ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>72656 匿名さん
そんな難しいことみんな考えてないよ、考えすぎ。豊洲に限った話ですらなくって、都心のオフィスに通勤している普通のサラリーマンが、そんな道端に身を隠すなんてことしてないでしょ。

ブランズタワー芝浦掲示板で、ここが何故ダメなのか、色々書かれていて笑えた。

一番多いNGは江東区には住めないと言う理由。

個人的に豊洲は良い環境だと思うが、他人からすると、アドレスがダッサイと思っている人は多いようだ。

>>72652 匿名さん

BTTからsmbc経由とシエルルートってそんなに屋外移動の差ありますか？

>>72661 ブラブラさん
ありますよ。
SMBCなら2分ほどで屋内に入れますので。

>>72660 契約者さん3さん
その考察は間違ってますね。
ダサくないと思う人が多いから、竣工前完売したんですよ。

芝浦に群がっているアンチ豊洲の人が少数派です。

豊洲はいい環境というあなたの感覚は間違ってないですよ。

>>72662 匿名さん
そうなんですね
ちなみにSMBCの建物に入るのに、BTTから1番近いのはどこになります？

>>72663 匿名さん

ダサい人がたくさんいたとも言えるな。

>>72646 匿名さん

なんか必死だな。
落ち着け。ここはただの掲示板だぞ。
セールスは仲介に任せよう。

>>72664 ブラブラさん
ここ

こちらで自分のイベントをやりたいとしアピールする幼稚園ママさんがしつこくて不快。親子ヨガとかパークヨガとかやったらみんなハッピーだよね。私頑張って講師やるよ～協力する～！って…何だかもう…私の自宅タワマンのスカイツリーが見えるパーソナルレッスンもすごくオススメだけど、もっとたくさんの人をキラキラハッピーにさせたい！ですって。引きました。

>>72667 匿名さん
ここ一般の人も入れるんですね
丁寧にありがとうございました??♂?

>>72655 匿名さん
待てば待つほど下がるかと。繁忙期過ぎて4月以降も残ってたら相当焦って下げる人出てくるだろうね。

>>72663 匿名さん

よく考えてみてください、湾岸チャンネル動画でも説明されてますよ。ダサくないから竣工前完売したんじゃなくて、コロナや晴海フラッグキャンセルなどが1番の要因です。

そもそもここはコロナ前に晴海フラッグとバッティングしていたので、販売不調だった→BTTは色々ネガ要因多かった→コロナになって晴海フラッグが売り止め→持ち家需要が高まる→都心からの距離など、豊洲などの湾岸メリアがコロナで見直されてエリア評価が高まる→湾岸で販売されていた新築はBTT又は有明新築のみだったので、晴海フラッグ客と湾岸えの新規需要の受け皿になったのがBTT→湾岸エリアの評価は未だ高まっている（今ここ)。

豊洲は今後住宅の新規供給予定がないので、町としての発展が三菱地所のビル＆商業以外になく、今後は頭打ちに。

芝浦は、今後はJR新駅周辺の再開発や、品川駅周辺の再開発、リニア新幹線など継続的にエリア発展が見込めるエリアです。

その辺まで考えているんでしょうね。芝浦住民は。

>>72669 ブラブラさん
土日も含めて開いてますので、使うことができます。
真夜中には行ったことないですが、多分24時間です。

>>72672 匿名さん

今度使ってみます
ありがとうございます

>>72671 契約者さん3さん
ご立派な独自理論の長文をいただいて恐縮ですが、
そのご意見では、晴海フラッグの販売が再開している中で、BTTキャンセル住戸が大きな値上げをしたにもかかわらず倍率ついて売れている理由が説明できませんよね？

晴海フラッグではなく、あなた曰くダサいBTTが高額でも選ばれている理由はなんだとお考えですか？
江東区やBTTをダサくないと捉えて、買いたい人が大勢いる実情があるのは否定するのが難しいと思いますが。

あと芝浦のことはどうでもいいです。
書いていただいているように、持ち家需要が高まったはずなのに売り抜けなかったちょっと残念な物件ですので。

>>72671 契約者さん3さん

まさかの豊住線無視

>>72672 匿名さん
平日の7時から21時のみじゃなかったっけ？変わった？

>>72674 匿名さん
単に相場より安いから売れたんでしょ。
ダサいとかは個人の基準だから、否定も肯定もできないな。

>>72677 匿名さん
キャンセル住戸が超絶値上げしても即完しとことを考えると、たんに価格要因だけでは説明できません。
立地や外観、内容が他の物件より魅力的だったのでしょうね。

>>72664 ブラブラさん
あの通路は駅側からの入り口横に会社名が貼ってあって、その中に債権回収会社の名前があって、ローン購入者から見ると懺悔の門に見えるんだよな。

売れゆきが悪い芝浦が、5500万値上げでも完売のブランズタワー豊洲を叩くのは無理あるね。ファミリーだったら現地歩けば、ブランズタワー豊洲の方に住みたいと思うでしょ。港区という肩書に拘る見栄っ張りな人以外は。

>>72676 匿名さん

今は土日も通れるように変わったよ。
深夜に通ったことないので夜何時までかは分からない

>>72681 検討板ユーザーさん
少なくとも終電くらいまでは全然開いてました！

>>72671 契約者さん3さん

お前自身書いててこれはちょっとムリ筋だなって思ったろw
雑すぎんだよw

豊洲の中古在庫相当ヤバい状態だな。
皆さん査定価格で売れるといいですね。
キャンセルしないでね

>>72683 検討板ユーザーさん
あーあ、言っちゃった。笑
まぁこの内容だとそう言われても仕方ないっすね。

まだ入居も始まってない人様の新築物件で、自分のヨガのイベント？教室？を開きたいなんて、ヨガインストラクターはよほど集客に必死なんですね…こわい。共用施設や自宅での営業トラブルってよく聞くので気になります。

5年後くらいに全駐車場のEV化が必要になって修繕積立金から出されるようです。工事はかなりの金額になるようですが、車所有してない家も払わなきゃいけないんですかね。

>>72674 匿名さん

晴海フラッグは、BRTが計画通り運行されなくなったと言うネガ要因増えてよね。

5丁目住んでるから、BTTのリセール期待だけど、
芝浦エリアの今後の発展　vs 豊洲の今後の発展
を比べると明らかに芝浦が上だよね。


転売に出ていた部屋は不動産屋に聞いたら、やっぱりどの部屋も買い手が付いていないみたいだね。

それとBTTのキャンセル住戸の単価が何故高くても売れたかというと、内装オプション費用がある程度乗っかってるからだよね。特に大きい部屋は数千万内装費用にオプション費用かかってたという話を営業から内覧の時に聞いた人から聞いた。

高額でも売れている部屋のカラクリ

70平米台の部屋はパワカが買う

80平米台の部屋は投資家が買う

日本の現金資産の9割は老人が持ってますからね。

>>72688 契約者さん3さん
芝浦の将来性があるのに、なんで芝浦の新築タワマン の売れ行きってイマイチなんだろうね？

BTTの客観的な評価

当物件最大の欠点がこの柱の食い込みです。正確に表現すれば柱の食い込みというよりも、柱と柱をつなぐ梁が室内を横断して強烈な下がり天井が存在している事です。

部屋の天井の大部分が下がり天井となっている間取りもあり、当物件の部屋選びを難しくすると同時に当物件の価値を大いに損ねる原因にもなっています。

向こう岸のパークタワー晴海はフラットな天井を実現できているだけに残念でなりません。建築費高騰による余波であることは推測できますが、あまりにも惨めな室内空間です。

また、ベランダを寸断するかのような柱の配置にも涙を禁じ得ません。湾岸のタワーマンションで眺望を満喫させないこの設計はもはや悪意があると解釈されても仕方がありません。東急不動産は住む人のことを考えて当物件を設計していないのがよくわかります。

見るたびに悲しい気持ちにさせる間取り図を目の前にして当項目を合格にすることなどできません。落第でも甘い判定であり、即刻退学がふさわしい判定です。

ゆりかもめから見ましたが、DIYルームとても素敵になってましたよ。工具がたくさん壁におしゃれにかかってましたね。

>>72691 マンコミュファンさん
オタクの主観的評価じゃないかな。

タワマン買って売却時に確実に利益が出たのは2018年くらいまでに買った層。いま買ってる連中は残念ながら売却損のリスクしかない。
売却はあきらめて少しでも長く住み続けるしかないね。

>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価ではなく「あなた個人の感想」ですね。
それこそ退学いただくレベルのひどい内容です。

天井が完全フラットなマンションなんてそうそうないだろうに、それを退学とまで批評するのはとても客観的とは言えないですね。

BTTを買えなかったことが悔しいのはわかりますが、ここをその感情のはけ口にしないでください。

>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価でもなんでもなく、変人ブロガー餅つき名人のサイトからの無断引用ですね。彼の意見は主観的な偏見が激しいことで有名ですよ。

ちなみに引用先を明示しない引用は、著作権侵害に当たりますので以後注意してください。

>>72696 匿名さん
無断引用はいけませんね。
以後と言わず、この投稿も削除した方がいいと思いますが、まぁ最後は本人の判断ですね。

芝浦は売れていない、豊洲は売れている。
客観的な事実はこれしかない。
芝浦なんて興味ないから豊洲気にせずに、芝浦に帰ってくれ。

BTTが売れたのは、安いから。
芝浦はBTTより15パーくらい高いから時間かかってるだけ。

売れ行きは安い方が早く売れるのは当たり前。

どちらが良いマンションなのかは、それぞれの好みの違い。

どちらが資産価値高いかは、間違いなくブランズタワー芝浦。

以上、これが事実です。

>>72694 名無しさん

BTTも確実に利益でると思うけど…

>>72699 マンコミュファンさん
ブランズタワー芝浦は、高いから売れないのではなく、価値に対して割高と市場から判断されている可能性があります。少なくともここよりは、という比較においてですが。

豊洲の中古在庫見てずっこけた。
すごい数じゃん。
みんな買い替えしたんだね。
高く売れるといいね。笑

>>72699 マンコミュファンさん
資産価値が高いんじゃなくて、「分譲価格が高い」の間違いでしょ。

15%高いからって時間かかるって言ってるけど、BTTのキャンセル部屋は20%値上げしても、2回とも瞬間蒸発だったわけだから、芝浦が売れてないのは価格の問題じゃないね。

今の売れ方を見ていたら、買い手の母数も、物件の目立ち具合と人気もBTTの方が余裕で高い。

分譲価格が高いんだから、本来は資産価値も高くないといけないはずなんだけど、そこに矛盾があるから売れてないんだよねー。

資産価値がどっちが高いかも、現時点ではかなり怪しいくらいだねー。
芝浦にとっては残念な話だけど。

>>72691 マンコミュファンさん
某ブログのコピペ？

>>72703 匿名さん
情弱ってかわいそうだね。

>>72702 名無しさん
湾岸の新築購入者の属性見ると、湾岸内からの住み替えが多いのが分かる。湾岸内をぐるぐる回してるだけで、循環取引と構造が似ていてちょっと恐い感じはする。

>>72705 名無しさん
自分のことを棚に上げてよく言うわ。

不動産の掲示板で、物件ではなく人の悪口書き込むしかできないなんて、客観的に見てあなたが一番かわいそうな人ですよ。

まだ間に合うので人生頑張ってください。

完売したし、ここもそろそろ閉鎖で良さそうですね。悪評が広がる前に。

>>72705 名無しさん

ホント可愛そう。
BTTとBT芝浦の固定資産税評価額比較すれば、どちらが資産評価高いか一目瞭然なのにね。

エリアの新陳代謝がないと、不動産価値は高まりませんよ。

それと情弱だから知らないだろうけど、価値を測る上で、賃料単価で比較するとわかりやすいよ。

>>72708 通りがかりさん

笑える。
そうそう、なんせトンネルのクマさん施工だから、実際入居してみて気づく、安っぽさが必ず出てきちゃう。

それどころかここを買っている住民は、とにかく変わり者が多いから、間違いなく住民間トラブルが掲示板で明様になるよ。

>>72709 マンコミュファンさん
でも芝浦はBTTより売れてないんですよねー。
なんででしょうねー。
何か見落としている要素があるのではないですか？

>>72711 匿名さん
資産性は芝浦の方が高いのだとしても、それを追い求めて買う人がいないってことですね。

資産性高くても芝浦ならいらないや。
って人が多いのでしょうね。

対してBTTは、値上がりしても欲しい、抽選でも欲しいと言う人がたくさんいますね。

資産性が高くても売れない。
不動産は不思議ですね。

>>72713 匿名さん
資産性と将来性があっても、欲しい人がいなくて、売れないんじゃまったく意味ないですね。

納得。自分達で勝手に不利な状況を作ってる。
デベの思う壺。
不動産購入の際「●●●●」は言わない方がいい。なぜか？

>>72713 匿名さん
そんな難しくないよ。今の相場だと基本住み替えが主なんで地域ナンバーワンが強いだけ。芝浦は中古が優秀だしブランズ芝浦は突出した特徴がなく駅距離などの条件も変わらないうえ値段もやや高いからわざわざ住み替えるってのが少ないんだろうね。

しかし豊洲は値上がりしたと思って買い替えしようと人が多かったっぽいけど現状成約できずダボついてるみたいで今後相場崩れるかもしれないね。2024中央区湾岸がやばいと思ってたけど先に豊洲が爆心地になるかもしれないね。
ここも投資組は早々に利確売り出すんじゃないかな？

>>72716 通りがかりさん
いただいた内容で、BTTの優位性とBT芝浦の残念さがさらに際立ちましたね。

ありがとうございました。

>>72715 名無しさん

基本的な認識として
そもそも掲示板で、買いたい買いたいなんて言ってる人いる？
いたとしても、それは既に買った人が値上がり期待して確信犯的に書き込んでる訳だから、
自ら不利な事をしてる訳では無いと思うけど。

ブランズタワー芝浦はうちも検討してましたけど、良い住戸は早々に無くなってましたよ。今残っているのは元々割高に設定されていた間取りなので、東急から見れば順調なのではないでしょうか。

高値追求しつつ、竣工後も値下げせずにじっくりうる、ってのは最近の大手デベだと普通の売り方になっているような印象はあるね。

そういう観点だと、芝浦の売れ行きが普通で、BTTは早く売れ過ぎたとも言える。

>>72720 匿名さん
たぶんBTTもそうしたかったんだろうけど、デべの予想をはるかに上回る需要があったということかと。

金利が上が始め、さらにウクライナ問題で世界中の株価が暴落し続けているのに、芝浦も豊洲も大して変わらないと思います。共に大きく下げ始めたのですから資産価値を競っても意味ないと思う。

>>72723 匿名さん
コロナでどうなるか皆が不安になっていた時期ですかね。決断するには難しい時期でしたよね。そういう時が後から見て買い時だったりするんでしょうけど。

東急はもともと長期販売志向の会社なんですよね。BTTが例外的に早く売れすぎただけ。

>>72726 匿名さん

スミフ系は例外だけど、湾岸のタワマンってほとんど入居前に売れてるんじゃないの？
別に例外的とは思わないけど。
それに入居直前の新築だから一部高値取引も見込めるって状況も普通であって、それも中古販売の頃になれば落ち着くって。
どこもそうだったからな。

>>72727 匿名さん
直近で売りに出ていた・出ている新築マンションの傾向の話じゃない？ そりゃ、昔はスミフのような売り方しているデベはゴクレさんを除いてあまりなかったような。

マンクラと取り巻きが大騒ぎしたことでデベが値上げするきっかけを与えてしまった。その結果割高で購入する羽目に。

しかし流れは完全に変わったでしょ。
ここまで株価が下がれば
もうその雰囲気値上げ戦略は崩壊だよ。

え？
これから未入居物件とか市場で販売されていくんだろ。
特にここは投資で買ってる人も多いようだし、株価下落で
現金化を急ぐ連中も出てきそう。
そういう関心も含めてこの掲示板があるんじゃないの？

>>72732 匿名さん
中古については別の板があるよ

>>72733 匿名さん

未入居物件は新築の転売だから中古とは違うでしょ。

>>72734 匿名さん
ここはデベから新築を購入するための検討板だから、少なくともここではないよ。

>>72735 匿名さん

そうなの？
新築マンションが対象であれば
販売様式には限定は無いと思うけど。

登記的に自分とは別の履歴が乗っているのを買うんだから、新築マンションじゃないよ。売り主サポートとかもないし。

>>72737 匿名さん

保存登記じゃなければ新築マンションじゃ無いなんて珍説だな。

>>72738 匿名さん
東急の売り主サポートって、転売業者または個人から買っても受けられるの？

まあ、宅建的には未入居で一年経過するまでは新築でしょ。
サポートがどうなるかは別の問題。

ここは一斉入居が済めば閉鎖される。
それを考えても、このスレはデベからの直接購入を想定したものということが分るだろう。

えー。そうなんだ。でも、個人からの転売だと、本当に住んでいないのか、信用できないな。

>>72741 匿名さん

そりゃそうでしょ。それがメインである事は間違いないよ。
でも、だからと言って
新築転売の話をしてはいけないスレとは
ならないんじゃない。

キャンセル住居を含め、デベから新築として販売される住居の比較対象として、新築転売や周辺中古物件について議論するのはこのスレの趣旨に沿っていることだと思いますよ。

でも、それはあくまで「デベから新築として販売される住居」があっての話。またキャンセル住居が出てくれば、その時に盛り上がればいいんじゃないかな。

何だかんだ言ったって、
完売した今の関心事No1はスーモとかに出てる物件の今後の状況でしょ。

まぁみんなそうピリピリしなさんなって。
3/14から入居始まるから、このスレもそこまでの命だし。

新築転売とか中古の話したいんだったら、先んじて中古側にスレを立てておくべきだとは思うけどね。
以後はそっちでやりとりするんだし。

スーモで豊洲の中古検索。
350件の売り出し。BTTの1／3の部屋数分が今売りに出ている。これはBTTのリセールは超厳しいな。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek_004026540/?sort=11&type=1

>>72748 マンコミュファンさん
徒歩15分以上とかの物件含めた数字出されても…
せめてタワー物件に限定しない？

>>72732 匿名さん

投資で買ってる人は一期一次に坪350万前後で透明ガラス部屋買ってるから現状の市況なんて気にならないのでは…？

>>72748 マンコミュファンさん
兄貴、、前も豊洲の中古物件が大量に出ている、って書かれていたと思うけど、まさかこんな検索条件だったんですか・・

このあたりでBTTとリセールで競合するのって、広く見積もっても豊洲アドレスのタワーマンションくらいじゃないですかね。実際には、その中でも人気上位のタワマンとの比較だと思いますよ。。

>>72748 マンコミュファンさん
そのリンク先の条件通りに駅変えたら白金高輪も池袋も320件超だけど、スカイもステアリもリセール超厳しいってことでいいかな

ちょっと見ただけで有明物件豊洲徒歩32分とか木場物件を豊洲とか無理筋だろ

>>72748 マンコミュファンさん

豊洲の外のマンションもあるし、複数登録されてる一般媒介まで全部カウントしててワロタ

1100戸入居が始まるのに売り出しは非常に少なく豊洲外の湾岸や一次取得が多そう。

駅近大規模なのにここの売り出しや賃貸も全然少なくて実需層が多いのかね。この数年買ったいくつかの駅近タワーは竣工半年で1/5は転売と賃貸に出てたから、出てる数は無茶苦茶少ないよ。

>>72751 検討板ユーザーさん

95%の人は当初の値段でかってるからね。現金化を急ぐ必要なんて資金繰りが厳しい転売専門以外にいないよ。