ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>73795 eマンションさん
もうその論点は議論され尽くしてますよ。

>>73795 eマンションさん
混む時間帯は避ければいいだけのこと

みんな分かって買っているから、腹を立てる人もいないでしょう。
1152世帯実需中心ファミリーマンションで4基なんて想像もつかないですが。
まあ、小学生がランドセル背負ってかさばる8時から8時半を避ければ良いのでは？
駐輪場階、駐車場階にも各階停止するから、シャトルエレベーターではないですね。

エレベータ4機のピストン輸送の輸送力舐めすぎですよ。
使用感は大規模オフィスビル勤めてれば想像出来ると思うのだけど、中小勤務タワリーマンには難しいですかね

引越し作業か内装工事か知らんけど、トラックや業者にあんなにたくさん路上駐車されるとさすがに迷惑ですね。近くに小学校、中学校、高校があるのに事故が起こったらどうするのか。改善を求めたい。

>>73801 匿名さん
がんばれ

鍵もらったから、今日も午前中、部屋でくつろいでたけど、やっぱこの物件最高だわ。

共用部は、養生がすごくて工事現場みたいだけど。

>>73800 匿名さん
泉ガーデンタワーとか行ってみたらイメージ湧きますよね。

>>73804 匿名さん
泉ガーデンタワーと比べるのは、ちょっと無理があるのでは？
あそこの高層シャトルは、75人乗り4基だよ。しかも分速240ｍだし。

ここは、13人乗り4基でしょ。
朝は、時差通勤すればいいんじゃ？

入居開始した住人のTwitterの写真がどれも素晴らしすぎる
春の訪れと重なってワクワクが半端ないよ...！

公道に駐車しているトラックとかハイエースの長い列。近隣からの苦情でいずれ問題になるだろう。

公道もそうだけど歩道(敷地外)に資材を入れた段ボールを一時的とはいえ大量に置いてるのもやばい。
マンション側で何かしらのルールを作るか、個別に注意すべき。

泉ガーデンタワーのシースルーエレベーターも格好良いのだけど、ブランズも負けてないですよ。

>>73805 マンション掲示板さん
未来のオーナーは無理でしょ。将来の重たい管理費と修繕費で苦しむでしょう。私は、一時修繕積立金発生前の、8-10年目くらいに売り抜けます。

>>73810 匿名さん

あのエレベーターはカゴが巨大で比較にはならんと思う。

>>73811 匿名さん
修繕費は必要コストですよ。車と同じで定期的にメンテナンスすることが大事です。消えてなくなる管理費と違って修繕積立金は住民の資産を作るものです。

もうひとつの新スーパーのライフは、夏頃のオープンになりそうです。

https://toyosu.tokyo/news/super-life-toyosu-9am-to-1am/

商業施設がどんどん充実してきますね

泉ガーデンタワーのエレベーターが話題になっているのは、嬉しいな。
住友不動産の建物の中では泉ガーデンタワーが一番好きだ。あの頃の住友はいい建物を立てている。向かいのグランドタワーも特徴的で頑張っているけどね。
日建設計は、いい設計するよね。

>>73815 匿名さん
三菱のビルができれば、さらに充実しますね。

>>73816 匿名さん
ブランズのエントランスもかなりクオリティ高いですよね。

転売屋の中抜き屋にリフォーム頼んだ偏差値低い人が多くてこれからの生活心配です

5年以内に売却するからどうでもいい

ネガさんは買いたいのかもしれないですが、ここは永住志向の人が多いと思いますよ。

>>73819 マンション検討中さん
心配いりませんよ。あなたは住民ではないのだから。

>>73818 匿名さん
ここの荒らしの一人は東タワ　TTW だ。
同じ時刻にTwitterで同じ事書いてた。
Twitterすぐにけしたみたいだけど。

シッポを出したようだね

>>73366 検討者さん

BTT購入者ですがシンボルは検討枠に入りませんでした。枝川とビバホの雰囲気が嫌だし、金額は二の次で質重視のファミリー層もいますよ。

シンボルも魅力的なマンションだと思いますよ。

>>73816 匿名さん

泉ガーデンの概要を見ると、居住棟のエレベーターは、202戸で15人乗り4台、26人乗り1台（非常用）ですね。
しかも、地下を掘って地下1階と地下2階が駐車場、1階が駐輪場なので、エレベーターの乗り換えもなく、動線がスムーズですね。

六本木も豊洲も良い所だと思いますよ。

>>73823 匿名さん

芝浦の有名なクズアカウントね。
ベイコミュ経由で知ってるけど、普通にクズだから関わらない方がいいよ。

芝浦のブランズも値上げして順調みたいですよ。

シャトルエレベーター初日の時点で遅かったわ
なんか扉開く動作まで遅い
あと駐車場のシャッターのとこマンホールみたいなとこから水溢れてたぞ

>>73827 匿名さん
泉ガーデンレジデンスは名称個別だけど実際はラトゥールだからね。住友の分譲マンションを嫌いでもラトゥールに一目置く人は多い。豊洲にもラトゥールできたらいいなと淡い期待をしている。エリアの坪単価上昇効果は豊住線より大きそう。

そう言えば、BTTの担当者は三井でいうパークコートを目指したと言ってましたね。

2丁目に三菱地所が建築するビル内に、シェア企業寮が入るらしいが、賃料月10万円とかになると、近隣の単身者向けの賃貸相場が気分的に冷え込む。

昨日、市場前駅に行ったらメブクス、ラビスタ東京ベイを通ってぐるり公園に行けた。ラピスタは来月15日からオープンみたいでブランズと重なり、2022年は豊洲にとって良い年になりそう。

>>73834 匿名さん
最近できた紀尾井町の議員宿舎が3LDK80㎡で家賃15万円ですけど周辺の賃貸相場は冷え込んでませんね…

豊洲は結構家賃も高いのですよね。

マンマスオプション120人も頼んだんだね。10%か。

>>73838 匿名さん
10年前と比べてずいぶん上がりました。
特にコロナ禍後は急に賃料相場あがりました。これは売買相場と同じですね。
それだけ需要ある街という事でしょう

>>73829 さん

東タワとはるぶーもめて マンクラと陰口スペースひらいたら はるぶー飛び入り参加 東タワおしっこチビってたの腹捩れるほど笑笑笑

内覧会の時は気にならなかったDWの汚れが結構気になった
窓清掃年1は辛いなこれ。年3回は必要だろ

>>73842 匿名さん

DWの弊害ですね。灼熱だし、黄砂で汚れるので、自分は中住戸派です。

>>73840 検討板ユーザーさん
豊洲のオフィス賃料は安いです。豊洲ではオフィスよりも住宅(タワマン)の賃料の方が高いわけですから、大きな更地があればオフィスではなくマンションが建つ街ということです。豊洲は名実ともに住宅街ということですね。

>>73843 匿名さん

タワマン中住戸は遮音性がね…。

豊洲は住宅街としてのレベルが高いですよね。求められる要素が全て揃ってる。

>>73844 匿名さん

オフィス、事務所、飲食、物販、ホテルのビルばかりたってるのに寝ぼけてるのか?

ベイサイドクロス1.2.3とメブクスとラビスタがたって、次は三菱のツインビルもたつのに。

逆にワンルームやコンパクト分譲はゼロだよ。

>>73848 マンション検討中さん
きっと分析とか考察とかが苦手な方なんですよ。
お手柔らかに。。

>>73839 匿名さん
マンマスオプションって何ですか？

中央区は都会

>>73849 匿名さん

僭越ながら
私が分析を。

東急不動産、、、
(三井など)に次ぐ
準クラスの不動産会社
野村、東京建物、
の次に位置する

ブランズは
「ブランズ」、「クオリア」、「シーサイドコート」、「プレステージ」の4つのブランドを展開していましたが、
2010年に低所得者へターゲットをしぼり「ブランズ」のブランド名に統一しております。

パークコート以上クラスのマンションはもう出てきません。
高級路線を捨てたから。


ゼネコンは、なぜかタワマンなのに、
超高層が得意なスーゼネではない。
低コストで低品質で抑えようとしたためだと思う。
また、技術研究所が良い戸田
や大規模を得意とする前田など
を準大手を外してまで、なぜか熊谷組。
技術研究とか行っていないから、
在来とも言える免震を採用。
ダンパーなどの技術開発をおこなって
こなかったから、
トレンドを盛り込めることは
出来なかった。
1990年代のマンションに近い仕様となった。


豊洲は再開発エリアなので、
工事は行いやすいと思って油断したのか
事故が起きた。
そのため、被害者への伴いを込めて、
エントランスをデザインした。


2022年のマンションなのに、
これから第1種にトレンドが移るのが
明確なのに第3種換気という
コストカットはタワマンにはふさわしくない。

他にも下がり天井が多く、天井内にうまく設備配管が治らなかったんだと思う。
基本設計の時から考えず、
実施設計で無理やり入れたのだろう。
スーパーゼネコンなら基本設計で懸念材料として話が上がり、すっきりとした内部空間は提案できていたはず。
何故なら、スーパーゼネコンだから。
熊谷の設備設計部隊が悪いと言えばそれまで。

建物は無駄にシールが多い。
異種取り合いが有ればひたすらシールを打つといった1年レベルの考え。別にシールで納めて客先が満足すれば良いのだが、シールの耐久年数は他の建設材よりも短く、この規模だから、7-8年ぐらいしたら、建物のどこかしらでシールを更新していかないと、全部が終わらない。
また、前半うち終わる頃にまた、
シールということになる。
施工は簡単だが、管理が大変なマンション。
普通施主は嫌がるんだけど、
東急だからか、スルーしたのかな。

エレベーターもG6を見て思ったのか4階乗り換え。。。
オフィスビルならそのようなスタイルで良いのだが、
マンションでは基本失敗と呼ばれている手法。
これは本当に良くない。

また、外部の納まりを改修のことを考えておらず、新築の時にやりやすい納まりでしか施工していない。
今後リニューアル工事を行う時は超大変になる。
リニューアルやる時の仮設なんて、
全然考えていないのだろう。

汚染土、液状化、臭気、アクセスの悪さ
などの問題が解決してないのに買ってしまった人はかわいそう。

まぁこのマンションは安さがうりだから、そのようなことを気にしてたら買わない。

気がつかない場所までこだわって施工したマンションに住みたかったのなら、勝どきだったな。

勝どきも豊洲も良い所だと思いますよ。

>>73852 口コミ知りたいさん

超大作な割に全く内容がないなw
やりなおしだな

とりあえず最初の2行を読んで飛ばした。時間のムダになりそうだったから。

>>73852 口コミ知りたいさん

東急に何かされたのか知らんがズラズラ長文書くエネルギー凄いな

>>73835 匿名さん
あんな目立つところにシェア企業寮なんて出来たら、単身者は豊洲の高い賃貸部屋なんて、馬鹿馬鹿しくて借りたくない。

>>73854 マンション検討中さん

ちなみに、どのあたりがトンチンカンなんですか？
具体的に知りたいです。

>>73860 eマンションさん
基本的に全て主観が入っている内容でトンチンカンですが、特にあり得ない部分は、

「被害者への伴いを込めて、
エントランスをデザインした。」

ですかね。
事故が起きる前に、エントランスのデザインなど終わっているから時系列が崩壊してるし、「弔いを込めてデザイン」なんてするわけない。

これだけで、書いた本人の理解力・分析/考察力・文章力が皆無なことがよくわかる。

この長文を書き込んだ人は、間違いなく分析や考察、他者の説得が苦手な部類の人です。

>>73841 マンション掲示板さん
あれれー自分が聞いた話だとはるぶーは裏垢で潜入してコソコソ盗み聞きしてた姑息な小物ってことだったけど、なんではるぶーいたって知ってんの？

こんなところで墓穴掘る辺り、詰めが甘いなぁ。
勝どきちゃん辺りの工作かな？

ここはブランズタワー豊洲のスレなんだから千住か勝どきにお帰りくださいね。

>>73855 匿名さん


【重要なこと】
そもそも、デベがマンション検討版に投稿しているのって、
ヤバくない？？

基本大手では、コンプライアンス違反として、厳しく罰を受けることになっている！！！


名前も知らない小さい会社なら、そんなコンプライアンス教育なんかなくて、間違えを犯すかもしれないけど、、、

>>73852 口コミ知りたいさん
プロ視点、参考になりますね！

>>73865 マンコミュファンさん
けど恵比寿や武蔵小金井の件もあるし、スペックより実際の施工が大切だよね。これは地震や大型台風で顕著になること多く、最近だと台風で晴海の物件の植林が傾いたり、有明の某タワマンは311の時、大きな被害出て補強工事したと聞くし….。

>>73866 匿名さん

>>73866 匿名さん

恵比寿　　　品質事故
武蔵小金井　品質事故
豊洲　　　　人身事故

事故の種類は違いますけど、近年話題になったマンション...

>>73863 匿名さん

本人釣られんなよ。

全ツイとマンクラと管理クラスタの揉め事を持ち込んでやるなよ。

キミらリアルでも繋がって身内で喧嘩したり不倫したりで家族ぐるみでも揉めてるから色々めんどくさいわけさ。

個人情報も各位に筒抜けなんやで?

いつものネガさん、中古狙ってるなら早く買わないとまた上がってしまいますよ。お急ぎください。

新築転売の価格で盛り上がるのはこれからじゃないですかぁ。

>>73861 匿名さん

個人的に心配してる&気になったのが、
換気、天井の配管設備、シールの件です。
専門の方っぽい投稿のような気もするので信憑性が気になります。

最後まで勢いの衰えないスレでしたね

>>73874 匿名さん

スーモを見る限り皆さん新築区分で売る気満々じゃないですか。
売れて無いけど。

>>73877 匿名さん
SUUMOに出てる時点で中古市場です

>>73876 マンコミュファンさん

反論したいのたら根拠つけないと...

外部シールは近年耐久年数が長いシーリング材料がありますが、BTTでは一般の寿命が短いシールですね。
残念なら。
財閥系のハイクラスマンションとかでは、取り入れられてますが、、、
ブランズは一般市民を対象としているで、まぁBTTが悪いわけではないです。
修繕費用は今後もかかってきますが。

逆に第一種換気はランキングコストはかかります。
性能は良いですけど。

天井内の納まりは頑張ってほしかったですね。
タワマンにしては天井が窮屈すぎるマンションなのは、否定ですかないですね。

豊洲や湾岸の他のマンションと比べてどうなのですか？

そもそも、東急にそこまで求めるのは酷というものですよ。

ジオやブランズはブランドマンションではなく、あくまでも鉄道系マンションですから。

一般的でも満足だよ。

港南さん、換気ネガ何回繰り返すんですか。一種換気は大気汚染リスクが高いマンションで採用されるのですよ。

>>73869 マンション検討中さん
典型的な論点ずらし。そして見当違い。
小物のやることは違うね。

何でも知ってますアピールはいかにも彼ないし彼の取り巻き連中らしい稚拙な言動。
自分で持ち込んでおいて棚上げする辺り触れられたくないんでしょ？さっさとTwitterで謝りなよ、ただでさえ全方面に喧嘩売ったんだから。

例のパンダと同じで、老害はこれだから困る。
BTTに変なの持ち込まんでもらいたい。

>>73879 マンコミュファンさん

タワマンの高層階でも第３種換気で大丈夫なんでしょうか？

天井内の収まりって熊谷組の技術力では無理なんでしょうか？それとも単純にコストの問題なんでしょうか？

ここで出てた東タワってやつのアカウント見てみたけど、おっさんなのにこんな痛い大学生みたいなやつおるんやな笑

>>73884 匿名さん

誰と戦ってる?
たぶん73869は味方やで。

パンダって何?

>>73889 匿名さん

どのシーリング材とか言っている時点で無知なのが丸わかりになってます。
まるでポリサルファイド系シーリングとシリコン系シーリングの使い分けがわからない人みたいですよ　！

ではでは
話を戻しまして
豊洲は残念なら住みたくない街ランキングで
3位から5位へと若干回復しましたが、
世間一般のイメージはあまり変わっていないと思います

しかし今後豊住線により、
環境の良いエリアへとアクセスしやすくなりますので、順位が改善される可能性があります

豊洲を劣悪環境だと思っている人以外には効果ありだと思います

今は底辺とは言いませんが、とても良くない状況です
そのため伸び代が多くとも言えます

>>73892 マンション検討中さん
「可能性があります」
「思います」
「とも言えます」
あなたはずっと一貫して、妄想と個人主観の話と、BTTの評価を落としたい気持ちばかりで、ファクトがない。

分析と言語化、そして他者の説得は苦手分野なのですよね？そろそろ認めたらどうです？

ちなみに大好きな個人ブロガーの「住みたくない街ランキング」も、メジャーセブンの調査に比べれば、残念ながら無いに等しいくらいの信憑性です。。


こちらの事実を改めてご認識ください。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

>>73893 匿名さん

非常にわかりやすくて完全に同意です。