ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>45646 匿名さん

豊洲タワーは環境がとても良い。静か。

>>45648 匿名さん
正確なデータが確認できればもちろん更新しますよ！

>>45652 匿名さん

リンク先を読んでもらいたい。

シンボルが6分だと豊洲タワーは4分かもね。

>>45650 匿名さん
昨日ゆりかもめから覗きましたが窓はありますが出入り口が見えませんでした。
多分道路とプロムナードの角側ですかね？

東電堀は昭和医大前のスペース早くカフェとかにして欲しい。

>>45653 匿名さん
三井のリハウス。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/list/area/syutoken/tokyo/13-1...

不動産屋って駅徒歩チェックしているのかな。。。

>>45654 匿名さん
豊洲タワーは横断歩道の位置があるのでシンボルのように左直進できないので
4分は行かなそうです。
逆にいうと区議に働きかけ歩道作ってもらうべきでしょう。

>>45656 匿名さん

いい加減ですよ。部屋の方角とかも、結構間違ってること多い。

>>45658 匿名さん
徒歩が短くなる方向なら気合入れて直しそうだけど。
豊洲は不動産屋も多いし、苦労せず売れるのかな。

>>45657 匿名さんﾁz

google地図で見てみたけど350mなので不動産表記だと5分ですね。あと30mで4分でした。惜しい～。

BTTがエリアNo.1なのを認めたくない奴が必死なのが笑える。特にパークシティの奴らかな。ここは今後ずっと中古市場でエリアNo.1価格で取引されるよ。

>>45658 匿名さん
ちなみに1c出口は相当地下道歩きます。乗車までの実態は変わりません。

>>45662 匿名さん

笑われてるのはむしろあなたのＮｏ１連呼なのでは。

>>45662 匿名さん
築年数が違うから当たり前のことですけどね。。。
すでにプレミアは坪単価600超えですが、スーペリアも条件の良い部屋は
坪単価500近くいくよ。

豊洲のマンションでは改札からの距離で比較したいなぁ。

>>45663 匿名さん

１c出口が出来たときに改札も１ｃ側に増設されたので、実際の乗車時間も変わったんですよ。

スーパーのメインの入り口は道路とプロムナードの角でしょう。
工事囲いの看板に敷地内の建物配置図があって、スーパーの角に風除室と書いてあるようでしたので。(小さな字で不鮮明でしたが)
もちろん東電堀側など他にも出入口はできるかもしれませんが。

>>45664 匿名さん
そう。もう豊洲での序列は下記で整理しましたから、比べるなら
月島CGP、台場タワーズ、勝どきPKT、有明ミッドクロスとかが
良いかと思います。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

5丁目って電柱なくなりましたか？

>>45668 匿名さん
スーパーですが写真見る限り東電堀がメインぽいです。

>>45670 匿名さん
電柱はシエルとカニ公園の間にまだ残ってます。
シエル前のパチンコ屋が潰れましたが何か入らないのかな。
ラーメン屋がいいけど。

>>45665 匿名さん

そうなんだ。なら、同じ価格支払うなら、豊洲タワーとかで部屋を大きくした方が満足感ありそう。

>>45673 匿名さん
広いところが良ければ古いマンションが良いでしょう。
BTTは条件が良いのでかなり単価が上がります。
スーパー真横でスーパーが何かによってさらに人気化するでしょう。

>>45671 匿名さん

出入り口の目の前が東電掘りのぐるり公園ですよね。
季節のいい時はオープンカフェにすればよさそう。

豊洲はすでに再開発成功で今の価格なので、この後の急激な値上がりは期待できないでしょう。

>>45669 匿名さん
CGP、PKTには勝てないですよ

>>45676 マンション検討中さん
豊住線、メブクス、三菱再開発、4丁目&新豊洲再開発とどんどんつながります。
BTTは豊洲の新築タワマン計画がないのも追い風でしょう。

まあ不動産っていくら便利だ開放感だと言葉を並べても
江東区より中央区でしょ。
とか江東ナンバーより品川ナンバーでしょ。
とか理不尽な面があるからな。

>>45679 匿名さん
コロナ禍でそれも変わるかもですよ。
中央区で高い税金払って、タワマン雑居ビルに囲まれ、オフィス下敷きでサラリーマンが溢れ、キツくないですか？
中古相場も大量供給の勝どきは暴落しそうだし。

>>45651 匿名さん

トヨスタワーのオーナーさん、度々登場されますね

>>45679 匿名さん
序列崩れ出してますよ。
https://wangan-mansion.jp/search?s=1

>>45674 匿名さん

中古の方が管理状況も見られて外れは少ないよね。
けっこう湾岸の中古も回りましたが、
同じような築年数でもかなり差があります。
私の場合、1度目は新築（約80ｍ２）、今回は買い増しですけど、
やっぱり広い部屋が良いなあっと思って、探してると中古に魅力を感じちゃうんですよね。仕様も最近のマンションより良いし。

>>45683 匿名さん
おすすめの中古教えてください。

中古買われた後の出口戦略大丈夫ですか？
ここが築10年の頃、他は20?30年ですよ。
また、築10年は、家賃30万とすると3000万くらい割高です。

>>45682 匿名さん

そんなに崩れているかなぁ。毎週毎週の成約を見ても勝どきや月島はやはり群を抜いてる。将来勝負できるとしたら晴海かなぁ。

>>45685 匿名さん
湾岸ナビ見ても群は抜いてないでしょ。
PCT450越えとかが目立つくらい。

炎上していた東雲の倉庫物流計画が断念という噂がでてます。
BTTからの眺望にも影響あるので動向気になります。

物流倉庫の方がよかったのに。タワマンになったら多少の距離はあるものの
真正面ですよね。

>>45687 匿名さん

物流倉庫にするにはもったいない立地ですよね。

>>45689 匿名さん
コストコ、IKEAになりそう？

>>45683 匿名さん
ここは例えばキッチンなど水回りはミアップというコンセプトで
レベル高いです。目立たないですがキッチン周りも素晴らしい。

>>45688 匿名さん

周囲に高い建物がないから、高さ制限があるのかな？
ブランズからはけっこう距離があるから、眺望的には物流倉庫よりお洒落なタワマンでもいいかなと思うけど。
今のままだと南東側の夜の眺望は暗くて寂しいよ。

>>45679 匿名さん
株と似てて、ファンダメンタルズが良くても、ブームにならないと中央区に価格は及ばない。ただ、流れはいいから10年後に再開発し尽くしたら湾岸が認められてると思います。そんときはもう普通の人は買えないから、みんな良かったんじゃないかな。だって、豊洲いいでしょ？まだまだみんながみんな気づいてないだけ。都心民も住んでみて気づくじゃない、私もその一人。

>>45692 匿名さん

そういう考えもあるけどゲートブリッジが半分見えなくなるかも。

>>45693 検討板ユーザーさん
そのブームが豊住線でしょう。
あとは、BTTが相場を抑えていたのでいよいよ豊洲が上昇します。
PCT450越えはその先駆け。他も400越えでてくるでしょう。
だって豊洲に住みたくとも新築がない。

株と同じで需要と供給で価格が決まる。3年以内に逆転が固定化すると予言します。
江東区は住民を大事に考え、小学校問題によるタワマン制限、公開空地の提供
など豊洲の街づくりが官民で成功している。供給を制限している。
一方、今後もPKT、豊海、晴海フラッグで大量供給される中央区は小学校も交通も
追いついてないでしょう。

>>45694 匿名さん
南東の眺望はオーシャンビュー、ゲートブリッジ、東電堀と水回りがテーマ。

個人的には防潮堤の森が好き。
昔は原生林のような感じだったんだけど今は刈られてるね。

>>45695 匿名さん
勝どきはタワマン同士のお見合いが加速。すごいことなるわ。
豊洲から見たらまさに壁。

>>45684 匿名さん

出口戦略は考えてないです。
今80㎡なので次は90m2以上でリビングダイニングが広い部屋に住もうと考えています。

>>45697 匿名さん
30年前は有明や台場も原生林みたいな感じだったけど、どんどん開発が進んでで一気に変わったよな。

30年前の有明や台場は原生林では無く原野。

ここら駐車場がダメなので高所得者には向いていないよね。

>>45702 匿名さん
もう1200近く高所得者が購入済みです。

>>45696 匿名さん

南東側って、南寄りだと東電ぼりは見えるけど、東寄りの中住戸だと東電ぼりが見えなくない？
正面に見えるのは学校病院東雲タワマン
オーシャンビューって言えないよ。

>>45704 匿名さん

ベランダに出て、右側を見ると見えます　

ここってダイレクトウィンドウでしたっけ？

豊洲公園に陣取るテントの数々は内心ちょっと脅威。六丁目公園を抜けてベイス前にも広がりつつある。。

>>45702 匿名さん
うん他スレでも誰向けに販売してるのか分からないって書いてあったね
世帯の3割程度しか駐車場ないとか高所得者向けとは思えない
湾岸で車持たない意味がわからない

都立公園ではテント禁止されてるからね。
公園でテント張ってるような奴は田舎者だよ。

>>45708 匿名さん
駅近でスーパー商業施設隣接なら基本必要なし、車の趣味の人3割で良いのでは？車も危険運転が社会問題化しているよ。

>>45709 匿名さん
日本の日差しだとこの季節が日光浴が気持ちいい季節、ただぐるり公園にほぼ裸体の中年もいるね。

>>45710 匿名さん
まあ車持ってなくても大丈夫な人はそれで良いのでは？
子供いると大変だけどね

豊洲の人ってマンション購入検討時に同時に勝どき物件も出てて豊洲選んだから、自分の選択肢が正しかったと思い込みたいんだろうな。

どこの人もそうでしょ

オンザカナル横のローソン前の芝生にテント張ってるけど、違和感大。。

>>45708 匿名さん

高所得だけど、車もってないよ。理由は興味ないから。東急も市場調査の結果、３割で十分と判断したんだろう。駐車場作り過ぎて余るほうが問題。

6階68m2で8300万もするの？
同じ金額ならシンボルの80m2越えの高層角部屋でも買っておいた方が10年後に資産価値高くないですかね。

>>45716 マンション掲示板さん

駐車場待ちのリスクあるね。
最近の車サイズも大きいし。

>>45717 匿名さん
さぁどうかな

>>45705 匿名さん
え？モデルルーム行った？

>>45674 匿名さん
bttとスカベイのおかげで、5丁目6丁目の価値がとても上がりましたね。
豊洲といえば2、3丁目ということでしたが、おそらくこれからは対外的にも取材等でも豊洲といえば5、6丁目という店も追加されそうですね。

4丁目だけは昭和の香りが良い意味で漂っているのも個人的には好きで、ないと思いますが三井の駅直結高層マンション計画などは特にいらないです。

>>45716 マンション掲示板さん
まあ興味ないならいいんじゃない？
自分は車手放すのもう無理だけど。
逆に車持ってる人間で手放す人って少なそう。

また駐車場ネタかよ。飽きないね。駐車場問題を含めてもBTTがエリアNO.1なのは揺るがないよ。パークシティは比較対象ですらない。

>>45717 匿名さん

シンボルも今では80㎡なら8000万以上しますよ。
高層階角部屋なら9000万は超えるでしょう。
貴方の頭の中は2年前で止まっていますよ。

>>45721 マンション検討中さん

そうですね。
ブランズとスカベイは互いに価値を高めていると思います。

賃貸に出す場合、駐車場があるのと無いのとでは決まり方が違う。

せっかく道が開けてて都内よりも勝手が良いのに車使わないとか勿体無いよね。
海見ながらドライブとかこの時期最高なのになあ。
あと船舶免許取りたい…

中央防波堤とか海の森公園作ってる最中だから車持ってる人は行ってみそ。
撮影禁止だし側からだけだけど今しか見れない光景があるから。
ああ人間って凄いなあこうやって海開拓してるんだって感心するから。

駐車場の抽選っていつ頃かな？
外れた場合、皆さんはどうされますか？

>>45726 匿名さん
駅近とは言え、昨日の様な風雨が強い日、薄暗い坂の歩道や
信号待ちが有れば、足元が濡れて、到底、ランドマークとは
呼べない。

　立地が、ゆりかもめ線の外側だし、変電所の存在が、
地下通路の整備を、難しくしているような残念物件。　今後

　湾岸は、傘いらずで段差のない地下通路と、自走式駐車の
有無が、将来の資産価値を維持する尺度になるのでは？。

地下通路は、シニア・ファミリー層にとって、安心・安全で
都心らしさを、味わう、手っ取り早いインフラなのに
繋がっていないのは、残念としか言えない。


　

>>45724 匿名さん

これなんてどう?
8000万円切ってます。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873479/
スカイツリーが見えるんじゃないかなあ。

ゆりかもめの内側とか外側とか、考えたこともなかった笑 山手線じゃあるまいし

ちらほら勝どき信者が湧いてて笑える
道路とタワマンしかない中央区のパンの耳が、豊洲スレにまで出張って来なくていいですよ
こっちが気になって仕方ないのは分かるけど

そんなことしてる暇あったら、せっせと歩いて築地や銀座に行った方が有意義ですよ。徒歩圏内なんでしょ？

>>45717 匿名さん

そうですね。その金額です。
どこに住みたいかで買いました。
なんというか、シンボルには興味が湧きませんでした。
でもブランズは住みたいな、とピュアに思いました。

資産価値などはどうか分かりませんが、ブランズもシンボルも一緒に上がっていければいいかなと。

>>45708 匿名さん
車いらないです。タクシーでよいし、レンタカーで良いし。
ちなみにチャリもいらない。レンタサイクルでよいです。

妻はもちろんチャリ持ってますが。

>>45725 匿名さん

スカベイの人達とは価値観合いそう。なかよくやりたいですね。

>>45734 マンション検討中さん

べつにシンボルじゃなくても構わないけど、68m2と83m2では、
あまりに広さに違いがあるので、どうかと思いました。

>>45735 マンション検討中さん
子供できたらどうすんの？
タクシーじゃチャイルドシート無理だよ

>>45737 匿名さん
豊洲の82と新浦安の100はどうですか？
価値の差があるから値段に差がつくのです。

価値の差は下記ですし、住友は共有設備があまりないので
リセールも上がりませんよね。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

>>45739 匿名さん

豊洲と新浦安では違うけど、
同じ豊洲でしょ。

しかも、再開発エリアの2,3丁目の方が街並みキレイで静かだし・・・。
駅近は良いよね！

>>45730 マンション比較中さん
ここはSMBC使えば成城石井、スタバに立ち寄りながら約2分
歩けばいい最高立地です。
ご指摘の足元が濡れるような雨は台風のときです。
むしろ晴れ日は地下道路よりもずっとよい導線でしょう。

勝どきのような何もない街は地下道作らなければ売れないのです。
街の魅力がタワマン、道路ですが、また道に頼りましたか。

ほとんど勝どき内
の移住のようですが、移った先も移る前も
タワマンお見合いだらけでババ抜きのようです。
移住しなければ中古が大暴落するのです。

しかも、タワマンだらけでビル風凄まじく、オフィス下敷きで自分の家に
他人が溢れ、BTTとは価値観が違います。

銀座5分の豊洲のほうが断然銀座への利便性高いです。

>>45742 匿名さん
有楽町で降りて日比谷線や三田線に乗り換えるなら、SMBCの方が良いね。

>>45740 匿名さん
1丁目のタワマンとの違いでもよいですよ。
築年数に10年差があれば相当価値違いますよ。

2、3丁目は晴海道路あるし5丁目も音はほぼ変わらない。
3丁目はオフィスだらけで、東電堀や公園に囲まれたBTT周辺が圧縮でしょう。
2丁目のPCTはレジェンドだからまだ価値あるけど。

60m2台で３LDKって昭和の団地間取りに回帰してませんかね。
いくら安くしたいからって、どうかと思う。

>>45742 匿名さん
それ言うと勝どき民が反論できないからやめてあげて
彼らはタワマンと道路が中央区の証だと信じ込んでいて、それを否定されると豊洲ネガが発動するシステムが組み込まれてる

>>45746 名無しさん
もう勝どきと比較はウンザリ。まだ月島は二路線の価値や
もんじゃでわかるけど、街の綺麗さが全然違う。

>>45745 匿名さん
広い部屋もいっぱいあります。プレミアあまっているから買ってあげてください。

>>45744 匿名さん

1丁目は流石に駅が遠いよね。
2丁目は下手するとここより高いのでお買い得感ないよね。
3丁目にすれば同じ額で15m２も広くなる。しかも角部屋。
豊洲タワーやシンボルにしとけば静か。
新築と築10年ではちがうけど、築20年と30年、30年と40年、時が経てば建つほど、
違いがなくなるんじゃないかなあ。15m2の差は永遠に埋まらないけど。

>>45749 匿名さん
3丁目が良いと思う人が少ないからリセールが低いし、
下手したら4丁目の板マンにも負けそうですから。

コロナ禍の時代、家でもオフィスビルをみたくないのですよ。
運河や植栽、公園に価値があるから駅遠でもスカベイがリセール高いのです。

10年差があれば相当です。
家賃でいうと3000万分です。だから新築のBTTは割安だから
1000戸捌けるのです。

トヨタワはまだ免震、共有設備もよいので評価わかりますがスミフ三兄弟は。。。