ブランズタワー豊洲ってどうよ？

スーパーの建築状況みてました。
計画ではフェンスの建築計画の写真のようでしたが、
実物は東電堀に大きな出入口が1つ、逆の道路側のプロムナードよりに
小さな出入口が1つあるようにみえました。

ちなみに建築計画のスーパーの看板に
Tokyu food styleとありましたがこれは架空ですよね。

本日のBTTです。
相変わらず圧倒的な存在感。これで黒ベールがとれ、植栽、
スーパーと交わればすごくなりそう。

>>45750 匿名さん

ん～。10年後、ここの68m2がシンボルの83m2角部屋と同じ価値あるとは思えないなあ～。

>>45754 匿名さん
シンボルはここというより10年後は、
4丁目の長谷工三兄弟にも負けますから心配せずとも。。。

https://wangan-mansion.jp/search?s=1
シンボル　平均単価　90.7

シンボルはあんまり人気ないけど、三菱の再開発が完成したら動線もよくなりそう。

>>45754 匿名さん
笑わすね
10年後シンボルは築年数何年だよ

>>45756 匿名さん
スミフは新築も人気ないけど、中古もリセール悪いよ。

オリンピックの会場（バレーボール等）になる有明アリーナへの動線が出てた。

https://gtimg.tokyo2020.org/image/upload/production/gyqzegk3z2ldh8glt1...

観客（日本人だけだけど）用の指定ルートは、豊洲駅または新豊洲駅→スカイズ前の6丁目公園で手荷物検査→きやり橋→有明アリーナだと。

期間中、6丁目公園が一部使えなくなるとかスカベイ住民は一時的に不便強いられるけど、BTT・スカベイの良いアピールにはなるかもね。東電堀から6丁目公園あたりの住環境と、そこにそびえ立つカッコいいタワマン達に多くの人が惚れるはず！（ていうほど人来ないか､､､）

>>45759 名無しさん
心配せずともBTTとプロムナード、東電堀はドラマやCMにいっぱいでますよ。

住不が人気なくてもさすがにここの68m2がシンボルの83m2に10年後、勝つ要素ないと思うけどね。

>>45751 匿名さん

スーパーの右側の縦の点線って何なのかな、ここより右側の植栽などの維持管理費はマンション住民負担って事？

>>45742 匿名さん
勝どきを馬鹿にするのは良いと思いますが、PTKには資産価値で勝ち目ないですよ。

605号室（S-65Bタイプ）68.53平米　3LDK　8,360万円　

シンボル20階角部屋　83.54平米 2ＬＤＫ 7,988万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873479/

10年後を予想しましょう！

ここって20階だけど目の前が芝浦工大の校舎だよね。
眺望的にも日照的にもS-65Bの方がいいので差は開くと思う。

>>45763 マンション検討中さん
資産価値も勝どきは下ります。大量供給で相場が崩れます。
タワマン、道路ばかり強化して他に魅力が乏しいです。

PTKはなんちゃって駅直結なのに買い物は都営バスで銀座らしいよ。なんだかねw

>>45762 匿名さん
敷地の管理はわかりやすく言えば、マンション＋スーパー＋保育所で管理組合
を形成します。
マンション単体の管理組合は別にあります。

実際の敷地面積に対して、
マンションの総床面積＋スーパーの敷地面積＋保育所の敷地面積
の割合で修繕費は積み立ててます。
管理費はスーパー、保育所の負担分が不明瞭ですので、管理組合での
管理が必要でしょう。

そういう言い方であれば
EV乗換無、IHI再開発エリア、角部屋ＤＷ、専有面積大、ビバ至近、
で勝てる要素あり。

>>45767 匿名さん

勝どきが下がるようであれば豊洲はなお下がるような気もする

>>45769 匿名さん

マンションは床でスーパーは敷地なのですか？

>>45764 匿名さん

日本人って新築好きだね～。
ちょっと目を覚ました方が良いかもね。
間取りが完全にワンランクシンボルが上でしょ。
60平米台の3ldkなんて恥ずかしくて友達も呼べないよ。

>>45769 匿名さん

別の管理組合というのはそうですが、
団地型なので管理費も修繕積立も別会計になるはずですよ。

シンボルってリセール弱いんじゃなかった？
新築時から値上がりしてるの？

>>45775 匿名さん

豊洲の中古を検討してるかど、確かにシンボルとかの価格は魅力なんだよな。豊洲タワーは売出件数少ないしパークシティはやたら高い。

>>45776 匿名さん
価格が魅力ってことは、安い＝リセールが弱いってことじゃん

>>45770 匿名さん
シンボルビバ至近じゃないでしょ。笑
IHI再開発エリアとかそれで価値が上がらないから板マンに
追い上げられてるのでは？

そもそも20階って芝浦工大の増築で眺望開放感もないよ。
1丁目タワマンとほぼ変わらない広いだけのタワマン。

>>45771 匿名さん
下がらないよ。勝どきは何もない。そこに晴海フラグ、豊海ツイン、PKTと
1万戸近く供給される。
完成された街で新築もない豊洲とは需給バランスが違う。

>>45778 匿名さん

スカイツリーよく見えるんじゃないかなあ。
ここの6階よりは眺望良いのでは。

>>45772 匿名さん
重要事項や管理規約を見る限りそうみえます。
管理費の分担はかなりグレーのうえ、スーパーは東急の収益になり
マンション住民に益ははいりません。

ここは管理費高いですが、三万円の約半分が敷地管理費、半分が
マンションの高層棟管理費です。
敷地管理費は植栽が多いのが理由ですがさすがに高すぎるので
スーパー、保育所とどう按分してるのか確認が必要でしょう。

>>45778 匿名さん

ビバ至近にかみついてきたか。
角部屋dwに噛み付いてほしかった。

>>45780 匿名さん
芝工大から丸見えでは？

>>45778 匿名さん

シンボルが広いのではなくて、ここが狭い。
60平米台３LDKは酷すぎ。

シンボルか。安いには安いなりの理由があるってことだな

>>45773 匿名さん

ホントそれな。
60平米の3LDKなんて最近のデベロッパーは売れればなんでもいいんかい。

>>45784 匿名さん
60㎡台といっても、ほぼ70平米だろ？

>>45783 匿名さん
そう。ここ安いのは北も西も芝浦工大至近。
増設で眺望も開放感もないからあわてて売ってますね。
勝どきも結構PKT眺望のマンションが大量にでてる。

ここの6階だと北西以外は抜け感あるし運河、植栽で
芝浦工大ビューより断然よいでしょう。

70平米前後の3LDKって、べつにここだけじゃないつーか、最近はどのマンションもそれくらいでしょ

>>45782 匿名さん
ビバ入口が駅側だからシンボルからは遠いでしょ。
BTTからとほとんど距離変わりません。
DWはいいのでは？
工大から丸見えでずっとカーテンでしょうが。

>>45781 匿名さん

多分、按分してないと思う。あくまで独立した採算で、お互い共用している施設は全体管理として専有部分で按分するけど、敷地に関しては境界線で分けて、そのほとんどをマンション管理組合の役割にしてると思われる。

>>45789 匿名さん

最近のマンションの傾向ですよね。
昭和の団地時代に逆戻り。
ひと昔前ならタワマンはスーパーゼネコン施工だったし、
駐車場にも余裕があった。ここは新しいのに駐車場サイズまで小さい。

>>45790 匿名さん
ビバの入り口はそこだけじゃないよ。

>>45791 匿名さん

管理費高いとリセール弱いのでは。

>>45790 匿名さん

DWは好み分かれるね。
眺望の良い部屋なら、絶対DWだと思うけど。
眺望悪いならバルコニー広い方が良いよね。

シンボル競合のS65Bはこの向きです。
永久日当たり、眺望は植栽、運河、台場の花火、スカイダック、
一部かけますがレインボーが見えます。

BTTは敷地内スーパー、シンボルは何分かかりますか？

>>45795 匿名さん

角部屋だから抜ける部分もあるだろうけど。

いずれにしても、自分はシンボルはノーサンキューです

>>45793 匿名さん
ビバ北口、西口にないでしょう。

そもそもビバ近って価値あるの？
ららぽ近ならまだしも