物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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28601
匿名さん 2020/09/02 01:51:04
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28602
匿名さん 2020/09/02 01:59:50
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28603
マンション検討中さん 2020/09/02 02:47:08
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28604
匿名さん 2020/09/02 03:38:43
管理費ネガ何の意味あるのかと思ったけど、中古売り煽りか。
駐車場稼働率下がってるところは今後が地獄だよ。
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28605
マンション検討中さん 2020/09/02 03:42:11
豊洲のマンションを投資とか。
融資額が足らなくて豊洲しか買えなかった風にしか聞こえない。そしてそういう中途半端なのは結局損をする。
プレミアムが載せやすい部屋を選ばないと中古で高く売れないよ。
高層階、角部屋、レインボービュー、タワービュー等。
低層階なら割りきって1Kで賃貸需要掘り起こすくらいの部屋しか買っちゃダメ。
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28606
匿名さん 2020/09/02 03:42:34
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28607
住民板ユーザーさん1 2020/09/02 03:47:39
>>28601 匿名さん
厳密に言うと、透明度変更は販売「後」ではなく、1期1次の登録「前」ですよ。
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28608
マンション検討中さん 2020/09/02 03:47:40
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28609
匿名さん 2020/09/02 03:49:39
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28610
匿名さん 2020/09/02 03:56:05
北東の低層1LDK、賃貸向けに投資ならありなんじゃない?
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28611
マンション検討中さん 2020/09/02 04:30:00
返済プラス、湾岸で一番高い管理費を払って割に合うような家賃が取れるようならいいと思いますが。
利回り5%を割るでしょうね。
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28612
匿名さん 2020/09/02 04:42:10
>>28611 マンション検討中さん
他人がどんな投資しようがええやん。
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28613
マンション検討中さん 2020/09/02 04:45:52
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28614
マンション検討中さん 2020/09/02 04:59:45
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28615
匿名さん 2020/09/02 05:04:11
アホって教えてもらったのは感謝した方がいい
知り合いには教えてもらえないだろう
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28616
マンション比較中さん 2020/09/02 06:32:47
この物件のスレには親切な方が多いですね!北東低層、自分も狙ってみます
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28617
匿名さん 2020/09/02 06:35:41
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28618
マンション比較中さん 2020/09/02 06:37:19
>>28617 匿名さん
あなたも検討者だからここにいらっしゃるんですよね。もう狙いの部屋は決まりましたか?
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28619
匿名さん 2020/09/02 06:48:59
>>28618 マンション比較中さん
ここにいる人はポジトークですよ?見れば分かるでしょ
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28620
匿名さん 2020/09/02 07:10:19
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28621
マンション比較中さん 2020/09/02 07:28:16
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28622
マンション掲示板さん 2020/09/02 08:15:42
>>28544 匿名さん
オリンピックと南西の関連性はどこでしょうか。南西を検討中です。宜しくお願いします。
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28623
匿名さん 2020/09/02 08:26:54
五輪開催できたとしたらその頃には竣工してますね
実物みて欲しいと思える外観になると良いですね
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28624
匿名さん 2020/09/02 08:36:16
60Dが人気ですね。10F以上は売り切れも近いかも。
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28625
匿名さん 2020/09/02 08:50:42
>>28622 マンション掲示板さん
豊洲内の住み替えや城東エリアの検討層だと南西は手が届かないけど、オリンピックが宣伝になれば広域に売れるのではないか、ということじゃないでしょうか。
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28626
匿名さん 2020/09/02 08:58:08
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28627
匿名さん 2020/09/02 10:49:42
>>28607 住民板ユーザーさん1さん
そうすると、屋上と縦のラインのライトアップも販売前に決まっていたのでしょうかね?
それにしては、明るみになってくるのがおそいですよね。。
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28628
匿名さん 2020/09/02 11:02:50
>>28626 匿名さん
大規模なんだから、完売は相当先でしょ。
コロナ禍だと、今までみたいにモデルルームに大勢集めて商談して、大抽選会とかやらないし、ネットで情報出して買える人買ってくださいは良心的な売り方だと思いますけどね。
値上げもして無いみたいですし。
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28629
匿名さん 2020/09/02 11:13:09
「キャッチコピーださいね」
って一個人の感想でしょ。この人はセンスある人なんですかね。この人の方が圧倒的にダサい。
「親族に見せると苦笑される」
一族揃って他を馬鹿にするタイプなんだ。蛙の子は蛙。大人になってこんな事言ってる方が苦笑。
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28630
匿名さん 2020/09/02 11:22:06
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28631
マンコミュファンさん 2020/09/02 11:28:24
>>28629 匿名さん
あなたの親はどうですか?
良いキャッチコピーだと感動してますか?
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28632
評判気になるさん 2020/09/02 11:46:46
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28633
通りがかりさん 2020/09/02 11:51:23
ここに限らず、キャッチコピー、もしくはマンションポエムと呼ばれるものは大げさで笑っちゃうようなものが多いね。
でも、だからと言って、無くなってしまうと寂しくなる気もする。
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28634
匿名さん 2020/09/02 11:58:47
>>28626 匿名さん
残り1年半で6割はいいペースかと。いま8割とか売れてたらデベ的には値付けミス、検討者・購入者も希望のところ買えないとかも出るでしょうし
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28635
匿名さん 2020/09/02 12:06:27
>>28631 マンコミュファンさん
私の親は馬鹿にしたり貶したりするような親ではありません。貶して笑うような親ではなくて良かったです。
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28636
匿名さん 2020/09/02 12:10:11
>28634
今まではね。コロナショックでこれからはきついでしょ。
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28637
匿名さん 2020/09/02 12:54:52
>>28635 匿名さん
そんな貴方は他人にダサいっていうんだね。親と血が繋がってないのかな?
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28638
マンション検討中さん 2020/09/02 12:55:37
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28639
匿名さん 2020/09/02 13:06:07
もう売ったけど、裏のパークホームズは病院とお見合い部屋ありの非タワマンだったけど竣工半年前には完売してたよ。お決まりの赤い花全部ついてた(笑)そこそこ含み益でた。
パークホームズも高かったけど、ここは高すぎるでしょ。。
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28640
マンション検討中さん 2020/09/02 13:13:12
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28641
匿名さん 2020/09/02 13:16:06
俺たち、豊洲東急系、なんだからもっと和気藹々やっていきましょうよ。
個人攻撃なんてやめましょうよ。
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28642
職人さん 2020/09/02 13:16:14
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28643
匿名さん 2020/09/02 13:18:22
>28640
青田売りで期分け販売と売り方は変わってない。売れ方が変わっただけ。
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28644
匿名さん 2020/09/02 13:21:03
あっ、抽選落選者に未登録住戸の再登録を受け付けるなんて売れ残り隠ししてたか。
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28645
マンション検討中さん 2020/09/02 13:24:06
管理会社変えるの簡単でしょう。みんなが賛成してくれれば帰れると。適正価格は1/3ぐらいかな。さっさと変えたいね。
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28646
職人さん 2020/09/02 13:26:56
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28647
匿名さん 2020/09/02 13:27:17
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28648
匿名さん 2020/09/02 13:28:05
管理会社変えるのハードル高いよ。見積もりでサービスレベル判断するの難しい。価格だけで判断すると安かろう悪かろうなんてことも。
それに新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまではしばらく時間がかかる。少なくともそれまでは管理会社変えるなんて動きはできない。
管理費妥当だと思わないのなら手を出さないのが賢明。
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28649
匿名さん 2020/09/02 13:31:31
>>28639 匿名さん
嘘だよ
パークホームズは入居後数ヶ月経ってようやく完売したよ。
タワーでもないのに確かに高かったからね。
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28650
マンコミュファンさん 2020/09/02 13:32:12
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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