物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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7851
匿名さん 2019/07/13 06:06:08
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7852
匿名さん 2019/07/13 06:22:48
某タワマンで高層階から布団が路上に落ちて問題になってたな。もう何年も前だけど。
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7853
マンション検討中さん 2019/07/13 07:52:31
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7854
匿名さん 2019/07/13 08:45:54
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7855
匿名さん 2019/07/13 09:46:33
MR行ってきました。
広め希望で100平米見せてもらいましたが、あのリビング2十数帖での狭さ感は正直キツかったです…というかダメです。
おそらくですが天井?梁?が思った以上に遮蔽感を演出しているんだと思いました。他要因が良くてもあの天井が気になってしょうがない…
MRだから?と営業さんに問うと、少なくとも角住戸は全てあの仕様とのこと。。個人的には残念さが否めなかったです。
8月から一般オープンらしいのですが、興味ある方は一度確認してみてください。
ご参考まで。
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7856
匿名さん 2019/07/13 10:11:21
1億払うに最低限相応しい仕様がないと済んでからの後悔は大きい
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7857
匿名さん 2019/07/13 10:40:22
>>7853 マンション検討中さん
そうだとしたら企画時点でコンセプトが間違ってる
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7858
住民板ユーザーさん1 2019/07/13 10:58:28
まず4階まで上がるエレベーターが4基しかない。
朝の時間帯はこれでほんとに大丈夫なのか。
全てのエレベーターがペット可能とかもどうかしてる。
タワマン住んだことがない人間が作ってるのかと疑問に思ってしまった。
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7859
匿名さん 2019/07/13 11:18:24
中間免震採用のためEV配置に影響出過ぎ
25台くらい有りながら不足する無駄な配置
管理費高くなってピーク時に乗れないEV
車バイク持ちは部屋まで3回EV乗り換え
エントランスから部屋まで10分かかるやも
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7860
マンション検討中さん 2019/07/13 11:22:58
ペット同伴の場合は非常用エレベーターを使うとか、区別して欲しい。
動物アレルギーとか苦手な人もいるはず。
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7861
匿名さん 2019/07/13 11:40:08
>>7860 マンション検討中さん
タワマンなら当たり前じゃないの?
非常用エレベーターにペットボタン普通あるでしょw
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7862
マンション検討中さん 2019/07/13 11:48:08
朝の時間帯は散歩のため犬を抱っこした人とギュウギュウ詰めでEV乗車
カオスが予想される
でも、ルールはルールだから
外干し禁止と同じでルールを守って満員EVに犬が乗ってもアレルギーとか知ったことではない
誰がアレルギー持ちで猫が苦手だとか知らん
重説読んで契約するわけでリスクを受け入れたものだけ買えば良い
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7863
マンション検討中さん 2019/07/13 11:52:31
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7864
マンション検討中さん 2019/07/13 12:23:41
タワマン住んでる人ならわかると思うけど、投資として持ってるだけで住んでない人やセカンドの人もいるから、そんなに心配しなくてもぎゅうぎゅうに混雑しないのでは?
引退して朝出勤しない人もいるでしょうし。
あと、ここを買うくらいの人だと、普通より朝早い人もいると思いますよ。
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7865
匿名さん 2019/07/13 12:29:40
わざわざ混む時間帯にペット散歩させる人もまぁいないね。
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7866
マンション検討中さん 2019/07/13 12:36:20
夏場の炎天下の中コンクリートの上を歩かせる飼い主はなかなかいない
朝は暑くなるまえの7時前後に散歩、日が落ちてきた夕方以降に1日2回散歩が普通かな
7時台に出勤する人は多いんじゃないの?
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7867
匿名さん 2019/07/13 12:39:00
ここ、犬は非常用エレベーターじゃないの?
ペットボタンもないのかな?
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7868
匿名さん 2019/07/13 14:23:03
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7869
買い替え検討中さん 2019/07/13 14:41:15
下がり天井、EV2回乗車必須、犬臭い。。。これでは検討できないとなって他を探すが到底買える値段のものはない。となって、こちらに戻ってくる永久機関ループ。
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7870
匿名さん 2019/07/13 14:57:41
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7871
マンション検討中さん 2019/07/13 15:06:11
>>7869 買い替え検討中さん
シティタワーズ東京ベイ、ドトール、かちどき東
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7872
匿名さん 2019/07/13 15:12:42
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7873
マンション検討中さん 2019/07/13 15:30:15
駅近重視なんでしょうから比較は駅近タワマンと比較してあげて
ブランズは調布でもビックリプライス出して話題になってる
調布徒歩7分、大通り挟んだ場所で坪単価330万超
間取りはシントシティ並 周辺中古は坪単価190万
残債割れ確実の価格設定
ブランズでは東急沿線を除くと蓮田くらいしか評価されてないね
芝浦もこのままだと長谷工タワマンなのに平気で坪単価500万いくんじゃなかろうか?
田町徒歩8分だと中古で坪単価は300万以下から選べるからそっちも残債割れ価格になりそう
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7874
匿名さん 2019/07/13 15:33:25
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7875
匿名さん 2019/07/13 15:43:06
>>7873 マンション検討中さん
東急は昔も今もそうですよ。各地方物件でも周辺物件から乖離した超強気な価格で攻めてますし。その割に仕様が残念なのが殆ど。あまりコスパとか価格を気にしない、シニア世代が好むイメージ。
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7876
匿名さん 2019/07/13 15:46:47
タワマンごとに部屋数に対してEV台数違うわけで違って当たり前
前提条件示さないと参考になりようがない
ブランズは低中層EVは135部屋に1台
4階から1階へのEVは超絶な数値
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7877
匿名さん 2019/07/13 15:55:22
>>7875 匿名さん
確かにそうですよね
東急グループは東急ストアも高いし、殿様商売が目立ちます
給料が高い会社なので人件費が価格に乗り過ぎてるのかな?
でも、売れ残りは完成後半年くらいで勉強した例もあるので、1期でしか買えない条件の良い部屋を買うか、残りものを勉強してもらって買うかどちらかでしょう
もし1期で買うなら北東63㎡の下がり天井が殆んどない間取りかな
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7878
匿名さん 2019/07/13 16:32:07
>>7875 匿名さん
世田谷に長く住むシニア世代は高島屋や三越伊勢丹より東急百貨店の方を有難がるというのに似てる。東急ブランドに妙に価値を感じている。
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7879
マンコミュファンさん 2019/07/13 17:57:48
4Fから1Fまでエスカレーターや階段とかないんですかね?!
ちゃんと調べてなくてすみませんがご教示頂けましたら。
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7880
住民板ユーザーさん1 2019/07/13 19:58:04
エスカレーター、階段は4階にあがるのはありません。
4階から上のエレベーターもペットボタンはありますが全てのエレベーターにペット同乗可能です。
駐車場の付帯率が低いのにカーシェアリングもありません。
このマンションのいいところを上げるなら上層と下層での値段の差があまりないので上層を買うなら多少のお得感があるかもしれません。
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7881
マンション検討中さん 2019/07/13 20:07:54
豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの?地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる
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7882
匿名さん 2019/07/13 21:19:05
>>7881 マンション検討中さん
大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。
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7883
eマンションさん 2019/07/13 22:33:06
東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。
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7884
匿名さん 2019/07/13 22:51:08
4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない?
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7885
マンション検討中さん 2019/07/14 00:44:38
豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
築10年徒歩6分低層階の条件
豊洲中古も眺望無ければ安く買える
ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
10年後は280万程度でしか売れない
低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ
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7886
マンション検討中さん 2019/07/14 00:49:38
東急さん
価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
いまの値付けだと庶民は45階を買うよ
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7887
マンション検討中さん 2019/07/14 01:14:29
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7888
マンション検討中さん 2019/07/14 01:23:59
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7889
マンション検討中さん 2019/07/14 01:39:58
S-100C(推定1.4億?)ですが、冷蔵庫をLDに設置するユニークなプランとなっていますね。
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7890
マンション検討中さん 2019/07/14 02:11:42
億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう
ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの
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7891
匿名さん 2019/07/14 02:19:06
スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが
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7892
マンション検討中さん 2019/07/14 02:47:39
ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア
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7893
匿名さん 2019/07/14 03:24:58
イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略? とかで。
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7894
マンション検討中さん 2019/07/14 03:41:08
>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。
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7895
マンション検討中さん 2019/07/14 03:49:14
ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな
億部屋買える人はアッパー層じゃないの?
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ
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7896
検討板ユーザーさん 2019/07/14 04:48:14
>>7895 マンション検討中さん
世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。
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7897
匿名さん 2019/07/14 04:54:15
>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの?フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。
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7898
検討板ユーザーさん 2019/07/14 04:57:47
>>7897 匿名さん
通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。
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7899
匿名さん 2019/07/14 05:19:43
年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第
フラットだと、1億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫
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7900
マンション検討中さん 2019/07/14 05:25:59
>>7898 検討板ユーザーさん
最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為
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