ブランズタワー豊洲ってどうよ？

シエルタワーは仕様が賃貸

けど賃貸価格は分譲と変わらない、利回り8%物件！

>>6602 匿名さん
めっちゃ良い投資やん
それで収入あげれば良いのね。
ただフラットだと詰むけどねw銀行ローンじゃないと?

なぜかシェルタワーが格下になってるけど一応立地はシェルタワーがイチバンなんだからね？？

どっちでもえーわ

ってツッコミ待ち？

2,3丁目だったら、良かったんだけどなあ。

>>6607 匿名さん

流石にそのネタはもう秋田

>>6607 匿名さん

まだ三丁目君、生きてたの？

二、三丁目は豊洲の山の手

>>6614 通りがかりさん

マジメにレスしなくて良いんですよ笑

ほんとマジメなんだから☆

ここ見るとミッドタワーグランドは安く出してたと思うわな
たかだか一年販売が早いだけで
こちらもいいが江東区豊洲で坪400はありえん
オリンピックを待たずして景気後退に入る気配すらあるのに

湾岸の新築は1億必要になる日も近いですね。

>>6616 匿名さん
今更気づいた？
MTGは価格発表当時からお買い得価格として話題になったぞ？

後から気づくなんて相場感無さすぎだな。勉強し直した方が良い

ここまで上がってくると中古でいいよね。この物件との比較で言えばパークシティ豊洲かシティタワー買ったほうが家計にゆとりが出て幸せになれると思うが。ここは予算上限無い人が買う物件かな。

>>6619 口コミ知りたいさん

予算上限ない人は豊洲なんかで買わないよ笑
僻みすぎでしょ。

ここは8000万から9000万を買えるファミリー層がターゲットで、共働きが当たり前の今は普通に買えますよ。高いと思ってるのは一昔前の感覚ですね。ここは都内サラリーマンのアベレージくらいですね。

>>6620 マンション掲示板さん

都内サラリーマンのアベレージで8000万円は買えないでしょう。
世帯年収で1500万円以上はないと駄目だよ。
奥さんは仕事止めるかも知れないし、離婚する可能性だってある。

サラリーマンの限界価格だと思う。
ぎりぎり買える価格に設定したんだろうね

豊洲シエルタワーは新築時に80平米が3500万円で買えたからな。こんな高値で豊洲の新築タワマンは買わないよ。内陸のタワマン買うわ。

>>6623 匿名さん

それ言い出すと、同じ頃武蔵小杉なんかタダみたいな土地だったよ。
ちなみに内陸のタワマンが買えないから、ここを検討するんだよ。今の相場では高くないってこと。
景気なんか読めないんだから、不動産が下がるか上がるかなんて、分かるわけないよ。

>>6620 マンション掲示板さん
共働きで世帯だと2200くらいですので僻んでるわけではないです。純粋に中古との価格差考えたら中古で良くないって言ってるだけです。

>>6623 匿名さん

シエルタワーの分譲価格調べたけど、
80平米だと安い場所でも4500万くらいだったよ。

>>6625 通りがかりさん

年収と僻みは純粋に関係ないね。

>>6623 匿名さん

ウソ書くなよ！

シエルが3500万で買えたのは、北向き60㎡。
高い部屋は6800万はした。
15年前の分譲で、平均倍率30倍越えね。

>>6628 匿名さん

まあそんなところなんでしょうけど、当時はつみたてくんの満期の人は20倍の優遇倍率があったから、21倍でも実際には2人の応募者だった時代。

>>6620 マンション掲示板さん
もうすでにロイヤルフロアとプレミアムフロアの買い手は付いてる部屋もあると聞いてるけど。
あなたの知らない世界の、不動産をいくつも持つ予算の上限の無い人は江東区とか気にしないからね笑

確かシエルは広告をせず、会員登録した人だけに販売したと思います。
モデルルームも地味、販促にお金をかけなかったから、安く販売できたのでしょう。
一方、パークシティは黒木瞳が、スターコートは野球選手の新庄、芝浦アイランドなんかはSMAPがテレビCMしていました。
お金をかけた派手な時代でしたね。

モデルルームの写真がTwitterとかで話題になってますね

天カセエアコンも付いてて高級感ありそうですね(標準装備かな？)
天井2650ですごいと思ったけど、ちゃんとサッシ手前で下がっててちょっと残念

モデルルームの画像出てるけど、結構梁が目立ちますね

でも高級感あって良い感じ

だんだん情報が出てきましたね

仕様が良いですね。
豊洲にはない高級マンションですので、住替え需要ありそうですね。

75平米タイプのレンジフードが同時吸排じゃないと分かってガン萎えした
これ今からでも仕様変更したほうがいいよ

>>6636 匿名さん

仕様がいいですか？
良さそうに見えるのは、プレミアム住戸だけですよ。
サッシ高は低いし、梁は多いし、ガッカリしました。

自分もそう思う
プレミアムかそれ以外かでかなりの差がありそう
モデルルームを見ていないので、何とも言えないが、今住んでいるタワマンの方が仕様がいいな
高い金出して住み替えする価値があるのか迷う

>>6636 匿名さん

あなたはプランズ営業マンですか？
75㎡のこれが坪400ですか...
住替え需要は難しいです。。。

間違えて参考になるをタッチしてしまいました。

豊洲のフラッグシップ物件になるのは間違いなさそう

>>6641 匿名さん

豊洲最高値物件ということではね

豊洲のフラッグシップ物件はパークシティ豊洲で不変では？
来年には駅直結になるような話を聞きましたが？

>>6640 匿名さん

6636です。
普通の豊洲民です。
プレミアムの仕様は良いと思いましたが、そう思いませんか？

>>6643 匿名さん
まじ？ららぽーと直結しちゃうん？？
それはPCT価値あがりそう

>>6645 匿名さん

直結とは言えないでしょう。

ベアサイドクロス、ららぽーとを通ってマンションの地下へ行くと、雨には濡れないですけどね。

>>6646 匿名さん

だからーマジメか！笑

PCT民の冗談交じりの自慢に対して真面目な返信するなって笑

仕様はあまり高くないですね。地代と建設費に費用がかさむので、しょうがないんでしょう。豊洲の3丁目のシティタワーズの頃が仕様はピークでしたね。多少高くてもいいから仕様を今からあげてくれないかな。

シティタワーズ豊洲シンボルツインは免震構造じゃないよw

具体的にどこをどのように仕様を上げて欲しいのでしょうか？

>>6649 匿名さん
免震＊＊＊＊さんですか？

>>6648 マンション検討中さん
仕様が一番いいのはスカベイじゃないの？
免制震ハイブリッドで梁がないし、環境性能が高いから電気代と税金が安いと聞いた。
立地はシエルとパークシティが良い。
ここの立地も良いけど、仕様は普通ですね。

仮にスカベイの仕様が良かったとしても立地がアウト。不動産は立地。基本ですよ。

立地だけではない。
建物の仕様や、眺望が大事。

基本的にはこの3つで価格が決まる。

>>6653 評判気になるさん

立地とは駅距離だけではないですよ。環境の良し悪しも立地てす。

>>6654 匿名さん

まあ、眺望は立地の一要素だよな。
建物の仕様は、新築時においては
低いの高いの盛んに議論される割には
中古になっちゃったらさしたる評価は無いね。

>>6656 口コミ知りたいさん

中古購入する時も立地や間取り眺望は勿論だけど、建物の仕様も重要視するよ。
高い買い物するんだから、住んでからガッカリしたくないからね。

>>6656 口コミ知りたいさん

眺望は立地のいち要素ではない。
立地は良くても眺望の悪い物件はあるし、同じ建物でも向きや階層で眺望はかなり異なってくる。
湾岸タワマンに住むのであれば、眺望は大事なポイントだよな。
プランズは立地良し、眺望良し、仕様はまあまあ、問題は価格だな。

立地をマンションの場所と定義すればそうかもしれないけど
一つ一つの物件単位に考えれば、立地というのは眺望、日照、駅距離
周辺環境など全てを包含した定義だと思うんだけどね。
この立地は客観的に価値評価ができるけど、建物の仕様は、個人の好みや
こだわりの要素じゃないかな。

>>6653 評判気になるさん
スカイズ、ベイズの仕様高いか？構造が仕様だと勘違いしてない？

>>6660 マンション検討中さん

設備の仕様もあるけど、構造も仕様じゃないの？
住友ツインやパークシティなどエントランスの豪華さも目を引くだろうけど、災害を考えると構造の仕様は重要。
では、貴方は豊洲で一番仕様が高いマンションはどこだと思いますか？

構造「も」仕様に含まれると思うよ。耐震は対象から外すとして、純粋な仕様でいったら、シンボルかパークホームズかな

パークシティは仕様どうですか？

>>6662 マンション検討中さん
耐震はよく揺れるけど、東日本で殆ど被害が出なかったツインもいいと思う。あの時は中央線沿い三井◯◯建設タワマンで大きな被害が出た、施工は大切。

>>6662 マンション検討中さん

シンボルとパークホームズのどこが仕様いいのか分からんw
具体的にいうと？

>>6663 匿名さん

構造も設備の仕様も悪い。13数年前の物件だから。

>>6662 マンション検討中さん

住友シンボルは、デザインはスタイリッシュでいいと思うけど、キッチンに標準で食器棚もついていないでしょ。仕様が高いとは言えないよ。
パークホームズは外廊下だし仕様も普通。

寝室に床暖房が付いてたのはパークホームズだったかな？
MRに行ってそれは良いと思ったけど、それ以外は印象残ってないですね。

>>6665 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です

>>6668 匿名さん

寝室に床暖房があっても、どうせ寝るだけだし部屋の何割かはベッドが占めるから、私には必要性はないです。
それより、プランズのキッチンに床暖房はとても有り難い。
これは、今までにはない仕様ですね。

シンボルは当時の住友のブラックシップマンションだったので、色や形の好みが分かれる
食器棚等はオプションで選ぶ形だったと思います。

小学校のことが話題に上りますが、その年代の子を持つ人達は今後の教育費を考えるとブランズは買えないでしょう。
住宅費ばかりにお金はかけられませんよ。
このスレを見ているのは興味がある近隣住民だけだろうけど、多分買えない。買い替えできない。
ここを買える人はディンクスか子育て終わってお金を持ってるシニアですよ。

>>6673 匿名さん
お金を持っているシニアというと病院が近いのと、坂道がない街はポジですな。

>>6673 匿名さん

買い替えする必要はないじゃないですか。
皆さん自分の住むマンションの仕様がいいとアピールしてますよね。バレバレ。

>>6675 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

>>6676 マンション検討中さん

営業マンではありません。
買い替え必要なしと言ってますよ。
よく読んでね。
私も豊洲をよく知る近隣住民です。

>>6677 匿名さん

またまた?

結局価格はいつ出るんですかね？営業さん教えて下さい。

ここ天カセかなー？

>>6679 マンション検討中さん

S-80Eが欲しいです。海越しのサンセットを拝みたいです。
私も価格が知りたいです。

おそらく11,000万円くらいでしょうね。

>>6682 匿名さん
最下層で11000からかな。南西北西角はここの最大の売りだからね。
11000切るようなら抽選でしょうな

今日、不動産の業界誌でみたけど、75㎡の普通のフロアで坪400万からぽいね。６０㎡とかだともう少し乗っかる感じ。プレミアムフロアは計算する気が失せるくらいの金額だった。

>>6684 匿名さん

ここ売れないわ、そんな高値だとバカらしくて買う気もおきなくなった。
景気も下降気味、新築も売れていないと言われているのに、強気な東急ってバカだね。

みんな天井相場だと分かってるよ
不動さんは新築プレミアムが乗っかると残債割れギリギリ
もう転売して利益かんか出せない
予定価格が坪単価420万平均とかで出してブロガーに叩かれて慌てて直前に値下げパターン
東雲キャナル以来の祭り

YOU達貧乏人が考えてる以上に豊洲の価値は上がってしまったと言う事なんだろう
買えなくて残念ですね

会員登録が7000件を越えたということで、東急が強気になったようだ。
数カ月前では、坪380といわれていたのに、坪400に上げちゃったよ。
興味があるから会員登録しただけなのに、7000のうちの何割を購入客と見込んでいるのだろうか。
豊洲初の竣工後売れ残りタワマンとしての名を残す事になるのかな。

>>6687 匿名さん

そういうYouこそが買えない人でしょう。そういえば買えない人の高値煽りがあったよね。

>>6688 匿名さん

スミフのタワーあったよ～
数年は

買い控え組がしびれを切らしたようですね。
5年くらい前から天井と言ってる人をよそ目に不動産価格は上がり続けてますから、待つことの機会損失の方が大きい結果となってます。

個人的には高いなーと思いますが、豊洲の駅近では坪400が適正価格という市場の評価って事ですね。

>>6691 eマンションさん
地盤は難ありですが、充実した施設、駅近、リゾート地と思わせる環境などがプラスに働いたのでしょう。

>>6691 eマンションさん

それでも近隣からの買い替えはかなりあるでしょう。
3年後の豊洲中古市場が心配、売り急ぐ人たちもいて、値崩れするでしょうね。
プランズの高値につられて中古も値上がりするなんて、これから先はないですね。

今パークタワー晴海への買い替えで、クロノ、ティアノの中古数が凄いことになってますよ。

坪400だと超都心から少し外れた山手線内側文京区あたりの物件と大差ないね

一昔前は豊洲歩いているとまあよくこんな不便で中途半端な場所に住むなと思っていたけど、こないだ久々に豊洲を散歩したら、これなら住みたいと思える街に変わってたわ。値上がりも当然のことかも。

>>6695 匿名さん

需要と供給だからね。出て行く人より新たに豊洲に住みたい人が多い。だから値上がりする。それだけの事。

1度豊洲に住むと奥さん説得して引っ越すのが大変だよ。
それだけ便利でなんでも揃っているし、街がきれいだからね。

月島MTGと販売時期をずらしたのは大正解。
月島徒歩2分と豊洲徒歩4分を同価値で売るための最善の策。ハルミフラッグでマンション購入を検討し始めた一次取得層とオリンピック前後の暴落を信じてたけど、しびれを切らした層を取り込むことに成功してる。

現場の説明は酷評されても、ビジネスは上手。さすが東急。

>>6697 口コミ知りたいさん
まだ何も始まってもいないのに成功とは？
あなたの立ち位置は一体…

突然月島が出てくるところに違和感あるよな。
周辺環境とか全然違うし、月島の2分の低層タワーなんて
月島においては凡々だからな。

>>6698 匿名さん

ここを検討してる単なる豊洲民ですよ。