ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>43200 匿名さん
ここは住まいサーフィン9ヶ月連続一位です。
有明のように売れ残りがないだけでもアップサイドは見込めます。
さらに、メブスク、千客万来、先日の三菱オフィスと再開発が続きます。4丁目再開発、住宅展示場跡などもあるでしょう。豊住線も期待です。
街の魅力はますます上がります。

豊洲は江東区一番の地価になりました。
あと数年で湾岸一番の地価になります。必然です。
下克上です。

これだけ住みやすく、公園も多く、商業施設も充実し、豊洲市場もキッザニアなど観光もあり、オフィス需要もあり、何でもある街はここだけです。

オリンピックは海外客の受け入れが無くなったが、やはりやるんだろうか。
隣町に大勢の外国人が来るのは不安あるよな。まさか豊洲市場までやってこないよな？不安でしかない。

>>43201 匿名さん
そうだと良いね。

リセールが悪いどころか、屈指の高いリセールだろう。都心の近さや開放感、圧倒的な利便性を考えたら、本来は坪500万でもおかしくない。

>>43205 匿名さん
信じることは大事だぞ。がんばれ！

>>43206 匿名さん
ほとんど信じてます。
私が豊洲に来たときはセブンしかなかった。
わざわざイオンや深川ギャザリアまでいっていた。

その後ビバホーム、ららぽーと、キッザニア、豊洲市場など多くがたち、倍になった。
これからも千客万来、豊住線など大きく飛躍する。

4月からは野村グループやSMBCグループも豊洲にきた。メブスクにも大企業がくるだろう。
まさに湾岸の大手町だ。

勝どきが坪500ならここはそれは超える。

>>43174 マンション検討中さん

本当に残念でしたね。。でも、他の方が言われているように、キャンセルおよび本審査でNGになることもありますし、期待せずにでも万が一も含めて待たれてはいかがでしょうか。あとはブランズタワー購入層の方で豊洲の他の良い物件に住まれている方もいますので、プチリノベして住むのもいかがでしょうか。例えば、パークシティ豊洲などは眺望でいくとブランズより個人的には上回ります。ベイズスカイズも南側などのダイレクトウィンドウの部屋なども非常に素敵で、かつBTTよりも単価はやや安いのでご検討されても良いかと思います。

>>43202 匿名さん
豊洲には、更に今後もキラキラした商業施設が必要だとは思いますが、個人的には社会福祉施設等の充実も望みます。
少子化の中、長子同士の結婚も増えてきて、子育てが終わったと思ったら、その後は親(実父母、義父母)の介護が必要となったりします。地方や離れて暮らす親を近くの介護老人保健施設に引き取り、施設の方々にお世話になりながら安心して夫婦共々働く事が出来れば良いのでないかと。都営住宅跡の一画にその様な機能を併設した施設があっても良いのではないかなと思っています。
『揺りかごから墓場まで』…充実した人生・日常生活を送ることができる社会保障が充実した本当の意味でのコンパクトでスマートな成熟した街に豊洲が変化して行くことを望みます。
都内でも有数のQOLの高い街(豊洲)・エリア(江東区)として、また真の意味で『豊洲』が、老若男女が住みたい街ランキングの上位に常に選ばれる時代が来る事を願っています。

>>43209 匿名さん
できるかもしれませんがその土地はないでしょう。
4丁目は駅地下、6丁目は眺望抜群で老人ホームにはならないです。あるとすると、昭和病院裏側？

ちなみに東雲や塩見にあるので近い場所で利用できそうです。

皆さん、カーテンでどこで買いますか？

既に1丁目に高級老人ホームがありますがご存知ないですか？

>>43212 匿名さん
できてましたね。入居費用4000万以上。。。
新築、リノベーションしたのかな？
ただ駅近には厳しいでしょう。1丁目だからできた。

8分30秒過ぎに豊洲が出てたよ。

>>43211 マンション検討中さん
南東高層階なのでカーテン必要ないです

>>43208 マンション検討中さん

豊洲界隈のタワマンは全て内覧しました、ここはさすがにモデルハウスとCG映像だけですが、好みは人それぞれかと思うものの、勝手に部屋からの眺望をランキングすると以下。
1. スカイズ西向き(レインボーブリッジ、富士山方面)、及びここの屋上は格別
2. パークシティ豊洲B棟西向き
3. スカイズ北西/北向き
4. パークシティ豊洲A棟北西/南西方面
5. 豊洲タワー西/北向き(高層階のみ)
6. ツイン北西向き(高層階のみ)
7. BTT北西(高層階のみ)

豊洲のタワマン全般的に共通するが、一般的に好まれる南向きの景色、眺望が寂しい(東雲方面。。) 昼前から北向きばりに暗くなる東向きが南向きよりまだましなタワマン多し。北向きの都心方面、スカイツリー方面は陽が当たらないから子供がいるファミリー向けではない。総じて西向きが景色、眺望、陽当たり揃ってベスト。これまで幾度と内覧等を行った結果、以上。
残念ながらまだ購入には至ってないですが。。

>>43216 匿名さん
好みはひとそれぞれだけど、実物見たことで、変なバイアスがかかってるね。
btt北西のメリットは海が綺麗に見えること。ららぽーとのイルミネーションも非常に綺麗。道路の騒音リスクはあるが、高層より中層階の方が綺麗。
パークシティ西向きは晴海三兄弟に近すぎるし、豊洲タワー、ツインは論外でしょう。

>>43216 匿名さん
購入できないヘタレで参考になりません。
すいません。

眺望は絵画と一緒。
人気の有り無しはあっても、客観的な良い悪いは無いよ。
抜けが悪い、抜けが良いという話はあるけどね。

南西　眺望◎日照◎静かさ〇
　虹橋富士東京塔花火東電堀ゆりかもめスカウトダックと豊洲が味わえます
南東　眺望〇日照◎静かさ◎　
　ゲートブリッジ、オーシャン、花火、東電堀、スカイダック
北西　眺望〇日照△静かさ△　
　晴海三兄弟、豊洲公園
北東　眺望△日照△静かさ〇
　スカイツリー、花火

>>43216 匿名さん
荒れるだけだから、勝手にマンションをランク付けするな。
btt北西高層階のみって書いてる時点で素人すぎる。

豊洲は全体的にレインボーとシティビューの南西から北西の眺望が良く、東雲方面の南東から北東はいまいちという評価です。

>>43216 匿名さん
スカイズは駅遠、商業遠、東電近い。
PCTも駅遠、築古が。西はいいが、東は今回の三菱に塞がる。ランドマーク性失います。

しばらく豊洲で新築ないし、駅近眺望良環境良のBTTが相場をひっぱります。

>>43220 匿名さん

南西を購入した人ですね。
日照の◎や△はタワマンに住んでみると逆になるかもね

>>43223 匿名さん

よろしく頼みます！

>>43224 匿名さん
南東です。
いまは豊洲タワマン北西に住んでますが、暗く寒いので南にしました。
夏ですが、バルコニーの庇があり、このマンション
は断熱性能が抜群なので心配してません。
高かったですが、後悔してません。

>>43163 匿名さん
いいこと言うな。
感動した！！

>>43223 匿名さん
西側はいいですよね。
今回の三菱の建物はそこまで高さがないと思うので、影響あるかは微妙なところかも。

ただ、豊洲公園という豊洲の真ん中？の目の前ににドーンとbttがくるので、インパクトは大きいですね。新しいランドマークにはなりそう。

>>43226 匿名さん
北西は暗いのですね。以前こちらの掲示板で北や西向きタワマンならむしろ有り、という話になっていたので、、、やはり感覚はいろいろなのかな。

>>43185 匿名さん
駅距離は重要です

このマンションに住むとドラッグストアはどこが一番近いですか？
新しいスーパー、日常使いできるようなスーパーが入ってくれなかった場合（私の場合、成城石井とかですが…)、どこで買い物するのが一番近いですか？

>>43216 匿名さん

眺望だけならブリリア有明シティには
それらどこも勝てないよ

駅からの距離は重要、まあそんなこと当然の話と言えるだろうが、駅からの距離を謳い文句に陽当たり、眺望、品質などが悪いのに高いモノを買わされては元も子もないけどね。
慎重に。。冷静に。。

>>43226 匿名さん

私と逆ですね
今、こちらの南東の眺望がみえるタワマンに住んでいますが物足りず、ブランズの北西を購入。もし、高くても北西を購入してました。　
南東よりかは多少暗くなるかもしれませんが、北東向きの知り合いの家に午後からお邪魔した時、照明をつける必要もなく別に暗さを感じませんでした。
北西だから暗いのではなく、ワイドスパンとか横長リビングとかサッシ窓の大きさが関係しているのではないですか？
あと、ブランズは断熱性抜群とは何のこと？窓の性能ですか？

>>43231 検討板ユーザーさん
豊洲で買い物に困ることはないです。
ドラッグストアは、ららぽーと豊洲ウエルシア、ビバホームにマツキヨ、シェル下に福太郎があります。
スーパーはマンション内に新設、ららぽーとにアオキ、成城石井、シェル下にサカガミ、4丁目にライフ、ビバホームに文化堂。
SCはららぽーと、少し歩けばイオン東雲、有明ガーデン、深川イトーヨーカドー、電車6分で銀座です。

>>43235 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。自転車があった方がより良さそうですね！

>>43234 匿名さん

タワマンは断熱性抜群だから暑いよね

>>43234 匿名さん
ここは断熱性能3です。夏は日差しはバルコニーの屏に当たりますがそこの断熱性能を高めています。

北で明るいはないです。内覧で比べると天地の差です。
照明つける生活が嫌になり子供もできたので、北西高層から南東低層に変えました。

南東の東電堀に面した静かな穏やかな所を気に入りました。

>>43231 検討板ユーザーさん
ららぽーと3にあるウェルシア・成城石井に寄れます。駅直結で雨に濡れないし、駅への通り道なので遠回り0です。
遠回りですが、ららぽーと1・2にちょっと寄り道すればアオキとカルディもあります。

>>43236 検討板ユーザーさん
豊洲は徒歩でも近いですしよく歩くようになります。
ららぽーとまで3分、ビバホームまで8分、イオン東雲、有明ガーデンまで15～20分くらいでしょうか。

>>43182 マンション掲示板さん

皆さんありがとうございます。やはり一定数は駐車場不要な層がありそうですね。

スーパー・小学校・SAPIX・大学病院・ホームセンター・ららぽーとがこれだけ近いと、駐車場から車出してる間に目的地へ着いちゃいますし、平日に車乗って行く場所が無いです。
土日くらいなら気分で色々な車種に乗れるレンタカーも良いですし、生活必需品としての車はほぼ要らないですね。
街中でもほぼ趣味の車しか見ないです。

南西は良いのですが、住宅展示場の再開発リスクと、見落としがちですが、ゴミ捨場とエレベーター降り口に面した廊下であることもありますね。西陽もきついですが、夕陽を楽しめる利点はあります。

2Ｌ完売みたいですね。

>>43238 匿名さん
断熱性能4じゃなくて？
3だったら普通だよ。

>>43226 匿名さん

私も北西に住んでるけど、リビングはワイドスパンなので暗くないよ。昼間は照明いらないけどね。同じ向きでも寝室は窓が小さいから暗い。
暗い明るいは窓の大きさにも影響するよ。
南東だから1日明るく、北西だから1日暗いはおかしい。南東は午後からは日が当たらないし、北西は夕方からは日が当たる。
タワマンは断熱性が高いから冬でも寒くはない。北西だけど夜中の4時、今の室温は21℃だよ。

>>43246 匿名さん
日が当たらないのに部屋が明るいのは、
反射光があるのでは？
周りにタワマンあれば、北の反対の南の建物
の反射光はあるでしょう。
ないのに明るいというのはあり得ないです。

北西は、日照問題と騒音リスクがありますが、
こだわらない人には価格が安いし、いいとおもい
ます。

BTTは特にそのようだが、タワマン共通の欠点として騒音は回避できない。超高層が故に極力壁やフロアを軽量化しているため、部屋と部屋、上下フロアの音はかなり気になる。慣れは必要かな。

豊洲最強眺望＝西向き　これ間違いない。陽当たりも終日抜群。

>>43232 マンション検討中さん
BACは都心からの距離がありすぎ、都心の夜景が小さくしか見えないからイマイチ。

北西の角高層階買った俺が大勝利！！他の方角、低層とか＊＊＊でしょ

>>43251 匿名さん

BTTには北西の角住戸なんてないよ。なりすましがバレバレ

>>43247 匿名さん

43246だけど、北西が明るいとは書いてないよ。よく読んで。照明をつけるほど暗くはないよと言ってるだけ。
周りにビルやタワマンは無いから反射光はないよ。ワイドスパンで窓の面積が大きいから、直射日光が入らなくても暗くはないのは事実。
様々な条件があるから、北西＝暗いという決め付けは良くないね。
窓の開口が小さめで縦長リビングだと、南東だって奥の場所は暗いはず。
なんか、ここアンチ北西が多いね。

>>43252 匿名さん
いや、あるだろw 買ってるし、まぁ西角と言った方が良いか。低層、他方角しか買えなかった奴が嫉妬か。

程度はあれ、北西が眺望良くて、騒音リスク、日当たりが悪いのは事実だろう。
ただ、眺望や日当たりに1000万円も払う価値が本当にあるのかね。
コスパで考えると、bttは北東が一番いいと思う。1番早く売れたし。

>>43255 匿名さん
賃貸を1番に考えればそれがベスト、ただ優先順位は人によって違う。

>>43253 匿名さん
明るさの感覚って個人差のブレ幅が大きいんですよね。
自分は電気付けなくても十分過ごせる本も読めると感じても、家族は部屋の電気全部つけないとムリ、とか。

豊洲タワマンで転売時の価格上昇率は東向き全般が一番低い。豊洲内の引越し者を見ると東向きから西向き又は南西向きが多い、但し、西向き方面は売り出す人も少ないため成約件数が低い、それだけ西向き居住者は手放す人が少ないということでしょう。

>>43258 匿名さん
いや、豊洲に限らず、低層で眺望悪いところほど、賃貸やリセール率は高い(下がりづらい)と多くの専門家が言ってるよ。
西向き居住者が手放す人が少ないとは聞いたこともないし。

>>43259 匿名さん
沖氏などの本でも紹介されてますね。全体の統計データから出した傾向としての一般論ではそうですが、当然エリアによって違いはでますし、更に物件によっても差がでます。そこは考慮しないといけないかと。
>>43258 は豊洲エリアの話ですし

「西向き居住者が手放す人が少ない」件は、私が知る範囲だとパークシティの西向きが該当します。
これまでの成約数を不動産屋に出して貰えればはっきりしますよ。
特にB棟西向きはなかなか売りが出ないので、出たらすぐ連絡するよう依頼してる出待ちの人も多いと懇意にしてる不動産屋から聞きました

>>43260 匿名さん

そりぁ、パークシティの場合は西向きが断トツで良く、それ以外の方向はイマイチだろ

西向きが中古に出回らないのは湾岸タワマン全体の傾向よ。調べてみては?
出るのは何らか北がらみ。

今日のような天気の日は南だって照明をつけるだろうし、快晴の日は北向きだって照明は要らないと思います。
直射日光が入る時はカーテンを閉めますね。私は直射日光が苦手ですから。

>>43262 匿名さん

西向きはレインズに乗せる前に売れちゃうよ

>>43262 匿名さん

それは最初から北向きを投資物件として買ってるから。
転勤とかによるリセールはどの向きも出てるよ。

昨日南西13階ベランダで作業されていたので、撮ってみました。現実より少し写真の方が小さくなっていますが、さすがにベランダにでるとお顔までどんな様子かわかりました。お家の中は反射で見えなかったです。

ちなみに東電堀からです。

修繕
https://toyokeizai.net/articles/-/417324?display=b

北西ディスが多い様だが、現実は真っ先に各角部屋と北西が売れてしまったと言うのが事実だよ。
ここで何言おうが真っ先に売れてしまっている以上それが世間の無言の評価なわけ。

>>43251 匿名さん
西角が最強なのは当たり前、でも売り切れなので
どうしようもないよ涙

>>43266 マンション検討中さん
視力いいですね！

>>43269 マンション検討中さん
真っ先に完売したのは北東です。
北西低層は転売屋に人気でした。なぜなら、高層と眺望に差がないから。
ただ、ゆりかもめ、道路に近く、騒音リスクはあるでしょう。

>>43265 匿名さん
単に転売屋ほど、リセールの良い北向きを買ってるから、北向きが売られやすいってのが実情だろうな。

もし、ウォーキングデッドのような世界になったら、4階を徹底防御することが出来る。
これは大きな強み。
ただ、非常用エレベーターは直通なのと、横のイトーヨーカドーとつながってないので、食料調達リスクはある。
地下通路作っておいて欲しかった。

>>43274 匿名さん

アイアムヒーローみたいに、ゆりかもめの線路に降りて移動だね

新豊洲ってこんなだったんだね。そりゃ新豊洲って名前つけるわ。生まれ変わったようなもんだね。人間の力ってスゲーわ。これからの発展も楽しみだね！

>>43263 匿名さん
ドラキュラさんだと北向きいいね。

>>43274 匿名さん

お隣のスーパーはイトーヨーカドーになりそうなのでしょうか？それとも憶測ですか、、？

販売元からすると、売れにくい方角から販売する。

南西＆南東は売れるため値段も高く設定されてるし、できれば値上げして販売したいので販売はゆっくり。バーラウンジ＆ゲストルームの位置からも、販売元が南西＆南東の眺望＆日当たりを評価していることがわかる。

南西は１番高くなってるが、再開発による眺望リスクとゴミ捨場とエレベーター降り口に面した廊下のため大きな価格差は設けられず。南西＆南東は、実需層が多いため、結果、リセール数が少なくなり、希少性から実はリセール価値が高くなる可能性。

北西＆北東は、騒音＆陽当り悪さ、Dinks向け2LDK部屋が多いなどから、優しい豊洲価格になっていた。コロナ禍で販売元も弱気になっていてラッキー価格に。高価格には手が出せない豊洲民と、煽り文句が共通していることからも分かる通りPKTに群がるリセール民と同じ層が値上げ前に殺到。リセールは多くでるが、原価は安いのでリセール価値は高くなる可能性。

なお、角部屋は別格なので、考察から省いています。あしからず。

結論
→全方位、それぞれにニーズがあり、それぞれのニーズに見合った層が買い求めるリセール価値の高い稀有なマンションなので、争う必要なし。

>>43279 マンション掲示板さん
いや、値付けはコロナの前だから、コロナと関係ないよ。同時期販売の晴海フラッグとの競合を危惧してたところに、北東の人気がなく、値下げしすぎたってとこだろう。実需なら角部屋、投資なら北東1ldkか2ldkが1番。

工事のおじさまは、南東のビューが一番素敵だと

>>43280 匿名さん

コロナ禍で値上げされなかったということですよ。
だから角部屋は除外だって。

>>43281 マンション掲示板さん
もうそのガセネタはいいですが、東電堀の穏やかな感じも晴海三兄弟のシティビューもよいです。

>>43279 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場は目の前はともかく、近いほうがよくないですか？
ちなみに臭いもれます？

>>43279 マンション掲示板さん
ん？商品力高い部屋から販売するのはこの業界の常識
それにここは要望出た部屋から蓋を開けていく方式だったでしょ。
最初から全くずれてるねw

>>43285 匿名さん
角と安い所から売れていく。
北西は道路、消防署がうるさいのを気にしなければ低層はよい。

>>43286 匿名さん

タワマンに住んだことない？　低層は道路、カモメの音はダイレクトに響き、高層階でも地上の音が共鳴するように響くものです。だから窓、サッシの性能はタワマンでは重要なポイント。

>>43279 マンション掲示板さん

知ったかさん？笑
東急が売れにくい方角から出した訳ではなく、１期から要望のあった部屋から出していった。
ブロガーの評価が高かった角部屋と北西に予想通り人気が集中、北東は人気がなかったから１期販売1週間前に大巾値下げしたよ。
北西の値付けを安くしすぎたのは東急の値付けミス。
南西は眺望が良いため高めの価格設定としたが、日当たりだけで南東の値付けを高くしたのも東急の値付けミス。
北西と南東を同じ坪単価にしても北西人気だったかもしれない。

南東南西を値上げしながらゆっくり売っていく販売方向は当初予定にはなく、この一年で急激な不動産価格上昇の市況から、またPTKを見習って値上げしても残りも売れるという判斷から値上げに踏み切った。

眺望が良い南西と北西の西角にラウンジを作るのは誰もが納得することで、4階にコンシェルジュカウンターと共用施設とを集約した為、ゲストルームをあの位置に配置したまでよ。

>>43288 匿名さん

そうそう。パークタワー勝どきもそうですが、人気の部屋から売れていくという方式ですよね。出し渋ることはないらしいですね。売れている！人気らしいよ！等々、話題をつくる戦略だと、デベに勤めている人から聞きました。

>>43289 マンション検討中さん
それが基本ですよね。
次期以降のために人気の部屋をいくつかとっておいたり、パンダ部屋を売り出さないとかはありますが、あっても数件レベルの例外的な調整です。

>>43289 マンション検討中さん

出し渋るのはスミスだけ。
そうそう、要望の入った部屋から出していく方式です。
１期1次は角部屋に集中したよ。一億超えの高くても良い部屋から売れていったね。

>>43288 匿名さん

北西は売れにくいから安くなってて、そこに要望が殺到しただけ。角部屋に全力で乗っかってるけど、角部屋≠北西部屋だから（笑）。

角部屋は別格。北西部屋は北西部屋に過ぎない。一緒にしてはダメ。北東よりは人気だったというだけ。

>>43292 マンション掲示板さん
北東が一番人気です。
ここはT1サッシで住環境求める層は北西はない。
東急の値付けどうり、南西南東が眺望日照静寂で抜けており高値で売れるでしょう。

どうしたの？
割高部屋を買った南東さん、なんかずっと必死だね

>>43292 マンション掲示板さん
あんまりよく分かって無いみたいだけど、1期1次では西角・南角はほぼ全部屋要望入り、抽選も多発したけど、東角・北角は抽選はそれぞれ一部屋のみで、要望入らない部屋が多数だったというのが事実。1期1次では西角＞南角＞北西透明＞東角・北角といった人気でしたよ。北西中住戸透明バルコニーでは2～5倍の倍率付いてます。

>>43295 匿名さん
北西は騒音リスク、眺望もロビーから毎日みれる、暗いから住環境は厳しい。
ただ安いから転売リスク低いし、賃貸に貸しやすい。
よかたんた。

>>43295 匿名さん

大まか合っていますが、１期1次で東角は抽選部屋1部屋、北角は5部屋ほどありましたよ。東角北角の低層階は要望なしが多かったです。
その後１期の2次3次で角部屋は完売しましたね。

北西中住戸は透明バルコニーや高層階を中心に１期1次で既に6割ほど要望が入りました。
北東は価格を下げたにも拘らず全体的に要望少なく、南西と南東は透明バルコニーにちらほら要望が入っていたというのが事実です。
2期以降、コロナ禍で割安の北東が急激に売れだし、一番早く完売したということです。

>>43295 匿名さん
Twitter見たけど、北角の1期1次は2倍抽選×1部屋、3倍×1部屋、4倍×1部屋。

>>43296 匿名さん

北西は１期1次で6割の要望が入ったということが人気の証でしょう。
暗いとか騒音リスクとかネガしても、リセールでも人気なのは明らかです。

>>43297 匿名さん
北角はマンマニさんの記事を見ると1期1次で3部屋抽選ですね。
MRでは西角・南角から北角・東角や、北西から北東への誘導が行われていました。