東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 9591 マンション検討中さん 2019/09/03 01:04:30

    豊洲自体の価値は上がると思うけど、不動産価値は今の異常な金利がどこまで続くか次第ですね
    フルスロットルで買わなければ大丈夫

  2. 9592 マンション検討中さん 2019/09/03 02:57:03

    私も角部屋気になっていて、だが高いと思って、なかなか出が出せないかなぁ…
    角部屋9000万台なら、いいなぁ~

  3. 9593 匿名さん 2019/09/03 02:57:25

    PCTってそんなに良いかな?
    周りにタワマン が立って眺望が良い部屋もだいぶ減ってきているだろ。

  4. 9594 匿名さん 2019/09/03 03:16:16

    >>9593 匿名さん
    自分なりに良いところ悪いところまとめてみたよ
    【良いところ】
    ・エントランス、アプローチの高級感、上質感
    ・プールとジャグジー、スカイラウンジ等
    ・マンション内にコンビニ
    ・虹橋の眺望
    ・B棟は内廊下
    ・ららぽ直結
    豊洲駅とも直結の直結の直結になる

    【懸念点】
    ・直結でも駅から少し歩く
    江東区
    ・ハレルヤ事件
    ・理事会運営が叩かれてるところは心配

    トータルしてみると、デメリットもあるけど我慢すればかなりメリット多いよね

    同じ感じでブランズ豊洲も上げてみてほしいな!

  5. 9595 匿名さん 2019/09/03 03:17:50

    >>9594 匿名さん
    ブランズのエントランスも高級感はあるけど、上質感よりも成金感が出てるかな。まぁここは個人的な意見だから、好き好きだと思うけど

  6. 9596 匿名さん 2019/09/03 03:38:34

    >>9594 匿名さん
    なんだかんだいっても、豊洲は三井村ですから。

  7. 9597 マンション検討中さん 2019/09/03 04:19:29

    >>9594 匿名さん

    ハレルヤ事件は衝撃ですね
    嫌悪事項です…

  8. 9598 マンション検討中さん 2019/09/03 04:46:48

    ブランズタワー見学してきました。

    80平米ほどの部屋がモデルルームとしてあり
    感想は、柱が中に入るタイプで圧迫感があり
    天井も低く魅力は感じられませんでした。

    80平米で1億出すほどの価値であるのか?と
    率直に思いました。



    家族で済むので110平米以上を希望していたため、46から48階のプレミアム仕様の部屋を見学させてもらえました。

    46から48は、特別感をだす為
    3フロアのみ3基で運行しており
    スムーズにエレベーターの乗り降り可能とのこと。

    見学させてもらった部屋は219平米
    5億+フリープラン(間取りを自由に決める)三千万と言われました。
    219平米の次に広い部屋が190平米
    一気に値段が下がり3億9千万ほどでした。

    プレミアム部屋は、とても良かったです。
    高級感があり、広々としておりました。
    ですが広い部屋は数がかなり少なく抽選になるようですが、検討されている方も少ないようで2?3人程度。

    既に、一番良い部屋は、関係者の方が抑えられておりました。

    (感想)
    3億以上になると、正直どこのタワーマンションでもそれなりにいい部屋に住むこともできますし
    豊洲でその価格は、どうなのかな?と思うところです。
    そして、IHではないところがマイナス面。
    (変更は不可)

  9. 9599 匿名さん 2019/09/03 06:21:23

    >>9598
    一番良い部屋って事業協力者用の非売品?それとも一般の申し込み?
    関係者ってどの距離感の関係者なんだろ?
    プレミアムフロアにずらっと東急関連会社の役員が並んだら、
    それこそ我田引水マンションだねw

  10. 9600 匿名さん 2019/09/03 06:39:04

    >>9598 マンション検討中さん
    天井高何メートルでしたっけ
    たしかに2億出せば六本木買えますよね??

  11. 9601 匿名さん 2019/09/03 06:39:37

    >>9600 匿名さん
    ??→絵文字入れちゃったから文字化け

  12. 9602 匿名さん 2019/09/03 06:44:10

    >>9596 匿名さん
    だね、六本木や虎ノ門界隈が森ビル村、という理屈だと、同様に三井村であるPCT三井タワマンのてっぺんが覆ることは無いかなってイメージ

  13. 9603 マンション検討中さん 2019/09/03 06:46:26

    >>9602 匿名さん

    屁理屈

  14. 9604 匿名さん 2019/09/03 09:18:53

    >>9598 マンション検討中さん
    あなたが80平米だと思って見ていた部屋は80平米でも狭く感じたかもしれんが、実際は100平米。
    検討してた人はショックだろうね。

  15. 9605 匿名さん 2019/09/03 14:36:51

    PCTでちゃんと虹橋が見えるのはB棟の角部屋くらいだろう?
    あとはマンションの隙間から見える程度じゃないの?眺望に関してはもう大半の部屋はイマイチなんじゃない?

  16. 9606 ご近所さん 2019/09/03 15:14:21

    まさしく私はPCTのB棟でララポ側の角部屋高層階を以前から狙っていましたが全然売りに出てこないです。PCTはピンポイントでそこだけ。そこ以外は全く興味無し。外廊下は論外。

  17. 9607 匿名さん 2019/09/03 15:21:52

    >>9606 ご近所さん
    ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこないよね。希少性のあるお部屋はやっぱり強いね。ブランズはどうかな?虹橋眺望は恵まれてそう

  18. 9608 匿名さん 2019/09/04 00:30:19

    >>9607 匿名さん

    北西面と南西面は安泰でしょう。
    どちらも都内屈指の眺望ですから。

    南東面北東面はお値段勝負だよね。竣工後値引きを期待するならこっち。

    北西面、南西面は早い者勝ちって感じかな

  19. 9609 匿名さん 2019/09/04 00:58:51

    虹橋が見える角部屋ならスカイズが最強だろうね。何も阻まれずに虹橋の端から端まで見えるから。虹橋と富士山や都心の夜景も綺麗に見える。

  20. 9610 匿名さん 2019/09/04 03:29:04

    スカイズは最果ての人が住める極限地だから、眺望に関してはいいよね。
    あの榊先生が、坪150万と太鼓判押ししただけの価値はある。

  21. 9611 匿名さん 2019/09/04 03:41:57

    >>9610 匿名さん
    榊先生に言わせれば
    月島>勝どき>晴海>豊洲>有明
    スカイズは豊洲と有明の間

  22. 9612 匿名さん 2019/09/04 03:45:44

    >>9607 匿名さん
    「ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこない」

    え?
    そんなことないでしょ。

    豊洲タワーで、レインボービューの南西角部屋であれば、、、

    43階22,600万円@坪524
    40階13,000万円@坪466
    29階9,780万円@坪370
    の3部屋が、半年から数年も前から絶賛販売中で、さらしものになってるでしょ。

    そういうのって、希少性とは違うよね。
    適正価格に下げたら良いのにね。

  23. 9613 匿名さん 2019/09/04 03:46:51

    >>9606 ご近所さん
    あれー、西向きってもしかしてベランダ出ないと見れないんだっけ?スパンが広いとお部屋から見えるかなぁと思ってた。お部屋からだと、角部屋じゃないと見えない??

  24. 9614 匿名さん 2019/09/04 03:49:06

    >>9612 匿名さん
    ごめんね、適正価格で出てこないって意味だよw

  25. 9615 匿名さん 2019/09/04 03:55:52

    >>9614 匿名さん
    適正価格が希少ってことか!

    このマンションも適正じゃないもんね!
    納得(笑)

  26. 9616 マンション検討中さん 2019/09/04 05:41:04

    売りに出ていたパークシティ豊洲Aの2億9800万の部屋は2億9300万で成約したようですね。
    と言うことはブランズタワーはけっこうお安いか。。

  27. 9617 検討板ユーザーさん 2019/09/04 06:12:31

    結局のところブランズタワー豊洲も適正価格ってことですね。

  28. 9618 匿名さん 2019/09/04 07:03:11

    適正価格かどうかは一期販売結果が出ればわかるよ。
    高くても買う人はいるし、価値観の問題。
    ただし、適正でなければ完売までに時間がかかるだけ。

  29. 9619 匿名さん 2019/09/04 11:27:11

    ハルミフラッグ買うならこっち買うかな
    いらなくなっても駅近だからなんとか売れそうだし

  30. 9620 評判気になるさん 2019/09/04 12:36:44

    私も晴海フラッグならブランズ豊洲かと。
    もっと言うとこれから始まる勝どきの新築タワー買うならブランズ豊洲のほうがお得感もありおススメかと思います。
    買うなら第1期で!

  31. 9621 マンション検討中さん 2019/09/04 13:49:02

    パンダ部屋ないんだよな。

  32. 9622 匿名さん 2019/09/04 13:54:15

    >>9621 マンション検討中さん
    パンダ部屋の本質は、こんな安い価格でこのマンションの住民になれるんだという虚栄心をくすぐったは良いが階層ヒエラルキーと間取りの悪さを後になって実感し始める、騙された感が否めないタヌキ部屋。

  33. 9623 匿名さん 2019/09/04 15:17:37

    湾岸タワー住みだけど、ここへきて住み替え選択肢が増えて迷っている。高いが利便性のブランズ豊洲中央区にして単価安めの晴海フラッグ、少し待って駅直結の勝どき東を狙うか、フラッグタワーを待つか。でも現状でも特に不満もないし一番お金かからないのは今の所に住み続けること。うーん、悩ましい。

  34. 9624 匿名さん 2019/09/04 21:48:42

    湾岸沿いは特に複数戸所有されている方が多い気がします。悩まれるなら2戸 3戸目の所有でブランズ豊洲はいかがですか?

  35. 9625 マンション検討中さん 2019/09/05 10:35:40

    南東も結構人気あるみたいだね。

  36. 9626 匿名さん 2019/09/05 10:40:05

    南東の人気度合いってどんな感じでしょうか?
    私も気になっています。

  37. 9627 匿名さん 2019/09/05 13:38:28

    >>9626 匿名さん
    水辺に建つマンションとしては大きな売りのひとつであることは間違いない。
    当物件においては南東、南角が該当する。
    このパターンは低層が人気になるのもひとつの特徴。

  38. 9628 マンション検討中さん 2019/09/05 13:49:14

    南東と北西は低層の眺望が魅力

  39. 9629 匿名さん 2019/09/05 14:46:23

    北西の低層はゆりかもめが結構うるさいのでは。地上では高架路に遮られてあまり大きく感じないが、発生した音は上に向かっている気がする。確かめる方法ないですかね?

  40. 9630 匿名さん 2019/09/05 14:58:00

    逆に北東の低層は厳しいね。

  41. 9631 マンション検討中さん 2019/09/05 14:59:57

    >>9629 匿名さん

    ゆりかもめはうるさくないよ。北西低層は狙い目

  42. 9632 匿名さん 2019/09/05 15:36:11

    北西に広い間取り住戸を用意してほしかった。
    要望書はかなり偏ってますね。

  43. 9633 匿名さん 2019/09/06 06:45:42

    要望書は現在どのくらい入っているのでしょうか?
    角部屋は倍率ついてると聞いたのですが、それ以外の部屋の状況をご存知なら知りたいです。
    買うなら1期に申し込みした方が良いと聞いたのですがこちら拝見するとそうでもない?のでは?と不安です。ちなみにわが家は角部屋希望です。

  44. 9634 匿名さん 2019/09/06 07:00:50

    >>9633 匿名さん
    要望書は早く出して牽制するタイプの人もいれば様子を見るタイプの人などマチマチですが、まだそんなに出ていないですし、角部屋でも方角と階数によって偏ってる状況です。
    登録までの間に営業さんが偏りを分散するように誘導すると思いますが、偏っているのには理由があるので、同じ間取りでもイヤなものはイヤ。登録を分散できるかどうかはまだわかりませんね。

  45. 9635 匿名さん 2019/09/06 07:04:44

    ありがとうございます。
    営業さん曰く上の階からだんだん下げていく方が多いと聞きました。
    でもそうすると間に曇りガラスのバルコニー部屋を飛ばしたいとか出て来るので上手く分散出来れば良いなと思ってるのですが、くじ運悪いし何階に希望出すか悩んでます!

  46. 9636 匿名さん 2019/09/06 08:25:35

    角は下がりはあるものの眺望良く、角の割には単価抑えられてるので人気があるようですね。希望の部屋があるなら早めに出した方が良いのでは?

  47. 9637 匿名さん 2019/09/06 09:17:54

    皆さま、どの角を希望ですか???

  48. 9638 マンション検討中さん 2019/09/06 09:42:03

    西角一択

  49. 9639 匿名さん 2019/09/06 10:40:30

    西角は虹橋永久眺望が保証されているわけではないので、なるべくリスクの低い45階付近に倍率は偏るだろうね。

  50. 9640 匿名さん 2019/09/06 11:01:35

    南西角は収納多くてアイランドキッチン。
    モデルルームではゲートブリッジと虹橋両方とも見えました。ギリギリ東京タワーは無理そう。
    北西角は収納少なく独立キッチン。
    眺望塞がれるリスクありだけど現時点ではこっちが人気っぽいですね。

    やはり悩ましい?!梁は我慢してその両方良いとこどりした間取りがあれば即決できたのに。

  51. 9641 マンション検討中さん 2019/09/06 11:13:37

    アイランドキッチンは南角では?
    西角は独立キッチン。
    西角と南角はどちらが良いですかね?

  52. 9642 匿名さん 2019/09/06 11:49:16

    >>9641 マンション検討中さん
    坪単価がほぼ同じなのが示す通り、こればっかりは何を重視するかで意見が別れるでしょうね。

  53. 9643 匿名さん 2019/09/06 11:54:34

    西角と南角は分散するだろうね。
    まあ、角部屋は抽選の覚悟は必要でしょうね。

    中住戸は北西南西面だと、バルコニー次第で徐々に埋まっていく感じかな?

  54. 9644 マンション検討中さん 2019/09/06 12:01:33

    透明ガラスバルコニーに集中

    偏りが半端ない

  55. 9645 ご近所さん 2019/09/06 12:02:28

    角だと抽選で外れる可能性大だから中住戸にします。皆さんどうしても欲しいとかじゃないのかな。外れたら意味ないよ。

  56. 9646 匿名さん 2019/09/06 12:09:04

    南角か西角が良かったけど、金ないので中住戸で要望入れてきました。

  57. 9647 匿名さん 2019/09/06 12:15:09

    角部屋抽選落ちても中住戸なら買わない予定。
    ガラスも違うらしい。

  58. 9648 匿名さん 2019/09/06 13:20:28

    >>9647 匿名さん
    自分も同じです。
    高倍率になっても抽選に望みます。
    妥協してまで買いたいとは思ってません。

  59. 9649 マンション掲示板さん 2019/09/06 13:24:59

    >>9648 匿名さん
    明日は新豊洲スミフマン、いるのだろうか?

  60. 9650 匿名さん 2019/09/06 13:49:00

    中住戸は
    角部屋のダイレクト窓外側、の年に数回の掃除費用を割り勘で負担することになります。
    外側の窓拭き代って結構高いですよ。

  61. 9651 ご近所さん 2019/09/06 15:42:55

    妥協は良くない。倍率は気にせず希望ブロックの最高条件の住戸へ申し込みましょう!

  62. 9652 匿名さん 2019/09/06 15:50:43

    この土日にMR行く人の要望状況アップを楽しみにしてます!

  63. 9653 マンション検討中さん 2019/09/06 15:59:54

    >>9646 匿名さん

    同じく
    角は1億超で届きません。
    北角低層では届いても欲しくないし。

    北角や北東は最後まで売れ残りかな。

  64. 9654 名無しさん 2019/09/06 18:02:48

    >>9594 匿名さん
    パークシティのいいところ。

    3000万で買えたこと。

  65. 9655 匿名さん 2019/09/06 22:49:02

    せっかく豊洲に住むなら虹橋が見える角部屋じゃないと住んでいて虚しくなってきそうだね。
    やっぱ部屋にいる時間が一番長いから重要だよね。

  66. 9656 マンション検討中さん 2019/09/06 23:30:38

    うちは眺望より間取りかな。
    リビング広いのは角部屋しかないんですよね。

  67. 9657 匿名さん 2019/09/07 02:14:39

    >9654

    そのパークシティよりも
    更に安く分譲されたのが
    駅直結で五丁目のシエルタワー。

  68. 9658 匿名さん 2019/09/07 04:01:07

    そして現在は不動産バブル期並の価格
    すなわち1990年水準

  69. 9659 匿名さん 2019/09/07 04:15:49

    >>9658 匿名さん

    価格だけ比較されても全く意味ありませんよ

  70. 9660 ご近所さん 2019/09/07 06:14:24

    提携銀行はどこが一番お得なんでしょうか?

  71. 9661 匿名さん 2019/09/07 06:58:54

    >>9660 ご近所さん
    うちは提携銀行使いません。

  72. 9662 匿名さん 2019/09/07 08:04:54

    >>9660
    数年後の実行時のことなんか誰にも分からないんだから、
    適当なところで仮審査通しとけば問題ない。
    口座持ってるところでいいと思うよ、給与口座なら文句なし。

  73. 9663 匿名さん 2019/09/07 09:47:41

    各位 高層階派ですか?低層派ですか?

  74. 9664 匿名さん 2019/09/07 11:29:50

    高層階から今低層階に引っ越して思ったのはやはり湾岸住んでて海見えないのは微妙!忘れ物とか低層ならすぐに取りに行けると思いきやなかなかエレベーター来なかったり、通学時間帯(集団登校の週)はエレベーター乗れないうえに嫌な顔されるからやはり階段使ったり。
    子供2人になって低層で良いやと思ったけど今度はまた高層階狙いです。
    住宅展示場やワイルドマジック跡地に高層マンションの建設リスクも回避したいのでなるべく上の階かな。

  75. 9665 匿名さん 2019/09/07 12:42:42

    やっぱ眺望は重要だよね。いくら立地が良くても部屋に帰ったらガッカリは嫌だよね。
    とくに虹橋は重要では。

  76. 9666 ご近所さん 2019/09/07 12:49:22

    高層虹橋は高いよ。低層で東電堀向きでいいんじゃない。

  77. 9667 匿名さん 2019/09/07 13:45:45

    >>9666 ご近所さん
    結局、そのどちらかに人気が集中するという。。。

  78. 9668 匿名さん 2019/09/07 13:50:31

    北東北角以外は需要ありそうだね

  79. 9669 匿名さん 2019/09/07 15:14:33

    東角はなんで人気ないんですか?
    中層以上ならば前は抜けますよね。

  80. 9670 マンション掲示板さん 2019/09/07 22:58:23

    駅近なら低層もありかな。

  81. 9671 匿名さん 2019/09/07 23:37:51

    >>9669 匿名さん
    そりゃ眺望に魅力がないからでしょう。豊洲センタービルなどが眺望を邪魔してるしその先は古い低層住宅が広がっているだけで面白味がない。湾岸に住むなら水辺の景観やレインボー、都心の夜景を見たいというのが普通でしょう。

  82. 9672 匿名さん 2019/09/08 00:12:03

    購入予定の皆さんは駐車場の制限は問題ないのかな?

  83. 9673 職人さん 2019/09/08 01:57:36

    >>9671

    こんな感じとか

    1. こんな感じとか
  84. 9674 匿名さん 2019/09/08 04:07:05

    >>9673 職人さん

    それTTTからの写真?
    ブランズとは位置が違い過ぎる。

  85. 9675 匿名さん 2019/09/08 04:07:53

    >>9670 マンション掲示板さん

    低層14階以下は同時吸排なし

  86. 9676 匿名さん 2019/09/08 04:41:51

    本登録まであと1ヶ月ですね。

  87. 9677 匿名さん 2019/09/08 06:02:30

    45Fに住んだら、階段で46Fに上がって王様エレベーター使えるんですかね?

  88. 9678 匿名さん 2019/09/08 06:19:31

    使えないでしょ

  89. 9679 ご近所さん 2019/09/08 07:24:03

    車幅の狭い格下の車に乗り換えるか他マンションにするかしかないですね。
    ここの駐車場にあうサイズの車は関心ないです。

  90. 9680 マンション検討中さん 2019/09/08 07:53:17

    このマンション購入するなら車を手放すことを視野に入れているのですが、そういう方他にもいますか?
    車を使うのは週末くらいで、その度にエレーベーターを乗り継ぎ、車庫出し入れ待機することになります。
    高い駐車場代払ってそこまでするなら、タクシーをバンバン使った方がストレス感じないかなぁと。

    ま、気にしない人は車持つのでしょうし、どっちが正しいかみたいな議論をするつもりもないです。
    ただ、皆さんのご意見聞きたいだけです。

  91. 9681 匿名さん 2019/09/08 11:39:11

    不人気の北東を値下げして、人気の角部屋を値上げしたら完売します。

  92. 9682 マンション検討中さん 2019/09/08 11:53:22

    >>9679 ご近所さん
    同じくここの駐車場に入るサイズのクルマには興味ないですね…
    この単価でこのショボい駐車場はあり得ないですね…水平循環を期待してたのですが。
    1850の区間は空きが発生して駐車場収入に影響ありとなりそうな予感。うちは撤退です。

  93. 9683 マンション検討中さん 2019/09/08 11:56:41

    車にお金を垂れ流してもいいと感じないから車はいらない。カーシェアで十分。お金を垂れ流す車に愛が全く湧かない。お金もちの人たちは垂れ流してもいいと感じるのかな?節税になるとも全く思えないし、ただの高級消耗品だよね。

  94. 9684 匿名さん 2019/09/08 12:01:15

    >>9683 マンション検討中さん

    同じ意見。資産として持つ意味を感じない。サービスとして使いたいときに使えればok

  95. 9685 匿名さん 2019/09/08 12:05:15

    >>9680 マンション検討中さん

    レジャー利用はもちろんだけど、日常でもイオンやヨーカドーやニトリとかでたくさん買い込むとかはやはり車は便利なんだよね。入居してから考えるとかすると絶対に手放さなくなるから、もし経済的な理由があるなら最初から手放す事をお勧めします。

  96. 9686 ご近所さん 2019/09/08 12:42:44

    車手放してまでこのマンションに拘らなくてもいいじゃない。これからの新築や中古、
    選択肢は無数にあるよ。

  97. 9687 ご近所さん 2019/09/08 12:45:54

    貴方とは違って私にとって車は節税装置です。

  98. 9688 マンション検討中さん 2019/09/08 15:30:57

    直結の直結PCTがあるじゃないか。
    中古を値引した方がいいよ。

  99. 9689 ご近所さん 2019/09/08 15:52:25

    そうします!皆さん、そうしましょう!

  100. 9690 匿名さん 2019/09/08 18:35:48

    >>9688 マンション検討中さん

    駅に短距離直結のシエルタワーを無視ですか
    同じ五丁目なのに

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