東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ？」についてご紹介しています。
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ブランズタワー豊洲ってどうよ？

周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02
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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー 工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 12801 マンション検討中さん 2019/11/09 23:46:48

    >>12799 マンション検討中さん
    シエルからブランズまで歩く道にはコンビニあるのと、1番人の流れが変わるのはマンション横にできるスーパーの存在。
    スカベイ民やパークホームズ民などが買い物に来るので間違いなく営業時間内は人の流れが増えると思います。
    コンビニもスーパーもない戸建住宅街の方が夜道は怖いと思いますよ。

    • 3
  2. 12802 匿名さん 2019/11/09 23:57:22

    昨日重説受けたから今更なんだけど、図面等を読み返していて2ldkで眺望に拘らないなら60dの低層もいいと思った。坪334からと安いし、向かいの建物の壁面まで優に90mはあるし、間に建物が建つことはなくここの植栽を見るのも悪くない。
    リビングには窓が3枚あり、洋室1は掃き出し窓なので採光も良い。間取りも整形で下り天井も最小に抑えられてる。人気なかったようだけど、意外と穴場なのでは。

    • 4
  3. 12803 マンション検討中さん 2019/11/10 00:00:54

    BTT安い問題は豊洲を超えられない有明高速横のタワー販売に影響が出そう。
    空気が悪いという欠点と商業施設隣接による騒音。
    それで居ながら有明で坪単価355万。。
    ウエスト棟は徒歩4分だけどほぼ完売。
    セントラルだと徒歩6分、イーストは9分くらいの駅遠でさえその坪単価。
    格上の豊洲のランドマークBTTは今なら更に安い部屋や同じ価格の部屋が選べる。
    高速横とゆりかもめ横はどちらがましか？答えは出てると思う。

    持ち上げておきながらBTTの評価が激落ちするのは築10年以降。
    それまでの9年間住んで売り逃げするのが損得勘定で良いと感じます。

    • 6
  4. 12804 匿名さん 2019/11/10 00:10:41

    >>12802 匿名さん

    北東60Dは5階と45階がそれぞれ倍率2倍、
    人気がないのではなく、今回は殆どの部屋が出ていなかったから、二期以降にどっと出すんじゃないの？

    • 3
  5. 12805 マンション検討中さん 2019/11/10 00:12:12

    >>12802 匿名さん
    北東低層階は眺望良くて安い北西により霞んでしまいましたが、おっしゃる通り北東は2段階値下げでお得すぎます。
    特に63㎡部屋は下がり天井が1番少ない間取で保育園からもそれなりに上ですから坪単価334万は投資目線からも実需目線からも有りです。
    2期では北東が注目されると睨んでます。
    眺望は空きますが間取は毎日の生活そのものです。
    あと、65Cは3LDK最強の安さでリビングアウト洋室が2部屋あるので、子供的にも嬉しいはずです。
    3LDKの中部屋でリビングアウト洋室2部屋の間取は少なくて希少性が高いです。

    • 5
  6. 12806 匿名さん 2019/11/10 00:12:50

    タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に転売ってのが知られるようになって大量供給されてるから売り逃げ出来るかな。うまく立ち回れなかったらババをつかみ続けることになる。

    修繕積立を定額にして転売に有利にという動きがあった小杉のいくつかのタワマンで冠水騒ぎがあってその目論見が崩れたのが皮肉。

    • 1
  7. 12807 匿名さん 2019/11/10 00:19:03

    >>12803 マンション検討中さん

    みんな10年前に売却するとか言ってるけど、何処に買い替え？
    その頃の新築価格はもっともっと高く、管理修繕費もBTT以上にさらに高いんじゃないの？
    BTT以上の立地は出ないと思い、私は永住するつもり。
    20年くらいかな？

    • 5
  8. 12808 匿名さん 2019/11/10 00:20:22

    >12804

    要望書の集まり具合で販売住戸を決めている。要望書がいっぱい出ていたのに販売調整されていたというのなら2倍ってのはあり得ない。要望書を締め切ってから登録締め切りまで時間がるからね。

    • 4
  9. 12809 匿名さん 2019/11/10 00:25:12

    まだ、上がるなんて言ってる人いるんだ。これ以上上がったら購入できなくなっちゃう。アベノミクスのゼロ金利でローンを含めた総負担額が上がってなくてまだ購入できてたんだけど、もうそれを超えちゃってる。

    • 2
  10. 12810 匿名さん 2019/11/10 00:29:07

    今日、重説受けるんですが何か注意して
    聞くポイントがあったら教えて下さい

    • 1
  12. 12811 匿名さん 2019/11/10 00:31:37

    >12819

    事前に重要事項説明書を入手して、熟読したうえで当日確認すべき点を押さえておくべきだったんだけどね。今更手遅れ。

    • 1
  13. 12812 匿名さん 2019/11/10 00:37:58

    管理規約(案）も入手して熟読しておかないと。説明されていないプレミア住戸の優遇がこっそり忍ばされているかもしれない。契約してから気が付いても後の祭り。

    • 3
  14. 12813 匿名さん 2019/11/10 00:42:22

    >>12805 マンション検討中さん

    北東は眺望が良い他の選択肢があるうちは選ばれにくいけど、最終的には買い手が付く。眺望以外は坪単価も間取りも良い。眺望悪いと言っても、多くのタワマンほどのお見合い感もない。投資用のコスパとしても良好。

    • 4
  15. 12814 匿名さん 2019/11/10 00:46:44

    契約書の入手して内容押さえておくべき。危険負担って書かれていて当日読んでも何のこっちゃだよ。

    • 2
  16. 12815 匿名さん 2019/11/10 00:49:40

    >18813

    投資向けとしていいのは居住目的の人にとってはデメリットだったりする。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。まあ、タワマンだったら賃貸は少なからずあるんだけどね。

    • 2
  17. 12816 名無しさん 2019/11/10 01:02:55

    >>12809 匿名さん

    下がる理由が無いよ。

    • 1
  18. 12817 匿名さん 2019/11/10 01:05:03

    >>12814 匿名さん

    引き渡しまでの危険負担は売主と言われたけど、37条書面にもそう書いてあるのかな？

    • 2
  19. 12818 匿名さん 2019/11/10 01:05:25

    去年から、マンション販売落ち込んでる。ここも一期完売危ういでしょ。再登録という操作をしても。いつまで高値維持できるか、お互い我慢比べ。

  20. 12819 名無しさん 2019/11/10 01:07:51

    >>12809 匿名さん

    下がる理由が無いよ。

  21. 12820 匿名さん 2019/11/10 01:08:02

    重要事項説明を登録の前にする良心的なところもある。当選して買う気満々のところで契約の直前に行うなんて、深く考えさえたくないって意図が見え見え。

    • 1
  22. 12821 検討板ユーザーさん 2019/11/10 01:16:56

    無事に申し込み完了したわけだけど、オプションのカラーセレクト悩む、、、
    ブライトナチュラルが無難かな。
    来週までに決めなきゃ。

    • 1
  23. 12822 匿名さん 2019/11/10 01:22:37

    竣工まで2年近くあるのにオプションの締め切り早いね。次の販売以降は選べなくなるパターンか。

  24. 12823 匿名さん 2019/11/10 01:38:16

    カームブラウンだけモデルルームが無いから、小さい見本から想像するしかない。
    今日はモデルルーム混むかな。

  25. 12824 検討板ユーザーさん 2019/11/10 02:00:31

    洗面化粧台の水栓も2パターンあって、どっちでもいいだけに逆に悩む。

    • 1
  26. 12825 匿名さん 2019/11/10 02:24:48

    >>12824 検討板ユーザーさん

    シャワーヘッドのほうが掃除が楽そうなので、そちらにする予定です。
    絶対グローエという気持ちもないですし。

  28. 12826 匿名さん 2019/11/10 02:28:38

    シャワーヘッドって時間がたつとホースから水が漏れて事故ってことがあり得るのでご用心を。

    • 2
  29. 12827 マンション検討中さん 2019/11/10 02:47:01

    >>12800 匿名さん

    変電所の周囲を美化してほしいという要望が説明会で出てたと思うんですが、あのままなんですかね。やるとしたら東急？都？

    ちとむき出し感が強くて、メトロコープと都営とゆりかもめ高架の殺伐感を増幅させてるので、なんとかしてほしいです。

    • 1
  30. 12828 マンション掲示板さん 2019/11/10 02:48:43

    重説で分かった事としてむしろ駐車場の幅1950めっちゃ増えてるよ。1期で駐車場リスクを受け入れても登録、当選した人がいちばん得したね。そういう意味では東急まじめやね。

    • 2
  31. 12829 マンション検討中さん 2019/11/10 02:49:06

    >>12820 匿名さん

    登録時に抜粋版でかなり時間かけて説明をみんなうけてますよ。

    • 1
  32. 12830 マンション検討中さん 2019/11/10 02:50:08

    >>12822 匿名さん

    階によって締め切りが全然違います。

  33. 12831 マンション検討中さん 2019/11/10 02:52:11

    >>12828 マンション掲示板さん

    高さは同じでしたか？
    幅は主に輸入車、高さは主にミニバンSUVの問題で、豊洲はハイルーフ難民も多数なので。

  34. 12832 匿名さん 2019/11/10 02:56:12

    >>12807 匿名さん

    20年住むだけは永住とは言えないよ。
    完成から10年後は2032年。
    東京でさえ人口減少が進み、世帯数ではピークの山を過ぎた時期。
    移民政策でも取らない限りはこの時期を前後に不動産は下がる。
    ゼロ金利政策と量的緩和で今の相場。
    日本の不動産が頭打ちになれば外国人投資家もその前に売り浴びせるわけ。

  35. 12833 匿名さん 2019/11/10 03:03:34

    >>12809 匿名さん
    物理的な本質を突いてる。
    もはや借りて返済できる上限、すなわち1990年並の相場に迫っている。
    年収が大して上がらず女性の社会進出によるダブルインカムでやっと買えるのが坪単価400万。
    一部のエリートが3000万とか稼いでいても人数構成比で1％もいない人を例に出す必要もないのでパワカ1400万をベースに見る。
    その年収で坪単価450万以上の3LDKは厳しいよね。

  36. 12834 匿名さん 2019/11/10 03:22:39

    更に2030年問題は人口減少 世帯数減少だけではない。
    住宅価格が現在の水準まで高騰を迎えた2018年入居組のローン控除切れを迎え、買い替えを考える人や無理して購入したため控除で毎月助かっていた3.3万が無くなり、積立金も値上げで売らないといけない世帯が激増する。
    中古市場は売りが増えて暴落。
    買う側も下がる局面では怖くて慎重になる。
    2027年にリニア開業、都心の大規模再開発も一服ついて建材は下がる頃。
    多面的な見方をすると下がる要因が大きい。

  37. 12835 マンション検討中さん 2019/11/10 03:34:20

    下がることは皆さん想定済みでしょ

  39. 12836 匿名さん 2019/11/10 03:46:41

    >>12835 マンション検討中さん

    ＞＞12807
    ＞＞12819

  40. 12837 匿名さん 2019/11/10 03:47:09

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。売却のことは考えておかないと。

    • 1
  41. 12838 匿名さん 2019/11/10 04:05:28

    >>12818 匿名さん

    デベはマンションの供給絞ってるから値段もそんなに下がんない。

  42. 12839 匿名さん 2019/11/10 04:08:38

    >>12838 匿名さん

    そんなに下がらないってことは
    少しは2030年代は下がるってこと？
    博学な方 教えて

  43. 12840 匿名さん 2019/11/10 04:11:07

    そおいや南青山7丁目の表参道11分高台立地の新築マンションが坪単価420万から販売中。
    もはや港区南青山アドレスと江東区豊洲が同じくらい？
    豊洲は港区の価値があるってこと？
    教えて下さい。

  44. 12841 マンション検討中さん 2019/11/10 04:32:56

    需給の観点なら下がりるリスクは低い。

    近年の高騰率と金利上昇や景気リスの観点なら下がるリスクは高い。

    というわけで、そんなに悲惨なことにはならないと思ってる。

    金利が1番インパクト大きいと思うんだけど、少なくとも21年までは大丈夫そうだね。安倍黒田の後はどうかな？

    景気のような一時的な外部要因が値下がりの理由なら回復するまで持ち続ければいいので、それは結構どうでもいいです。

    あと、建築費は仮に下がってもそれなりに売れてるんだから、仕様をあげても、わざわざ利益削ってまで値段は下げないと思うよ。一度上がった相場を自ら下げる売り手はいない。ビジネスとしてあたりまえ。

    • 1
  45. 12842 匿名さん 2019/11/10 04:37:57

    >12838

    リーマンショック後に大手寡占になってすでに供給は絞られている。次の土地を仕入れるためには現金が必要で供給をつづけるしかないという自転車操業。

  46. 12843 マンション検討中さん 2019/11/10 04:56:14

    >>12842 匿名さん

    それはわかってるけど、デベも今はコスカしまくりで限界感あるのは事実なので、金利上げと景気減速で買い手の購買力が大きくさがったら、供給とめるわけにもいかないから、値下がりはせざるを得ないとら思うよ。数は追わないにしろ、販売を5年10年止めれるわけじゃなし。

    • 2
  47. 12844 匿名さん 2019/11/10 04:59:47

    最近のコスカ手法は要注意。モデルルームでオプション表示せずにしれっとオプションの設備があったりする。いちいち営業に聞かないと確認できない。

  48. 12845 マンション検討中さん 2019/11/10 05:13:43

    >>12844 匿名さん

    ここは全て表示はあるよ。
    なんか、そういう一般論は他のスレでいいんじゃね？

  50. 12846 匿名さん 2019/11/10 06:57:12

    東急は意外と真面目。
    オプション表示マメ。
    部屋も69.69㎡を70Cとか表示せず65Cにして狭い部屋と勘違いするくらい控えめ。
    芝浦は手抜きしたけど豊洲はまだ東急なりに気合い入れてる。

    • 5
  51. 12847 匿名さん 2019/11/10 07:04:20

    >>12846 匿名さん

    部屋の表記まじめだよね
    盛るデベもいるから偉いなと思ったよ

    • 2
  52. 12848 マンション検討中さん 2019/11/10 07:20:41

    東急は下り天井も最初から表示してるしね
    野村とか三次元がクソなのに一切表示ないから

    • 2
  53. 12849 匿名さん 2019/11/10 07:22:49

    >>12848 マンション検討中さん

    そうそう
    表示してるから目をつけられてちょっと可哀想でもある

    • 1
  54. 12850 マンション検討中さん 2019/11/10 07:29:57

    この坪単価で購入する層はどんな方たちでしょう…

  55. 12851 匿名さん 2019/11/10 07:47:11

    そうそう東急は真面目だよ
    修繕積立金の一時金が10年おきにあることも登録前に伝えてある。
    いい事だけ言って購入後は知らんぷり、あとは管理組合で決めてとかいうデベとは大違い。

    • 2
  56. 12852 通りがかりさん 2019/11/10 07:47:27

    >>12839 匿名さん

    博学じゃないけど少なくとも高層階で眺望の良い住戸は10年後も一定の需要あるから下がらないでしょうね。特に角住戸は今の相場としては単価が盛られてないから価格維持可能かと。

    • 5
  57. 12853 匿名さん 2019/11/10 08:08:35

    >>12851 匿名さん
    正直に修繕費が当初の6倍になることも伝えている。
    ㎡修繕費624円＋管理費400円

    • 1
  58. 12854 匿名さん 2019/11/10 08:30:05

    まず金利が上がらないと思うけど。人口減や景気減速と利上げを同時に心配するのは矛盾してますよ。金利が上がる要因を挙げられますか？

    • 1
  59. 12855 検討板ユーザーさん 2019/11/10 08:30:51

    >>12853 匿名さん
    最終トータル千円超えってヤバいな。
    他のタワマンも、こんなに加速度的に上がっていくもんなの？？

    • 2
  61. 12856 匿名さん 2019/11/10 08:32:15

    >>12855 検討板ユーザーさん

    6年毎に上がって30年間でその水準だっけ？

  62. 12857 マンション検討中さん 2019/11/10 08:34:11

    >>12854 匿名さん

    上がらないでしょうな。

  63. 12858 匿名さん 2019/11/10 08:36:50

    販売時に作成する長期修繕計画の３０年よりも以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管の交換といったそれまでの計画にはない大物が控えている。当初計画以上の値上がりは必至。

    • 1
  64. 12859 匿名さん 2019/11/10 08:47:54

    今頃、再登録の人達で賑わっているのかな？
    希望の部屋が買えるといいね。

  65. 12860 検討板ユーザーさん 2019/11/10 08:51:24

    ローンの返済終わっても、老後も毎月10万近く払い続けなきゃならんと考えるとゲンナリ。

    • 4
  66. 12861 匿名さん 2019/11/10 09:05:28

    >>12860 検討板ユーザーさん

    この問題は解決不能？売る以外で。

    • 2
  67. 12862 マンション検討中さん 2019/11/10 09:06:24

    >>12860 検討板ユーザーさん
    このクラスのマンションを買える人は、年金だけで年間５百万円以上もらえる人だから平気でしょ。

  68. 12863 マンション検討中さん 2019/11/10 09:15:47

    >>12846 匿名さん
    盛ってないのは好印象なんだけど、そこは小数点切捨てで69Cとかの方が分かりやすいかな…
    三井や住友はそんな感じの表記してたような。

  69. 12864 匿名さん 2019/11/10 09:19:12

    >>12863 マンション検討中さん

    シティタワー銀座東は結構盛ってたよ

  70. 12865 マンション検討中さん 2019/11/10 09:22:17

    >>12864 匿名さん
    あらそうなんだ。
    有明のシティタワー東京ベイは切捨てだったような…自宅に資料あるけど今確認できないや


  71. 12866 匿名さん 2019/11/10 09:29:56

    >>12865 マンション検討中さん

    全部屋盛ってたかはわかんないや
    分かりづらいという意見も確かに

  72. 12867 匿名さん 2019/11/10 09:34:32

    >12861

    入居後管理組合で定額積立に移行することで上昇を抑えることはできる。ただ、移行するタイミングでアップするけど。

    定期的な一時金徴収と段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクになるってことで国土交通省のガイドラインでも定額積立が推奨されている。

    デベも当然そのことは知ってるけど、広告に記載する積立金を安く見せかけるために採用しない。売った後のことは知らない。

    • 5
  73. 12868 匿名さん 2019/11/10 09:34:36

    >>12864 匿名さん

    マンション名からして盛ってますからね

    • 2
  74. 12869 匿名さん 2019/11/10 09:37:54

    >>12867 匿名さん

    積立ての仕方というより、無駄なコストを削ることはできないのかなー。資産価値を維持する修繕はもちろんして欲しいのだけど、ヌキヌキされてるとしたら見過ごしたくはないよね。結構高いし。

  75. 12870 検討板ユーザーさん 2019/11/10 09:38:50

    >>12855 検討板ユーザーさん
    修繕積立金、上がっていってませんよ。

    センチュリーパークタワー　　
    築20年　管理費345円　修繕積立金135円

    晴海トリトンビュータワー　
    築21年　管理費193円　修繕積立金175円

    ファミール 月島グランスィートタワー　
    築17年　管理費218円　修繕積立金111円

  76. 12871 匿名さん 2019/11/10 09:39:19

    >>12867 匿名さん

    定額積立にしたいなぁ
    そこそこ長く住むつもりだし

  77. 12872 匿名さん 2019/11/10 09:41:59

    >>12869 匿名さん

    無駄なコストは削ったほうが良いけど、削ってはいけないコストの見極めはしっかりしたいですね。

    • 2
  78. 12873 匿名さん 2019/11/10 09:51:27

    >12871

    入居したら管理組合の理事になって仕切ったら。武蔵小杉のタワマンは定額積立に移行しているところがいくつかある。HPのスポンサーが仲介業者なので、バックについているのかも。

    https://www.midskytower.com/50years

    小杉で残念なのは、タワマン乱立で中古での売却に有利になるようにって思惑があったみたいなんだけど、冠水騒ぎでもう売れないかな。

    • 1
  79. 12874 匿名さん 2019/11/10 09:53:35

    >>12860 検討板ユーザーさん

    だから10年で売り逃げ

    • 1
  80. 12875 匿名さん 2019/11/10 09:54:03

    同じく国土交通省のガイドラインで、長期修繕計画は５年ごとに見直して、その時点以降35年（だったかな）の計画を立てることが推奨されている。

    当然、その時にコストの見直しは必要。

  81. 12876 検討板ユーザーさん 2019/11/10 09:54:07

    パークシティ豊洲の駐車場入り口のゲート(シャッター)の反応が驚異的に良い。
    ほぼ停止する事なく道路から車庫に入れて、呆気に取られました。
    ドライバーからすれば、こういうちょっとした事が快適さにつながるんだろうな。あれはすごい。

    • 2
  82. 12877 匿名さん 2019/11/10 09:56:32

    >12874

    みんな同じこと考えて大量に中古が出たときに逃げ切れるかな。

    タワマンの修繕積立が１０年を過ぎると跳ね上がるってのも認知されてきてるから買う側もそのこと当然考える。

    • 1
  83. 12878 匿名さん 2019/11/10 09:58:32

    修繕積立が値上げの計画になっていても、実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは値上げできずに積み立て不足で修繕できないってケース。

    • 3
  84. 12879 匿名さん 2019/11/10 10:09:48

    >>12878 匿名さん

    売り逃げしようとしてる人たちは値上げに反対するのかな…
    上手く決議できればよいのだけど

    • 1
  85. 12880 匿名さん 2019/11/10 10:14:05

    >>12872 匿名さん

    某民○党政権の事業仕分けが懐かしい。
    2番では駄目なんですか？ コンクリートなどの大型事業減らそうとかやって頓挫した。
    マンションも削る考え方だと同じようになるよ。
    数字はマジックで駐車場収入を管理会計に入れる時に○○％で計算する○○が95％だったら後から不足して値上げになるし、人件費は上がる一方でコンシェルジュ減らすとか時短にするとか決議しようにも3／4は簡単じゃない。
    管理費抑えるのは総論賛成 各論反対でクリアは難しい。
    そんなに改革したいなら理事に立候補してよと思うが面倒な仕事から逃げたがる人が続出。
    人望と優秀な経験者が情熱を持って立候補してくれたら良いとか他人任せになりがち。
    あと、管理費の無駄を削ったら消費税上げるみたいに修繕費均等化という名の前倒し値上げは10年で売り逃げしたい、投資家から敬遠されやすい。
    東急さんが作成した計画を前提に納得して購入したのに変更は嫌だと突っぱねるのが目に見えてる。

    • 3
  86. 12881 検討板ユーザーさん 2019/11/10 10:15:14

    >>12870 検討板ユーザーさん
    修繕ってタワマンだったらどこも同じぐらい費用かかりそうなもんだけど、他のとこは20年経っても同等の積立金で実際やっていけんのかな。

  87. 12882 匿名さん 2019/11/10 10:17:00

    >12789


    逃げようとしてる人は負担が少ない方がいいからね。

    >12780の金額が、計画通りに推移しているのか、あるいはきちんと再検討してそれを反映したものなのか、それとも上げられずに放置なのか内情がわからないと数字だけだと何とも言えないよね。

  88. 12883 匿名さん 2019/11/10 10:20:06

    おおむね同意だけど、決議は特別決議は不要だから過半数じゃないかな。

    • 1
  89. 12884 匿名さん 2019/11/10 10:22:04

    >>12877 匿名さん
    他より先に動く！勝負事はタイミングが重要。
    8年目に売却する予定。
    その頃に中古相場と近い新築が販売されていたらそこを買う。
    ブランズだって価値を考えればスカイズやパークホームズ中古と変わらないお買い得価格でした。
    そんなマンションが何処で出ると思うよ。

  90. 12885 匿名さん 2019/11/10 10:24:20

    売り逃げって考えの人が多いと、リゾートマンションで問題になった管理崩壊ってのがあるかも。

    • 1
  91. 12886 匿名さん 2019/11/10 10:28:57

    >>12881 検討板ユーザーさん
    内情は調べないと分からないや。
    でも、築15年で1回目の大規模修繕を実行していたら次の築30年目に向けて積立金は増額しないとそこで不足が出て頓挫する。
    BTTは中間免震にしたことでEVに金がかかるのは理解してる。
    駐車場だって自走式とは雲泥の差。
    庭の植栽の維持だってシエルにはないコストは絶対にかかる。

  92. 12887 匿名さん 2019/11/10 10:30:15

    そういう意味では投資家だらけにならなかったことはポジティブ要素ですね。
    比較的、実需層が多そうだよね。

  93. 12888 匿名さん 2019/11/10 10:32:37

    >>12886 匿名さん

    自走式は羨ましいよね
    ただ、タワーパーキングよりはマシなんじゃない？
    植栽は絶対維持したい
    荒れ果てたタワマンなんてイヤだ

  94. 12889 マンション検討中さん 2019/11/10 10:33:29

    パーコー浜離宮は相続税対策富裕層、中国人が買って住んでない人が多くて夜は真っ暗で有名。
    中国人は本国にいて日本への一時金支払いから逃げたりしたらどうなるのか？
    部屋は強制差し押さえとか出来なかったら払った人が損を見てしまう。
    最初から定額にすればリスク少ないのに。。
    BTTの6倍って他に聞いたことがない。
    リゾマンまっしぐら。

  95. 12890 マンション検討中さん 2019/11/10 10:36:00

    >>12888 匿名さん

    晴海のPTHは台風が来る度に樹木の復旧に金がかかっているよ。
    予定してない災害への追加資金は覚悟が必要。
    植栽の維持は地味に大変さ。

    • 2
  96. 12891 匿名さん 2019/11/10 10:36:26

    >12886

    中間免震でもエレベータは普通と一緒だよ。免震装置より下の階のエレベーターホールにエレベーターと周りの間にスペースを開けて揺れの変位を逃す。そしてそのスペースにエキスパンションジョイントが設置されている。

    問題なのはエキスパンションジョイントは一定以上の変移があると壊れちゃうんだけど、自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。

    • 1
  97. 12892 匿名さん 2019/11/10 10:38:23

    ３・１１の時乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

    計画されてない補修費をどう徴収するかってのが問題になった。

    • 2
  98. 12893 マンション検討中さん 2019/11/10 10:55:10

    >>12888 匿名さん

    永住考えると平置き、自走式が羨ましい
    それでシントシティは維持費激安でした。

    • 1
  99. 12894 マンション検討中さん 2019/11/10 10:58:09

    >>12891 匿名さん
    一度は首都直下型地震が来ると言われてるようにまさかの事態へ多額の一時金が必要になれば6倍どころか8倍とか有り得るの？

  100. 12895 マンション掲示板さん 2019/11/10 11:05:52

    >>12893 マンション検討中さん
    シントシティ仕様低すぎでしょ。むしろあれで維持費高かったらそれこそ買う人おらへんやろ。挙げ句の果に近くに危ないもの保管してて。

    • 3
  101. 12896 匿名さん 2019/11/10 11:23:23

    >12894

    直下というか縦揺れは免震の弱点。直下に襲われた事例ってないはずだから被害どれくらいになるのかわからないだろうね。タワマンってある意味フィールド実験中。

    • 1
  102. 12897 匿名さん 2019/11/10 11:29:03

    BTTに10年未満住んでから豊洲で平置き駐車場のあるマンションに住み替えを考えた方がいいかなぁ。
    老後には備えないといけないよね。

    • 2
  103. 12898 匿名さん 2019/11/10 11:31:03

    >>12897 匿名さん
    豊洲で住み替える必要なくない？

  104. 12899 匿名さん 2019/11/10 12:56:39

    >>12891 匿名さん
    中間免震のためにエレベーター数が増えたってことを言いたいんじゃないの？

    • 2
  105. 12900 検討板ユーザーさん 2019/11/10 13:06:26

    >>12899 匿名さん
    EV基数増 2回乗り換え 誰得？
    ってことだと

    • 1
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      クリスティーヌ2022-01-14 17:57:18
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S-40C type 
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2LDK+WIC+SIC　101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡）
27階　1億8,850万円（坪単価 611万円）
      • 22

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      入居者・契約者クチコミ2023-07-23 12:55:39
      まいたろ(女性・（自己所有）マンション・30ｰ34歳)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブランズタワー豊洲（新築・2LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺施設も綺麗で、子供も育てやすい。

ディスポーザー、ビルドイン食洗機、カップボード、ミストサウナなど、標準でついている設備が良かった


4階の広いスペースが有効活用できていない。

運営会社がいけてないので、早く変えた方が良い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ラグジュアリー感があって良い。

コンシェルジュもいるため、今後活用できそう。

スカイラウンジも花火など活用出来て良い


運営会社がいけてなくて、張り紙が多く、ダサい。

 故障したり修理するのが遅すぎる


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一軒家がないため、ゴミ置き場がなく綺麗な状態が保てる。

 そのため、ゴキブリとかネズミを見たことがない。

感じの悪そうな浮浪者も見かけたことがない


UVERイーツや出前館などが豊富にあるが、配達の人も同じエレベーターを使っていくので、他のマンションと違うという風に感じる


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゆりかもめ、有楽町線がある為かなりアクセスも良いし、バスが各地へ張り巡らされているため、いろんなところに出やすい


バス停が複雑なため、どこに行けるのか一括で確認できる場所があると嬉しかった


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
変な人は見かけたことがないので、子供を遊ばせていても安心できる街並みだという風に感じている。

子供も多いので安心できる


タワーマンションの前に不動産業者が看板を持って一日中立っていたりするためきちんと取り締まってほしいという風に感じている


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一生懸命考えてみたが、今の運営会社に対して不満が多く管理面で良い点が挙げられないという風に感じている


会計の内容も酷く、イベントも特にない、他の会社に早く変えたくても購入から数年は変えられないという縛りがあるため、変えられていない状態、早く変えたい


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周りに高層マンションが建っていないところ低層階であっても眺めがかなり良く見晴らしが良いためお台場や晴海などの花火がベランダから見える状態


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅からすぐに感じるが信号を二つくらい回ったり徒歩で思っているより時間がかかってしまうところ


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
子育てのしやすい街で見晴らしが綺麗だという風に感じた


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    8470万円～1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町３-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南３-3-1

    6858万円～9088万円

    3LDK

    58.46m2～75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台１丁目

    6590万円～9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2～72.79m2

    総戸数 36戸