物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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28501
匿名さん 2020/08/31 23:11:02
デベが管理費で稼いでるんじゃないかって疑っている人、陰謀論とか好きそう。
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28502
匿名さん 2020/08/31 23:47:19
>>28500 匿名さん
販売戸数が少なくなっているので、マンション管理会社の売上が伸びにくい。
それで、新築一戸あたりの管理費が上昇している?
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28503
通りがかりさん 2020/09/01 00:14:38
管理費で騒ぐ人は、内訳を調査するわけでもなく、ただ騒ぐだけだから・・ 大して興味もないだろうに。
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28504
匿名さん 2020/09/01 00:22:28
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28505
匿名さん 2020/09/01 00:24:43
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28506
匿名さん 2020/09/01 00:36:08
無駄な電飾するからこその管理費高??
もしやめれば管理費下がる?
東急さんお得意の修繕積立金の一時徴収も回避出来るかな?!
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28507
マンション比較中さん 2020/09/01 00:37:09
>>28504 匿名さん
論破はしません、貴方は貴方ご自身の意見を大切にされたらいいと思います。
私自身が感じたことは、例えば >>28495 で書かれていたことに関しては、とあるマンションの事例、かもしれませんが、こちらの物件にあてはまるかどうかはやはり詳細な数字が出てこないことには、評価できないです。管理総会などでしっかり他の住民の方々と検証していきたいですね。
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28508
匿名さん 2020/09/01 00:37:21
最近の新築物件の管理費が上昇しているのは、新築販売戸数減少と無関係とは言えないよね。
だから、それを納得して買えばいいでしょう。
騒ぐ人は買わない方が無難。
働いている間はいいけど、年金で維持できる費用じゃないもの。
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28509
匿名さん 2020/09/01 01:18:52
たしかに、リセールが難しい場合を考えると老後もここの管理費を払い続けられるかという不安はある。
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28510
匿名さん 2020/09/01 03:02:18
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28511
匿名さん 2020/09/01 03:56:36
>>28510 匿名さん
知るわけない。言わせてもらうと角以外厳しいんじゃない?
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28512
匿名さん 2020/09/01 04:00:50
売れるか売れないかだけで言えば売れるんじゃない?新築より安くすれば、だけど、、
中住戸完売しなければ割高と感じる人が多いということだろうし、高くても買いと思ってくれる人が現れるのを待つのみだよ。
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28513
匿名さん 2020/09/01 04:04:34
買ってすぐリセールするわけじゃないんでしょ?
それなら新着順かどうかなんて、リセールには何の関係もないよ。
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28514
匿名さん 2020/09/01 04:28:05
マニアに毒されすぎだよ。
大前提として、自分が一番住みたいと思った部屋に住みなさいよ。
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28515
匿名さん 2020/09/01 04:32:09
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28516
マンション検討中さん 2020/09/01 04:42:16
結局、夜景のトップラインや壁面が光るのは、何が真実だったのでしょうか?
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28517
マンション比較中さん 2020/09/01 05:06:25
特別なライトアップは無い、という書き込みと、いやライトアップはある、という書き込みが混在しているので、この掲示板の投稿だけでは判断が付きませんね。どうしても気になる方は、自分自身でより信頼性の高い情報源から確認された方が良いでしょう。
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28518
匿名さん 2020/09/01 05:07:29
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28519
匿名さん 2020/09/01 05:10:36
>>28508 匿名さん
そうすると、余程お金ある人でないと管理費払えない人が続出して、引退前に出ていってしまう人多いのかな。。せっかく豊洲に人が増えて活気出たのに、30年後は寂れてしまうのかな・・・。それは寂しいな。その頃は自分も同じく老人ですが。。うまく新陳代謝していくといいな。
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28520
匿名さん 2020/09/01 05:11:32
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28521
匿名さん 2020/09/01 05:11:34
>>28513 匿名さん
先着順より、抽選会で完売したマンションの方がリセール高いと思いますが。。。
ここがどうとかではなく。
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28522
匿名さん 2020/09/01 05:21:52
販売済と比べることに何の意味が?契約者のポジトークすぎない?
論点は未供給と比べてどうかじゃないのかね
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28523
匿名さん 2020/09/01 05:25:42
ここはもう少し安かったら抽選になったのではないでしょうか。駅近、公園隣接、豊洲での新築は暫くはないと思われる。欲しいけど高い。景観が良い南西の売れ行きが鈍いのは高いから即購入には至らない。
ゆっくり売れて行くのだと思うな。
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28524
匿名さん 2020/09/01 05:30:01
>>28520 匿名さん
このペースだと竣工前完売は難しいですかね。。。
入居前までに完売して欲しいな。
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28525
匿名さん 2020/09/01 05:34:13
北東南東が売り切れると、周りの中古がさらに強気で上げてくると思うので、南西も相対的な割安感が出てくると思われます。
フライングでPCT坪500なんて売り出しもありますが…
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28526
匿名さん 2020/09/01 05:35:37
とりあえず豊洲に興味があって南西検討じゃない人は中古なりブランズなりで早めに動いた方が良いような気がしますね。
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28527
匿名さん 2020/09/01 05:47:37
モデルルームはブランズ豊洲のデザインをイメージしてるよね。
モデルルームだけお洒落にライトアップしてブランズ豊洲をライトアップしないなんてことはないと思うよ。
これ願望だけど。
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28528
匿名さん 2020/09/01 06:40:09
>>28524 匿名さん
別口で新規に売りながら先着順も売れてるのでいいペースかと思いますが。
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28529
マンション検討中さん 2020/09/01 07:29:00
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28530
eマンションさん 2020/09/01 07:43:42
>>28521 匿名さん
最近の高値でそんなマンションありますか?
昔の、安い時代の話でなくて?
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28531
匿名さん 2020/09/01 07:48:56
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28532
匿名さん 2020/09/01 08:08:03
>>28531 匿名さん
ライトアップ前提でのあの管理費なら、ライトアップやめれば管理費下がるからめちゃくちゃ重要な論点。
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28533
匿名さん 2020/09/01 08:15:05
>>28532 匿名さん
ライトアップに電気代ってそんなにかかる?LEDでしょ?
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28534
匿名さん 2020/09/01 08:19:17
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28535
匿名さん 2020/09/01 08:20:00
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28536
匿名さん 2020/09/01 08:48:12
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28537
マンション比較中さん 2020/09/01 08:59:51
ライトアップが無いことのエビデンスをアップするのは難しいですね。なので、ライトアップがあることのエビデンスが出てくるまでは信じないことにする
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28538
匿名さん 2020/09/01 09:13:19
営業に聞いても分からない、決まっていない、聞いていないのどれかだよ。全く詰まらない
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28539
口コミ知りたいさん 2020/09/01 09:28:01
>>28538 匿名さん
営業に聞きました。
ライトアップは計画しているとのこと。
デザイン確認中。
個人的にはどちらでも良い。
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28540
匿名さん 2020/09/01 09:31:58
今週末は27戸の抽選会だそうな
2億の部屋もあるねー
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28541
匿名さん 2020/09/01 09:42:00
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28542
匿名さん 2020/09/01 09:45:12
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28543
マンション検討中さん 2020/09/01 09:52:33
>>28539 口コミ知りたいさん
本当ですか?
それはビデオなどではライトアップは無かった訳ですが、当初予定からの変更をわざわざしたということですか?
若しくは、元々計画していたのでしょうか?
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28544
匿名さん 2020/09/01 09:54:33
豊洲がここまで完成したの知らない人もまだまだ多いからさ、来年オリンピックが開催されれば南西もさっさと捌けるよ
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28545
購入経験者さん 2020/09/01 09:54:38
ライトアップというか、通常のタワマンにあるような屋上のマリオンのことではないでしょうか。それなら、既に図面におこされているべき内容なのではと思いますが、いかがしょうか
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28546
口コミ知りたいさん 2020/09/01 10:01:04
>>28543 マンション検討中さん
なぜ変更したのかと、問い合わせたら、
デザインと共に確認しますとのことでした。
あくまで、
ライトアップ照明を計画してます。
ということなので、
想像と異なりしょぼい可能性もあるので、
デザイン確認して、公開可でしたらお知らせします。
でも、
素敵なライトアップだったら、
ホームページとかに掲載すると思うので、
まったく期待はしておりません。
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28547
匿名さん 2020/09/01 10:01:46
>>28545 購入経験者さん
だからさ、ライトアップするそうですっていち早く書き込みした人がティアラじゃないって書いてあったでしょ。
当初予定を変更したというより、まだデザインがきまってなかったという事じゃないかな?
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28548
匿名さん 2020/09/01 10:07:06
屋上も手すりがデザインされてるから、ここに後ろから照明を当てて光らせるのはイメージが沸かないこともない。
縦は眉唾だな。スクランブルスクエアみたいにしたいなら相応の構造物がデザイン絵に入ると思うけど。
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28549
匿名さん 2020/09/01 10:11:16
千代田区は12万配るみたいですね。
まぁ江東区も住民のわたしも貧乏なので、羨ましい限りですね。
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28550
マンション検討中さん 2020/09/01 10:15:42
>>28548 匿名さん
屋上の手すりっぽいのは、ゴンドラ用のレールだと思います
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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