ブランズタワー豊洲ってどうよ？

3種換気は風呂出たらパウダールームが寒い。トイレ寒い。1種換気にすると、こういうことが無くなる(居室と居室以外の気温差が少ない)ので快適です。生活の質がワンランク上がります。今さら3種換気には戻れません。

>>46948 匿名さん
また、理事会としても管理会社からの提案を蹴ることは勇気がいります。うまくいかなかったら自分たちの責任になりますが、多大な労力を投入して何とかうまくやり遂げても感謝してくれる方はごく少数です。適正化の結果、デメリットが一切生じないかというと、それはありえないので、その点で文句を言ってくる心ない人たちもいます。正直、モチベーションの維持は難しいです。老後の趣味でならともかく、フルタイムの仕事をやっていて、片手間にやるには困難が多いです。

>>46951 匿名さん
暖房かけないの？
かけなくても内廊下タワーは温度管理すぐれていてそんな寒いか？
ここはキッチンも床暖房。

居室がいくら暖かくても、パウダールーム、便所、廊下等の居室以外と温度差あると、ストレスなんだよね。1種換気は快適だよね。

>>46952 匿名さん
普通に他タワマンの理事時代にもしてます。
大変なのは理解してます。
適正化は当たり前では？
丸投げは後悔しますよ。

>>46954 匿名さん
窓開けられない、窓から雑居ビルしか見えない。
そちらがよりストレスだ。

だから、一種換気が最優先の人はパークタワー豊洲へどうぞ
ここは三種なので、あなたの検討対象からは外れます
何回書かせるんだ全く

一種換気だと温度差がないってのがまず大嘘
注文住宅検討してた層はこういうのには引っかからない

>>46958 匿名さん
臨海地下鉄決まるとか大嘘ついてた某スレを思い出した。

布団の中でトイレ寒いから我慢する。
あれヤダ！

>>46956 匿名さん

それもイヤだね！

いま3種換気のマンションに住んでるが、真冬でもパウダールームやトイレが寒いと感じたことはないなぁ。普通のエアコンがあれば、寒い場所なんて出来やしないよ。

>>46960 匿名さん
田舎のあばら家に住んでるの？

>>46950 匿名さん
料理の換気扇はまた別の話。3種でも窓開ける必要はないよ。
ここは低層は換気扇回すと壁のもう一つの吸気口が開く。
高層は同時吸排です。

>>46960 匿名さん
ここは断熱等級最上級の4です。
それはないわ。高級マンション住んだことないよな？

トイレが寒いとか言ってるネガさんは、おおかた築４０年ぐらいのアパート住まいなんでしょう。
あんまりいじめたら可哀そうです。

>>46962 匿名さん

私も3種換気のタワマンに住んでいますが、洗面所やトイレはもちろん寝室も暖房なしでも寒いと思った事はありません。
真冬でもリビングは床暖だけです。

内廊下で断熱等級高いマンション住んでますが、多分換気は第3種。お風呂場近くもリビングよりは温度下がりますが、内廊下の空中がコントロールされているためか、問題ないレベルです。これ以上何かが必要とも感じませんね。

>>46968 匿名さん
換気の種類より、窓が開けられるか、タワマン見合いがないかが重要かと。
この結論でよろしいか？

>>46969 匿名さん
OKです！

>>46965 匿名さん
断熱等級4って今どきは普通じゃないのかな？

>>46971 匿名さん
当たり前をきちんとしてるので、心配無用。

晴海三兄弟の眺望って見てて楽しいですか？

>>46973 匿名さん
テイアラの照明が時間によって変わってきれいですね。一度深夜、車で首都高を使って晴海に来る事をお勧めします。

>>46973 匿名さん
湾岸らしくて綺麗だと思いますよ。水辺もあって映える景色だと思います。公式サイトのシミュレーションでも見られますよね。添付いただいた画像よりも、がすてなーにの屋上あたりから見てみてください。水辺が前面にあるほうが映えますよ。

>>46973 匿名さん
綺麗です。
ここはどの方角も見所あります。
ただ、これから豊洲の目玉眺望は、
ブランズタワー豊洲が見える眺望になりそうで、
うれしいやら複雑な心境です。

>>46955 匿名さん
若葉マークが付いているので説得力ないです。管理費が適正でないのに、どうして購入されたのかも疑問です。それと丸投げという意味ではないかと思います。あまり議論が噛み合わないですね。管理組合での議論と同じです。労多くして益少なし。皆引いていきます。独善的に進めて、多数決の暴力で進めるのは健全ではないです。

きちんと全会一致で運営したいものですね。

>>46977 匿名さん
適正化どうかなんか今わからない。
すれ違いだから住民板でやってくれ。

当然ある程度の合理性を持って管理費設定されているはずだし、単なるコストカットの発議が多数決で支持されることに自信を持っているのは理解できない
ちょっと引きます

>>46977 匿名さん
東急コミュニティやけに信頼してますね。
他タワマンでもやりとりして2割下げました。
住民も喜んだよ。
特にエレベーターの管理とか商流変えるだけで大幅ダウン。
中抜きいなくなるだけなので、品質変わらず。

>>46973 匿名さん

晴海3兄弟から見る眺望ではなく、ブランズから晴海3兄弟を見る眺望が良いのです。

>>46977 匿名さん
多数決には従いなさい。

良い眺望だなぁ
このあたりはCMやドラマにしょっちゅう出ますよね

>>46982 匿名さん
湾岸の醍醐味は水辺ですからね。
晴海運河、東電堀と綺麗です。
晴海三兄弟からもブランズやがすてなーに、運河は映えます。
お互い様ですね。

一番美味しい朝食は魚だと思う
湾岸最高のロイヤルプレミアム

>>46986 匿名さん

どこ？

>>46920 匿名さん

サピ、入れない子供いるよ。4年生からじゃあぶれるから、皆早い子は1年生や遅くても3年生には入れないと。

>>46988 匿名さん
1年生からって早すぎます？
いくらくらいなのですか。

>>46986 匿名さん
すごい。どこ？　有明三兄弟のどれかだよね？

>>46988 匿名さん

教育熱心な親が多いですね。
SAPIXに入れて御三家狙い？
せめて渋幕にでも入れればいいね。
住宅ローンも教育費も半端ないし、落ちこぼれだと豊洲に住むの辛いね。親も子も。

>>46987 匿名さん
プレミアのモデルルームって営業判断で案内してるのかな？

>>46988 匿名さん

一年生からサピに入れて6年間サピ通い、で結果有明西に行く羽目になるかもしれない。
有明西はもちろん悪くはないけど、周りの目に親も子も耐えられるだろうか。

>>46993 匿名さん
有明西、周りのレベルも中途半端な私立レベルあるだろう。

>>46990 匿名さん

有明にこんな高層は建てられません。

>>46993 匿名さん
有明西学園は、我が家的には前向きに考えています。子供の適正次第です。通っても良いと思える公立中があるのは安心です。

>>46996 匿名さん
有明西の次はどこになるでしょうか？
芝浦附属中高も理系だとするとどうでしょうか？

>>46986
これ景色から判断するとBTTのロイヤルプレミアムフロアのモデルルームだよね。
ロイヤルプレミアムフロアやプレミアムフロアにモデルルームがあるだろうとは
思っていたけどどこにあるのすら知らなかった。

>>46981 匿名さん
相見積もりで下げるのは賛成だけど、トヨスタワーとかPCTみたいな管理になるのはちょっと。

>>47000 匿名さん
どうなったの？

ここゆりかもめから見ると圧倒的存在感ですね

>>46981 匿名さん
中抜き排除は私のところでもやりました。でも、近視眼的な問題解決なんですね。いつまでもその当時の理事がいるわけでもない。直接取引に変更すると、管理会社とも疎遠になる。将来、問題が起きたとき、理事会に大きな負荷がかかります。

>>47002 匿名さん
周囲からすごい目立つ。
豊洲公園、豊洲市場、東電堀、ぐるり公園、晴海から。
基礎部分やシースルエレベーター、ベールが剥がれれば完全体が現れる。
アルティメットデザイン賞が欲しい。

>>46983 匿名さん
組合の運営は、多数決で決めることができます。でも、それは最終手段でしかありません。総会の際、理事長は委任状を持ってますから、究極的には自分で決められます。でも私は理事長をやっていたときでも、反対者が出ないように心がけて運営しました。

なんか東急コミュニティーを謎に擁護するようなコメントがあるけど、東急コミュニティーからまず管理清掃費の内訳をしっかり出してもらって、相見積もり取って、他社が安ければそれを再度東急コミュニティーに提示して、東急コミュニティーがその金額以下で出来るなら継続で良いのでは？他の会社だったらクオリティが下がるかもしれないみたいな懸念は清掃項目をしっかり洗い出して、それが対応できていなければクレームを入れれば良いだけ。大手の会社ならそれなりに改善努力するのではないかと。適当な仕事すると、レピュテーションリスクになるしね。

>>46982 匿名さん
晴海3本棟は、川沿いで立派なタワーですが、豊洲側の
（PCT・ララぽ）護岸堤防上でなく、防潮堤に守られて、
地面が低いのが、きになります。

BTT は、運河沿いに建ち、ゆりかもめ線を挟み、護岸側の
ガス館・展示場跡地に、土地有効案件が出れば、眺望が
遮られる不安があります。

またシエルから覗くと、東側の間口に、変電所・学校が
ある為狭小で、西方向の開放感に比べ、植栽が、貧弱そう。
東側をカタログに、載せない理由が、判る気がする。

　

>>47006 匿名さん
意外とぬるま湯で仕事してきた公務員が多いかもね。
普通の会社は相見積もり、値下げ交渉想定して2、3割積んでるよ。
もちろん適正ならそのままでよいし、住民の判断でいいと思う。

>>47007 マンション比較中さん
東側も植栽多くてスペースも広い。
銀座5分の湾岸ターミナルからするとかなり
贅沢な空間だよ。

そもそも管理組合員側がまとまるのかな。
ロイヤルとか共用部ですら豪華な特別待遇の組合員がいて、
なかなか理事会が一致団結して管理会社と向き合うのは
難しいメンバー構成だと思う。
そしてそれはデベと管理会社の思惑でもあると感じる。

>>47010 匿名さん
王様エレベーター問題
駐車場再抽選問題
洗濯、バルコニー置物問題
など面白そうな議案がずらり。

３種換気だと冬は結露かな。

>>47012 匿名さん
タワマンで結露とかあるわけないだろ

>>47012 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは下記の通り。p
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/

BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。がベスト3です。

だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。
ここに換気扇種類如き、何ら優位性を失うものでない。

昨日今日は天気よかったし、オンザカナルでランチ買って、東電堀プロムナードで寛いでる家族多かったなぁ。スカベイ住民ですが、BTT民も増えたらもっと賑やかになりそうで楽しみだなぁと思いながらBTT眺めてました。BTTスーパー、週末はデリが売れそうだな…。

>>47015 匿名さん
昨日は木場公園、
今日はカニ公園、6丁目第二公園、Nike Tokyo sportsランド、ぐるり公園、6丁目第二公園で遊ばせました。

タワマンだから結露しないなんて理由ないよね。

>>47012 匿名さん
換気方法と結露は無関係です。

３種換気×行灯部屋=カビ発生リスク
３種換気×アルミサッシ=結露リスク
３種換気×パウダールーム(居室との温度差大きい)=風呂から出たら寒い

>>47016 匿名さん
周りに公園が多くて控えめに言って最高の環境だと思う

>>47019 匿名さん
換気ネガさん、一日中お疲れ様でした。
だいぶ哀れですが、ここは気密性の高い高級タワマンです。
購入できないのであればネガするのではなく、バイトいれたほうがいいです。

>>47020 匿名さん
豊洲の公園は多種多様ですが、日陰ポイントがないことが欠点です。
区長への手紙にも書いてるのですが屋根や大きな木が欲しい。

>>47020 匿名さん
BTTからみて、
北東はカニ公園、植栽
南東は植栽、西小学校、昭和医大の植栽、東電堀
南西はプロムナード植栽、6丁目第二公園、芝浦附属中高、東電堀
北西は豊洲公園、がすてなーに、運河
とここまで恵まれたところはないでしょう。
23区なら普通はタワマンお見合い、雑居ビル囲まれが普通。

換気扇にこだわる人がかわいそう。
まさに落ち葉を見て森を見ず。

>>47021 匿名さん

気密性が高いから部屋の湿気が抜けずカビ易いし、結露もしやすい。
なのに３種換気。

>>47013 匿名さん
いや結露しにくいけど、しないなんてことは絶対ないよ。
Low-Eプラス樹脂サッシでもない限りしないなんて断言しちゃダメよ。

お疲れ様です。換気ネガさん

何度でも書きますが、あなたの検討すべき物件はここではありません。
パークタワー豊洲を検討ください
換気に力点を置いた斬新な家探し、我々も見守ってますので、
BTTネガ書き込みはご遠慮くださいね
約束してください

>>47025 匿名さん
ここは駅近で利便性が抜群です。
駅実質2分から銀座5分。ららぽーと3分、ビバホーム、豊洲市場も近辺です。　
それなのに、
北東はカニ公園、植栽
南東は植栽、西小学校、昭和医大の植栽、東電堀
南西はプロムナード植栽、6丁目第二公園、芝浦附属中高、東電堀
北西は豊洲公園、がすてなーに、運河
と開放感、眺望に恵まれてます。
駅近だと共有設備はチープになりやすいですが、
ここはスカイラウンジ、バー、ブックラウンジ、キッズルーム、ジム、
ビリヤード、卓球台、パーティルーム、ランドリー、スタディスペース、
コワワーキングスペースと揃ってます。

まさに一石三鳥の理想的なl都市あタワマンです。

ここ以外に豊洲のタワマンで３種換気なんてあるんですか？

あくまでマンション探しって、他のマンションとの比較の中でしかあり得ないからね
そりゃあ予算無制限であらゆる所にお金かけられるなら、
あれも付けたい、これも付けたいとなるさ
でも我々普通の庶民が買うマンションは、どこかしらの妥協があるのはみんな分かってるよね
その中で妥協できる点、できない点がそれぞれあって、
その中で決断している
別に換気を最重視する人を否定はしないけど、三種だから悪、行灯部屋だから悪、
ってのは違うよね。それぞれの優先事項があるんだし

とか書いてみたけど、換気って笑
これだけは滑稽笑

>>47028 匿名さん
パークタワー以外は3種です。

一種換気でないと耐えられないとデベに判断された物件は気の毒だな
BTTはそんなもん要らないもん。立地スペック違いすぎ

>>47029 名無しさん
1種はスミフが多いです。気密性の高いマンションでは無駄な仕様です。

>>47030 デベにお勤めさん

ウソつき!

>>47029 名無しさん
おっしゃる通り。
ネガはウザいが、湾岸No. 1タワマンを自他共に認めさせるには、そう言う細かい仕様も抜け目なくやってほしかったと言う気持ちもある。

>>47032 匿名さん

気密高い=湿気がこもりやすい=カビ発生リスク、結露リスク。
なのに３種換気!?

>>47032 匿名さん

地所も多いです。最近は野村も多いです。

>>47030 デベにお勤めさん
パークタワーは豊洲中古では築浅、内廊下、免震と条件よいですし、
ライフ隣で人気になりますかね。
17階建てでタワーなのか少し怪しいですけど。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

>>47036 匿名さん
プラウドシティ東雲も豊洲物件なので1種なら換気ネガさんに勧めたい。

>>47024 匿名さん
e戸建に行って換気について勉強し直した方が良いって(笑)

この時間帯は換気ネガさんの営業時間だからね
朝になるとぱったり止む

可哀想な人だよ、換気ネガさん

営業マンが無理矢理かかされてるのか、
一般の他物件の検討者が妬みや後悔の想いで書いてるのか、
いずれにせよ負のオーラがすごいもの

BTT購入できる層はそんなの気にしてないよ
換気に優れる他物件のことを貶したりしない

でもあなたはどうですか？恥ずかしくないですか？

換気ネガさん、ここで質問してごらん
3種は結露するんですか？
3種は室内温度差が大きいのですか？
優しく教えてくれるから(笑)
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/555904/

換気ネガさんをこれ以上追い詰めると、他のエキセントリックなネガネタをぶち込んで来そう

ちょっと楽しみだけど、ここはBTT購入者の懐の大きさを見せよう

換気ネガはスルーで

軽く今日のネガを流し読みしてたら、やっぱBTT買って良かったって再認識したよ。お酒が美味しい。

>>47042 名無しさん
ネガさん、モデルルームの目の前の植栽が荒れ放題でプレミア売る気あるのか、
高い植栽管理費とって何もしないとかないよな？
とかこちら方面の方が面白いですよ。

>>47038 匿名さん
キャナルマークスは3種なんだな。

>>47033 匿名さん

嘘つくなんて、追い込まれてるんだね。

非の打ち所が少ないマンションですよね

>>47047 匿名さん
え？

大型マンションが完売間近になると、鼻につくポジが増加するのはどのスレも同じだな、こういうタイプがマンション内でもカーストに走るんだろうな。

>>47047 匿名さん
トータルとても良いマンションだと思いますが、そこまでは、、