東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 28501 匿名さん 2020/08/31 23:11:02

    デベが管理費で稼いでるんじゃないかって疑っている人、陰謀論とか好きそう。

  2. 28502 匿名さん 2020/08/31 23:47:19

    >>28500 匿名さん

    販売戸数が少なくなっているので、マンション管理会社の売上が伸びにくい。
    それで、新築一戸あたりの管理費が上昇している?



  3. 28503 通りがかりさん 2020/09/01 00:14:38

    管理費で騒ぐ人は、内訳を調査するわけでもなく、ただ騒ぐだけだから・・ 大して興味もないだろうに。

  4. 28504 匿名さん 2020/09/01 00:22:28

    >>28503 通りがかりさん
    納得出来る論破お願いします!

  5. 28505 匿名さん 2020/09/01 00:24:43

    スムログ読め

  6. 28506 匿名さん 2020/09/01 00:36:08

    無駄な電飾するからこその管理費高??
    もしやめれば管理費下がる?
    東急さんお得意の修繕積立金の一時徴収も回避出来るかな?!

  7. 28507 マンション比較中さん 2020/09/01 00:37:09

    >>28504 匿名さん
    論破はしません、貴方は貴方ご自身の意見を大切にされたらいいと思います。

    私自身が感じたことは、例えば >>28495 で書かれていたことに関しては、とあるマンションの事例、かもしれませんが、こちらの物件にあてはまるかどうかはやはり詳細な数字が出てこないことには、評価できないです。管理総会などでしっかり他の住民の方々と検証していきたいですね。

  8. 28508 匿名さん 2020/09/01 00:37:21

    最近の新築物件の管理費が上昇しているのは、新築販売戸数減少と無関係とは言えないよね。
    だから、それを納得して買えばいいでしょう。
    騒ぐ人は買わない方が無難。
    働いている間はいいけど、年金で維持できる費用じゃないもの。

  9. 28509 匿名さん 2020/09/01 01:18:52

    たしかに、リセールが難しい場合を考えると老後もここの管理費を払い続けられるかという不安はある。

  10. 28510 匿名さん 2020/09/01 03:02:18

    >>28509 匿名さん
    先着順の部屋ってリセールどうなの?

  11. 28511 匿名さん 2020/09/01 03:56:36

    >>28510 匿名さん

    知るわけない。言わせてもらうと角以外厳しいんじゃない?

  12. 28512 匿名さん 2020/09/01 04:00:50

    売れるか売れないかだけで言えば売れるんじゃない?新築より安くすれば、だけど、、
    中住戸完売しなければ割高と感じる人が多いということだろうし、高くても買いと思ってくれる人が現れるのを待つのみだよ。

  13. 28513 匿名さん 2020/09/01 04:04:34

    買ってすぐリセールするわけじゃないんでしょ?
    それなら新着順かどうかなんて、リセールには何の関係もないよ。

  14. 28514 匿名さん 2020/09/01 04:28:05

    マニアに毒されすぎだよ。
    大前提として、自分が一番住みたいと思った部屋に住みなさいよ。

  15. 28515 匿名さん 2020/09/01 04:32:09

    >>28514 匿名さん
    それ。何と戦ってるんだろうと思う

  16. 28516 マンション検討中さん 2020/09/01 04:42:16

    結局、夜景のトップラインや壁面が光るのは、何が真実だったのでしょうか?

  17. 28517 マンション比較中さん 2020/09/01 05:06:25

    特別なライトアップは無い、という書き込みと、いやライトアップはある、という書き込みが混在しているので、この掲示板の投稿だけでは判断が付きませんね。どうしても気になる方は、自分自身でより信頼性の高い情報源から確認された方が良いでしょう。

  18. 28518 匿名さん 2020/09/01 05:07:29

    担当の営業に聞けばいいだけの話

  19. 28519 匿名さん 2020/09/01 05:10:36

    >>28508 匿名さん

    そうすると、余程お金ある人でないと管理費払えない人が続出して、引退前に出ていってしまう人多いのかな。。せっかく豊洲に人が増えて活気出たのに、30年後は寂れてしまうのかな・・・。それは寂しいな。その頃は自分も同じく老人ですが。。うまく新陳代謝していくといいな。

  20. 28520 匿名さん 2020/09/01 05:11:32

    先着順が3戸減ってる。

  21. 28521 匿名さん 2020/09/01 05:11:34

    >>28513 匿名さん
    先着順より、抽選会で完売したマンションの方がリセール高いと思いますが。。。
    ここがどうとかではなく。

  22. 28522 匿名さん 2020/09/01 05:21:52

    販売済と比べることに何の意味が?契約者のポジトークすぎない?
    論点は未供給と比べてどうかじゃないのかね

  23. 28523 匿名さん 2020/09/01 05:25:42

    ここはもう少し安かったら抽選になったのではないでしょうか。駅近、公園隣接、豊洲での新築は暫くはないと思われる。欲しいけど高い。景観が良い南西の売れ行きが鈍いのは高いから即購入には至らない。
    ゆっくり売れて行くのだと思うな。

  24. 28524 匿名さん 2020/09/01 05:30:01

    >>28520 匿名さん

    このペースだと竣工前完売は難しいですかね。。。
    入居前までに完売して欲しいな。

  25. 28525 匿名さん 2020/09/01 05:34:13

    北東南東が売り切れると、周りの中古がさらに強気で上げてくると思うので、南西も相対的な割安感が出てくると思われます。
    フライングでPCT坪500なんて売り出しもありますが…

  26. 28526 匿名さん 2020/09/01 05:35:37

    とりあえず豊洲に興味があって南西検討じゃない人は中古なりブランズなりで早めに動いた方が良いような気がしますね。

  27. 28527 匿名さん 2020/09/01 05:47:37

    モデルルームはブランズ豊洲のデザインをイメージしてるよね。
    モデルルームだけお洒落にライトアップしてブランズ豊洲をライトアップしないなんてことはないと思うよ。
    これ願望だけど。

  28. 28528 匿名さん 2020/09/01 06:40:09

    >>28524 匿名さん

    別口で新規に売りながら先着順も売れてるのでいいペースかと思いますが。

  29. 28529 マンション検討中さん 2020/09/01 07:29:00

    >>28527 匿名さん

    お!ライトアップ決定ですね!!

  30. 28530 eマンションさん 2020/09/01 07:43:42

    >>28521 匿名さん
    最近の高値でそんなマンションありますか?
    昔の、安い時代の話でなくて?

  31. 28531 匿名さん 2020/09/01 07:48:56

    ありもしないライトアップ話で盛り上がるなよ…

  32. 28532 匿名さん 2020/09/01 08:08:03

    >>28531 匿名さん

    ライトアップ前提でのあの管理費なら、ライトアップやめれば管理費下がるからめちゃくちゃ重要な論点。

  33. 28533 匿名さん 2020/09/01 08:15:05

    >>28532 匿名さん

    ライトアップに電気代ってそんなにかかる?LEDでしょ?

  34. 28534 匿名さん 2020/09/01 08:19:17

    誰も営業マンに聞こうとしないのが面白い

  35. 28535 匿名さん 2020/09/01 08:20:00

    月数十円とかそんなレベル

  36. 28536 匿名さん 2020/09/01 08:48:12

    誰かが聞いてエビデンスアップするやろの精神

  37. 28537 マンション比較中さん 2020/09/01 08:59:51

    ライトアップが無いことのエビデンスをアップするのは難しいですね。なので、ライトアップがあることのエビデンスが出てくるまでは信じないことにする

  38. 28538 匿名さん 2020/09/01 09:13:19

    営業に聞いても分からない、決まっていない、聞いていないのどれかだよ。全く詰まらない

  39. 28539 口コミ知りたいさん 2020/09/01 09:28:01

    >>28538 匿名さん
    営業に聞きました。
    ライトアップは計画しているとのこと。
    デザイン確認中。

    個人的にはどちらでも良い。

  40. 28540 匿名さん 2020/09/01 09:31:58

    今週末は27戸の抽選会だそうな
    2億の部屋もあるねー

  41. 28541 匿名さん 2020/09/01 09:42:00

    販売もライトアップも順調順調!

  42. 28542 匿名さん 2020/09/01 09:45:12

    >>28540 匿名さん
    え?27戸の部屋が取り合い?

  43. 28543 マンション検討中さん 2020/09/01 09:52:33

    >>28539 口コミ知りたいさん

    本当ですか?
    それはビデオなどではライトアップは無かった訳ですが、当初予定からの変更をわざわざしたということですか?
    若しくは、元々計画していたのでしょうか?

  44. 28544 匿名さん 2020/09/01 09:54:33

    豊洲がここまで完成したの知らない人もまだまだ多いからさ、来年オリンピックが開催されれば南西もさっさと捌けるよ

  45. 28545 購入経験者さん 2020/09/01 09:54:38

    ライトアップというか、通常のタワマンにあるような屋上のマリオンのことではないでしょうか。それなら、既に図面におこされているべき内容なのではと思いますが、いかがしょうか

  46. 28546 口コミ知りたいさん 2020/09/01 10:01:04

    >>28543 マンション検討中さん
    なぜ変更したのかと、問い合わせたら、
    デザインと共に確認しますとのことでした。

    あくまで、
    ライトアップ照明を計画してます。
    ということなので、
    想像と異なりしょぼい可能性もあるので、
    デザイン確認して、公開可でしたらお知らせします。

    でも、
    素敵なライトアップだったら、
    ホームページとかに掲載すると思うので、
    まったく期待はしておりません。

  47. 28547 匿名さん 2020/09/01 10:01:46

    >>28545 購入経験者さん

    だからさ、ライトアップするそうですっていち早く書き込みした人がティアラじゃないって書いてあったでしょ。
    当初予定を変更したというより、まだデザインがきまってなかったという事じゃないかな?

  48. 28548 匿名さん 2020/09/01 10:07:06

    屋上も手すりがデザインされてるから、ここに後ろから照明を当てて光らせるのはイメージが沸かないこともない。
    縦は眉唾だな。スクランブルスクエアみたいにしたいなら相応の構造物がデザイン絵に入ると思うけど。

  49. 28549 匿名さん 2020/09/01 10:11:16

    千代田区は12万配るみたいですね。
    まぁ江東区も住民のわたしも貧乏なので、羨ましい限りですね。

  50. 28550 マンション検討中さん 2020/09/01 10:15:42

    >>28548 匿名さん

    屋上の手すりっぽいのは、ゴンドラ用のレールだと思います

      • 匿名さん
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    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(4件):クリスティーヌ/マンションマニア

    • avatar
      クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18
      HP掲載再登録販売住戸の坪単価
      
      S-40C type 
      1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
      44階  6,980万円 (坪単価 531万円)
      
      S-65A type
      3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
      41階 1億190万円(坪単価 497万円)
      
      S-65C type
      3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
      18階 9,740万円(坪単価 462万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
      35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
      
      S-80A type
      3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
      44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
      
      S-80C type
      3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
      8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
      
      S-100C type(SELECT PLAN 2)
      2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
      27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39
      まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
      
      ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
      
      
      4階の広いスペースが有効活用できていない。
      
      運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ラグジュアリー感があって良い。
      
      コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
      
      スカイラウンジも花火など活用出来て良い
      
      
      運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
      
       故障したり修理するのが遅すぎる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
      
       そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
      
      感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
      
      
      UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
      
      
      バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
      
      子供も多いので安心できる
      
      
      タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
      
      
      会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸