ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>4300 検討板ユーザーさん
面白いです。
ぜひ豊洲でアベレージ坪500を超えて欲しいです。

南西角を買います

５００万超えてもオカシクナイ相場だね。

買えないやつは買えるエリアで選びましょう。
代わりに金持ちが買います。

>>4294 匿名さん

タワマン避ければ、地震被害を免れると思ってるのなら、まだまだ検討が浅いのでは？

もっと勉強しましょう。論理的な思考も鍛えましょう。

>>3358 匿名さん
東雲や辰巳や遠い方は、みんな公共機関での通学です。
前期課程も後期課程もです。

>>3413 匿名さん
現6年生は半分以上の子が受験します。

>>4300 検討板ユーザーさん
流石にそんなにはしないでしょう。平均で@450あたりかと。ただ今回のダンパーの件で工期はだいぶ遅れるだろうしね。。1、2年は後ずれかな。

そんなに遅れたら経費圧迫で益々コスト高に繋がるから、6ヵ月-1年程じゃない？

ここのダンパーはKYB使用予定なの？
それって確定した情報？
KYBじゃなければ関係なくね

>>4310 マンション検討中さん
今後KYBは交換作業に注力するから、新規受注は2020年まで停止。となると、他メーカーが製造するも、元々シェア45%持ってたKYBほどのキャパは他社には無く製造逼迫の図式。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6300964

ここは当然発注終えてるから、もしKYBなら遅延確定。
もし他社なら納期は変わらないから影響ないよ。
他社で影響が出るのは、これから発注かける建物ね。
２０１９・1月公式HPオープン予定みたいだから、それがずれるならKYBってことだろう。

あとは価格だよね…。

延びる延びないにしても、今の相場で安値期待しても落ち込むだけだから、それなりの価格で心構えしておいた方が良いかと。

所詮、豊洲なので３３０～３５０くらいと予想してます。

>>4315 匿名さん

かまって欲しいのか、荒らしなのかどちらだろう？

わからん。
豊洲だと今は坪単価500万くらいになるんじゃないかな。

東雲ですら350万だし。

ないない。パークホームズで３００ちょいだったでしょ。ご祝儀相場で３５０。３３０くらいが適当。

>>4318 匿名さん

東雲の板マンがそれくらいですね。

もし300前半で売りに出たら近隣の中古がそれくらで売れるので、大規模な近隣からの住み替え希望が出て、とんでもない倍率になります。

予想
300前半→平均倍率が5倍〜10倍の数年に一度の記録的人気となる
300後半→全戸に倍率が付き、瞬間蒸発となる
400前半→多少販売に苦戦しながらも竣工までに売り切れる
400後半→かなり販売に苦戦し、竣工後も販売が続く
500以上→閑古鳥が鳴く

300前半だと即日完売でもデベの利益はなく、500以上だと山手線の内側が選択肢に入るので、よほど思い入れがない限り豊洲は選ばないでしょう。

個人的に410〜420くらいかと予想してます。

三井なら350くらいでもおかしくないけどね。

東急不動産はKYな値付けをするデベですからねー。今の新築市況なら420とかでしょうか。

大船で340万（周辺は100台)
札幌で340万（周辺は200前半)

大船より高くできないでしょ。

半年前なら坪４００でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く１割は下げないとまずいでしょう。坪３５０がせいぜいでは。

そんなに激安で売る訳無いでしょ（笑）

その価格だと、有明すら買えないよ。
坪単価450から500が適正価格だよ。

吊り上げたいのはわかるけど、３００ちょいでしょうね。

ここは引き渡し時期っていつ頃ですか？

>>4325 匿名さん

300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう？

３００で赤字になるって、何で知ってるの？
東急の方？？

>>4325 匿名さん
今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか？
豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

>>4328 匿名さん

300で黒字になると思うですか？
土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

>>4326 検討板ユーザーさん
伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

３００でも儲けすぎでしょうね。

>>4329 匿名さん
大船は横浜郊外で360ですよ。

たとえ400-450でも買う人は買うでしょ

ここ江東区ですよ。
最大で３５０。

>>4310 マンション検討中さん
既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているＫＹＢと川金ホールディングス、この２つでシェアが９割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。

>>4330 匿名さん
いかにも販売関係者らしい理屈。
売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。

300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
常識で考えたらありえない。

>>4337
そうそう。

月島駅前＠420弱、ＰＴ晴海＠350強。
上記比較からここは＠350＋α（豊洲の利便性希少性人気具合）を加味すると、
坪370～380ぐらいがいいとこだと思う。
プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
400超えることはないんじゃないかな？
仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
400越えを覚悟（期待？）してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいｗ

ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味

デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。

400越えは確実。MTGに近い値「４１０～４２０」
これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。

東急は割と空気読めない値付けするからね。
まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。

世界経済が下り坂に入った兆しが見えてきているのにねぇ。中国の株価下落が酷いし。なんだか危ない感じがしてきました。

早く売ってくれ

芝浦工業大学で学園祭開催中です！市場に加えて豊洲の魅力をお楽しみ下さい。

つぼ600はかたいでしょー

市場に行ってきたが、せっかく近所に住んでるかからちょいとイキのいい魚を買いに行く、大将！今日はどう！？みたいな理想とは違っていたかな。観光地！ソラマチ！みないな感じでもなく。なんというか、、都庁の物産展。みたいな、、地味な感じで。

>>4347 通りがかりさん

まだ入居者がなれていないから、来年の１月中旬までは仲卸し店舗のフロアに一般人が入れないからね。

>>4349 匿名さん
なるほど！そうでしたか！ありがとうございます！