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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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13491
匿名さん
>>13490 マンション掲示板さん
確かに。
それなりに気に入った部屋が買えて良かった。
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13492
匿名さん
>>13487 匿名さん
そうだよなぁ。乳白さえなければ色々選択肢広がるんだけどな。
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13493
口コミ知りたいさん
>>13469 匿名さん
スーパーの賃料も予定に含まれていますが金額未定で一方買主負担は固定額が決まっています。これらが管理費に含まれるのですが、1部屋3472円てのは満床前提の金額ですね。
いらない支出だなあ。
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13494
マンション検討中さん
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13495
匿名さん
勝どきdisりがいるけど、今すでに乗降者数10万人の駅に数千戸分住む人増えても大した影響ないと思うがな。いま混んでるのは朝トリトンに行く方向で、電車に乗る方向は普通の駅と変わらん。夕方は逆。
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13496
匿名さん
>>13495 匿名さん
disってるつもりはないよ。
純粋に、数千戸増えるってそこそこ影響ありそうだなと思っただけ。
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13497
マンション検討中さん
>>13495 匿名さん
朝の東向き、死ぬほど混んでるだろ。
豊洲の都心方面の比じゃない。
乗車数だけで5万人。ほとんどが勝どきから朝にでていく通勤者。朝に降りてくる人は少ない。
そこに3300戸=約6500人の住人が増えたらインパクトあるに決まってる。
加えて、月島3に750戸+ミッドで500戸=約2500人増えて、通勤者のうち半分が大江戸線利用としたらもっと増える。
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13498
匿名さん
>>13493 口コミ知りたいさん
スーパーの賃料をエリマネ法人ではない管理費に回せたらいいですよね。
エリマネ法人のメリットが感じられるようであればこのままでもいいけど。
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13499
マンション検討中さん
勝どきも豊洲もラッシュ時の本数は同じですが、大江戸線はミニ地下鉄なので、他の地下鉄の3分の2しか乗れないのです。
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13500
匿名さん
ここマジで人気ないね、価格が相場より高すぎたからか??
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13501
eマンションさん
>>13500 匿名さん
角が無くなったからね。予定通り中住戸は高すぎるから売れ残るわけさ。
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13502
マンション検討中さん
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13503
マンション検討中さん
>>13497 マンション検討中さん
間違えた。勝どきから混んでるのは西向き。
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13504
マンション検討中さん
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13505
匿名さん
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13506
匿名さん
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13507
匿名さん
貧乏人はご退散ください。住人の質に関わるから、下手に安売りしなくて正解。豊洲の一等地であることは疑いようのない事実だからね。
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13508
匿名さん
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13509
匿名さん
さっきから「ここ人気ない」ステマしてる人いるね。笑
他物件には「ここ人気ですね」って書き込んでる人と書き方が同じ。
分かりやすすぎ。
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13510
検討板ユーザーさん
46戸もすぐにさばけない月島リビオをdisってるんですか?
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13511
匿名さん
再登録で人気になった住戸ってどこだったんですか?北西?
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13512
匿名さん
高い部屋って結構売れちゃうんだよね。ボリュームゾーンが売れるかどうかが人気のポイント。
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13513
評判気になるさん
>>13508 匿名さん
貴方のような経済力無い方には不人気です。
って書くと俺金持ちアピールしてくるだろくが、説得力まったく無いから返信不要
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13514
匿名さん
人気だったら、一番売れる一期で未登録なんて悲惨なことにならないよ。
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13515
検討板ユーザーさん
高い部屋が売れてるのは好調の印です。
ここが売れ残ると逆に悲惨です。
とはいえ中住戸も売れてますよ。
偏りがあるのは事実ですが、どうなりますかね。
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13516
匿名さん
ちょっとしたネガ投稿に対して一々過剰反応し過ぎ。
かえって必死感出るからスルーすれば良いでしょう。
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13517
検討板ユーザーさん
>>13514 匿名さん
だって、要望書の第三希望まで山ほど出してるんだから。
完売詐欺ともパンダ倍率ともやり方が違うんですよ。
一期二次までの総総戸数を待ちましょうよ。
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13518
検討板ユーザーさん
>>13516 匿名さん
どうみてもネガがオモチャにされてますよ。
言うに困ってとうとう売れてない売れてない煽りですか?
スミフみたいにそれは戦略なんですよ返ししましょうか?
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13519
匿名さん
>>13514 匿名さん
倍率付いて要望入ってない部屋も出してるからそりゃそうなるわ
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13520
匿名さん
乳白も薄くなったし、乳白だとしても、ここの立地眺望と価格のバランスがいい部屋はまだあるから販売は進むだろうね!
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13521
匿名さん
>13517
一期二次販売って一期の落選者の敗者復活販売ってのが多いんだけど、ここはすでに落選者を対象に再登録してるから、実質一期二次も終わってるんだよね。
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13522
匿名さん
>>13521 匿名さん
一期二次はローン審査間に合わなかった方々が主な対象になるようだね。
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13523
匿名さん
>>13497 マンション検討中さん
電車空いてるなんて言ってないよ。13482あたりで駅がパンクするという書き込みあったから、それは違うんじゃない?と言ってるだけ。勝どき東とかとの比較も大事だけど、他の街を数字の根拠なく酷く言うのはどうかなと。
勝どき在住の検討者
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13524
検討板ユーザーさん
>>13523 匿名さん
かなりパンクすると思ってますよ?
すでに散々言われてる話。
勝どき東だけでいきなり7000人増えるのに変化ないとでも?
仮にそのうち5100人が通勤通学するとして、同じ方向で1時間17本に分散すると、定員800人の1本につき300人増えるんですよ?25%以上の乗車率アップ。。実際は両方向に時間もばらけますし、BRT組もいますが、どのみち著しく厳しいでしょう。
有楽町線は定員1500人で、ここが増えても1本につき100人も増えません。
通勤者ならよく考えた方がよろしいかと。
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13525
周辺住民さん
勝どきから乗ってる人が、毎日座れるって言ってたぜ。
勝どきで降りる人、多いもんな。
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13526
匿名さん
駅前で建設中のベイサイドクロスの商業フロアに何が出店するのかが楽しみ。
三井は2、3階は区切らず1フロアで使ってくれるところを探しているとの情報が以前あったが、ららぽーと内の紀伊國屋書店が1月に閉店することを考えると、書店が入るのかも。
蔦屋書店来ないかな?
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13527
通りがかりさん
>>13524 検討板ユーザーさん
7000人のうち5100人が通勤通学の想定て。
300人増の結論から数字作ってネガるなよ、みっともない。
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13528
検討板ユーザーさん
>>13527 通りがかりさん
うん?
こういうのはインパクトを知るための頭の体操だからね。
キリのいい数字にするのは当然。
その半分でも150人増だよ。
やばいでしょ?
ご理解いただけると幸いです。
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13529
匿名さん
>>13527 通りがかりさん
自分も数字出して分析して対抗すればいいじゃん。
批判だけしてるのもみっともないよ。
パワカも多いだろうからそれなりに通勤人口は増えるでしょ。
駅キャパ厳しくなりそうだよねーと話しているだけなのにネガとか余裕無さすぎじゃない。
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13530
匿名さん
大江戸線が定員800人
他は定員1500人ってのはなるほどだな
7000人増は他なら1.4万人増と同じってことか
フラッグ全体より遥かに大きい!
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13531
マンション掲示板さん
勝どき混雑うんぬんどうでもいいからさぁ、関係ない罵り合いは他スレ行ってくれよ。
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13532
匿名さん
>>13531 マンション掲示板さん
ごめん。ここの検討者のジャマだったね。
一期二次のスケジュールどうなるんだろ。
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13533
匿名さん
-
13534
匿名さん
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13535
匿名さん
一次の残りの先着順も入れて、400戸は売れる見込みのようです。
一期一次で3.5割も売れたら上出来ですね。
要望があってもう2次が始まってるし、やはり人気物件でしたね。
ネガさん達にとっては残念かな。
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13536
匿名さん
戸数としては最近では上出来かもしれないけど、一期で完売させて次の期以降で即日完売って宣伝するのがパターン。それができなかったわけだからきついでしょ。
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13537
評判気になるさん
>>13536 匿名さん
貴方はどういう背景と目的で
わざわざ書き込み労力使って
ここをネガりたいの?
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13538
匿名さん
一期で売れ残るような物件を人気って煽る人がいるからね。客観的な情報提供しないと。
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13539
匿名さん
今どき即日完売なんて出さないよ。いつの時代の話?
契約終わってないのに完売とか出したらコンプラ違反です。
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13540
匿名さん
そもそも最初から450戸売り出してたから完売はもともと無理でしょ
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13541
匿名さん
千三つ屋ともいわれる業界でコンプラね。
コンプラ言及するならステマやめるべき。
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13542
匿名さん
巨年末から急激に売れ行きが落ち込んでるからね。今までの感覚のまま売れるつもりで販売したら売れなかった。読み違いでしょ。
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13543
匿名さん
いまどきコンプラ無視したらどんな業界でも立ち行かないよ。あなたの会社はコンプラ違反してるの?
ステマってなんのことだろう?
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13544
匿名さん
コンプラいうなら、落選者限定で再登録ってのもグレーゾーン。
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13545
匿名さん
いや、おおよそ350戸くらいだろうなって温度感は販売員も感じてたっぽいよ
残住戸の売れ行きはまだわからないけど
申し込み入ってるところ見せてもらったらベランダガラスの種類気にしてない
もしくは透けてないほうがいい人もいるみたいで意外なところに要望入ってたりしたのでどうなるかは売り方次第かなと思う
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13546
匿名さん
-
13547
匿名さん
>>13544 匿名さん
そんなこと言い出したら、どこのマンションも同じ。
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13548
匿名さん
>>13545 匿名さん
1次のあとは再登録抽選してから先着順にするって最初から言ってたから、完売は考えてなかったでしょ。そういう売り方。
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13549
匿名さん
グレーゾーンの再登録は晴海フラッグに続いてここが二例目。先駆けだね。
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13550
匿名さん
-
13551
匿名さん
>>13540 匿名さん
そうそう。
完売を謳うつもりなら300戸位に抑えていただろうね。
検討者としてはたくさん出してくれたおかげで申込が分散してありがたかったけど。
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13552
匿名さん
>>13545
うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。
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13553
匿名さん
>>13546 匿名さん
ここをネガったら、そちらが売れるってこと?笑
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13554
匿名さん
うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。
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13555
検討板ユーザーさん
みなさん売れた売れないが好きですなあ
不動産現場屋の果てしない営業脳と、素人の事業知ったかぶり目線がいつも笑える
いつまでにどれだけ売れたら事業的にいいかなんて、ここ以外の物件を含む事業全体から見ないとわからないし、個別でみても東急側でしか真実はわからないもんでしょ
働いてたらわかりそうなもんだけど
まあ、マンデベは事業戦略も利益構造も単純だろうから、個別の価格設定や売れ行きである程度みえるのかねえ
素人目線では、東急は販売の数を追ってる感じ
不動産を中核にするといってるし
ピン立地は高値で突入、大規模も小規模もあまり関係ない感じ、立地でうれてはいるけども
他の大手が手を出さない微妙なところにも微妙な高値で売って、散々な結果になってるところも多数、で最後値引きをやってる
街づくりの鉄道屋なのにマンションは単発うりきりスタイル、渋谷わ二子玉みたいな地場案件だけ、三井みたいなことはできない
間取りはそれなりに無頓着で、住まいのものづくり屋さん感はない、不動産屋っぽい感じ、細かいところも深い配慮はない、
仕様も上げる時はあげるけど、削る時はとことん削る
営業や販売は野村なんかと全然違う、事務的
小規模物件なんてひどい販社に任せてるのも
マーケットインの発想も弱そう
ここが典型で、オタクまみれの湾岸で説明会が微妙とか手すりが微妙とか管理費を後から下げるとか、脇が甘くてわけのわからないアンチを作ってしまった
ネットにマイナスの記事が量産されてる、間違った内容もそのまま残ってる
こんな感じ?
デベ勤めの人、教えてよ
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13556
検討板ユーザーさん
>>13553 匿名さん
といういういつもの勘違いをスミフがされております 笑
近隣スレを荒らし、近隣MR前で看板持ち
なんの効果もない 笑
あ、商業施設公開されてから有明スレすごいよ今
有明を激推しの人が1日何百人も現れてる 笑
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13557
匿名さん
>13555
東急はグループ内に不動産事業を手掛けている部門が2つあって電鉄屋は東急(社名変更があって以前は東急電鉄。ブランドはドレッセ)。東急不動産(ブランドはブランズ)は普通の不動産屋で沿線以外も手掛けてる。だから街づくりというこだわりはない。
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13558
匿名さん
>>13555 検討板ユーザーさん
長文お疲れさま
長文なのでスルーします
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13559
匿名さん
デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが目論見。消費者は現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面を頼りに一生に一度かもしれない大きな買い物の決断を迫られる。
施工トラブルの要因の一つとして引き渡し時期が決まった青田売りがあるといわれている。
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13560
匿名さん
要望書通りの部屋数を出して即日完売とするのは簡単。
東急はそういうしょうもないプライドではなく、
抽選落ちする人達の救済の為に一期一次で450?も出したという事。
体裁しか考えない何処かのデベとは大違い。
その位、ネガさん達も分かっているだろう?
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13561
匿名さん
すみふは時間をかけて売る前提で、販売価格にそのコストも載せている。高いからいいってわけじゃないんだよね。
それをしてない他のデベは完成在庫になったらそのままロスコスト。だから売るのに必死なんだよね。ステマも活躍。
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13562
匿名さん
>13560
売れ残らないようにあわてて再登録でしょ。体裁気にしないのならちゃんとルール通り広告して再度販売にかける。
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13563
匿名さん
これだけ登録がなかった部屋があったということは、要望落ちが相当あったんだろうね。悲惨。
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13564
匿名さん
>>13563 匿名さん
この人、晴海フラッグでも同じような投稿を繰り返しているよね。
目的も不明だし、どうしちゃったんだろ。
やっぱ近隣の例の物件を持ち上げるため?悲惨。
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13565
検討板ユーザーさん
>>13559 匿名さん
それぐらいわかります。
事業目線なら販管費、借入金の利息、キャッシュフローなどを総合して青田売りか竣工売りか、長期売りか短期売りかで利益が最大化するように決めると思いますし、今は二極化してると思われます。野村と住友など。
東急の戦略を聞きたいのです。
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13566
検討板ユーザーさん
>>13560 匿名さん
なるほど。
救済のためですか。
だったら最初から全戸売り出せばいいのに。
販売計画の読みおよび事前の誘導が甘いのとは違うのですか?野村なら要望を出せばよほどでない限り死守してくれますが、ここはそんな感じもなく。
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13567
検討板ユーザーさん
>>13561 匿名さん
体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか?借入金が少ないから?
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13568
匿名さん
東急の戦略を聞きたければ、東急に聞けばいいじゃないの。
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13569
検討板ユーザーさん
>>13561 匿名さん
ステマが必死なのは住友がぶっちぎりですよね。
ステマは効果というより単なる社風のせいと思いますが。
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13570
検討板ユーザーさん
>>13568 匿名さん
てっきりここにいらっしゃるのかと。
月島の日鉄興和さんみたいに。
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13571
匿名さん
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13572
検討板ユーザーさん
>>13557 匿名さん
なるほど。
たしかにドレッセは沿線沿いにしかないですな。
せっかくシナジーありそうなのにもったいない。
レベル感は東京建物より下ぐらいすな?
数は三菱住友野村ぐらいあるようですが。
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13573
検討板ユーザーさん
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13574
匿名さん
>>13573 検討板ユーザーさん
質問が不明瞭ですみません。
あなたはブランズタワー豊洲を検討していますか?という意味で質問しました。
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13575
匿名さん
>>13565
WDHの室長に聞いてみたら?
今年ここをクソ物件オブザイヤーに投稿してましたよ。
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13576
匿名さん
結局1期1次の供給に対して申込・登録数が150近く届かなかったって事でOK?
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13577
匿名さん
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13578
マンション検討中さん
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13579
匿名さん
別に1期の供給数に対して幾つ売れたとかどーでもいい。
フラッグ然り、最近は要望より供給多く出して結果残るなんてある訳だし。
どこが売れて、どこが残ったのかの方が興味深い。
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13580
匿名さん
売れ残ってるわけじゃねーしw
どうせ2次以降で直ぐ売れるから前倒しで1次から出しただけ。
売れ残るとか意味わからん。
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13581
口コミ知りたいさん
売れ行き悪く在庫が嵩めばゆくゆく値引きもあるのかな?
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13582
eマンションさん
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13583
匿名さん
いくつ売れたとか、売れ残ったとか、売れ行き気にしてるのはどの立場の人?
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13584
検討板ユーザーさん
>>13583 匿名さん
近隣のブランズタワー豊洲にジェラシー感じている売れないデベロッパー勤務の方?
売り出し中の価格では買う資金力が無い人?
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13585
匿名さん
>>13584 検討板ユーザーさん
はたまたブランズタワー豊洲を見送った自分を正当化したい人?
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13586
匿名さん
>13566
普通は希望が重なって抽選になった時の落選者の救済って直後に一期二次の販売する。当然販売住戸は落選者の意向に合わせてね。
ここは登録が入らかったところを落選者にどうですかってのだから、落選者にデベを救済させているようなもの。
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13587
検討板ユーザーさん
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13588
匿名さん
>>13586 匿名さん
そんなこと、どーでもいい話
抽選落ちの人は、違う部屋でも早く欲しいだけ。
もたもたしてたら、ますます欲しい部屋が無くなるから。
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13589
匿名さん
>>13587 検討板ユーザーさん
購入済みの方でしたか。
東急の事業戦略に関心をお持ちのようだったので、物件ではなく東急に興味があるだけなのか、事業戦略を踏まえてこれから検討なのか、と思っていました。
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13590
検討板ユーザーさん
>>13575 匿名さん
だから、ここで彼にきいてるんですよ。
ここのモデルルームも訪問されてますしね。
その上での事実上の実名dis。
いつもの関西弁をまってるんですけども。
他のデベの人も解説お願いします。
ただし販社とスミフ除く。
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13591
匿名さん
>13588
どこでもいいから早く決めたいって人だけでないから、再登録で埋まらなかったんでしょ。
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13592
検討板ユーザーさん
>>13589 匿名さん
購入したのでむしろ興味深くて。
値付けや湾岸民対応が下手だなと思いつつ
それは戦略なのか天然なのかどっちかなと。
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13593
匿名さん
売主研究は契約前にしっかりしないと。契約してからも、ローン手続、引渡、内覧会、引渡、アフターサービスとしばらくお付き合いは続く。契約しちゃってからしまったと思っても後の祭り。
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13594
検討板ユーザーさん
>>13593 匿名さん
そういう話じゃないんだけど。
タワマンも二桁目の購入だし、
大阪のブランズタワーも持ってるんで、
そんな粒感の小さいことはどうでもよく。
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13595
匿名さん
-
13596
匿名さん
-
13597
匿名さん
-
13598
検討板ユーザーさん
-
13599
マンションマニアさん
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13600
マンション掲示板さん
わざわざ買わない物件の掲示板に来て、ただただディスってる奴って相当な暇人だよな。
他に時間の使い道ないのかね?
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13601
匿名さん
>>13600 マンション掲示板さん
いちいちレスするから集まって来る。
スルーすれば良いかと。
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13602
検討板ユーザーさん
こんな匿名掲示板で必死にマウント取ってもしょうがないのにね。
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13603
検討板ユーザーさん
これはナカの人に教えて欲しいなあ。
野村はそんなに体力ないのかしら?
米国では青田売りはあまりしないときいた。
原価構造がちがうのかしら?
>体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか?借入金が少ないから?
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13604
検討板ユーザーさん
>>13596 匿名さん
実需です。
知れば知るほどいいところ。
まだ豊洲も周辺エリアも変化が期待できるし。
でもここは投資にはならないかと。
つか他にあるからわざわざここじゃなくても。
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13605
ご近所さん
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13606
匿名さん
>>13604 検討板ユーザーさん
うちも実需なので嬉しいです。
もともと豊洲には住んでいなかったのですが、おっしゃるとおり知れば知るほど暮らしたくなりました。
程よく出来上がってて、程よく変化してて、魅力的な街だと思います。
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13607
ご近所さん
だからー、デベの利益は販売じゃなくて、管理だよ、、、販売は赤字でも管理で長期間大黒字取ればいいんだよ、、、1戸平均月3万x1150戸で年間4億。平均4倍の値段でぼられてるとして、1億円で済むものに4億払ってるんだから。毎年3億以上チャリンチャリン、10年で30億。競争なしのドル箱だよ!!
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13608
検討板ユーザーさん
>>13607 ご近所さん
利益率75%か。ひゃっはー。
とはいえ管理クラスタでリプレイスしても質が下がるだけと言われてるね。
そんなにぼってるものなの?
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13609
検討板ユーザーさん
>>13607 ご近所さん
それと、販売時の話も聞きたいんだけど。
管理で儲けるならクソみたいな某の玄関インターホンカットとからしなきゃいいのに。
むしろ壊れやすいもの仕込んでおけよと思うが。
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13610
検討板ユーザーさん
toyosu22についてご存知の方いますか?
あの土地どうなるんだろうか
工事大掛かりだろうからトラックとか騒音
高層階は音がぬけるから気になります
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13611
ご近所さん
ボリまくりだよ。大きく分けて、清掃、エレベーター、通常管理業務。どこの質を下げたくないかを取捨選択して。例えば清掃は家だと月一ぐらい?それを週2x月3にするだけだ6倍 人材も通常単価の3倍(時給1000円じゃなくて3倍の3000円)にすると18倍取れるよw
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13612
ご近所さん
インターホンは2万ぐらいでつけれるまたは交換できるから別に全住戸が管理会社に任せる必要はない。メーカー保証もあるし、普通に使ってたら10年以上壊れないよ。
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13613
ご近所さん
-
13614
匿名さん
>>13613 ご近所さん
前から思ってたけど、なんでこんなに東急の管理って住民からの評判悪いの?
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13615
検討板ユーザーさん
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13616
ご近所さん
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13617
ご近所さん
>13614
三井はブランドだから、100歩譲って任せ続けるのはわかる。
東急コミュニティはブランドか??3流会社に任せるぐらいなら、安い業者にしっかりとやってもらって管理費を全住民に還元して、管理費が上がるのを抑えたほうがいいんでないかい?
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13618
匿名さん
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13619
ご近所さん
東急をぶっ壊す!!やりたい人一緒にやろうぜぃ!!
1期目に相見積りを何社からか取って、東急が顔色を変えてきて値下げに応じても東急を切る!!経験則から東急に容赦してうっかり次の期も任せるなんてことをしたとしたら、次期以降から理事が変わることをいいことにまたぼり始めるから絶対。ドル箱仕様の体たらく。
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13620
匿名さん
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13621
匿名さん
相見積り取るのはいいけど、価格だけで決めずにより良い管理、環境維持を目指していきたいですね。
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13622
ご近所さん
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13623
匿名さん
マンションって見ず知らずの人が集まるから、お互いに知り合って住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまで数年かかる。それまでは売主が引いた路線をそのまま踏襲するしかない。管理が問題だと思っているのなら入居して管理会社を買えるなんてこと考えずにちゃんとした管理の物件選ばないと。
少なくとも管理計画ぐらいは確認しようね。みんな管理費は気にするけどそれがどのように使われるかってのに対しては無頓着。
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13624
匿名さん
管理といえば2、3階あたりの外壁緑化はうまくいのかな?
豊洲シビックセンターなんかもそうだけど、実際にはほとんど緑に覆われてないのをよく見るから心配になる。
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13625
検討板ユーザーさん
管理クラスタはもうちょっと上から目線をやめれば受けが良くなると思うの。
戸境板どうこうみたいなスペックオタクと違って無邪気じゃない分、結果としてより人を不快にする傾向が数人にあるからきをつけてね。
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13626
匿名さん
>>13624 匿名さん
それ、気になってました!
いつの間にかフェイクになってたりして
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13627
匿名さん
甲子園が改修して10年たったけど外壁のツタが復活してないってのが少し前に記事になってた。外壁緑化はもうまく行ったかわかるのは10年後。植栽もアフターサービス対象なんだけど、期間が2年なんだよね。うまく行かなかったら自腹かな。
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13628
匿名さん
>>13626
いやむしろ最初からフェイクにしておく方がいいかもしれない。
時間と金かけてダメでしたになるくらいなら。
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13629
匿名さん
>>13628 匿名さん
あの壁面緑化は良いアクセントなので、枯れた状態で晒すよりはフェイクもありかもしれませんね。
今はリアルなものもありそうですし。
アフターサービスの2年で様子見かな。
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13630
匿名さん
>13629
2年目にやり直させて、また、ダメになってもアフターサービス期間は切れている。1年様子を見て判断しないと。
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13631
マンション検討中さん
>>13628 匿名さん
パークタワー晴海のガーデンエントランスもそれで安定の綺麗さですね!
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13632
匿名さん
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13633
匿名さん
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13634
匿名さん
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13635
匿名さん
>>13518 検討板ユーザーさん
いや本当に売れてないからそれはしなくても大丈夫だと思う。
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13636
匿名さん
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13637
匿名さん
>>13579 匿名さん
お前アホやな、本気でそー思ってるんだったら不動産投資辞めた方がよいよ
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13638
匿名さん
管理の話しに戻るが、実際にメンテナンスや警備、清掃などを行っているのは下請けで、東急コミュニティはただまとめているだけだから、組合がしっかり管理運営出来るなら、管理会社を東急コミュニティにするメリットは無い。
(私が知っている東急コミュニティ管理のマンションは屋上防水工事で、保証が出ない部分防水工事をばか高い金額で組合に提案していた)
あとは仕様変更で削減。例えば、確か常駐警備が2名となっていたが、本当に2名も必要か見直しも必要。
実需購入したので、理事やりたいですねぇ。
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13639
匿名さん
登録が入らなかった住戸が再登録で5倍以上ついていたのは興味深い。
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13640
職人さん
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13641
匿名さん
>>13640 職人さん
ここで北角の良さが書き込みされてたからね。
西角から北角へ変更して当選した人は、2000万安く買えてお得だったと思えるんじゃない?
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13642
匿名さん
>>13638 匿名さん
初購入なので詳しい方に手を挙げていただけるとありがたい。私も勉強します。
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13643
匿名さん
1期1次で出された角住戸は、全て完売ですか?
2次以降は、東と北角住戸の低層階が若干残っているだけですね。
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13644
匿名さん
>>13639 匿名さん
営業マンに6倍って聞きました。
何処の部屋かまで、聞かなかったですが。
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13645
匿名さん
野村の方が高輪ゲートウェイ駅も使えて便利かも知れないね。
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13646
マンション検討中さん
パークシティの約2倍の価格になったね。
ここの住人とパークシティの年収も倍違う訳か
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13647
検討板ユーザーさん
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13648
検討板ユーザーさん
>>13645 匿名さん
高輪とここを並行して実需で検討買する人は少ないでしょうね。野村は600の噂もあり価格帯が二回り異なります。ここが世帯1500-2000万なら、そちらは単独2000以上か世帯3000万の層でしょうか。
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13649
検討板ユーザーさん
>>13646 マンション検討中さん
パークシティ、当初からどれぐらい人が入れ替わってるんでしょうね。今や坪230なんて都内全域でも存在を見つけるのも難しいです。
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13650
匿名さん
ここ年収1500とかで買うのはきついんでない?
頭金潤沢か、将来に渡り年収2000近くが得られるなら行けそうだけど。
でも、まぁ、みんな沢山お金持ってるよね。坪400とか600とかでどんどん売れるわけだし。ちょと前の坪200台で買えた時期ならわかるけど。
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13651
匿名さん
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13652
匿名さん
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13653
匿名さん
>>13643 匿名さん
2次以降に中層以上だと北角の29F30Fあたりが残ってたはず。
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13654
評判気になるさん
>>13648 検討板ユーザーさん
私単独で3000だがここ契約したよ
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13655
評判気になるさん
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13656
匿名さん
>>13655 評判気になるさん
偉いね。
うちは援助なしだけど、親に援助する側になったら大変だ…。
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13657
マンション検討中さん
北って、本当に日陰。
それに1億近く払うのかな。
虹橋も見えないよね。
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13658
匿名さん
>>13655 評判気になるさん
うちは援助してもらって援助するけど。
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13659
匿名さん
>>13657 googlemapの写真の方でティアクロのあたりを見ると48階まで立ち上がったときの影が見られるけどほんとに影大きい
まあ自分も北西買ったけど
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13660
マンション検討中さん
>>13638 匿名さん
そういう方応援しますよ。
今住んでいるマンションも過剰な警備、清掃、コンシェルジュを削減しました。
具体的には稼働時間と同時稼働人数です。
ここ最近は人件費の高騰が著しいのでコストダウンしがいがあるでしょう。
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13661
マンション検討中さん
>>13659 匿名さん
ありがとうございます。
買った方にではなく、自問自答してるんですよね。
角がいいなと思いつつ、南は完売だし、1億以上は出せないし。
でも、北も1億するし。
ベランダに干せないからあまり関係ないかもしれないけど、もっとお値段に差があってもいいかなと。
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13662
匿名さん
>13646
10年前と比較するとローンの金利負担が大きく減ったから年収上がってなくてもまだ買える。でもそろそろ限界かな。昨年末からマンション売れなくなってきてる。一期の結果からするとここもその例。
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13663
匿名さん
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13664
匿名さん
地下鉄というか新駅で不動産の物件価格が実際に上がるのって開業の1年前くらい。タワマンって10年過ぎたら管理費修繕積立が跳ね上がってその前に売却ってのが一つのセオリーだから20年後に地下鉄できても恩恵受けられないかもね。
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13665
匿名さん
>>13664 匿名さん
かもですねー。少なくともそこそこのポジティブ要素なので喜んでいいニュース。
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13666
匿名さん
>>13661
なるほど。悩みますね。
角住戸開口部がとても大きいので
高層階なら窓の外の街にあたってる明かりが拡散してるのを取り込めむため
真っ暗ということはないと思いますが…(MRに日照シミュレーション欲しかったですね
参考によそのタワマンの似たような階の北向き住戸の内見に行ってみるのもいいかもしれません。
写真はシエルの32階くらいからですか?
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13667
匿名さん
あと北向きはベイサイドクロスが結構高さあるからそれが気になるかどうかかな
これありがたい
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13668
匿名さん
>13666
北側とか直射が当たらなくてもそこそこ明るいのはレイリー散乱(空が青く見える原理)。日照シミュレーションは直射を計算だから、北側は一日中日が当たらないって表示されるだけ。
参考にするならコメントしてるように北側の中古物件を見に行くのがいいかな。
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13669
匿名さん
>>13668
13666ですが勉強になります。ありがとう。
きちんと調べて喋らないとだめですね。
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13670
マンション検討中さん
>>13666 匿名さん
なるほど、そうですね!
シエルのそこらへんです。
メトロは、ブランズがたつと日が当たらなくなる部屋がでてきますね。
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13671
マンション検討中さん
>>13667 匿名さん
北西中部屋も前が抜けてて開放感ありますね。
80クラスがないのが、残念。
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13672
匿名さん
>>13657 マンション検討中さん
北といっても北西と北東の角だから、冬至前後以外は朝日と夕日はベランダや壁には当たりますよ。
直射日光が部屋の中に入る必要はないし、洗濯物も外に干せないから、北角いいんじゃない?
低層階はちょっと、、、だけどね。
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13673
匿名さん
>>13657 マンション検討中さん
写真を撮った部屋から虹橋は見えませんか?
もし見えるなら、北西側のベランダから見えると思いますよ。
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13674
マンション検討中さん
デザインやってる身からすると東角の眺望が最も美しい。ちょうど東京湾に続く三角形になる道路と水辺のラインが中心に来るっぽいし、ゴールデンゲートブリッジも見える。橋と海と町並みがバランス良く配置されている。ウォーターフロントという感じの抜けていく眺望。北側には高層だと使いツリーも見える。あっ東角ってまだ間に合う?手遅れ?
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13675
マンション検討中さん
東電堀側いいよね 永久眺望だし
ホントはそっちにしたかったけど手が届かなかった
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13676
匿名さん
>>13675 マンション検討中さん
高いですけど突き抜ける感じの眺望いいですよね。はい、ちなみに私も買えませんがw
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13677
匿名さん
眺望は好みですね。
私は東雲方面はワクワク感はしないので、北西方面を購入しました。
豊洲から見えるゲートブリッジの夜景はちょっとガッカリですから。
南角は低層階がいいですね。
東電堀の水辺とスカベイのバランスがいいと思います。
東西北方面はやはり高層階が素晴らしい。
ブランズはどの方向もいいと思います。好みで選べばいいですね。
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13678
匿名さん
>>13677 匿名さん
ここはどの方向もいいですね。なので角はバカ売れしたんですね。
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13679
匿名さん
>>13678 匿名さん
ただし、南角と西角は夏エアコン効かないくらいヤヴァい日が差し込むから楽しめるのは早朝眺望と夜景眺望だけや。
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13680
周辺住民さん
>>13674
サンフランシスコまで見えるとは、相当目がいいんですね。
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13681
マンコミュファンさん
>>13680 周辺住民さん
草
この人なら何処に住んでても眺望いいだろうな。
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13682
匿名さん
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13683
評判気になるさん
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13684
匿名さん
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13685
ご近所さん
1000万ちょっとで3LDK買うんですけど、助けて??。破産かな??どうやったら1500万も稼げるの??教えてほしい
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13686
匿名さん
過去の物件を買いたくないという皆んなの気持ちはわかるのだが、それはネガをゼロにしただけで、プラスになってない。
そう言った意味で有明は魅力的だよな。
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13687
匿名さん
-
13688
ご近所さん
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13689
匿名さん
ローンでの購入とか積立金の段階的値上げって右肩上がりの時代のモデルなんだよね。もはやそういった時代は過去なのに。
ギリで買っても給料上がればどうにかなるかみたいな甘い見込みで買っちゃうと破綻しちゃうかも。そして、管理費・修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけで済まない。
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13690
匿名さん
積立金を段階的に値上げする計画は、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
その一方で、入居当初の積立金を安く見せかけるためにデベは定額積立を採用しない。売った後のことは知らないってことなんだよね。
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13691
匿名さん
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13692
デベ
>>13691 匿名さん
お陰さまで両方とも売れました。
ありがとうございました。
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13693
匿名さん
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13694
匿名さん
1期2次の販売戸数25戸になってるから、1次抽選落ちで1次未販売住戸希望者が25人以上いたという感じなのかな。最高価格帯は2.5億円!
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13695
ご近所さん
1億の35年ローンで毎月返済が約27万。年収1100万での返済比率は29%ぐらいだからなんとかなるでしょ。借金バンザイ!!
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13696
匿名さん
>>13674 マンション検討中さん
ありがとうございます。
同感です。
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13697
検討板ユーザーさん
>>13690 匿名さん
そんな薄い話みんな知ってるよ?
マンションデビューみたいな感じ?
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13698
匿名さん
>>13685 ご近所さん
ご近所さんということは売却益を頭金にできるのでは。
そしたら破産しないさ。
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13699
検討板ユーザーさん
>>13689 匿名さん
段階値上げが右肩上がりの時代の産物って、そんな時代にはまともな修繕費すら積み立ててなかったんだよw 右肩下がりの時代になってから右肩上がりの修繕費をまともに徴収するようになったんだよww
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13700
検討板ユーザーさん
>>13695 ご近所さん
頭金なしの一馬力でそれはアホやな。つかそんなやつおるん?生活まわらんやん。
見栄張りのコスパ厨の街やのに、他で見栄がはれない価格で買って、キャッシュフローもリセールも考慮しない奴なんかおらと思うがな。
もしいるんなら、もはや好景気しか知らんゆとりの世代が買ってるんかいな。
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13701
マンション検討中さん
レインボーブリッジが見える角部屋以外は興味ないね。
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13702
マンション検討中さん
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13703
匿名さん
>>13702 マンション検討中さん
リセールがいいのはプレミアムの角だろうね。専用EVという優越感最高の王様特権がついてるマンション周辺に無いからね。
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13704
匿名さん
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13705
匿名さん
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13706
マンション検討中さん
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13707
マンション検討中さん
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13708
マンション検討中さん
新築の白金ザスカイのプレミアムでさえ5億あれば楽勝で買えるのに、敢えてお古に5億?
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13709
匿名さん
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13710
匿名さん
>>13708
私も2億のプレミアム購入。白金ザスカイも見に行ったけど古川が臭い(夏に確認済み)、低地、眺望がいい北東ほぼ全部地権者、どの方角も永久眺望ではない、最後に羽田新ルートに近すぎ(高層だと音はなんとかなっても、方角次第だけど飛行機近く見えて怖そう)イメージとして地上から見たとしたら東京タワーちょい上を飛行機が飛んでんだぜ。2~4分ごとにそれがビュンビュン。私にはちょっとこの生活は無理www
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13711
匿名さん
ほんとにここは良いマンション。
素晴らしい立地。
買えたことに感謝感謝
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13712
マンション検討中さん
今後豊洲ではここより立地条件の良いマンションはしばらく出ないでしょうね。既存マンションとは一線を画す。
学校、病院も至近で子育て世代には絶大な支持があるだろうからリセール不安もない。
ただ一億超えてくると購買層が限定されてくるから中古市場では流動性劣るか。
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13713
匿名さん
>>13712 マンション検討中さん
私もその点が一番心配です。うまくリセールできるかどうか。
実際どうなんでしょう?
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13714
匿名さん
>>13713 匿名さん
他人任せはリスク高いですよ!基本は勉強しましょう。豊洲はその環境もバッチリです。
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13715
マンション検討中さん
プレミア部屋はMLMの女王が買ったのかな。蝶野舞。
最近今まで住んでた有明売りに出してたし。
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13716
匿名さん
一番売れる一期で売れ残ってるようではリセールも厳しいでしょ。価格を下げれば別だけど。
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13717
匿名さん
断熱材の施工厚みについてTwitterで流れているけど、最近の物件は厚さ20mmが多いらしい。PCTでも25mmだね。ブランズタワー豊洲は35mmもあるってよ、優秀じゃん。東急、見えないとこがんばってんな。もっとアピールしろよ、他のところで突っ込まれ過ぎ。
ドゥトゥール…20
クロノレジデンス…20
ブリリアマーレ…20
パークシティ豊洲…25
ブリリア有明スカイ…35
ブランズタワー豊洲…35
住人スレにも張っておこう。
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13718
匿名さん
-
13719
匿名さん
断熱材だけ頑張っても全熱交換でない24時間換気だと、外の暑いor寒い外気取り込んじゃうんだよね。
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13720
匿名さん
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13721
買い替え検討中さん
ロイヤルプレミアムとプレミアムは全熱交換よ。エネファームもついとる。
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13722
検討板ユーザーさん
コーナーサッシュはロウイーにアルゴンガスまで入ってて、そこも頑張ってるんだけどね
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13723
匿名さん
低層は西向き住戸でもLow-Eなし。格差がすごい。
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13724
匿名さん
>>13717 匿名さん
クロノは20じゃなくて40です。
でも断熱材の厚みより、熱抵抗値の数値の方が重要だと思う。
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13725
名無しさん
>>13724 匿名さん
重要という話してねぇ…。これじゃあ噛み合わん。
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13726
匿名さん
下々の民の部屋をチープに作ってるから、そこで熱をためてコンクリを介して上に上がっていくかな。断熱材35㎜じゃ足りないかも。
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13727
匿名さん
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13728
匿名さん
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13729
マンション検討中さん
駅遠僻地の皆さん、盛り上がってますね
些末なネガだし、どんどんお願いします
ただ、ご自身への副作用にご注意ください
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13730
マンション検討中さん
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13731
匿名さん
>>13717 匿名さん
断熱性に優れているなら、北向きには有り難いね。
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13732
匿名さん
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13733
匿名さん
>13732
直射は断熱材だけでは防げないよ。Low-Eのない西向きは灼熱。
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13734
匿名さん
Ar封入は北向きにも採用すればいいのにね。暖気は窓から逃げる。
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13735
マンション検討中さん
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13736
匿名さん
>>13734 匿名さん
今の時期北西だと寒いですか?
もう床暖必要だったりしますかね?
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13737
匿名さん
>>13735 マンション検討中さん
眺望が絶望。角狙いだと眺望も必要だから日差しを避けながら昼も夜も眺望となるとDWであれば東角で、バルコニーありだと南角。西は夜の眺望のみ。眺望ナシだと北角。
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13738
評判気になるさん
>>13737 匿名さん
坪単価が最も高い角は?
倍率高い角は?
ビューラウンジはどの方角?
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13739
匿名さん
>>13738 評判気になるさん
一番高いのが西角、安いのが北角。
倍率が高かったのは西角が一番!
南もついたけどねー。
ラウンジは西角33階。
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13740
匿名さん
>>13737 匿名さん
北角は明るさは問題ないが冬は寒い。
北角の眺望がアウトだったら人気の北西の眺望もアウト。
東角は南東側が東電堀から離れすぎているのとリビング以外の部屋が北東向きなのが残念。
南と西のDWは眺望よいが昼間は遮光カーテン。
結局、欠点のないDW角はない。
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13741
マンション掲示板さん
1期1次が400戸、1期2次が25戸だとすると、これから月25戸ペースでギリギリ竣工までに間に合わない感じ。
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13742
匿名さん
>13741
どの物件でも一期が一番売れてその後、販売はじり貧になる。余裕で売り切るには一期で半分は売れてないと。
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13743
匿名さん
>>13737 匿名さん
何故、北角が眺望無しですか???
リビングも個室も殆どが北西方面の
シティビュー、ベランダに出れば虹橋、富士山も見えますよ。
北の角がオフィスビルですが、ビルの夜景もいいものです。
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13744
マンション検討中さん
>>13737 匿名さん
北角は眺望なしって、最も眺望のよい北西面に全面的に面してるんだけどねえ。リビング、寝室三つともに。タワーでリビングの北西向き四枚サッシュはなかなかないよ。北東は最低限都営ぬければOK。高層階ならなおらいいけど。
というわけで、角部屋はどこも眺望がよい設計にしつつ、間取りや眺望で短所も織り交ぜてる感じ。ここにリセールとか価格帯の話を混ぜても好き好きって感じだね。
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13745
匿名さん
>>13738 評判気になるさん
坪単価が一番高かったのは西角住戸、高値掴みだったということだね。
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13746
匿名さん
なんでそこまで竣工前完売にこだわるのか正直ピンと来ない。
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13747
匿名さん
すみふ板みたいになってきたね。
そのうち売れないじゃなくて売らないって言いだすかな(笑)。
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13748
匿名さん
>>13746 匿名さん
こだわってるのは109。事情があるんでしょ。
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13749
マンション検討中さん
>>13743 匿名さん
あら、おなじことを。
北角の眺めも、ベイサイドクロス、シビック、シエルといいですよね。
200-300米離れてるし。
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13750
匿名さん
デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。竣工してから時間をかけるとコストがかさむ。
そのために購入者は一生に一度かもしれない高い買い物を、現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面で判断する羽目になる。
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13751
匿名さん
それはわかっているけど、検討者や購入者がやたら気にしているのがピンと来ないんだよね。
見栄なのかな。
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13752
匿名さん
売れ残りってレッテルついたら将来の資産価値にもプラスにはならない。
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13753
匿名さん
新築分譲時ですら売れなかったら、中古になったら・・・でしょ。
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13754
匿名さん
北向き寒い?ロイプレとプレは全熱交換付いてるから全く問題ないぞ。
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13755
匿名さん
>>13741 マンション掲示板さん
短期間だから新規組は間に合わないだろうし、1次抽選落ちの救済&囲い込み。まだ700戸あるのに25戸販売はおかしいでしょ。2期は戸数増やして年明けとか?
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13756
匿名さん
>13754
マスとなる下々の民は凍えた生活をする中で、エレベーターとか特権のある王様部屋の為に管理費を上納する構図だね。
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13757
名無しさん
ロイヤルプレミアムとプレミアムはエネファームも付いてるから安定した室内環境を効率的に作るよ。ここくらいまで金出せたら壊れたらどーのとか関係ないだろうからどの方角でも快適な室内環境だろね。
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13758
マンション検討中さん
晴海タワーやゴクレ勝どきやシンボルを貶してるんですね
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13759
匿名さん
エネファームは低周波振動の問題が言われている。エネファームって今までの主流は、戸外に設置する戸建て。住戸の近くに設置するマンションで何が起きるかは人体実験だね。
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13760
匿名さん
部屋の条件はそれぞれ違う。
新築分譲時に売れ残りが出たとしても中古で戦うのは売れた部屋じゃん。
今の売れ行き≒人気がそのまま影響しそうなのは即転じゃないの?
この物件で即転で儲けようなんて人はいないのでは。
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13761
匿名さん
>13755
まとまった販売にするなら年明け直後はきついでしょ。モデルルームオープンから一期開始販売まで何か月もかけてるよ。
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13762
マンション検討中さん
スミフの有明やドトールやベイサイドや恵比寿や八丁堀や駒大を、貶してるんですね あれスミフは全部かwww
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13763
マンション検討中さん
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13764
匿名さん
>>13763 マンション検討中さん
わざと煽ってるんでしょ
失敗してるけど
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13765
匿名さん
高い部屋が売れてるって以前コメントあったけど、格差が大きいからロイヤルプレミアムとプレミアム以外は敬遠されちゃったのかな。それだとこの先厳しいね。
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13766
通りがかりさん
そんなにプレミアムが売れるのなら、上層10階くらいをプレミアムにすれば良かったのにw
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13767
匿名さん
>>13763 マンション検討中さん
北角だけ高層まだ売れ残ってますよ?!
チャンス?
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13768
マンション検討中さん
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13769
匿名さん
これだけ販売前に売り煽ったにも関わらず、結局蓋開けたら1期1次で売れ残ったんですね。
こんな事書いたら購入者や営業マンの怒濤の連投がありそうですが。
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13770
マンション検討中さん
>>13768 マンション検討中さん
北角45階はもっとお買い得やったわ。
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13771
匿名さん
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13772
匿名さん
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13773
匿名さん
>>13772 匿名さん
先週行った時40階以上の北角2部屋残ってたかと。
チャンス?
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13774
匿名さん
西角南角の抽選落ちした人は、再登録ではどこにしたのかな。
東角北角それとも購入をやめたとか?
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13775
匿名さん
>>13774 匿名さん
最高倍率11倍だっけ。10人の行方が気になるな。てか、グロス1.3とか1.4億で多数抽選とか、豊洲もここまで来たかって感じがする
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13776
評判気になるさん
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13777
通りがかりさん
>>13774 匿名さん
47階の2.5億越えが7倍だったけど、やはりプレミアムの違う向きに流れるのだろうか。。それとも撤退なのか。。庶民にはわからない。
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13778
匿名さん
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13779
マンション検討中さん
北角でリセールバリュー高いの19階から24階
人気あったのもこの範囲
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13780
匿名さん
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13781
匿名さん
>>13777 通りがかりさん
48Fのロイヤルプレミアム5億超の部屋が全部売れ、47Fの2.5超部屋に7倍の倍率が付いてたり。。。ロイヤルプレミアムとプレミアムは確かに本当に王様感がある。スーペリアの単価下げられたのもそのおかげだし。
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13782
匿名さん
>>13779 マンション検討中さん
私も北角を買いましたが、
リセールバリューを考えて買ったわけではないし、
もう北角のアピールやめてもらえませんか?
貴方ひとりの書き込みのせいで、北角買った人が入居後そういう目で見られるのは迷惑です。
西角や南角は眺望もいいし開放感があって、価格が高いだけの価値はあります。
みんな眺望や間取りや日照を考えて選んだ部屋です。
購入者同士仲良くしていきたいです。
もう本当に貴方の北角煽りやめて下さいね。
北角購入者より。
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13783
マンション検討中さん
>>13779 マンション検討中さん
そろそろ承認欲の発散は勘弁。
そこ辺りの部屋を買ってるから、そういう考えの人が近くにいると思うと参ってしまう。
君にとってもこことツイッターとあわせて部屋まで特定されてしまうとリスクもあるよ。家族の方がいたら可哀想すぎる。
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13784
匿名さん
BTTの角部屋、4面それぞれにも個性がありますね。私も資産価値とかリセールとかは考えておらず、都市部においてここまでの駅チカで高速道路などの騒音が少なく、永久眺望で水辺でリゾート感を味わいながら6丁目や有明の開発などの街が形成されていくのを見ながら生活できる唯一無二と思っての購入です。
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13785
匿名さん
エレベーター乗り継ぎ等、いろいろ言われてますが、シャトルエレベーターはシースルーになりますかね?
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13786
マンション検討中さん
>>13784 匿名さん
全く同感です。
稀有な立地で、角部屋に限らず中住戸でも周辺環境が悪い部屋は少ないですよね。
他にあるか?と言われるとやはりパークシティぐらいですかね。ららぽや駅との接続は勝てませんが、眺望は晴海通り側は普通なので、総合でみて負けず劣らずです。
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13787
匿名さん
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13788
マンション検討中さん
>>13785 匿名さん
そうだと思います。
外からガラス張りになってるので。
ここの4階は普通の6、7階ですから、そこからの北西の眺めはいいでしょうね。エントランスの木々を抜けるとゆりかもめがみえて、北西の運河がパッとひらける感じかなと。
乗り換え階からは東電堀はどれぐらい見えますかね。
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13789
匿名さん
>>13788 マンション検討中さん
4階の良い場所はゲストルームですね。
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13790
マンション検討中さん
>>13787 匿名さん
ゆりかもめが見えるのはプラスだと思います。
エレベーター内が見られて何か困りますかね?
そもそもゆりかもめの通行とエレベーターの移動が交わる瞬間はそんなにないとは思いますが。
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13791
匿名さん
>>13790 マンション検討中さん
そうですね。
さすがに透明ガラスだと信じたいです。
どなたか営業さんに確認された方いらっしゃいますかね。
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13792
匿名さん
>>13788 マンション検討中さん
シャトルエレベーターがシースルーって豪華ですね。
ゆりかもめの乗客も目を惹きますね。
注目される物件になりそう。
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13793
匿名さん
乳白色ガラスと同様でガラスなのに不透明だったりして。
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13794
匿名さん
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13795
匿名さん
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13796
匿名さん
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13797
匿名さん
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13798
匿名さん
>>13797 匿名さん
有益な情報をありがとうございます!
ほっとしました。
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13799
マンション検討中さん
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13800
匿名さん
東電堀側1F店舗は何が入るといいですかね?
私はコンビニ(絶対セブン)がいいです。
カフェならスタバ!来るわけないw
みなさん何がいいですか?
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13801
匿名さん
店舗ネタって結構掲示板で盛り上がるけど、ここで議論したところで反映されるわけじゃないんだよね。店舗って何が入るかわからないという意味でリスク要因。
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13802
匿名さん
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13803
匿名さん
管理組合でテナントとして入ってフランチャイズ経営するとか。住民の希望するお店を誘致できるけど、赤になったら補填することになる。
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13804
匿名さん
助かるけど、クリーニング屋とかはやめてほしいです。普通過ぎて…
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13805
匿名さん
>13804
コンシェルいるのにクリーニング自分で出しに行くの?
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13806
匿名さん
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13807
匿名さん
スタバいいね。難しいだろうけど。
やっぱカフェはオフィスの近くか商業施設内が出店しやすいよね。
美味しいパン屋さんとか。
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13808
匿名さん
>>13807 匿名さん
スタバいいですよね。
ただ、現在豊洲はスタバ5店舗?ありますからね。
何にしてもあのロケーション活かしてほしいですね。
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13809
匿名さん
シャトルEVは透明ガラスなのか。今まで乗り換えとかやだなーとか思ってたけどめちゃいいんじゃないか。なんか夢膨らんできた。
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13810
匿名さん
>>13809 匿名さん
そうですよ。
シースルーのシャトルエレベーターから出ると、綺麗なコンシェルジュのお姉さまと豪華なエントランスが貴方をお迎え致します。
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13811
匿名さん
>13810
何か勘違いしてるかな。コンシェルって若いお姉さんとは限らない。
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13812
検討板ユーザーさん
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13813
匿名さん
>>13807 匿名さん
カフェとパン屋は、on the canalにあります。
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13814
通りがかりさん
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13815
匿名さん
マンション内にコンビニもカフェも出来ないから1階店舗に期待したいです?。
出来ればon the canal みたいなイートインとテイクアウト両方出来るカフェとかが嬉しいかな。スタバでも良いけど、ラウンジにバーだけではなくカフェタイムも出来れば一番嬉しいですー。
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13816
マンション検討中さん
契約者専用スレとこっちのすみ分けってどんな感じでやるの?
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13821
匿名さん
>>13815 匿名さん
イートインとテイクアウトできるカフェいいね。
スーパーのついでに寄る人たちもいそうだし。
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13822
匿名さん
ベイサイドの立地を活かしつつ人が集まる店を入れて欲しいですね!
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13823
匿名さん
>13816
契約者は住民板に移った方がいいのかな。契約者と検討者って視点が違うので意見が割れるとバトルになったりする。
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13824
匿名さん
>>13823
契約者が引き続きこっちに住むの自体は全然ありだと思う。迷惑なネガも多いしね。
管理の話とか入ってほしいお店の話とかはガチ契約者っぽい話題だなと思ったので
どう分かれるべきなんだろう?ってちょっと聞いてみた。
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13825
匿名さん
>>13812 検討板ユーザーさん
fm局は事務所と表記されているところと聞きました。
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13826
匿名さん
>>13811 匿名さん
管理費が高いのは若いお姉さんを手配するからと聞きました。
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13827
匿名さん
コンシェルにお金かけるなら元ホテルマンとかを採用でしょ。若いお姉さんの方が時給は安い。
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13828
検討板ユーザーさん
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13829
匿名さん
若い美人を雇うと発表したら1LDKが爆売れ。
独身男性を集客。
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13830
匿名さん
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13831
評判気になるさん
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13832
検討板ユーザーさん
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13836
匿名さん
やたら揉めさせようとしている人がいるね
ここの検討者、購入者ではないだろうね
この掲示板で変な書き込みするメリットないから
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13837
匿名さん
[No.13817~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13838
検討板ユーザーさん
fm局って、有名どころの放送局が、特定の時間帯や番組だけここから放送する感じなのかな?
それとも新設で地元密着の放送局がずっとやるのかな?
そもそもfm局があるとエリアマネジメント的には何がいいの?ここで窓ガラス越しに芸能人が見れても仕方ないし。
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13839
匿名さん
ローカルのミニFM局でしょ。お金ないから有名な有名人は呼べないでしょ。
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13840
匿名さん
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13841
マンション検討中さん
ラジオなんて聞かないからなぁ。
リスナーも減ってきているだろうし、やめてほしいわ。
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13842
匿名さん
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13843
匿名さん
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13844
匿名さん
マンマニ購入ってネガ要素じゃない。幕張なんて買っちゃってるよ。
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13845
匿名さん
ラジオ局いいじゃん。
外から見えても雰囲気壊さないし。
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