プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

売れてますか？

>>78 匿名さん
SUUMOとかHOMESで広島駅周辺の賃貸物件を検索したら分かりますけど、築浅で設備がいい物件でも空室だらけですよ。
グランクロスの賃貸も全然埋まってないし。あれ完成して結構たつでしょ。

>>92
＞グランクロスの賃貸も全然埋まってないし。
それはアイディオーのせいかと・・・。

値段いくらになるんだろう？
この立地でこんな中途半端な広さの物件が80戸も需要あるのか？

価格出ましたね
驚愕の50平米2800万円台〜

ヴェルディ牛田早稲田やウイング三滝観音台なら4LDKが買える価格ですね。

投資向けだよね。
表面利回り５％くらいかな。

なんだかんだ言って駅周辺だし土地も高いしな

>>97 匿名さん
うーん
表面利回り4%弱くらいでは？
利回りより地方都市の場合は出口戦略が難しい

かなり強気に出ましたね

50平米2800万～というのを見て安いと感じたのは、上幟と平和公園の価格に慣れて麻痺しているからなんだろうか

パンダ部屋もあるので3500万ぐらいが中心ということかな。

幟町とこことは資産価値が全然違うでしょう。広島駅や中心部からの距離が変わらないとしても。関西の会社なのでその辺全然知らないんでしょうね。

確かに実際は駅からかなり離れてるし本当の駅近の場所や中心部に比べたら安い

毎日小井出の専門学校のミニスカねーちゃん軍団眺められるというメリットはある。
年寄りなんかは案外長生きできるかもよ。

元々電話営業でマンション買う奴を相手にしてるんだから値段なんか関係ないんじゃないんですか？
モデルルーム回ってあれこれ比較する層は相手にしてないはず。

ウチの会社にチラシ入ってた。
投資向けなのかな。

利益たっぷり乗せてるから業績絶好調だねぇ
関西だけじゃなく田舎でも鴨る気満々

大阪でも名古屋でも駅前立地とか利便性あるマンション立地の鉄則は外していませんね。
100点満点の立地なんてありませんから、投資向けには良いのではないかと。
ただ建設地の町の名前をたどれば地元の人とか財閥系は絶対しないであろうところを狙っているのは共通です。
資産性の考え方が違うからでしょうが、県外の投資家からすれば広島駅南でしょうが、地元からすれば駅南ってどこ？って感じです。
しかも他の広島で買い漁っている中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地で交通量と事故率が半端ない交差点や騒音あるし、けれど南区の区役所や市営住宅近いところは2号線近いけど離れていて静かそうですし、投資用だけでは無さそうです。

＞中区国泰寺とか病院跡地とか2号線隣接地
＞南区の区役所や市営住宅近いところ
プレサンスが広島で買った土地を転売するそうですがどこか知ってますか？

>>109
他の物件の販売が一向に始まりませんがそれ本当何ですか？

>>79 匿名さん

オモロイ！
キャベツ焼き、神戸牛、名古屋コーチンときたか！

最近家にプレサンスロジェ皆実町の広告入ってました！
この夏から分譲開始となってます

皆実町のプレサンスロジェの価格気になります
東向きでしたが　いくら位ですかねー

的場電停まで徒歩一分がウリとなっていますが、二年後に駅行きの路線が駅前大橋経由になりますよね…。循環線が新設されるとして、利便性は？川沿いの電停1本になるのでしょうか…。
あと、路面電車沿いのマンションてよく言われる鉄粉問題はどうでしょう。
路面電車沿いに駐車枠がありますが…

81戸のうち7戸が売れた、であっていますか？

>>116 匿名さん
まだ七戸しか売れてないんですか？？？

>>115 評判気になるさん
以前路線は違いますが、路面電車沿いのマンションに住んでいました。
鉄粉問題は初めて耳にしました。排気ガスかと思ってましたが…個人的にはドラム乾燥機と浴室乾燥機で外に干さないので、それよりは騒音の方が気になりました。
車と違って、高いところまで響きます。
電停近くは便利で良いですが、個人的にはもう電車通りに住もうとは思いません。
終電まで働くような単身赴任者向きの投資用かなと、

>>118 名無しさん

そうなんですね、市電側の角部屋がいいなって思ってたのですが…ちなみに何階に住まわれてたんですか？
市内電車の音は全然頭になくて…ただ、レールの鉄粉で道路に面した駐車場の車は傷だらけになるよって言われたんです…。
みなさん定期的に鉄粉とりをしてるのかな？とか。
場所的には程よく街中だけど、夜は静かで美味しい食べ物やさんが近くにたくさんあるっていうのが魅力的そうです。
眺望は望めなさそうですけど…

>>114
>>116
>>117
2日前に更新されたのを見ると1期の7戸が販売中みたいですね
1期が何戸販売されてたか不明なので7月21日に1期が売り出されて今の7戸が1期の売れ残りって感じでしょうかね？


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116842/outline/
2018年7月21日～販売開始。ただいま資料請求受付中！モデルルーム公開中！
新築マンション
プレサンス ロジェ 広島駅南
情報更新日 2018年9月6日
次回更新予定日 2018年9月13日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 広島駅南 /第1期
販売スケジュール
7月21日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
2890万円～6080万円
専有面積
50.10㎡～85.12㎡
その他面積
バルコニー面積：7.93㎡～17.14㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡
間取り
1LDK+F・2LDK+F・4LDK
販売戸数
7戸
管理費
6,960円〜11,830円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,260円〜5,530円（月額）
修繕積立基金
325,700円〜553,300円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：200円（月額）

>>120 匿名さん
ちなみに、一期は7戸販売だったそうですよ！！！

広島駅もバブルの時代ですね
最寄り駅が広島駅でも75㎡で4000万くらいの相場の印象あったけど今は6000万とかするみたいですね

東京とは言わないけど大阪や福岡みたいな価格がつく時代なんですね

>>121 評判気になるさん
他の物件のスレッドでも散々言われてますよ

>>123 匿名さん
広島駅でそんなに高いのはシティタワーとかグランクロスとか本当の駅チカたけではないですか？
広島駅から徒歩7分なのでそんなに高くないのでは？って思ってたんですが…
確か、56平米の部屋が3370万くらいで出てました。…っていま計算したら、70平米に計算し直したら4200万くらいになりました…
高いのか、安いのか自分には判断ができません。
誰かこの辺の土地価格等に詳しい方教えてください。

7分て、ギリギリ駅近と呼べる範囲かなと思います。
いま話題の広島駅だし、こんなもんといえばこんなもん？
昔からの感覚で言えば、驚きといえば驚き？

ちなみに実際に歩いてみましたが10分くらいかかりました…広島駅から。
どこか近道があるのでしょうか…

私はグランクロスタワーのようなエセタワーよりこういう物件が好きかな

>>128 匿名さん
グランクロスは立派なタワーだと思いますが…私はとても憧れます。だけど、高くて買えないです。
こちらのマンションもとても高いですが…

>>131 匿名さん
マンションをは管理を買えは、不動産屋さんもおっしゃってました。
あと、立地を買えとも…。
グランクロスさんの住み心地はどんな感じですか？管理組合は何をもめてるんですか？
中古の売出しがあったときに、プレサンスロジェと同等くらいの3500万前後で売り出しがあり、いいなと思ってみていたらすぐ売れてしまったので…

>>132 eマンションさん
立地は微妙です。いわゆる商業地の立地であらゆる人通りが多く、特にカープの日は試合の何時間も前から騒がしいです。子供の遊び場がなく、学区も悪いのでファミリーは選びにくいと思います。逆に子無し夫婦などには良い立地かもしれません。
住み心地は立地同様好みが分かれるかと。わが家は南向きですが、北向きはJRが深夜までうるさいと思います。当然昼間は窓を開けるとうるさいです。利便性とどちらを取るかですね。
管理組合は異様に高い管理費の使途が不明瞭なことが原因です。入居者の入れ替わりが多く継続的なチェック機能が働きにくいと思います。私も永住するつもりはなく、キリのいいタイミングで買い換えようと思っています。

ここのチラシには物件が2800万～とありますが、この2800万の物件は売り物ではなく契約をした者から抽選といって3000万以上の物件を迫ってきます。こんなやり方って「おとり広告」で法令違反にならないの？

疑問があるなら
国土交通省中国地方整備局に電話して聞けばいいよ

宅地建物取引業協会とか業界団体でも教えてくれるかも

>>135 マンション検討中さん

この会社の物件はどこも同じようなことしてますよ。
仮に法律に触れてても行政なんか何もしませんよ。

>>135 マンション検討中さん

おそらく2800万円台の部屋っていうのは二階のbタイプなのではないかと思います。
確か、私が説明を受けたときは、第何期第何期って、分けて分譲するから、その期間に当てはまらないと契約できなくて、希望が多かったら抽選になるという話でした。
2800万円の部屋がないってわけではないんだと信じてるのですが…いつ売りになるんでしょう…

広告で安く見せるためのパンダ部屋でしょ
おとり物件と違って実際にはあるけど最後に抽選で売る
マンションの何期ってあってないようなもんですよ

1年近くかけて数戸しかない第1期が完売御礼
皆さん早く買わないと無くなっちゃいますよ

>>140 匿名さん

本当ですね
1期7戸に続いて2期も7戸みたいですね


プレサンス ロジェ 広島駅南 /第2期
販売スケジュール
10月6日（土）AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格
2890万円～6430万円
専有面積
50.10㎡～90.67㎡
その他面積
バルコニー面積：7.93㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡
間取り
1LDK+F・2LDK+F・4LDK
販売戸数
7戸
管理費
6,960円〜12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,260円～5,890円（月額）
修繕積立基金
325,700円～589,400円（引渡時一括払）
その他費用
固定費：200円（月額）

>>140 匿名さん

第一期の販売開始は七月くらいだったから、実質は三ヶ月で七戸売れたってことですよね？すごいですね。
ちなみに、値引き交渉とかできるのでしょうか？

>>143
実際は事前案内会の段階で売り始めてるので実質は1年ぐらいかかってると思います。
値引きは完成してないので厳しいかも。スミフと違って売れ残れば値引きするので気長に待ちましょう！

>>137 匿名さん
メジャー7には何にもしないかもしれないけど。国交省がプレサンスに遠慮するかな？

こちらは何の跡地かご存知の方おられますか？
昭和町が脳外科の跡地だとかで荒らされてるみたいですが…

正直ここの業者から購入したくないなと迷ってる者だが、原爆が落とされた広島で何を気にすることがあるのか…脳外科が何だろう…放射線使ってる可能性があるから？

確かに…原爆堕ちてるから広島ではどこに住んでも霊的なものは変わらない気がしますね…
ちなみに二部屋をつなげて一部屋にするとか、クローゼットを増やすとか何パターンかの用意された間取り変更は無料でできるみたいですよ。

>>146 通りがかりさん

銀行だったらしいよ。

>>149 通りがかりさん
なら全く問題ないね

竣工が近くなってきましたけど、ここって売れてますか？
昨年モデルルームに行って
営業の言う事があまりにいい加減なのと
間取りの畳数表記がLDK表記で紛らわしいこと
広島駅から結構遠いことを理由に購入を見送りました。

今は2期販売中ですけど完成までまだ半年もあるから余裕で売れるんじゃないですかね
広島駅のマンションもこんな価格する時代になったんだなってビックリしますね
東日本大震災の前なら90㎡でも4,500万円くらいだったんじゃないですか？
広島も40代50代の中年の未婚者が男女ともに急増してるから便利な場所のマンションの50㎡くらいの狭い単身用の部屋の需要もあるんでしょうね


プレサンス ロジェ 広島駅南
販売予定
第2期　先着順申込受付中
価格 2,890万円～6,430万円
最多価格帯 -
専有面積 50.10m2～90.67m2
間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸
管理費（月額） 6,960円～12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金　（月額） 3,260円～5,890円
修繕積立基金　（一括） 325,700円～589,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、固定費 : 200円（月額）

最後の固定費って、何を固定する費用なの？

>>153 匿名さん
スーモのホームページによると、自治会費のことみたいです。

広島駅前開発により的場町電停がなくなるのでしょうか？

的場町電停は無くなりませんよ。

広島駅ー猿猴橋町ー的場町ルートがなくなり、広島駅ー稲荷町が繋がるとのことですが、他のルート用に的場町電停は残るということですか

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1527123106975/files/kihon...

広島駅直通がなくなり、循環ルートとして的場町電停が残るのですね

モデルルームに見学に行きましたが、
他のマンションの立地が悪いとか評価を下げるようなことばかり言ってたのが、気になりました。

>>159 通りがかりさん
自分のマンションに自信がないのでしょうね。関西デべなのでタチが悪いですよ。

>>159 通りがかりさん

他のマンションのデメリットを教えてくれる良い営業マンじゃな

今度は他のマンションの営業マンにプレサンスのデメリットを教えて貰うんじゃ

営業マンなんてそれくらい利用する気じゃないと鴨にされるんじゃ

ところで、プレサンスの従業員や営業マンに対していろいろとあるけど、当然、従業員や営業マンは自社のマンションを購入しているのでしょうね？ 　まあ、費用は会社が持ってくれるのかな。　それとも・・・。

>>162 デベにお勤めさん
プレサンスの社員は広島じゃなくて大阪で買ってる。広島はあくまで仮住まい。大阪の家は貸し出してる。

的場の清水劇場跡地でプレサンスのマンションの基礎工事が始まったようですね。
まとまった広い土地で、日当たりも良さそうに見え、間取りも変形的で狭い立地の広島駅南よりもファミリー向けなのかなと思いました。

基礎工事まだですよ。

>>165 匿名さん
そうなんですか？！
てっきり始まってるんだと思ってました

>>164 匿名さん

「プレサンス ロジェ 広島駅南」とは別のプレサンスのマンションがご近所にできるってことかな？

>>167 匿名さん
そうみたいです…。
プレサンスロジェ的場町とかになるのでしょうか？
場所的には、広島駅南より良さそうです。

外観も見えるようになったと思ったら完売されたようですね。

完売したんですね。完成したら見に行こうと思ってたのに残念です。

エントランスは黒い御影石とグレーの石材のコントラストが高級感を出していて、まるであの石庭のようです。
こんなところに住めたら、今日も一発やってやるぞ！という気合いも入るでしょう。羨ましいです。

なんか表現がエロイよー

プレサンスロジェのマークがださい‥

ロコツでなくエロイのはオシャレだね。
プレサンスロジェのマークはオシャレじゃないね。

たしかにプレサンスのマークがダサいですね…
いまホームページにのってるロゴは少しおしゃれっぽいのに、なんでそちらを使わなかったのだろう…

>>175 通りがかりさん

プレサンスの名前も今回の明浄学院事件で全国的に名前知れたかもね。
プレサンスの子会社の社長が逮捕されたニュースは全国紙の一面とかにも掲載されてたもんね。

>>176 匿名さん
そうですね、なのになぜ株価はあんなに上がってるのでしょうね。
全く意味がわからないです

>>177 マンション検討中さん
GAや大京やサーパスと違って経営安定してるからな

社長捕まったね。

>>178 匿名さん
社長は犯罪者だけどね。

社長が逮捕されて住んでる人はプレサンスのロゴを消してほしいって思ってるんですかね…

>>181 匿名さん

プレザンスもアーバンと同じように銀行からの融資が止まって倒産するかもね。

>>183 口コミ知りたいさん
一回倒産した大京穴吹やGAも危ない

>>180 口コミ知りたいさん
現GAパートナーズ元アーバンのこと？

得意の風評ですか？根拠はなんですか？場合によっては名前を開示依頼します。

302号室の投資マンションの賃貸募集中
新築価格知らないけどこの家賃だとぼろ儲けなんだろうね。

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賃貸マンション
プレサンス　ロジェ　広島駅南 3階/0302
取扱い不動産会社
株式会社良和ハウス　八丁堀店
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
2ヶ月 / 1ヶ月
交通
広島電鉄６系統 的場町駅 徒歩3分
ＪＲ山陽本線 広島駅 徒歩10分
所在地
広島県広島市南区的場町1丁目
築年月（築年数）
2019年11月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
50.1m2
バルコニー面積
-
間取り
1SLDK ( 洋室 4.5帖(13階) リビングダイニングキッチン 11.1帖(13階) その他 5.2帖(13階) )

50m2でまあまあ高いんですねー

3階の賃貸まだ募集してますね。

投資マンションなのに家賃がずっと入ってこないってことは投資として失敗じゃないの？
家賃15万円って周辺地域の相場より高いから借り手が見つからないのでは？
家賃11万くらいに下げれば早く見つかると思った。
でも投資資金を回収する為には15万くらい無いと採算が合わないのかも。

いつの間にか新築分譲は完売してたのね。
おめでとうございます。