物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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28601
匿名さん 2020/09/02 01:51:04
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28602
匿名さん 2020/09/02 01:59:50
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28603
マンション検討中さん 2020/09/02 02:47:08
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28604
匿名さん 2020/09/02 03:38:43
管理費ネガ何の意味あるのかと思ったけど、中古売り煽りか。
駐車場稼働率下がってるところは今後が地獄だよ。
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28605
マンション検討中さん 2020/09/02 03:42:11
豊洲のマンションを投資とか。
融資額が足らなくて豊洲しか買えなかった風にしか聞こえない。そしてそういう中途半端なのは結局損をする。
プレミアムが載せやすい部屋を選ばないと中古で高く売れないよ。
高層階、角部屋、レインボービュー、タワービュー等。
低層階なら割りきって1Kで賃貸需要掘り起こすくらいの部屋しか買っちゃダメ。
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28606
匿名さん 2020/09/02 03:42:34
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28607
住民板ユーザーさん1 2020/09/02 03:47:39
>>28601 匿名さん
厳密に言うと、透明度変更は販売「後」ではなく、1期1次の登録「前」ですよ。
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28608
マンション検討中さん 2020/09/02 03:47:40
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28609
匿名さん 2020/09/02 03:49:39
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28610
匿名さん 2020/09/02 03:56:05
北東の低層1LDK、賃貸向けに投資ならありなんじゃない?
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28611
マンション検討中さん 2020/09/02 04:30:00
返済プラス、湾岸で一番高い管理費を払って割に合うような家賃が取れるようならいいと思いますが。
利回り5%を割るでしょうね。
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28612
匿名さん 2020/09/02 04:42:10
>>28611 マンション検討中さん
他人がどんな投資しようがええやん。
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28613
マンション検討中さん 2020/09/02 04:45:52
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28614
マンション検討中さん 2020/09/02 04:59:45
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28615
匿名さん 2020/09/02 05:04:11
アホって教えてもらったのは感謝した方がいい
知り合いには教えてもらえないだろう
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28616
マンション比較中さん 2020/09/02 06:32:47
この物件のスレには親切な方が多いですね!北東低層、自分も狙ってみます
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28617
匿名さん 2020/09/02 06:35:41
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28618
マンション比較中さん 2020/09/02 06:37:19
>>28617 匿名さん
あなたも検討者だからここにいらっしゃるんですよね。もう狙いの部屋は決まりましたか?
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28619
匿名さん 2020/09/02 06:48:59
>>28618 マンション比較中さん
ここにいる人はポジトークですよ?見れば分かるでしょ
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28620
匿名さん 2020/09/02 07:10:19
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28621
マンション比較中さん 2020/09/02 07:28:16
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28622
マンション掲示板さん 2020/09/02 08:15:42
>>28544 匿名さん
オリンピックと南西の関連性はどこでしょうか。南西を検討中です。宜しくお願いします。
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28623
匿名さん 2020/09/02 08:26:54
五輪開催できたとしたらその頃には竣工してますね
実物みて欲しいと思える外観になると良いですね
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28624
匿名さん 2020/09/02 08:36:16
60Dが人気ですね。10F以上は売り切れも近いかも。
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28625
匿名さん 2020/09/02 08:50:42
>>28622 マンション掲示板さん
豊洲内の住み替えや城東エリアの検討層だと南西は手が届かないけど、オリンピックが宣伝になれば広域に売れるのではないか、ということじゃないでしょうか。
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28626
匿名さん 2020/09/02 08:58:08
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28627
匿名さん 2020/09/02 10:49:42
>>28607 住民板ユーザーさん1さん
そうすると、屋上と縦のラインのライトアップも販売前に決まっていたのでしょうかね?
それにしては、明るみになってくるのがおそいですよね。。
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28628
匿名さん 2020/09/02 11:02:50
>>28626 匿名さん
大規模なんだから、完売は相当先でしょ。
コロナ禍だと、今までみたいにモデルルームに大勢集めて商談して、大抽選会とかやらないし、ネットで情報出して買える人買ってくださいは良心的な売り方だと思いますけどね。
値上げもして無いみたいですし。
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28629
匿名さん 2020/09/02 11:13:09
「キャッチコピーださいね」
って一個人の感想でしょ。この人はセンスある人なんですかね。この人の方が圧倒的にダサい。
「親族に見せると苦笑される」
一族揃って他を馬鹿にするタイプなんだ。蛙の子は蛙。大人になってこんな事言ってる方が苦笑。
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28630
匿名さん 2020/09/02 11:22:06
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28631
マンコミュファンさん 2020/09/02 11:28:24
>>28629 匿名さん
あなたの親はどうですか?
良いキャッチコピーだと感動してますか?
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28632
評判気になるさん 2020/09/02 11:46:46
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28633
通りがかりさん 2020/09/02 11:51:23
ここに限らず、キャッチコピー、もしくはマンションポエムと呼ばれるものは大げさで笑っちゃうようなものが多いね。
でも、だからと言って、無くなってしまうと寂しくなる気もする。
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28634
匿名さん 2020/09/02 11:58:47
>>28626 匿名さん
残り1年半で6割はいいペースかと。いま8割とか売れてたらデベ的には値付けミス、検討者・購入者も希望のところ買えないとかも出るでしょうし
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28635
匿名さん 2020/09/02 12:06:27
>>28631 マンコミュファンさん
私の親は馬鹿にしたり貶したりするような親ではありません。貶して笑うような親ではなくて良かったです。
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28636
匿名さん 2020/09/02 12:10:11
>28634
今まではね。コロナショックでこれからはきついでしょ。
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28637
匿名さん 2020/09/02 12:54:52
>>28635 匿名さん
そんな貴方は他人にダサいっていうんだね。親と血が繋がってないのかな?
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28638
マンション検討中さん 2020/09/02 12:55:37
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28639
匿名さん 2020/09/02 13:06:07
もう売ったけど、裏のパークホームズは病院とお見合い部屋ありの非タワマンだったけど竣工半年前には完売してたよ。お決まりの赤い花全部ついてた(笑)そこそこ含み益でた。
パークホームズも高かったけど、ここは高すぎるでしょ。。
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28640
マンション検討中さん 2020/09/02 13:13:12
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28641
匿名さん 2020/09/02 13:16:06
俺たち、豊洲東急系、なんだからもっと和気藹々やっていきましょうよ。
個人攻撃なんてやめましょうよ。
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28642
職人さん 2020/09/02 13:16:14
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28643
匿名さん 2020/09/02 13:18:22
>28640
青田売りで期分け販売と売り方は変わってない。売れ方が変わっただけ。
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28644
匿名さん 2020/09/02 13:21:03
あっ、抽選落選者に未登録住戸の再登録を受け付けるなんて売れ残り隠ししてたか。
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28645
マンション検討中さん 2020/09/02 13:24:06
管理会社変えるの簡単でしょう。みんなが賛成してくれれば帰れると。適正価格は1/3ぐらいかな。さっさと変えたいね。
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28646
職人さん 2020/09/02 13:26:56
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28647
匿名さん 2020/09/02 13:27:17
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28648
匿名さん 2020/09/02 13:28:05
管理会社変えるのハードル高いよ。見積もりでサービスレベル判断するの難しい。価格だけで判断すると安かろう悪かろうなんてことも。
それに新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまではしばらく時間がかかる。少なくともそれまでは管理会社変えるなんて動きはできない。
管理費妥当だと思わないのなら手を出さないのが賢明。
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28649
匿名さん 2020/09/02 13:31:31
>>28639 匿名さん
嘘だよ
パークホームズは入居後数ヶ月経ってようやく完売したよ。
タワーでもないのに確かに高かったからね。
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28650
マンコミュファンさん 2020/09/02 13:32:12
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28651
匿名さん 2020/09/02 13:38:31
>>28650 マンコミュファンさん
その人フォローする価値もないのでしてませんが、何か言ってましたか?
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28652
匿名さん 2020/09/02 14:42:32
>>28649 匿名さん
え?じゃあプレミアムか狭い部屋が売れ残ってたのかな?自分が希望した広めの部屋はキャンセル待ちだったからね。
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28653
匿名さん 2020/09/02 14:45:48
>>28652 匿名さん
まあまあ、ここ検討してる人にはどっちにしてもアウトオブ眼中だから。。。
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28654
匿名さん 2020/09/02 15:58:38
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28655
通りがかりさん 2020/09/02 16:33:38
PCT住民です。ブランズを検討し、かなり迷いましたが、最終的に購入は見送りました。
立地は申し分ないのですが、部屋が狭くなるのと、間取が少々窮屈になるので、悩みに悩んでやめました。直近の新築は、どこも共通して抱える弱点ですね。
新しいのは羨ましいが、梁やデッドスペースは嫌だなと思いました。
ブランズの誕生は大歓迎です。街全体のリセール向上につながります。
ようこそ豊洲へ。本当に暮らしやすい、素敵な街ですよ。
完成、入居を、お待ちしています。
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28656
匿名さん 2020/09/02 17:15:40
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28657
匿名さん 2020/09/02 18:12:13
リセール気にするならPCTの含み益で開発続く内陸行ったほうが良かったのでは?
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28658
匿名さん 2020/09/02 19:34:41
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28659
匿名さん 2020/09/02 22:24:07
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28660
通りがかりさん 2020/09/02 22:43:53
PCTも良い物件だよ。自分はこちらを契約しますが、そこに住んでいたら迷うのはわかるよ。自分の価値観を大事にすれば良いと思うよ。
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28661
匿名さん 2020/09/02 22:58:56
こんなデカイマンション建ったらまぁ嫌だろうね。でもいいこと教えてあげる。ここ契約したけど全然楽しみじゃない。台風がきてつぶれてキャンセル出来たらいいなって思ってる。契約してからずっと病んでる
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28662
匿名さん 2020/09/02 23:20:19
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28663
匿名さん 2020/09/02 23:23:31
>>28661 匿名さん
どうした?
大丈夫か?
ローンが心配になったのか?
それとも、実は買えなかったから、大きくなるブランズを見てそういう風に夢見ているのか?
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28664
匿名さん 2020/09/02 23:26:41
また移動に失敗した空中族が常駐してしまうのか。
自分のマンションが気に入ってたら、こんなスレッド気にならないはずですよ
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28665
匿名さん 2020/09/02 23:45:23
本当に契約者だとして、こういう人はどこ買っても買わなくてもウダウダしちゃうタイプだよ。わざわざこのスレに書き込んでいる位だし。
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28666
匿名さん 2020/09/03 00:00:18
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28667
匿名さん 2020/09/03 00:05:06
最近このスレに、BTTを買わない(買えない)理由をわざわざ書き込みしている人を時々見るが、そんなの必要ないですから。
豊洲に住んでるならBTTが建つことは知ってたはず。1期1次で検討してたなら、広い部屋も間取りの良い部屋も選べたはず。要は予算が足りなかっただけですよね。
買わないなら、もうこのスレを見るのはやめたほうがいいですよ。
どんどんデカくなっていくBTTを眺めていると、悔しさからどうしてもネガしたくなる。人間の性ですね。
買わなかった人、このスレ見るのはやめましょう!
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28668
匿名さん 2020/09/03 00:10:41
契約したのにネガってる私は特種ですね。こんなこと家族に言えないし愚痴る場所ないのですみません
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28669
マンション比較中さん 2020/09/03 00:15:25
>>28668 匿名さん
こちらに住み替え予定ですが、購入してからいろいろと気になることが出てきたり、不安になることはあるので、そこは共感する部分もなくはないです。私も、今住んでいる物件を購入した直後は不安になって色々調べたこともありました。
ただ、不安になるのはこの物件固有ではないとは思いました。
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28670
匿名さん 2020/09/03 00:24:49
>>28669 マンション比較中さん
慰めのお言葉ありがとうございます。住んでからは悩みはなくなりましたか?
私は毎日鬱です。住んでからはもっと鬱になるのかなと思っています
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28671
匿名さん 2020/09/03 00:37:33
出来上がってから180度変わって「やっぱりこの部屋最高でした!」って言えたらいいんですけどね。そんな風にならなそうなので
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28672
匿名さん 2020/09/03 00:49:03
>>28668 匿名さん
そっかそっか、家族みんな気に入って買ったものの、大黒柱としては先々のローンや管理修繕費が心配なんやね。家族にも言えないんやね。そんな人いっぱいいるよ、多分。
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28673
匿名さん 2020/09/03 00:54:08
>>28672 匿名さん
私は妻です。私がこの部屋にしたいと言って買ったのに後悔して鬱になってるんです。申し訳なさすぎて自殺する人の気持ちが分かります
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28674
匿名さん 2020/09/03 01:04:41
俺も一次取得のシングルでここの中住戸契約済みだけど勝どき手が届く値段だったから揺れてるよ。契約後色々あったし販売苦戦しててリセール益出なさそうなのもね。まぁ勝どきMR行ってから判断だな。勉強代だわ。
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28675
マンション比較中さん 2020/09/03 01:10:07
どういった条件でマンションを探していて、結果どの部屋を契約されたのか。また、契約後に何を後悔されているか、その後悔のポイントは契約前には検証していなかったのか?などによって、解決策は異なって来るかと思います。
一般的なローン金額の不安ということでしたら、ブランズタワー豊洲という物件だから、という話ではありませんので、こちらの掲示板に書かれても、皆さん適切な回答は難しいと思います。FPなどの専門家に相談する、などもひとつの手段かもしれませんね。
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28676
匿名さん 2020/09/03 01:14:58
俺なんて早く入居したくて待ち遠しくて仕方ないけどな
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28677
匿名さん 2020/09/03 01:17:13
>>28673 匿名さん
新たなネガですね
もう嫌がらせにしか見えないけど
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28678
匿名さん 2020/09/03 01:18:02
>>28673 匿名さん
自分が希望したなら腹をくくるか、どうしてもダメなら家族に正直に言ってキャンセルするか、どっちかじゃないですか?
ここでグチグチ言ってても何にもなりませんよ。
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28679
匿名さん 2020/09/03 01:18:27
>>28676 匿名さん
それが普通ですよ。だから辛いんです。もう書き込みやめます
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28680
匿名さん 2020/09/03 01:21:07
>>28676 匿名さん
私も入居が待ち遠しい
ここで新居購入3件目だけど、こんなに待ち遠しいのは初めてよ。
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28681
匿名さん 2020/09/03 01:32:00
>>28674 匿名さん
ブランズ買ってから勝どきまでに売るしかないですね。街の性質が全然違うけど投資目的なのですかね。だとしたら不思議な投資行動ですが。
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28682
匿名さん 2020/09/03 01:46:10
投資じゃないよ。決断に失敗しただけです笑
一次取得なので焦ってましたね。購入後の109営業の逃げ腰もあり熱が冷めてますね。
やはり資産価値的には三井の中央区駅直結は強いと思うので。
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28683
マンション検討中さん 2020/09/03 02:01:57
>>28682 匿名さん
資産価値を意識した実需なのに天井期の新築、しかも営業に押されて買って、まだ結果も出てないのに買い直すんだ。さらに、市場との乖離が激しく大量供給地域の勝どき、タワマンの良さが得られない三井のやつへって。
全てが間違っている。
素人が学びなく素人の決断を繰り返しても損失が増えるだけ。営業に左右されたり逐一鬱になるなんて、FXのデイトレより向いてない。
人生が詰む前に素直に中古を買いなさい。それが一番確実。
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28684
マンション検討中さん 2020/09/03 02:02:38
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28685
匿名さん 2020/09/03 02:09:44
一次取得なら資産価値だのリセールだの口はばったいこと言ってないで、まずは住んでみたら良いと思いますよ。実際住んでみないと分からないこともたくさんあるのでね。
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28686
匿名さん 2020/09/03 02:31:22
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28687
通りがかりさん 2020/09/03 03:00:40
ここの中住居を短期的なリセール益を期待して買ったってセンスで、さらに手付け金放棄した上に勝どきでリセール益を狙うって? ずいぶん雑な設定のネガだなぁ、、
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28688
マンションマニアさん 2020/09/03 03:03:09
>>28686 匿名さん
もう書き込みはやめるのではなかったのですか?
ここでも意思決定がブレてますよ。
引き渡しまで一年半あるので待つのはメンタルに影響が大きそうです。
早くキャンセルすることをお勧めします。
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28689
匿名さん 2020/09/03 03:11:11
>>28687 通りがかりさん
勝どきもっと高値だと思ってたんだよ笑
元々こっちに10年は住むつもりだったけど、コロナで台場オフィスに出勤必要なくなったり 色々前提が変わってきたんだよ。手付放棄でキャンセルか、賃貸回してダブルローンか、買って売るか。まー実需取得適齢期にバブルとコロナ色々来て大変だわ。就職もリーマン後の氷河期だったし。時代を恨まず努力を続けるしかねーな
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28690
通りがかりさん 2020/09/03 03:14:27
>>28689 匿名さん
そか。本当に勝どきが欲しいなら、いろいろがんばるしかないな。上手くいくといいね。
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28691
匿名さん 2020/09/03 04:06:37
どうしようが自由だけど、本気だったとしてもネガだったとしてもセンス0で笑える。
PKTもっと高いと思ってたって、どうせマンコミの他人の下馬評見てただけだろうよ。
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28692
検討板ユーザーさん 2020/09/03 04:12:13
勝どきの検討者がこんな馬鹿なはずないし、むしろ勝どきのネガだろこれ
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28693
匿名さん 2020/09/03 05:14:33
>>28689 匿名さん
がんがれ。
4年後にインフレでここも二倍くらいで売れて、勝どきはインフレ前で青田買いできるから、いってこいで1億くらい儲かるから大丈夫だよ。
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28694
マンション比較中さん 2020/09/03 05:18:59
ここが4年で二倍になるなんて、まさか信じる人はいない、だからネタとして投稿しても大丈夫!って思っていらっしゃるかもしれませんが、その「まさか」を信じてしまう人もいるかもしれません。なのでやめてあげてください・・
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28695
匿名さん 2020/09/03 05:42:27
>>28694 マンション比較中さん
じゃあ、デフレが極まって4年で半額ですかね。
先のことなんて、誰にもわかりませんよ。
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28696
マンション比較中さん 2020/09/03 05:46:09
>>28695 匿名さん
そこについては同意見です。どちらに転ぶか、ぜんぜん変化しないか、わからないので、「儲かるから大丈夫」って言い切るのはちょっと・・という意図でした。
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28697
匿名さん 2020/09/03 06:16:48
久しぶりにTwitterで「ブランズタワー」と検索かけたら、ネガかなり少なくなった印象。ネガしてた人もその文書消したりしてるね
一部まだいるけど。
吊し上げ成敗されたからかな
結構みんなここ見てんのね
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28698
匿名さん 2020/09/03 07:50:20
>>28697 匿名さん
Twitterでネガを見て消してるところまでチェックしてるのはもはや危ない
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28699
匿名さん 2020/09/03 12:00:55
明日明後日は申込日ですね。これで北西3LDKももう完売ですね。
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28700
匿名さん 2020/09/03 12:20:50
全然減らないですね。。
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クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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