ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

温泉もあるんですか。
ヨーカドーもカッコ良くなって新業態のグランツリー、プライムツリー系だったりするのかも。

>>200 通りがかりさん

迷う理由がわかりません。立派は誰に聞いても断然ブランズ。あっ、大和さんはヴェレーナって言うか。温泉で買う買わないを決めるのでしょうか？

200の通りがかりさんは煽り屋でしょうよ。
ピントが外れたネガやポジを書いて刺激して楽しんでいる人。

残りの4件誰か買ってあげて下さい

先着順が1戸も減りませんね。そもそも86戸売れてるかも謎です。売れてますって言われれば、完売するまで分かりませんしね。

勢いが良かったのは最初だけでしたか。このまま勢いが止まって残ってくれれば値引きありそうだな。残り物に福はあるかな?。

先着順5戸から1戸は減りましたね。ここを検討してましたが、支払いがギリギリになりそうで見送りました。
先日先着順の案内ハガキが来ましたが、登録からこんなに早くハガキとか送るものなのですかね。一度は検討した物件なので気になります…。

>>207 匿名さん
建物の立つ地盤が悪すぎです。横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になってます。私も建設が始まった時に現場を何度も視察しましたがいつも水が溜まっていました。反面、京急不動産が建設中の元、日揮の跡地は全く水溜りが無くブランズの地盤はかなり悪いと感じました。
京急不動産のマンションもクオリティ悪いですがね。

>>208 マンション掲示板さん

ということは東急さんは京急さんに日揮の跡地を譲らずに日揮の跡地でやってれば良かったのにって感じですかね。

朝日新聞の揺れやすさの検索では同じような結果になったけど、液状化とは別物なのかな？自分の感覚ではブランズが液状化でやられるくらいの災害が発生したら、京急の方も死んでそうだけれど。

>>208 マンション掲示板さん
嘘を書いちゃいけません。
液状化の危険度が高いのは、ブランズの南側道路の向こう側ですよ。戸建てのあるところです。（港南区のハザードマップで確認済み）
ブランズの基礎工事も時々散歩がてらに覗いたりしていますが、水は出ていませんね。
煽り屋さんはお帰り下さいな。

>>211 マンション検討中さん
いやいや、池みたいになってて、鳥が水飲みに来てましたよ、、、

>>212 匿名さん
とりあえず「横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になっている」証拠を貼って下さいな。

上大岡近辺に40年住んでますが液状化はないです。それ以前の上大岡は畑で田舎だったそうです。昔の上大岡を知るおじさん達から以前聞きました。これからどれだけの災害があるか分からないけど、前の方が言われているようにここが液状化になるくらいの災害だとここだけの問題ではなく、ここが液状化でヤバイと思っているあなたのオウチの心配をした方がいいと思います。

競合物件の販売員さんでしょう。誰も来なくて暇だからここの現地見て粗探ししてるんですよ。ある物件は暇なのか電話攻勢がすごいですから。検討してないといっても電話かける人間変えて何度も営業電話掛けてきますから。それだけここを蹴落とさないと自分の所に来ないと思っているんでしょうね。

ここの競合って、オイコスとかベレーナとかですか？
最近どこも完成在庫ばかりですね。

うーん、ヴェレーナやパークナード、これから出る京急ですかね。ヴェレーナだけで上大岡とつくのが３つありますからね。

>>215 買い替え検討中さん
販売員にしては稚拙過ぎですね。すぐバレる嘘では蹴落としようもないですから。

その辺一帯危ないですよ、
建設現場あまり観察してないですね。
線路側は特に水溜りが凄かったです。
だから足場が悪く工事困ったせいかセメントを混ぜて地盤を固めてましたよ。
契約時にも営業マンから線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありましたよね。わかりますか？
それだけ地盤が悪いということですよ。

>>219 マンション掲示板さん
＞線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありました

有り得ません。そんなだったら建築許可は降りませんよ。（笑

>>219 マンション掲示板さん

ヴェレーナグラン、日揮の跡地の京急のマンション予定地も池みたいになってましたよ。上大岡の平地はどこも同じような条件です。それが気になるなら上大岡は辞めた方がいいんじゃないですか？

上大岡のおすすめは山の上にある緑豊かな久良岐公園だと思います。早朝、夕方は年配の方も多くランニングしていて広い公園ですが1人でも安心して過ごせます。災害時の避難場所でもあります。ここに隣接する上大岡小学校は環境にいいし、とてもおすすめです。

雨の後などに水が溜まるということは「水がしみ込みにくい」ということですから、地盤としては、吸取り紙のようにしみ込んでしまうより良いのですよ。
しみ込んでしまうということは、地中の粒子が荒いか砂地のような場合で、地震が起こると液状化しやすいということですから。

まえのヨーカドーがあった時、線路沿い方面は荷物の搬入場所として使っていました。しかも道路から一段低い場所になっていたので歩道から少し見下ろす感じです。一度も浸水しているところを見た事ないよ

>>224 通りがかりさん
雨水枡があればを水は溜まりませんよ

その後どうなったんでしょうか。
先着順4戸だけでだいぶ経ってますが。
第1期2次とか第2期は当分お預け？
集客が減ってるんでしょうか。

>>226 通りがかりさん

全く来てないようです。1期1次で勢い止まりましたね。この調子なら値下げ期待。

東側が特に人気ないみたいだけれど、騒音やばいのかな？まぁ、4月になったら、いい加減動きあるだろうよ。

営業担当者曰く、第２期販売はＧＷ以降らしいですが、
来場者限定での追加販売のお知らせのダイレクトメールは毎週のように来ています。
毎週数件ずつ、３月だけで１０～１５件位は売りに出ている様子です。
毎回募集期間が金曜の日中のみとかなんで、新しくお客を探すというよりは
購入希望者が既にいる状態なのでしょう。

思うに、大がかりな広告を仕掛けてまとめて売るのを連休にぶつけて、
それまでの間に希望者が出たら限定販売で先に契約をしてしまう、という戦略なのでは。
最初の第１期で全体の半分の９０戸を出して４戸の先着順が残り、
更に３月に１０～１５件を追加して、と計算すると
現在の契約件数は１７７戸の内１００戸前後というところでしょうか。

先着順が2戸になったのと、いつのまにかWeb予約ができるようになってますね。より広域から集客するためでしょうか。

多分、既存の来場者だけでは完売は無理と考えて新規の顧客を狙ってるのでしょう。MR行ってもガラガラでしたから。

第2期の情報がアップされましたね。15戸ってことはやはり１期のような勢いはありませんね。
入居前に完売はなさそうなので値引き期待。

ブランズ隣のヨーカドー今日プレオープン。オープン記念の握り寿しは安くて量もあっておすすめ。明日もあるかはわからないけど1週間位はオープン記念をやっているらしいです。

>>233 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーは閉店した店もあるけど、残った店の内装工事も積極的にやっている。上大岡も戦略店なんでしょうね。

>>234 匿名さん

ヨーカドー行ってみたけど、ちっちゃすぎ。一階しかないし。
あれはヨーカドーじゃなくて本来はヨークマートでしょ。
ブランズ側が頼み込んでヨーカドー扱いにしてもらったんじゃないの？
ヨーカドー隣って触れ込みは半ば詐欺だね。
実態はヨークマート隣でしょ。
これがバレちゃって、2期以降は更に苦戦しそうだね。

勘違いされてますよ。ヨーカドーだけど食品館ですから小さくて当然。イトーヨーカドー食品館　上大岡店ですから。
イトーヨーカドーを求めるならヴェレーナグラン買って別所店行ってください。それとも大和地所の営業の方かな笑

ヨーカドーあれくらいの広さで丁度いい

立地の魅力に惹かれましたが、内装があまりにも古臭くあの内装であの金額は出せないかな…
特に窓など枠は変更きかないし、窓が団地なみの小ささ…

>>238 マンション検討中さん

中古をお買いください。ここより安くていいマンションはいくらでもあります。

マンションの内装なんて
結局
どこもそんなに違いはない

イトーヨーカドーについて言及されてますが、本来あそこはイトーヨーカドーの土地であるので東急不動産側がイトーヨーカドーに頼み込むことは考えにくいと思います。
イトーヨーカドー食品館は一般のイトーヨーカドーと違って服を売ってないだけであって、、、百貨店やミオカ等ある上大岡には食品館で問題ないかと思われます。

>>241 匿名さん
ヨーカドーちいと遠いよね

>>242 匿名さん
？？？

ここのブランズは住戸の躯体にALCを使わず全てRCで出来ているのがいいですね。さすがブランド高級マンションだ。

>>244 評判気になるさん
OKとイトーヨーカドーの戦いは楽しみ、セレブは京急デパートがあるよ。

>>244 評判気になるさん


プラウドシティ日吉から来ました？

>>244 評判気になるさん
超高層と長谷工以外でALCは逆に珍しいですよ。それが基準ならば打越交差点のマンションも高級マンションですよ。

>>239 マンション掲示板さん
ここより安くていい中古マンションを購入したいです！そこを待ちますので、教えてください！
条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内、平地、ブランズより平均坪単価が安価、内装が当マンションよりも良い、ターミナル駅、商業施設隣接、70平米以上、横浜より東、市川より西。
よろしくお願いいたします。

>>248 eマンションさん

SUUMOとか見るといいと思いますよ

モデルルーム行ってきました。オプションだらけで豪華な内装になってますね。

あれで豪華に見えましたか？私には他と比べると物足りなく感じました。価格が高いからもっと豪華に見せてくれないと興味を持てませんでした。オプション付けてもこんなもんかって。

モデルルームで何処をみてるの？
どこだって引き渡しの時は何にもない部屋なのに

ただの妬みでしょ
普通、オプションを頭の中で取り去って想像するものですからね。

>>248 eマンションさん

上大岡もターミナル駅ではないので
磯子駅の中古マンションはいかがでしょうか
駅が目の前、商業施設は下にあり坪単価もお安くなってます
築年数が40年以上の物件を探せば
そと見はアレですが今はリノベーションしている所が多いので内装はブランズさんより良い物件もあります
まだまだ多数物件を取り揃えておりますので是非お近くのスーモカウンターへのお越しをお待ちしております

>>254 通りがかりさん

二路線乗り入れてて京急が全種別停まり、百貨店にシネコンもある上大岡をターミナル駅でないとはかなり基準が厳しいですね。

スーモカウンターって賃貸も揃えてるんですね。知りませんでした。うちの近くのスーモカウンターは新築だけでしたけどね。

・・・なんて冗談です。私は248さんではありませんが、248さんはただの皮肉を言ってるだけですよ。皮肉に真面目に乗っかって皮肉言ってもしょうがないです。

>>229 マンション検討中さんの読み通りだと思います。
先日モデルルームに行ったら、成約済の印が約100邸でした。
第2期も数は少ないですが、多分ほぼ決まってるのではないでしょうか？
残るのは6000万台のお部屋ばかりになりそうですね

イトーヨーカドーも見てきましたが、充実してると思いました。日々の生活には十分な品揃えだと思います。

都内からの引越しなので、地の事が分かりません。
医療関係の情報が欲しいのですがお詳しい方いらっしゃいますか？

ここのインターフォンって玄関前もモニター付きですか？それとも音声のみですか？

病院は上大岡駅周辺に皮膚科、耳鼻科、歯科など町医者が徒歩圏内にあります
総合病院は
地下鉄阪東橋の『横浜市立大学付属病院市民総合医療センター』、京急金沢八景からシーサイドラインで『横浜市立大学付属病院』、バスで港南台の『港南台病院』、みなとみらいの『けいゆう病院』、『横浜市立みなと赤十字病院』、上大岡から1番近いのはバスで『汐見台病院』
があり

京急百貨店の中にも
耳鼻科と内科が入ってます

>>258さん
>>259さん
詳しく教えていただきありがとうございました。

港南台の大きい病院は、済生会横浜市南部病院ですね。

現在は第二期が販売中です。
価格は5414万円ほど。大体6000万円予算の人が多いんでしょうか。
間取りページに価格が書いてありました。
大体の価格がわかると、価格表をもらわなくても自宅で住宅ローンの支払いができるか計算できるのがいいですね。ネットで住宅ローンの月々支払計算ができるサイトがありますから、そこで月々いくらなら払えるか計算ができます。

Fタイプになると8000万円になってしまうんですね。3LDKのJタイプやKタイプだと6000万円台。8000万円のまどり、角部屋で収納も広く、シューズインクロークも充実していていいと感じました。

MRの前にヴェレーナグランの営業さん、少し離れた所にパークナードの営業さんがいました。ブランズも負けてません。パークナードのMRの近くにいました。
競合物件の前でビラ配り。ゴールデンウィークと言えど大変ですね、営業も。私にはとてもできない仕事、頭が下がります。全ての物件が早く完売するといいですね。

バイトさんですよ。
ちょっと興味あったので聞いたら、アルバイトなので詳しくはわかりません。とご回答されてましたから。

総戸数から考えてもかなり大規模マンション。
大規模マンションはもう少しリーズナブルなのかと思っていたら
結構な価格帯で少しびっくりしました。
買い物は便利だし、駅までも徒歩圏内となると仕方ないのでしょうか。
生活環境は良いのだけど、この価格帯なら外観デザインももう少し頑張ってほしいかな。

Fタイプは「大きなテレビを置く場所がないなあ」とか「4.5畳の部屋は納戸にするのは難しそう」とか「西側なのにバルコニー無しで天井からのガラス張りって暑くない？」とかいろいろ考えてしまいました。
玄関ポーチは広くて良いですね。

>>265 匿名さん
「マンションは災害などで壊れた場合の修理費を考えて70邸以上のを買え」と言われていますから、駅に近い大規模ブランドマンションは人気もあり高いですよ。バス便の大規模マンションはそれなりに安いですが。

２期販売が近づいてきたらネガレス出てきましたね。流石にもう抽選にはならんでしょ、ここは。

ここってエネファームついてるのに洗濯用の水道ってお湯出ないんだね。エネファームのメリットを活かせてないね。

洗濯機置き場が小さいように感じましたが、奥行き70cm以上あるドラム式は置けるのでしょうか。どなたか知っている方いたら教えてください。

販売員に聞かない理由は何かあるのか？？
ここで入るって言われて実際入らなくても何にもならないじゃん。

>>267
災害を考えると大戸数の方がメリットがあるという事は初めて知りました。
大戸数の方が災害が起きた時、修繕に関しての進み、もめたり、まとめるのが大変そうですが
金額面ではあんしんできるのかしら？　

住みやすいのは中規模ですよね。ただ、修繕のことを考えた場合大規模・・・マンション選びは難しいです

西側住戸ってキャンセル出たの？

>>272 匿名さん
関連で言えば、マンションは管理を買えとも言いますね。
その点ではここは微妙ですね。

>>274 匿名さん

管理を買え
なんて言葉聞いた事ない
どゆこと？

こちらって7階建てなのに完成予想CGを見ると6階しか見えませんね。
1階はほぼ地下なのでしょうか？

>>276 マンション検討中さん

西側から見ると7階建てに見えるけど、東側は6階建てに見えると思います。
道路が東側から西側に下がってる分、東側の1階はまわりより低いと思われます

専用庭やテラスがあるタイプ、外に水栓はあるのでしょうか。
あれば、
植物のプランターを置いてあげたとき、水やりが格段にしやすいなぁって思います。
公式サイトの間取り図だけだと、あるのかどうかっていうのが
わかりにくいです。
あったほうが、圧倒的に便利。靴を洗ったりすることもできますし、テントとかもざっと洗って干しておくことができます。

地域外から越す予定なのでご教授下さい。

近所に大型コインランドリーはありますか？
ざっと調べた所、マンション近辺には見当たらず残念です。この時期は重宝するので…。

あと関係ない事かもしれませんが、上大岡はなぜあんなにヘアーサロンが多いのでしょう？見学に行く度、ついつい笑ってしまいます（笑）
それくらい多い！

7／1openの併設スポーツジムは贅沢な温泉施設がありhot系プログラムも充実しているので、特に女性やシニアの方にとってはヨーカドー食品館とともに使い勝手が良さそうです。
上大岡の南側は様々な商業施設へのアクセスが便利な立地にあるので、横浜やみなとみらい等の超都心的な立地に敢えて固執しないなら、シンプルでコンパクトな生活にはもってこいでしょうか。

温泉施設、良いですね。ジムは色々ありますけど、温泉があることで他と区別化できるんじゃないでしょうか。
今時のジムって昼間はシニアが多いので、そこもそうなりそうな予感…。

間取りを見てみましたけど、バルコニーにはスロップシンクといったものは付いてないみたいですね。
一階だと専用庭の格子の部分が水栓かな？と思いましたがどうなんでしょうか。庭付きの部屋なら水場欲しいですよね…。

駅近フラットでOKや業務スーパーに近く温泉施設もあるのは暮らし易さの面でメリットですかね。
隣のプラウドシティの10年落ち中古マンションが5千万円超で売り出してるので、相対的価格ではまずまずですかね。
以前、より駅近のマンションも検討しましたが、坂がきついことや立地条件で諦めました。

オーケーストア、とてもいいですよね。
普通のナショナルブランドの日配品もやすいですし、あと体に悪いとされている食品添加物が入っているものは、そもそも販売しないという姿勢を持っています。
あと、お肉も結構お買い得だったりして、好きです。お惣菜もおいしい。
業務スーパーは、パスタソースとかイタリア産の物があったりして
輸入食品を買うという意味では、かなりいいですよ。

こんなに暑い中
あすなろ建設の皆さま大変お疲れさまです有難うございます
どうか身体に気を付けて下さい

お値段はやや高めなものの、上大岡の新築ではかなり良い物件ですよね。
売行き好調なんですかね？

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームにはミストサウナもとても気になります!
掃除がしやすいドアなど工夫されているのも主婦にとっては嬉しいです。

大規模マンションにしては、
ちょっと高めの価格設定なのは気になりますね。

もともと近隣に住んでた身としては、刑務所拘置所鑑別所が近くにあるのが嫌ですね
あまりこの辺を知らない人は気にしないんですかね

刑務所のことを以前書いたら袋叩きに会いました。上大岡は辞めた方がいいと言われました。だから契約した人達は気にならないんだと思いますよ。

現在検討中ですが刑務所はあまり気にならないですね。隣とか駅までの道にあれば嫌ですけど。
治安も特に悪いわけじゃないですし。
まぁこれは個人の感覚によると思います。

何を優先に考えて購入を決めるのか、それぞれの考え方だと思います。
自分的には、どちらかというと建設前が何だったのかのほうが気になります。
ここはイトーヨーカドーの跡地ということで、工場跡ではなくてよかったなという感じ。
治安さえ悪くないなら良いかなと思いますね。

刑務所まではここのマンションから歩いて10分ぐらいですね。刑務所の隣に大きめの公園があるのでよく刑務所の方まで犬の散歩に行きます。受刑者が作った物の販売所もあります。又、港南区役所が鑑別所の横なので、ここのマンションに引っ越すとすぐに住民届けなどの手続きしに行くことになりますね。よく整備されていて綺麗な通りですよ。

今回の台風でこの辺の被害はどんな感じだったんでしょうね？

>>292 検討板ユーザーさん
台風の翌朝8時頃現地を訪れました。
公園側？南西方向から確認した限り水が張っているようなことはありませんでした。ただ、一部に避難勧告が出ていた上大岡東二丁目は隣接する番地なので、暮らしていく上では今後も土砂災害等気になりますよね。

>>293 eマンションさん
292です
大変参考になります
ありがとうございました！

昨日見学に行ったらコンクリート工事がほぼ完成する段階でした。駅からはOKスーパー横の近道を使うと7分ぐらいで人通りも多く便利そうです。
駅北側に建築予定のマンションとの価格比較では同平米ではブランズの方が下回っているため、ポイント高いですね。
隣接のスポーツジム体験もしましたが、月会費1万円程度で各種プログラムに加え年中、立派な天然温泉に入れるのはお得です。ヨーカドーも冷蔵庫代わりに利用できるのは便利です。裏にある業務スーパーには時間がなくて寄れませんでしたが競争の激しい地区のようです。

ここはあとどのくらい残戸があるのでしょうか

かなり小出しに販売しているような印象を受けます。
90㎡台になるとぐっと金額が上がりますね。
駅からそこまで近くありませんが、イトーヨーカドーが隣接しているのが魅力。
買物施設が近いことが一番の条件だから。
生活するとなるとそこが要になってきます。

スーモに出てる表とモデルルームにある表とで、成約済み部屋数にけっこう差があるのですが、こういうものなのでしょうか。

お隣のヨーカドー食品館は台風の影響で12日（土）は臨時休業らしい です

きのうヨーカ堂大量閉店が発表されましたが大丈夫ですかね。

売り上げが悪いので土地を半分売って取り敢えずの凌にして生き残る
→けっきょく厳しく見直して閉店
はまさかないとは思いたいですが。。