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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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11006
マンション検討中さん
>>10998 匿名さん
三井に決まってないし、
ここがうれたらその相場で売るし、
さらに開発が進み、より好立地なら
もっと高くなるよ。
まあ、近くても豊洲7、8分はあるが。
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11007
マンション検討中さん
いつ計画が決まるか分からないタワマンの青田買い議論は意味がない。
今ある中でのベストを考えない人はいつの時代も買い逃す。
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11008
マンション検討中さん
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11009
匿名さん
>>11008
晴海に土地なんかないでしょ、モデルルーム跡は狙ってるというか話デキてる可能性もあるけどね。
それでも5年以上先の話。
パークタワー見ても分かる通り売って終わりだよ、選手村もJVだし三井どうこうってエリアでもない。
直近の大本命は勝どき再開発でしょう。
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11010
マンコミュファンさん
住宅展示場後 再開発はまだまだ先だからねえ。2030年くらいになるんじゃない?
とりあえず豊洲に限れば4丁目の再開発の方が先。あそこは多分マンションと予想する。
豊洲テントドームの土地の再開発が1番早いかな。あの立地だとマンションではないんだろうけど
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11011
マンション検討中さん
>>11009 匿名さん
フラッグとパークタワーのモデル跡の話だろ。
しかも次はどこかという話で、先は長い短いの話じゃないし。
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11012
マンション掲示板さん
みんな、江東区で、タワマンだけどタワマンの良いところが少ない、その上で売主の信用力があまり高くない、更には単価が高く、将来の住み替えが難しい可能性高い、となるとディスるコメントもそれ相応に増えるよね。
豊洲だったら、修繕積立計画が計画通り進んでいる中古タワマンを買いますね。古くても価格維持されるし(例えば、リバーシティのタワマン群)
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11013
マンション検討中さん
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11014
匿名さん
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11015
匿名さん
なんだか疲れた。
皆さんも同じだと思うが、、
最初は値段も高騰してるし、駅近だからあるていどはお金払うか妥協するかしないわね、と軽くおもってると、、
方角、リビングイン、下り天井、リビングの大きさ、収納、価格帯をみていくと、住むところとして大事なところを絶望的なレベルでいくつか諦めるを得ず、何度間取りを見てもイライラする。
一つ一つの要素が良い部屋が少ないのに、それがいくつもの要素についても同じだから、まあこれでいいかな、となる間取りがほぼないことがわかって絶望する。
心底バカなんじゃないかと思うのは、例えば、中住戸でダイレクトウインドがある部屋が北東で、しかもわざわざ位置がシエルタワー真正面になっている。角部屋なのに眺望の悪い方が窓が多くとってたりもする。何にも考えてない。
そして、最もイライラするのはバルコニー手摺だよね。
妥協の末に選んだ間取りで最後に手摺を見ると、、、透明ガラスが一つもなかったり、複数の手摺を使って肝心のリビングが半分は不透明だったり、透明の部屋あってもむしろ眺望がダメな高さででむしろ透けてほしくなかったりする部屋も多数。さらに奈落に叩き落とされる。
全て透明にする必要もないが、景観やプライバシーに配慮してる訳でもない。子供の色塗りレベルで使い分けただけなの?
予算を1000?1500万上げても、条件が変わらないところもまたイライラする。金でも解決できない。
一事が万事。
間取りでイライラしてるのに、管理費修繕積立金の高さ、二回エレベーター乗り換え、プレミアムフロアの専用エレベーター、駐車場の貧相さ、オプションの高さ、いまいちな間取り変更パターン、角の変電所や増設の小学校の邪魔さ、小さい一階建てスーパー、FM局だかなんだかの役に立たない一階の商業?施設、などイライラすることしか出てこない。
一貫して買い手を舐めてる。何にも考えてない。立地と共用以外で関心できる企画が何にもない。スタートから妥協に妥協を重ねて仕方なく買う感じ。
これで買った後も大丈夫なの?CGとかけ離れた貧相な共用や誰も気付いてないところが出てきたりしないの?本当に愛が続くの?住みにくいから常に中古で溢れるんじゃないの?
と心配している。本当に悩ましい。
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11016
マンション検討中さん
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11017
匿名さん
>>11015 匿名さん
だけど、ダメな条件の中で比較し続けていると、普通に考えれば対象外になる部屋が他と比べればマシなだけなのに良く見えてくるという錯覚に陥っている自分が怖い。
かみさんから無理矢理選ばなくてもいいんじゃないかと言われて、ふと我にかえる。
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11018
匿名さん
>>11015 匿名さん
全く同感です
湾岸、豊洲への理解がなさすぎる
東急が土地を落札した時点で落胆したけど、それを良い意味で裏切ってくることも全くなかった
高く仕入れた土地に、うまく相場があがって価格に納得感がでる市場になったのに、企画がこれではね‥
二三丁目開発時期ならまだしも、開発終盤の貴重な立地への今回の企画にがっかり感も倍増
バルコニーの仕様変更なら今からでもできるだろうに、引き渡し遅れても透明バルコニー変更を検討すべき
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11019
マンション検討中さん
>>11017 匿名さん
人生の中で軽い買い物ではないのに
ムードだけで決めちゃうと後悔フツフツ
湧いて来るのかな?
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11020
匿名さん
マンション購入って本来わくわくするはずなのに、今回はそれがない。
こんなに楽しみ感がないのは初めてで、納得感がないまま購入して良いものかと心底悩む。
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11021
匿名さん
すでにオプションの説明会を案内されてる人たちは、当選内定してるって事ですか?
人によって進捗変わってるんですか?
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11022
匿名さん
>>11015 匿名さん
武蔵小杉や二子玉物件見ても分かる様に東急ですからね。まして、ここ豊洲に関しては完全に後発の案件。
とりあえず売り切ったら、もう用は無いと思ってるだろうし、災害あった日に「武蔵小杉より次は大井町」と、いった記事を出してしまう無神経さが…。
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11023
匿名さん
所詮は電鉄系デベ、過剰に期待してもしょうがない。
仕様や価格に納得出来ない人は、無理に追いかけずに様子見した方が無難。どうせ売れてしまっては困る程の魅力がある部屋もないんだし。引き渡しまで3年弱もある。
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11024
口コミ知りたいさん
>>11021 匿名さん
オプションについて質問したら、『売買契約締結後にオプション会を開く』と説明されました。
その程度の案内で具体的日時までは決まってないと思います。
ところで皆さんオプション費用を幾ら位覚悟するものでしょうか。マンション購入が初めてなので何を幾ら位選べばいいか見当がつきません。
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11025
匿名さん
>>11019 マンション検討中さん
後々になって、かみさんから「だから買うときに言ったのに」と言われ続けるのはキツイですよね。
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11026
匿名さん
>>11024 口コミ知りたいさん
東急のオプションは三井とかに比べて高め設定なので、ダウンライトとか以外は自分で手配した方が割安です。
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11027
匿名さん
>>11018 匿名さん
豊洲湾岸の話ではないよ。
単に住居として根本的におかしい点が多いという話をしている。
ましてやこの価格帯。
これが二子玉川にあっても海浜幕張にあっても所沢にあってもイライラは同じ。
どうみても家づくり、タワーマンションつくりという物づくりの知見がない。
居住者の目線が一ミリもない。
売る時だけよく見えるわけでもなく、売る時もイメージ悪いし、住んでも良くないだろうと思わさせられる。
例えば、野村は売り方は上手いけど、モノとしては梁や下り天井はひどいし、切り捨てるところは切り捨てるけど、守るところは守るし、住んでからも総合的には満足できるようになっていると思う。
この物件で豊洲という環境、その中でも希少な好立地、規模に伴う共用設備、以外に何か住居の企画として優れてる点はどれぐらいある?
ファミリーに人気の地域なのに、3LDKで子供部屋がテレビ後ろのリビングインで、部屋の8割が210cmの高さで、窓は1枚分もなくて、広さは4畳台を平気で用意する企画はどこからでてくるの?
全くわからない。
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11028
匿名さん
>11024
オプションはピンキリ。デベによっては極端な例だと自由設計で部屋の中身丸ごと変えるなんてのもある。モデルルームで気にいったオプションをピックアップして営業にこれくらいだとざっくりいくらと聞いたうえで契約を判断したら。モデルルームってデコりまくりだからすっぴん見たらがっかりだったりする。あとから高くてやりたいオプションできないとわかっても契約しちゃったら後の祭り。
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11029
匿名さん
>11020
オプションでできることの大抵は自分で手配したほうが種類も選べるし、安くあがる。キッチンの面材とかを合わせたかったら営業にメーカと型番を確認して自分が依頼するところに伝えれば対応してくれる。事前にリフォーム会社のショールームとかに行って調べておくのもいいかも。
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11030
匿名さん
>11026
三井のデザインテックとすみふのシスコンはぼったくりで有名だけど。見積もりだけでお金取っちゃう。
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11031
匿名さん
デベ以外でオプションつまりエアコン付けなどやリフォームすると
一斉入居のエレベーターが混んでて使えなかったり
「留守中に作業するから鍵を預けてくれ」と言われて赤の他人の作業員に鍵を預けたり
するケースもあるけどね。
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11032
匿名さん
>11031
オプションでも作業員は赤の他人だけどね。
あと、内覧会の後のオプション設置の時に傷をつけられたりすることもある。引き渡し当日には、部屋を一度全部チェックしないとね。引っ越しの後だと引っ越しの時につけたのか区別できないから対応してくれなかったりする。
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11033
匿名さん
オプションではなくインテリア相談会かもしれないけど、カーテンってオーダーかセミオーダーになるから結構物入り。あらかじめ価格を調べておいた方がいいかも。
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11034
匿名さん
オプションのエアコンはオプション契約した時点の製品だったりするから入居時点では型落ちだったりする。デベによっては入居時点で同等の最新製品を設置してくれるところもあるから要確認。
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11035
匿名さん
>>11027 匿名さん
単価高いから単純に面積大きくすると総額が高くなる。だから狭くして価格を抑えるのは仕方ないよ。
でも東急はマンション造り下手だよね。消費者の事はあまり考えてなく、取り敢えずこのぐらいの仕様や内容でも売れるでしょう。っていうのが透けて見える。
まぁ豊洲だしデベとしての思い入れも特になく、他にチカラ入れたい所に注力するでしょう。
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11036
匿名さん
駅距離や新築以外にここの物件のメリットってなんですか?既存の豊洲マンションと比べての優位性など。
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11037
匿名さん
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11038
匿名さん
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11039
マンション検討中さん
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11040
マンコミュファンさん
>>11036 匿名さん
将来に備えて駐車場はサイズ含めて必要最低限に制御。
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11041
口コミ知りたいさん
>>11026 匿名さん
ご親切にありがとうございます!リビングのダウンライトも視野に入れていたので参考になります。
あとは廊下をタイル?大理石?に変更を考えています。
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11042
匿名さん
>>11041 口コミ知りたいさん
11026です。
当方も洗面とトイレはタイルにするつもりですが、引渡し後、引っ越し前に別の業者でやります。他は壁のエコカラットとガスコンログレードアップも同様です。
オプションで頼むとすればダウンライトとコンセント増設くらいでしょうか。
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11043
匿名さん
>>11038 匿名さん
管理費はプレミアム専用に何機もエレベーターつけてるから跳ね上がってるよね。。妥当な設備設置と妥当な費用負担ができてない。
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11044
匿名さん
>>11040 マンコミュファンさん
量は先を見据えててもサイズはダメだろ。
ハイルーフ増やせよ。
外車枠だけじゃなく、このご時世でミニバンとSUVも無視かよ。
ここに住んでコンパクトカーやミドルクラスのセダンなんてのらないだろ。
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11045
匿名さん
コンロがデリシアじゃない時点でありえないが、
なのに、オプションでデリシアに替えるだけで35万ほどかかる。
値段UP分を追加で支払うわけじゃない。
外で新品でゼロからかっても11万から売ってるのに、その3倍もぼったくってる。
なめてる??
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11046
匿名さん
>>11043 匿名さん
プレミアム住戸の高単価おかげで他のエレベーターの数増やしたようなもの。まるで累進税制のよう。低納税者の無理解も。
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11047
匿名さん
参考まで。
構造が複雑そうな駅一体型タワーマンションのエクラスタワー武蔵小杉の修繕積立金が、築6年で均等化されて、527円/㎡に値上げされてた。
80㎡だと、管理費と修繕積立金で65,400円になってる。発売時物件価格@289とのバランスがおかしい。
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11048
匿名さん
小杉はタワマン乱立で中古が競合するんで、売却しやすいように均等積立に移行してるところが結構あるんだけど、これで売れなくなっちゃったよね。管理組合がやるべきだったのは、地下の電気設備の止水対策だった。
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11049
匿名さん
国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ここも移行が将来の課題になるだろうね。移行するときにポンと跳ね上がる。
デベは売った後のことは知らない。
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11050
マンコミュファンさん
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11051
周辺住民さん
ならんよ。東急を管理会社から外して、管理を分離発注して管理費用を1/3か1/4にして、浮いた分のお金を修繕に回して、過剰な修繕をぜんぶやめればいいだけ。
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11052
周辺住民さん
上のデリシアで3倍の値段なんだから、ドル箱管理は慣らせば5?6倍ぐらい余裕でぼってるだろう、、、くそ東急、、
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11053
匿名さん
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11054
匿名さん
台風により、郡山でシアンが出て避難がよびかけられています。
排水基準(1リットル当たり0.5ミリグラム)を大幅に上回る23ミリグラムの濃度のシアン化合物が検出されたようです。
豊洲もシアン検出されてますけど、本当に問題ないんですかね?
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11055
匿名さん
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11056
匿名さん
今年の調査で、豊洲ではシアンが検出されています。
過去の話ではありません。現在進行形です。
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11057
匿名さん
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11058
検討板ユーザーさん
> 11051
何故えクラスタワータワーでは、それが出来てないの?
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11059
マンション掲示板さん
真面目に検討してますが、どうも気持ちがスッキリしません。
東急売主物件で、時期に限らず値上がりした代表物件ってあるんですか?
東急の新築マンションは、結構値段が高すぎて売れ残りが多いイメージです。
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11060
マンション検討中さん
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11061
匿名さん
>11059
販売開始前の来場者に予定価格を提示して要望書を集めてその結果で特定の住戸に人気が集まったりその逆ってことがないように調整するのはどこのデベでもやってること。
販売開始してから期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレくらい。
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11062
匿名さん
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11063
匿名さん
3・11の時、免震でも乾式壁は壊れちゃってるんだけど。ライズとか。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。
タワマンで問題なのは地下の電気設備だけじゃない。
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11064
マンション掲示板さん
1000戸クラスのタワマンは見た目が太くてスマートじゃないのが残念。パークコート渋谷みたいなスタイリッシュなタワマンだったら良かった
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11065
マンション検討中さん
>>11015 匿名さん
同じ気持ちです。
高層階からDWになる部屋は下がり天井がDW前にドカン。
35階から74㎡になる北東はBSも狭くシエルとお見合いで中途半端に8400万。
ここ買う金あるなら南東低層が行けてしまう。
予算下げたい人は間取を我慢できれば北西低層。
今回は南東と北西に限れば低層人気。
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11066
マンション検討中さん
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11067
匿名さん
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11068
マンション検討中さん
>>11067 匿名さん
最上階の値上げは確定してる。
まあ、価格が付いてない部屋が殆ど。
99万は最大幅で調整出来るけど実質値上げは可能。
みんなの大好きな倫太郎によるとファミリー部屋は8000万未満にしないと不況で大暴落になるってさ。
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11069
マンション検討中さん
日経朝刊に載ってたね
マンション需要なき高騰
契約率11年ぶりの低水準だと
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11070
匿名さん
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11071
周辺住民さん
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11072
マンション検討中さん
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11073
匿名さん
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11074
匿名さん
>>11069
デベさんも次の仕込みができないからねぇ
手持ち分を焦って売る必要もないし、粗利重視になるのも仕方ない。
当然買いたい人買える人は減っていく。
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11075
匿名さん
>>11071
腹が決まってんだったら一期が鉄則だろ、
当たり前だけど良い部屋からなくなるからね。
バブル的なものも含めて売れ行きが心配なら、
ここに限らず今の時代に即日完売連発で買えなくなるようなことは絶対ないから、
竣工までじっくり悩んでも十分間に合う。
住不有明なんか500/1500戸残ってんだよ?特殊な売り方を考慮しても異常だよw
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11076
匿名さん
質問です。
ここのデベロッパーは売れ行きが芳しくなかったら、途中で価格を下げるようなことをする企業でしょうか?
その場合、既に売買契約してしまった人は泣き寝入りになりますか?
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11077
匿名さん
>11076
大手の場合、竣工まで値下げすることはまずないよ。
あと、値下げ販売について民法上の規定はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げ販売するかどうかの判断は自己責任。目利きができるようにならないと。
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11078
匿名さん
>11075
すみふの売り方は特殊だから他デベ物件の参考にはならない。引渡し前に2/3も売れていれば上々だよ。ドトールなんて竣工してもう何年も経ってるのにまだ売ってる。
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11079
匿名さん
>>11076
んなもんケースバイケースだよw
買い手の武器は手付放棄のキャンセルなんだから、
状況をみて好きにすればいい。
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11080
マンション検討中さん
JVだと完成前の値引値下げはないだろう。
また、今後も立地の良い新築マンションの供給も減る。
妥協に妥協を重ねても他にここより良い新築がないんだよ。
文句言いながらもみんな戻ってくる。
予算を+1000万上げられる方は勝どき東まで待つしかない。
MR建設が始まったので来年夏には販売開始?
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11081
匿名さん
>マンション需要なき高騰
リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが倒れて大手寡占に。大手は財務力があるんで売れなくても高値維持で利益確保。ただ、いつまで続くかね。リーマンショック後に在庫を膨らませた地所は値下げ販売していた。売る方も買う方も今はお互い我慢比べが。
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11082
マンション検討中さん
>>11077 匿名さん
ほんとそう!
売れ残る部屋と即無くなる部屋の目利きは必要。
何でも北西南東や南西高層だったら良いわけじゃない。
眺望が悪くとも北東には間取りが良くて安い部屋があるから一概に方角だけでもない。
リビングアウト洋室、透明ガラス、眺望抜群、EV2倍使用、角部屋、BS広い、梁が隅にあり下り天井が少ない、廊下が短く有効面積が広いなど様々な強みがたくさんある部屋から売れる。
他の部屋と比べてここだけは強みがあると言える部屋にした方がいい。
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11083
匿名さん
どの間取りを見ても良いなと思う部屋が無い。
何でこんなプランで計画した?
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11084
匿名さん
>>11080 マンション検討中さん
でも正直妥協してまで欲しいと思う内容でも価格でも無いっしょw妥協して高値で買った後も管理費と修繕積立金がボディブローの様に効いてくる。
まして売主が東急だし。
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11085
マンション検討中さん
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11086
匿名さん
>>11083 匿名さん
建物が太い、断面積大きいと、間取りが悪くなるのは致し方ない。
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11087
匿名さん
>>11080 マンション検討中さん
勝どき東のMRどこに作ってるんですか?
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11088
評判気になるさん
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11089
匿名さん
倫太郎には酷評され勝どきザ・タワーが良いと書かれてる。
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11090
マンション比較中さん
立地的には勝どきタワー
ただ、あそこもロクな間取りがない。。
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11091
匿名さん
モデルルームで見忘れたんですけど、ここってバルコニーパーティションはロングタイプでしたっけ?
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11092
匿名さん
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11093
匿名さん
間取りで言ったら、KTTよりはこっちのがまだマシかな。
KTTはショートケーキみたいな長三角の部屋とかあるしね。
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11094
匿名さん
>>11092 匿名さん
情報ありがとうございます。
少しがっかりですが、洗濯物干せないし、バルコニーに出る目的もないので我慢します。
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11095
匿名さん
>>11088 評判気になるさん
タワマンが台風に弱いわけじゃなく、単にムサコがそういう土地だったってことだからね。逆に湾岸地区の価値は高まったんじゃないかな。地震がきたらこうはいかんだろうけど。。
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11096
匿名さん
>11095
3・11の時、乾式壁は結構壊れて、補修費用をどう到達するかが問題になった。武蔵小杉の停電も保険で賄いきれないと補修費用調達の問題が今度は話題になるんだろうね。
補修費用の件はあの時も問題になったのに、のど元過ぎれば熱さ忘れるか。
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11097
匿名さん
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11098
匿名さん
部分損だと査定低いから、補修費用賄えなかったりする。
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11099
匿名さん
管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいいかもね。管理費はみな気にするけど、それがどう使われるかの管理計画までには気が回らない。
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11100
匿名さん
保険の評価額を平米単価×面積で見積もると、標準より高い部材使ってると保険だけでは賄えなくなる。
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11101
匿名さん
>11097
地震保険は評価額の半分までが上限だから、そもそも地震での損害の補修は持ち出しが前提。
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11102
匿名さん
こちらの北東で向かいのアパート抜けたくらいの眺望ってありですかね?
北東は住んだことないのですがある程度の中高層階なら明るいかと思います。前にあるマンションの北向きの41階見学行き予想以上に明るくてびっくりしました。
ただ寒いのではないかと心配もあります。
南西の方が眺望良いですが、暑さが心配です。
ご意見お願いします。
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11103
匿名さん
>>11096 匿名さん
最近の都内のマンションは板マンでも乾式壁が多いよ。
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11104
検討板ユーザーさん
台風でやはりタワーマンション高層階を避けたい人が増えるのでは?
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11105
匿名さん
>>11104 検討板ユーザーさん
地震のあと、増えましたが、また元に戻りました。けど災害考えての低層階は間違いではありません。
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