マンションで住むならこの前の台風の大雨、最近の豪雨を考えると３F以上が安心かなと思います

>>300 匿名さん
大量閉店とは？

金魚池があったところはもっと駅寄りですね。昔（戦前）の写真を見ると、ここの場所は大日本兵器という会社の社宅で、この辺り一帯（隣りのプラウドなども）国策の社宅だったようです。
もっとも、上大岡駅周辺のフラットな所は昔は田んぼで、今もハザードマップでは薄い水色の洪水域になっていますから、上大岡で「駅から10分以内、フラットで洪水域でない所」など探してもどこにもないのでは？

戦前の航空写真です。イトーヨーカドーより駅寄りが田んぼでビックリです。ブランズの土地には一戸建ての平屋住宅が並んでいました。土地に工場跡地の歴史が無いのは安心ですね。地図を見ると四方田んぼに囲まれていますから、おそらく社宅が建つ前は田んぼでしょう。
上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。

おぉ、一瞬、不発弾とか心配しちゃったけど、社宅なんですね。参考になりました。

戦前とおっしゃいますが昭和22年米軍撮影と書いてあります。なんの戦争前ですか？朝鮮戦争ですか？

>>314 匿名さん
昭和8年頃の古地図って、ネットでも確認出来ますよ。ここは軍事基地近くなので、微妙な場所ですが。詳しい資料が欲しい人は、日ノ出町駅で降りて神奈川県図書館に行きましょう。

>>312 匿名さん
上大岡は子供の頃住んでいて自分にとって
ヨーカ堂は馴染みの場所。ヨーカ堂の前はどうなってたかなんて知らなかった。戦前の写真を見て凄く感動した。ありがとう

11月23日から第3期3次販売の登録受付だそうです。これは人気物件だと抽選になってしまいそうですか？

>>312
>>上大岡は養鶏場も多かったので、その名残りで焼き鳥屋や鶏肉店が多いそうです。
そうだったんですね。面白い歴史を教えてくださってありがとうございます！

歴史写真、見る機会があまりないので、イトーヨーカドー周辺の昔を知ることができました。
面白いですね。

先日モデルルーム見学に行った時に気になってそのままになってしまったのですが、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

子供部屋の壁に画鋲ではなく磁石でポスターなどをとめていた様に思うのですが、あれは壁に鉄板でも入ってるのでしょうか？
そしてその仕様は全部屋にされてるものなのでしょうか？
壁に穴を開けずちょっとしたものを飾りたい時に便利だなぁと思った次第です。

あれはオプションですよ。今購入してももう時期的には付けられません。
アクセントクロスとセットでつけられるオプションです。

>>319 マンション検討中さん
オプションだったのですね
もう付けられないのは残念です…
ご丁寧にありがとうございました！

皆さまこんにちは！
先日の台風で大丈夫かと心配してましたが全く大丈夫そうで安心しました。
本日経過を見に付近を見てきましたので、お写真をアップさせて頂きます。
完成がもうすぐで楽しみです?

ところで皆さまはどんなインテリアオプションを見積りされましたでしょうか？
我が家は床の保護の為のフロアコーティングとエコカラット、アクセントクロスを見積りしましたが予算よりオーバーしてしまい、自分達で探しているオプションもあります。
皆さんも自分達で探しているオプション品などあれば参考に教えていただければ幸いです。

上大岡最後のタワーがいよいよ動き出すみたいですね。
駅ともデッキでつながるんでしょうが気になりますね。

>>321 検討板ユーザーさん

壁面がついて建物ができてきましたね。オプションはエアコンを見積もりました。設置時にその時の最新物を付けてくれるとの事です。コーティングとかも気になります。予算が増えていくー！

>>322 マンション検討中さん
情報を教えてください。
価格は都心並みですね。

先着販売6戸となってますが、あとどれくらい残戸数あるのでしょうか？

> 325

35戸前後のようです

>>321 検討板ユーザーさん
上客ですね。

>>325 マンション検討中さん

スーモに最新の状況(価格表)が乗ってましたよ

西側の棟は完売したんですね。西日が入りますが、眺望が公園の向こうのマンションまで開けて景色が良さそうなのと、エントランスに近い事、価格が南側ほど高くなかった事が完売の要因でしょうか。

西側は第一期で完売してましたよ。瞬殺でしたね、販売員曰く。

オプションはやりたい事だらけです。
なんとかその中で厳選して
・壁のコーティング（全部屋）
・窓の飛散防止フィルム
・エアコン
・オーダーカーテン
を予定してますが、知り合いの工務店さんが多少安めにしてくれるとの事だったので、今度見積もりとってみようかと思います。

アクセントクロスとエコカラットいいなぁ。でも予算が…
宝くじでも買おうかしら（笑）！

>>323 通りがかりさん
最新版が付くのはいいですよね！
コーティングはセンター南にある会社さんのショールームに行ってきまして実際にどんな効果があるのか聞いてきました！
傷が付きにくいのは勿論ですが長期に渡り床を守ってくれるそうで良さそうです。
コーティングだけではなくエコカラットや窓ガラスフィルム、その他色々なオプションをやっているので纏めて見積り依頼中です。
マンション割引なるものがあるそうです！

>>331 マンション検討中さん
確かにやりたいオプションを考えたらキリがないですね！
近頃は天災もあったりで飛散防止フィルムは安心しますね！
オーダーカーテンいいですね！うちはオーダーカーテンは予算オーバーで。。。
有馬記念にかけてみようかしら！

マンションの窓はアパートと違って規格サイズじゃない事が多いので、オーダーじゃないと無理じゃないですか？

>>333 名無しさん
そうなんです。
今の賃貸マンションで物をぶつけて一度窓ガラスを割ったことがあったんですが、ガラスが飛び散ってとても危険でした。
昨今地震や台風の規模が大きくなってきてますからね…安心を買ってる感じで個人的にはオススメのオプションです。
宝くじと有馬記念、お互い当たるといいですね（笑）

>>334 匿名さん
少しの光ももらしたくない！というならオーダーが良いかもしれませんが、既製品でもサイズ豊富ですから大丈夫だと思いますよ！

うちはリビングはこれ！と決めていたものがあるのでオーダーにしますが、他の部屋はコストカットの為既製品で探します。
カーテンって部屋の印象を決めるので選ぶの難しいですよね…

>>335 マンション検討中さん

フィルムは安心感ありますよね！
フロアコーティングも生活傷などから床を守るので安心感です。
それぞれ思いはあると思いますが安心を買っているオプションですね、入居後だと難しいのはぜひやりたいと思います！
お互いに良い年末を迎えられますように！

>>336 マンション検討中さん
これ！と決められた品番があるのでしたら1番ですね！
確かにカーテンはお部屋のイメージが結構出るので選ぶの難しいですね。。。

食洗機を付けますか。
また見送る方がいらっしゃれば理由を教えていただけないでしょうか。
付けると収納が少なくなるし、付けないとキッチン上が洗った食器で雑然としそうだし。
迷ってます。。

>>337 マンション掲示板さん

感嘆符！はここぞという時にね

我が家では、食洗機はこの10年の買い物の中でも、ベストの一つに数えられています。洗濯機と同じで、今では無かった時代が想像できない　笑

>>341 マンション検討中さん
なるほど。付けておいた方が便利ですよね。プレミアムオプションの時はスルーしたけど、やはり付けようかな。

>>342 マンション検討中さん
当マンションに引越し予定の者です。
わたしは食洗機つけました。
これまで1度も使ったことがないのですが、まわりやネットで最も良かったというアドバイスがあり思い切ってつけました。
昔からしてみればお風呂貯めるのが自動になったり追い焚きになったりして感動して、同じように洗濯機についてもドラム式にして、掃除機もルンバにして生活がガラリと変わったので食洗機ライフも楽しみです

食洗機は子供がいて家族が多いと便利ですね。夫婦二人だと汚れる食器が少ないので我が家では、食洗機があってもあまり使わないです。
それにスペースを取る割に食器があまり入りません。洋食器の平たいお皿なら沢山洗えますが、和食器のお碗状の物や鉢状のものなどは殆ど入らないので、和食が多い我が家では来客があったりして洗うお皿が多い時に平たいお皿やホークやスプーンを洗う為にだけ使っています。
結局、各家庭のライフスタイルによって便利さも違うかも。

>>344 匿名さん
そうですよね。各家庭のライフスタイルによっても違いますよね。我が家も食洗機を使ったことがないのですが、キッチン上やシンクまわりに食器カゴを置くと雑然としそうなこともあり、食洗機はつけておこうかと思います。食洗機のある生活も楽しみです。

341です。そうですね、食洗機のありがたさはライフスタイルによって変わりますね。もう一つ、食器洗いへの耐性もありそうです。ウチは和食器が多いですが洗い物が夫婦で嫌いなのでなんとか食洗機に突っ込んで洗ってます。

食洗機の購入もさることながら、このマンションの購入を悩んでます、、、(^^;)
上大岡の便など街としての魅力を考えると、マンション自体も魅力的に感じています。

>>346 マンション検討中さん
特別な高級感や設備の充実があるわけではないので、割高感もありますが、上大岡で平坦かつ周囲の開放感を考えると、なかなか出てこないかもしれないですね。

食洗機が話題になっていますが、標準装備ではなく追加でつけるにしてもビルトインでなくなってしまいますか？
もしビルトインなら容量も大きいし卓上型より性能もいいはず。
共稼ぎ世帯の場合は時間を確保できる、水道代が節約できる、食器を割らなくなるでいいことづくめと聞きますね。

>>348 匿名さん
オプションですが、ビルトインですね。
パナソニックのミドルタイプとディープタイプがあり、発注期限が1月20日頃だったと思いますよ。

>>348
食洗機の水道代と電気代は手で洗った場合の水道代より安いと言われていますね。
でも、10年前後が機械の寿命のようなので、10年毎に交換で10万かかります。
結局は1年間10000円で皿洗いの時間を買うという感じですね。

>>348 匿名さん
標準で付いていないのですか？
珍しいですね！

こちらは内廊下ですか？

>>352 マンション検討中さん

外廊下です。

マンションについてでは無いのですが、上大岡近辺の情報についてお伺いします。
我が家は車を持ってないので、全て徒歩又はバスで行ける範囲についてでお願い致します。

①大型ホームセンターやドラッグストアはありますか？購入目的はペット用品です。

②大型コインランドリーは近くにありますか？

①②とも調べたらいくつかはヒットしましたがもう少し近所にないかと思いまして…
宜しくお願い致します。

>>353 通りがかりさん

ありがとうございます。

大型コインランドリーは、マンションから徒歩2～3分ほどにありますよ。業務スーパー隣の一の辻バス停付近です。パッと見大きな看板は出ていませんが、現地にいけばわかりますよ。

ドラッグストアーは上大岡駅周辺にマツキヨ、サンドラッグ、ハックドラッグと数件ありますが、マツキヨとサンドラッグはペット用品の取り扱いはないと思います。
富士スーパー(富士シティオ)地下2階にペット用品あったような...(不確かです)
ホームセンターは近くにないんです。私も車を持ってないので、ホームセンターが無くて苦労しました。今ではAmazonがホームセンター代わりです。

ペットショップは、京急百貨店の1階にあります。裏の通りの方です。小さいですが、品揃えはしっかりしています。京急百貨店向かいの富士スーパーにもペットフードはあります。

普通の物ならOKが安いです。
富士スーパーの地下二階にも普通のペットフードがあって品揃えが良いです。毎週金曜日に割引がありますよ！

高級なものは、他の人が書いているように、東口の京急ペットショップにあると思います。

ホームセンターはなくて、何を買いたいのかわかりませんが、一番品揃えが良いのは同じく富士スーパーの地下二階。
ホームセンターは、芹が谷までバスで島忠に行くかですかねー

>>356さん
>>357さん
>>358さん
情報ありがとうございます。
とても助かりました。

特にランドリーは、布団やラグ（勿論人間用です）を頻繁に洗うので近場に無いと困るなぁと思っていました。一安心です！
内覧会の時に確認してきますね。

フジはペットフードの割引DAY迄あるとは！
これは私の様なよそ者には分からない情報で大変貴重です！

島忠にはバスで行けるんですね？
ネットで見かけてどうやって行けばいいかと思っていました。今度路線調べてみます。

皆様本当にありがとうございましたm(__)m

最寄り駅まで徒歩9分程度なので
人通りが多すぎず騒がしくないので、ちょうど良い立地かもしれません。
1階で庭があるプランは、子供と週末楽しく過ごせそう。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。