プレサンスロジェ広島駅南ってどうですか？

>>140 匿名さん

本当ですね
1期7戸に続いて2期も7戸みたいですね


プレサンス ロジェ 広島駅南 /第2期
販売スケジュール
10月6日（土）AM10:00〜 先着順申込受付開始
価格
2890万円～6430万円
専有面積
50.10㎡～90.67㎡
その他面積
バルコニー面積：7.93㎡～12.09㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡
間取り
1LDK+F・2LDK+F・4LDK
販売戸数
7戸
管理費
6,960円〜12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,260円～5,890円（月額）
修繕積立基金
325,700円～589,400円（引渡時一括払）
その他費用
固定費：200円（月額）

>>140 匿名さん

第一期の販売開始は七月くらいだったから、実質は三ヶ月で七戸売れたってことですよね？すごいですね。
ちなみに、値引き交渉とかできるのでしょうか？

>>143
実際は事前案内会の段階で売り始めてるので実質は1年ぐらいかかってると思います。
値引きは完成してないので厳しいかも。スミフと違って売れ残れば値引きするので気長に待ちましょう！

>>137 匿名さん
メジャー7には何にもしないかもしれないけど。国交省がプレサンスに遠慮するかな？

こちらは何の跡地かご存知の方おられますか？
昭和町が脳外科の跡地だとかで荒らされてるみたいですが…

正直ここの業者から購入したくないなと迷ってる者だが、原爆が落とされた広島で何を気にすることがあるのか…脳外科が何だろう…放射線使ってる可能性があるから？

確かに…原爆堕ちてるから広島ではどこに住んでも霊的なものは変わらない気がしますね…
ちなみに二部屋をつなげて一部屋にするとか、クローゼットを増やすとか何パターンかの用意された間取り変更は無料でできるみたいですよ。

>>146 通りがかりさん

銀行だったらしいよ。

>>149 通りがかりさん
なら全く問題ないね

竣工が近くなってきましたけど、ここって売れてますか？
昨年モデルルームに行って
営業の言う事があまりにいい加減なのと
間取りの畳数表記がLDK表記で紛らわしいこと
広島駅から結構遠いことを理由に購入を見送りました。

今は2期販売中ですけど完成までまだ半年もあるから余裕で売れるんじゃないですかね
広島駅のマンションもこんな価格する時代になったんだなってビックリしますね
東日本大震災の前なら90㎡でも4,500万円くらいだったんじゃないですか？
広島も40代50代の中年の未婚者が男女ともに急増してるから便利な場所のマンションの50㎡くらいの狭い単身用の部屋の需要もあるんでしょうね


プレサンス ロジェ 広島駅南
販売予定
第2期　先着順申込受付中
価格 2,890万円～6,430万円
最多価格帯 -
専有面積 50.10m2～90.67m2
間取り 1LDK＋S・2LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸
管理費（月額） 6,960円～12,600円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金　（月額） 3,260円～5,890円
修繕積立基金　（一括） 325,700円～589,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、固定費 : 200円（月額）

最後の固定費って、何を固定する費用なの？

>>153 匿名さん
スーモのホームページによると、自治会費のことみたいです。

広島駅前開発により的場町電停がなくなるのでしょうか？

的場町電停は無くなりませんよ。

広島駅ー猿猴橋町ー的場町ルートがなくなり、広島駅ー稲荷町が繋がるとのことですが、他のルート用に的場町電停は残るということですか

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1527123106975/files/kihon...

広島駅直通がなくなり、循環ルートとして的場町電停が残るのですね

モデルルームに見学に行きましたが、
他のマンションの立地が悪いとか評価を下げるようなことばかり言ってたのが、気になりました。

>>159 通りがかりさん
自分のマンションに自信がないのでしょうね。関西デべなのでタチが悪いですよ。

>>159 通りがかりさん

他のマンションのデメリットを教えてくれる良い営業マンじゃな

今度は他のマンションの営業マンにプレサンスのデメリットを教えて貰うんじゃ

営業マンなんてそれくらい利用する気じゃないと鴨にされるんじゃ

ところで、プレサンスの従業員や営業マンに対していろいろとあるけど、当然、従業員や営業マンは自社のマンションを購入しているのでしょうね？ 　まあ、費用は会社が持ってくれるのかな。　それとも・・・。

>>162 デベにお勤めさん
プレサンスの社員は広島じゃなくて大阪で買ってる。広島はあくまで仮住まい。大阪の家は貸し出してる。

的場の清水劇場跡地でプレサンスのマンションの基礎工事が始まったようですね。
まとまった広い土地で、日当たりも良さそうに見え、間取りも変形的で狭い立地の広島駅南よりもファミリー向けなのかなと思いました。

基礎工事まだですよ。

>>165 匿名さん
そうなんですか？！
てっきり始まってるんだと思ってました

>>164 匿名さん

「プレサンス ロジェ 広島駅南」とは別のプレサンスのマンションがご近所にできるってことかな？

>>167 匿名さん
そうみたいです…。
プレサンスロジェ的場町とかになるのでしょうか？
場所的には、広島駅南より良さそうです。

外観も見えるようになったと思ったら完売されたようですね。

完売したんですね。完成したら見に行こうと思ってたのに残念です。

エントランスは黒い御影石とグレーの石材のコントラストが高級感を出していて、まるであの石庭のようです。
こんなところに住めたら、今日も一発やってやるぞ！という気合いも入るでしょう。羨ましいです。

なんか表現がエロイよー

プレサンスロジェのマークがださい‥

ロコツでなくエロイのはオシャレだね。
プレサンスロジェのマークはオシャレじゃないね。

たしかにプレサンスのマークがダサいですね…
いまホームページにのってるロゴは少しおしゃれっぽいのに、なんでそちらを使わなかったのだろう…

>>175 通りがかりさん

プレサンスの名前も今回の明浄学院事件で全国的に名前知れたかもね。
プレサンスの子会社の社長が逮捕されたニュースは全国紙の一面とかにも掲載されてたもんね。

>>176 匿名さん
そうですね、なのになぜ株価はあんなに上がってるのでしょうね。
全く意味がわからないです

>>177 マンション検討中さん
GAや大京やサーパスと違って経営安定してるからな

社長捕まったね。

>>178 匿名さん
社長は犯罪者だけどね。

社長が逮捕されて住んでる人はプレサンスのロゴを消してほしいって思ってるんですかね…

>>181 匿名さん

プレザンスもアーバンと同じように銀行からの融資が止まって倒産するかもね。

>>183 口コミ知りたいさん
一回倒産した大京穴吹やGAも危ない

>>180 口コミ知りたいさん
現GAパートナーズ元アーバンのこと？

得意の風評ですか？根拠はなんですか？場合によっては名前を開示依頼します。

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新築価格知らないけどこの家賃だとぼろ儲けなんだろうね。

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賃貸マンション
プレサンス　ロジェ　広島駅南 3階/0302
取扱い不動産会社
株式会社良和ハウス　八丁堀店
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
2ヶ月 / 1ヶ月
交通
広島電鉄６系統 的場町駅 徒歩3分
ＪＲ山陽本線 広島駅 徒歩10分
所在地
広島県広島市南区的場町1丁目
築年月（築年数）
2019年11月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
50.1m2
バルコニー面積
-
間取り
1SLDK ( 洋室 4.5帖(13階) リビングダイニングキッチン 11.1帖(13階) その他 5.2帖(13階) )

50m2でまあまあ高いんですねー

3階の賃貸まだ募集してますね。

投資マンションなのに家賃がずっと入ってこないってことは投資として失敗じゃないの？
家賃15万円って周辺地域の相場より高いから借り手が見つからないのでは？
家賃11万くらいに下げれば早く見つかると思った。
でも投資資金を回収する為には15万くらい無いと採算が合わないのかも。

いつの間にか新築分譲は完売してたのね。
おめでとうございます。