物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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141
名無しさん 2018/01/24 23:37:36
>>136 30代前半マンション検討中さん
豊洲の新築はタワーマンションで坪単価450万くらいらしいですよ。もう少し予算増やすか、中古の方が良いかもねー
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142
匿名さん 2018/01/24 23:47:56
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143
匿名さん 2018/01/24 23:48:33
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144
匿名さん 2018/01/25 00:06:53
>>140 評判気になるさん
何をそんなに興奮して怒っているのかわけわからん(笑)
PHTの住民?
まぁ気持ちもわかるけど。
東急ができて豊洲で唯一打撃を受けるのはPHTだもんね。でも、あの敷地にタワマンができることはわかっていたはず。
まだ情報が何も出ていない中での検討板。みんな期待をもっての意見交換。
買えるかどうかわからんが、豊洲のマンションは結構利益がでているから、みんな狙っているだろうね。
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145
匿名さん 2018/01/25 01:08:52
>>143
下値予想はPT晴海水準(坪350~360)を目安にしていいと思う。
PH豊洲が坪330ぐらいだったと思うけど相場上昇分って考えると一応辻褄は合う。
高値予想ならプラス10パー(坪380~400)見とけば十分お釣りがくる気がする、
これで月島駅前との整合性もバッチリ。
パンダで坪300前後スタート、北西(橋眺望)中高層は抜ける前提で坪450前後、
プレミアムで400~700ぐらいかなぁ~
平均で400超えてきたら土下座するしかない・・・
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146
評判気になるさん 2018/01/25 01:39:12
>>144 匿名さん
140の者です。本物件の検討者で豊洲住民ですが、PHTの住民ではありません。以前にはPHTも検討しましたが、眺望面でのディスアドバンテージを意識して見送り、こちらの物件を待つようになりました。貴方が132の者かどうかは分かりませんが、私はただマンションは地域住民で共有するものだから別に何もかも東急住民だけがパーフェクトで、同じくスーパーが使えるPHT住民には欠陥があるみたいな言い方をしなくて良いだろうと言っているに過ぎません。それをPHT住民が怒っているなどと言われたら流石に先入観が入りすぎでしょうね。また、PHTの街区はこちらと違って高さ制限があるので、デベも当時の検討者もそれを了承していたはずですし、デベは高さ制限があるならあるなりのコンセプトを考え、検討者もそれを覚悟の上で眺望には目をつむってでも買った人が大半だと思います。こちらにマンションが出来るのも知った上で、それなりの理由があってあえてPHTを買った人も多く、何でもかんでも眺望を追求する訳じゃないでしょう。その理由は彼らに聞いてみないと分かりませんが。街区の違いによって高さ制限の有無に違いがあり、それ故にデベのコンセプトも検討者の価値観も違う訳ですから単一的な尺度の基準で全てを判断するのはいかがなものかと思います。何故多角的な物の見方が出来ないのかすごく疑問です。他物件の住民を見下すような人が隣人になったら困ります。
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147
評判気になるさん 2018/01/25 01:47:36
>>146 評判気になるさん
すいません、間違えました。「マンションは地域住民で共有」じゃなくて正しくは「スーパーは地域住民で共有」ですね。訂正します。
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148
匿名さん 2018/01/25 01:48:27
>>145 匿名さん
方角によって値段設定の差が大きいだろうね。
販売中のPT晴海もCT有明もそうだけど、プレミアムを除いて、80平米以上は角住戸のみになるんじゃない?
駅前ビルやシエルと被る北向き角住戸以外は一億超えだろうね。
手が届く70平米台では三人家族までかな。狭〜
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149
匿名さん 2018/01/25 01:49:04
>>146 評判気になるさん
あなたのように、ネチネチ屁理屈言う人が隣人になっても困りますね。
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150
匿名さん 2018/01/25 01:58:04
>>146 評判気になるさん
ひゃ〜 こわ〜
そんなに詳しく擁護すればするほどPHTの住民さんかなって皆さん思いますよ。
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151
匿名さん 2018/01/25 02:04:44
>>146 評判気になるさん
隙間ない長文で読む気もしません。
興奮している様子は伺えます。
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152
匿名さん 2018/01/25 02:42:25
>>140 146 評判気になるさん
東急のスーパーが東急住民だけのものなんて誰もどこにも書いてないですよね。ちゃんと読みましょう。
そんなにカッカしないで。
ここのスレ読んでいる人たち、みんなポカーンですよ。
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153
匿名 2018/01/25 02:50:34
>>146 評判気になるさん
あなたが本当にPHTの住民でないのかは怪しい所だが、言っている内容自体には賛成。私はワンダフルの方に住んでて、東急の横にスーパーが出来るのを知って、買い物が便利になるので正直嬉しいが、132みたいなまだ東急の住民でもない人のスーパーは東急住民の特権みたいな口調にはすごく呆れた。
しかも東急が全ての条件において完璧だからって自己満足してる所が傲慢。そういう意味でワンダフルはどちらかと言えばPHTの味方をしたい。
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154
匿名希望 2018/01/25 02:51:36
スーパーどこが入ってくれるんだろう。
テナント料をタダ同然にすれば、どこか誘致に応じてくれるかな。
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155
匿名さん 2018/01/25 03:17:17
>>132はたしかに自慢気に見えるけど、スーパーを特権所有物みたいに言ってるようには読めない。
いずれにしても冷静に、お互い先入観なしに読むことが肝心かと。
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156
匿名さん 2018/01/25 03:19:59
>>153 匿名さん
意味不明
ワンダフルは関係ない
ワンダフルの住民のなりすましは止めてくれ
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157
匿名さん 2018/01/25 03:30:39
>154
常識で考えれば系列の東急ストア。
小型~大型と様々に展開してるし、うってつけだと思う。
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158
匿名さん 2018/01/25 03:31:43
豊洲に新しいマンションが建ち、スーパーができることは豊洲住民は嬉しいですね。
情報が出ていない中、みんなの期待度MAXです。
ここの検討板も賑やかになりました。
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159
匿名さん 2018/01/25 03:59:50
スレの成り行きを静観していた者として一言言わせてほしい。不要な先入観を捨てて、お互いを肯定する姿勢から始めろ。よほど敏感なのか、最近は言おうとしていない意味まで勝手に推測したり、身分を表明している者に対して勝手になりすまし認定をする人が多い。
そして他人に誤解を与えるような投稿も多い。
何でもかんでも不要な先入観で拡大解釈したり、すぐになりすまし認定して都合の悪い発言から目を背けている現状を見てると悲しくなる
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160
匿名さん 2018/01/25 04:36:37
身分を敢えて表明した内容が内容だけに、なりすましと思えるのではないですか?
おかしな投稿に巻き込まれたくないですよ。
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161
匿名希望 2018/01/25 04:38:51
>>157 匿名さん
いいですね。この周辺は競合スーパーもありますので、軌道に乗るまで、賃料など優遇支援する形になっているといいですね。
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162
匿名さん 2018/01/30 03:53:23
豊洲に住むなら2or3丁目。
豊洲の山手。
4、5丁目は下町。
三つ目通りを境に別の町と考えた方が良い。
豊洲に住んでる方なら常識。
そういうの気にならないなら
別に5丁目でも問題なし。
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163
匿名さん 2018/01/30 04:36:16
>162
あんまり関係ないと思うw
2、3丁目が再開発の中心だったのはその通りだけど、
もう新規マンションは建たないし余った土地もないし駅前の三井ビルで一段落するはず。
今後は東急を筆頭に5、6丁目が牽引してくれれば街の代謝が起きていいんじゃないの?
そうこうしてる間に4丁目団地の建て替え(ほぼ確定)、や1丁目の建て替え(妄想)が浮上すれば、
街全体の厚みも増すだろうしね。
いずれにしても豊洲自体が新興住宅街なんだから、どっかの高級住宅街みたいに、
○丁目以外は○○に非ず、雰囲気も住民層も全く違う、みたいなのはないw
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164
匿名さん 2018/01/30 06:48:46
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165
匿名さん 2018/01/30 09:42:44
>>163 匿名さん
新市場も10月に移転が決まり、駅前複合ビルが建ち、それにここ東急タワマンができることによって、駅南側5.6丁目の発展が進むことは喜ばしいですね、
豊洲の街のますますの活性化楽しみです。
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166
匿名さん 2018/01/30 12:12:33
発展を喜ぶ前に、TBSのひるおびに「豊洲新市場土壌汚染問題で(適当な報道して)多大なご迷惑をお掛けしました!」って謝罪させないと気がすまないですけどね。
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167
匿名さん 2018/01/30 13:58:54
>>166 匿名さん
一番謝罪して欲しい人は小池だろ?
まだ豊洲に風評被害を出したことを謝罪していない。
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168
匿名さん 2018/01/30 15:04:33
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169
口コミ知りたいさん 2018/01/30 15:30:21
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170
匿名希望 2018/01/30 15:49:32
>>162 匿名さん
>>22524 匿名さん
豊洲の中でランク付けするのは本当に恥ずかしいからやめませんか?
2丁目なんてほんの十数年前までこんなだったんですから。再掲します。
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171
匿名さん 2018/01/30 15:59:34
>>170 匿名希望さん
これって、どこから撮ったんですかね?
この当時、晴海側にこんな豊洲を俯瞰的に見れる高い建物あったのでしょうか?
セメント屋さん?
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172
匿名さん 2018/01/30 16:22:44
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173
匿名希望 2018/01/30 16:46:23
>>170 匿名希望さん
豊洲は企業の社宅もありましたけど、出稼ぎ労働者も数多く住む町だったんです。
IHIの敷地には大きな宿所がいくつかあったと思います。そこを豊洲の山の手とか言われても困惑します。
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174
匿名さん 2018/01/31 00:02:57
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175
匿名さん 2018/01/31 00:13:29
>>174 匿名さん
決定したのかな?
やれやれだね。
土俵?江戸の町を再現?
この豊洲に不似合いな商業施設になりそうだな
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176
匿名さん 2018/01/31 00:47:49
昨日、銀座行ったら、歌舞伎座にロシア人団体ツアー客が来ていました。レインボーブリッジと富士山と日光江戸村をミックスした千客万来が出来たら、外国人に受け良さそう。
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177
匿名さん 2018/01/31 00:52:01
隣の有明の商業施設も観光客向けだから、ちょうど良いかも知れない。
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178
匿名さん 2018/01/31 01:03:32
豊洲駅の改札出て、2、3丁目の出口へ向かうか、4、5丁目の出口に向かうか、
これ重要。
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179
匿名さん 2018/01/31 01:11:21
東急だと6番出口
下半分はエスカレーターついてないな
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180
匿名さん 2018/01/31 01:55:41
>>175
大江戸温泉っぽくていいんじゃないの?
あそこも遠方や海外客凄く多いし、一時期の危機を脱して案外繁盛してる印象。
一日居たらテーマパーク並みに金掛かるけど、のんびり楽しめるとは思う。
ここもどうせ外向けの施設なんだし、日常使いは期待しないほうがいいんじゃない?
市場で働く人や近隣住民の為に平日限定の安いクーポンでも扱ってくれるといいけどね。
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181
匿名さん 2018/01/31 03:45:07
新市場も千客万来もようやく方がつきましたね。
豊洲の風評被害も忘れ去られるのも時間の問題かな。
そうなると、ここの東急の強気な価格設定が心配になりますね。
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182
周辺住民さん 2018/01/31 04:37:43
>>170さん
いい写真ですね〜
ベルタワーが既に立っていてビーシティが建設中っぽいから、2000年ぐらいかな?
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183
匿名さん 2018/01/31 04:51:53
>>181
風評被害なんか東日本大震災の液状化が2年で忘れられたのと同じで今年中には完全に消えてるよ
それを見越しての今年の夏の販売開始だからね
2016夏〜2017に転居で風評被害を受けた人はご愁傷様だが、企業は勿論、時代の流れに乗る人ならそこら辺は上手くやるし、ここは現時点の流れに乗って強気価格なのは誰にも止められない。
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184
匿名さん 2018/01/31 06:34:14
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185
匿名さん 2018/01/31 08:59:03
4、5丁目は都営住宅、パチンコ、救急病院があるから豊洲なのに環境がいまいち。
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186
匿名さん 2018/01/31 09:25:15
>>185 匿名さん
大学病院がある上に消防署もあるから、救急車のサイレンが煩いのなんのって。
夏は窓を開けては寝られない。
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187
マンション掲示板さん 2018/01/31 11:25:54
免震プラス制震って、
どこのゼネコンでも作れるのですか?
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188
匿名さん 2018/01/31 13:13:49
>>186
どのマンションにお住まいの方ですか?
昭和大と消防署の両方の影響を受けているということはメトロコープ?
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189
匿名さん 2018/01/31 14:06:47
>>187 マンション掲示板さん
とうでしょう?
免震プラス制震 の構造で建てているのは、
パークタワー晴海は大林組、スカイズとベイズは清水建設です。
ここの東急はどちらの建設会社でしょう?
大手ではなかったような、、、
-
190
匿名さん 2018/01/31 14:15:36
クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18HP掲載再登録販売住戸の坪単価
S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡(バルコニー面積9.22㎡)
44階 6,980万円 (坪単価 531万円)
S-65A type
3LDK+SIC 67.66㎡(バルコニー面積13.64㎡)
41階 1億190万円(坪単価 497万円)
S-65C type
3LDK+SIC+N 69.69㎡(バルコニー面積17.70㎡)
18階 9,740万円(坪単価 462万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.60㎡)
35階 1億3,530万円(坪単価 556万円)
S-80A type
3LDK+WIC+SIC 80.40㎡(バルコニー面積8.62㎡)
44階 1億4,300万円(坪単価 587万円)
S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡(バルコニー面積17.19㎡)
8階 1億1,700万円(坪単価 477万円)
S-100C type(SELECT PLAN 2)
2LDK+WIC+SIC 101.92㎡(バルコニー面積10.10㎡)
27階 1億8,850万円(坪単価 611万円)
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39まいたろ(女性・(自己所有)マンション・30ー34歳)
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購入物件
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ブランズタワー豊洲(新築・2LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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住まい環境について良い点、気になる点
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周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。
ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった
4階の広いスペースが有効活用できていない。
運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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ラグジュアリー感があって良い。
コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。
スカイラウンジも花火など活用出来て良い
運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。
故障したり修理するのが遅すぎる
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周辺環境について良い点、気になる点
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一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。
そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。
感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない
UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい
バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。
子供も多いので安心できる
タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている
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管理面で良い点、気になる点
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一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている
会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい
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このマンションの最も良い点
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周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態
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このマンションの最も気になる点
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駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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