物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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70074
匿名さん 2021/12/10 16:19:47
>>70071 匿名さん
今までは、築浅で駅近はパークホームズしかなかったからね。
ブランズはさらに眺望が売りだから、不透明ガラスはほんと残念。
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70075
マンション検討中さん 2021/12/10 16:33:14
よくタワマン買うのは田舎者とか東京の人間は都心の夜景を見たいとは思わないとか言う人いるけど、そうでもないよ。自分自身、生まれも育ちも東京、大学も勤務地も海外駐在の数年を除いてずっと東京だけど、高い所からみる東京の夜景は大好きだ。海外の友人に見せても、やはり東京の夜景は美しいという。東京の綺麗な夜景が見える住居はとても価値があると思う。ごく普通に素直に考えて。
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70076
通りがかりさん 2021/12/10 16:43:34
湾岸が工場倉庫バラック空き地しかなかった時代は共用と眺望が価値だんたんでしょ。ゲーテッドマンションみたいな。
成熟して町に住むことに価値が出てきたり家族で生活する間取りの価値を重視するようになると相対的に眺望の価値が落ちたってこと。トーキョータワーズやパークタワー勝どきの壁ドン眺望でも売れてるわけで
ただ眺望といってもピンキリあるし人の好き嫌いも違うからね。私はコンビナートや倉庫や雑居ビルの上が見えるのは耐えられないからそれなら透明じゃない方が全然いいね。
逆にここなら透明必須かな。せっかくエレベーター乗り継ぎするのに何も見えないんじゃね。
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70077
購入経験者さん 2021/12/10 17:04:36
>>70063 検討板ユーザーさん
たしかに、スカイズ、豊洲タワー、パークホームズも乳白色(不透明)が多いんですね。だとすると、リセールにはあまり影響しないかもしれないですね。
ただ、せめて角部屋だけは、透明ガラスにしてあげて欲しかったなぁと思います。
ウチは、真ん中の1/3だけが透明なので、それが救いですが、モヤモヤ感はまだ晴れないです。
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70078
匿名さん 2021/12/10 22:18:31
>>70077 購入経験者さん
スカイズは角部屋以外は殆ど乳白色、角部屋と中住戸の価格差はかなりあるよ。高値で成約しているのは角部屋だけね。
パークホームズもDWの角部屋以外は乳白色だっけ。こちらは最初から眺望は求められていない。
駅遠スカイズの角部屋が駅近パークホームズの角部屋より成約価格が高いのは、眺望を求めている人が多いってことかな。
もちろん眺望を気にしない人もいるだろうけどね。
同じマンション内での手摺りの色違いで眺望が見えるか見えないかは、キツいよね。
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70079
匿名さん 2021/12/10 22:39:38
>>70077 購入経験者さん
手すり形状は価格には反映しないと思うけど、透明バルコニーは数が少ないから、中古や賃貸に出てきた時にすぐ決まると思う
特に中古狙うなら、すぐ札入れしないと買えないような
次の透明バルコニーがいつ出てくるかもわからないし
内覧後半戦の12月になっても中古も賃貸も少ないから、実需多いみたいだし
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70080
匿名さん 2021/12/10 22:45:02
>>70079 匿名さん
リビングが透明バルコニーは4割はありますよね
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70081
匿名さん 2021/12/11 00:00:34
>>70078 匿名さん
スカイズはトライスター型という形状により
角部屋以外の中住戸は全て視野が制限されて
お互いにお見合いになる運命だから
価格に差が出るのはしかたない面もあるね。
それに、スカイズの角部屋は確かに眺望の魅力があり
高値なのはその通りだと思うけど、
常にどこかしらの売出中の物件もあるので、その事から
手摺り透明の眺望を求めている人が多いとは言えないし、
そもそも高値なのはカーテンウォール仕様のせいだと思う。
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70082
匿名さん 2021/12/11 00:13:05
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70083
匿名さん 2021/12/11 01:21:41
中古に出す眺望写真は手摺りの上から撮るだろうし、数年後には手摺りの違いを知っている検討者も少ないだろうから、リセール価格にはそんなに影響しないと思うよ。
ただここは実需が多そうだから、頭の片隅にずっと手摺りの色のモヤモヤ感があるのが問題。
眺望の期待値が高かったから内覧会での少なからずのショックはあったと思う。内覧会の感想のダンマリはそれかな。
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70084
通りがかりさん 2021/12/11 03:32:57
>>70078 匿名さん
スカイズは角部屋かつ間取りが良いから高く売れてるのであって、透明だからではないんだな。
透明にするだけで高値で売れるのなら、デベも新築で高値をつけるし、転売屋の高値リセールのノウハウとして定説になるからね。実際そうなってないでしょ。
仕様なんてのはマイナー因子。相関があってもリセールへのインパクトなんてわずかなわけ。車もブランドと車格と人気でリーセルが決まるのと同じ。レザーにしたらむしろリセールバリューが悪くなる。
実需さんは個人的な思いいれの強さを市場の冷たい評価と混同しがちなんだよ。不動産は一物一価で中古になれば一斉販売してるわけでもないからね。ここの売れ残りが乳白色でも間取りが悪くても値上げして売れていったのを見ればわかるでしょ。時価なの。
でも買うなら透明がいいよね。車はファブリックではなくレザーがいいね。売る時に他人がいくらお金を出してくれるかはどうでもいいね。
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70085
通りがかりさん 2021/12/11 03:37:20
>>70079 匿名さん
たしかに売却や賃貸ですぐに決まるかどうかは関係があるね。ましてや似たものがならんでいたら透明を選ぶ人が多いだろうね。
ただ売却額や賃料には反映されないんだよね。
特に賃料なんて一ミリも関係ないね。
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70086
匿名さん 2021/12/11 06:37:46
トライスターの場合、普通の形のマンション以上に角部屋とそれ以外に格差があって当然ですよね。
あれは角部屋のための形ですから。
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70087
マンション検討中さん 2021/12/11 07:24:07
>>70084 通りがかりさん
スカイズの角部屋は全て透明、中住戸は全て不透明の白(中心部屋は透明だけど柱ドン)、
眺望の格差ありすぎ、中古価格の差もありすぎ。
購入時にはそこまで格差が広がるとは思っていなかったよね。
BTTも透明角部屋と不透明中住戸との中古価格差はさらに開くと思いますよ。
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70088
マンション検討中さん 2021/12/11 07:54:37
>>70087 マンション検討中さん
ボクのかんがえる最強の不動産市場理論
理論根拠はボクが買った部屋だから ww
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70089
マンション住民さん 2021/12/11 08:58:43
Twitterでアップされている眺望を見ました。
すごいすごいと煽られていた眺望ですが、湾岸の眺望に見慣れてしまっているせいか、普通の湾岸の眺望かなと思いました。
それでもここは遮るものが少ないので、レインボービューは圧巻だろうと予想していましたが、ラウンジからの眺望が市場の雑多な面がごちゃごちゃ見えて、レインボーブリッジを遠く感じますね。これは、私も予想外でした。
前が海面のララポートやベイサイドクロスのホテルからの眺望の方が、雑多なものが目に入らず美しいですね。
北西も昼間はタワマン連峰だしな。
そう考えると、執拗に透明バルコニーにこだわる必要もない気がしてきました。
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70090
検討板ユーザーさん 2021/12/11 09:06:23
>>70087 マンション検討中さん
手すりが透明か否かで比較をしてるのに
中住戸か角部屋の要素を加えてしまうの笑?
真夏で涼しい日と真冬の暖い日で
どちらが暑いか比べて意味あるの笑?
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70091
検討板ユーザーさん 2021/12/11 09:13:47
>>70089 マンション住民さん
数百メートルひらけた眺望と
2メートル先が乳白色を比較して
どちらも同じという理屈はまずくない笑?
透けた先がタワマンかレインボーかで
比較するべきじゃないの笑?
乳白色持ちさんのポジトークってことでOK?
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70092
匿名さん 2021/12/11 09:17:19
70089さんに同感。
良い眺望だけど、レインボーブリッジが遠くて余計なものも目に入るなという印象。
眺望だけで言えば、有明から都心、レインボーブリッジを臨む方が綺麗だなと思いました。豊洲にも有明にも所有してないですが。
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70093
匿名さん 2021/12/11 09:18:05
透明手すり部屋組はもれなく国にローン減税で虐められてるから、それで溜飲を下げてくれ
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70094
名無しさん 2021/12/11 09:23:02
有明も北西ビューは豊洲市場越しだけど何言ってるんだろ
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70095
匿名さん 2021/12/11 09:24:13
>>70089 マンション住民さん
Twitterの写真と実物を見るのとは大違い。
ベイサイドの三井ガーデンホテルからだと、レインボーブリッジはもっと遠いですよ。
ブランズのラウンジからは、北西の晴海タワーズから南西のお台場辺りまで180°見渡せる眺望が素晴らしいのです。
夜景はまるで宝石箱のようです。
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70096
匿名さん 2021/12/11 09:26:42
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70097
匿名さん 2021/12/11 09:34:27
>>70096 匿名さん
ゲートブリッジよりレインボーブリッジ、
スカイツリーより東京タワーだよね
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70098
マンション検討中さん 2021/12/11 09:40:57
レインボー橋はそれなりに見たいが豊洲市場の屋根は別に見たくないかな。
だから北北西から南南西が見える北西面にDWがある北角、北西、西角が好きだわ。
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70099
検討板ユーザーさん 2021/12/11 09:48:42
>>70093 匿名さん
10年かけて200万の差がつく程度で
勝ち誇るのって恥ずかしくない笑?
手すり価値とかローン控除差とか女々しい笑。
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70100
匿名さん 2021/12/11 10:10:01
眺望望むなら
角部屋ガラスカーテンウォールでしょ。
バルコニーの手摺くらいでリセールの上下無いから安心しな。
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70101
匿名さん 2021/12/11 10:19:37
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70102
匿名さん 2021/12/11 10:26:02
>>70098 マンション検討中さん
確かに…
レインボーブリッジはいいけど、南西面は全体的に眺望が遠い。
豊洲市場の屋根や東電の屋根裏が見えるのが残念ね。
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70103
匿名さん 2021/12/11 10:30:33
>>70100 匿名さん
眺望だけならDW角住戸ね
でも住みごこちは、、、
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70104
匿名さん 2021/12/11 10:31:07
>>70102 匿名さん
芝浦あたりから見るレインボーブリッジを知っているとレインボーブリッジが見えるというには遠すぎますね。
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70105
匿名さん 2021/12/11 10:37:20
住宅ローン減税の改悪で、今まで住宅ローン減税の恩恵をもっとも受けた人たち(パワカ、ペアローン、変動超低金利、湾岸タワマン)が買うマンションが最も下落するわけですから、中古時のリセールは相当厳しいかもしれませんね。
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70106
匿名さん 2021/12/11 10:39:07
>>70105 匿名さん
ほとんど実需だからそんなに影響無いんじゃない?
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70107
匿名さん 2021/12/11 10:46:44
>>70106 匿名さん
リセール云々ではなく、ここはパワカやペアローンが多いから、金利が少しでも上がると直ぐに影響を受けるでしょう。
その年代は数年後から教育費が莫大にかかるようになりますしね。
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70108
マンションマニアさん 2021/12/11 10:55:24
>>70104 匿名さん
レインボーブリッジは遠くから見るもの
実質自動車専用の橋
近くの日の出や芝浦埠頭は正気のない倉庫+スラム
近寄りたくもない
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70109
匿名さん 2021/12/11 11:51:38
>>70104 匿名さん
スゴイ景色だと思いますけどね。CMとかでもよく見かけますし、虹橋と東京タワーと晴海三兄弟が自宅から見えるのは、私には十分な購入動機になりました。
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70110
匿名さん 2021/12/11 12:01:14
>>70109 匿名さん
そうそう、それに富士山。
冬の朝の富士山、シルエットが浮かび上がる夕焼けの富士山。
レインボーブリッジの右横に見えるんですよ。
晴海や勝どきのタワマン群、晴海運河、富士山、レインボーブリッジ、と眺望のバランスが良いですね。
これが毎日自宅から見える。もう最高ですわ。
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70111
匿名さん 2021/12/11 12:41:53
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70112
匿名 2021/12/11 12:55:34
Amazonが億単位の金を出して流したTVCMで採用された眺望。
東京の夜景スポットを調べ尽くして、Amazonも広告代理店もこの夜景が素晴らしいと評価して撮影してます。
それに対して不満がある方は、一般的な感性からずれている可能性が高いので、そう言う方の発言はあまり気にしないでいいと思います。
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70113
匿名さん 2021/12/11 12:55:46
有明や芝浦じゃ豊洲大橋見えないから論外。
セットで見られるから美しいのよ
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70114
匿名さん 2021/12/11 12:58:01
私も湾岸マンションは何度も購入していて眺望は見慣れているので、最近は新築を購入してもテンションがあがることはなかったのですが、こちらの物件の眺望には久々にテンションが上がり、長く保有したいと思いました
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70115
匿名さん 2021/12/11 13:06:01
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70116
匿名さん 2021/12/11 13:07:32
>>70112 匿名さん
そのアマゾンのCMの役者さん、本物のご夫婦なんですね。
あの夜景はほんとに素晴らしい。
あの眺望が欲しくて購入しました。
昼と夜では雰囲気が変わるので、いつまでも飽きない眺望ですね。
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70117
マンション検討中さん 2021/12/11 14:06:50
>>70115 匿名さん
実質って書いてるだろ。
あんなの日常用で渡る橋なわけないだろ爆。
何の苦行か笑笑?
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70118
マンション検討中さん 2021/12/11 14:08:30
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70119
匿名さん 2021/12/11 23:45:26
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70120
匿名さん 2021/12/11 23:49:06
昨日、経済評論家上念司氏が東電堀沿いから動画あげていました。
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70121
匿名さん 2021/12/12 03:33:58
揺れてるな。
最近地震が各地で多いね。首都直下型はいつくるか。
中間免震はニコタマのタワマンでは東日本大震災の時に被害があったみたいね。
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70122
匿名 2021/12/12 04:19:59
>>70121 匿名さん
何が言いたいのかわかりにくいですね。
中間免震以外の建物はあちらこちらでたくさん被害出てるけど、中間免震は被害が出たのがニコタマのタワマンだけで、やっぱり中間免震は優秀ってこと?
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70123
匿名さん 2021/12/12 22:44:46
ここはどの方角も完璧がないのよね
間取りが悪かったり眺望悪かったりベランダに1日のほとんど陽が入らなかったり
そう考えるとみなとみらいのあのタワマン欲しかったな
海から朝陽見えるやん
まあ横浜は仕事柄いけないけど
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