物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
28051
マンション掲示板さん 2020/08/26 16:57:36
-
28052
匿名さん 2020/08/26 18:04:41
-
28053
匿名さん 2020/08/26 21:34:14
西陽本当にきつい。4月くらいまでなら日がちょっとでも入ってくると嬉しいけど、夏はカーテン開けられないですね。
うちは南西で、午後はほとんどカーテン閉めちゃってるのでこの時期眺望の意味をなさないですが、その代わり部屋が広くて良かったと思います。
眺望があっても、一人暮らしならまだしも家族がいるのに狭いリビングでは良いマンションに住んでも結局ストレス半端ないと思うので。
経験談です。
-
28054
匿名さん 2020/08/26 21:41:30
朝と夕、東側と西側の差はなぜ起こるのかというと、天気がいい日なら、放射冷却で、夜明け前が一番寒い、朝方はまだ気温が低いので、陽射しを正面から受けても、そこまで、壁は熱くならない、それに対して、午後になると、
気温も上がっていて、夕方日がある間は、そこまで、気温が下がらない、気温が高めなのと、陽射しが正面から射す効果で、西側の壁の方が熱くなる、では、南側の壁は、というと、太陽の高度が高いと、南側の壁には、斜めから陽が射すことになる分、気温が高くても、弱めにしか、温められない
それで、壁も西ほど熱くならない、
冬場は、高度が低いので、庇があっても、家の中まで陽が入ってくるが、気温自体が低いので、壁はそこまで熱くならない。
こういうふうな感じで、西側の壁の方が早く痛みやすいです。
知り合いの大工さんが2級建築士受けた知人の話です
-
28055
匿名さん 2020/08/26 22:58:46
バルコニーのある南西向きの部屋は、西日は殆ど入りませんよ。
カーテン閉め切りにもしていません。
豊洲で南西向きに建っているタワマンは、ここぐらいしかないのではないでしょうか。貴重だと思います。
-
28056
匿名さん 2020/08/26 23:37:53
これ、結局デベロッパー系列の管理会社に搾取される構造ってことじゃないか?
古いマンションの管理レベルが低かったり、かかる人件費が安いってことはないはず。
資料出した方も書いているけど、1位のマンションはプール他共用設備がたくさんある。
良い管理に住みたいなら管理費をケチるつもりはないけど、ほかのマンションに比べて
ここがダントツトップレベルの管理になるとは到底思えない。
うがった見方をすると建設コスト高騰で、全部を価格に乗せると坪単価高くなりすぎて
買えない人だらけになるから坪単価安くして管理費で回収するようにしてるとか。
銀行ローンの分割返済以外に、デベロッパーに足りない分を分割支払いさせられてる。
こうなると無理して新築買うことに疑問符が付いてくるな。
-
-
28057
匿名さん 2020/08/26 23:38:48
夏場の西陽は確かにきついが、景色は良いんだからいいんじゃない?冬なんかめちゃくちゃキレイだと思うし。年中快適に過ごせる向きってあるの?
-
28058
匿名さん 2020/08/26 23:41:18
-
28059
匿名さん 2020/08/26 23:56:28
>>28055 匿名さん
めちゃくちゃ言ってるな。2mバルコニーあっても西陽ガンガン入るっての。
南西向き、タワマンではないけどパークホームズもじゃん。病院から見ると低層でも日があたってるよ。中まではわからんけど、うちはガッツリ入ってきてるわ。テキトーな情報入れるのよくないよ。
-
28060
匿名さん 2020/08/27 00:02:36
南西は西陽入らないって言って実際入ってきても責任取れないからね
-
-
28061
匿名さん 2020/08/27 00:12:34
物件概要にテラスで食事とかボートに乗ってとか書いてるけど、テラスもボートもできるの?
ご存知の方教えてください。
ちなみに、最寄りの金融機関として三井住友の出張所がシエルタワーにあると書かれていますが、先日ATM撤去されたので現況ありません。
ATMならコンビニかららぽーとまで行くか、徒歩11分くらいのセンタービルに支店があります。
-
28062
匿名さん 2020/08/27 00:20:34
今はほとんどキャッシュレスだから、しばらくATMにも行ってないなぁ。
-
28063
匿名さん 2020/08/27 00:25:23
-
28064
匿名さん 2020/08/27 00:42:20
-
28065
マンション掲示板さん 2020/08/27 00:53:24
>>28052 匿名さん
でもたしか西角は1期でほとんど売れてしまったと思います。
価格も一番高かったはずですが、なぜ西角は売れて南西は残ってしまってるのでしょうか?
西角の方が西陽はきつそうです。
やはり価格のバランスなのでしょうか?
-
28066
匿名さん 2020/08/27 01:19:58
バルコニーあり南西向きの部屋、8月11日14時30分の日射しです。
このあと日射しは、斜めにスライドしていって、2メートル程度壁に当たる感じです。
もちろんこの時期暑いですが、西日ガンガンといった感じではありません。
バルコニーの構造によっても違うんだろうけど、ご参考まで。
-
-
28067
マンション検討中さん 2020/08/27 01:25:13
-
28068
匿名さん 2020/08/27 01:25:41
-
28069
匿名さん 2020/08/27 01:26:51
-
28070
匿名さん 2020/08/27 01:31:27
>>28068 匿名さん
違うよ。年に1日くらいやってるイベントのことだと思う。
今テラスもボートもやってる情報はない。
ブランズがテラス運営するのか?
小学生のヨット教室は夏だけ見かけたことあるけど。
-
28071
匿名さん 2020/08/27 01:45:56
-
28072
匿名さん 2020/08/27 02:11:45
-
28073
匿名さん 2020/08/27 02:30:44
>>28056 匿名さん
管理組合には委託先を変える権利があるわけで、そんなリスクあることデベがやると本気で思う?
-
28074
匿名さん 2020/08/27 02:50:58
>>28073 匿名さん
大手デベで管理組合が管理会社を変更するケースはほとんどないですよ。
-
28075
匿名さん 2020/08/27 03:12:36
-
-
28076
マンション比較中さん 2020/08/27 03:33:00
>>28066 匿名さん
うちも今、南西のバルコニーで奥行きも2m弱くらいですが、同じようなイメージですね。夕方になっても、夏はそこまでリビングの奥には来ないので、窓側に近づかなければ、カーテンを開けていてもクーラーで十分対処できていますね。
-
28077
匿名さん 2020/08/27 03:39:12
-
28078
匿名さん 2020/08/27 03:41:40
>28073
変更はできるけどハードルは高いよ。見積もりでサービスレベル判断するのは難しい。管理組合って素人の集まりで管理会社のアドバイスを聞きながらってのが多いけど、管理会社変更になったら協力するわけないし。
あと他デベ系列だけど、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化なんて事例もある。
-
28079
匿名さん 2020/08/27 03:48:53
-
28080
匿名さん 2020/08/27 03:51:04
ここは、施工が長谷工なのに、修繕積立金の段階値上げがすごいのですか?
東急電鉄・東急不動産のタワマンで驚いたのは、武蔵小杉のエクラスタワー。
段階値上げなのか均等化なのかはわかりませんが、2013年築で80㎡ 管理費23,300円 修繕積立金42,220円です。
管理会社は東急コミュニティ。
-
28081
匿名さん 2020/08/27 03:51:58
>28079
コンプラ強化で最近はそういうのダメなんだけどね。
-
28082
匿名さん 2020/08/27 03:52:56
-
28083
匿名さん 2020/08/27 04:03:42
>28080
武蔵小杉で定額積立に移行してるのはMSTとSFT。MSTは50年安心って宣伝していてSFTも追従してたけど冠水騒ぎって皮肉。
-
28084
匿名さん 2020/08/27 04:07:42
>>28081 匿名さん
懇親会は接待やないよ。会費貰うで。
コロナ禍は自粛やけど。
-
28085
匿名さん 2020/08/27 04:14:05
-
-
28086
匿名さん 2020/08/27 04:20:14
>>28076 マンション比較中さん
南西向きの部屋では、夏場は西日が気にならないですね。
逆に冬場は、西日が部屋の奥まで入ってくるので、暖房いらないくらいです。むしろ冬の方が晴れの日は暑すぎてカーテンを閉める事があります(笑)
-
28087
匿名さん 2020/08/27 04:26:00
ここ、LOW-E無いところは西日きついだろうね。
それ分かってるから必死に問題ないアピールか。
-
28088
匿名さん 2020/08/27 04:30:46
>>28087 匿名さん
何でこの西日の直射のきつさでlowEないんだろうね
-
28089
匿名さん 2020/08/27 04:31:52
-
28090
匿名さん 2020/08/27 04:31:59
-
28091
匿名さん 2020/08/27 04:33:59
>>28088 匿名さん
ここで、夏場に西日の直射がきついのは、西角と北西向きですか?
-
28092
匿名さん 2020/08/27 04:37:08
>28088
下々の民は暑くても我慢しろ何でしょ。王様部屋にはつけるわけだから。
-
28093
匿名さん 2020/08/27 04:39:59
>>28092 匿名さん
気づかないと思ったのかな。一般人は知らないのかな
-
28094
匿名さん 2020/08/27 04:43:42
>>28093 匿名さん
立地でどうせ契約取れちゃうから契約後の生活の快適さなんてどうでもいいって思ってしまうね
間取りの悪さとかに性格が出てる気がする
-
28095
匿名さん 2020/08/27 04:45:40
-
-
28096
匿名さん 2020/08/27 04:50:22
亀戸クロスも2LDKは6000万円台
そうなるとブランズ北東側の魅力が引き立ちますね
-
28097
匿名さん 2020/08/27 04:52:56
>>28091 匿名さん
西門と南西では?
北西も夕方は西日入りますが
-
28098
匿名さん 2020/08/27 04:54:09
-
28099
匿名さん 2020/08/27 04:58:46
>>28097 匿名さん
夏場は、南西よりむしろ北西の方がきついかも。
https://ja.m.wikibooks.org/wiki/ファイル:冬至_夏至_春分秋分.svg
-
28100
匿名さん 2020/08/27 05:21:21
>>28091 匿名さん
北西側に西日が入るのは夏至前後、その頃は梅雨の時期なので西日も気になりません。
真夏の今はもっと西よりの勝どき辺りに沈むので、北西のベランダには西日は当たりませんよ。
南西のベランダありの中住戸は、縦長リビングでサッシ高もそこまで高くないので、心配する程の西日は入りません。
西の角住戸特にDWはたとえlow-eガラスであっても強烈に暑いです。
夏はもちろん、秋からは太陽高度が低いので西日でなくても午後からの暑さは強烈です。
これはネガではなく実経験者です。
リビングに3台のエアコンが付いている事がそれを証明していますね。
でも、ブランズの西角住戸の眺望は素晴らしいので、高倍率で瞬間蒸発しましたね。
冬の朝の雪の富士山、オレンジや紫色の夕焼け、その後の夜景はとても素晴らしいです。
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件