東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 28501 匿名さん 2020/08/31 23:11:02

    デベが管理費で稼いでるんじゃないかって疑っている人、陰謀論とか好きそう。

  2. 28502 匿名さん 2020/08/31 23:47:19

    >>28500 匿名さん

    販売戸数が少なくなっているので、マンション管理会社の売上が伸びにくい。
    それで、新築一戸あたりの管理費が上昇している?



  3. 28503 通りがかりさん 2020/09/01 00:14:38

    管理費で騒ぐ人は、内訳を調査するわけでもなく、ただ騒ぐだけだから・・ 大して興味もないだろうに。

  4. 28504 匿名さん 2020/09/01 00:22:28

    >>28503 通りがかりさん
    納得出来る論破お願いします!

  5. 28505 匿名さん 2020/09/01 00:24:43

    スムログ読め

  6. 28506 匿名さん 2020/09/01 00:36:08

    無駄な電飾するからこその管理費高??
    もしやめれば管理費下がる?
    東急さんお得意の修繕積立金の一時徴収も回避出来るかな?!

  7. 28507 マンション比較中さん 2020/09/01 00:37:09

    >>28504 匿名さん
    論破はしません、貴方は貴方ご自身の意見を大切にされたらいいと思います。

    私自身が感じたことは、例えば >>28495 で書かれていたことに関しては、とあるマンションの事例、かもしれませんが、こちらの物件にあてはまるかどうかはやはり詳細な数字が出てこないことには、評価できないです。管理総会などでしっかり他の住民の方々と検証していきたいですね。

  8. 28508 匿名さん 2020/09/01 00:37:21

    最近の新築物件の管理費が上昇しているのは、新築販売戸数減少と無関係とは言えないよね。
    だから、それを納得して買えばいいでしょう。
    騒ぐ人は買わない方が無難。
    働いている間はいいけど、年金で維持できる費用じゃないもの。

  9. 28509 匿名さん 2020/09/01 01:18:52

    たしかに、リセールが難しい場合を考えると老後もここの管理費を払い続けられるかという不安はある。

  10. 28510 匿名さん 2020/09/01 03:02:18

    >>28509 匿名さん
    先着順の部屋ってリセールどうなの?

  11. 28511 匿名さん 2020/09/01 03:56:36

    >>28510 匿名さん

    知るわけない。言わせてもらうと角以外厳しいんじゃない?

  12. 28512 匿名さん 2020/09/01 04:00:50

    売れるか売れないかだけで言えば売れるんじゃない?新築より安くすれば、だけど、、
    中住戸完売しなければ割高と感じる人が多いということだろうし、高くても買いと思ってくれる人が現れるのを待つのみだよ。

  13. 28513 匿名さん 2020/09/01 04:04:34

    買ってすぐリセールするわけじゃないんでしょ?
    それなら新着順かどうかなんて、リセールには何の関係もないよ。

  14. 28514 匿名さん 2020/09/01 04:28:05

    マニアに毒されすぎだよ。
    大前提として、自分が一番住みたいと思った部屋に住みなさいよ。

  15. 28515 匿名さん 2020/09/01 04:32:09

    >>28514 匿名さん
    それ。何と戦ってるんだろうと思う

  16. 28516 マンション検討中さん 2020/09/01 04:42:16

    結局、夜景のトップラインや壁面が光るのは、何が真実だったのでしょうか?

  17. 28517 マンション比較中さん 2020/09/01 05:06:25

    特別なライトアップは無い、という書き込みと、いやライトアップはある、という書き込みが混在しているので、この掲示板の投稿だけでは判断が付きませんね。どうしても気になる方は、自分自身でより信頼性の高い情報源から確認された方が良いでしょう。

  18. 28518 匿名さん 2020/09/01 05:07:29

    担当の営業に聞けばいいだけの話

  19. 28519 匿名さん 2020/09/01 05:10:36

    >>28508 匿名さん

    そうすると、余程お金ある人でないと管理費払えない人が続出して、引退前に出ていってしまう人多いのかな。。せっかく豊洲に人が増えて活気出たのに、30年後は寂れてしまうのかな・・・。それは寂しいな。その頃は自分も同じく老人ですが。。うまく新陳代謝していくといいな。

  20. 28520 匿名さん 2020/09/01 05:11:32

    先着順が3戸減ってる。

  21. 28521 匿名さん 2020/09/01 05:11:34

    >>28513 匿名さん
    先着順より、抽選会で完売したマンションの方がリセール高いと思いますが。。。
    ここがどうとかではなく。

  22. 28522 匿名さん 2020/09/01 05:21:52

    販売済と比べることに何の意味が?契約者のポジトークすぎない?
    論点は未供給と比べてどうかじゃないのかね

  23. 28523 匿名さん 2020/09/01 05:25:42

    ここはもう少し安かったら抽選になったのではないでしょうか。駅近、公園隣接、豊洲での新築は暫くはないと思われる。欲しいけど高い。景観が良い南西の売れ行きが鈍いのは高いから即購入には至らない。
    ゆっくり売れて行くのだと思うな。

  24. 28524 匿名さん 2020/09/01 05:30:01

    >>28520 匿名さん

    このペースだと竣工前完売は難しいですかね。。。
    入居前までに完売して欲しいな。

  25. 28525 匿名さん 2020/09/01 05:34:13

    北東南東が売り切れると、周りの中古がさらに強気で上げてくると思うので、南西も相対的な割安感が出てくると思われます。
    フライングでPCT坪500なんて売り出しもありますが…

  26. 28526 匿名さん 2020/09/01 05:35:37

    とりあえず豊洲に興味があって南西検討じゃない人は中古なりブランズなりで早めに動いた方が良いような気がしますね。

  27. 28527 匿名さん 2020/09/01 05:47:37

    モデルルームはブランズ豊洲のデザインをイメージしてるよね。
    モデルルームだけお洒落にライトアップしてブランズ豊洲をライトアップしないなんてことはないと思うよ。
    これ願望だけど。

  28. 28528 匿名さん 2020/09/01 06:40:09

    >>28524 匿名さん

    別口で新規に売りながら先着順も売れてるのでいいペースかと思いますが。

  29. 28529 マンション検討中さん 2020/09/01 07:29:00

    >>28527 匿名さん

    お!ライトアップ決定ですね!!

  30. 28530 eマンションさん 2020/09/01 07:43:42

    >>28521 匿名さん
    最近の高値でそんなマンションありますか?
    昔の、安い時代の話でなくて?

  31. 28531 匿名さん 2020/09/01 07:48:56

    ありもしないライトアップ話で盛り上がるなよ…

  32. 28532 匿名さん 2020/09/01 08:08:03

    >>28531 匿名さん

    ライトアップ前提でのあの管理費なら、ライトアップやめれば管理費下がるからめちゃくちゃ重要な論点。

  33. 28533 匿名さん 2020/09/01 08:15:05

    >>28532 匿名さん

    ライトアップに電気代ってそんなにかかる?LEDでしょ?

  34. 28534 匿名さん 2020/09/01 08:19:17

    誰も営業マンに聞こうとしないのが面白い

  35. 28535 匿名さん 2020/09/01 08:20:00

    月数十円とかそんなレベル

  36. 28536 匿名さん 2020/09/01 08:48:12

    誰かが聞いてエビデンスアップするやろの精神

  37. 28537 マンション比較中さん 2020/09/01 08:59:51

    ライトアップが無いことのエビデンスをアップするのは難しいですね。なので、ライトアップがあることのエビデンスが出てくるまでは信じないことにする

  38. 28538 匿名さん 2020/09/01 09:13:19

    営業に聞いても分からない、決まっていない、聞いていないのどれかだよ。全く詰まらない

  39. 28539 口コミ知りたいさん 2020/09/01 09:28:01

    >>28538 匿名さん
    営業に聞きました。
    ライトアップは計画しているとのこと。
    デザイン確認中。

    個人的にはどちらでも良い。

  40. 28540 匿名さん 2020/09/01 09:31:58

    今週末は27戸の抽選会だそうな
    2億の部屋もあるねー

  41. 28541 匿名さん 2020/09/01 09:42:00

    販売もライトアップも順調順調!

  42. 28542 匿名さん 2020/09/01 09:45:12

    >>28540 匿名さん
    え?27戸の部屋が取り合い?

  43. 28543 マンション検討中さん 2020/09/01 09:52:33

    >>28539 口コミ知りたいさん

    本当ですか?
    それはビデオなどではライトアップは無かった訳ですが、当初予定からの変更をわざわざしたということですか?
    若しくは、元々計画していたのでしょうか?

  44. 28544 匿名さん 2020/09/01 09:54:33

    豊洲がここまで完成したの知らない人もまだまだ多いからさ、来年オリンピックが開催されれば南西もさっさと捌けるよ

  45. 28545 購入経験者さん 2020/09/01 09:54:38

    ライトアップというか、通常のタワマンにあるような屋上のマリオンのことではないでしょうか。それなら、既に図面におこされているべき内容なのではと思いますが、いかがしょうか

  46. 28546 口コミ知りたいさん 2020/09/01 10:01:04

    >>28543 マンション検討中さん
    なぜ変更したのかと、問い合わせたら、
    デザインと共に確認しますとのことでした。

    あくまで、
    ライトアップ照明を計画してます。
    ということなので、
    想像と異なりしょぼい可能性もあるので、
    デザイン確認して、公開可でしたらお知らせします。

    でも、
    素敵なライトアップだったら、
    ホームページとかに掲載すると思うので、
    まったく期待はしておりません。

  47. 28547 匿名さん 2020/09/01 10:01:46

    >>28545 購入経験者さん

    だからさ、ライトアップするそうですっていち早く書き込みした人がティアラじゃないって書いてあったでしょ。
    当初予定を変更したというより、まだデザインがきまってなかったという事じゃないかな?

  48. 28548 匿名さん 2020/09/01 10:07:06

    屋上も手すりがデザインされてるから、ここに後ろから照明を当てて光らせるのはイメージが沸かないこともない。
    縦は眉唾だな。スクランブルスクエアみたいにしたいなら相応の構造物がデザイン絵に入ると思うけど。

  49. 28549 匿名さん 2020/09/01 10:11:16

    千代田区は12万配るみたいですね。
    まぁ江東区も住民のわたしも貧乏なので、羨ましい限りですね。

  50. 28550 マンション検討中さん 2020/09/01 10:15:42

    >>28548 匿名さん

    屋上の手すりっぽいのは、ゴンドラ用のレールだと思います

  51. 28551 マンション検討中さん 2020/09/01 10:18:23

    >>28546 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます!!
    ご確認の内容をまた教えてください!

    特に屋上の光り方や色ですね。個人的にはドトールみたいな青色よりは、暖色系がいいですね!
    あと、壁面も光るなら画期的で今までにないと思います!!

  52. 28552 匿名さん 2020/09/01 10:39:06

    >>28546 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。

  53. 28553 匿名さん 2020/09/01 10:40:27

    >>28551 マンション検討中さん

    暖色系いいですね。個人的にはMRのライトアップみたいな色が上品で好み。

  54. 28554 匿名さん 2020/09/01 11:11:57

    よくよく各間取り図のバルコニー見ると、白黒デザイン境目のデザイン壁は真ん中が窪んでいて照明が仕込めそうに見える。
    縦がそうなんだから、横向きも同じように窪みがある可能性も高い気がする。
    誰かMRで設計図書見てきてくれ

  55. 28555 マンション検討中さん 2020/09/01 11:30:18

    >>28554 匿名さん

    そうですね!!縦はそこが光るのだと確信してます!

    この窪みの中が光る分には左右の住戸に迷惑にはならないでしょうね。
    横のラインも同じ感じで、光るところにはあるのでしょうかね?その図面は配られてないですよね?

  56. 28556 匿名さん 2020/09/01 11:32:25

    お願いだから決まってから夢膨らませてくれ

  57. 28557 匿名さん 2020/09/01 11:32:45

    >>28555 マンション検討中さん
    横のラインの出っ張りも間取り図に表現されてますよ。
    ただ、上からみた図なので、中が窪んでるかどうかは分からないですね。

  58. 28558 匿名さん 2020/09/01 11:56:04

    >>28544 匿名さん
    withコロナにもだいぶ慣れてきた感があるよな。オリンピックはやるでしょう。
    冬のオリンピックじゃなくて良かった。

  59. 28559 匿名さん 2020/09/01 11:59:17

    第二波、ピークは過ぎたけどなかなか下がらないし、世界的にはまだ感染続いてる。次の総理オリンピック中止を決断するババつかむんだよね。ご愁傷様。

  60. 28560 匿名さん 2020/09/01 12:06:58

    >>28554 匿名さん
    この窪みは一体なんなんだ!

  61. 28561 匿名さん 2020/09/01 12:08:28

    GoToに文句つけてるような地方の老人の意見なんて参考にもならん。開催すると思うけどね。

  62. 28562 匿名さん 2020/09/01 12:15:12

    公式HPのホーム画面で、北西面から虹橋を望む一枚で、黒色部分手前に窪みが確認できるけど、光ってはいない。デザインが変わったの?

  63. 28563 匿名さん 2020/09/01 12:33:35

    >>28562 匿名さん
    虹橋とか恥ずかしいから辞めてくんない?

  64. 28564 匿名さん 2020/09/01 12:51:29

    やっぱMRみたいなライトアップじゃないかな?
    白と黒の境目で縦横のライン、MRより間隔広めのイメージ。

  65. 28565 匿名さん 2020/09/01 12:57:23

    ライトアップが特徴ならCGイメージに含めると思うけど。MRだけのデコレーションじゃない。最近、MRデコりまくりだし。

    そのイメージですっぴんの部屋見たらびっくりでしょ。

  66. 28566 匿名さん 2020/09/01 13:00:41

    >>28563 匿名さん

    何でこちらでは虹橋って書くんだろうね?カッコいいと思ってるのかな?リアルでは聞いたこと無いんどけどさ。ネット用語なの?

  67. 28567 名無しさん 2020/09/01 13:04:11

    >>28566 匿名さん
    そう思うならスルーするがよろし。
    わざわざ突っ込む方がカッコ悪いよ。

  68. 28568 匿名さん 2020/09/01 13:15:58

    リアルで虹橋とか言ってたら寒い

  69. 28569 匿名さん 2020/09/01 13:19:57

    >>28566 匿名さん
    reinbo-burizzi
    nizihasi
    労力半分だから合理的な人は虹橋でしょう。

  70. 28570 名無しさん 2020/09/01 13:24:51

    虹橋って上海の虹橋空港だと思い浮かんだわ。

  71. 28571 マンション検討中さん 2020/09/01 13:40:05

    >>28564 匿名さん

    光るのが、白と黒の境目だと、遠目に見ると大きなボックスがいくつかある感じですね!!

  72. 28572 マンション検討中さん 2020/09/01 13:44:02

    モデルルームのライトアップは、窪みが光ってはないですよね??あれだと近くの部屋が眩しく迷惑かも!

  73. 28573 匿名さん 2020/09/01 13:48:27

    ライトアップ、横のラインも特定の色が変わる境目の該当階だけ、出っ張りがバルコニー下にあります!!

    そこに光る窪みはあるのだろうか??

  74. 28574 匿名さん 2020/09/01 14:00:04

    >>28571 マンション検討中さん

    いや、図面集の最後の方角別の全体像を見ると、横のラインはなく、縦のラインのみに見えてきますね。
    その方がカッコイイかもです。

    どなたかの縦のラインと言うコメントとも合致します!

  75. 28575 匿名さん 2020/09/01 14:04:36

    sumo(雑誌)に6ページ広告。集客きついんだね。

  76. 28576 匿名さん 2020/09/01 14:06:04

    >>28575 匿名さん
    はいはい。悔しいんだね。笑

  77. 28577 匿名さん 2020/09/01 14:08:52

    ライトアップ、結構重要な情報だと思うけど、ほんとだとしたらなぜ今まで出てこなかったんだろう。ということはガセ?よー分からんな。

  78. 28578 匿名さん 2020/09/01 14:14:14

    >>28577 匿名さん

    乳がデザイン重視と言いつつも迷走しまくって受け入れてられなかったから、窪みの光ラインで名誉挽回では?

  79. 28579 マンション検討中さん 2020/09/01 14:15:13

    東急は管理費高すぎだね。ぼったくりすぎ。管理会社を変えちゃってもいい??

  80. 28580 マンション検討中さん 2020/09/01 14:16:25

    >>28569 匿名さん

    それは合理的って言わないだろ。じゃーすべてのカタカナ英語は日本語使えって話。
    ほんと恥ずかしいからやめてくれ。豊洲が田舎っぽく感じるよ。。

  81. 28581 匿名さん 2020/09/01 14:37:45

    >>28579 マンション検討中さん

    ブランズを買ってから言いなw

  82. 28582 評判気になるさん 2020/09/01 14:40:07

    >>28575 匿名さん

    今週末も27戸販売のメールきた。これで7月からで150戸以上は売れてるから順調だと思うよ。

  83. 28583 匿名さん 2020/09/01 14:50:49

    やはり北西のあとは北東が来てるね。

  84. 28584 匿名さん 2020/09/01 15:03:54

    >>28579 マンション検討中さん
    変えても高いでしょ

  85. 28585 匿名さん 2020/09/01 15:15:08

    >>28579 マンション検討中さん

    管理費と修繕積立金の合計額、最近の新築タワマンは、初期設定が500円/㎡からスタートとなってきているようですね。
    管理費が高い分、管理会社の業務内容を複雑にして、簡単には管理会社を変えられない仕組みにしてあるんじゃないでしょうか。

  86. 28586 匿名さん 2020/09/01 16:29:33

    多分スムログに質問投げたのここの検討者だと思うけど…
    デベの思惑も絡んではいるけど、主要因は駐車場設置率の低下。また人件費高騰も事実でこれから既存マンションも委託費の値上げを提案されるだろう、と詳しい方が回答してたじゃないですか。

  87. 28587 匿名さん 2020/09/01 16:39:16

    >>28586 匿名さん

    スムログ読みました。タワーパーキングは思った以上に維持費がかかるんですね。
    タワマンの管理費+修繕積立金の一覧を見ても、地下で平置きの多いタワマンが有利のように思えます。

  88. 28588 匿名さん 2020/09/01 20:54:02

    60Bは透明は完売で乳色残り3部屋 北東60Dはまだ結構売れ残ってるけどお金ないひとは狙い目だね

  89. 28589 匿名さん 2020/09/01 21:36:21

    >>28585 匿名さん

    管理費500かー。高い時代になりましたね。
    うちも似たようなタワマンだけど、200くらいですよ。これから値上げなのかしら。

  90. 28590 匿名さん 2020/09/01 22:17:02

    朝ですよー

    1. 朝ですよー
  91. 28591 マンション検討中さん 2020/09/01 23:27:10

    湾岸東急系

  92. 28592 マンション検討中さん 2020/09/02 00:25:28

    >>28590 匿名さん

    キレイな朝日ですね!

  93. 28593 匿名さん 2020/09/02 00:34:19

    今残ってる部屋が抽選ってま?

  94. 28594 マンション検討中さん 2020/09/02 01:36:46

    管理費高すぎるね。みんなの給料1.5倍になりましたか?
    なってないよね。

    東急がぼったっくってるだけです。

  95. 28595 匿名さん 2020/09/02 01:39:15

    都営お見合いの低層なんて買う人いるのかな、、保育園とか小学校の騒音もわりとあるだろうから駅近、新築、共用施設とデザインかっこいい!初めてのタワマン!で選ぶのかな。
    北東にあの額出すなら直結のシエルとか安い中古買った方が幸せが長続きしそう。

  96. 28596 匿名さん 2020/09/02 01:40:32

    媒体に広告うつ金あるなら三井勝どきみたいにワーキングブース増設してビジネス誌にニューノーマル対応物件と提灯記事書かせた方が販売加速するよね。

  97. 28597 匿名さん 2020/09/02 01:42:00

    >2894

    マンション価格も同じく。そしてバブルはいつかはじける。

  98. 28598 匿名さん 2020/09/02 01:44:11

    >28596

    勝どきはコロナ前の設計なのにコロナ対応で個人ブース増やしただけでスペースは変わってないからリモートが普及して使いたくても空いてないなんてのが出そうだね。

  99. 28599 匿名さん 2020/09/02 01:46:17

    >28596

    ここはコロナ前に販売しちゃってるから今更変更できない。

  100. 28600 匿名さん 2020/09/02 01:49:44

    >>28598 匿名さん
    無いよりあった方が断然良い。
    敷地内利便施設平屋なのがね。やる気あんのって感じ。

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