ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>11351 匿名さん
いやいや、今やめておくべきでしょ…
痛い目に合わないためにも。。

倍率下げ工作かぁ。
角部屋は人気だからな。

>>11362 匿名さん
マンコミ歴、かなり長いでしょ！
乙w

何やかんや北東は2段階で下げてきたな。
最初は北東と北西の差が坪単価20万差にして、最終価格で25万まで99万の遊びを使って調整した。
PHT中古と同じ単価で新築で格上のBTTに住むことが可能な部屋も出てきた。
60D5階はマジ安いわ。
眺望なんかラウンジで見ればいいと割り切れたら1番安い部屋にも価値はある。

北東はそんなに人気ないんですか？安いのに。

ほぼ皆さんは眺望と駅近の2つを期待しています。
ちょっと安いくらいでは眺望なし部屋は買わないという選択でした。

2期からは眺望いらないから安く話題のタワーに住みたい層を新規でどう呼び込むか？です。
北東の値下げはまだまだ認知が足りないので宣伝した方が集客上がって良いと思います。
どのみち1番拘りがある角部屋は完売間近ですから販売戦略は変えていくべき。
MRでは60Bを造っていたけど北東60Dの方が下がり天井少ないし、途中からMR部屋を改造しても良いと思う。

>>11351 匿名さん

私も値下げがない限り見送ります。

1期1次なのに正直あまり盛り上がってなさそうな雰囲気ですね。誰をターゲットにしてるか分からない内容、仕様、価格設定なのと、売り主が東急、維持管理費の先行き不安からでしょうか？

どっちにしても売り出し時期が遅過ぎたって感はありますね。

>11359

契約しなくとも取り合わず当選したら重要事項説明は聞いておいて損はない。他のマンション買うときに比較できる。

次は北東中高層が売れるでしょう。

北西との兼ね合いで見劣りするだけで、南東、南西に1000万オンするなら、北東がいいですね。
シティタワーやザトヨスタワーと眺望は劣らないと思いますね。

ここはシエルまで200メートル。トヨスタワーと豊洲センターアネックスの距離と変わらないし、部屋によっては正面に来るわけでもないですしね。

南東は東電堀側よらないと、東雲が見えるだけで、ピンとこず。病院隣の空き地のリスクも高いです。

南西は豊洲市場の屋根見ても仕方ないのと、展示場やワイルドはいつか何か建つのは確実だからです。

>>11368 検討板ユーザーさん

450も売り出しで、それなりの盛り上がりはあるようですが？見せかけとしても悪くはないでしょう。

遅すぎるってのも誰目線かわからないですね。前回新築のスカベイパークの流れから6.7年空いての竣工なので、もはや別世代です。

駐車場希望者が6割とのことてすが、外れたら近隣に月極駐車場ってあるのでしょうか？

>>11370 マンション掲示板さん

北東は目の前が築古のアパートとマンション
一体開発で巨大なタワーが将来建設されるリスクはどう見ますか？
現状ではシエルと正面にならない60Dは高層階が人気。
45階でも坪単価382万。
北西で45階だと坪単価410万近いが北西が売り切れた後は北東しか選択肢が無くなる人は一定数いますよね。

南東は低層からの東電堀の水辺ビューを選べば病院裏に何が建設されようがあまり興味がないです。
南角寄りの60Bは病院裏からずれてて良いかな。

南西は最初からリスクだらけの割に高いので興味なし。
好きなのは西角だけです。
明らかに北西が眺望の良さから割安の認識で間違いないとは思います。
私は北西一択です。

>>11372 匿名さん
ハイルーフ区画に人気が集まって、背の低い車持ちは無抽選になるかもしれないので、詳しい情報は確認必要です。
ハイルーフ組は購入自体が大ピンチかも。

>>11374 匿名さん
ハイルーフでなくても幅も制限ありますよね。コンパクトカーに乗り換えが必要っていうのは厳しいです。

北西のDW70Aは買うなら44階一択ですね。
下がり天井の酷さは数ある間取内でも屈指の上位ですからバルコニーだけは妥協してはいけない。
また、70Cも44階だけ完全無欠のバルコニー。
43と45階も合格です。
超高層階の北西はここに圧倒的な価値があり将来指名買い対象になります。
中途半端に高い25階から39階はバルコニー問題有りでリセール価値は低いと思います。
中層階は東京タワー隠れて、PTH奥の都心ビューの抜け感が弱い。
更に低層では楽しめる公園からの緑越しの景色もない。
中途半端な中層階は眺望が微妙です。
イチオシはやはり44階です。
④タイプのバルコニー完全無欠は強いです。
オンリーワンですから。

>>11342 マンション検討中さん

80Cのような誰が買うの？？という部屋が二期以降どうなるかですね。。他にないから買うのか、中古に流れるのか。

>>11377 マンション掲示板さん
そうですよね。
角部屋がない中で残った部屋内で最も魅力的な部屋が浮かび上がるのか？
それともBTTの購入自体を諦めるのか？です
将来価値を気にされる方は、85㎡の角部屋と81㎡の中住戸では中古価値で負けるのは覚悟して購入になります。
眺望と広さと角部屋に優先順位があるなら選手村タワーという手もありますし。
晴海が嫌であれば有明スミフか中古ですよね。
私は予算1億2千万もないので分かりませんが、これ以上の妥協をしてまで買うマンションではないと思ってます。
まさに一度きりの勝負。

>>11375 匿名さん
空きを待つのはダメでしょうか？近隣駐車場の場所や稼働情報が知りたい。

どのみち今契約しても入居は2022年。
その時にキャンセル部屋を狙うか、残った部屋に80Cみたいなグロスの重たい部屋が売れ残っていたら価格交渉。
はたまた、スカイズからの買い替えによる中古大量売りを狙って交渉しても良いし。
焦って2年半先を契約する理由もないです。
リスクを負うのは本当に欲しい部屋だけ。

>>11379 匿名さん
空き待ってても結局は幅の制限が有るから、大きいサイズの車は停められない。

ここ買う為にわざわざ車格落とす車に乗り換えるのも馬鹿馬鹿しいしなぁ。。これ中古になっても、同じ局面でそう感じる人多いんじゃない？

>>11373 匿名さん

リスクは北西以外はすべてありますね。

ただ、北東の都営のところは巨大ビルは無理と思うので、25階以上買えばシエル以外は大丈夫かなと。もっと大きなタワマンは小学校問題があるから許可が下りないでしょう。

メトロコープは分譲で解体しにくそうだし、都営の庭を潰すとリビング側を潰すことになるから、高いビルは難しそうだなと。

タワマンにしても、南西はここ、北西はメトロコープと奥はベイサイドクロス、北東はシエルはもちろんベンツ、別のメトロコープ、ルミレイス、南東は少し先にパークホームズとかぶるので、しんどいのでは。

メトロコープやパチ屋を潰せば大きなホテルはあるかもですね。オフィスと商業施設ならたかさはしれてるでしょう。

ちな、私も北西一択です。

>>11376 匿名さん

わかるんですが44階のみアタックしても買えない人が多数ですね。

PTH奥の都心ビュー、フラッグのモデルルーム跡はタワマンだと思うので、高層階でも見えなくなるような。

>>11372 匿名さん

豊洲は月極が少ないのよね。タワーもハイルーフが入らずミニバンとSUVはみんな難民。

>>11383 マンション掲示板さん

中央区はこれから先の建築申請には容積率の緩和措置廃止になってますよ。
タワマン以外の施設になるかもしれません。
公共性の高い施設になると予想してます。
選手村MRの位置と東京タワーは違うので、そこは隠れないかと。
44階じゃなくて45階とかだってどのみち抽選ですから後悔だけは残したくないです。

>>11382 マンション掲示板さん
同じく北西組ですね。
ベイサイドクロスは完成後の予想眺望を見たので、部屋の右端に見えるだけで許容範囲でした。
永久眺望という点では低層は価値が下がる要因がないですよね。
マンマニさんは極端な内容で6階でも穴場だと書いてましたがファミリー世帯にはゆりかもめ丸見えは不評でした。
17階から24階がバランス良くてお気に入りです。
その辺りは倍率低いので外したくない人向け。
最上のオンリーワンは44階で玉砕部屋でしょうか。

あ

い

>>11386 匿名さん

ゆりかもめ、上からどう音が聞こえるかは悩みです。

のってると結構音するんですよね。社外にもそこそこうるさいのか、車内に入る音だけが大きいのか、遮音性が低いのかわかりませんが。

なので視線はあわなくても低層はパスです。車もまあまあ走ってます。

17-24階も全て1倍以上の倍率ついてますよね。もっと増えるのでは？

>>11385 匿名さん

なるほど。豊洲民も歩いてわざわざ行きたくなる施設だといいですね。晴海民ならスーパーでしょうか。月島運動場のあたりはなんか暗いんですよね。

月島側の空き地はBRTと学校でしたっけ？

>>11388 匿名さん
う

駐車場は共有部分で、引き渡し後の運営は管理組合。管理組合総会で王様部屋の特権剥奪を決議するってのもできなくはない。数の論理では勝ち目がある。

>>11381 匿名さん
高級車乗りたい奴ら(俺含む)は
ここから撤退するしかないな

>>11392 匿名さん

王様部屋のエレベーターは他の階に止めれないようになってましたっけ？それが無理なら管理費も負担させたいですよね。

買えても駐車場は借りれるかわからないですから、でかい車の人をマンション内に借りなきゃ嫌な人は参戦やめてほしいです。

即転売しても諸費用合わせるとマイナスになる価格で売ることになるでしょうし。

スカベイティアクロにいてください。

>11394

管理費って区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってる。あと、その論理だと低層マンションで１階の住民はエレベータ使わないからその分管理費安くしろってなるよね。公平な負担って実は難しい。まあ、ここは明らかに公平ではないけど。

>>11396 匿名さん

修繕費も？

>11397

そう。

幅の制限もあるの？
億しょんなんだから、みんな高級車に乗ってるでしょ。
スープラが来年５月頃納車予定なんだけど、1865mmはダメ？？

>>11399 マンション検討中さん
ダメ。そういう高級車は他所で。

今のマンションは公称1800mmの制限だけど、1840mmのマイカーをとめてるし、1900mmまでなら何とかとめれそうなんだが．．．

>>11401 マンション検討中さん
車庫証取れないでしょ。

ここは高級車や大きなサイズの車を乗る様な人が買うマンションではないから。ごく一部を除いて大多数はそういう仕様にはなってない。

ここまで貧富の差が激しいマンションも珍しい。

>>11402
現行の車庫法では、実際に車庫にギリギリでも入れば、車庫として認めてもらえるようです。

>>11404 マンション検討中さん
今凄く煩くなってて、所轄の警察署にマンションの駐車場サイズがデータで取られる。その数字を超えると保管場所申請の許可が降りない。

もちろん登録をここでしなくて置くだけなら良いけど、サイズオーバーして停めてて何かあったら問題だし、やっぱり今はルール守らにゃいかんでしょ。

1億を平気で出せる人たちが買うマンションだから、恐らく、みんなレクサス、ＢＭＷ、ベンツクラスの車を持ってくるでしょ。
みんながそういう感じだったら、何とでもなると思うけどなあ。

どこまで中途半端なマンションなんだ。。。

角部屋組による牽制が始まった。
角部屋買う方は高級車ばかり？

>>11408 匿名さん
富裕層は節税対策で買うのに、なんで5年で3割の価値しかなくなる車を買うのですか？

>>11408 匿名さん
晴海フラッグのように100㎡以上の住戸に
駐車場優先権付けるべき。

>>11409 匿名さん
3年落ちの高い中古買って2年間で償却すれば実質ただ乗り。

いよいよ決戦ですね。
ここは実需が多いから、あとから登録をかぶせて倍率あげてこないでね。
よろしく。

要望書を出してない方の登録がかなりあるそうです。
要望書段階での倍率より高くなると言われました。
1倍部屋でも初日に牽制した方が良さそう。

>>11413 マンション検討中さん

初日に牽制するのがベスト。
また各ブロック、同じ間取りで最高倍率の住戸に登録すべき。最高倍率住戸であれば資産価値維持出来る。妥協して倍率低いとこに逃げるくらいなら買わないほうが良い。
あと車庫含め少しでも不満ある方は抽選しないほうが良い。運良く当選したらせっかく当たったから買おう、となり冷静な判断が出来ないから。

初日に登録して牽制するか、最終日に倍率を確認して登録するか。戦略は２つ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから全戸登録が入ることは前提に考えるべき。

>>11415 匿名さん

登録時にその時の登録数は確認できないの？？

埋め立て地のタワマンは住むにはちょっとリスク高いな。

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮

https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

＞11417

営業に確認すれば教えてくれるけど、キャッシュ購入だと一見さんで登録なんてのもあるから売る側もそのあとどれくらい登録が入るかなんてのはわからない。

以前登録した物件では登録時には倍率ついてなかったし、大丈夫と営業に言われたけど結局倍率が付いて落選したことがある。

>>11416 匿名さん

早めに登録したほうが当たる可能性高いから私は初日の最初枠に行く予定

>>11420 評判気になるさん
なんで可能性が高くなるのですか？
抽選だから同じですよね。
自分は最終日に高倍率になると思われる部屋に登録予定。

途中で乳白色ガラスの仕様を変えてきたから、要望書の偏り通りにはならないと思われ、乳白色ガラス部屋は要望書の状況よりは倍率が上がると予想しております。
が、駆け引きが難しくなりましたよね。

>>11414 評判気になるさん

みんながみんな資産価値ありきじゃないよ。
物件単位でほしい人もいるし、ガラス手すり1択じゃないよ。

11429だけど、ちなみに倍率は４倍。モデルルームオープンから２か月で登録開始だったけどその間に他に希望がいなくて、登録の一週間で他に３件も入るなんて怪しいと思ってる。ちょうどそのタイミングでライバル物件の登録もあったから二股かけられるの恐れて大丈夫といってただけなのかなと今では疑ってる。二股かけなかったんだけど。

>>11418 匿名さん

記事を開くのすらめんどう

>>11424 匿名さん
登録1週間で3件増えるなんて、おかしな話じゃないけど…もしかして情弱の人？

>11426

東急の人かな。

>11426

とすると、初日に登録して牽制って意味ないってこと？

>>11427 匿名さん
普通の都民です。
マンション購入歴はそれなりにありますが。

>>11428 匿名さん
意味があるかもしれないし、ないかもしれない。11416の言う通り、自分で見極めるしかないね。

>>11423 マンション検討中さん

それだと嬉しいが。
私は北西44階にするので被りが減るといいな。

>>11424 匿名さん

その可能性はあるかもしれないけど、要望だしても他の物件みたいに必死で守ってくれたり、案内しなくなったりはしないみたいなので、普通に要望が入ってきたんじゃないかな？

買い手からするとすでに要望が入ってる部屋に要望だしてもなんの意味もないので出す気がしないし、売り手は売り出し住戸を決めたり調整をかけるために要望書という形で出させたいだろうから、締め切り直前で増えたのかなと思ってる。締め切り後にも確認とってきたし。

ここはそこまで戦略的というか恣意的にやってる印象ないよ。値付けの歪みも手すりの事後変更みてもむしろ浅はかな感じ。

スミフみたいにピンポイントで紹介してきた部屋以外は売らないようなスタンスまでいくとむかつくけど。

ここまで住戸の良し悪しに差があるのに、希望住戸を買えなかった人がここを買うのをやめてしまうリスクヘッジの対応は弱いね。だって、一期以降は許容範囲の部屋がなくなるのが確実なんだもの。

地震立国、台風立国の日本でタワマンに住むとは。。しかも埋め立て地の。

要望書って単なる購入希望住戸調査。要望書で部屋を確保したら違法行為。営業ができるのはあくまで重ならないように調整するまでだけど、全戸に倍率つくようだったらそれもできない。要望書って名前が誤解生むんだよね。三井なんかは希望住戸アンケートにしてる。

>>11434 匿名さん

要望書で完全な確保はできないけど、当然ながら売り手目線でも登録がどっとかぶらないよう、要望書をベースに分散させる努力は多かれ少なかれしますね。

買い手の希望でフルオープンで受け身で受け付けてたら、本来売り出しておけば売れるものも売れなくなるし、買い手の不満も高まりますしね。

ここはそのリスクが高いですよ。

ここのタワマンの災害時にトイレいけますか。

大丈夫。ここら辺、スカトロナイトプールにならないらしいよ。

>>11422 検討板ユーザーさん

乳白色ガラスでも透明と遜色なくなったので
均等に倍率が分散しますね！
我が家は乳白色にします。

>>11428 匿名さん

その通り。本気で欲しいなら初日登録は常識。
でも初日予約間に合うかな？

>>11438 評判気になるさん
私の目には曇って見えましたが。。。
近くに手を当てれば見えるが、遠いものは見えないと思いますよ。
ということで、お見合いで目隠ししたい部屋以外は乳白色はないと思います。
グレーは曇ってないので、ほぼ透明。
格子も乳白色よりは断然見える。

>>11439 評判気になるさん
なぜ初日登録？

ねえ、これマジなの？デマなの？

>>11442
事実です。この価格で、今時この貧弱内容は無いですね。

中古になって売りたい際も、この価格で買ってくれるお金持ちに選ばれるの？？

ただでさえ豊洲は大型車の駐車場難民が多いのに。

>>11442 匿名さん
マジですよ。今時1850の昇降式って、どこの郊外マンションなんですかね？
もちろんパレットレールありタイプなので、タイヤ幅はさらに狭くなります。
駐車場狭すぎて中古で売るときに苦労しそうですね…

1950のハイルーフは30台程度だったよね。
1850じゃマカンもX3もGLCもRXも入らない。CX5ならギリ入るよ。
みんなでマツダに乗り換えよう！

近くの月極で大型止められるのはららぽーとかな。
ベイサイドクロス経由で行けばあまり雨には濡れないか www

これじゃ中古になって新築プレミア剥がれたらキツくない？当然中古も吹っかけた価格で売り出すんだろうけど、駐車場がこの内容だとその金額払える富裕者は買わないというか買えない。ってなりそうだけど。一般サラリーマンは電車利用で済むけど、お金持ってる人はそれなりの車やサイズの車両だろうから。

一体誰をターゲットにしてるのかさっぱり分からん。。

ここがどうしても欲しいというなら、その時に幅1850（レール入れると実質1800前後）以下の車に乗り換えるしかないよ。

現実を受け入れなさい。

>>11447 匿名さん
どーしても欲しいと思う程の仕様や価格でもない。だって実質車停められないからね。いくら駅近っつても豊洲でこれはないわ。

駐車場の抽選っていつなんですかね？

>>11447 匿名さん

仮に自分が受け入れても将来中古の買い手は受け入れないよ。俺も豊洲で中古で探した際に希望の間取りはあったがハイルーフの空きがどこも無くて断念した。豊洲である程度の車乗りたいなら新築しかない。特に一億以上の住戸買ったら中古で売れないよ
どこも

駅は近いし、バスは系統が多いし、買物はららぽとイオンその他が近いし、
車なんて必要性を感じない

一般的には自分が駐車場を確保しても、売る時は手放さなきゃいけないからなあ。ウェイティングたくさんいるよね。賃貸に出すならキープできるんだけど。

賃貸だとキープできないはずだけど。駐車場って管理組合と契約を結ぶ。オーナーがキープして賃貸の人が使用したらまた貸し。

>>11451 匿名さん

だから～　自分が車不要でも将来貴方のマンション買う人が必要なんだよ。永住するつもりでも予定通りいかないよ

>>11450 評判気になるさん
豊洲の中古で1億以上となると、よほど好条件が揃わないと売れないよね。

倍率って、
要望書でいうと第1希望のみですか？
それとも第1から第3希望もひっくるめてですか？

要望書が他に2組入っていると言われた場合、
どう考えたら良いのでしょうか？

また、要望書が入っていないのに一期で売り出される部屋は人気があると考えべきかないと考えるべきか？詳しい方ご教示下さい。

車なんかいらないわ、、、　２年償却してタダ乗りとか、税金分しか節税にならんだろ、、、維持費考えたらタクシーのほうがどう考えても便利。タダ乗りとか嘘だろ、、

>>11455 匿名さん

明らかに角部屋の倍率を下げたくて駐車場問題を出してきたね。
確かに中古で1億になると角部屋でもDW高層階で④バルコニータイプくらいでないと動かないと思う。

DWってなに？

新築から数年もすれば埋もれるし、次中古で買う人が果たして車停められないのに高い金額出してわざわざここを買うのかな？

駅近で駐車場不要で良いと思うのは電車通勤の一般サラリーマン。金持ってる人の大半は先ず車が停められるか？で検討する人も少なくない。

次この価格以上で買って貰うにも、その辺の層の需要はほぼ見込めないから、一般サラリーマンか車不要のリタイア高齢者になってくる。

アクティブな金持ち呼び込めないのに次誰が買うの？どうせ中古だし、なら他検討するよ。となる。

冷静になって、自分が中古でここ検討すると考えると駐車場以外に維持費負担など色々と見えてくると思う。豊洲は本当に大型車・ハイルーフの駐車場不足してるしね。

>>11411 評判気になるさん
なぜそれでただ乗りになるんですか？償却費?税率分だけ税金が安くなるのは分かりますが、タダにはならないかと。あと、2年乗ったあとに売却したらそこで譲渡所得課されないんですか？

＞11461　
トーダル収益は税金減のお得分（税率ｘ買値段）- 売却ロス-駐車場代-ガソリン台-保険代-車検代-金利（あれば）

だたの贅沢消耗品だよ

どの間取りがパンダなの？

>>11456 マンション検討中さん
2組と言ったら第一希望でしょ。
要望書入ってないのに1期で出してきた部屋は第2,3希望が出ていて、第一希望落選者を拾うためのものでしょう。

>>11463 匿名さん
RP-215A

結局将来的に大半の駐車場（幅1850）はガラガラになって、駐車場収入は見込めないんじゃない？

https://mobile.twitter.com/atsushikoya/status/1163436232812027904

>11456

要望書が入った部屋から売り出すと最後に不人気の部屋が残って売るのが大変になるので、売る側は調整する。そして抽選を嫌う人にここはどうですかって勧める。

ってことでお分かりかな。

>>11466 匿名さん

小さい車は確実に当たりますね。
AQUA万歳

まずは幅より高さ。いくつかのマンションみたけど、こんなファミリー中心の地域で、セダンやコンパクトカーワゴンなんてのらないよ。SUVも日本車なら2人向けのchrやxvやcx-3ぐらいしか入らない。

http://usedcar.hatenadiary.jp/entry/2017/02/02/110114

日本車なら高さがあれば幅1850はなんとかなるのが多い。

>>11467 匿名さん

まさにそう。
後から登録するほど人気のない部屋を推してくる。
それでも人気部屋に登録すると表情が険しくなり舌打ちをされる。

プレミアムって北東ではリセール弱いですかね？

ブランズは好きだけど、ここは埋め立て地にあるタワマンって時点で選択肢から外したよ。

今回の台風で海チカやで川チカのタワマンの災害リスクが露呈したね。

台風の高潮、洪水、それ以外に地震の液状化、津波、意外に揺れで倒壊するなんてことも懸念される。

>>11469 マンション検討中さん
この中で、わしにどれ乗れと？？

>11470

それを表に出すのはダメ営業だけどね。人気不人気が出ないよう価格調整するのとうまく誘導するのが売る側のスキル。そのための要望書でもあるんだけど。

>>11471 マンション検討中さん
北東中住戸は間取り綺麗なの多いし眺望もシエルを超えてるのでいいと思う。リセールも駅近だから他より崩れにくいはず。

ハイルーフ設定も極少だし、幅1950が100台ちょっとしかないからなぁ。実際1850って何が入るの？メルセデスならCクラスとか？

>>11471 マンション検討中さん
どの方角からの眺望が好きですか？
プレミアムって本当にプレミアム仕様ですか？
EVは4階から一般部屋と同じ待遇ですよ。
45階西角は1.4億で買えます。
中古になったら皆さんは北東プレミアムと45階西角どっちに高い金払いますか？

>>11457 坪単価比較中さん
リーマンの知らない世界です

>>11477 マンション検討中さん
当たるわけない西角を例に出しても全く意味ない。

>>11479 評判気になるさん
プレミアム買える富裕層なら
与信枠を使って西角45階から40階まで登録すれば良いかと。
どこか当たるよ。

>>11477 マンション検討中さん

眺望は西角！45階1.4億。
北東プレミアム1.6億はプレミアム仕様とエレベーター特権あり。

みんなどっちを取る？

大した仕様の差はないわ。
空いてるEVで4階まで降りることにどんだけ価値があるのか？
だから北東プレミアムは人気ないよん。

>>11481 マンション検討中さん

てか、１期売り出しは
北東RP95A1.865億
北西P120Bは2.092億
西角P130Aは2.5億
南角P135Aは2.6億

要注意は北東だけ狭いのに2億近い。
こんな内容なら北西プレミアムで良くないか？

>>11480 匿名さん
それだけ与信あれば埋め立て地を買いませんよ

>>11481 マンション検討中さん

ここ見てる方々には手の届かない住戸なので
無意味な質問は止めて下さい！

>>11445 匿名さん

残念、ららぽーとの月極め駐車場は平日限定です

>>11483 マンション検討中さん

失礼。北東95は1.8億なのですね。更に狭い部屋が1.6億くらい？
じゃあ、断然北西の方が良いね！

安いのに何故北東が殆ど売り出せてないか分かるよね？
間取りも良い、価格も安いのに！
BTTの立地で期待しているのは眺望と駅近。
更に欲を言えば角部屋やDWからの迫力眺望が欲しいのよ。
貧乏人でも北西70A8370万からDWからの眺望が得られる。
70Aはパワカでも買えるから1期で完売する。
最強バルコニーがある44階でも8660万。

眺望とは普通のビルを見たいんじゃない。
海や水辺、東京タワー、虹橋など。
まさに西角は全部手に入る。

>>11487 マンション検討中さん

そうよ。
金持ちは西角へ、庶民は北西。
あと、南東低層、南角、北角まで有り

それ以外は価格相応の価値がなさそう。

>>11446 匿名さん
ここの駐車場問題は今更、という感じだが
大問題である事は確か。

>>11491 匿名さん
金持ち呼ばなきゃな価格設定なのに、、厳しいね。それならわざわざ此処じゃなくても良いよね。って正直なる内容。

まだ時間は沢山あるから、ゆっくり見定めようかな。色々諦めて妥協して買うには、ちとハードルが高過ぎるし。

普通、駐車場はプレミアム住戸に優先権がありますよね。
一般住戸は幅1950を借りるのはかなり難しいと思いますよ。

駐車場なんて周り近所で探して借りれば良いじゃん

>>11494 匿名さん
無いのよこれが。

>>11493 匿名さん
プレミアムでも、平置きが割り当てられない部屋には駐車場優先権ないんですよ。
こんなんじゃプレミアム売れないでしょ。

>>11496 マンション検討中さん
平置きはロイヤルプレミアム？

今からでも登録前にプレミアムに駐車場優先権付きを発表すべき。
でないと売れ残る部屋が出ちゃう。

>>11498 匿名さん
プレミアムの中でも高い住戸から駐車場優先権が割り振られるがうちは2億数千万の住戸なので回ってこない。

タワマンって時点で災害に脆弱だからやめとこうかな。資産価値が保たれる低層マンション希望。

それと、液状化や高潮や津波が懸念される海チカ埋め立て地って言うのもマイナスポイント

駐車場って共用部分なんで本来割り当ては公平であるべきなんだよね。駐車場も区分所有で分譲ってのは別として。

プレミア以外の住戸のほうが圧倒的に多いんで、これじゃ駐車場当たらないからとやめる人が出てきた方が売れ残りリスクは高くなると思うんだけど。プレミア売らんがための優遇って逆効果になるかも。

スーパーの建物、平屋やろ？

あれを4.5階建てにして2階以降は駐車場にしろよな。

当然営業も散々駐車場の文句言われてるやろ


東急って柔軟性0？

>>11500 匿名さん
はいはい、リスクが怖いならここに来なさんな。

>>11502 マンコミュファンさん
建築許可は東急の判断ではないのでは、、？

車が停められないのは正直痛いなぁ。ここは中古になったら周りの物件に対して不利になるね。優ってるのは築浅ってぐらい？3年後、車不要なリーマンじゃ、今以上に吹っかけられるであろうここの中古買うってのも、もう限界でしょう。かといって富裕層呼べる仕様や内容でもないし…。

一体次誰が買うんだ？

>>11503 住民板ユーザーさん9さん

俺も低層でまともな地盤のマンションにします。ここリスクに加え不満要素が多すぎて
駅近というメリットが打ち消されてる

>>11505 匿名さん

誰も買わないでしょう。

>>11507 匿名さん
それは嘘でしょう。

みなさん、バルコニーの透過や駐車場のサイズばかり気にされてますが、豊洲での土壌汚染や、変電所隣接による人体への影響などの心配はどうでしょうか？

シアンやベンゼン、ヒ素など有害物質が今も検出されてると聞きます。本当に安全性は担保されてるのでしょうか？例えば大地震が来た際に前の道路が液状化するなどした場合、地中からそれら毒化性の物質が放出される危険はないのでしょうか？

>>11505 匿名さん
1LDKの部屋だったら駐車場なしでも需要あるかもしれないが、角部屋など一定の広さ以上だとファミリーターゲットだから、駐車場がないのは売りづらいね。
角部屋やめて1LDKを2戸買うってのはあり？

>>11509 評判気になるさん
そこを気にしてる人は最初から検討しないでしょ。

>>11509 評判気になるさん

定期的に出てくるこの構ってちゃんは病気かな？
土壌汚染よりも君の心の病が心配だよ

>>11509 評判気になるさん
まぁそんな事になったら直接の人体被害というより、一層各方面からのバッシングが強まって風評被害の影響の方が大きいでしょうね。

ま、いつ来るか分からない巨大地震に今からビビってもしゃーない。皆その前に売り抜けて他所行くでしょう。

>>11508 匿名さん

よっぽどの物好きなら買うかも

>>11514 匿名さん
私はドMなんで買いますよ。

ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。

しかも災害に脆弱なタワーだし。

>>11515 匿名さん

御愁傷様

凄い期待してたマンションなのに色々な残念なポイントがたくさんあって見送ります。

>>11509 匿名さん
そんなに気になる様であれば調べたらどうでしょう？

私はバルコニーの仕様や、停められない駐車場、下がりまくりの天井に大きな柱の食い込み、修繕積立金の不透明感の方が、土壌汚染や電磁波リスクよりよっぽど気になります。

>>11518 マンション検討中さん

ミートゥ

このマンションの一番の問題は駐車場だね。
ホントどうするつもりだか。
車なんて将来的にどんどんサイズアップしていくというのに。
カーシェアでもするつもりかね。
一億以上出せる人が共有なんてしないだろうけどね。

>>11521 マンション検討中さん

ただでさへ問題山積みマンションなのに
ここにきて駐車場問題というトドメの爆弾

マンマニさん購入宣言しました。
実需のようです。

こんな中途半端なマンションを買っちゃう人たちって、ろくにリスクマネジメントが出来ない層ってことなんだろな。

マンマニ結構手厳しい評価してたけど買うんだな。希望部屋被るやも。

マンマニは幕張の売れ残りタワマンを投資で買っちゃってる。支離滅裂。

>>11525 匿名さん

北西5階の56㎡が有力視

>>11526 匿名さん
幕張は1期1次の最上階抽選部屋だぞ

マンション名にタワーって入ってるから、災害に脆弱なタワマンってことがバレバレ。イメージ悪いよ、そしてリセールバリューの下落に繋がるリスクも。

少なくともたくさんの物件見てる人に選ばれてる物件ということを理解すればいいだけ。1流であろうが5流であろうが選ばれているという事実。

たくさん見てるけど見る目がないみたい。

ブログで問い合わせにくるさらにばかな人たちを騙すために、広告収入を上げるためにひたすらばかみたいに物件を回ってる迷惑なブタ。不動産屋出禁にしよこのクソ不細工野郎！！

>>11532 匿名さん

https://manmani.net/?p=21192

儲けてる実績あるみたい。
8回？買って回してるから説得力あるな。
というか買うのがここかはわからんが。

>11534

まあ、２０１０年代前半の物件は余程ダメ物件でない限り上がってるからね。今後どうなるか。

そんな事よりマンション名にタワーって入ってる時点でアウトでしょ？

災害リスク高い事がバレバレだから。タワマン＝災害リスク高いから。

マンマニさん、武蔵小杉に千葉幕張だっけ？どっちも最近ねぇ、、。

寧ろあの人が買うとこは避けた方が良いんじゃないかな？と最近思い始めてる。

小杉は川から距離があるから浸水はあまり気にしてなかったけど、地盤悪いの有名なところだからね。

第一期販売結果が楽しみ、値下げするんだろうなー

大手は竣工するまでは期毎で平均坪単価レベルで価格を変えることはまずないよ。値下げを期待ならみんなで要望書を出さない作戦とか。いまさら遅いけど。

災害になって何が怖いんだ？？？保険でるだろ、、、

保険で丸々出ないよ。今のマンションで火事になった部屋があって共用部分も損害があったんで管理組合で修理の見積もりしたら保険の査定と倍近く差があった。粘り強く交渉して折り合い付けたんだけど結構時間かかった。

おまけだけど、管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいい。管理費は気にするけど、それがどう使われるかはみな意外と無頓着。管理計画を確認。

だーかーらー、その見積もりは管理会社の見積もりでぼられてるんだろ？？？保険会社の見積もりでお釣りが出るくらい十分カバーできるよ。そのために査定してるんだから、、、通常価格の4倍の見積もりでしか工事を請け負わないひどい管理会社はさっさと外しな！！

武蔵小杉の浸水も保険の申請はするだろうけど、とりあえず急いで復旧ってことでコスト抑えるってことはしてないだろうから、足出るだろうね。足りない費用をどう徴収するかってのが問題になるよ。

大規模修繕とか、管理会社に見積もり出したらぼったくられるよね。予算ばれてるわけだし。

>11544

武蔵小杉はその管理会社にやらしちゃってるからね。ぼったくられて当然か。

火事は誰かの過失だろうけど、天災の場合は保険会社は太っ腹だよ

火災は誰かの過失だろうけど、天災に関しては保険会社は太っ腹だよ

残念ながら強みがないPHTが新築当時に坪単価345万で売り出した実績と中古も330万で動いてるのでBTTの割高感は無くなった。
しばらく後続がないんだから高値維持しやすい。
若さって武器。

各方面のイチオシは
西角がマックス良い
角部屋で最大の穴場は北角
北東は65C 60D
南東は60B低層
北西は70C高層か低層、70A高層

>>11550 マンション検討中さん
坪単価330位だとグロスで買いやすい価格だけど、坪単価400までいくとグロスで届かない人が出てくるから高値維持は厳しいかと。

ガスコンロってどうせ交換するから、最初から設置しないようにしてもらうことってできるんですかね？
あのコンロそのまま使う人いないよね。ほんと無駄。

>>11540 匿名さん
でもここ大手じゃないよね。可能性はゼロでは無いと思ってんだけどな。

>11551　残債高いんだから売れても売れなくて高値維持だよ

>11552

標準以外の対応は断られる可能性が高い。個別対応するとその管理に手間がかかるってのが理由みたい。

契約前に確認だね。契約してからだといわれるがまま従うしかない。

>11553

東急は大手に含まれるって前提でのコメント。メジャー7だし。

東急は値引きに応じやすい。
完成後が勝負。

完成まで売れ残ればあり得るね。

マンマニさん27日に来場して登録します。
マークX乗り付けてグラサン姿。

保険出るかどうかじゃなく、洪水による停電でトイレに一ヶ月行けないのが問題。エレベーターも止まるし。リセールバリューも暴落だよ。

ここはマンション名からしてタワマンって事がバレバレだから、それがヤバイ

江東区で女王ヒアリが多数見つかっているそうだけど、大丈夫か？

ヒアリが長続きするタワー（行列）

五丁目アドレスが嫌　
三丁目がいい

乳白色ガラスの変更は結局どうなったんでしょうか。
営業さんからほぼ透明に近くなるって聞いたんですが。
実物がモデルルームに展示されてるのでしょうか？

普通、モデルルームオープンしてからの仕様変更って混乱するからやらないんだけど。周知されてない状況で販売開始なんてひどいね。

>>11563 マンション検討中さん

3丁目はウォーターフロントじゃない。

>>11560 匿名さん
電気設備は2階じゃないの？

江東区で5億払う人って？

>>11568 匿名さん
変わった金持ちだね

豊洲で5億はありでしょ

>>11561 マンション検討中さん
駐車場も大問題だがヒアリは
大切な家族の命に関わる致命的問題。
そもそもそれら以外にも欠点が多すぎで
悩んでたので私はパスですね

>>11570 匿名さん
有明で10億ありなら良いのでは？

是非与沢翼に5.7億をお願いしたい。

要望書を出していて登録しない人と要望書は出していないけど登録する人はどちらが多いですかね。後者かな。

普通の1期1次や人気物件などは抽選倍率を下げさせたいネガが一定数居るのですが、ここは大人しいですね。本当に要望の偏りが酷く、外れたら見送り組が多いのかな？

初動で450部屋出したけど、とてもじゃないが全部は埋まらない。間取り酷い部屋や条件悪い部屋は大量に残ってどうすんだろね。

プレミアム・ロイヤルプレミアムは付加価値つけまくってそれ相応の仕様になってるから一定の需要ありそうね。だれかもプレミアム・ロイヤルプレミアムはそこそこ引き合いあるのではないかと言ってた気がする。特に、最高の特別感はやはり専用エレベーター。中央グランドエントランスで専用エレベーターに向かう特別感とか、33Fのラウンジでも専用に乗って部屋に戻る特別感は格別。専用エレベーターって他になかなか無いからとても差別化としてはよいね。

>>11577 匿名さん

見栄っ張りな奴らに受けるんだろうな

>>11575 匿名さん

ここは倍率下げ工作目的のネガは無いよ。
突っ込みどころが有りすぎで
実際のとこでネガってる

>11574

それは売る側もわからない。わかってたら売れ残りとか極端な高倍率なんて出ないでしょ。

>>11577 匿名さん

平置駐車場が確保されない限り
特別感は感じないが、、

>>11579 評判気になるさん

リアルネガってやつ？

>>11577 匿名さん
でもわざわざその価格出してまで豊洲じゃなくて良いよ。素直に内陸の良いところ買う。で、新築は良いとして中古になったら次誰が買う？新築から半値近くに下げてくれるなら良いだろうけどさ。

って、みんな思うんじゃないかい？

>>11575 匿名さん
必要もないでしょ。
いつもの如くまたマンマニが煽る様な呟きしてたけど、結局パフォーマンスだからね。不動産が動かないと、彼も食ってかない訳だし。他はブロガーは静観というか既に興味なくしてる。

此処に5億出すとか絶対ない笑
それならもっと良いとこ探しなさい

>>11585 評判気になるさん
5億円どころか1億円出すなら
数千円かき集め頭金を増して
もっとまともな土地を選びます。

最上階のモデルルーム見てないんだね。
仕様が高くビックリしたよ。
我が家は予算オーバーだけど、素直に欲しくなったけどなぁ。
45階の100㎡で十分。

>>11587
でもこの価格なら豊洲じゃなくても良い

買いたい人が買えば良んだよ

>>11589 匿名さん

サラリーマンで買えますか？

>>11590 マンション検討中さん
QOLが長きに渡って阻害されるわ

あたなた自身や 回りのサラーリーマンは　ともかく

世の中には

サラリーマンでも買える人はいっぱいいるでしょｗ

>>11587

プレミアムフロアなら別にそこまで特別でもないですよ。BTT内の通常フロアと比べたら、それは仕様は良いでしょうけど。

>>11588
それ言っちゃおしまい。

>>11590
むしろ車不要なサラリーマンにこそ買ってもらわないと・・・。駐車場入らないからここを買ってくれるであろう余裕ある人や金持ちを呼べない。。それでも新築ならまだ選ばれても、中古になった時は厳しい。

>>11592 匿名さん
外資金融なら買えるよ

手付交渉できる？

イマイチ盛り上がらないですね

江東区の豊洲に2.3億って正気の沙汰じゃない
金をドブに捨てる気か
なぜ港区か千代田区にしない？

>>11598 匿名さん
今みんなでそう話してたとこです。

車停められたら1億ぐらい出して買っても良かったけど、サイズ的に停められる可能性が限りなく0に近いからなぁ

これじゃ中途半端にグロス高い部屋買っちゃったら売る時に相当苦労するよね。自分は車使わなくとも、次の人もという訳にはいかない。

>>11600 匿名さん
ここの横幅は何mm制限なんですか？

>>11601 マンション検討中さん
全385台のうち7割の265台が幅1850mm（レール有り）、120台が幅1950mm（レール有り）

また、この中にハイルーフや長さが5050mm制限ってのもある。

湾岸エリアのタワマンなら次の需要も想定しておかないと。ただでさえここは住めば住む程、修繕積立金が重しになる設定なんだから。車要らないサラリーマンが次買ってくれる事を想定しとかなきゃ。

明日から本登録開始
予約が明日は取れず日曜にした

スミフ有明は良い棟が売り切れ間近、選手村は来年春まで目玉部屋の供給もない。
晴海ドトールやディズニーは完売間近。
選択肢が他にない中でBTT有利になってる。

>>11604 マンション検討中さん

これだけ駐車場問題が騒がれてる中で
BTT有利とかあり得ないでしょう。
晴海フラッグもここよりマシだし。

>>11600 匿名さん

全く貴女の言う通り！

駐車場を希望しない4割の存在を忘れてはいけない。
ここは駅近マンションだよ？

>>11607 マンション検討中さん
台数もあるけど一番はサイズじゃない？今時7割が幅1850ってさ、、。しかもレールありの昇降式。せめてこの辺のマンションに倣わなきゃ。

この中に長さ5050で幅1850ってのもあったな。ハイルーフになるともっと絞られる。
結局マンション価格に見合ってないよ。

シエルやPCTに坪単価350万も出したくない。
駅近新築で眺望の良いBTTなら坪単価370万は出せる。

マンマニさんはサッシ高にこだわる人だから豊洲東急はNGなんじゃないか？
それかDW部屋狙いとか？？
となるとあの部屋にするな。

豊洲の中古相場が下がり始めているようだが。
豊洲ツインなんか坪250万で出てるよ。やばくないか？

>>11611 マンション検討中さん
条件が合えば、買えば良いのでは？

とはいっても、ツインとザトヨスタワーが330前後、スカイズが360弱でも成約してるので、結局ガス部屋とイケ部屋に分かれてるってことじゃないの？

ツインは290-320、豊洲タワーは310-340っで成約っとこで変わった様子はない。ツイッターの知ったかぶり素人の話だけ聞いててもダメ。もう彼らは単に旧世代の買えない人たちだから。

そろそろ一番札を取りに行ってきますよ。

シンボル値下がり部屋は大学の新校舎が建設される影響で一部の部屋が値下がりしただけ。
まあ、BTTでいう北東低層見合い部屋みたいなもの。
豊洲は眺望の有無で坪単価が80万くらい差が出る。
西角はリセール時も高い評価になるのよ。

その角部屋が安い。
みんな角部屋に殺到。

ブランズがこんなに酷評されるとは。。。

西角でなければ他の角部屋よりも北西高層の方が売り買いの単価差は小さいでしょうね。

>>11619 マンション検討中さん

>>11618 マンション検討中さん
下がり天井、曇りガラス手刷り、駐車場、
エレベーター乗り換え等々、問題のオンパレード！　なかなか珍しい。東急さん嫌がらせ？

>>11620 匿名さん

北西は高層でも坪単価400万。
44階は④バルコニーで最強。
絶対に住みたいのでなければ最強部屋の抽選に行くべき。

といってもこの立地、二度とでてこない。
PCTと並ぶ1番物件。
そして大規模修繕1回分ぐらいは新しくなる。

お金の問題がなければここから移る必要がない。
今後出てくる見込みもない。
学校のあきがないから。
この後でてきても高いし、遠いし、小さい。

買えない人はもう振り落とされたから、
あとは抽選あたるかどうか。

角部屋は希望多すぎてもう無理。
ふらっときても絶対あたらない。

他に選択肢もなく、悩んで悩んでしないと
買えない値段と間取りになってる。

飛び入り組は諦めてくださいw

>>11621 評判気になるさん
将来の修繕積立金問題もね

>>11623 マンション検討中さん
煽りたい気持ちも分かるんだけど、そもそも駐車場に車停められないからね…しかも妥協して3年も手付け寝かせるって程の内容でもない。

まぁ焦らず経過見ますわ。

いいぞいいぞ。
登録日って感じで盛り上がってる。

他デベは無駄な心配するなよ。
仮にここがこけても有明にも東雲にも選手村にも検討者は流れていかないから。
おまえの成績があがったりしないから。笑

>>11625 匿名さん

煽ってんのおめーだよ。笑
経過見たらいい部屋なくなってるだろ。笑
駐車場増えねーよ。笑
そもそも手付金ごときでビビんなよ。笑

駐車場が当たらなかったら貸すか売るか賃貸で入るか違う中古買えばよし。
1950ですら入らないでかい車のってんのに、手付金とか諸費用とかでビビってんのまじ笑える。笑

一人輩みたいな若葉マークさんが連投して興奮されとりますな。

要望上手く捌けないイラついた営業さんかな？ここの購入者検討者って事はないよね？

>>11623 マンション検討中さん
複数部屋申し込めば確率が上がる。
角部屋以外に大した価値はないから諦めないで下さい。

幅1950は100台ちょっとしかないよ。やはり7割弱が幅1850ってのはないかな。さらにハイルーフに絞ると…。車は実質停められない。

自分は良くとも次売る時に周辺と比較され、車置けないのなら…と高額な部屋は買いが手付かない。

ま、駐車場に限らずとも、結局価格に見合ってない残念な仕様になってしまって、諸々ツッコミどころが多いかな。

複数申し込んで、気に入った方だけ買うなんてできないのでは？

>>11632 匿名さん

西角で2部屋とも当たるわけがない。
与信力だけ見せて当たったら両方買うと建前で話す。

西角は結局いくらからなん？

>>11634 検討板ユーザーさん
83.31㎡ 1億400万スタート 坪410万台
目玉部屋に大して坪単価盛られてないし。

>>11623 マンション検討中さん
この煽り、デベの方ですかね。

西のDWは暑くてたまらないと思うけどな。

>>11637 匿名さん
湾岸において眺望は暑さ以上にバリューがあるもの。
西角or北西以外あり得ないと考える人は多いでしよ。

>>11632 匿名さん
出来ませんよ

>>11638 匿名さん
そうよね。
LOWeガラスのDWに遮光カーテンと天カセフル稼働で問題なし。
DWは必須条件。

>>11638 匿名さん
締め切りまで少し。
みんな余計な事は書かないように！

西角や南角は何部屋か売り渋りして２期の集客のために残すべきだった。
角部屋落選した人は次はどうするのさ？

>>11641 評判気になるさん
書かなくてもまともな人は自分で調べて把握済みだから心配いらない。
北西70A44階はいただくよ。

北西70aはリビングの窓がひとつも開かないのがなあ。

北西低層は現地を見ると大型車が頻繁に通る騒音とゆりかもめとの距離感が気になる。
透明ガラスだと丸見えでは？

同じ低層からの水辺は南東側が静かで良い。

>>11646 マンション検討中さん
南東方向は一番端の南角でも東電堀に面してなく、正面が小学校と病院になるところが残念。
車の騒音はなくても子供たちの声は響くよ。
もう少し奥の立地だったらよかったけど。

>>11643 マンション検討中さん
西角より北西70a44階ですね！
みんな、そこ登録しよう！

>>11648 評判気になるさん

やめてけれ
45階にしてくれ

>>11647 匿名さん

顔を右向け右！

会場は外国人ばかり。
投資部屋と角部屋は全滅の様子。

>>11645 マンション検討中さん

今更そんな理解でよく申し込みできますね。

>>11651 マンコミュファンさん

私も行って来ましたが、厳しそうでしたね。やはり実需は駐車場サイズと、修繕積立金の不透明さが気になって気持ち重い様です。

要望も上手い様に集められてなく、私も見送る事にしました。まだ3年近くあるので動向を見ながら、また完成間近に再検討しようと思います。

中年男性ばかり来場

来週早々にはHPに完売御礼て出るかな笑
売り出し部屋少なくして、完売御礼とかにしないよね。
あー来週楽しみ、土日早く終わらないかな

多分５年待てば、新築の３分の２以下の価格で買えるんではないかな。
その理由は、世界的な景気減速の加速と、温暖化に伴う大規模災害の頻発、生産年齢人口の減少、短期間での湾岸マンションの大量供給。

>>11656 マンション比較中さん

そこまで下がったら自分達の持家も暴落する。
負債を抱えた人で溢れかえり大恐慌だよ？

将来の下落を信じて一生賃貸だと
5年を月20万の家賃で1200万をどぶに棄てるだけ。
会社負担半額でも600万をどぶに棄てるだけ。
不況時は賃貸相場は下がりにくいので賃貸に出し、好況時に売却なんだけど。
まあ、2/3に5年で下落するようなら1200万や600万のマイナスより酷いだろうけど、果たしてそこまで下がるかな？？

都心に近いタワーは維持費と固都税が高いから、資産価値が維持できないと意味がないよね。

ここは高いけど、ピカピカ立地で豊洲では指名買いくるから、底堅いはずだよ。

駅距離は駅近で、実質的にも改札にも近い。
生活環境は二方が豊洲ベストの水辺と公園。
子育ては小学校隣接に敷地内保育園。
商業施設は向かいにららぽとベイサイドクロスの2強と、敷地内にスーパーのあるオンリーワン。
眺望は三方ともに視界抜け。
規模はpctは棟が分かれてるから実質一位。
共用は規模に比してトップレベル。

これに勝てる？

あとは部屋次第。

いい部屋買えたら無敵。
買えないなら買っちゃダメ。

>>11653 匿名さん

登録会までいって見送り？
登録すらせず？
要望書は遥か前に締め切ってるし。

>>11653 匿名さん

実需は、というか、
ここは実需の人が圧倒的多数な気が。
投資で何のリターンを期待できるの？？

3年待ったら何も残ってないと思うけど。

>>11661 マンション検討中さん

明らかに実需。
維持費が高い。売値も相場より高い。
インカムとキャピタルともに不合格なんで実需での満足度をどう担保するか？です。
儲からなくても損も少ない。
そんなマンションです。
確かに部屋選びを間違えない事に同意。
私は抽選部屋にしました。

>>11659 マンション検討中さん
エレベーター乗り換えで駅近打ち消し。

天井めちゃくちゃ低く感じたのですが、タワマンってこんなもんですか？　ソファに座り、ベッドに横になってみましたが、かなり低く感じ圧迫感ありました。
バルコニーに洗濯物干せないのは厳しいなあ。
実生活を想像できない。。。

>>11662 マンション検討中さん

そそ。

それが正解。

湾岸民はマンションすごろくいつまでやるの？って感じ。

一生独身で未開発の地域を転々とする人生を送ると決めてるんですかね。

ブランズタワー芝浦もサッシ高210で下がり天井もあるから圧迫感あるらしいよ。

>>11664 マンション検討中さん

モデルのベッドがある部屋は屈指の酷い下り天井だよ。あえて踏み絵を踏ませてると思う。間取り図よくみてましな部屋を探してみよう。

白金ザスカイ、パーコー小石川などなど下がり天井は風物詩。
もはや新築に高スペックを期待するのは無駄。

下がり天井嫌なら4隅に柱がある60Dなどを買えば良い。
天井は265が基本で低くて240。

＞＞11668

究極の選択だな
というか無理に選択する必要あるの？

北西にも60Dみたいな部屋があればなあ。北東でできるんだから北西でもできたはずなのに。

>>11669 匿名さん

立地優位ならありでしょ。

その土俵にのれば、間取りや仕様は結局個別　の勝負。

多数派の下り天井や曇りガラス手すりのおかげで、それを回避する部屋をなんとか買えれば、希少性が非常に高くなる。

>>11671 マンション検討中さん

眺望か間取か究極の選択。
両立できるのは南東だけだが、眺望は最低限満たしてる程度。

南東60Bが人気な理由がよく分かる。
眺望と間取と収納を満たした唯一の部屋だから。

>>11670 匿名さん
そしたら北東が売れなくなっちゃうから。

>>11656 マンション比較中さん
それらしい事並べて満足してればいいじゃん笑

湾岸でも新築のグロスが一億なんですね。
そのくらいの部屋を勧められました。

新築マンションは高いですが、これからも高そうですし、迷いますね。

5年待って新築価格2/3とかあほやね、、、残債もそこそこその間に減ってるから大して変わらないし、さらに新築物件出で来なくなってるから、、、

>>11672 マンション検討中さん

さすがに煽りすぎだよ。

>>11677 周辺住民さん

売り手サイドが下げる理由もないから、下がらないよね。景気悪化で需要がへれば供給を絞るだけの話と言われてる。

ここ終わると豊洲はしばらく何もなさそうだね。ベイエリアは勝どき、豊海、月島、フラッグのタワーあたりが忙しそうだし、これで目ぼしい土地も無くなったし、六丁目の西小範囲は受け入れ不可が続くだろうし。

晴海勝どきは大規模供給が続くけど、豊洲はしばらくないよ。
BTTは入居開始まで2年半もあるから450部屋を1期に捌いてから残り700部屋をゆっくり売るだけ。
後は1年250部屋契約ペースで600部屋が入居前に売れれば、竣工後に1年ほどで完売。
金利も低いし、焦って売る必要もないから。
ライバル不在は売主強気。

仕様変更後の乳白色ガラスはモデルルームにいけば確認できるのでしょうか？

普通人気物件の1期1次登録初日は倍率下げのネガが大量に発生するんだけど、ここは不思議と逆だね。なんでだろ？

>>11682 匿名さん
聞かずとも分かるでしょw

>>11682 匿名さん
それだけ人気ないってこと。
下りるのが賢明だよ

買い替えです。

>>11677 周辺住民さん
都心のマンション価格はわずか５年で1.5倍以上に急騰した。
てことは、今後５年で３分の２以下に下がっても不思議ではないよね。
世界的な信用収縮が始まったら、あっという間だと思う。

>>11681 匿名さん

変更されてもほぼ乳白色でしたので、止めるのが賢明です。
とはいえ、透明の部屋は要望登録が入りまくりで、まず当選は無理です。

>>11687 検討板ユーザーさん

透明や、角は絶対当たらないから狙うなって事だよ。乳白色、中住戸にしとけ

>>11688 評判気になるさん
そう営業が言ってた

>>11688 評判気になるさん
倍率が高いのは角だけ。
他は大して高くない。

>>11689 匿名さん

私もそう！

要望書の締め切りの数と違って、透明手すりと角部屋の登録数がもっと増えてるみたいだね。

つまり、要望書の数と登録の数はもはや関係なくなってる。。

最新の登録数は教えてくれないから、登録の少ない部屋に申し込むってのは無理っぽい。

競争が少なそうな部屋を狙って登録するしか確実な方法はなさそう。

とにかく角部屋と透明手すりは自殺行為っぼい。

>>11690 匿名さん

最新の状況と潜在数を確認した方がいいよ。情報とりこぼしてるよ。

>>11691 マンションマニアさん

角部屋と透明手すり以外の不人気部屋は自殺行為だと思ってる人が大半だということではなかろうか。

ここは抽選避けるのに部屋を妥協して買っちゃいけない物件の典型。

手付け打ってこれから出る物件に一目惚れしたらアウト。

焦らなくとも沢山残るからフラッグ同様に深追いは禁物。

狐と狸の化かし合いをやってんじゃねーよ。

>>11687 検討板ユーザーさん
やはり透明に近くはならないのですね。残念。
高倍率になると思いますが、眺望命のこの物件で乳白色はあり得ないので、透明手摺の角部屋で勝負して、外れたら別の物件を探します。