ブランズタワー豊洲ってどうよ？

住宅ローン控除の改正、今月中には正確な条件が出てくるんですかね。早く決めて公開して欲しいですね。

いずれにせよ3月に滑り込めるのは年内契約だとすると来週？の販売分までか。

けどもう売れ残りしか残ってないから、亀戸にでも行こうかな

ここへ来て大人気ですね

>>35144 匿名さん
あれ、うちの顧問税理士はすぐ返答来るのにな

>>35144 匿名さん
顧問税理士は買うなとは言いませんね。

>>35152 匿名さん

いずれにしても販売にはマイナス要素ですね。
内法40平米には追い風だけど。

結局不確定要素が多いから、これから出てくる大綱の書き方によっては完全に市況悪化だな。
どうせならいつから改悪するって今回の大綱に書いてもらったほうがすっきりしそう。

住宅ローンの「1%控除」、22年度以降に見直しへ、って日経に出てますね。
日本の国家の会計年度に読み替えると、2022年4月から2023年3月には見直す、ってイメージで検討しているのかな。

その案通りになればですが、今月中までに契約される方は1%控除の条件のまま滑り込めそうですね。問題は、2022年5月下旬引渡になる方々がどうなるかですが、続報を見守るしかなさそうですね。

>>1%控除の条件のまま滑り込めそうですね
施行されたらその時点から全適用だと思うが

>>35160 匿名さん
「実際に支払った金利分が借入残高の1%に満たない場合は利払い分のみを控除」という案（逆ザヤはできなくなる）が、施行されるタイミングの話です。

>>35160 匿名さん
今まで何度も住宅ローン控除の条件は変わって来てるけど、過去には遡求しなかったような。

ここの2階から免震階の外壁がどうなるか気になる。
最近の東急物件ってガッカリピンクタイルが多い…

30Fまでできましたね

>>35163 匿名さん

芝浦以外にもあるの？

このマンション、スミフみたいに引き渡し何回かに分けて伸ばして、ゆっくり売ってくというのは本当ですか？

>>35166 マンション検討中さん
スミフみたいに決算の都合で延ばすわけではないだろう。

ピンクタイル　センスないしなんなの？
黒にでもしとけよ

>>35168 匿名さん
どこの物件のことですか？

>>35162 匿名さん
2022年3月引き渡しまでは、勝ち組が決定。
それ以降は不明。

>>35156 入居予定さん
へぇ、じゃあ私の顧問税理士やっぱりおかしいんだなぁ。自分の家（タワマン）買うと言ったら、予算がそれでは足りない、今後の経営が行き詰まる、修繕管理費が高い、危険だ、銀行にローン下りるかどうか聞いてから買えとかあれやこれや批判というか否定されまくったけどねぇ。一括で買えるキャッシュはあったのにな。ローンは組む予定だったけど。
相談相手が悪いと自分の経営判断が狂う時もあるから気を付けてねー。

>>35166 マンション検討中さん

違うよー

竣工が遅れそうなので、全戸2022/3中での引き渡しが難しいから、一部延期せざるを得なくなったんだよ。

竣工が遅れる主な原因はコロナのせいだけど、おそらく夏の長雨、後はお一人様事故で亡くなられた中断も影響してるんじゃないかな。

東急的にはむしろ2021年度の決算が厳しい予想だから、住友的な引き延ばしはしたくないと思うよー

>>35168 匿名さん

真の検討者なら、4階までの壁面の色は居住階に合わせたグレーと黒だという事はパンフレットを見て知ってるよ。

公式に公開されているコンセプトブックを見てみたけど、基壇部分の壁のデザイン、ページによって色の見え方が結構違うんですよね。もちろん、光の当たり方によるものだとは理解しているけども、早く実物がみたいですね！

ベージュっぽい色に見えるけどグレーだったんだね！

>>35165 匿名さん
本当かは知らないけど調布も突っ込まれてたような気がする。
外壁タイルって結構イメージパースと実物で印象変わる部分なんだよね。

まぁどう変わってもピンクには見えんわな

言うほどグレーと黒か？

>>35178 匿名さん

全体的に白と濃淡グレーのモダンなデザイン。
4階まではベージュと緑の葉っぱですね。壁面から出る葉っぱは今の流行りですかね？
少なくともピンクのタイルではないことは確かですね。

やっぱり環境いいねーここ

インテリア相談会の連絡来ましたよ！年明けの日曜日に行ってきます！

>>35181 マンション掲示板さん

そういう投稿は住民板かTwitterですな。
こういう勘違い購入者多いのか？

>>35182 匿名さん
ここじゃダメ？

>>35183 マンション掲示板さん

検討板でインテリア相談会行ってきます！
って何がしたいねん？

今回、初マンション購入なのですが、ローンは固定とか変動？とかどっちにします？

>>35185 マンション検討中さん
変動一択

>>35186 匿名さん

そういうの良くないよ。

カツカツでなければ、固定一択でしょ。
金利上がる要素満載だし、あとから変えても高くつくよ。

>>35186 匿名さん
変動なんて銀行しか得しない制度やん。
勝てない金融商品やで。

>>35188 匿名さん
そうなんですよね。変動のリスクは借りる側だけで、銀行ノーリスクですからね。
仕組みを考えれば、固定なんだよな。

目先安いから変動が良く見えるし、銀行も勧めるけどさ。まぁそういうものに良いものはないよ。

徒歩6分のトヨスタワーも坪380越え。
ブランズの残り住戸が減って、また本格的に中古が上がってきましたね。
高値煽りに流されず北東北西契約した人はもう含み益ですね。

築13年が坪388万…
沖さんの年4万円減価理論で逆算するとブランズは坪440万とかになっちゃうな。年2.5万円減価だとしても坪420万。

>>35191 匿名さん

北西、北東の転売住戸はそれくらいで動くでしょうね
来年の今頃は何件か出てくるかもしれませんね

北西、北東1LDK購入者はローン減税も使えて最高ですね
他の物件は狭い1LDKは坪単価盛られることが多いですが、ここは狭い部屋も角部屋もほぼ同じ坪単価ですし、10年住んでも購入時の価格では売れそうですね

固定と変動答えてくださった方々、ありがとうございました！

>>35191 匿名さん

人気あるの角だけだよ。あとは難しいかな。

>>35192 匿名さん
1ldkは天カセなし、キッチン棚なし、風呂サイズ小だからコストカットもされてるぞ。
ブランズで一番お買い得なのは2ldkの15階以上。
3ldkと全て仕様が同じ、同時吸排なのに、坪単価がなぜか盛られてない。

>>35191 匿名さん
中住戸でそのぐらい。角部屋や高層透明手すり部屋はもっと盛っても買い手つきそうだね。

>>35196 匿名さん

あなたはその価格で買いたいの？

ここ買わないで良かった。
PTK買ったよ！

>>35198 マンション掲示板さん

リセール狙いなら大正解。
ここはバブルピーク価格、勝どきはコロナ弱気価格。
まぁ住みやすさはこっちかな。

また、勝どき信者か。勝どきみたいな何もない都市計画失敗エリアでは、豊洲の相手にならんよ。