ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ここは豊洲駅近くタワマンにワクワクしている人が
集まっているから、ポジ先行でいい。

いいと思っているから買うんだよ。
ここも、ここ以外のタワマンもそう！

タワマンがダメなら何千戸もさばけないよ。
分かってなくてグチグチ言うのって何？
検討でもないよ。
低層買えばいいじゃん。

豊洲を愛する近隣マンションからの買い替え組が多そうてすね。
1200戸完売は嬉しいものの、心配なのはその時出てくる大量の中古物件。
値崩れ大丈夫でしょうかね？

>>770 匿名さん
豊洲内の住み替えは多そうですね。
昔からタワマンは新しい物が好きで引越しを繰り返す人が
多いと言われます。

ここは魅力的なので完売は早そう。

５丁目って言うのがね・・・。

今だと、免震が1番安全なんじゃない？

ここは北向きの眺望が良いから、1番高いのが北西向き高層階になるんじゃない？

なんで、北向きが嫌なんだろ。湾岸タワーだと、北向きは人気だよ。

>>773 匿名さん

免震+制震の複合ですよ。
免震以上に揺れが軽減される。

>>774 匿名さん

ないない。眺望以前に24hお天道様が上らない部屋なんて、下手すると
子供虐待。

最も安全を求められる原発の緊急時対策所は耐震。
免震がある原発でも追加で耐震の緊急時対策所を建設。
まあ、原発はマンションと違って万が一が許されないからね。

子供に直射日光当てる方が虐待じゃないですか？

北向きの方が人気あるし、おすすめ。

買い替えといっても、今のローンの残債、現マンションがいくらで売れるか など
簡単なことではないだろう。
情報がなにも発表されていない今あれこれ夢が膨らむが、現実になるとどれくらいの人が実際買えるのだろうか？

北部屋はタワマンの妥協の産物。
全室北向なんて売り文句があったら、北部屋認めてあげてもいいよ！

東雲のプラウドは北側エレベーターにして北部屋作ってないよ。
良心的だと思った。

>>777 匿名さん

はいはい、もう分かったから。
その話は以前何度も聞きました。
今時、耐震で建てる高層ビルやタワマンはありません。

あなたは耐震マンションに住んで下さい。

>>780 匿名さん

はいはい、これも聞きあきた。
余計なお世話
あなたは南向きに住んで下さい。

>>776 匿名さん

しーつ！言わないで！

南向きが希望だったら、北向きを上げとかなくちゃ。
要望書がかぶるでしょ。

>>778 匿名さん

北向きがいいよ。
私もお勧め。

まぁ、好きな向き買えばいいんじゃないですか？

北向きなら眺望楽しめるし、高層階なら明るいし、直射日光も防げる。
南向きならブランド力もあるし、朝顔も育てられる。

>>783 匿名さん

私たちは南に住めばいいんだから。
いらぬ討論はよそう。

へえ。北向き人気なんだねぇ。
一度、中古で北向きでも内覧してみようかな。

なんか、北向き、結構な高値で出て来そうな雰囲気だね。

いい加減にしとけ。一斉削除、アクセス禁止にするぞ。

北向は昼でもくらいから夜勤勤めの方にはニーズあるかもね。

今はあれこれ夢があっていいですね。
情報がでて、モデルルームに行って有頂天、買う気満々なのに、ローンがくめない、手付け払ったのに家が売れない、あー買えない、、、、、、
とならなように

買えなかった人たちのネガがいつまでも続くんだろうな

タワーマンションで南向きなんて買ったら、灼熱地獄だぞ。
脱水症状に注意。カーテン締め切らないとね。

>>792 匿名さん

そりぁね、 現実にはそう簡単には買い替えなんかできませんよ。
できるのはここの検討板の何割いるんだろうね。
無理して購入してローン破綻したくないし、これから教育費もかかるし、辛いね～

>>794 匿名さん

買い替え層は経年と比例して年収上がってますからね。
売り急ぐのは本当に一部ですよ。
逆に中古を定点観測して、たまに出る訳あり物件を買うのが今の高騰期の動き方ですよ。

>>766 匿名さん

原発対応の耐震だと重すぎてタワマン建たないし、柱も太すぎて住宅としては無理です。
タワマン建てる上で一番耐震性があるのは免震構造であるのは明白です。
更に最近では免震＋制震のハイブリッド構造がベスト。

>>796 匿名さん

そんなことはない。
柱太いほど高い建物が建築できます。

>>797 匿名さん
太い柱だと自身の荷重も増えるから更に太くしないと駄目。
現実的ではない。

延々とここで話するより、芝浦工大か近くにある清水の研究所で聞いた方が早くないですか？

今度住林が木造の高層を建てるでしょ。
素人が想像する以上に技術って進化してる。
本当に研究所にアドバイスいただく話なので
ここでは決着つかないよー

ここで素人がいくら構造の議論をしても無意味。
もう東急がどんな構造で造るかは決まっているよ。免震以上だと思うよ。逆に免震以下なら絶対買わない。

PT晴海のような高仕様タワマンならいいなぁ

>>802 匿名さん
ほんとう、場所はいいから仕様も良くして欲しい。
高くなってもいい。

抜きん出たタワマンなって欲しい。

高さ180メートルだと制震の可能性も結構あると思うけどね

お向かいの建築中の三井ビルは、直接基礎で制震ですか？

>>804 匿名さん

制震だとかなり劣るね。
PCTが制震でしょう。
10年前の仕様だよ。

ここは平均坪単価が高まるにつれ、階層が高まるにつれ、北角と南角を結ぶ対角線を南向きに進むにつれ、日本人居住者の比率が徐々に低くなって行きます。

行動心理学や統計学、オペレーションズリサーチなど、様々な手法を使ってこの物件の外国籍居住者の推定比率の理論値を計算すると約25％が外国籍となるでしょう。あくまでも細かい変数条件を無視した理論値です。
デベが細工気味の抽選や審査で比率制限をかけたとしても、15%くらいでしょう。

日本のローカル性に圧迫感を感じる帰国子女には向いているが、従来の日本らしい落ち着いた雰囲気を求める人には向いていない。

>>807 匿名さん

買えない人のネガが始まった。

ここは豊洲に住んでいる殆どの人は住み替えたいと思う物件。しかし、既に多額なローンを抱え買い替えが上手く行くか分からない状況で断念する人も多いだろう。
まだ情報が出ていなく立地にも文句をつけにくいとあらば、このようなネガが出てくることは分かる気がする。

>>808 匿名さん
ネガだと言い切れない側面はあるよ。
タワマンの気楽さは外国人には住みやすい。
大好きな銀座に近い。
お金を持っている。
日本は外国人が不動産を購入する規制が甘い。
母国に帰って管理費が滞納するのは怖い
民泊っぽくなるの怖い。

まあそれでも私は買う気あるけど！

買えない人のネガが始まったぞ

買えないんじゃなくて外人が多い物件だと思うから買わないの。
って、いいね。

オリンピック後の竣工だし、最近は中国人の不動産爆買いもほとんどないと思います。
実需で購入している台湾シンガポールなどの中華系の人や韓国人などは、その辺の日本人より意識も高く悪くないと思います。

>>807 匿名さん

東京は国際都市だから、都心の人気エリアは外国人の比率はどこも高い。
豊洲のタワマンにも沢山住んでいるはず。
日本人らしい落ち着いた雰囲気を望むなら地方に行くしかないよ。

以前住んでた六本木のマンションなんて4割外国人だったぞ。中国人が増えてきたが、基本的に富裕層は外国人でも問題は少ない。

ちなみに日本人でも最下層は酷いもんだ。

>>807
そもそも、外国人が多いと落ち着いていない、日本人が多いと落ち着くって前提に違和感ある。
豊洲タワマン住まいだけで、確かに外国人多いけど皆さん普通に暮らしてるよ。
日本人だってうるさい人いるし子供とかはいわずもがな

つまり人それぞれであって国籍関係なくねって話です。

>>798 匿名さん

高さ800m越えのブルジュハリファでも
免震なんて使ってない。

今や免震は普及して安いので
鉄筋減らせして建設コスト落とすのが目的でしょ。

>>807
もうちと個人的意見言うと、ひとことに外国人といっても
観光客なのか、日本に居住して働いている人なのかで全然違う。

たしかに観光客はうるさいという印象あるけど、わざわざ日本に来て働くって人達は結構なエリート層(特にアジア系)なわけで、そうそう変な人はいないでしょう